不懂银行面签的潜规则小心被银行狠狠虐
前几天，圈哥在后台收到了一个小伙伴的求助，他说自己最近在办理贷款买房，不过在这过程中遇到了一个让他忐忑不安的事儿，那就是面签！人生第一次遇到面签，不知道要准备啥？也不知道银行会不会难为自己，实在有些紧张。
其实在贷款买房的过程中我们多多少少都会遇到几件让自己比较操心的事儿，比如：个人征信报告、银行流水等等，而银行面签也只是这其中的一部分，有时候你收到的是银行告知的面签通知，有时候你接到的是信贷经理打来的让你准备一下面签的电话，面签虽重要，但对于办理贷款买房的借款人来说却是一件再正常不过的事儿了，只要你保持良好的心态，把应该准备的资料准备齐全，再掌握一些面签的小技巧，那么面签对你来说就不会那么困难了。
今天，圈哥就来跟大家聊聊银行面签是什么？都需要准备哪些资料，以及需要我们注意哪些问题，跟这位小伙伴有过同样困扰的朋友不妨一起来学习学习，想要更周全、更细心的为客户解决面签疑惑的信贷经理也不要错过哦！
一、银行面签是什么？
银行面签面什么？什么是银行面签呢？
我们先从面签的基础知识开始了解。
所谓的面签就是指借款人(连同共同还款人或担保人)需要携带本人身份证原件、手章及贷款所需费用等到银行签订借据和合同，并进行面谈及签字的手续。
这里需要注意的是面签必须是借款人本人亲自去面签，不能由他人替代。也就是说即使你再忙，也不能让你朋友替你去面签，必须你自己去才能作数！
二、面签需要准备哪些资料？
一般来说借款人不同所需要的资料也有所差别，但通常情况下都会用到的资料包括：借款人身份证、户口本、结婚证（离婚证或单位证明）、收入证明、学历证明、银行流水等，这个时候信贷经理就登场了，一般来说信贷经理会给出资料清单的，你按照清单准备就好。
面签资料是面签的必需品，资料齐全是面签成功的第一步，所以小伙伴们在准备资料时一定要按照信贷经理的吩咐去做，否则被拒了可别怪别人哦！
三、面签有必要吗？
有小伙伴觉得贷款我已经申请了，资料也已提交了，为什么还要面签？有这个必要么？答案是面签十分有必要！
对于借款人而言，进行面签时你可以咨询一下银行对还款方式和提前还款的政策规定，从而选择并确定自己的还款方式，看看更适合自己的是等额本息还是等额本金。
当然了，最好的方法还是你提前确定好自己的还款方式，到了面签时再咨询一下银行，这样你就可以更放心、更安心了。
其次，到了面签环节，你会得到最终的还款期数、利息等信息，亲自与银行进行确认，能让你明确日后的还款信息，让你做到心中有数，可以说是一件一举两得的事儿。对于要买房的小伙伴来说这些细节问题都问清楚了，会为日后的还款减少很多不必要的麻烦和隐患，你说有没有必要？
对于银行而言，面签的重要性自然不言而喻，不当面跟借款人谈谈银行怎么会放心把钱借给你呢？银行面签要做的就是核实借款人的身份以及贷款用途的真实性，从而降低放贷的风险，防止借款人无力偿还还去贷款以及恶意骗贷的情况的发生。
银行经营的就是风险，每天都是风险和收益之间平衡，如果不好好进行风控又怎么能维持银行的持续发展呢？所以，银行面签十分有必要！
四、面签需要注意哪些问题？
一般来说，面签的时候，银行会问问借款人的征信情况、工作证明、收入情况、婚姻状况等问题，小伙伴们也不要太紧张，面对银行经理的各种问题，如实回答就好，千万不要为了留下好印象，而刻意抬高自己的收入，虚报自己的实际情况，这种小心思一旦被银行经理发现，估计你的贷款80%就是要被拒绝了！
在这里，圈哥给大家罗列了一些银行经理会问到的问题，大家可要注意看好了！
1.入职时间的长短
贷款一般都会要求你提供收入证明、工作证明等，这是为啥呢？因为银行要看看你是否有还款能力，是否工作稳定，所以通常情况下，在面签时，银行经理都会问问借款人，你是什么时候在目前这个单位入职的呢？
如果你的回答是刚到新公司工作，也就一两个月吧，那么估计你的贷款就没戏了，因为正常来说，银行对工作时间的要求都是在单位工作满6个月的时间，如果你刚换工作或工作时间太短，会被认为工作不稳定，银行是不会放心把钱带给你的，如果你的回答是6个月以上，那么基本上你就算过了。
当然了，这并不是让大家谎报工作年限，你以为银行经理都是吃素的么？如果谎报了你的个人情况，一旦被发现，那么你就会被银行打入“冷宫”，再想贷款可就难喽！
2.工资发放情况
在银行经理问完你的入职情况后，都会再问问你，你们公司是什么时候发工资？工资卡是哪家银行啊？是现金还是打卡？
这个时候你就要注意了，银行是想看看你的银行流水是否是真实的，如果你提交的银行流水单据跟你回答的不相符合，那么你肯定就会被卡掉了！
举个栗子：
如果你提交的银行流水单是招行的，而你回答的工资卡是民生的；或者如果你提交的流水单上显示的是每个月5号发工资，但你回答的是每月10号发工资，那么很遗憾，你妥妥会被OUT！
3. 父母身体状况
银行经理在问过了你的个人情况之后，还会问问你的爱人的工作、收入等等，不过还有一点是你需要注意的，那就是银行经理还会考察一下你父母的身体状况。
比如说：“您父母年纪多大了？退休了吗？身体是否健康啊？”等等，这个问题主要是想看看借款人的还款能力如何，其实你有稳定的工作，颇高的收入只是证明你还款能力的一个体现，但你父母的身体状况也会影响到你的还款能力。
因为如果你的父母得了重病或者急需一笔手术费治病的话，这会增加你的负担，很大程度上削弱你的还款能力，这个时候银行就要考虑是不是要把钱贷给你了，毕竟给你放贷还是要承担很大的风险的，所以银行一定会谨慎谨慎再谨慎！
4. 贷款用途情况
借款人的贷款用途可以说是面签的过程中比较重要的问题了，这是银行必须要了解清楚的事儿，有些朋友觉得银行把钱借给了我，那钱就是我的了，我想干吗就干吗，银行管不着，如果你这么想那就大错特错了！
因为只有了解清楚的了你的贷款用途，银行才能放心把钱借给你，才能降低银行的风险，控制不良贷款的产生。如果你在面签时回答错了贷款用途，或者回答的模棱两可，经不起推敲，那么你就是自己在给自己找麻烦了，贷款通过率必然不会很高！
一般来说，你的贷款用于买房、买车、装修、旅游、创业等等都是可
以的，但如果你是用于股市，那么很遗憾，这是不可以的，所以申请贷款你一定要根据自己的需求选择产品，不要胡乱编造贷款用途，因为作假的下场就是被银行拒之门外！
最后，在面签时有几个关键词大家一定要，否则这些小细节都会给你的面签带来麻烦哦！那就是：着装、作答、时间、地点、资料。
着装：穿戴整齐、大方得体
作答：实事求是、诚实作答、彬彬有礼
时间+地点：牢记地点、准时到达
资料：带全证件、备齐资料
掌握了银行面签的套路，你还担心自己面签过不了吗？小伙伴们，关于面签的那些事儿圈哥就介绍到这里了，赶快收藏起来吧！也欢迎阅人无数的银行经理们前来补充哦~
不懂银行面签的潜规则-小心被银行狠狠虐!
前几天，圈哥在后台收到了一个小伙伴的求助，他说自己最近在办理贷款买房，不过在这过程中遇到了一个让他忐忑不安的事儿，那就是面签！人生第一次遇到面签，不知道要准备啥？也不知道银行会不会难为自己，实在有些紧张。 其实在贷款买房的过程中我们多多少少都会遇到几件让自己比较操心的事儿，比如：个人征信报告、银行流水等等，而银行面签也只是这其中的一部分，有时候你收到的是银行告知的面签通知，有时候你接到的是信贷经理打来的让你准备一下面签的电话，面签虽重要，但对于办理贷款买房的借款人来说却是一件再正常不过的事儿了，只要你保持良好的心态，把应该准备的资料准备齐全，再掌握一些面签的小技巧，那么面签对你来说就不会那么困难了。 今天，圈哥就来跟大家聊聊银行面签是什么？都需要准备哪些资料，以及需要我们注意哪些问题，跟这位小伙伴有过同样困扰的朋友不妨一起来学习学习，想要更周全、更细心的为客户解决面签疑惑的信贷经理也不要错过哦！ 一、银行面签是什么？ 银行面签面什么？什么是银行面签呢？ 我们先从面签的基础知识开始了解。
所谓的面签就是指借款人(连同共同还款人或担保人)需要携带本人身份证原件、手章及贷款所需费用等到银行签订借据和合同，并进行面谈及签字的手续。 这里需要注意的是面签必须是借款人本人亲自去面签，不能由他人替代。也就是说即使你再忙，也不能让你朋友替你去面签，必须你自己去才能作数！ 二、面签需要准备哪些资料？ 一般来说借款人不同所需要的资料也有所差别，但通常情况下都会用到的资料包括：借款人身份证、户口本、结婚证（离婚证或单位证明）、收入证明、学历证明、银行流水等，这个时候信贷经理就登场了，一般来说信贷经理会给出资料清单的，你按照清单准备就好。 面签资料是面签的必需品，资料齐全是面签成功的第一步，所以小伙伴们在准备资料时一定要按照信贷经理的吩咐去做，否则被拒了可别怪别人哦！ 三、面签有必要吗？ 有小伙伴觉得贷款我已经申请了，资料也已提交了，为什么还要面签？有这个必要么？答案是面签十分有必要！
2015年买房必看 二手房银行贷款面签流程和注意事项
2015年买房必看二手房银行贷款面签流 程和注意事项 导读:本文介绍在房屋卖房，商业贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 和购买新房相比，购买二手房的流程更为复杂繁琐。其中二手房面签是一个重要的交易环节。这里说的“面签”是指买卖二手房过程中，如买家需要办理银行贷款，那么就要买卖双方一同去银行进行面签。再网签过程中有哪些事情是一定要注意的呢？ 一、基本情况要在合同里列出 买卖双方的姓名、住所、联系方式。签约时如果不是买卖双方本人到场签字，一定要看其是否有签约人的授权委托书原件，确认后方可进行签字。 二、明确房款及房款的支付方式、支付时间 首先要明确房款是净得价还是含税价。其次，如果买方采取贷款方式支付房款的，要明确首付款的比例、支付时间及买方的贷款额度。另外，贷款有商业贷款和公积金贷款以及组合贷款几种方式，而每种方式所需要的周期是不同的，通常商业贷款从审批到放贷所需要的时间为l5天左右，办理公积金贷款所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需要，慎重选择买方。如果卖方急需用钱，那么这种情况就好
不要选择公积金贷款的买方了。再次，如果买方选择贷款方式支付房款的，要约定一个银行批贷的合理期限，若超过该期限银行没有批贷，则可约定由买方改全款支付，若在一定期限内，买方仍未支付的，每逾期一日买方应向卖方支付违约金，超过一定期限的卖方有权解除合同。 三、明确房屋的基本情况 比如房屋的性质、房龄，结构等等，因为如果买方选择贷款方式付款，房子本身的情况(比如房屋的建成年限)会直接关系到房屋的评估价，从而决定买方的贷款额度。如果合同里约定了买方的贷款额度，到时候因房屋本身的问题导致贷款未获批准，就容易产生纠纷。如果卖方对房子的状况做了如实说明，那么即使发生纠纷，也不会归结于卖方的责任。 四、房款的支付与产权过户、物业交割相结合 对于卖方来讲，大的风险莫过于将房子过户给他人后，却没有收到房款，因此在签订买卖合同时要将房款的支付与产权过户、物业交割相结合，防止出现先过户、交房后收款的情况。如买方采用全款支付的，一定要在收到全款后再交房，采用贷款方式支付的，一定要在看到银行的批贷通知后再进行过户，这样就能保证一旦过完户，贷款银行能顺利地将贷款发放给卖方。 五、找到第三方 如果买方选择全款支付的，为了保证卖方能在过户之后
不懂银行面签得潜规则,小心被银行狠狠虐!
前几天,圈哥在后台收到了一个小伙伴得求助,她说自己最近在办理贷款买房,不过在这过程中遇到了一个让她忐忑不安得事儿,那就就是面签！人生第一次遇到面签,不知道要准备啥？也不知道银行会不会难为自己,实在有些紧张。 其实在贷款买房得过程中我们多多少少都会遇到几件让自己比较操心得事儿,比如:个人征信报告、银行流水等等,而银行面签也只就是这其中得一部分,有时候您收到得就是银行告知得面签通知,有时候您接到得就是信贷经理打来得让您准备一下面签得电话,面签虽重要,但对于办理贷款买房得借款人来说却就是一件再正常不过得事儿了,只要您保持良好得心态,把应该准备得资料准备齐全,再掌握一些面签得小技巧,那么面签对您来说就不会那么困难了。 今天,圈哥就来跟大家聊聊银行面签就是什么？都需要准备哪些资料,以及需要我们注意哪些问题,跟这位小伙伴有过同样困扰得朋友不妨一起来学习学习,想要更周全、更细心得为客户解决面签疑惑得信贷经理也不要错过哦！ 一、银行面签就是什么？ 银行面签面什么？什么就是银行面签呢？ 我们先从面签得基础知识开始了解。 所谓得面签就就是指借款人(连同共同还款人或担保人)需要携带本人身份证原件、手章及贷款所需费用等到银行签订借据与合同,并进行面谈及签字得手续。 这里需要注意得就是面签必须就是借款人本人亲自去面签,不能由她
人替代。也就就是说即使您再忙,也不能让您朋友替您去面签,必须您自己去才能作数！ 二、面签需要准备哪些资料？ 一般来说借款人不同所需要得资料也有所差别,但通常情况下都会用到得资料包括:借款人身份证、户口本、结婚证(离婚证或单位证明)、收入证明、学历证明、银行流水等,这个时候信贷经理就登场了,一般来说信贷经理会给出资料清单得,您按照清单准备就好。 面签资料就是面签得必需品,资料齐全就是面签成功得第一步,所以小伙伴们在准备资料时一定要按照信贷经理得吩咐去做,否则被拒了可别怪别人哦！ 三、面签有必要吗？ 有小伙伴觉得贷款我已经申请了,资料也已提交了,为什么还要面签？有这个必要么？答案就是面签十分有必要！ 对于借款人而言,进行面签时您可以咨询一下银行对还款方式与提前还款得政策规定,从而选择并确定自己得还款方式,瞧瞧更适合自己得就是等额本息还就是等额本金。 当然了,最好得方法还就是您提前确定好自己得还款方式,到了面签时再咨询一下银行,这样您就可以更放心、更安心了。 其次,到了面签环节,您会得到最终得还款期数、利息等信息,亲自与银行进行确认,能让您明确日后得还款信息,让您做到心中有数,可以说就是一件一举两得得事儿。对于要买房得小伙伴来说这些细节问题都问清楚了,会为日后得还款减少很多不必要得麻烦与隐患,您说有
办理贷款银行面签注意事项
银行面签是什么 所谓银行面签是指借款人(连同共同还款人或担保人)携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。 面签流程是怎样 对于大多数开发商来说，一般都是付完首府签完合同，然后和银行签订初步的资料，然后补齐资料，等开发商这边合同出来了，还有发票什么的也一并出来了，银行进行资料审核，就会要求过去面谈。 银行面签银行面签是什么银行面签流程 这个流程只是一个过程，具体所经历的时间还是要以实际情况为主，小Q的经验，反正是没那么快的，特别是现在房贷吃紧的情况，半年都没房贷也算是正常的。 银行贷款面签所需准备的材料 一般银行贷款所需准备的材料销售人员都会给到，按照销售给到的去准备总是没错的，但是对于一些无房证明已经婚育证明也会根据不同的要求不同，具体还是要问所贷款的银行，有时候销售不走心，还是自己上心一点比较好 银行面签必备材料 1. 买方备件： ⑴已婚(夫妻双方都要到场）:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、暂住证（外地户口）、双方学历证（高中以上学历需要提拱）、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不要）、工作证（私企单位不要）、所面签银行的卡.
⑵未婚: 身份证、户口本、暂住证（外地户口）、学历证（高中以上学历需要提拱）、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、工作证（私企单位不需要）、所面签银行的卡、买方需要增加担保人和借款人面签时要同时到场. 注:如果是二套面签时需要提拱第一次购房时的产权证、借款合同(结清证明) ,若产权证上的物 业地址与借款合同的物业地址不一致需要提拱物业或居委会开具的物业地址一致证明. 2.卖方备件: ⑴业主本人产权证（已婚的夫妻双方都要到场）已购公房要原购房合同(如有限制性条款需要 单位开具放弃优先购买权或同意出售证明)、央产房要央产上市表、身份证、户口本、结婚证、所面签银行的卡或活期存折. ⑵卖方离婚:房产在婚姻存续期间购买的需要提拱离婚证和离婚协议或法院判决书（如产权不明晰需要原配偶到场）,若在离婚后购买的需提拱离婚证和契税票. ⑶卖方丧偶: 需要提拱继承公证、死亡证明.
银行个人贷款面谈居访面签操作规程
银行个人贷款面谈居访面签操作规程
XX银行个人贷款面谈、居访、面签操作规程 第一章总则 第一条为规范个人贷款面谈、居访、面签操作，强化风险防控，根据《个人贷款管理暂行办法》（银监会令第2号）、《XX银行个人贷款管理实施办法》（XX办〔〕142号）等相关规定，结合本行实际，特制定本规程。 第二条本规程所指的个人贷款面谈（以下简称“面谈”）是指在贷前尽职调查阶段，个贷经营部门经过约见借款当事人（含借款申请人、共同借款人、保证人、抵/质押人或有权处分人，下同），当面核实其身份、贷款申请内容、担保内容（如有）的真实性，了解借款的真实用途等，并亲自见证借款当事人本人当场签署借款申请书、面谈笔 2
录、征信查询授权书等资料文本。 第三条本规程所指的个人贷款居访（以下简称“居访”）是指在贷前尽职调查阶段，在面对贷款金额较大、评估单价（或交易单价）过高或借款当事人相关信息（身份、还款来源、交易背景等）存虚假嫌疑等个贷经营部门认为有必要的情形时，个贷经营部门选择到抵押物所在地、借款当事人工作场所或常住居所等开展实地调查。 第四条本规程所指的个人贷款面签（以下简称“面签”）是指个贷经营部门安排专人向借款当事人通报贷款相关事项，解释借款合同、担保合同（若有）等借款法律文本（以下简称“借款法律文本”）的内容，并在核实借款当事人身份的前提下，亲自见证借款当事人当场签署借款法律文本。 第五条除非总行另有规定，对于本行发放的个人贷款（含经“e 3
贷在线”提交的贷款申请），个贷经营部门均应按本规程严格落实面谈、居访和面签。 对于经由电子渠道发放且不宜执行面谈、面签的低风险质押类个贷产品，个贷经营部门至少应采取系统验证身份证件、密码验证等有效措施确定借款人真实身份。 第六条个人贷款面谈、居访和面签应当遵循“依法合规、审慎经营、平等自愿、公平诚信”的原则。 第七条对于借款当事人不配合本行开展面谈、居访、面签或在面谈、居访、面签过程中发现借款当事人存在故意隐瞒实情、伪造证书证明、假冒签字印鉴等欺诈行为的，不得向其发放贷款。 第八条同一笔贷款涉及多个借款当事人的，为确保借款当事人不受干扰地自愿、独立开展意思表示，个贷经营部门可酌情与借款当事人 4
银行个人贷款面谈居访面签操作规程
XX银行个人贷款面谈、居访、面签操作规程 第一章总则 第一条为规范个人贷款面谈、居访、面签操作，强化风险防控，根据《个人贷款管理暂行办法》（银监会令2010年第2号）、《XX银行个人贷款管理实施办法》（XX 办〔2010〕142号）等相关规定，结合本行实际，特制定本规程。 第二条本规程所指的个人贷款面谈（以下简称“面谈”）是指在贷前尽职调查阶段，个贷经营部门通过约见借款当事人（含借款申请人、共同借款人、保证人、抵/质押人或有权处分人，下同），当面核实其身份、贷款申请内容、担保内容（如有）的真实性，了解借款的真实用途等，并亲自见证借款当事人本人当场签署借款申请书、面谈笔录、征信查询授权书等资料文本。 第三条本规程所指的个人贷款居访（以下简称“居访”）是指在贷前尽职调查
阶段，在面对贷款金额较大、评估单价（或交易单价）过高或借款当事人相关信息（身份、还款来源、交易背景等）存虚假嫌疑等个贷经营部门认为有必要的情形时，个贷经营部门选择到抵押物所在地、借款当事人工作场所或常住居所等开展实地调查。 第四条本规程所指的个人贷款面签（以下简称“面签”）是指个贷经营部门安排专人向借款当事人通报贷款相关事项，解释借款合同、担保合同（若有）等借款法律文本（以下简称“借款法律文本”）的内容，并在核实借款当事人身份的前提下，亲自见证借款当事人当场签署借款法律文本。 第五条除非总行另有规定，对于本行发放的个人贷款（含经“e贷在线”提交的贷款申请），个贷经营部门均应按本规程严格落实面谈、居访和面签。 对于经由电子渠道发放且不宜执行面谈、面签的低风险质押类个贷产品，个贷经营部门至少应采取系统验证身份证件、密码验证等有效措施确定借款人真实身份。
面签管理办法
金融业务面签管理办法 目录 第一章总则 (1) 第二章职责分工 (1) 第三章面签人员资格认定 (1) 第一节岗前培训 (1) 第二节格认定条件 (1) 第三节面签人员认定及报备 (2) 第四章面签 (2) 第一节面签前准备 (2) 第二节签约中操作 (2) 第三节面签后检查 (3) 第五章附则 (3)
第一章总则 1、业务面签，是风控体系中的重要规则，是确保签约真实、合同有效、担保落实的核心措 施。为进一步规范业务面签管理工作，强调面签的严肃性和纪律性，加强执行力度，特制订本办法。 2、本办法所称面签，指金融业务在业务资料收集、业务合同签订过程中，指派两名面签人 员对签约人身份真实、签字盖章真实完整等进行提前准备、资料核对、签字盖章、检查补救、跟踪落实的活动过程。 3、面签管理执行资格认定、双人面签；提前准备、分工合作；身份核对、签约真实；检查 补救、跟踪落实原则。 第二章职责分工 1、公司风险管理部门负责对金融业务面签制度的执行检查。 2、公司负责指定金融业务的面签人员，负责跟踪检查面签制度的执行，负责定期总结、反 馈。 3、本办法所称面签人员，指通过资格认定，有权参与面签且在签约现场完成现场面签的工 作人员。面签人员对签约人身份真实、签字盖章真实完整负责。本办法所称签约人，指与我公司签订业务合同、提供业务资料的另一方当事人。 第三章面签人员资格认定 符合面签资格认定条件的公司工作人员经过岗前培训、笔试、模拟训练或现场学习，最终由公司总经理认定为面签人员。 第一节岗前培训 1、公司的业务部门应展开常态化的面签培训。公司员工应通过自学、参与公司培训等方式 学习公司的面签制度和具体工作要求。 2、面签培训内容应包括：《金融业务面签管理办法》（本办法）、签约时填写核对，面签身 份材料的识别、核对及确认，印章识别与核对、合同使用填写说明、面签技巧等。 第二节资格认定条件 面签资格认定条件，包括责任心、职业道德、能力、资历四方面：
银行股份有限公司贷款“面谈、面签”制度模版
15 xxx村镇银行股份有限公司 贷款“面谈、面签”制度 第一条为进一步落实贷款新规“面谈、面签”制度有关规定，有效防范信贷资金挪用风险，根据信贷管理有关规定，制定本制度。 第二条本制度适用于个人贷款、企业贷款、票据贴现等所有信贷业务。 第三条“面谈”的基本流程为：与借款申请人见面→核对借款申请人身份→面谈→撰写调查报告。 1.与借款人见面。信贷人员必须亲自与借款人见面，地点原则上选择借款申请人的住所或办公地点，以便同时开展贷款调查。 2.核对借款申请人身份。信贷人员要求借款申请人提供身份证原件，并将身份证与借款人本人核对，也可通过观看借款申请人户口簿等方式核对借款申请人身份，确保借款申请人身份真实无误： 3.面谈。信贷人员当面向借款申请人询问以下内容： (l)借款申请人的姓名、职业、工作单位、地址、联系电话等；
（2）贷款详细用途； （3）还款来源； （4）借款申请人的收入状况、支出状况等； (5)申请贷款的担保方式； (6)询问是否有贷款，是否有不良记录； (7)提供的资料是否真实； (8)其他需要面谈的内容。 4.撰写调查报告。面谈结束后，要根据面谈内容，结合实地调查内容，对面谈结果进行整理、分析，撰写调查报告。 第四条“面签”制度。是指信贷人员必须当面与借款人、担保人签订借款合同、担保合同及其他需要借款申请人、担保人签字的资料，并在签字前认真核对借款人、担保人身份，确保贷款的真实性。 第五条办理住房消费贷款时，严禁经销商、中介公司人员代理借款人进行面谈、面签。 第六条“面谈、面签”经办责任人对所办理信贷业务的真实性负全部责任，业务办理过程中若存在违反本制度规定行为的，按照《xxx村镇银行员工违规违纪处理办法》对责任人进行责任追究。 第七条本制度由xxx村镇银行股份有限公司负责制定、解释和修订。
《银行面签前准备材料》
《银行面签前准备材料》 身份证、户口本（包括户口本首页或集体户口首页、户主页、借款人页、变更页）、结婚证（离婚证、离婚协议书或法院判决书）、暂住证（过期及快到期未更新的需要更换）、收入证明、银行流水，营业执照、学历证明、存折复印件；卖方：身份证、户口本（包括户口本首页或集体户口首页、户主页、借款人页、变更页）、结婚证（离婚证、离婚协议书或法院判决书，须含房产的明确分割，否则需要房产分割的公证书）、存折复印件、网签合同、评估报告、房本；注：特殊材料包括：（1）售房人离婚：契税票、离婚协议或法院判决书；（2）改善型住房：商品房预售合同、网签合同、借款合同、物业证明（最多5口人）；（3）售房人丧偶：死亡证明，须有房产明确归属的相关证明，如继承公证或遗嘱公证； （4）购置标准价及优惠价住房。放弃优先购买权的证明（须有权单位开具）。（5）外地人购买需提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。 第二篇：各行面签准备资料建行面签准备资料： 买方： 1、私章 2、身份证（双方） 3、户口本（双方） 4、单身证明（街道办/社区委员会/村委会，不能写日期80年之前的单开，80年之后的双开），结婚证，离婚证和未再婚证明
6、银行流水（近半年/工资单/营业执照和税票） 7、主借款人的西安建行卡（银行回执小票）或西安建行折子（活期，这些必须和股票基金没有关系） 8、购房申请表 9、外地户口完税证明复印件 卖方： 1、带房产证留复印件（不能有复印无效字样） 2、双方身份证复印件 3、单身证明或结婚证 4、卖方西安建行卡（银行回执小票）或西安建行折子（活期，这些必须和股 票基金没有关系） 5、买卖契约2份，双方签字盖章 6、售房人面谈记录 注：永城担保不需要房东到场面签，800j担保需要房东到场 光大面签准备资料： 1、私章 2、身份证（双方） 3、户口本（双方） 4、单身证明（街道办/社区委员会/村委会，不能写日期80年之前的单开，80年之后的双开），结婚证，离婚证和未再婚证明
不懂银行面签的潜规则,小心被银行狠狠虐!
其实在贷款买房的过程中我们多多少少都会遇到几件让自己比较操心的事儿，比如：个人征信报告、银行流水等等，而银行面签也只是这其中的一部分，有时候你收到的是银行告知的面签通知，有时候你接到的是信贷经理打来的让你准备一下面签的电话，面签虽重要，但对于办理贷款买房的借款人来说却是一件再正常不过的事儿了，只要你保持良好的心态，把应该准备的资料准备齐全，再掌握一些面签的小技巧，那么面签对你来说就不会那么困难了。 今天，圈哥就来跟大家聊聊银行面签是什么？都需要准备哪些资料，以及需要我们注意哪些问题，跟这位小伙伴有过同样困扰的朋友不妨一起来学习学习，想要更周全、更细心的为客户解决面签疑惑的信贷经理也不要错过哦！ 一、银行面签是什么？ 银行面签面什么？什么是银行面签呢？ 我们先从面签的基础知识开始了解。 所谓的面签就是指借款人(连同共同还款人或担保人)需要携带本人身份证原件、手章及贷款所需费用等到银行签订借据和合同，并进行面谈及签字的手续。
这里需要注意的是面签必须是借款人本人亲自去面签，不能由他人替代。也就是说即使你再忙，也不能让你朋友替你去面签，必须你自己去才能作数！ 二、面签需要准备哪些资料？ 一般来说借款人不同所需要的资料也有所差别，但通常情况下都会用到的资料包括：借款人身份证、户口本、结婚证（离婚证或单位证明）、收入证明、学历证明、银行流水等，这个时候信贷经理就登场了，一般来说信贷经理会给出资料清单的，你按照清单准备就好。 面签资料是面签的必需品，资料齐全是面签成功的第一步，所以小伙伴们在准备资料时一定要按照信贷经理的吩咐去做，否则被拒了可别怪别人哦！ 三、面签有必要吗？ 有小伙伴觉得贷款我已经申请了，资料也已提交了，为什么还要面签？有这个必要么？答案是面签十分有必要！ 对于借款人而言，进行面签时你可以咨询一下银行对还款方式和提前还款的政策规定，从而选择并确定自己的还款方式，看看更适合自己的是等额本息还是等额本金。
银行面签注意事项
银行面签注意事项 银行面签注意事项 二、婚姻证明。如果是已婚，需要夫妻双方均到场，并需要带户口本、结婚证、双方学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（个体户需要）、银行卡等；如果是未婚则需要提供身份证、户口本、学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（个体户需要）、银行卡。 三、如果是二套房，需要提供第一次购房时的产权证、借款合同（结清证明）。 四、网签合同。目前所有银行已经把网签合同作为必要件审核，所以必须提供网签合同。银行依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行贷款额度审批。 银行面签注意事项[篇2] 1、收入证明。加盖单位公章或人力资源部门章，收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响贷款额度。如果收入不够，可以增加借款人。除此之外，如果有其他贷款尚未还清，收入证明需达到所有未结清贷款每月还款总额的'两倍以上才能获得银行的批款，如果预计自己会提前还款，还要与银行确认好提前还款违约金。 2、婚姻证明。如果是已婚，需要夫妻双方均到场，并需要带户口本、结婚证、双方学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（个体户需要）、银行卡等；如果是未婚则需要提供身份证、户口本、学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（个体户需要）、银行卡。 3、如果是二套房，需要提供第一次购房时的产权证、借款合同（结清证明）。
4、网签合同。目前所有银行已经把网签合同作为必要件审核，所以必须提供网签合同。银行依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行贷款额度审批。 很多人在买房交完首付后，都卡在了银行贷款这一关。由于个人信用不良或其它原因，导致贷款办理不下来。这个时候，开发商如果要求你一次性付清余款，否则没收首付款并解除协议就麻烦了。贷款办理不下来，购房者是比较为难的，因为一次性付款又没有那么多钱，而退房又不是那么容易。
二手房银行贷款面签需要注意什么问题
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> https://www.360docs.net/doc/125442097.html, 二手房银行贷款面签需要注意什么问题 很多购房者都是第一次买房，对于购房常识都不太了解，特别是购买二手房的流程更为复杂繁琐，需要小心谨慎。这里说的“面签”是指买卖二手房过程中，如买家需要办理银行贷款，那么就要买卖双方一同去银行进行面签。购房者对于签合同一般都是比较谨慎，二手房银行贷款面签过程中有哪些注意事项?一起来看看。 二手房银行贷款面签注意事项： 一、基本情况要在合同里列出 买卖双方的姓名、住所、联系方式。签约时如果不是买卖双方本人到场签字，一定要看其是否有签约人的授权委托书原件，确认后方可进行签字。 二、明确房款及房款的支付方式、支付时间 首先要明确房款是净得价还是含税价。其次，如果买方采取贷款方式支付房款的，要明确首付款的比例、支付时间及买方的贷款额度。另外，贷款有商业贷款和公积金贷款以及组合贷款几种方式，而每种方
式所需要的周期是不同的，通常商业贷款从审批到放贷所需要的时间为l5天左右，办理公积金贷款所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需要，慎重选择买方。如果卖方急需用钱，那么这种情况就最好不要选择公积金贷款的买方了。再次，如果买方选择贷款方式支付房款的，要约定一个银行批贷的合理期限，若超过该期限银行没有批贷，则可约定由买方改全款支付，若在一定期限内，买方仍未支付的，每逾期一日买方应向卖方支付违约金，超过一定期限的卖方有权解除合同。 三、明确房屋的基本情况，如果房屋有什么质量问题要向买方明示。 比如房屋的性质、房龄，结构等等，因为如果买方选择贷款方式付款，房子本身的情况(比如房屋的建成年限)会直接关系到房屋的评估价，从而决定买方的贷款额度。如果合同里约定了买方的贷款额度，到时候因房屋本身的问题导致贷款未获批准，就容易产生纠纷。如果卖方对房子的状况做了如实说明，那么即使发生纠纷，也不会归结于卖方的责任。 三、房款的支付与产权过户、物业交割相结合。 对于卖方来讲，最大的风险莫过于将房子过户给他人后，却没有收到房款，因此在签订买卖合同时要将房款的支付与产权过户、物业交割相结合，防止出现先过户、交房后收款的情况。如买方采用全款支付
银行对公授信业务法律文书面签操作指引模版
银行对公授信业务法律文书面签操作指引 （xxx版xxx年） 第一章总则 第一条为进一步规范我行对公授信法律文书签署管理，保障信贷法律文书的合法性和有效性，提高风险管理水平，根据相关法律法规和我行有关授信政策，制定本指引。 第二条本指引中“对公授信法律文书面签”，是指我行公司业务经办人员（包括分行或行业事业部对公团队主办客户经理、协办客户经理、团队负责人及风险经理）与对公授信业务法律文书对方当事人在签署授信法律文书时，双人核实客户有权签字人的身份证件，当面见证客户有权人签署授信法律文书和盖章，并由经办双人出具《银行对公授信法律文书面签声明》（附件1） 的过程。 第三条本指引中“公司授信业务法律文书对方当事人” 包括但不限于借款人（直接授信客户）、担保人、借款人交易对手（间接授信客户）、监管方及其他授信相关方。 第四条我行与对公授信业务法律文书对方当事人签订的 所有法律文书均要求面签。包括但不限于各类授信合同、保证合同、抵押合同、协议以及对外形成法律权利义务关系的其他法律文本 第五条所有需面签的授信法律文书以及相关的资料均由
主办客户经理与协办客户经理或对公团队负责人双人面签，原则上主办客户经理必须参与合同面签，不得授权他人，如确有特殊原因主办客户经理无法参与面签的，由对公团队负责人替代主办客户经理履行面签职责。 第六条我行对外签署法律文书的权限应严格遵循我行授权管理制度的有关规定执行，完成相关授权审批手续后方可对外签署。 第二章职能部门、岗位与职责 第七条对公授信法律文书面签管理应坚持相互监督、协作配合的基本原则，各部门应按下列规定履行职责： （一）总行资产监控部 负责制定、修订全行对公授信法律文书面签制度和流程。 （二）总行法律合规部 负责为对公授信法律文书面签制度和流程的合法性提供法律支持。 （三）分行风险管理部（信贷管理部） 1、负责制定、修订分行对公授信法律文书面签操作细则。 2、负责监督、检查和指导分行辖内对公授信业务面签工作。 （四）分行法律部门 负责为分行辖内对公授信法律文书面签过程中遇到的疑难法律问题及其他法律事宜提供法律支持。
个人贷款客户面谈面签记录
个人贷款客户面谈面签记录 时间：年月日地点： 借款人：联系电话： 感谢您对XX农村合作银行的信赖，现根据XX农村合作银行个人贷款的有关规定，请您答复以下问题，并保证内容的真实性。 1、您申请的个人贷款是□公职消费贷款□抵押贷款□担保贷款 □联保贷款□个体工商户定向贷款 2、您本次的贷款的用途为。 3、您申请贷款用途及申请个人贷款的情况必须属实，否则，您个人可能承担相应的法律责任。对此，你是否了解？□是□否 4、您与我行签订的合同生效后，符合受托支付条件的，您将授权贷款人将贷款直接划入指定的帐户。对此，您是否清楚？□是□否 5、您作为借款人，应当有足够的偿还贷款本息能力，并按合同规定按期归还银行贷款。对此，您是否清楚？□是□否 6、贷款发放后，您应当依照合同约定的还款方式归还贷款本息，并在每期还款日前到我行营业部柜面进行还款，以保持良好的还款信用记录。如您不能按时归还贷款本息，贷款人则要求您承担以下责任： 〔1〕未按约定时间还款，将按国家规定对逾期贷款计收罚息； 〔2〕对未按约定支付的利息，计收复利； 〔3〕如您违约3个月，贷款人有权宣告合同提前到期，并要求提前偿还全部贷款本息，或依法律规定拍卖、处置抵押物，或依法扣划你户工资。 对此，您是否了解？□是□否 7、您可以要求提前还款，但需注意以下问题： 〔1〕应于计划提前还款日期1周书面通知贷款人； 〔2〕如提前归还贷款本金，利率档次不变，对提前还款部分按实际占用时间结算利息。 对此，您是否了解？□是□否如果您办理的是抵押贷款，请阅读并回答8-13项 8、您在申请办理抵押贷款时，所抵押的房产是否已对外出租？□是□否 以上回答是，请回答：您的房屋已出租，在我行办理抵押贷款时，您需要告知承租人并承诺承租人已放弃优先购买权，同意请选择是。 □是□否 9、您在申请办理抵押贷款时，您是否拥有除抵押房产外的第二套房产？ □是□否 10、您申请办理抵押担保贷款的，对即将签定的合同项下有关评估、登记、公证、保险等费用，按有关规定将全部由您承担。合同生效后，应按照合同中抵押条款规定，将抵押物的全部财产权利抵押给贷款银行，抵押担保的范围包括：借款合同项下的贷款本金、利息（含违约贷款复利、罚息）及实现债权的费用。 对此，您是否了解？□是□否