西安市城东商圈分析
西安服饰商圈之一长缨路商圈(图)
西安房地产信息网 https://www.360docs.net/doc/1518006293.html, 时间：2008-12-25
商圈，顾名思义就是一个区域的商业中心。它是在一定的历史条件和地理环境以及其它原因上自发而成的商业气息最为浓厚的区域。商圈的发达程度直接影响到其辐射范围内土地的价格等，同时也是其他类物业升值的直接诱因之一。
西安市商圈划分大致如下：钟楼商圈，以钟楼作为中心，辐射南北东西四条大街，历史最为悠久，商业氛围最为浓厚；小寨商圈，以小寨十字为中心，辐射长安路及小寨东西路，波延到电子城等处；雁塔路商圈，以雁塔路为轴心，辐射到文艺路等处；长乐路商圈，以长乐路为轴心，辐射到幸福路等处；土门商圈，以土门十字为轴心，
辐射到西郊……
经过30年的改革开放，西安已发展成为西部最重要的商贸集散地，特别是长乐路和长缨路服饰商圈的形成，已建成了以多彩集团为代表的10多个大型和超大型的服装批发市场。东西部众多客商在此相聚，国内外大量品牌服装在此经营，市场交易活跃，
发展前景广阔。
一、商圈由来
长乐路、长缨路沿线服饰商圈，是80年代改革开放以后，由马路地摊、简易大棚市场、规模化专业市场一步一步发展起来的。目前已形成了以长乐路为轴心，西起环城东路，东到万寿路，南起金华北路、兴庆路，北到长缨路，方圆30平方公里的规模。这一服饰商圈横跨新城、碑林两个区，西边近邻西安火车站和陕西省长途汽车站，北边和东边也有两个长途汽车站，交通特别方便。由于长乐路、长缨路商圈离市中心较
近，交通便利，经营品种齐全，所以已成为西安市服饰商贸最集中的地区之一，同时也是西北地区规模较大的服饰交易集散地。近年来随着城东区的发展，各区域进一步细分，商圈也逐步细化，长乐路、长缨路沿线服饰商圈细分为长乐路商圈以及长缨路商圈。本期主要就长缨路商圈做以分析研究。
西安房地产信息网数据研究中心对长缨路的界定为：以长缨路为轴心辐射周边区域的一个区域性商圈。长缨路服饰商圈肩负两重使命：一方面为以满足长缨路沿线区域内的居民生活配套的功能定位为主，与周边居民的生活密切相关，另一方面作为西安较大的一个传统服饰商圈，依然承担着重要的使命。
二、商圈基石
长缨路与东二环相交与胡家庙，周边的配套在城东来说较为成熟，是商圈发展的
基石。
1、交通发达为商圈发展提供运输优势
首先从交通来说，东二环的贯通，胡家庙区域的交通便利度大为提升，区位优势的迅速凸显。而道路环境上周边拥有金花路、长乐路、长缨路等多条城市主干道，拥有及便利的道路出行环境。同时，城市主干道往往是城市公交线路分布比较密集的地方。在这里集中了402、604、401等多路公交车，可以满足居住出行。良好的道路环境以及多种的公交线路，即可满足有车家庭、可也满足坐公交车一族的出行需要，同时为往来的客商提供了便利，也为商圈发展提供了运输优势。
2、人口密集为商圈提供人气
作为城东的一个较为成熟的居住圈胡家庙居住圈附近，居住人口较多，人居氛围较为浓厚。这里也是西安市人口最密集的地区之一，长乐路、长缨路区域常驻人口50多万，常年流动人口也有20多万，密集的人口给商圈的发展提供了足够的人气。
3、生活配套成熟
商圈拥有华润万家、易初莲花超市，胡家庙综合批发市场以及众多沿街分布的各类商业门店。就医方面则同样十分便利，西京医院，北方医院，胡家庙医院，电力医院等医疗机构遍布周边。其比较完善的周边生活配套需求，满足了居住的便利性需求。对于商圈的发展来说，齐全的生活配套有助于商户的生活。周边的金融机构也为商圈
的发展添砖加瓦。
四、商圈地产
借助商圈自身的优势，以及近年来城东区域的发展，长缨路商圈内的地产发展的也是有声有色。虽然区域房地产开发较全市其他成熟区域来说起步较晚，但较为理想的居住环境、相对完善的生活配套以及便捷的交通路网让其房地产项目的销售价格也是逐年攀高。西安房地产信息网数据研究中心研究数据显示，商圈内的住宅均价已经由05年的2500元㎡上升至08年的4000元左右，详见下图：
商圈的地产不仅是住宅逐年攀升，商业地产也在逐年上升，西安房地产信息网数据研究中心调研显示：商圈商业物业租售价格历年来增势较为迅猛。7年间商业用房售价平均年涨幅达10%左右，租价平均年涨幅达11.2%。尽管商铺租售价格逐年快速增长，但商圈内商业经营却仍然保持着较高的回报率。从08年上半年来看，商圈租售比为100：4，以国际上衡量区域房产运行状况处于良好状况的租售比区间1：300~1：200来看，长缨路商圈的商铺投资无疑具有较高的升值空间。
五、商圈展望
虽然长缨路服饰商圈没有长乐路服饰商圈的规模大，但是位于长乐路商圈、胡家庙商圈、康复路批发市场、轻工市场之间的长缨路商圈发展受以上商圈以及商业区域的辐射，长缨路商圈作为一个区域商圈，发展迅猛，前景较好。据了解，西安市是西北地区最大的服饰零售批发交易中心和流通集散地，年销售额已达200亿元，而长乐中路和长缨路之间的服饰市场商圈销售额也达到100亿元左右，接近全市销售额的50％，因此这里的市场潜力巨大，发展前景良好。作为一个老商圈细分出来的新商圈来说，长缨路商圈一方面承载着老商圈赋予的使命，另一方面作为一个“分家”的新商圈又面临着新的挑战。在当前城东发展、商圈规划的机遇下，长缨路服饰商圈依据交通、人气优势，其他商圈的高度辐射以及自身的发展特色，发展将会更上一层楼。
“黄土堆积的高地商圈”——白鹿原民俗商圈(图)
西安房地产信息网数据研究中心
西安房地产信息网 https://www.360docs.net/doc/1518006293.html, 时间：2008-10-17
商圈，顾名思义就是一个区域的商业中心。它是在一定的历史条件和
地理环境以及其它原因上自发而成的商业气息最为浓厚的区域。商圈的发达程度直接影响到其辐射范围内土地的价格等，同时也是其他类物业升值的直接诱因之一。
西安市商圈划分大致如下：钟楼商圈，以钟楼作为中心，辐射南北东西四条大街，历史最为悠久，商业氛围最为浓厚；小寨商圈，以小寨十字为中心，辐射长安路及小寨东西路，波延到电子城等处；雁塔路商圈，以雁塔路为轴心，辐射到文艺路等处；长乐路商圈，以长乐路为轴心，辐射到幸福路等处；土门商圈，以土门十
字为轴心，辐射到西郊……
白鹿原，原写作白鹿塬，位于西安的东边，蓝田县的西边。之所以称之为“塬”是西北地方对黄土堆积高地的俗称。陈忠实笔下的白鹿原是那个充满陕西风情窑洞生活的白鹿原，让很多人对这块土地有了几分神秘的期许，想象中的白鹿原还是那个住着窑洞，满耳充斥的是对牲口的吆喝声……但是，近年来的城东，随着浐灞地区的开发与发展，配套设施的不断完善，这一地区已经逐渐发展成为一个以民俗旅游为主的商圈。西安房地产信息网数据研究中心对此商圈的界定：以白鹿原为核心辐射形成的一个以民俗旅游、农家乐、休闲娱乐为主体的西安近郊旅游度假地，发展
民俗旅游观光区。
民俗风情的旅游商圈
万达广场的商圈分析
. 万达广场的商圈分析与经营问题 课程：经济贸易地理 姓名：邓胜兵 班级：营销112班
第一章万达简介 一、地理位置： 市万达广场正式开业于2012年9月27日，坐落于神山口（弋江中路与赭山路交叉口东南面），总用地面积83867平方米，水面面积15933平方米（东至规划道路、南至北京中路、西至弋江中路、北至赭路）。 从地理位置的角度出发来看，万达广场位于城东新区与市中心的结合处，扼守着神山口这个重要的交通点，东面是正在紧锣密鼓建设的城东新区，西面则是繁华的市中心，从人流量的角度出发，万达在神山口的地理位置比较具有优势。 二、结构形态： 万达广场集购物、餐饮、文化、娱乐、商务等多功能于一体，涵养住宅、酒店、商业中心、公寓等多种业态为一体的大型综合体。目前，万达具有8.2万平方米的大型购物中心、10.15万平方米的写字楼、4万平方米的室外步行酒吧街、1.5万平方米的地下超市、6千平方米的万达院线等项目运营。 从结构形态和定位来看，庞大的经营体系和中高档的消费定位，万达的运转需要较大的消费人群来推动，并对消费人群的收入有着较高的要求。 三、经营目标：
万达的目标为服务整个城东商业，打造第二个城市中心，建立第二大商圈。 为了实现这一经营目标，万达正在紧的进行着其后期的工程建设，与万达配套的相关设施也在有序的进行着，周边的商业环境也因此得到了较大的改善，就未来发展的角度出发，万达周边的商业环境还是比较好的。 四、政策支撑： 万达是“十二五”经济建设的重要扶植对象之一，得到了市政府的高度重视，在政府政策上有着强力的支持。为了迎接万达的落户，市政府做了大量的工作，包括拆迁、扩建周边设施等等。这些政策的落实，使得万达在建设和发展上，更为顺利。
西安市城东商圈分析
西安服饰商圈之一长缨路商圈(图) 西安房地产信息网 https://www.360docs.net/doc/1518006293.html, 时间：2008-12-25 商圈，顾名思义就是一个区域的商业中心。它是在一定的历史条件和地理环境以及其它原因上自发而成的商业气息最为浓厚的区域。商圈的发达程度直接影响到其辐射范围内土地的价格等，同时也是其他类物业升值的直接诱因之一。 西安市商圈划分大致如下：钟楼商圈，以钟楼作为中心，辐射南北东西四条大街，历史最为悠久，商业氛围最为浓厚；小寨商圈，以小寨十字为中心，辐射长安路及小寨东西路，波延到电子城等处；雁塔路商圈，以雁塔路为轴心，辐射到文艺路等处；长乐路商圈，以长乐路为轴心，辐射到幸福路等处；土门商圈，以土门十字为轴心， 辐射到西郊…… 经过30年的改革开放，西安已发展成为西部最重要的商贸集散地，特别是长乐路和长缨路服饰商圈的形成，已建成了以多彩集团为代表的10多个大型和超大型的服装批发市场。东西部众多客商在此相聚，国内外大量品牌服装在此经营，市场交易活跃， 发展前景广阔。 一、商圈由来 长乐路、长缨路沿线服饰商圈，是80年代改革开放以后，由马路地摊、简易大棚市场、规模化专业市场一步一步发展起来的。目前已形成了以长乐路为轴心，西起环城东路，东到万寿路，南起金华北路、兴庆路，北到长缨路，方圆30平方公里的规模。这一服饰商圈横跨新城、碑林两个区，西边近邻西安火车站和陕西省长途汽车站，北边和东边也有两个长途汽车站，交通特别方便。由于长乐路、长缨路商圈离市中心较
近，交通便利，经营品种齐全，所以已成为西安市服饰商贸最集中的地区之一，同时也是西北地区规模较大的服饰交易集散地。近年来随着城东区的发展，各区域进一步细分，商圈也逐步细化，长乐路、长缨路沿线服饰商圈细分为长乐路商圈以及长缨路商圈。本期主要就长缨路商圈做以分析研究。 西安房地产信息网数据研究中心对长缨路的界定为：以长缨路为轴心辐射周边区域的一个区域性商圈。长缨路服饰商圈肩负两重使命：一方面为以满足长缨路沿线区域内的居民生活配套的功能定位为主，与周边居民的生活密切相关，另一方面作为西安较大的一个传统服饰商圈，依然承担着重要的使命。 二、商圈基石 长缨路与东二环相交与胡家庙，周边的配套在城东来说较为成熟，是商圈发展的 基石。 1、交通发达为商圈发展提供运输优势 首先从交通来说，东二环的贯通，胡家庙区域的交通便利度大为提升，区位优势的迅速凸显。而道路环境上周边拥有金花路、长乐路、长缨路等多条城市主干道，拥有及便利的道路出行环境。同时，城市主干道往往是城市公交线路分布比较密集的地方。在这里集中了402、604、401等多路公交车，可以满足居住出行。良好的道路环境以及多种的公交线路，即可满足有车家庭、可也满足坐公交车一族的出行需要，同时为往来的客商提供了便利，也为商圈发展提供了运输优势。 2、人口密集为商圈提供人气 作为城东的一个较为成熟的居住圈胡家庙居住圈附近，居住人口较多，人居氛围较为浓厚。这里也是西安市人口最密集的地区之一，长乐路、长缨路区域常驻人口50多万，常年流动人口也有20多万，密集的人口给商圈的发展提供了足够的人气。
西安商业空间调研报告
拓展就业渠道寻求合作空间---应用外语系组织教师赴西安开展校 企合作市场调研 引言 7月15日至19日，应用外语系组织教师赴西安，走访合作企业，看望就业学生，通过参观、座谈等方式就专业建设、人才培养方案修订、课程设置及教学组织、学生就业渠道、校企合作等方面进行了广泛深入地交流，了解企业后续人力资源配置需求计划，洽谈用人单位对英语人才的需求意向，听取用人单位和毕业生对人才培养工作的意见和建议，进一步开拓毕业生在西安的就业空间和市场，为外语系的可持续发展探索更深更广的路子。企业调研 7月15日上午，调研组一行来到西安皇城玉印运营中心，西安皇城玉印运营中心总经理陈世勇对调研组教师的到来表示热烈欢迎，他先介绍了皇城玉印运营中心的基本情况，重点介绍了皇城玉印的投资背景、运行模式和建设规格，阐述如何使外语专业办学与市场紧密结合；对于外语办学，陈经理提出：英语教育必须服务于特色专业，发挥行业特色。建议我们在培养方案和课程设置上去考虑“如何培养懂专业的、在行业里有话语权的学生”。调研组对陈经理的热情接待表示感谢，并介绍了学院的发展情况和此行目的，双方就高职外语到底要培养什么样的人才、内地高职办学侧重点、毕业生就业稳定性等方面进行了深入交流。下午，陈经理带大家参观了皇城玉印蓝田生产研发基地。 7月16日上午，曾在我院外语系就职的张玉英总经理带领调研组到西安信尔卫星通讯有限公司参观。西安信尔卫星通讯有限公司是专门从事大中型天线系统和整机系统集成的研究所下属公司。主要从事于地球站卫星天线的研发及国际市场销售的高新技术企业，主要产品分别用于卫星测控、飞船及多种飞行器测控、卫星有效载荷、卫星通信、微波通信、移动通信、数据传输、散射通信、遥感与遥测信息接收、遥控信号发射、卫星电视上行、卫星电视接收、天体物理研究和深空探测等领域。西安信尔卫星通讯有限公司张玉英总经理曾是我院应用外语系教师，后来辞职与其老公薛西峰总经理一起创办公司，多年未见，张经理格外激动和热情，表示有机会一定回母校看看。薛西峰总经理是陕西网商会的会长，在校企合作方面，薛总坦言：企业需要专业教育与人文修养兼得的人才，希望学生在大学里能有个清晰的人生目标，知道自己要干什么，想干什么。其次要有团队合作精神。最重要的他提到高职院校若要实现与企业的无缝对接，必须先培养与企业接轨的师资。座谈后，双方就后期校企合作、人才培养等方面达成一致意见。下午2时，张玉英带调研组一行到另一家规模外贸企 7月17日上午，调研组教师在西安鼎力信息技术有限责任公司看望了本系11级顶岗实习的14位同学，参观了培训场地，实地查看了同学们的住宿情况。外语系负责人在员工培训室勉励同学们一定要勤学苦练，提高自己的知识技能。准确自我定位，不要一味看重工资待遇，而是要注重企业和个人的发展空间。拥有脚踏实地的工作态度，努力实现自己的社会价值。用人单位对我院教师能主动上门看望学生很感兴趣，认为对企业的考察和对毕业生的回访工作，是学校负责任的表现，他们表示继续愿意与我系签订合作协议，希望以后相互之间加强合作。随后，西安鼎力信息技术有限责任公司负责人介绍调研组教师参观了西安五洲讯达信息产业有限公司培训基地，该公司主要经营：：计算机软硬件的技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务；网络工程安装（专项审批除外）；信息采集、信息系统集成；计算机系统集成、计算机软硬件及配件、办公设备的销售；软件的开发、商业流程外包服务。（以上经营范围凡涉及国家有专项专营规定的从其规定）等产品。调研组教师仔细了解企业规模、学生待遇和用人需求，把外语系基本情况、专业办学情况、毕业生资源等向企业详细介绍。最后，校企双方都表示要加强联系，今后在用人选人上密切合作。 7月18日，调研组教师一行先后对西安新长澎软件有限公司、陕西清华科技园和西安英浩国际教育集团进行了调研。在与各位企业负责人进行交流研讨中，外语系教师就涉外工程翻译、应用英语（石化方向）、商务英语3个专业的现有人才培养方案向企业进行了解释与说
万达广场的商圈分析.doc
芜湖万达广场的商圈分析 与经营问题 课程：经济贸易地理 姓名：邓胜兵 班级：营销112班
第一章芜湖万达简介 一、地理位置： 芜湖市万达广场正式开业于2012年9月27日，坐落于神山口（弋江中路与赭山路交叉口东南面），总用地面积83867平方米，水面面积15933平方米（东至规划道路、南至北京中路、西至弋江中路、北至赭山东路）。 从地理位置的角度出发来看，万达广场位于城东新区与市中心的结合处，扼守着神山口这个重要的交通点，东面是正在紧锣密鼓建设的城东新区，西面则是繁华的市中心，从人流量的角度出发，万达在神山口的地理位置比较具有优势。 二、结构形态： 万达广场集购物、餐饮、文化、娱乐、商务等多功能于一体，涵养住宅、酒店、商业中心、公寓等多种业态为一体的大型综合体。目前，万达具有8.2万平方米的大型购物中心、10.15万平方米的写字楼、4万平方米的室外步行酒吧街、1.5万平方米的地下超市、6千平方米的万达院线等项目运营。 从结构形态和定位来看，庞大的经营体系和中高档的消费定位，万达的运转需要较大的消费人群来推动，并对消费人群的收入有着较高的要求。
三、经营目标： 万达的目标为服务整个城东商业，打造芜湖第二个城市中心，建立芜湖第二大商圈。 为了实现这一经营目标，万达正在紧张的进行着其后期的工程建设，与万达配套的相关设施也在有序的进行着，周边的商业环境也因此得到了较大的改善，就未来发展的角度出发，万达周边的商业环境还是比较好的。 四、政策支撑： 芜湖万达是芜湖“十二五”经济建设的重要扶植对象之一，得到了芜湖市政府的高度重视，在政府政策上有着强力的支持。为了迎接万达的落户，芜湖市政府做了大量的工作，包括拆迁、扩建周边设施等等。这些政策的落实，使得万达在建设和发展上，更为顺利。
西安市商业地产城市综合体调研报告
西安市商业地产城市综合体调研报告 一、调研样本项目 阳光城、西安国际中心、西安环球贸易中心、MOMOPARK、金辉●世界城、朝阳国际广场 二、调研目的 了解西安地区商业地产城市综合体营销模式，为九江项目营销提供可借鉴的营销思路。 三、调研样本项目分析 1、阳光城 阳光城总建筑面积逾80万平方米，建筑物业涵盖住宅、别墅、花园洋房、公寓、写字楼、酒店、商业街区、中心商业等。其中商业部分总建面21万平方米。商业部分除酒店、写字楼、公寓外主体商业及商业街区共10万平方米，开发商自持60%，该60%商业为主体商业共6层，地下两层引进主力店中国500强企业永辉超市，地上1层为金银、珠宝，2层为精品服装，3层为精品餐饮，4层为影院、KTV、康体保健，顶层为空中花园休闲区等。另外40%属商业街区，每层每户规划面积在75至500平方米之间，地上1层金银、珠宝，价格在38000元/平方米；2层服装，价格在22000元/平方米,；3层餐饮，价格在14000元/平方米。 该项目整体业主大约在5000户左右，住宅占绝大对数部分，楼盘整体推盘节凑以住宅为先，嫁接商业，目前住宅处于尾盘营销商业处于咨询蓄客阶段，尚未开盘，接受预定及购买，主力店引进的有；希尔顿酒店、奥斯卡国际影城、中国500强企业永辉超市、东东包、麦当劳、太平洋咖啡、大自在、屈臣氏、重庆小天鹅等。 项目整体遵循先住宅后商业的营销模式，以住宅绝对多数量的业主烘托商业市场需求。嫁接区域商业消费特征，凸显项目在区域的重要性，以独一无二的身份标立商业市场需求的区域的必要性。
2、西安国际中心 西安国际中心总建筑面积105万平方米，建筑物业涵盖公寓、写字楼、酒店、商业街区、中心商业等。项目整体营销以先接受市场咨询，排号，开盘认筹等阶段，目前公寓以售完，在售部分为写字楼。该项目规划有25万㎡的综合商业，将定向引入世界知名商业MALL和品牌经营店铺，商业部分全部自持。 该项目在前期推广阶段着力塑造本项目在区域的标杆地位，以弘恢的气质塑造项目形象，在开盘前，通过风水讲座，解读项目商业与区域之间的风水布局旺财原理，为开盘解筹全胜做足客户量的积累。 3、西安环球贸易中心 西安环球贸易中心总建筑面积35万平方米，建筑物业涵盖5A写字楼、超五星级豪华酒店、精装公寓、奢侈品大道及IMAX艺术中心等。主体商业部分，负1层及地上1至5层裙楼部分将打造高端精品商业，建筑面积约7万平方米，其中销售面积约4万平方米，自持面积约3万平方米，规划为大型Shopping mall，包含大型精品街区、进口商品超市、高端餐饮、高端娱乐休闲，IMAX影视中心等，打造购物、餐饮、休闲、娱乐“一站式”服务场所。 项目负一层规划为儿童全业态；地上1层为环球名品、高端汽车形象展示店，品牌餐饮及休闲；2层为精品饰品、名表、金银、珠宝；3层为品牌餐饮、异国餐饮；4层为精品服装、鞋帽；5层美食广场、全球特色美食汇；6层为高端影院、康体保健、电玩城、高端餐饮等。 目前项目处于前期接受客户咨询尚未开盘营销，测试市场接受程度。 4、MOMOPARK MOMOPARK总建筑面积30万平方米，建筑物业涵盖住宅、写字楼、公寓、主体商业等。MOMOPARK共6栋楼，一栋写字楼；一栋公寓楼；四栋住宅，1#楼29层，3梯5户；2#楼29层，2梯4户，住宅面积60-140平；公寓楼共28层，4梯19户，公寓面积为40平左右及70平。 目前项目处于前期接受客户咨询尚未开盘营销，测试市场对本项目的接受程度。 5、金辉●世界城 金辉·世界城总建筑面积300万平方米，建筑物业涵盖住宅、甲级写字楼、
西安城北区域发展2016
西安城北区域分析 在西安买房置业，城北商圈是近期的高频词，和其他区域商业发展不同，北城的商业开发可谓“大手笔”，动辄几万、十几万、几十万平方米的商业大盘随处可见。随着市政府北迁、北客站建成通车、大明宫国家遗址公园开园、地铁二号线顺利通车等系列商业因素的推动下，“大明宫商圈”、“未央路商圈”等逐渐形成，成为西安城市发展的新亮点。 区域现状： 按照规划，未来5-10年，城北的人口总量将超过100万人，加之区域交通、市政等发展趋势，必定为其商业发展提出更高的要求。城北商业地产快速发展，万达、万科、龙湖、雅荷等众多品牌房企携其商业项目占据有利地势，纷纷“大手笔”入驻。另外，未央路、北三环、东二环、汉城湖、朱宏路、辛家庙立交等区域加快扶持发展商务办公、总部经济、策划咨询等新兴业态，城北商圈发展成新热潮。 未来3年的城北： 1、交通枢纽：西安北站是亚洲最大的铁路枢纽中转站，北站区域是西安市新的交通枢纽区。东临大型居住区和新筑港务区，西安地铁2号线建成后可以说是四通八达，交通便捷，加之新建火车站将使得北郊区交通更加便利； 2、市政规划：根据市政规划，北郊将成为西安市的第二个城市中心，大明宫遗址项目，大型企业工业产业园项目，该区域最大的优势资源来自于政府支持； 3、人居环境：渭河湿地公园、文景山公园、汉城湖、浐灞生态湿地等生态景观公园环绕，塑造了良好的人居环境； 4、消费人群：便捷的换乘系统，经济技术开发区、汉城国家遗址公园、大明宫国家遗址公园等文化旅游区输送大量旅游人群，成为支撑区域商贸、旅游原动力。
隆源国际城 综合评价： 隆源国际城大型城建：永辉超市、自带品格幼儿园、周边长乐小学、文景山公园、长安医院、凤城医院（三甲）； 隆源国际城位于西安门户经开核心位置，北客站以东900米，是由港资开发企业隆源集团开发。项目住宅由37栋低密度高层组成，商业由4条欧洲风情商业街、2个大型商业中心、1条商业步行街组成，自身规划有一所国际双语幼儿园—品格幼儿园。 中渝·国际城 综合评价： 项目政策：商贷首付两成在执行，商贷首付最低20%；公积金首付两成在执行，符合公积金手续的前提下；项目全部楼栋支持公积金，目前不支持异地公积金；合作银行为中国银行、建设银行；买房落户：买90平米以上，交一年社保，可落户。 中渝·国际城大型城建：经开三小（规划中）、经开一小、长乐二小、经开医院、长安医院、人人乐、民生、自带9万平商业体、2万底商、渭水汤苑、文景山公园、渭河湿地公园。
西安市城北商圈分析
西安城北：房地产投资的蓝筹股(图) ?D?D西安房地产信息网数据研究中心Array 西安房地产信息网 https://www.360docs.net/doc/1518006293.html, 时间：2007-08-30 奔行于城市变迁的最前沿，西安城北正以前所未有的速度实现着区域价值的持续重构与飞升。西安房地产信息网数据研究中心对城北历年住宅价格统计数据显示：2000年，城北住宅均价2148元/平方米，至07上半年城北住宅均价已增至3027元/平方米左右，平均年增幅高于全市平均水平。根据城北近年房价走势（见图三），结合区域经济发展、规划建设情况，西安房地产信息网预测至2010年，城北房价将达到4000元/平方米左右，未来三年区域房价上升千元左右。故而，西安房地产信息网数据研究中心通过其获得专利版权的西安普通住宅综合性价比系统对城北投资评估 如下： 区域配套：★★★☆☆ 人文景观：★★★☆☆ 升值前景：★★★★★ 投资购买值：★★★★☆ （图三） 经济发展：年40%的产业经济增速助推城北投资成长性 连续三年经开区国内生产总值均以超过40%的增幅快速发展，三年来累计吸引国际国内各种项目264个，总投资超过300亿元，区域产业经济的快速推进为房地产保 值、升值带来持久推进力。
交通建设：政府年投入20亿打造城北阡陌交通 2003年以前城北纵向公交仅以迎宾大道为核心，其他路段很弱；而目前城北地铁2号线建设、未央大道的改造，以及连续三年来政府每年投入20个亿用于区域内基础道路改造建设，打造出城北交错纵横的阡陌交通。 景观环境：“大景观”建设赋予城北投资保值、升值潜能 2003年前，偌大的城北尚无一座公园。而2004年至今，占地160余亩的文景公园、500亩的张家堡森林雕塑公园以及800亩城市运动公园的相继落成开放，这些大绿化、大景观配套一改城北的萧瑟之景，更有力的赋予了城北投资的保值、升值潜 能。 配套设施：“城市中心”级的配套设施让置业投资无忧 道路建设之外，城北配套设施建设方面也持续推进。2003年前，城北大小学校仅10余所，而目前西安中学、交大经发国际学校、外国语大学附中附小、草滩6000亩大学城等愈来愈多的高质素教育配套的落成使用，让城北诸多楼盘贴上了“教育名盘” 的标签，一改城北无高水平教育机构的窘境。 其它基础配套设施建设方面如市政集中供暖工程的推进、张家堡广场的改造完成，未央新城开工建设、区域商业配套设施的持续完善，对城北的市政配套无论从数量或品质上均是一次极大的“升华”，更快的使区域的聚集“人气”，均成为带动地产升 值的潜力因素。 便利就业：投资城北使居住与就业鱼与熊掌兼得 城北经济技术开发区已成为西安仅次于西高新的另一集中就业区域，同时城北作为未来新的城市经济与行政中心，将带来更多企业及机构入住，提供更多的就业机会，置业投资城北的同时，也将享受到就业城北的便利，对于工薪阶层而言，这无疑又成 为置业投资城北的另一大诱人之处。 规划建设：未来5年重点项目建设投资额超过历史15年 初步估算，未来5年投入到这片热土上的重点城市建设项目资金额过千亿，超过历史15年的投资总和，“新城市中心”地位确立后带来的聚能效应，种种的一切无疑
_商业街调研报告
商业街调研报告 调研目的：通过搜集、查阅资料，以及实地调研，了解长安曲江航天商业街商业现状及外部空间的设计要点如群体布置、外部空间环境、城市景观和组织等。 调研时间：2011年11月 调研地点：回坊街、德福巷、骡马市、不夜城、书院门、西大街、雁塔西路、北长安街。资料整理： 商业街，作为城市化进程的产物，就好象名片一样，是市容市貌中最繁华最绚丽的景观，是一个城市最引人注目的写真。 【解释】 商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。商业街商铺与商业街的发展紧密联系，其经营情况完全依赖于整个商业街的经营状况以及人气，运营良好的商业街，其投资者大多数已经收益丰厚；运营不好的商业街，自然令投资商、商铺租户、商铺经营者都面临损失。 【商业街的分类】 按照商业街经营的商品是专业类别，还是不加确定的复合形式，可将商业街分为专业商业街和复合商业街。专业商业街商铺往往集中经营某一类（种）商品，如建材商业街、汽车配件商业街、酒吧街、休闲娱乐街等；复合商业街商铺对经营的商品不加确定，经营者可以按照自己的设想去随意经营，如北京西单商业街，北京宣武区的大都市街等。 宏观上讲，不夜城、西大街都属于商业街，但事实上，它们都是由多个规模不同的购物中心、百货大楼、体育用品商店、娱乐、餐饮等各类商业房地产组成；微观上讲，常见的商业街有建材、汽车配件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等。上述以某类商品为经营内容的商业街，起步早的，大多数目前已经取得了成功。目前，也有不少商业街采取各类商品混业经营的方式，商业街的命名只体现地点特征，这类商业街取得成功的难度比较大，除非像北京王府井大街，它经过长期的发展，已经成为中国人普遍了解、认同的商业概念，其成功才可以实现。 按照商业街的建筑形式，也可将商业街分为单层商业街和多层商业街。单层商业街指采取单层建筑结构的商业街，多层商业街商铺自然指建筑形式为多层建筑的商业街。 另外也可以按商业街商铺的形式划分为完全采取铺面形式的商业街，完全采取铺位形式的商业街和采取铺位、铺面结合形式的商业街等。 【商业街的特点】 〖规模特点〗 商业街规模大小不一，和经营的商品的类型有关，比如，经营服装的商业街和经营建材的商业街其规模可能会有较大的差别。但商业街的规模必须体现市场需求和所经营的商品适合的经营规模。如果一个商业街盲目追求规模效应，那么商业街将会面临市场承接力不够引发的经营困境。
兰州市城市状况及商圈分析
瑞德摩尔兰州市城市状 况及商圈分析 S·W·O·T分析 §4.1 S（优势） 瑞德摩尔项目符合兰州市的整体城市规划，兰州市政府目前已提出市区东扩的整体构想，将市区以东的榆中县和平开发区纳入兰州市区，未来兰州城东将激增50万人口，将大大提升城东的购买力，瑞德摩尔作为兰州市商委2005年重点规划的建设项目，坐落兰州城东门户，是兰州市中心以东唯一以零售为主的大型购物中心。瑞德摩尔德前身兰新市场在兰州市妇孺皆知，在当地有很高的知名度，它紧邻西北著名的七大市场，周边名校呈和围之势。瑞德摩尔所在地是兰州地区商业气氛最成
熟，居住人口最密集，财富最集中的商业旺地。 瑞德摩尔北接兰州主干道东岗东路，南接另一条主干道嘉峪关路，在已完成市政340道路南端及一座桥梁架设的基础上，将兰州市政340道路及另一座桥梁全线贯通，形成南北双回路三面直通市政道路的交通大格局。另有十多路公交直达或终点设在瑞德摩尔内，交通十分便利。 瑞德摩尔在城东商圈首先提出了由批发业态向零售业态转变，在现有的经营模式下将60%—80%的经营面积转为零售，配合周边专业商城批零兼营的模式，使自身完全脱离周边的低层次的批发市场，在城东零售市场稀缺的情况下，确立自己城东商业龙头的优势。 内部：瑞德摩尔的七大市场通过品项的调整和原有的优势，加上万国港购物中心的建成，将实现摩尔一站式消费，成为兰州乃至西北业态最为丰富、规模最大的超大型的集零售、酒店、餐饮、休闲、娱乐、商务的场所，形成一个无可比拟的优势。§4.2 W（劣势） 硬件：瑞德摩尔市场出入口不够醒目，现有的交通组织存在缺陷，还没有达到人车分流，市场路面尚需修整，广告牌和商户门口摆放不整齐，但随着340道路的开通与排洪沟的改造及瑞德摩尔内道路的规整，上述问题都会随之解决。 软件：物业功能需进一步提升，物业的服务质量还有待于提高。
西安商业分析报告
2013年西安商业地产发展报告 2013年的全国商业地产似乎是持续高潮，一些住宅开发商仍然会被动、盲动转型到商业地产，开发投资依然高位运行。而随着今年商业消费市场受电商冲击及消费者消费习惯改变的影响，实体店销售面临挑战，时尚类及一般零售商对扩张普遍保持谨慎，新开业商场空置面积相对较高，全年整体优质商铺的空置率有所上升，商铺的租金影响较大。而相对二线城市的西安，走势基本与全国保持一致，且本年度的销量相对去年呈现大涨之势。 一、全国商业地产运营的市场政策经济现状 1、经济现状 1.1全国经济现状 ●全国GDP超预期目标总体表现平稳 据国家统计局1月20日发布数据,初步核算,全年国内生产总值568845亿元,按可比价格计算,比上年增长7.7%，总体表现平稳。本年度，商业用房销售面积增长9.1%。可见，在今年经济的企稳回升、调控政策稳定的背景下，楼市回暖迹象明显，各房企对市场信心有所增长。 ●产业分类分析 从产业类型来看，第三产业的持续扩张是2013年宏观经济稳定的核心，其对GDP增长的贡献第一次超过第二产业，贡献度接近50%，并使2013年就业状况出现超预期的反弹。随着全国经济的走稳，第三产业和战略性新兴产业迎来了春天。第三产业增速快于第二产业，占经济总量的比重大大提升。而作为第三产业即服务业的上涨，也将带动餐饮、超市、商场等商业市场的扩大。 1.2西安经济现状
●固定资产投资较快增长 1至11月，全市固定资产投资（不含农户）4444.52亿元，同比增长24.2%，比1至10月回落0.1个百分点。 分产业看，1至11月，第一产业投资68.31亿元，同比下滑19.4%；第二产业投资834.2亿元，同比上涨52.3%；第三产业投资3542.01亿元，增长20.3%。西安国际化大都市的深度发展，旧城改造进程加快，行政区域的扩张，城市产业结构更加倾向于第三产业，此时，商服用房的需求量也将增大。 ●消费市场需求稳定增长 1至11月，全市实现社会限额以上消费品零售总额1761.1亿元，同比增长17%，较1-10月微落0.1个百分点。 从销售形态来看，1至11月，商品零售1674.97亿元，同比增长19%；餐饮收入为86.13亿元，下滑8.4%。 从西安市的经济发展状况来看，整体与全国态势相同。宏观经济发展环境向好，西安市在投资、消费、出口方面均有较大幅度的增长。而西安作为陕西省重要的消费城市，随着商品零售需求稳定的增长，也带动了后期零售商场规模的扩大，尤其是城市外缘化的扩展。 2、政策方面 2.1 全国房地产调控政策
南昌市商业市场调研报告
南昌市商业市场调研报告一、南昌市商业概况 商业宏观环境 城市商业基础 商业分布 二、南昌市商圈分析 三、南昌市各商业业态分析几发展方向 第一节餐饮娱乐 第二节酒店 第三节大型商超 四、南昌市专业市场分析及发展方向 第一节 五、南昌市社区商业调研及发展方向 六、南昌市在售商业项目分析 第一节南昌市在售商业项目特征分析 第二节南昌市在售商业项目供需分析 七、综合论述
一、南昌商业概况 南昌市属于中部内陆城市，由于受地理位置与观念的制约，南昌的经济发展明显落后于沿海与周边城市，特别是新兴的行业如IT、金融、服务、房地产、 商业等领域明显滞后。但近年来，随着国家加快实施沿长江开发战略、大京九铁路的全线贯通（南昌市是京九线上唯一的省会城市），以及江西省委、省政府和南昌市委、市政府领导人大刀阔斧的改革，南昌市的经济发展形成强大的动力，产业结构调整日益完善，形成新的发展机遇。 一、南昌商业宏观环境 2007年上半年全市实现地区生产总值600.97亿元，按可比价计算同比增长 14.1%。其中，第一产业增加值22.49亿元，增长4.1%;第二产业增加值300.44 亿元，增长15.2%,其中工业增加值232.62亿元，增长16.4%；第三产业增加值278.05亿元，增长13.9 %。一、二、三产业对经济增长的贡献率分别为 1.4%、 51.7%和46.9%,其中工业贡献率为45.8%。三次产业结构比例为 3.7 : 50.0 : 46.3。 A、近年南昌GDP 近5年GDP亿元） 1 2002年厂2003年2004年—2005年口2006年 2007年上半年全市实现地区生产总值600.97亿元，按可比价计算同比增长 14.1%。其中，第一产业增加值22.49亿元，增长4.1%;第二产业增加值300.44 亿元，增长15.2%,其中工业增加值232.62亿元，增长16.4%；第三产业增加值
赛格国际购物中心调研报告
赛格国际购物中心调研报告 赛格国际购物中心由去年的十月一日开业，赛格国际购物中心盛大起航，可以说，赛格国际购物中心的进驻，无论是从项目选址，还是品牌招商，又或是门店设计，都将再次提升小寨商圈的品质和影响力，也为西安整个购物中心的发展提供了又一个崭新的范例。世界最大室内瀑布、西北最大空中停车场、1层直达6层的心跳飞天梯、西安最大体量的儿童娱乐中心、西安最大的美食街区等等世界、西北、西安之最，让逛赛格国际购物中心的市民感受到了新的商业气息。 赛格国际购物中心，位于长安路与小寨路交汇处，占据小寨十字东北隅黄金位置，总建筑面积23万平方米，商业面积20万平方米，是目前西安最大的商业单体项目。赛格国际购物中心汇聚国内外600余家知名品牌，主力购物区域分：名品门店区、精品百货区、品牌连锁餐饮区、文化休闲区、中央景观区、地铁潮店区，打造以生活、休闲、娱乐为一体的具有国际综合服务水平的现代化互动体验式都会型购物中心。 走进去，如果你喜欢快时尚品牌带来的时尚潮流信息，那一定不能错过位于负一层的优衣库及二层的ASOBIO和首次进驻西安的UR品牌，他们将以最高的格调向高尚致敬；在名品世界里我们同样能领略到ZIOZIA、Snidel、VGO名品等国际潮牌的时尚风情；当然，要想在旗舰店内尽揽品牌特色，那来到kipling的全国第一家旗舰店和西北首家VANS旗舰店里一定没错。五层的儿童精品及3个分别适合幼童、中童、大童的儿童游乐场将全方位覆盖最全儿童年龄层，这里也将成为西安最大体量的儿童消费品聚集地；在我们购物中心要歇歇脚的时候，那就来拥有70家品牌餐饮品牌的六楼来吧，饕餮美食尽在其中。 亚洲第一梯：50.3米亚洲第一通天梯，采用世界顶级品牌电梯，悉心提供安全、舒适、惬意的购物交通设施。感受最时尚、最便捷的通达体验，直达美食街区，让购物成为美妙的游乐。 全球最大室内瀑布：为了让顾客能够享受惬意购物体验，赛格国际购物中心联手中科院——上海世博会中国馆水景创作原班团队，打造411.3平米全球最大室内景观瀑布，绿色清新购物环境的同时享受负氧离子体验。 空中花园停车场：位于购物中心的7至9层，提供车位1630个，成为西部最大的楼顶花园停车场。绕行坡道3圈半2分钟到停车场，坡道均为7米宽双向车道，环形坡道坡度仅3.36度，双直边椭圆形车道，避免“晕车”。另外，绕行坡道还做了防滑处理，天冷结冰时行使也很安全。 冰蓄冷空调：西部首家商业运用冰蓄冷恒温恒湿中央空调系统，带您体验自然舒适、纯粹的绿色购物环境。