办房产证资料及流程电子教案

办房产证资料：

武汉市房产交易权属登记申请表（房产局提供，需开发商盖章）

房屋移交凭证（物业提供）

武汉市房地产权证附图（物业提供）

武汉市转让（销售）不动产无形资产发票（售楼部提供，需a4纸复印1份）

购房合同原件1份

身份证复印证（非本市户口，另需提供户口复印件a4纸）

办土地证资料：

武汉市个人房屋土地登记申请表（房产局提供）

地籍调查表续表（房产局提供，需开发商盖章）

以按揭方式购买商品房未还清款项进行注销者，另需提供：

武汉市期房抵押证明（银行提供）

期房抵押证明换发他项权证申请（银行提供）

一.需提供的资料

1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。

2.商品房销售统一发票原件。

3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）

4.完税凭证（契税缴款书）

5.⑴购房人已婚①双方身份证复印件（原则上需校验原件）②婚姻证明复印件（带原件校验）③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）①身份证复印件（带原件校验）②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理⑶购房人为单位①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。

二．产权登记费

居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。

三.契税税率及缴款书的办理

契税缴款书的办理办理 1.提供户主身份证复印件。 2.提供销售发票复印件（带原件校验）。

3.提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。

4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。契税税率 1.普通住宅144㎡以下为1.5%，144㎡以上为3%。

2.非普通住宅（高档住宅如别墅等）为3%。

四.注意事项

保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。关于合肥办理房产证所需费用据最新了解，安徽合肥办理房产证费用为：

置业总价*2%契税置业总价*2%维修基金工本费80元

请业主们注意：以前武汉市房产局可以一次性办理“两证”，现在只能办理“房产证”了，“土地使用权证”必需回您房屋地址所在区域办理！

一进武汉房地产市场大楼，直接找如图所示的电梯。上、下电梯中间，有着“武汉市国土资源房产窗口为您服务”的标语。从2007年12月10日起，该窗口就开始对部分个人申请房产、土地登记、办理《房屋所有权证》、实行“一个窗口受理、一次性收费、一个窗口发证”的“一站式”服务。

大厅受理范围：武汉市房地产交易管理中心和市房地产登记发证中心业务范围内的武汉市中心城区个人商品房、存量房房产登记。具体为：1、个人商品房房产、(含经济适用房);2、个人购私房房产登记;3、房改房上市交易(出让给个人)房产登记。

进了武汉房地产市场大楼，从电梯上去就是办证大厅

电梯口，就有“办证流程”和指示牌

按指示照牌向右走，一眼可见“总服务台”，这是办理房屋“房产证”第一站。在这里，可向工作人员咨询办证相关事宜，也可以直接提交材料(见《附件2、材料清单》)进行预审，这是所有办证者必须经过的第一关。整个整个办证过程，您将需要六大步骤(如图所示)完成。

总服务台提供办证咨询、预审服务，这是办证要闯的“第一关”，通过预审后，工作人员将会给您一个序号，这个时候不妨做下来休息一下。

当您听到“请××号到××窗口”的声音时，就要到办证的第二站：交易收件窗口。记住这个窗口，等一会儿您还要再来这里一次。在这里，工作人员受理您的请求，并通知您去“收费”窗口缴费。

办证第二关：交易收件窗口受理并通知缴款。这里，要来两次。

顺着“交易收件”窗口往左，有一排“收费”窗口，这是办证的第三站。在这里，您将拿到缴款单，并前往大厅里的“交通银行”窗口缴款。

收费窗口，这里是办证的第三关。这里，也要来两次。

缴款很方便，交通银行在大厅里有一排窗口

在交通银行缴款后，您要再回到刚才的“收费”窗口领取缴款凭证。然后，持缴款凭证到刚才的“交易收件”窗口签领《收件单》。到此，需要当天办理的手续全部办完。

需要提醒的是，《收件单上》，将会注明您领取房屋“房产证”的时间。下一步，您可以在规定的时间，凭《收件单》同时领取“房产证”。