告知书(不动产)

公证告知书

我是萍乡市安源公证处公证员，为方便您理解申请不动产公证的法律意义和可能产生的法律后果，根据法律规定，现将该公证事项有关事宜告知如下：

1、委托文件生效后,代理人(受托人)取得了在代理权限内以被代理人(委托人)的名义实施民事法律行为的权利,被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。委托书授权不明的,被代理人应当向第三人承担民事责任,代理人负连带责任。被代理人知道代理人以被代理人名义实施民事行为而不作否认表示的,视为同意。被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的,由被代理人和代理人负连带责任。

2、公证机构仅证明该委托是委托人本人的意思表示,委托书的内容(包括委托的事项、权限、期限等)由委托人自行决定和负责。

3、在办理委托书公证前,请与将要接受委托书的机构、人员进行充分的沟通,以确定委托书的格式和内容,以利于委托书的顺利使用。

4、受托人是否接受委托由受托人决定。委托人应选择自己了解、信赖且具有相应民事行为能力的人作为受托人,并依据对受托人的信赖程度确定委托的权限和期限等内容。

5、委托人可在委托书内对受托人的权限作一定的限制(如委托售房时,可在委托书内限定房屋的最低售价等),也可设定委托期限,以限定受托人在委托期限内实施代理行为。

6、委托人所委托的事项必须真实合法,不得规避法律、法规;涉及处分财产的,该财产必须是委托人合法所有并依法可以处分的财产;财产为共有的,应与共有人共同申办委托公证;否则由此产生的法律后果由委托人自行承担。

7、若赋予受托人以“转委托权”,委托人可能面临对复代理人行为难以监控所致不利益或不合授权目的的风险,且复代理人的行为所产生的法律后果由委托人承担,故特提示委托人谨慎对待。

8、委托人有权单方撤销受托人的代理权,撤消受托人的代理权时,除明确告知受托人外,还应及时收回委托公证书,必要时应通知有关相对人;但撤销行为所致后果与公证机构无关。

9、委托他人出售不动产的,因不动产产权实行登记生效原则,若受托人一物多卖并将价款卷走潜逃时,则委托人将面临承担返还价款、违约责任之风险。

10、若委托转让不动产而该不动产又设有抵押的,应取得抵押权人的同意,否则该委托事项可能无法实现。有关规定请阅读《物权法》第191条之内容。本处特别提示:请认真阅读上述告知,如无疑义与异议请署名确认

签名：

年月日

不动产登记通知书、告知书及受理凭证

A.1 通知书、告知书 A.1.1 不动产登记受理凭证不动产登记受理凭证编号：： ___________年________月________日，收到你（单位）（不动产坐落及登记类型）以下申请登记材料，经核查，现予受理。本申请登记事项办理时限为：自受理之日起至__________年________月______日止。请凭本凭证、身份证明领取办理结果。登记机构：（印章）年月日以下内容在领取登记结果时填写

登记结果：领取人：领取日期：

A.1.2 不动产登记不予受理告知书不动产登记不予受理告知书编号：： ____________年________月_______日，你（单位）申请的（不动产坐落及登记类型），提交材料清单如下： 1．_______________________________________________________ 2．_______________________________________________________ 3．_______________________________________________________ 4．_______________________________________________________ 5．_______________________________________________________ 6．_______________________________________________________ 7．_______________________________________________________ 8．_______________________________________________________ 9．_______________________________________________________ 经核查，上述申请因□申请登记材料不齐全；□申请登记材料不符合法定形式；□申请登记的不动产不属于本机构登记管辖范围；□不符合法律法规规定的其他情形，按照《不动产登记暂行条例》第十七条的规定，决定不予受理。具体情况如下：。若对不予受理的决定不服，可自收到本告知书之日起60日内向行政复议机关申请行政复议，或者在收到本告知书之日起6个月内向人民法院提起行政诉讼。

腾讯课堂侵权投诉反通知书

腾讯课堂侵权投诉反通知书被投诉方姓名/名称有效证件（复印件附后）法定代表人通信地址邮编联系人电话 E-mail 传真被投诉情况1、投诉人信息： 2、被投诉内容准确信息：课程名称：机构名称： 3、被投诉具体权利类型：（注：请明确被投诉的课程内容的具体权利类型，如信息网络传播权、表演权、肖像权等）被投诉内容网页地址是否认可投诉内容并说明理由证明材料（复印件附后）（如作品登记证书、作品首次公开发布的网络地址等）反通知要求

保证声明被投诉方（称为：声明人）诚意作如下保证声明：声明人在反通知书中的陈述和提供的相关材料皆是真实、有效和合法的，并保证承担和赔偿腾讯因根据声明人的反通知书，而在腾讯平台上保留或删除、断开被投诉内容或相关内容而给腾讯造成的损失，包括但不限于腾讯因向权利人或用户赔偿而产生的损失等及腾讯名誉、商誉损害等。被投诉人签名（签章）年月日备注填写说明：一、“被投诉方”，指被权利人投诉侵犯其版权等合法权益的第三方。二、“有效证件”，包括自然人的身份证、护照等，非自然人的工商营业执照、登记证明等，或其他证明主体资格的合法、有效材料。填写有效证件号码需同时注明证件类型，并将证件的复印件作为本通知的附件并提供。三、“被投诉情况”，包括但不限于具体投诉人信息、被投诉内容准确信息以及被投诉具体权利类型等。四、“被投诉内容网页地址”，指权利人提出的投诉内容所在的具体网络地址。五、“对投诉的观点”，指被投诉方应填写对于权利人投诉的侵权情况是否认可。六、“证明材料”，包括被投诉方拥有权利的权属证明材料（包括但不限于相关有权机构颁发的版权证书、商标权证书、专利权证书、作品首次公开发表或发行日期证明材料、创作手稿、经权威机构签发的作品创作时间戳、作品备案证书等能证明被投诉方拥有相关权利的有效权属证明等）等。填写证明材料应以附件的形式提供证明性文件的原件或复印件。七、“反通知要求”，指被投诉方向腾讯提出的恢复、保留或删除相关内容的要求等。八、“被投诉方（签章）”，指被投诉方合法、有效的签章（自然人应签名，非自然人应加盖相应公章或其他合法、有效签章）。九、被投诉方应该提供的材料一般应提供原件，不能提供原件，提供复印件的，应在相应复印件上有被投诉方合法、有效的签章（自然人应签名，非自然人应加盖相应公章或其他合法、有效签章），若材料涉外的，应按照法律的规定进行公证转递，并同时提供相应的公证转递材料。（完）

基于无纸化不动产登记的流程再造研究

龙源期刊网 https://www.360docs.net/doc/1315511310.html, 基于无纸化不动产登记的流程再造研究作者：邹峰来源：《丝路视野》2020年第02期摘要：不动产统一登记在全国各地全面展开，全国绝大部分城市已经完成不动产统一登记机构和信息系统整合，然而登记工作人员工作强度反而增加。究其原因，不动产登记业务流程并未进行实质性改造。本文提出不动产登记流程再造的四个要素，即减少审批材料、合并业务节点、减少审批流程和部门信息共享，并且阐述了无纸化不动产登记流程再造实例。关键词：流程再造不动产登记无纸化一、不动产统一登记背景介绍 2013年11月20日召开的国务院常务会议决定，整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。由自然资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。2016年1月15日，自然资源部发布《不动产登记暂行条例实施细则》不动产统一登记制度开始全面实施落地。随着各种制度的实施和国家的高度重视，不动产统一登记在全国各地全面开展，并取得了一定的成绩，现如今全国绝大部分城市已经完成不动产统一登记机构和信息系统整合，不动产登记工作也在稳步推行，群众办理不动产登记业务也越来越便利。然而随着机构的合并，各地登记机构人员变多了，工作强度和工作压力反而增加。究其原因，不动产登记在流程上并未进行改造或者只是简单改造，造成内部流程复杂，从而导致登记工作效率低下，工作人员的负荷反而增加。要解决这样的问题，必须深入进行不动产登记的流程再造工作，结合信息化系统建设，进行无纸化不动产登记的流程再造。二、不动产登记流程再造分析 1993年，迈克尔·汉默与咨询专家詹姆斯·钱皮共同出版《企业再造》一书，并在书中阐述了业务流程再造的基本概念，即对企业的业务流程作根本性的重新思考和彻底翻新，以便使企业在成本、质量、服务、速度等表征企業业绩的重大特征上获得戏剧化的改善，并强调通过充分利用信息技术使企业业绩取得巨大提高。对于政府服务而言，信息技术的使用促进政务业务流程的优化，推动与之匹配的政府体制改革，实现政府再造，提高政务服务的效率，不断改善群众满意度。而针对不动产登记流程的再造需要基于减少审批材料、合并业务节点、减少审批流程和部门信息共享四个要素。

不动产登记资料查询暂行办法(2018)

不动产登记资料查询暂行办法（2018年1月26日国土资源部第1次部务会议通过， 2018年3月2日公布施行）第一章总则第一条为了规范不动产登记资料查询活动，加强不动产登记资料管理、保护和利用，维护不动产交易安全,保护不动产权利人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》《不动产登记暂行条例》等法律法规，制定本办法。第二条本办法所称不动产登记资料，包括：（一）不动产登记簿等不动产登记结果；（二）不动产登记原始资料，包括不动产登记申请书、申请人身份材料、不动产权属来源、登记原因、不动产权籍调查成果等材料以及不动产登记机构审核材料。不动产登记资料由不动产登记机构负责保存和管理。第三条县级以上人民政府不动产登记机构负责不动产登记资料查询管理工作。第四条不动产权利人、利害关系人可以依照本办法的规定，查询、复制不动产登记资料。不动产权利人、利害关系人可以委托律师或者其他代理人查询、复制不动产登记资料。第五条不动产登记资料查询，遵循依法、便民、高效的原则。第六条不动产登记机构应当加强不动产登记信息化建设，以不动产登记信息管理基础平台为基础，通过运用互联网技术、设置自助查询终端、在相关场所设置登记信息查询端口等方式，为查询人提供便利。第二章一般规定第七条查询不动产登记资料，应当在不动产所在地的市、县人民政府不动产

登记机构进行，但法律法规另有规定的除外。查询人到非不动产所在地的不动产登记机构申请查询的，该机构应当告知其到相应的机构查询。不动产登记机构应当提供必要的查询场地，并安排专门人员负责不动产登记资料的查询、复制和出具查询结果证明等工作。申请查询不动产登记原始资料,应当优先调取数字化成果，确有需求和必要，可以调取纸质不动产登记原始资料。第八条不动产权利人、利害关系人申请查询不动产登记资料，应当提交查询申请书以及不动产权利人、利害关系人的身份证明材料。查询申请书应当包括下列内容：（一）查询主体；（二）查询目的；（三）查询内容；（四）查询结果要求；（五）提交的申请材料清单。第九条不动产权利人、利害关系人委托代理人代为申请查询不动产登记资料的，被委托人应当提交双方身份证明原件和授权委托书。授权委托书中应当注明双方姓名或者名称、公民身份号码或者统一社会信用代码、委托事项、委托时限、法律义务、委托日期等内容，双方签字或者盖章。代理人受委托查询、复制不动产登记资料的，其查询、复制范围由授权委托书确定。第十条符合查询条件，查询人需要出具不动产登记资料查询结果证明或者复制不动产登记资料的，不动产登记机构应当当场提供。因特殊原因不能当场提供的，应当在5个工作日内向查询人提供。查询结果证明应当注明出具的时间，并加盖不动产登记机构查询专用章。第十一条有下列情形之一的，不动产登记机构不予查询，并出具不予查询告知书：（一）查询人提交的申请材料不符合本办法规定的；（二）申请查询的主体或者查询事项不符合本办法规定的；（三）申请查询的目的不符合法律法规规定的；（四）法律、行政法规规定的其他情形。

不动产登记中房地一致性原则的处理意见

关于不动产统一登记中涉及房地一致性处理的若干意见实行不动产统一登记之前，由于各种原因，土地、房产实际登记中存在有房屋所有权证无建设用地使用权证、有建设用地使用权证没有房屋所有权证，以及虽无权属证书但是拥有不同时期政府不同部门颁发的有关证件而要求办理不动产权证的情况，为妥善处理遗留问题，根据《物权法》、《房地产管理法》、《土地管理法》《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》等法律、法规、规章的规定，按照房地一致性登记的原则，现就我市市区不动产统一登记中房地一致性处理问题，提出以下处理意见：一、房、地证书不齐或登记资料缺失的处理方法（一）对只有合法的建设用地使用权，地上房屋所有权没有登记或登记资料不齐的，按照以下情况处理： 1、建设用地使用权自登记时设立，原颁发的土地使用证等权属证书在实行不动产统一登记后继续有效，应认定为建设用地使用权首次登记。任何单位和个人持有土地使用证申请重新核发不动产权证的，一律按换证登记办理，不再重新要求提供权籍调查表。对办理换证或其他登记的，由分局、所与登记中心对接档案资料，移交登记中心后直接扫描数字化归档，作为不动产登记档案由登记中心统一保管。没有换证或其他登记的档

案，仍然有分局、所保管。如果已经发证的档案资料里缺失地籍调查表的，分局、所负责重新补测调查。 2、对已有建设用地使用权申请房屋所有权首次登记的，按以下情况处理：（1）商品房开发单位和企事业单位申请房屋所有权首次登记，提供给登记中心的房地产调查或测绘报告必须含房屋信息的宗地图，由登记中心做好审核工作，属地国土所不再开展权籍调查。（2）没有取得房屋所有权证书，也暂时不具备申请登记条件的，须出具地上物无合法产权具结书，可以按照权利人申请办理建设用地使用权抵押登记。没有建设或建设后没有申请地上物、房屋所有权登记的，建设用地使用权不得办理转移登记。（3）个人申请房屋所有权首次登记的，属地国土所要现场查看并重新制作权籍调查表。 3、对建设用地使用权范围内的房屋部分满足登记要求的，按以下情况处理：（1）有部分房屋整幢未取得规划建设许可的，现权利人须出具无合法产权具结书，提供给登记中心的房地产调查或测绘报告必须含房屋信息的宗地图，或宗地图上必须有按照房屋测量规范测量的房屋信息。宗地图上对暂不能登记的地上物用红虚线显示，只对可以登记的合法产权部分办理房屋所有权登记。对其他地上物的情况在登记簿和不动产证书中

对不动产登记效力与资料证明力的抗辩权

对不动产登记效力与资料证明力的抗辩权不动产登记资料虽然属于法定书证的范畴，具有较高的证据效力，但对其证明力并不能绝对化，而是要考虑到各类约定的或法定的证据抗辩权问题。同时，不动产登记制度对物权的确认效力亦不具有绝对化效力。一、对不动产登记效力的抗辩权问题第一是不能以某项不动产未经物权登记而反向制约对该不动产实施民事法律处分行为的效力。因为物权法规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第二是基于意思表示不真实、恶意串通或通谋虚伪表示所产生的登记资料的证明力存在被撤销或被否决的法律风险。第三是因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生物权效力。此时，即便尚未办理不动产登记亦不能否定不动产物权的发生或消灭效力。第四是依据物权法第二十八条已经享有物权的主体，如果对第三方再次实施物权处分的，则应依照法律规定须首先办理变更登记，否则不发生物权变动的效力。

第五是主张构成善意取得且已完成物权登记的，如该类行为涉及违反合同法第五十二条规定，或因存在欺诈、胁迫、乘人之危等法定事由被撤销或被确认无效的，则即便对已完成登记的行为亦不得认定其构成善意取得。第六是不得将不动产登记簿与不动产权证书的证明力绝对化。长期以来，不动产登记实务领域及司法实践中存在一个重大误解，即将不动产登记簿的记载效力绝对化，似乎物权人只有将不动产记载于登记簿后才享有物权，或者记载为何种权利状态就享有何种物权，否则就不享有物权或仅享有有限的物权。但事实上，上述观点本身存在循环论证的错误，其前提是假定登记簿对不动产权利的记载处于完全准确且周全的状态，另一方面又不能绝对肯定登记的记载达到了前述要求。如此，当登记簿的记载出现瑕疵时，即无法用登记簿自身的登记内容来确认登记的正确性。显然，应以物权的原因行为来记载及修正物权登记薄的登记状态。第七是共有物权法律关系中，不因未履行共有权登记而否定物权的共有属性。根据不动产登记规则，不动产登记机构可向全体共有人合并或分别发放不动产权属证书，并注明共有情况和列明全体共有人。司法实践中，确定共有物权法律关系并不绝对依赖于是否办理了共有权登记。尤其在家庭共有权制度下，并非只有记载于该不动产权证书之中的家庭成员才享有物权。相反，只要具备家庭共有财产权适

房屋登记备案证明教程文件

房屋登记备案证明房屋登记备案证明我由于要办居住证，我是租的房子，居住证中有一项是要是房地部门出具的房屋租赁合同登记备案证明，请问房地产交易中心的地址和电话是多少，周末上班不?还有需要准备什么东西去?一定要房东一起去吗? 各地的房地产交易中心的地址和电话都不一样，建议打一下114去咨询。一般的来说周一至周五全天办公，双休日一般不办公。办理租赁登记备案需租赁双方到场，需要的材料是租赁合同、房地产权证、当事人身份证明，办证期限为5天，费用是80元登记费。如果原租赁到期需

要办理注销手续，然后重新办理备案登记，可同时受理。《加强房屋租赁联合管理工作的意见》，明确了各部门的职责，市住房保障部门负责登记并核发“房屋租赁登记备案证明”。租房当事人在签订合同之后，要去办理“房屋租赁登记备案证明”，如不办理将遭到多个部门的严查。市住房保障部门负责全市房屋租赁市场监管、登记备案，督导各县人民政府房屋租赁管理部门的业务办理及信息采集统计工作。公安部门、工商部门、税务部门在日常管理工作中，对于生产、经营、居住场所为出租房屋的，应查验房地产管理部门出具的“房屋租赁登记备案证明”。另外，房屋租赁要建立信息沟通和共享平台，各县人民政府以乡为单位，以村为主体，采取管理人员分片包干的办法，逐街、逐院、逐栋、逐层、逐户、逐人进行上门普查，采集出租房屋、流动人口和房屋安全等相关信息，填写郑

州市房屋租赁信息采集表，并录入信息系统。一、申请凡在开发区行政区域内从事房屋租赁活动的，房屋租赁双方或者接受书面委托的另一方应当自房屋租赁合同签订或者变更之日起30日内，向各流动人口和出租房屋服务管理站提出登记备案申请。如果租赁双方不主动登记备案的，可以给其签发《办理房屋租赁登记备案通知书》，催其办理登记备案。当事人办理登记备案时需填写《房屋租赁登记备案申请表》，并提交下列材料：房屋租赁合同; 房地产权属证书或者其他合法权属证明; 房屋租赁双方当事人的身份证明; 委托他人代为出租房屋的，提供书面的授权委托书;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的证明; 公有房屋转租的，提供公有房屋租赁合同、转租人与出租人签订的书面协

草料二维码平台侵权投诉通知书

草料二维码平台侵权投诉通知书权利人姓名/名称* 有效证件* （复印件附后）法定代表人/负责人（单位）* 通信地址* 邮编* 联系人* 电话* E-mail* 传真代理人姓名/名称* 有效证件* （复印件附后）法定代表人/负责人（单位）* 通信地址* 邮编* 联系人* 电话* E-mail* 传真投诉内容二维码图片* （请提供清晰可扫的二维码图片，如有多个，图片复印附后）投诉描述*通知要求*

证明材料*序号名称证明内容原件/复印件1 2 3 4 保证声明*权利人及其代理人（统称为：声明人）诚意作如下保证声明：声明人在通知书中的陈述和提供的相关材料皆是真实、有效和合法的，并保证承担和赔偿草料因根据声明人的通知书对相关帐号的处理而给草料造成的任何损失，包括但不限于草料因向被投诉方或用户赔偿而产生的损失及草料名誉、商誉损害等。权利人（或其代理人）签名（盖章）* 年月日备注填写说明：一、通知中带“*”的栏目为必填事项。二、“权利人或代理人”，包含自然人、法人和其他组织。权利人：指拥有版权、商标权、专利权等合法权益的原始所有人。代理人：指经权利人合法授权的人。权利人委托代理人发出通知的，代理人必须提供权利人的委托书。代理人发出的每个不同的通知均需获得权利人的分别明确授权。三、“有效证件”，包括自然人的身份证、护照，法人的工商营业执照、登记证明或其他证明主体资格的合法、有效材料。填写有效证件号码需同时注明证件类型，并将证件的复印件作为本通知的附件一并提供。四、“投诉二维码”，是指权利人认为未经合法授权，侵犯权利人的合法权益的二维码内容。五、“详细资料截图”，指权利人所需投诉的小程序详细资料页截图。六、“投诉描述”，指权利人认为侵犯其合法权益的服务内容和侵权方式。七、“通知要求”，指发出本通知的一方向接受通知一方提出的需要履行的具体事项。包括要求对被投诉方提供的服务采取何种措施的要求，如限制访问、封号等。八、“证明材料”，包括权利人拥有权利的权属证明材料（包括但不限于相关有权机构颁发的版权、商标权及专利权等登记证明及其他能证明权利人拥有相关权利的有效权属证明等）和被投诉方提供的服务构成侵权的证明（包括但不限于被投诉方提供的服务构成对权利人的版权、商标权或专利权等侵权的有效证明材料等）。填写证明材料应以附件的形式提供证明性文件的原件或复印件。九、“权利人或代理人签名（签章）”，指权利人合法、有效的签章（自然人应签名，法人应加盖相应公章或其他合法、有效签章）。十、权利人或代理人应该提供的材料一般应提供原件，不能提供原件的，应提供复印件，并在相应复印件上有权利人合法、有效的签章（自然人应签名，法人应加盖相应公章或其他合法、有效签章），若材料涉外的，应按照法律的规定进行公证转递，并同时提供相应的公证转递材料。

常州市住宅物业管理条例2019.7.1实施

常州市住宅物业管理条例 2019-01-22 13:35:00 来源：江苏省人大常委会文件苏人发〔2019〕8号关于批准《常州市住宅物业管理条例》的通知常州市人民代表大会常务委员会：《常州市住宅物业管理条例》已由江苏省第十三届人民代表大会常务委员会第七次会议于2019年1月9日批准，请予公布施行。江苏省人民代表大会常务委员会 2019年1月9日常州市住宅物业管理条例（2018年12月19日常州市第十六届人民代表大会常务委员会第十四次会议通过2019年1月9日江苏省十三届人民代表大会常务委员会第七次会议批准）目录第一章总则第二章业主大会、业主委员会和物业管理委员会第一节业主大会

第二节业主委员会第三节物业管理委员会第三章前期物业管理第四章物业服务与管理第五章物业的使用与维护第六章物业保修金与住宅专项维修资金第七章信用管理第八章监督管理第九章法律责任第十章附则第一章总则第一条为了规范住宅物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，营造良好的居住环境，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。第二条本市行政区域内的住宅物业管理及其监督管理活动，适用本条例。

本条例所称住宅物业管理（以下简称物业管理），是指住宅物业、住宅小区内非住宅物业和与住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，通过选聘物业服务企业或者自行对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。第三条市、辖市（区）人民政府应当加强对物业管理工作的组织领导，将物业管理工作纳入社会治理工作体系，实施网格化管理，建立物业管理综合协调和目标责任机制；建立与之相适应的资金投入与保障机制；鼓励采用新技术、新方法，提高物业服务与管理水平。街道办事处（镇人民政府）负责辖区内物业管理活动的指导和监督，协助上级人民政府和有关主管部门做好物业管理相关工作。社区居（村）民委员会对业主自治进行指导和监督，并协助街道办事处（镇人民政府）做好物业管理相关工作。第四条市、辖市（区）物业管理主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。城市管理、公安、民政、财政、规划、城乡建设、园林绿化、市场监督管理、消防、环保、价格、信用信息等主管部门按照各自职责,做好物业管理相关工作。第五条市物业管理主管部门应当会同相关部门，建立并推广使用物业管理公共服务平台，用于业主决策电子投票、物业管理相关

【重磅】律师权利人等即日起可以查询(当事人涉案人的)不动产登记资料!

【重磅】律师、权利人等即日起可以查询（当事人、涉案人的）不动产登记资料！第二条本办法所称不动产登记资料，包括：（一）不动产登记簿等不动产登记结果；（二）不动产登记原始资料，包括不动产登记申请书、申请人身份材料、不动产权属来源、登记原因、不动产权籍调查成果等材料以及不动产登记机构审核材料。不动产登记资料由不动产登记机构负责保存和管理。第三条县级以上人民政府不动产登记机构负责不动产登记资料查询管理工作。第四条不动产权利人、利害关系人可以依照本办法的规定，查询、复制不动产登记资料。不动产权利人、利害关系人可以委托律师或者其他代理人查询、复制不动产登记资料。第五条不动产登记资料查询，遵循依法、便民、高效的原则。第六条不动产登记机构应当加强不动产登记信息化建设，以不动产登记信息管理基础平台为基础，通过运用互联网技术、设置自助查询终端、在相关场所设置登记信息查询端口等方式，为查询人提供便利。第二章一般规定第七条查询不动产登记资料，

应当在不动产所在地的市、县人民政府不动产登记机构进行，但法律法规另有规定的除外。查询人到非不动产所在地的不动产登记机构申请查询的，该机构应当告知其到相应的机构查询。不动产登记机构应当提供必要的查询场地，并安排专门人员负责不动产登记资料的查询、复制和出具查询结果证明等工作。申请查询不动产登记原始资料,应当优先调取数字化成果，确有需求和必要，可以调取纸质不动产登记原始资料。第八条不动产权利人、利害关系人申请查询不动产登记资料，应当提交查询申请书以及不动产权利人、利害关系人的身份证明材料。查询申请书应当包括下列内容：（一）查询主体；（二）查询目的；（三）查询内容；（四）查询结果要求；（五）提交的申请材料清单。第九条不动产权利人、利害关系人委托代理人代为申请查询不动产登记资料的，被委托人应当提交双方身份证明原件和授权委托书。授权委托书中应当注明双方姓名或者名称、公民身份号码或者统一社会信用代码、委托事项、委托时限、法律义务、委托日期等内容，双方签字或者盖章。代理人受委托查询、复制不动产登记资料的，其查询、复制范围由授权委托书确定。第十条符合查询条件，查询人需要出具不动产登记资

受理通知书模板

受理通知书模板受理通知书范文一 ______人民法院受理通知书 ()民初第号 ______：你诉______(被告)……(案由)一案的起诉状已收到，本院已决定受理。现将有关事项通知如下：一、当事人在诉讼过程中，有权行使法律规定的诉讼权利，同时必须遵守诉讼秩序，履行诉讼义务。二、自然人参加诉讼的，应当提交身份证明。法人或者其他组织参加诉讼的，应在接到本通知书之日起十日内，提交法人或者其他组织资格证明以及法定代表人身份证明书或者负责人身份证明书。三、如需委托代理人代为诉讼，应向本院递交由委托人签名或盖章的授权委托书。授权委托书应当载明委托事项和委托权限。 ____年____月____日(院印) 说明：本通知书送达起诉人。受理通知书范文二广东省劳动争议仲裁委员会受理通知书粤劳仲案字〔20〕号你(单位)年月日送来的仲裁申请书已收悉。经审查，符合《中国人民共和国劳动争议调解仲裁法》等规定的受理条件，本委决定立案处理。现将有关事宜通知如下：

一、申请人如有委托代理人的请填写授权委托书，申请人是单位的还需填写法定代表人身份证明书，于年月日前送交本委。二、申请人增加或者变更仲裁请求应当在第一次开庭三日前书面提出，逾期作另案处理。三、申请人需在年月日前向本委补充提供下列证明材料： 1、 2、 3、四、请在送达回证上签收本通知。二○年月日附：授权委托书一份。受理通知书范文三受理通知书 ()登记内受字[]第号：经审查，通过传真/电子数据交换/电子邮件提交的申请，申请材料齐全，符合法定形式。我局决定予以受理。请自收到《受理通知书》之日起十五日内，提交与传真/电子数据交换/电子邮件内容一致的申请材料原件。我局将于收到申请材料原件并与受理的申请材料核实后作出准予登记或不予登记的决定。 (印章) 年月日

不动产登记类行政复议案件的几个问题

不动产登记类行政复议案件的几个问题《不动产登记暂行条例》实施后，房屋所有权证和土地使用权证双证合一，房屋登记和土地登记的职责也分别由房管部门和市县人民政府集中至国土资源部门统一行使，向国土资源管理部门提交涉及土地房屋产权登记的复案件类型以及案件数量逐渐增多，不动产登记类案件的行政复议时效、通过信息公开途径查询土地房屋产权登记资料、之前办理的房屋所有权证或土地使用权证的行政复议被申请人及行政复议机关确定等问题，一直困扰各级行政复议机关。笔者试从实践操作的角度出发，浅谈不动产登记制度实施后不动产登记类复议案件审理的几个问题。（一）行政复议时效对不动产登记行为的性质，一种观点认为是一种非许可审批，也有观点认为上述行为是一种行政确认，当然，这并不影响不动产登记行为的行政行为属性，即，不动产登记行为属于行政复议的范围。基于不动产登记行为的隐私性和排他性，对不动产登记行为不服申请行政复议的时效，实践中有两种观点，一种认为自知道登记行为起六十日内计算；一种观点认为自知道登记行为可以申请行政复议即知道行政复议权之日起计算，但最长不超过知道登记行为之日起两年。当然，对不动产登记行为的最长时效是否适用行政诉讼法的相关规定亦值得探讨。1.一般申请时效。《行政复议法》第九

条第一款规定：公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。《江苏省人民政府办公厅关于进一步规范行政复议时效》（苏政办发[2016]142号）第一项规定：“行政机关作出的行政行为对公民、法人或者其他组织的权利、义务可能产生影响的，应当告知其申请行政复议的权利、行政复议机关和行政复议申请期限。行政机关作出行政行为未告知公民、法人或者其他组织行政复议权或者行政复议申请期限的，其申请期限从公民、法人或者其他组织知道或者应当知道行政复议权或者行政复议申请期限之日起计算，但从知道或者应当知道行政行为内容之日起最长不超过两年。”综上，对不动产登记行为不服申请行政复议的，自申请人知道行政复议权开始计算，但自知道不动产登记行为内容之日起最长不超过两年。2.最长申请时效。《江苏省人民政府办公厅关于进一步规范行政复议时效》（苏政办发[2016]142号）第二项规定：“公民、法人或者其他组织不知道行政机关作出的行政行为内容的，其行政复议申请期限从公民、法人或者其他组织知道或者应当知道该行政行为内容之日起计算，但从行政行为作出之日起最长不超过五年；涉及不动产的，从行政行为作出之日起最长不超过二十年。”据此，不服不动产登记行为申请行政复议的，其最长申请期限为不动产登记行为

房屋立项批文审批流程

1、立项批文， 2、土地权属证件， 3、建设工程规划许可证， 4、中标通知书及施工合同备案表， 5、施工图审查意见合格书， 6、质量监督受理通知书， 7、应监理的工程已委托监理（提供监理合同）， 8、建筑施工安全监督备案受理通知书， 9、农民工工资保障金缴款凭证及承诺书。 2、.新建房屋提交材料：（1）登记申请书；（服务窗口领取）（2）申请人的身份（法人身份）证明、婚姻关系证明及复印件；[委托代理人的另提交授权委托书或经公证（认证）的授权委托书、代理人的身份证明及复印件。] （3）国有土地使用证及复印件；（4）建设工程规划许可证；（5）建筑工程施工许可证（工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300

平方米以下不用提供）；（6）房竣工验收证明材料（竣工验收备案表、建设工程规划验收表、建设工程档案接收证明。自建的民宅，由承建方出具房屋已竣工证明。无法提供建设行政主管部门出具的质量验收合格证明的，可以由申请人提供房屋安全鉴定报告）；（7）房产测绘成果报告；（8）其他必要材料（登记机构认为必要的，可以要求申请人提交建设工程规划总平面图、竣工图或建筑附图等附图原件，申请人应当按要求提交）。 2.新建商品房屋另提交：（1）房地产开发企业资质证书；（2）商品房预（销）售许可证；（3）商品房维修基金缴款证明；（4）属于全体业主共有的房屋清单。（房地产开发企业申请初始登记时，应当将建筑规划区内依法属于全体业主共有的物业服务用房、公共场所和公用设施等房屋一并申请登记。）

3、1、建设工程规划核实表， 2、建设工程规划许可证及附图附件， 3、建设工程定位记录， 4、具有相应测绘资质等级的测绘单位编制的建设工程竣工测量成果报告书， 5、建设工程竣工图及相关资料， 6、其它有关图纸及资料。 4、1、竣工验收证明书， 2、施工许可证， 3、规划、环保、消防验收意见， 4、防雷装置验收合格证， 5、保修合同， 6、质量监督报告， 7、备案表（建设、设计、勘察、施工、监理单位签章）， 8、建设工程档案专项验收意见书。5、1、建设工程规划许可证， 2、施工监理中标通知书， 3、施工监理合同及其单位资质证书， 4、施工图设计文件审查意见 6、1.登记申请书；（服务窗口领取）2. 申请人的身份证明和婚姻关系证明

重庆市不动产登记(宅基地使用权及房屋所有权首次登记)使用说明

重庆市不动产登记管理系统（宅基地使用权及房屋所有权首次登记）使用说明北京世纪安图数码科技发展有限责任公司 2017年

目录 1 编写目的 (1) 2设计说明 (1) 2.1业务流程设计 (1) 2.2业务处理流程说明 (2) 2.2.1窗口接件 (2) 2.2.2测绘成果入库 (3) 2.2.3 测绘成果审查 (5) 2.2.4 区县受理并初审 (5) 2.2.5 区县复审 (5) 2.2.6 区县核定 (6) 2.2.7 区县登簿 (6) 2.2.8 区县缮证 (7)

1 编写目的本文档针对重庆市不动产登记部门人员在办理宅基地使用权及房屋所有权首次登记登记业务的使用说明，指导用户正确方便地使用系统。 2设计说明 2.1业务流程设计宅基地使用权及房屋所有权首次登记，是土地房屋一起进行登记的业务，该业务流程是，申请人先到不动产登记窗口进行业务受理，受理之后提交给测绘部门，测绘部门把宅基地图形和房屋外框现场测绘后上传到系统中，并在上传的房屋图形所在宗地上建立自然幢、逻辑幢和户室。然后提交给权籍部门进行测绘成果审查后提交给登记部门进行登记。窗口接件的角色为：窗口接件并初审或窗口接件测绘成果入库的角色为：房产测量委托、建立（调整）楼盘表测绘成果审查的角色为：区县权籍部门审核区县受理并初审的角色为：窗口接件并初审或区县初审区县复审的角色为：区县复审区县核定的角色为：区县终审区县登簿的角色为：区县登簿区县缮证的角色为：区县缮证区县收费的角色为：区县收费区县发证的角色为：区县发证或区县缮证其中主城十个分局，因为以前建立楼盘都是勘测院建立楼盘，所以在主城分局的角色里都新加了房产测量所下的两个角色：房产测量委托和建立（调整）楼盘表。在使用该业务前需要在下的里配置这两个角色的分局用户。

微信侵权投诉流程

1. 流程 1.1 通知腾讯若权利人认为第三方在微信公众平台提供的服务侵犯其合法权益，请按以下要求提交相关材料进行投诉，通知腾讯：权利人应向腾讯提出书面通知书（书面通知书的内容请参考附录：《微信公众平台侵权投诉通知书模板》)，通知书的内容应包括但不限于以下内容：（1）权利人主体信息和相关材料权利人的姓名（名称）、联系方式、地址及营业执照（单位）、身份证（个人）、相关授权证明等证明权利人主体资格的材料；权利人如委托他人代理投诉的，还需提供授权委托书，以及代理人姓名（名称）、联系方式、地址及营业执照（单位）、身份证（个人）、相关代理人职务身份证明（公司授权书、介绍信等证明代理人职务身份及公司授权代理人代表公司办理相关投诉事务）等证明代理人主体资格的材料。（2）权利人要求权利人投诉侵权的微信公众帐号信息，以及相关投诉事项说明。（3）构成侵权的初步证明材料该初步证明材料应包括： I. 权利人拥有权利的权属证明材料：包括但不限于相关有权机构颁发的版权证书、商标权证书、专利权证书、作品首次公开发表或发行日期证明材料、创作手稿、经权威机构签发的作品创作时间戳、作品备案证书等能证明权利人拥有相关权利的有效权属证明； II. 被投诉方提供的服务构成侵权的证明材料：包括但不限于被投诉方提供的服务构成对权利人版权、商标权或专利权等权利侵权的有效证明材料等。（4）权利人保证权利人应在通知书中明确保证：权利人在通知书中的陈述和提供的相关材料皆是真实、有效和合法的，并保证承担和赔偿腾讯因根据权利人的通知书对相关帐号的处理而给腾讯公司造成的任何损失，包括但不限于腾讯因向被投诉方或用户赔偿而产生的等损失及腾讯名誉、商誉损害等。通知书及相关证明材料准备时需注意的事项以及投寄地址详见下文注意事项中的说明。 1.2 腾讯反馈腾讯作为中立的平台服务者，收到权利人符合本指引要求的通知书后，腾讯会尽快按照相关法律法规的规定进行处理，并会将权利人的通知书转送给被投诉方。若被投诉方不认可权利人的投诉，腾讯会将被投诉方提供的相关材料转送给权利人，若权利人对于被投诉方的意见及其提供的相关材料有异议的，腾讯建议权利人另行通过行政投诉、诉讼等方式直接和被投诉方解决相关问题。如果权利人有新的并可充分推翻被投诉方意见的证明材料的，也可向腾讯提供。 2. 注意事项（1）本指引中的权利人，指拥有版权、商标权、专利权等合法权益的原始所有人，代理人是指经原始所有人合法授权的受托人，包括自然人、法人或其他组织等。（2）本指引中的第三方，指在微信公众平台提供各类服务的微信公众帐号运营方。（3）为了确保权利人提供相关材料的真实性和有效性，权利人的书面通知书及相关证明材料，一般应提供原件，不能提供原件的，应提供复印件（在复印件上应有权利人的签章），若材料涉外的，应按照法律的规定进行公证转递，并同时提供相应的公证转递材料。有两种通知腾讯的方式： I. 将前述全部的纸质版本材料扫描后通过电子邮件发送至腾讯指定电子邮

苏州市房地产中介管理办法

苏州市房地产中介管理办法《苏州市房地产中介管理办法》已经2003年9月2日市政府第14次常务会议讨论通过，现予发布。市长杨卫泽 2003年9月10日第一章总则第一条为了加强房地产中介管理，规范房地产中介活动，维护房地产市场秩序，保障房地产中介活动当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《江苏省城市房地产交易管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。第二条在本市行政区域内从事房地产中介服务，实施房地产中介管理，应当遵守本办法。第三条本办法所称房地产中介，是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。房地产咨询，是指为房地产活动当事人提供政策法规、信息、技术，进行开发项目可行性论证、创意策划等方面服务的经营活动。房地产价格评估，是指对房地产进行测算，评定其经济价值、价格的经营活动。房地产经纪，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。第四条市房产管理局（以下称市房产行政主管部门）是本市行政区域内房地产中介活动的行政主管部门，负责房地产中介服务机构资质、执业人员资格及房地产中介活动的日常监督管理工作。县级市房产行政主管部门负责本行政区域内房地产中介活动的监督管理工作。工商、物价、税务等有关部门按照各自职责，做好房地产中介有关的管理工作。土地价格评估机构和人员的管理按照国土资源有关法律、法规、规章执行。第二章机构和执业人员管理第五条从事房地产咨询、价格评估、经纪等中介服务，应当依法设立房地产中介服务机构，并具有相应

的房地产中介服务资质。房地产中介服务机构不得与行政机关和其他国家机关存在隶属关系或者其他利益关系。第六条设立房地产中介服务机构应当具备下列条件：（一）有自己的名称、组织机构；（二）有不少于15平方米的固定服务场所；（三）有不少于相应资质规定的经费和执业人员。相应资质的经费和执业人员数量要求由市房产行政主管部门根据国家、省的有关规定，结合本市实际，另行制定。第七条设立房地产中介服务机构，应当提供下列材料，向房产行政主管部门提出申请：（一）固定服务场所的房屋所有权证或者房屋租赁证；（二）执业人员的资格证书；（三）市房产行政主管部门规定的其他材料。经审查合格的，申请人凭审查合格意见书办理工商登记和税务登记。其他经营实体变更经营范围从事房地产中介服务的，按照本条第一款、第二款的规定办理变更登记。第八条房地产中介服务机构在领取营业执照后30日内，应当提供下列材料，向房产行政主管部门申请领取相应的资质等级证书：（一）房地产中介服务机构资质申请表；（二）企业法人、个人独资或者合伙企业营业执照及其复印件；（三）机构的组织章程及主要的内部管理制度；

房屋租赁合同登记备案证明-最新范文

房屋租赁合同登记备案证明房屋是很多老百姓一生的支柱,为了保护出租人和承租人的合法权益,到房屋所在地乡镇、街道流动人口服务管理机构登记备案。这里给大家分享一些关于房屋租赁合同登记备案证明怎么办理,希望对大家有所帮助。一、租赁房屋是什么由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用,房屋消费者通过定期交付一定数额的租金,取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上,双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记,领取《房屋租赁证》。二、广州房屋租赁登记备案证明怎么办理 1、租赁双方当事人提交租赁合同或到村居流管服务站填写《房屋租赁合同》(见下方附件)等材料; 2、工作人员审核提交资料是否齐全; 3、工作人员上门检查该房屋是否符合出租条件,根据实际情况录

入租赁系统,打印《租赁备案证明》,给予登记备案或注记备案,并加盖公章。办理时间：3个工作日三、相关法规《合同法》第215条规定,“租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁”。因此,房屋租赁期限不满半年的,可以是口头租赁合同或者书面租赁合同;房屋租赁期限在半年(6个月)以上应当采取书面形式租赁合同。租赁房屋合同登记备案证明进行办理的程序是： 1、申请人提交申请材料,齐全的当场受理,并出具加盖本机关受理专用印章的申请受理通知书; 2、受理机关需对相关的事项进行审查; 3、由收件工作人员收件初审,个人出租房屋的登记备案由街道流动人口和出租房屋服务管理中心审批; 4、自受理申请之日起3个工作日内办结,进行登记备案。根据《城市房地产管理法》第五十四条,房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同; 约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。四、办理资料 1、房屋租赁合同原件; 2、房地产权证书或其他合法权属证明复印件(核对原件); 3、租赁双方身份证明复印件(核对原件);

规范房地产交易行为保护人民群众利益.

规范房地产交易行为保护人民群众利益令人瞩目的《江苏省城市房地产交易管理条例》（以下简称条例）经过省人大常委会的三次审议，于2002年2月5日获得通过，将于5月1日起施行。条例本着规范市场、简化程序、方便群众，维护当事人合法权益的宗旨，对人民群众热心关注的房地产交易登记发证，房改房和经济适用住房首次上市交易等问题作了规定，以期进一步规范房地产市场秩序，督促管理机构提高办事效率，切实保护人民群众的利益。一、如何规范房地产交易登记发证房屋所有权证和土地使用权证是人民政府及其房产行政主管部门确认土地使用权和房屋的归属关系而颁发的权利凭证。一段时期以来，由于房改房出售办证比较集中等原因，人民群众在办“两证”的过程中遇到了不少的困难。为此，广大人民群众迫切希望解决办证难的问题，希望能将“两证”合一，统一发放。实行统一登记、发放统一的房地产权证，确实是方便人民群众，有利于经济发展的大好事，也是大势所趋。但是，目前全省的现实情况是房产、土地部门分开设置。在尚未确定由一个部门对房地产实施管理前，以规定房产、土地部门在一个场所统一受理房地产交易登记申请，发放房地产权属证书，并严格规范两个部门的办证期限，较为适宜。因此，条例第六条第二款规定：“市、县（市）人民政府应当报经省人民政府确定，由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作，在本市、县（市）行政区域内颁发统一的房地产权证书，依法将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。尚未确定由一个部门负责房产管理和土地管理工作的，市、县（市）人民政府应当组织、协调房产管理部门和土地管理部门，在一个场所统一受理房地产交易登记申请，并发放房地产权属证书。”至于房地产权属证书是一个本子还是两个本子，条例未作规定。这样规定，既可以督促省人民政府尽早确定一个部门负责房产、土地管理工作，实行“两证合一”，又充分考虑了全省的实际，即尚未实行“两证合一”的，应当在一个场所联合办公，统一收件。对此，房产、土地部门也比较好操作。同时，在条例第十条中明确规定房产、土地管理部门应当在收件后十个工作日内核准登记并颁发房地产权属证书，彻底解决人民群众办证难的问题。二、促进房改房、经济适用住房上市交易的规定房改房、经济适用住房的上市交易，是广大人民群众和省人大常委会的委员们关心的又一热点问题。目前，各设区的市都有具体的政策措施，主要做法是，以划拨方式取得土地使用权的房改房、经济适用住房在上市交易时不需缴纳土地出让金，大部分情况下也不需缴纳土地收益。这对广大人民群众是很有利的。考虑到促进房改房、经济适用住房上市交易的政策由各设区的