建筑工程项目前期报建流程图解详细版

根据公告要求

建设工程项目前期报建流程

一、土地出让阶段

前期准备45天；

实施出让公告20天（挂牌

公告不少于10个工作日）

（招标、拍卖、挂牌）出让国有土地使用权公告15个工作日

1个工作日5个工作日5个工作日办理《建设项目选址意见书》（区规划局用地科）5个工作日

办理《建设用地规划许可证》

（区规划局用地科）20个工作日土地登记，办理《国有土地使用证》

二、报建阶段

50个工作日

总体建筑方案设计

（民用设计单位）

45个工作日

15个工作日方案审查通过，取得规划盖章总平图

施工图设计

（民用设计单位）

施工图设计专业审

查（审图机构）

人防施工图

（市人防办）

防雷设计审查

（区防雷中心）

5个工作日

施工图规划审查

（区规划局规划科）

签发：盖章的建施总平面

15个工作日

办理施工降水方案审批及取水许可

（区水务局水政科）

建筑

（区规划局规划设计

室）

20个工作日

办理《建设工程规划许可证》

（区规划局规划科）

土建安装总包、监理工程的招投标、开标、中标

10个工作日

中标施工单位

购买：建筑施

工企业综合保

险

购买：建筑施

工企业综合保

险

施工合同备案（区招标站）出具：施工

讫通知书7个工作日质量监督备案（区质监站）

安全监督备案（区安监站）中标施工单位办

理《地材协议》

（区建设工程

交易中心）

三、施工阶段

25个工作日

房屋面积测绘费标准：

（1）住房：1.36元/㎡

（2）商业：2.04元/㎡

（3）多功能综合楼：2.72元/㎡

房屋面积预测

（区房屋测绘大队）

四、验收阶段

根据进度及时验收

7个工作日

3个工作日

1个工作日建设单位组织勘察、设计、施工、监理五方验收7个工作日

3个工作日

7个工作日

7天

5个工作日

5个工作日

5个工作日

7个工作日

流程

权公告

规划局用地科）

施工图审查（市人防办）人防方案审查

（市人防办）

人防

设计

总平面图

建筑物放线（区规划局规划设计

室）出具：定位放线测量交接

单

（区规划局规划科）位（放线）验线表

：施工合同备案收讫通知书

（区安监站）1.施工单位购买建设工程人身意外伤害保险（0.7-0.8元/㎡） 2.建设单位缴纳安全文明施工措施费

：中标收讫通知书

费：85元/㎡材料专项基金：5元/备注：

1.“城市基础设施配套费”优惠政策已到期，统一按85元/㎡收取；

2.原由建设局代收的“文物勘探发掘费”由文管所自行收取；

3.原“工程定额测定费”：工程造价1.4‰ （已取消）

开工条件审查

（区安监站）

蚁预防费标准：

高层：1.20元/㎡

多层2.30元/㎡

预测报告审查

（区房管局产权科）