万科工程管理方法

万科工程管理方法

万科工程管理方法是万科集团在实施工程项目过程中积累和总结出来的一套有效的管理方法。以下将从项目管理、流程管理、风险管理和质量管理四个方面进行介绍。

项目管理是万科工程管理的核心,它主要包括项目计划、项目组织、项目实施和项目监控等内容。首先是项目计划,万科工程在项目计划阶段详细规划项目目标、范围、时间进度、资源需求和风险管理等,确保项目目标的正确性和可实施性。然后是项目组织,万科工程根据项目的特点和规模来确定项目组织结构和角色职责,合理分配资源和权限,确保项目团队的协同工作和高效执行。接下来是项目实施,万科工程采用阶段性实施的方式,按照项目计划进行工作,确保项目按时、按质、按量完成。最后是项目监控,万科工程设立专门的项目监控机构,负责对项目进展进行监督和评估,及时发现和解决问题,确保项目能够按计划顺利进行。

流程管理是万科工程管理的重要环节,它主要包括流程优化、流程标准化和流程改进三个方面。流程优化是指通过分析和评估现有流程,找出不合理和低效的环节,然后进行合理调整和优化,提高工程项目的执行效率和经济效益。流程标准化是指依据万科工程的标准流程,制定出适用于各种项目的通用流程模板,确保流程的一致性和标准化。而流程改进是指根据项目实施的情况和反馈信息,对流程进行不断地改进和调整,以适应不同项目的需求和特点。

风险管理是万科工程管理的重要内容,它主要包括风险评估、

风险预防和风险应对三个方面。首先是风险评估,万科工程在项目计划阶段进行全面的风险评估,分析和评估项目中可能出现的各种风险和隐患,制定相应的防范措施。然后是风险预防,万科工程在项目实施过程中,严格按照相关规范和标准进行工作,采取相应的风险控制措施,预防风险的发生。最后是风险应对,万科工程建立起完善的应急预案和处置机制,对于可能发生的风险进行及时应对和处理,最大程度地减轻风险对项目的影响。

质量管理是万科工程管理的基础和保证,它主要包括质量策划、质量控制和质量评估三个方面。质量策划是在项目计划阶段制定质量目标和质量标准,明确质量职责和要求,确保项目的质量目标能够实现。质量控制是在项目实施过程中,采取各种手段和措施对项目进行全面的质量控制,确保施工质量和工程进度符合标准要求。质量评估是对项目的结束阶段进行全面的质量检查和评估,发现和改正存在的质量问题,提高项目的质量水平和客户满意度。

以上是关于万科工程管理方法的相关参考内容,通过项目管理、流程管理、风险管理和质量管理四个方面的综合应用和实施,可以有效提高工程项目的效率和质量,保证项目的顺利实施。

万科工程管理方法

万科工程管理方法 万科工程管理方法是万科集团在实施工程项目过程中积累和总结出来的一套有效的管理方法。以下将从项目管理、流程管理、风险管理和质量管理四个方面进行介绍。 项目管理是万科工程管理的核心,它主要包括项目计划、项目组织、项目实施和项目监控等内容。首先是项目计划,万科工程在项目计划阶段详细规划项目目标、范围、时间进度、资源需求和风险管理等,确保项目目标的正确性和可实施性。然后是项目组织,万科工程根据项目的特点和规模来确定项目组织结构和角色职责,合理分配资源和权限,确保项目团队的协同工作和高效执行。接下来是项目实施,万科工程采用阶段性实施的方式,按照项目计划进行工作,确保项目按时、按质、按量完成。最后是项目监控,万科工程设立专门的项目监控机构,负责对项目进展进行监督和评估,及时发现和解决问题,确保项目能够按计划顺利进行。 流程管理是万科工程管理的重要环节,它主要包括流程优化、流程标准化和流程改进三个方面。流程优化是指通过分析和评估现有流程,找出不合理和低效的环节,然后进行合理调整和优化,提高工程项目的执行效率和经济效益。流程标准化是指依据万科工程的标准流程,制定出适用于各种项目的通用流程模板,确保流程的一致性和标准化。而流程改进是指根据项目实施的情况和反馈信息,对流程进行不断地改进和调整,以适应不同项目的需求和特点。 风险管理是万科工程管理的重要内容,它主要包括风险评估、

风险预防和风险应对三个方面。首先是风险评估,万科工程在项目计划阶段进行全面的风险评估,分析和评估项目中可能出现的各种风险和隐患,制定相应的防范措施。然后是风险预防,万科工程在项目实施过程中,严格按照相关规范和标准进行工作,采取相应的风险控制措施,预防风险的发生。最后是风险应对,万科工程建立起完善的应急预案和处置机制,对于可能发生的风险进行及时应对和处理,最大程度地减轻风险对项目的影响。 质量管理是万科工程管理的基础和保证,它主要包括质量策划、质量控制和质量评估三个方面。质量策划是在项目计划阶段制定质量目标和质量标准,明确质量职责和要求,确保项目的质量目标能够实现。质量控制是在项目实施过程中,采取各种手段和措施对项目进行全面的质量控制,确保施工质量和工程进度符合标准要求。质量评估是对项目的结束阶段进行全面的质量检查和评估,发现和改正存在的质量问题,提高项目的质量水平和客户满意度。 以上是关于万科工程管理方法的相关参考内容,通过项目管理、流程管理、风险管理和质量管理四个方面的综合应用和实施,可以有效提高工程项目的效率和质量,保证项目的顺利实施。

万科标杆房地产企业的工程管理

标杆房地产企业的工程管理 行业内对房地产企业工程管理的理解存在广义和狭义两种。狭义工程管理指从项目开工准备到竣工验收的全过程所进行的管理,主要任务是组织、协调和管理施工、监理及各外包单位有序、按计划、保质保量的完成工程建设任务;而广义的工程管理实际涉及房地产开发全过程,是贯穿房地产开发价值链始终的工程管理系统,配合设计、成本、采购、营销等各职能发挥作用。广义的工程管理也可以认为是其狭义工程管理体系的前后延展。国内行业优秀的房地产公司普遍按照广义上的理解去运行工程管理体系。 通过分析发现,国内优秀房地产公司的工程管理体系主要有五个方面的特点: 1、工程管理职能充分前置 1)、许多优秀房地产企业都要求在项目可研论证阶段,工程人员应到项目现场进行实地考察,了解项目场地自然条件和社会条件。对今后项目施工过程中可能遇到的困难和风险做到心中有数。比如:根据场地地形特点考虑护坡施工方案;根据场地道路、风向等自然特点考虑未来施工现场的布局、施工材料运送等等。 2)、策划定位、方案设计也需要工程人员及早参与,提出专业意见。任何项目的理念和定位,都需要通过工程施工才能由思路、方案变成最终的产品,所以在策划和方案设计阶段需要工程人员对方案的施工工艺难易程度发表专业意见,通过各职能的相互藕合,追求项目在“理想”和“现实”的高度统一。比如:产品的前瞻性与可行性如何兼顾?如何使定位的产品更容易实现?哪种材料更容易施工?质量更稳定?采用何种施工工艺方案进度更快、质量更好?等等。

这一方面是对今后项目的一些风险有个预控,避免到时措不及防;另外一方面,也是要求工程职能一定要与设计、策划职能同步考虑问题,按照项目的定位和方案思路及早构思未来的工程管理模式,清晰工程管理的重点、难点和风险所在。 3)、施工图设计阶段,工程人员参与的应该更多。深度参与图纸审核,避免设计图纸中的一些差错形成工程事实;严格进行工程交底。 2、工程管理活动要按照PDCA形成闭环管理 1)、P(策划):策划的实质是策划一个项目的工程管理模式,其意义重大。通常包括以下几个方面: A、项目开发策略; B、进度方面:项目开发的一级里程碑节点时间、完成进度的前提条件等; C、质量:针对本项目特点,确保项目质量的有关措施(包括事前、事中和事后)有哪些?哪些部位或活动是本项目工程质量的重点关注点? D、最终要达成的质量目标有哪些?如何统计和计算? E、成本和合约方面:需要配合成本部门,确定项目采用何种合约框架?各合约的工程边界等等; F、供方管理:对总包和主要分包方采取何种管理模式?管到何种程度? 总之,事先的充分策划是做好项目工程管理的前提,工程管理的事先策划也能体现公司工程管理整体水平。目前国内大多数房地产企业在此方面还比较薄弱。 2)、D(执行):执行阶段主要是按照已策划的管理方案事实管理,其中也包括各阶段工程管理的流程、作业指引和表格。优秀房地

万科房地产开发项目前期阶段工程管理流程

万科房地产开发项目前期阶段工程管理流程 1.项目规划:在项目启动之前,需要进行全面的项目规划,包括项目 的目标、范围、进度、资源、风险等方面的规划。规划阶段的关键活动包 括项目启动会、项目立项、编制项目管理计划等。 2.需求整理:在项目启动阶段,需要明确项目的需求和目标,包括土地、资金、建设用地规划、项目定位等方面的需求。需求整理的关键活动 包括需求调研、需求分析、需求确认等。 3.前期准备:在项目启动后,需要进行前期准备工作,包括项目立项 评审、土地出让、融资等方面的准备工作。前期准备的关键活动包括项目 立项报告编制、项目可行性研究、融资方案设计等。 5.项目审批:在设计阶段完成后,需要进行项目审批工作,包括建设 用地规划审批、环境影响评价等方面的审批。审批阶段的关键活动包括编 制审批材料、提交审批部门、参加审批会议等。 6.承包商选择:在项目审批完成后,需要选择合适的承包商来承担项 目的施工工作。承包商选择的关键活动包括招标、投标评审、合同签订等。在承包商选择过程中,需要考虑承包商的经验、实力、信誉等方面的因素。 7.建设准备:在承包商选择完成后,需要进行建设准备工作,包括施 工图深化、材料采购、施工组织设计等。建设准备的关键活动包括编制施 工图设计变更申请、编制招标文件、组织材料采购等。 8.施工管理:在建设准备工作完成后,需要进行项目的施工管理。施 工管理的关键活动包括施工组织设计、进度计划编制、质量检查等。施工 管理过程需要对施工现场进行监督和检查,确保施工质量和进度的顺利进行。

9.资金管理:在项目施工过程中,需要对项目的资金进行管理和监控。资金管理的关键活动包括预算编制、支付审批、资金进度监控等。资金管 理过程需要与财务部门、项目管理部门等进行协调和沟通。 10.质量控制:在施工过程中,需要进行质量控制工作,包括检查施 工质量、解决质量问题、监测施工材料等。质量控制的关键活动包括质量 检查、质量整改、质量汇报等。质量控制过程需要与监理单位、质量检测 部门等进行协作和配合。 11.完工验收:在项目施工结束后,需要进行项目的完工验收工作。 完工验收的关键活动包括编制验收报告、组织验收会议、办理竣工手续等。完工验收过程需要与相关部门、业主代表进行沟通和协商。 以上是万科房地产开发项目前期阶段工程管理流程的大致步骤,每个 步骤中的关键活动还需根据具体项目进行详细规划和执行。

万科地产安全施工管理制度

目录 安全生产责任制 (1) 安全例会制度 (11) 安全生产教育培训制度 (12) 关键岗位培训、持证上岗管理制度 (14) 安全检查制度 (18) 违章违规情况考核制度 (19) 应急救援预案管理制度 (21) 安全生产事故应急救援预案及应急救援制度 (25) 危险源控制管理制度 (28) 安全隐患排查治理制度 (29) 意外伤害保险制度 (31) 安全生产责任考核制度 (33) 安全生产责任追究制度 (34) 施工现场消防管理制度 (36) 项目安全技术交底制度 (49) 季节性施工安全管理规定 (50) 安全事故报告制度 (51) 施工现场安全回检制度 (53)

安全生产责任制 项目经理是本工程安全生产的第一责任人,对安全生产负主要领导责任;分管安全生产的副经理负具体的领导责任;分管其它工作的副经理,在其分管工作中涉及安全生产的内容,并承担相应的领导责任。 一、项目经理安全生产职责 1、认真贯彻执行国家的安全生产方针、政策、法规和上级指示、制度、办法,组织策划并制定本项目安全生产的制度、规定和措施。 2、建立和完善本项目的安全组织机构,明确各级管理人员的安全职责,并进行监督,建立行之有效分配和奖惩办法,充分发挥所有参与项目建设的员工的积极性。 3、组织策划本项目安全生产教育工作,并监督实施落实。

4、负责本项目保证安全生产所需的物资、资金及人员等资源的审批和调配工作。 5、主持项目安全生产会议,审定或签发对内对外的重要安全文件,组织有关部门及人员对一般性安全事故进行处理。 6、组织完成业主、公司等单位交办的其它安全工作。 二、分管安全生产的副经理安全职责 1、全面了解本项目的安全生产状况,定期组织召开安全生产例会,分析安全情况,找出存在问题,采取措施并组织实施。 2、编制项目施工现场安全生产管理计划,并报项目经理审批后督促计划的实施,并不断改善劳动条件。 3、组织本项目危险源的识别、评价,并确定重大危险源,组织制定管理方案,并监督上报和实施。 4、每月组织一次项目安全生产大检查,经常深入现场,检查施工方法、劳动力组合、设备、工具、生产、安全设施等情况,及时消除隐患,项目部无力解决的问题,要采取控制措施,并及时上报。 5、组织定期安全教育,工人调换岗位的安全教育,协助上级组织好对特殊工种员工的培训、考试、发证工作。监督特殊工种持证上岗,无证者应及时调离工作岗位。 6、充分发挥安全人员的作用,充分调动他们的积极性,尊重和支持他们独立行使监督的权力,不安排他们干非本职的工作。 7、监督有关部门按规定及时发放安全防护、防暑用品。 8、组织对一般性安全事故的及时调查处理,并将事故及时上报,组织对

万科工程部管理制度范文

万科工程部管理制度范文 万科工程部管理制度 第一章总则 第一条为了规范和提高工程部的管理水平,为公司的发展做 出积极贡献,特制定本管理制度。 第二条工程部是公司的重要部门,负责组织、协调、推动公 司的工程项目,确保项目按时、按质、按量完成,提高公司的竞争力和核心竞争力。 第三条工程部由部门总监负责管理,下设项目管理、工程技术、质量控制和安全生产等职能部门。 第四条工程部的管理应遵循公司的发展战略,规范操作流程,强化控制措施,营造良好的管理环境。 第五条工程部的管理原则包括科学决策、规范管理、严谨执行、持续改进。 第二章组织机构 第六条工程部总监是工程部的负责人,由公司高层任命,负 责领导和管理工程部的各项工作,行使决策、指导、监督、考核等职责。

第七条项目管理部负责工程项目的策划、组织、实施和控制,包括项目立项、合同管理、资源调配、进度控制等工作。 第八条工程技术部负责工程设计、施工技术指导、技术质量 控制等工作。 第九条质量控制部负责工程项目的质量管理,包括质量考核、质量控制措施的制定和执行、质量问题的处理等工作。 第十条安全生产部负责工程项目的安全管理,包括安全培训、安全检查、事故处理等工作。 第三章工作流程 第十一条工程部的工作流程包括项目立项、工程设计、施工 准备、施工实施、验收交付等环节。 第十二条项目立项环节包括确定项目需求、编制项目计划、 提交立项申请、获得批准等步骤。 第十三条工程设计环节包括设计方案的确定、编制施工图纸、技术报告的编制等步骤。 第十四条施工准备环节包括材料采购、设备调配、施工队伍 组建等步骤。 第十五条施工实施环节包括施工计划的制定、施工现场管理、质量控制等步骤。

万科-工程标准化管理手册-296页-管理制度

万科有限公司 工程管理手册 前言 根据集团设计工程部对一线公司进行“规范、监控、支持、引导”的要求和公司工程管理步入正轨的需要,本着“部门职能专业化”和“业务流程规范化”的组织建设原则,编制出本管理手册,期望工程建设在公司内管理规范化,最大程度地实现资源共享,在业务操作上充分体现出规范化、透明化管理,完善沟通渠道,提高工作效率,提高工程质量,让我们的工程更好的满足业主的要求。 因公司目前只有一个项目,未设立项目部,故《项目经理部设立与撤消程序》、《对供应商的评估管理规范》、《工程技术委员会管理规范》及其它有关项目部的管理制度再作增定。 报批报建、设计变更、现场签证、付款审批等管理规范见项目发展部、设计部、成本部、财务部相关管理规范。 本手册在编制过程中,得到了集团及上海公司领导、工程管理人员的大力支持与帮助,在此深表感谢。由于时间仓促,《廉政管理制度》、《勘察、施工、监理、材料、设备考察管理制度》、《细部检查管理程序》、《住宅交付使用管理程序》等将在实施过程中予以增定。因编制人员水平有限,不妥之处在所难免,敬请批评指正,并在将来升级版中修正。 工程部 工程管理规范目录 一、前言 二、公司与集团项目工程业务接口界面 2.1 公司与集团项目工程业务对接关系……..BBGC01-00………….1页 2.2 工程部职责………………………………..BBGC01-01-001……..3页 三、工程管理程序 3.1 工程招投标管理程序……………………..BBGC01-01………...13页 3.2 项目施工过程管理流程………...………...BBGC01-02………...19页 3.3 工程部工地检查管理程序………………..BBGC01-03………...29页 3.4 施工图审查管理程序……………………..BBGC01-04………...31页 3.5 工程质量检查管理程序……………….….BBGC01-05………...33页 3.6 工程进度检查管理程序…………………..BBGC01-06………...41页 3.7 工程安全、文明施工检查管理程序……..BBGC01-07………...44页 3.8 工程物资采购管理程序…………………..BBGC01-08 ………..46页

万科工程项目计划管理体系介绍

万科工程项目计划管理体系介绍 万科工程项目计划管理体系是万科集团对工程项目进行规范管理的一 种体系。该体系基于国际通用的项目管理理论和实践,结合万科自身的特 点和经验,旨在确保工程项目按时、按质、按量完成,同时最大程度地提 高效益和降低风险。 1.项目立项阶段:项目立项阶段是项目计划管理的起点。在该阶段, 项目经理需要编制项目可行性研究报告,包括项目背景、目标、范围、进度、成本等方面的内容。通过对项目进行全面的分析和评估,确定项目是 否可行,并制定项目工作计划。 2.项目策划阶段:项目策划阶段是根据项目立项阶段的工作计划,详 细制定项目实施的技术方案、管理方案和组织方案。项目经理需要制定详 细的项目计划,包括项目工作分解结构(WBS)、里程碑、时序网络图、 资源分配等。通过项目策划,确保项目各个方面的计划合理、可行,并得 到相关部门和人员的支持。 3.项目实施阶段:项目实施阶段是根据项目计划进行具体工作的阶段。项目经理需要按照计划组织和调度项目团队,监督和控制项目进展,确保 项目按时、按质完成。在项目实施过程中,可能会出现各种问题和风险, 项目经理需要根据实际情况进行调整和处理,并及时向相关部门和人员汇报。 4.项目验收阶段:项目验收阶段是对项目成果进行评估和验收的阶段。项目经理需要根据项目计划和合同要求,进行项目的质量验收、技术验收 和经济验收。通过验收,确保项目达到预期目标,并对项目进行总结和反思,为后续的项目提供经验教训。

除了以上几个方面,万科工程项目计划管理体系还包括项目沟通管理、风险管理、变更管理、质量管理等内容。项目经理需要通过有效的沟通和 协调,与相关部门和人员进行良好的合作;通过风险管理,及时识别和应 对项目中的各种风险和障碍;通过变更管理,对项目进行灵活的调整和处理;通过质量管理,保证项目的质量和可靠性。 万科工程项目计划管理体系的实施可以提高项目管理的效率和能力, 降低项目风险和成本。同时,该体系还可以促进项目与其他相关领域的协作,提高项目的整体效益和影响力。在万科的工程项目中,该体系得到了 广泛的应用,并取得了显著的成效。

万科地产项目实施阶段质量管理规定

万科地产项目实施阶段质量管理规定Is the eternal love the truth. December 22, 2021

项目实施阶段质量管理办法xx房地产发展股份有限公司 二O一二年三月

目录 第一章总则 (1) 第二章释义 (1) 第三章质量控制责任体系 (3) 第四章施工过程质量控制 (14) 第一部分单体工程 (14) 第二部分外线工程 (20) 第三部分园林工程 (22) 第五章内部验收与工程移交 (29) 第六章内部质量控制资料 (34) 第七章奖罚措施 (35) 第八章附则 (42)

第一章总则 第一条为规范公司管理,落实公司质量方针,明确总分公司各重要岗位质量管理责任,促进产品品质提升,为顾客提供优质的产品和服务为目标,从而塑造公司的品牌形象,特制定本“项目实施阶段质量管理办法”以下简称“办法”; 第二条本“办法”适用于公司所有开发项目; 第三条本“办法”包括总则、释义、质量控制责任体系、施工过程质量控制、内部验收与工程移交、内部质量控制资料、奖罚措施、附则共八个章节及相关附表; 第二章释义 单体工程:具有独立的设计文件,能够单独组织生产与验收,并具备相应使用功能的单个建筑工程,按其使用功能不同可划分为住宅、商业、公建等; 外线工程:指为小区单体提供服务功能的各种室外管线和配套设备、设施的总称,包括给排水、供热、供电、燃气、弱电有线电视、数据通讯、小区智能化系统及换热站、配电室、水泵房等配套工程; 园林工程:指为提高项目品质而在小区规划范围内进行的配套环境建设工程,包括园林土方工程,道路工程,铺装工程,给排水工程,水系工程,假山工程、建筑与小品工程、绿化种植工程等; 样板引路:为保证某分部分项工程总体施工质量,总包单位按照甲方要求在该项工程大面积施工前,依据相关的质量标准在甲方指定区域或范围内进行小规模规定内容施工,该施工内容的质量水平能够代表大规模正式施工时的普遍品质且经过监理、甲方各级管理人员的认可,我们将此施工内容定义为该分部分项工程的“样板”;

万科工程管理办法

1.1如何把好现场签证关? 1.1.1案例引导:现场签证关是我们工程成本控制的一个重要环节。在房地产工程 管理中,现场签证失控的情况不在少数,少则几十万,多则几百万,如何有效 地控制现场签证呢? 1.1.2练习目的:探讨控制现场签证的方法,培训现场签证技巧。 1.1.3思路参考: ◆控制现场签证的原则:避免签证、减少签证、规范签证。 ◆密切与营销接触,了解营销意图,及时反馈信息,避免营销签证。 ◆施工样板先行,避免施工签证。 ◆办理好场地移交,避免责任签证。 ◆施工措施事先明确并定价,避免施工措施签证,有效控制措施费。 ◆搞清工程范围划分及其搭接关系,避免出现漏项或重叠工程,从源头上避 免现场签证。 ◆把好设计关,减少现场签证。 ◆建立设计变更审核制度,减少不必要的签证。 ◆设计变更施工确认,避免“变而不做或少做” 。 ◆三方签证,规范签证行为。 ◆建立现场签证事先报告制度,甲方确定签证范围和做法后再实施,规范签 证流程。 ◆遵行合同,防止索赔。 一、定义 二、合同文件内容及解释次序三、工程内容和承包范围囚、合同价款、预算和结算、支付 五、工期 六、双方的人员设备 七、甲方责任 八、乙方责任 九、工程监理 十、质量与检验 十一、现场管理 十二、材料设备 十三、工程指令、工程指示 十四、工程竣工验收 十五、工程保修 十六、转让与分包 十七、甲方指定分包单位 ( 简称指定分包)的配合 十八、销售配合 十九、专利技术及特殊工艺 二十、不可抗力

二十一、保险 二十二、履约担保 二十三、文物和工程障碍二十四、违约、争议及仲裁 二十五、合同解除 二十六、合同生效与终止 二十七、合同份数 二十八、合同附件 第十三节工程指令、工程指示一、设计变更及现场签证事项执行工程指令、工程指示。、 1 、甲方应向乙方介绍工程才旨令与工程指示的实用程序 ,l 确保乙方明确工程指令与工程指示的使用范围与注意事项; 2 、甲方驻施工现场代表的指令、指示山其本人签字后, 以书而形式下发,乙方签收后及且311 二劫。抓 1 芮 f 岩、 jEL 时,J 严 yjr 掂/j 谊;-zijjU 扬,此法布 1 朵 头指令,元并 i 二仕在在—4 付 8 Liltjl 口 ; 乙方对对 a 甲方驻施施 -工现场代表的![口:二 1:1l 头才指旨令 ) 应豆予执行. lp 方驻施工现场代表不能及 H 才给予书而 确认的,乙方应于甲方驻施工现场代表发出口头指令后 3 个工作i 二l 内提出书ihi 确认要求. 书面; 而认要求提出后 48 小时内 ,iF 方驻施工现场代表无特殊原因未确认的,视为同意。 3 、乙方认为指令不合理,应在收到指令后 12 小时内向叩方驻施工现场代表提出修改指令 的书面报告, 月 1 方驻施工现场代表在收到报告 12 小时内作出修改指令或执行原指令的 决 NKffY 警黯黯FZ武汉市万科房地产有限公司 定, 并将修改指令以书面形式通知乙方 ( 执行原指令不需要另发书面通知) .乙方及时指出指令不合理,使甲方遮免或减少损失的,甲方奖励乙方每次豆豆豆元。 4 、甲方驻施工现场代表要求立即执行的指令或甲方驻施工现场代表在乙方提出异议后仍决定继续执行的指令, 乙方应予执行。因指令错误发生的追加合同价款由甲方承担 , 延误的工期相应顺延。 5 、工程指示甲方通过监理公司发出,施工单位必须对工程指示中提出的问题进行整改 , 乙方并对每份工程指示整改情况进行书面回复.乙方未按工程指示进行整改或未书面回复,甲方有权进行处罚. 6 、工程指令所含各项工程内容完成时间不同时,乙方分开填写《工程指令确认单》,t 去’上述要求进行确认。工程内容完工时间以监理日志或施工H 志为准,前者优先.《工

万科项目管理标准化指导手册

万科项目管理标准化指导手册 一、项目组织管理 在项目启动之初,明确项目的组织架构、职责分工及工作流程,确保项目团队的高效协作。建立项目管理办公室,负责统筹协调项目资源,确保项目按计划推进。 二、规划与立项 进行项目需求分析,明确项目目标、范围及预期成果。进行可行性研究,评估项目的经济、技术及风险等方面的可行性。完成项目立项报告,经公司审批后正式启动项目。 三、招标与合同 按照公司招标管理规定组织招标工作,选定合格供应商。与供应商签订明确的项目合同,明确双方的权利与义务。确保合同内容与项目需求一致,防止因合同纠纷影响项目进度。 四、设计与技术 根据项目需求进行详细设计,确保设计方案的合理性和可行性。进行技术交流和方案评审,优化设计方案。严格控制设计变更,确需变更时及时调整项目计划。 五、采购与物资 根据项目需求制定采购计划,确保物资按时到货。进行供应商评价与管理,保证物资质量。规范物资领用程序,降低物资损耗。加强物资库存管理,避免物资积压和浪费。 六、施工与进度

制定详细的施工计划,确保项目按期完成。加强施工现场管理,确保施工质量和安全。定期检查进度执行情况,及时调整工作计划。积极沟通协调内外部资源,解决施工中遇到的问题。 七、质量与安全 制定项目质量标准和质量检查计划,严格把控质量关。强化安全生产意识,确保施工现场符合安全规范要求。建立质量安全事故报告和处理机制,及时处理质量安全问题。 八、验收与交付 按照项目合同和公司验收标准进行验收工作,确保项目成果符合预期要求。整理项目文档和资料,完成项目交付工作。进行项目总结和评价,总结经验教训,提升项目管理水平。 九、后期维护管理 制定项目维护计划,明确维护内容和周期。建立客户回访机制,收集客户反馈意见,持续改进服务质量。对项目运行情况进行监控和评估,及时发现并解决潜在问题。加强与客户的沟通协作,建立长期合作关系。 十、风险与应急 进行项目风险评估,识别潜在风险并制定应对措施。建立应急预案,确保在突发事件发生时能够迅速响应并采取有效措施降低损失。定期开展风险与应急演练,提高应对风险的能力和意识。

万科物业智能化工程验收交接管理办法

万科物业智能化工程验收交接管理办法 一、背景介绍 随着科技的不断发展和市场的不断壮大,智能化技术已经渗透到各个行业中。物业行业也不例外,物业管理公司不断寻求创新和发展,使得智能化技术已经成为了物业管理的必然趋势。而万科物业管理公司也不例外,为了更好地服务业主,提高物业管理水平,万科物业决定推进智能化工程。 智能化工程存在着复杂的验收交接过程,为了更好的管理和控制智能化工程的验收交接过程,万科物业制定了该管理办法。 二、目的和范围 1. 目的 该管理办法旨在规范万科物业智能化工程的验收交接流程,确保项目验收交接的规范化、科学化、高效化。通过规范化管理,提高项目验收交接的质量,为项目后期的使用与运维提供保障。 2. 范围 该管理办法适用于万科物业所有智能化工程的验收交接管理。 三、验收交接管理流程 1. 初步验收 (1)前期准备 在开始工程验收前,项目部应按照工程需求和合同要求对智能化设备的技术参数、检测报告等进行全面的检查和评估,评估结果应标注在设备投入使用前的质量控制文件中。 (2)投运前测试 工程部门对所安装的智能化设备进行测试,评估设备是否符合评估分类结果的质量要求,并记录在设备使用前的质量控制文件中。 (3)正式验收 工程部门根据测试意见,组织专业检验单位进行全面检查,例如进行设备性能测试、性能验证和标准测量,并记录在设备使用前的质量控制文件中。

2. 终期验收 (1)终期准备 在完工验收前,工程部门应按照工程质量管理要求对全过程中上报的智能化故障、变异、调整处理情况进行检查,主要包括检测设备运行状况、检测不良报告、检测情况调整、变更记录等,以便交付业主参考。 (2)终期验收 验收专家组依照相关验收标准对项目进行全面检查,根据项目情况决定项目终 期验收的合格或是不合格。验收合格后,应出具验收报告并交付业主,同时提交备份资料留存,以备后期参考维护。 3. 交接管理 (1)过渡期管理 在工程终期验收完毕并验收合格后,导入阶段需要进行相应的过渡管理。工程 部门应将完成验收的项目资料齐全交给维护部门,并通知其进行过渡管理的必要性与关注点。 (2)专职管理 当项目资料开始重置及维护的时候,应配备特定的专职管理人员,以便针对特 定的问题进行管理和解决。专职管理人员应记录所有问题及其解决方法并存档备查。 (3)验收交接 在所有的工作结束后,由工程部门进行最后的验收。万科物业智能化工程验收 交接的最终目标是确保业主能够按预期使用工程产物,使业主不需要进行耗费时间和费用寻求开发商与管理公司的协作和补救。 4. 管理和控制 为了更好地管理和控制智能化工程验收交接的全过程,万科物业应制定相应的 工作指引和流程,在全过程安排合理、过程监控有效的情况下,保障项目验收交接的优质和高效。 四、总结 随着智能化技术的发展,万科物业智能化工程的验收交接管理也越来越重要。 通过对智能化工程的验收交接进行规范化管理,可以提高验收交接的质量,为后期的使用与运维提供保障。通过管理办法的制定,万科物业可以更好地管理和控制智能化工程验收交接的全过程,进而提高项目验收交接的水平。

万科工程部管理制度

万科工程部管理制度 第一章总则 第一条为了规范工程部的管理工作,提高工程部的工作效率,保证工程项目的顺利进行,特制定本管理制度。 第二条工程部是万科集团旗下的一个重要部门,其主要职责是负责万科集团的房地产项目的规划、设计、施工、监理和验收工作。 第三条工程部的管理制度适用于工程部的全体员工,包括但不限于部门领导、项目经理、设计师、工程师、监理员等。 第四条工程部遵循“安全第一,质量第一,效率第一,合作共赢”的原则,努力做好每一个工程项目,为万科集团的发展做出积极贡献。 第五条工程部遵循国家相关法律法规和万科集团的有关规定,严格执行各项管理制度。 第六条工程部制定的监督检查程序和责任追究制度,对工程质量、安全和环保等进行监督检查。 第二章部门设置和职责 第七条工程部设立项目部、设计部、施工部和质量安全监督部等职能部门,每个部门负责自己的工作职责,并相互配合。 第八条项目部主要负责项目的立项、计划、进度、成本、质量和安全等方面的工作。 第九条设计部主要负责项目的规划、设计、方案论证、图纸编制等相关工作。 第十条施工部主要负责项目的施工管理、施工企业的选择和管理、工地安全生产等方面的工作。 第十一条质量安全监督部主要负责项目的质量和施工安全的监督检查和相关文件的审批。 第三章工作流程 第十二条项目部按照项目计划和施工进度,制定项目工作计划和验收标准,并组织实施。 第十三条设计部按照项目要求,进行项目的规划和设计工作,保证设计图纸的准确性和完整性。 第十四条施工部按照设计图纸和工程要求,选择合格的施工企业进行施工,并组织工地的管理和协调各方资源。

第十五条质量安全监督部要对项目的设计图纸、施工进度和施工质量进行监督和检查,及时发现和解决问题。 第四章管理制度 第十六条工程部要建立健全项目管理制度、安全管理制度和质量管理制度等相关制度,确保项目的规范进行。 第十七条项目管理制度包括项目计划制定、项目组织管理、项目实施和项目完工验收等内容。 第十八条安全管理制度包括安全生产责任制、安全生产管理制度、安全教育培训制度等内容。 第十九条质量管理制度包括质量控制管理、质量验收管理、质量监督管理等内容。 第二十条工程部领导要坚决执行上级部门和集团公司的决策和指示,不得擅自变更项目进度和规划。 第二十一条工程部要认真履行相关的安全和环保责任,严格按照国家和集团公司的有关要求进行施工。 第五章监督检查和责任追究 第二十二条工程部负责制定和落实日常的监督检查计划,对项目的施工质量、施工安全和环保情况进行监督检查。 第二十三条对违反相关规定的行为,工程部要依法进行相应的禁令和责任追究,确保项目的正常进行。 第六章附则 第二十四条本管理制度的解释权属于工程部领导,如有需要修改,应征得上级部门的批准。 第二十五条工程部要对本管理制度进行全员的宣传和培训,确保每位员工都能够清楚理解和认真执行。 第二十六条本管理制度自颁布之日起开始执行,如有违反者,将按相关规定予以处理。 第二十七条本管理制度解释权和修改权归工程部领导所有。 第二十八条本管理制度一经公布,即废止原来的任何相关制度和规定。 以上就是万科工程部的管理制度,希望能够对全体工程部员工有所帮助,并希望各位员工 能够严格遵守,共同努力,为万科集团的发展做出积极贡献。

万科集团工程管理手册

目录 万科公司工程管理 管理 1234 战略 落地实行:精美化管理10 因素工程管控标准化动作和考评体制 质量管控 一级管控动作 10 项 二级管控动作 16 项 三级管控动作 108 项 进度管控 重点管控动作 3 项 工程施工工艺技术标准化手册 安全文明施工管理标准 进度控制手段 线下管理: 剖析项目目标目标目标的履行状况追踪过程线上平台管理: 目标调整分解目标至职能部门 编制计划 查核目标达成状况评分目标查核 示例: 计划节主项计平台 划节点 一级管控节点点达成 跟踪预 鉴于总控计划,梳理里程碑节点,制 定对应重点节点的相应计划。 进度标准化管理 项目一级进度管控节点计划【重在管控】 计划编制依照: 设计部门供给的扩初设计方案或单体报建方案、销售部门供给的销售分期方案和销售开盘计划、成本采买部门供给的成本控制及招标采买要求

计划编制责任部门: 已确立的项目工程部经理或公司工程管理部、有关配合保障业务部门。 计划编制深度要求(应包含的基本内容): 1、区分施工流向、区分施工段和施工层 2、分解施工过程、确立施工工序次序 3、估量工程量、确立各项工序所需时间 4、确立各项工序的重点关系,进行工序优化 5、剖析重点线路、重点节点 6、剖析甲分包、甲供货进场作业要求及工期 插入图片 二级管控节点 二级进度管控节点【管控与落地联合】 鉴于总控计划,梳理里程碑节 《投资立项通知书》、召开项目启动会、《项目主项计划》经过公司审批并上线(一点,一级管控节点,拟订相应 级节点及一、二、三阶段计划)、项目公司成立、初步产品建议、建筑方案设计单 位确立、初勘、精装方案及施工图设计单位确立、景观方案及施工图设计单位确 定(含示范区)、《项目主项计划》经过公司审批并上线(整体)、招标计划确立、示范区立项、示范区建筑方案确立、样板间精装方案及软装观点方案确立、土方 工程、地库结构工程、首开施工达到预售条件、砌筑工程、达成抹灰工程、外窗 安装、外装工程、红线内市政工程、达成高低变配电房、达成室外景观工程、公 共地区内装、机电综合调试、人防查收、质查查收、消防查收、规划查收。 节点计划编制目的: 指导施工单位施工,保障施工的前置条件,商定重点工序、重点线路、重点节点 控制要求 计划编制时间: 施工图出图后(可不用达成施工图强审)

万科集团工程合同管理制度

万科集团工程合同管理办法 1.目的 为加强万科集团房地产项目的工程合同管理,规工作流程,维护 公司权益,根据《万科企业股份合同管理规》,制定本管理办法。 2.围 本管理办法适用于万科集团所属各房地产公司。 3.职责 3.1 万科集团总部财务管理部成本管理组负责对本管理办法的制 订、修改、解释、指导、监督检查。 3.2 万科集团所属各房地产公司负责签订、履行工程合同的人员 (包括经办、审批、资料管理等)贯彻执行本管理办法。 4.方法与过程控制(包括一般规定、合同订立的管理、合同履行的管理、 合同档案的管理与其他规定)

4.1 一般规定 4.1.1 本管理办法适用于直接构成发包单位项目开发成本且需要承 包单位通过工程施工形成实体产品(如土建、安装、装饰、园林 环境等)的合同;勘测、监理、造价咨询委托类合同参照本管理 办法执行;土地、材料设备采购、设计类合同则另按有关管理办 法执行。 4.1.2万科房地产项目的工程合同管理必须遵循以下原则: 4.1.2.1 合法性原则:工程合同管理必须全面符合有关法律法规与行业 规定,使得公司的权益能够依法受到保护。 4.1.2.2 合同书原则:工程施工必须正式签署合同书以明确双方的 权利、义务和责任,但金额在一万元以下且能与时结清的零 星工程与工程类合同中已经界定清楚归属的变更签证事项 可另行办理。 4.1.2.3 事前签订原则:工程合同应在经济事项发生前签署,禁止 工程类业务未签署合同即先行施工。 4.1.2.4 招标原则

本原则包括以下两方面含义: ◆采用招标方式确定合作方。除下列情况外的所有合同的合作 方均应通过招标方式确定:(1)某项工程、产品业已经过万 科集团审批确定了长期合作伙伴关系;(2)某些政府垄断工 程;(3)属于《万科企业股份工程招标管理办法》规定的适 用情形,经详细填写《万科企业股份考察结果审批表》(详 见附件),并按规定经公司有关负责人集体会签批准后,方 可采用考察对比的方法确定合作方。 ◆合同随附招标文件。拟签合同正文与其补充协议(包括设计 变更与现场签证协议、工程保修协议、廉洁合作协议),应 作为招标文件之附件一并发给投标单位,投标单位需对其进 行确认。 4.1.2.5 利益明晰原则:合同应清楚地界定、描述各方的权利和义务, 以杜绝模糊、歧义、推诿、扯皮现象;合同中尤其应有明确的、 可以界定清楚的合同价款、结算办法与付款方式;如果合同 价款可能调整,则应明确调整依据、调整方式(如何计价、

万科房地产工程变更签证管理办法及流程

万科房地产工程变更签证管理办法及流程根据万科房地产工程的变更签证管理办法及流程,以下是一份详细的 说明,共计超过1200字。 一、背景简介 万科房地产公司是中国领先的房地产开发企业之一,旗下涵盖了住宅、商业地产及物业管理等多个领域。在房地产项目的建设过程中,由于各种 原因可能需要对工程进行变更,因此万科制定了专门的变更签证管理办法 及流程,以确保变更工程在合理范围内进行,并且能够及时反馈给相关部 门和人员。 二、管理办法及流程概述 三、变更签证的识别与申请 1.识别变更需求:项目经理负责识别变更需求,分析变更的影响范围、时间节点和变更的类型。 2.编制变更申请书:项目经理根据实际情况编制变更申请书,具体内 容包括变更的原因、变更的影响、变更的范围、变更的时间节点和附带材料。 3.提交变更申请书:项目经理将变更申请书提交给工程管理部门,由 工程管理部门负责整理和归档相关文件。 四、变更签证的审核与批准 2.提交审核意见:工程管理部门根据审核结果,提交给项目经理审核 意见,并注明变更的批准流程。

3.上级审批:如果变更涉及重大影响或者超出项目经理权限范围,则需要向上级管理层进行审批。 五、变更签证的实施与验收 1.变更签证的实施:项目经理根据变更批准书的要求,指导施工单位实施变更工程,并确保施工过程符合相关规范和质量要求。 2.变更签证的验收:项目经理组织对已完成的变更工程进行验收,并将验收结果反馈给工程管理部门。如果存在不合格情况,则需要重新整改直至合格为止。 六、变更签证管理的注意事项 1.变更签证必须在确保安全、质量和工期的前提下进行,不得影响工程的整体进度和质量。 2.变更签证必须经过合法程序,遵循相关法规和规章制度。 3.变更签证必须与其他部门进行及时沟通,确保变更工程符合项目的整体规划和需求。 4.变更签证需要有明确的责任人和监督机构,以确保变更工程能够顺利进行。 七、总结

万科工程招标管理办法

万科工程招标管理办法 第一章引言 工程招标是万科集团(以下简称“公司”)确保工程项目有序进行, 保证工程质量和效率的重要环节。为了规范工程招标过程,提高招标 管理效能,特制定本招标管理办法。 第二章招标的基本原则 1. 公开透明原则:招标活动应当公开、透明,确保竞争公平。 2. 公正公平原则:招标过程中,应当对所有投标人平等对待,不得 偏袒任何一方。 3. 诚实守信原则:所有招标参与方需讲求诚实,守信履约,并承担 相应责任。 4. 高质量原则:公司要求在招标中选择具备高质量和可靠性的承包商。 5. 高效率原则:招标过程要高效,避免不必要的时间浪费。 第三章招标项目确定与发布 1. 项目目标明确:工程项目负责人应明确项目的需求、目标和预算。 2. 招标条件设定:根据项目需求和公司规定,确定招标条件,包括 资格要求、技术要求、质量要求等。

3. 招标文件编制:编制招标文件,包括招标公告、招标通知、投标 文件等,并在公司指定的媒体发布。 第四章招标投标程序 1. 投标资格审查:对投标人提交的资格文件进行审查,确认其符合 招标条件。 2. 投标文件评审:评审委员会对投标文件进行评审,综合考虑价格、技术、质量等因素,选定最佳中标候选人。 3. 中标结果公示:公示中标结果,并在规定时间内与中标候选人签 订合同。 第五章中标后的管理措施 1. 合同签订:与中标候选人签订合同,明确工程项目的具体要求和 责任。 2. 工程监督:设立专门的监督人员,监督工程的进展、质量和安全。 3. 问题解决:及时解决施工中出现的问题,确保工程顺利进行。 4. 结算与验收:按照合同约定,进行结算,并严格按照验收标准进 行最终验收。 5. 工程保修:要求中标候选人提供工程保修期,在保修期内及时解 决工程质量问题。 第六章引入第三方监督

万科房地产施工技术管理方案

INSERT YOUR LOGO 万科房地产施工技术管理方案通用模板 When solving the goal, we can complete the implementation by clarifying the goal and implementing the implementation, and reasonably use resources to solve the current problems and make the problems disappear. 撰写人/风行设计 审核:_________________ 时间:_________________ 单位:_________________

万科房地产施工技术管理方案通用模板 使用说明:本执行方案文档可用在解决特定目标时,通过明确目标,找准方向,落实执行,复盘总结等步骤来完成整体方案的实施,通过合理地调用资源实现解决当下的问题,让问题消失的效果。为便于学习和使用,请在下载后查阅和修改详细内容。 万科房地产施工技术管理方案 一、施工技术管理的内容 施工技术管理工作主要包括图纸会审,施工组织设计(方案)的编制与管理,技术核定与设计变更,技术交底和技术复核制度,科技推广应用,施工技术总结,技术标准化。 二、图纸会审 (一)图纸会审的目的 了解设计意图,明确质量要求,将图纸上存在的问题和错误、专业之间的矛盾等尽最大可能地在工程开工前解决。 (二)图纸会审的参加人员 项目经理、项目技术负责人、各专业施工员、质检员及其他相关人员。 (三)图纸会审前的准备

由项目技术负责人组织各专业施工员全面熟悉图纸,并自审,对图纸上存在的问题、错误、矛盾等进行汇总,会审前提前交给设计方,以便会审时各专业设计人员在现场解答 所提出的各种问题。 (四)图纸会审内容 1.图纸会审时,一般先由设计单位进行设计交底,交待设计意图,关键部位的做法和要求以及要达到的质量标准,新技术、新结构、新材料等情况。 2.查对施工图设计是否符合国家有关技术、经济政策和有关规定。 3.查对建设项目座标、标高与总平面图中标注是否一致,与相关建设项目之间的几何尺寸关系以及轴线关系和方向等有无矛盾和差错。 4.查对图纸及说明是否齐全、清楚明确,核对建筑、结构、上下水、暖卫、通风、电气、设备安装等与图纸是否相符,相互间的关系尺寸、标高是否一致。 5.查对建筑平、立、剖面图之间关系是否矛盾或标注

《万科集团工程质量事故管理办法》

《万科集团工程质量事故管理办法》 为确保质量底线,落实工程质量事故责任追究制度,根据《生产安全事故报告和调查处理条例》和《建设工程质量管理条例》,现就规范、做好项目质量事故报告与调查处理工作制定如下办法: 一、工程质量事故,是指违反工程质量有关法律法规和工程建设标准,使工程产生结构安全、重要使用功能等方面的质量缺陷,造成重大经济损失的事故。 二、事故等级划分 1、一般质量事故:凡具备下列条件之一者为一般质量事故 a.影响使用功能和工程结构安全,造成永久质量缺陷的。 b.违反强制性条文或其他生效中的技术法规,经重新鉴定质量安全后可投入使用的。 2、严重质量事故:凡具备下列条件之一者为严重质量事故 a.严重影响使用功能或工程结构安全,存在重大质量隐患的。 b.违反强制性条文或其他生效中的技术法规,需要采取结构加固措施,经重新鉴定质量安全后可投入使用的。 3、重大质量事故:凡具备下类条件之一者为重大质量事故 a.建设过程中工程局部或部分倒塌、坍塌或因质量问题报废。 b.违反强制性条文或其他生效中的技术法规,导致验收不合格,经重新鉴定质量安全后仍不具备使用条件的。 三、事故报告 1、工程质量事故发生后,项目负责人应当立即向所属公司第一

负责人和分管负责人报告。 2、一线公司第一负责人接到事故报告后,应当安排相关部门在2个工作日内上报至集团、区域工程管理责任部门。 3、事故报告应包括下列内容: (1)事故发生的时间、地点、工程项目名称、施工、监理单位名称;(2)事故发生的简要经过和初步估计的直接经济损失;(3)事故的初步原因; (4)事故发生后采取的措施及事故控制情况;(5)事故报告单位、联系人及联系方式;(6)其它应当报告的情况。 四、事故调查 1、集团工程管理责任部门、设计管理责任部门、审计管理责任部门、集团人力资源部负责组织对重大质量事故进行调查,区域工程管理责任部门负责对严重质量事故进行调查,一线公司工程管理责任部门负责对一般质量事故进行调查,并履行下列职责:a.核实事故基本情况,包括事故发生的经过及直接经济损失; b.核查事故项目基本情况,包括施工证照获取情况、工程各参建单位履行职责的情况; c.依据国家有关法律法规和工程建设标准分析事故的直接原因和间接原因,必要时组织对 第1页共2页 事故项目进行检测鉴定和专家技术论证;d.认定事故的性质和事故责任; e.依照本制度提出对事故责任人员的处理建议; f.总结事故教训,

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