万达第四代城市综合体给排水关键要求内容

〖万达研发〗万达第四代城市综合体给排水关键要求

2014-04-12 万达部资料〉房地产经理人联盟

万达广场给排水设计专业重点要求

7.1 室外给排水总体要求：

7.1.1 室外给水

1 本项目应有两路供水，如只有一路供水，则消防水池需考虑室外消防用水量，室外消防管网在红线单独成环。并按规要求设置室外消火栓。

2 生活给水设置要求：根据业态的分布要求设置给水系统，一般为：超市系统、百货系统、建材系统、公寓系统、办公楼系统、住宅系统、其余商业合用系统，各系统单独向自来水公司交费。未单独立户的主力店的用水均由商业合用系统供给，其水费交给商业物业公司。公寓和住宅的用户水费交给物业公司（由自来水公司单独收取的除外）。

3 室外设置绿化及冲洗地面用水，每隔70～80m的距离设置一个DN25给水栓（目前暂按此要求设置，以后景观设计如有其他需求，再作调整），原则是给水栓应设置在室外行人难以接触的部位，室外给水需设水表计量。

7.1.2 室外排水

1 污水雨水分流。

2 化粪池的设置应考虑室外排水的综合要求，根据市政提供的接入点合理地设置，隔油池各业态单独设置，自己管理。室外的人员密集区不宜设置隔油池。

3 地下车库入口和各卸货区门口设通长的雨水沟。

7.2 室给排水总体要求

7.2.1 消防设计的总体要求

1 地下车库暂按常规喷淋设计，如当地消防部门审图后有明确要求上泡沫系统时再考虑设置。

2 建材和超市的喷淋设计要求：百安居建材的货架超过3.5m，如层高不超过8m，按照严重危险Ⅰ级设计，如超过8m，按《自动喷水灭火系统设计规》5.0.1A条考虑。超市的货架是否超过3.5米待超市确认后再提供，现暂按中危险Ⅱ级设计。

3 发电机房设置无管网气体灭火系统（不采用水喷雾系统）。

4 报警阀间：报警阀间设在地下车库，利用停车位的空隙设置。塔楼的报警阀间可设在设备层或最上层的裙房位置。

5 消防泵房和消防水池：整个购物中心采用一套消防系统。消防泵房和消防水池的位置应适中。消防水箱放在本项目的最高点，喷淋和消火栓系统均应设置稳压系统，稳压系统设置在消防水箱间。

6 水泵结合器可根据当地的实际情况选择地上式或地下式。

7 本项目的防火卷帘均采用耐火时间4小时的双轨双帘的无机布特级防火卷帘，因此不采用水幕系统。

8 可利用消防水池的水作为空调冷却水补水（仅限于购物中心[除百货、超市等独立系统的业态]的空调补水，独立空调系统的百货、超市、百安居的空调补水不包含），以保证消防水池的水质，单设变频补水泵。

7.2.2 给水总体要求

1 根据该地块市政管网的压力值，确定采取何种给水方式，原则是尽量利用市政压力。

2 泵房设计

（1）根据系统的划分设置泵房，原则上每个系统单设泵房，公寓和住宅可根据楼间距的要求设一个及一个以上的泵房。

（2）超市、百货、建材等因空调系统独立，所以这几个主力店的空调补水引自各自的供水系统中。

（3）裙房加压形式采用变频泵供水。不超过100m塔楼采用分区变频形式，超过100m采用水泵水箱串联供水，各系统单设水箱。水箱的材质为不锈钢。水泵出水管与市政进水口设置旁通，一是保证在市政管网压力满足的情况下可利用市政管网压力，二是在停水时保证下几层的用水。

（4）各业态泵房的设计条件参见第三条的各单体设计要求。

3 商业物业用水水表设置原则(原文来自 https://www.360docs.net/doc/156535825.html,引用请注明)

所有公共区域的用水（包括消防水池，消防水箱、卫生间、垃圾房、污水间、室外绿化及冲洗点）均设置水表计量。

4 地下车库冲洗水点

除设备用房外，每2000 m2设置一个DN25的冲洗地面给水栓，靠柱敷设。引自商业物业用水，不允许使用消火栓用水。

5 垃圾房用水

独立系统业态的垃圾房给水引自其各自的用水管。公用的垃圾房给水引自商业物业用水。垃圾房给水管径为DN25。

6 地下室的污水处理间用水

污水处理间设洗涤槽，给水管径为DN20。

7 步行街屋面采光顶设冲洗水点，屋顶绿化设取水点，每隔30～50米距离设置一个DN25的给水栓。

8 给水管材除卫生间用PPR外，其余均采用钢塑复合管，裙房室给水管需要考虑防结露要求，保温材料为橡塑海绵。

9 商业裙房的卫生间，龙头为感应式，小便斗为感应式，蹲便器为自闭式冲洗阀。

10 所有空调机房设冲洗过滤网的水槽，给水设DN20。

7.2.3 排水总体要求

1 请塔楼和裙房之间建议设局部的设备转换层，便于管线的转换及安装，转换层高度建议2.2m。

2 尽量重力自流，如不可行，可排入地下室设置的污水处理间的集水池，然后压力排出。

3 各餐饮单位的隔油池需单独设置，化粪池可合用，无法自流排放的厨房污水应排入地下二层隔油池，隔油池设在污水处理间。

4 有排水管的部位尽量设置管井。

5 地下室集水池的设置。以下部位需设集水池：泵房、冷水机房、卫生间、空调机房、消防电梯、污水处理间，垃圾房、污水处理间，超市的压缩机房，隔油池出水，地下车库。

6 地下室污水处理间的设置

所有无法自流排出室外的排水均需排至污水处理间（空调和冷库冷凝水可排至地下车库集水池），每个污水处理间应能收集上一层2500m2区域的排水。污水处理间的集水池在地面以下设置，集水池的有效容积不小于5m3，卫生间排水接入的集水池前应设格栅和沉淀装置，该集水池的潜水泵为带绞刀式水泵（或大流道潜水泵），且水泵要尽量选择大一号。排水如需降温和隔油，降温池和隔油池应设在污水处理间，并在地面以上设置，出水自流排入集水池，地上的隔油池应设置梯子，便于人

员进入池顶清掏。

沟通，确定设计的基本要求，然后根据某一家的方案出一版指导招标的施工图，并且在施工图中明确：在以后招标过程中不可改变的部位是：天沟的位置，立管的位置和地下室出户管（出户套管可适当放大）的位置，其余细部的设计待招标后完成。

7.3 各单体店的给排水设计要求

7.3.1 超市

1 参考资料

（1）《职责清单》（沃尔玛）、《工程划分表》、《工程建设责任和标准》（家乐福）、《全配工程配套要点》、《工程围清单》（乐购）。

（2）功能分区布置图（各超市）。

（3）商品布置图（各超市）。

（4）排水点图及天花吊顶图（沃尔玛）。

2 各系统的委托设计容

（1）给水

1）超市应能单独向自来水公司交费（各超市）。

2）供水形式：水压均要求在0.25MPa以上，各层给水均需加压，因此，设置专用的生活水泵房、独立水箱、水泵（各超市）。

3）生活水箱：生活水箱体积为150m3。不锈钢水箱。由变频泵向室供水，考虑二次消毒，紫外线消毒仪消毒（各超市）。

4）生活用水量：200～300m3/日，最大时用水量35～40m3/时（以上水量不包括空调补水，设计应包括计算后的空调的补水）（沃尔玛和家乐福取上限，乐购取下限）。

5）水压要求：0.25～0.4MPa（各超市）。

6）给水管材：采用钢塑复合管（各超市）。

7）用水点：部给水由超市自己完成，只需将给水管设计完成到以下部位预留即可（以后如有调整，另行通知）：

①租赁区域预留DN150 （各超市）。

②冷却塔预留（按设计需求）（各超市）。