武汉天地商业调查分析表
商业调查分析表
通过调研：武汉天地商业项目基本进入成熟阶段，商铺入驻率达到90%。人气较旺。操作模式为：主要业态以休闲娱乐、餐饮、服饰为主，其中餐饮占50%。休闲娱乐占20%，手饰占10%，其他占20%。（另注：租赁。）
上海七大商业中心的考察分析报告
七大商业中心考察分析离购物天堂差四步 七大商业中心考察分析离购物天堂差四步 国际上被广泛认可的国际购物天堂有9个：英国的伦敦、法国的巴黎、美国的纽约和旧金山、中国的、意大利的米兰和罗马、日本的东京、瑞士的黎世。会不会是第10个？ 在不久前结束的2001年商业工作会议上，提出了要建成国际购物天堂的计划。但市商委有关负责人认为：“国际购物天堂只是一种‘民间’的说法，比如说、巴黎、伦敦、纽约，大家都已经认可了它们，但并没有具体的量化标准。我们现在要做的就是一步步摸索，找到一条融合本地特色和国际先进经验的路子，来建设我们自己的国际购物天堂。” 财经大学国际工商管理学院副院长、市政府商业决策咨询专家信康认为，要达到真正意义上的国际购物天堂，可能要15-20年的时间，到2006年，可以按照自己的标准，做到“国际化”的购物天堂。 不过，和记黄埔地产公司的副总经理佘耀庭先生的看法却具有一定的代表性。他对目前国际上公认的九大购物天堂都进行过考察。他认为，离国际购物天堂的差距，在环境、品牌、价格和服务四个方面。从品牌上来讲，国际上的一线品牌时装在几乎没有成规模的分号；价格上更是处于劣势，打折的机会非常少。 但是，佘耀庭对还是非常看好，“根据我的经验，如果在中国打造购物天堂，一定是。”他举了个例子：现在购物天堂人均占有商业面积的指标是1.2平方米，而现在大约达到了0.93，已经非常接近了。还有两个有利条件就是购物旅游和
自身品牌的打造，“购物天堂一定要商业旅游带动，靠本地消费永远不可能，这方面的优势在全国独一无二。”其次，附近有许多国知名的服装厂，可以算是二线品牌，“不要小看二线品牌，日本的东京之所以被列为世界购物天堂之一，主要也是靠日本本土的二线品牌。” 目前有八个市级商业中心：俗称“四街四城”，即淮海路、东路、西路、路；豫园商城、徐家汇商圈、新客站不夜城、八佰伴时代广场。 在这八个市级商业中心中，记者选择了淮海路、东路、西路、豫园商业区、徐家汇商城、浦东新商城（豫园商城和襄阳路服装小商品市场由于其独特的文化背景，单独列出），以商品品种、业态分布、购物环境、交通条件为标准，进行实地考察，评定星级。希望能为建设国际购物天堂提供一份有价值的参考。 一.淮海路：70年时尚T台 70年来，淮海路在商业中都占据了非常重要的地位。从30、40年代起，淮海路就引领着的时尚，直到今天，它仍然是最具时尚气息，最高雅的一条商业文化街。 淮海路东起人民路，西至凯旋路，全长6.8公里，分东、中、西三段，横穿卢湾，徐汇两区，商气辐射黄浦，静安等区。西起南路，东至南路，北至路高架，南至复兴中路，长约2.2公里的淮海中路段，是以高雅著称的主要中心商业街。随着淮海中路商业功能的延伸，淮海中路路段已从“街”的概念向“街区”拓展，整个区域以淮海中路为轴线，东起路，西到路，北连金陵中路，金陵西路，长乐路，南接复兴中路，面积3.5平方公里。据卢湾区商委吴荷生主任介绍，目前淮海路79.4%的消费者在40岁以下，其中，男性占38%，女性占62%。这部分人一直是最时尚，也最注重品位的消费者。
武汉天地调研总结
武汉天地调研总结 营销策划部 2010年4月15日
总述： 2010年4月9日，营销策划部考察武汉天地项目，由于我司富华地块商业定位为街区商业，本案将重点研究此种业态的建筑设计标准、招商及运营等情况，作为参考。 一、武汉介绍： 1、至2008年底，武汉市常住人口为897万，包括流动人口在内逾1000万； 2、2008年，武汉市国民生产总值3960.08亿元人民币，人均生产总值44148元 人民币；是中国重要的工业基地，已形成钢铁、汽车及机械装备、石油化工、造纸及包装印刷、烟草等十大主导产业； 3、武汉人的消费习惯很“实在”、讲究“一个便宜三个爱”，推崇“价低者得”， 这就是为什么新世界百货都打折的原因。 二、武汉天地地理位置 ?武汉天地位于武汉市汉口中心城区，内环线上的永清片区； ?紧邻长江二桥、轻轨黄埔站，连接解放大道、京汉大道、中山大道、沿江大道； ?武汉二中、七一中学、解放中学、沈阳路小学、育才小学等重点学校环绕周边。
三、武汉天地总体规划 武汉天地由瑞安地产开发，由“上海新天地”的总设计师本杰明·伍德（Mr.BenjaminWood ）主笔，延续“新天地”类物业的发展模式，是集住宅、办公、酒店、零售、餐饮、娱乐等的综合发展项目，占地61万平方米，总建筑面积约150万平方米，预计项目2014年整体落成； 其中，A 地块的4.7万平方米街区商业已开始营业、住宅部分正在销售，未来还将有9.7万平方米集中性商业、多栋写字楼及酒店落成；B 地块则以住宅为主。 街区性商业 集中性商业+3栋写字楼
四、武汉天地街区商业平面
五、武汉天地街区商业建筑设计标准 1、建筑设计风格总述（参见附件一）： 武汉天地为原“上海新天地”的总设计师本杰明·伍德（Mr.BenjaminWood）的设计之作，本项目共保留九栋历史建筑，设计融合传统建筑特色，并赋予它新的时尚风格，以此提升其标识性及商业价值。 2、通道： 图例： 员工通道员工电梯
宁波老外滩调研报告
竭诚为您提供优质文档/双击可除 宁波老外滩调研报告 篇一：上海宁波历史文化街区调研报告 上海宁波历史文化街区调研报告 为深入了解国内著名历史文化街区开发利用的做法，提升**历史文化资源保护利用层次和水平，20XX年5月26日—28日，**考察小组一行五人赴上海、宁波两地，分别对上海新天地、宁波月湖盛园等7个历史文化街区项目进行了为期三天的考察，深入学习了当地历史文化街区建设的宝贵经验，收获良多。现将本次考察的基本情况汇报如下： 一、考察对象基本概况 上海、宁波两市位于长江三角洲核心地带，近现代历史文化厚重，经济发达，对历史文化资源的开发利用也走在了我国的前列。本次调研我们选取了上海新天地、七宝老街、田子坊、m50创意园和宁波老外滩、月湖盛园（郁家巷）、南塘老街七个历史文化街区进行了考察。这七个街区在保护开发过程中根据各自的历史和现实环境，采用了不同的运作方法和业态定位，但都获得了成功，成为我国历史文化街区的
典范。根据街区开发形态，本次考察的七个目标街区可分类如下： 二、各街区保护开发的具体做法 1.上海新天地 （1）基本概况 上海新天地位于上海市中心的卢湾区内，属于瑞安集团太平桥地区城市综合体的核心部分。整个太平桥改造项目包括新天地商业、住宅、写字楼、酒店/服务式公寓及人工湖绿地五种物业形态，第一期工程——新天地广场占地3万平方米，建筑面积约6万平方米，于2000年6月全部建成，20XX年9月对外营业。 如今，上海新天地以中西合璧、新旧结合的海派文化为基调，将上海特有的传统石库门旧里弄与充满现代感的新建筑群融为一体，创建为既具传统风貌，又具现代化功能设施的集餐饮、商业、娱乐、文化为一体的大都会商业旅游景点。 （2）核心资源 上海新天地前身为石库门里弄，建筑建于上世纪二三十年代，因其最外门以石料作门框而得名。街区布局和建筑风格融合了中西建筑 特征：单体平面及结构脱胎于中国传统院落式住宅，有天井、客堂、厢房等；门框上欧式花纹，欧式屋顶，排联结构等则是西洋建筑特征。石库门是中西合璧的产物，包裹其
旧城改造为_老街区_带来_新生活_以武汉天地改造为例
王贞 1 大学建筑与城市规划学院艺术设计系副教授，研究方向 为城市景观设计、滨水景观生态规划 ( 饶劼 1 市规划学院在读研究生，研究方向为城市景观设计 ( 夏鹏 *( 通讯作者 ) 1 学院博士后，研究方向为城市规划与设计 ( 摘要 ：“武汉天地”是根据新旧结合、拆检 与保护并行，且富于创造的理念，在旧城 改造中建成的一处既时尚又有历史感的多 功能的商业区。本文试从武汉天地的空间、 建筑形式、材质、色彩四方面，其设计的 背景条件、目标意象和实际效果，以及给 生活在这片老街区的市民带来的新生活等 方面分别予以阐述。 关键词 ：旧城改造 城市街区 设计 Abstract:This paper focuses on the alysis of the commercial district of Wuhan Tiandian ,from the space, construction,material and color to illustratethese these four aspects which Wuhan inclusive, but also through the design of its research to the history of architecture and the explore of landscape to create a new life hobby to the citizens living in this area. Keywords:Reconstruction of Old City; Urban Block; Design 基 金 资 助 ：国 家 自 然 科 学 基 金（ 编 号 51108200）；科技部国家软科学研究计划（编 号 2013Gxs2d031） 图 1 武汉天地地理位置（作者自绘） 972 年生，女，湖北武汉人，硕士生导师，华中科技 武汉 430074) 988 年生，女，湖北武汉人，华中科技大学建筑与城 武汉 430074) 979 年生，男，湖北武汉人，华中科技大学公共管理 武汉 430074) 旧城改造为“老街区”带来“新生活” ——以武汉天地改造为例 引言 铁路中学、长江水利委员会机关和宿舍区。 北部则为京汉路段、麻阳街贫民区和荒地。 当代城市的更新发展除了注重物质环 其精华地块历史建筑物保留完好，建 境的改造，更应着眼于城市精神文明的建 筑特色明显，街道和里弄不乏绿荫古树， 设。以发展的眼光看待历史街区的古旧建 和式矮楼、西方建筑和一般住宅、店铺在 筑及场所的保护与更新，将历史保护与商 幽静的小街上排列错落有致，红砖灰瓦或 业开发在一定的程度上结合起来，在不影 灰砖红瓦的砖木建筑比比皆是。但该区域 响发展的前提下，在保护与利益的博弈中 范围内环境较为杂乱，公共设施明显不足， 尽量使两者平衡是设计师应该遵循的原则。 交通阻塞，大部分房屋破败不堪，管网缺 乏 ( 如图 2 所示 )。2003 年的一次“旧城 1. 武汉天地开发背景 改造”曾经将在战争中侥幸留存的三菱洋 行和日本神社等历史建筑强行拆除，令人 1.1 地理位置 扼腕。幸运的是长春街东北端的国军将军 武汉天地改造项目位于汉口旧城长江 楼、徐源泉公馆、李石焦公馆、日军联排 北岸 的永清片区，原为汉口开埠后的日租 公寓等 9 幢公馆式老宅在武汉市民的热心 界，现在是汉口旧城与新城区的过渡位置。 护佑下逃过此劫。 她西邻中山大道，南接卢沟桥路，东临沿 江大道，面向汉口江滩公园，尽揽长江二 桥江滩美景，周边连接解放大道、沿江大道、 京汉大道、中山大道，与轻轨黄浦站咫尺 之遥，具有非常优越的地理位置。 图 2 武汉天地改造前的近代西式建筑（图片来源于网络） 1.3 开发背景 2005 年香港瑞安集团在无人竞标的 情况下取得了汉口永清片的开发权。整个 项目规划参照了上海新天地的改造模式， 将现代时尚元素注入老汉口的传统街区 中，打造集住宅、写字楼、零售、餐饮、 娱乐等功能于一体的综合性的商业区。武 汉天地周边的配套设施和运行也十分成熟 与完善 ：公共交通有麻阳街公交车站、轻 轨黄浦站 ；学校有长春街小学、武汉二中、 七一中学、解放中学等 ；金融设施有工商 1.2 改造前的状况 银行、建设银行、中国银行等 ；还有市八 “武汉天地”原地块大致以东西向的 医院和一六一医院等医疗机构服务本地居 刘 家麒路为界，其有保护价值的历史建筑， 民。武汉天地的开发面向社会各阶层，主 几乎全在南部，包括中原机械厂的宿舍区、 要目标客户群既有工薪阶层、为了子女在 135
武汉天地场地调查与分析
武汉天地场地调查与分析 ——城市规划1102班 一、调查背景 1.1调查场地简介： 武汉天地项目集办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐及少量住宅为一体，保留了武汉风情风貌与历史文化，同时融合了时尚元素和现代化设施，加上其丰富的绿化空间，为周边的人群提供了先进舒适的工作及生活环境，成为武汉引领时尚的居住、工作、文化及娱乐休闲区。 武汉天地以黄浦大街为界分为A、B两个地块。我们在A地块中选取了面积为5hm2的场地，该场地以商业功能为主。 1.2调查场地区位： 武汉天地商业街位于汉口中心城区，交通便利，通过卢沟桥路连接解放大道、京汉大道、中山大道、沿江大道，形成三横一纵的交通路网，距轨道交通轻轨站点仅160m，商业街主要沿街面位于次干道卢沟桥路上，交通压力相对较小。 1.3调查场地街区尺度： 街道参数的比值关系反映了街道空间主要参数之间限定的空间尺度关系，主要由街廓比、面廓比、界面密度、贴线率四项指标构成。 街廓比(街道的宽度与街道两侧建筑物高度的比值）：D/H=0.4，当D/H＜0.5时，这种街道空间会产生均匀感，让人产生一种接近感； 面廓比（临街商店的面宽与街道宽度的比值）:W/D＞1，说明武汉天地的街道纵向空间具有联系性，但是缺乏生气。 界面密度（街道一侧的建筑面宽总和与街道长度之比）:W/L=0.58，武汉天地增加廊下休闲茶座空间，加了人们视线感觉上空间的围合感。利用人们的视觉错视展现出小尺度商业街巷的空间特性。 商业街是为人使用的城市公共空间，商业空间的宜人化是未来商业空间的发展趋势之一。通过上述分析，我们发现武汉天地符合人性化尺度。消费者步行其中不是感到超人尺度的商业巨构而是感受到大小不等、变化多样的小街小巷的亲切尺度空间。 二、空间结构分析 2.1场地内空间关系与主要空间类型 我们根据实地调研简易的做了一个SU模型来反映场地内建筑与街道空间的关系，可以看出武汉天地商业布局结构为线形均质无核空间结构，没有核心的大型商店，全部由中小型商店构成，形成相互关系相对均衡的均质无核空间结构，同时利用建筑、街道、连廊将步行街区的购物、休闲等功能有机的串联起来形成院落空间。 整体看，场地的空间类型为复合型商业空间，进一步细化可将场地划分为入口空间、广场空间、街道空间；交通空间、休憩空间、商业空间及建筑与室外场地间的灰空间。大部分的空间都具有复合功能，很难进行具体明确的划分。 2.2场地肌理关系 图底关系是最重要的格式塔组织原则之一，我们通过武汉天地的图底关系来研究地面建筑实体和开放虚体之间的相对比例关系进而分析其空间特征。 （1）建筑密度大。武汉天地的建筑密度为47%，建筑所占的平面空间与街道广场等空余空间非常接近,而二者之间的界线不断凹凸变化，使得空间既有凹角又有凸角，可以同时被理解为图和底的关系。（2）建筑与空间呈均置分布。建筑与筑、空间与空间相互连接时,建筑(图)才能与空间(底)获得互相翻转的关系。 （3）空间尺度宜人。武汉天地商业区主要由四条主干道组，配以多条分支副干道；人行通道总面积约4000㎡，建筑均为3层,高度＜20米，内部街道宽度9米-12米空间尺度相对较小,比较人性化。 （4）空间界面封闭性好。建筑是周边连续且封闭的实体,街面长度为290m,共有3个公共交通出入口，而这些街道的尺度相对而言较小并不会打断街道本来的尺度感。如果说空间能转换成建筑,说明空间具有良好的封闭界面。 2.3场地功能分析 项目的业态包括特色餐厅，酒吧、美容、电影院、服装、珠宝、KTV、书店等。功能丰富多样，满足人群的各类休憩需要，从功能的空间分布上来看，餐饮和休闲购物基本呈匀质分布，略有空间偏重：餐饮主要分布在地块的左侧，地块的左下角有一条较长的餐饮内街，二休闲购物主要分布在沿街及地块的东北角。 2.4场地立体空间层次分析 设计师为保留该场地的历史文脉，新建的建筑均为3~4层的低层，但尽管场地内的建筑层数不高，但其立体空间层次仍十分丰富精彩： （1）在建筑外形设计上采用高低错落式，虽然地块内的建筑大多是低层建筑，但使得空间层次十分丰富。 （2）运用了大量各式各样的楼梯和平台，构成了大量的双首层。 （3）建筑首层挑檐及架空形成半开放的空间，丰富了街道空间的空间层次，同时创造了大量可让游客停留的空间。 （4）与室内相接的外摆空间采用不同的铺砖与植物造成视觉围合。 （5）运用上升式、下沉式外摆平台制造跳跃性视觉体验。 三、使用者与空间行为分析 武汉天地是一个文化商业综合体，负担着城市的复杂活动，包括政治、经济、文化和多种功能，是城市生态及城市生活的重要载体。作为一个公共场所，它为居民生活提供了不同于户内私密空间的开放的空间环境，是城市居民进行公共交往活动的开放场所。 人的行为特征通过相应的活动状态表现在以下几个方面。 （1）空间的秩序：即行为在时间上的规律性和一定的倾向性。 （2）空间中人流的流动性：即人从某一点运动到另一点位置的变化； （3）空间中人的分布：指人如何占据和利用空间； （4）与空间相对应的人的活动时的心理和精神状态。 针对以上几个方面，我们选取了15:00和17:00两个时间点，分别在街道空间和广场空间进行了时长5分钟的观察记录，收集了年龄、性别、行为等三个方面的数据。 3.1使用者的时间性特征 人的行为状态随着时间的改变通常具有一定的规律性，调研发现，武汉天地的使用者女性多于男性，年龄区间在20~40岁内的居多。17:00是下班和放学的时间，人流量要比15:00大。 3.2使用者的地点性特征 街道空间的主要使用者为购物、逛街的人群，其他空间参与者还包括通过性市民、店铺工作人员等。广场空间的主要使用者为逛街、休憩的人群，其他空间参与者还包括保洁、带孩子的成年人及通过性的市民。 3.3主要空间行为分析
上海宜家考察报告
篇一：宜家考察报告 家居设计——上海宜家及新天地实地考察本报告 3月12日，家居设计课， 09级环艺班全体同学在俞老师在带领下，进行了在上海徐家汇宜家以及新天地的实地考察，收获不小，启发很大。现将个人的学习体会报告如下： 一·简要说明 我们考察的两个地方，分别在上午和下午进行，宜家的考察重点在于：家居用品，组合，收纳，小空间，门厅方案，新天地的考察重点在于上海传统的石库门里弄与充满现代感的新建筑的融合。 二·考察实录 （一）宜家： 品牌理念： 宜家家居作为一家来自瑞典的具有独特风格和品牌形象的家居用品零售商，一直致力于为顾客提供种类繁多，美观实用，老百姓买得起的家居用品。截至2008年12月为止宜家在全世界的36个国家和地区中拥有292家大型门市（其中258家为宜家集团独自拥有，34家为特许加盟）。大部分的门市位于欧洲，其他的则位于美国、加拿大、亚洲和澳大利亚。每年印刷量高达一亿本的ikea商品目录中，收录有大约12000件的商品，号称是除了《圣经》之外最被广为散布的书籍。中文的“宜家”除了是取ikea的谐音以外，也引用了成语中“宜室宜家”的典故，来表示带给家庭和谐美满的生活。 产品系列： 销售主要包括座椅/沙发系列，办公用品，卧室系列，厨房系列，照明系列，纺织品，炊具系列，房屋储藏系列，儿童产品系列等约10，000个产品。考察重点： 这次考察的重点是一些小空间的样板房的设计和收纳方案，一下是一些样板房的图片： 宜家一直以来都倡导“娱乐购物”的家居文化，他们认为，“宜家是一个充满娱乐氛围的商店，我们不希望来这里的人们失望”。宜家最先将“家居”这个全新的概念引入中国，很多来宜家的人都不是纯粹来购物的，他们已经习惯性地把它当作了一个休闲的地方，顾客在这个环境中会不知不觉被“宜家文化”所感染。宜家文化让顾客体会到：原来厨房可以如此整洁大方、井然有序，客厅可以如此色彩缤纷、功能丰富，卧室可以如此温馨无比、风情万种。顾客在宜家不但可以买到称心如意的家具或家居用品，更重要的是也学会了色彩可以这样搭配，杂物可以那样收纳等，许多的生活常识和装饰灵感在这里悄然迸发。总的来说，宜家已经形成了自己所谓的宜家风格，适应时代的发展，方便快捷自由收纳性特别强；易搬动和自行拆装；所用材料不贵重；时尚简单不繁杂。这是我的个人见解。 二，新天地 中西融合： 1、简介：上海新天地位于上海卢湾区、紧邻热闹的淮海南路，处于“市 中心的中心”。 2、定位：上海新天地的定位是国际知名度的、以时尚文化为主题的社区 性购物中心。 3、目标消费群体是上海的小资一族、居住在上海的外籍人士以及到达上 海的中外游客；客户群体中外国人约占20%左右，充分显示了上海国际化城市的吸引力。 4、建筑：多幢石库门老房子与现代化欧式建筑相结合，体现了异国情调。 5、总体布局：? 南里有一座大型购物、娱乐、休闲中心，外围是充满现 代感的玻璃幕墙，里面进驻了各有特色的商户，餐饮场所，也包括了时装专卖店、美食广场、电影院及极具规模的亚历山大高级一站式健身中心，亚力山大位于购物广场三楼，从底楼直达电梯开始，配备一流设施，提供健身、美容spa、社交美食、舒活、游泳等多方位服务，