施工图设计中常见问题整理-
施工图设计中常见问题
一．图纸表达：
1.图纸不满足甲的深度要求，漏项较多，如缺出入口钢结构雨棚、室外坡道顶棚等。
2.图纸不满足甲的技术标准及部品标准，如构造做法标准、门窗标准、栏杆标准、空调位
标准、电梯标准等。
3.住宅小区的不同楼号建筑标准不一致，如构造做法、门窗立面、节能设计等。
4.外墙上应予留的洞口水平和竖向定位不全，留洞没有和结构、水暖、电气专业、人防专
业图核对，出现漏留、冲突现象。
5.地下室平面轴网应与地上建筑物轴网有明确的对应关系，地下室平面中应标注与地上建
筑物轴网的相对关系尺寸。
6.总平面中应标注地下室外轮廓线，并在四角处标注轴线、号，轴线交点处标注坐标，保
证出图前总图和单体建筑形成统一整体，避免因设计过程中地上地下单体的局部变动，而总平面未跟踪变动导致的不对照。
7.设计人员提供的审核校对图普遍对设计说明和总平面位置图不重视，甚至不提供总平面
位置图。
二．防火设计：
1．没有结合不同的功能分区进行防火分区划分。
2．防火墙上的门洞没有设置甲级防火门。
3．防火分区两侧的门窗洞口防火间距不足时，没有相应防火分隔措施。
4．上下层之间门窗洞口防火间距不足时，没有相应防火分隔措施。
5．楼梯间及前室与相邻部位门窗洞口防火间距不足时，没有相应防火分隔措施。
6．火灾危险性较大的房间的房门及外窗洞口没有采取防火分隔措施。
7. 不同的功能分区在一层共用出入口，如住宅配套用房与住宅、商业与住宅等。
8. 对汽车库、修车库、停车场设计防火规的理解：
1)地面上无人员进入的机械停车库，可以理解为停车场，停车场的定义是停车的露天场地
或构筑物，很明显它是用于停车的构筑物。这样它与民用建筑的防火间距最少为6米。
2)对于敞开式汽车库，要注意是指多个防火分区都要达到定义的要求，如对于平面尺度很
大的，有可能个别防火分区不直接对外通风，这样就不能认定它是敞开的。
3)新规对汽车库、修车库、停车场的分类增加了面积控制项，是车位和面积的双控，不要
试图少计算车位规避汽车疏散坡道不够的手法。
4)防火规中计算汽车疏散口的数量時，单车道即可。但是建通评价是按双车道计算的，单
车道只能算半个。
9. 附在主楼边的非机动车坡道当做车库人员疏散出口，消防审查提出非机动车坡道不能作
为车库疏散出口，原因是非机动车坡道使用情况复杂，当做车库人员疏散出口不安全；
10. 不超过54米住宅，每单元做防烟楼梯间了，户门没有开向前室，没有做乙级防火门，
消防审查提出要求户门做乙级防火门，按5.5.26条；
11 住宅地下室储藏室没有做乙级防火门，消防审查提出不符合防火规6.2.3-4条；
12. 审核发现27~54m住宅，两个单元不同层数，屋面没有连通，不符合防火规5.5.26条；
13. 有些功能的房间不能与其它功能合用疏散楼梯，如：
1)《建筑设计防火规》5.4.4条：托儿所、幼儿园、老年人活动用房、儿童游乐厅，应独
立建造，确需设置在其它民用建筑时应设置独立的疏散出口和疏散楼梯；
2)《建筑设计防火规》5.4.7条：剧场、电影院、礼堂宜设置在独立建筑，确需设置在其
他民用建筑时，应2h隔墙和甲级防火门分隔，至少一部独立楼梯；
3)《建筑设计防火规》5.4.10条：住宅建筑与其它功能建筑合建时，多层应采用2h无门
窗洞口隔墙和1.5h楼板完全分隔，高层应采用无门窗洞口防火墙和2.0h楼板完全分隔，住宅部分与非住宅部分的安全出口应分别独立设置；
4)《建筑设计防火规》5.4.11条：住宅与商业服务网点之间2h无门窗洞口隔墙和1.5h
楼板完全分隔，住宅与商业服务网点之间的安全出口和疏散楼梯应分别独立设置；
5)《建筑设计防火规》5.4.12条：燃油或燃气锅炉、油浸变压器、充有可燃油的高压电容
器和多油开关等，宜设置在建筑外的专用房间；确需贴邻民用建筑布置时，应采用防火墙与所贴邻的建筑分隔，且不应贴邻人员密集场所；确需布置在民用建筑时，不应布置在人员密集场所的上一层、下一层或贴邻，燃油或燃气锅炉房、变压器室应设置在首层或地下一层的靠外墙部位，采用相对密度（与空气密度的比值）不小于0.75的可燃气体为燃料的锅炉，不得设置在地下或半地下；锅炉房、变压器室的疏散门均应直通室外或安全出口；
6)《办公建筑设计规》5.0.3条：综合楼的办公部分的疏散出入口不应与同一楼对外的商
场、营业厅、娱乐、餐饮等人员密集场所的疏散出入口共用；
7)《电影院建筑设计规》6.1.2条：当电影院建在综合建筑时，应形成独立的防火分区；
8)《剧场建筑设计规》8.1.12条：当剧场建筑与其他建筑合建或毗连时，应形成独立的防
火分区，以防火墙隔开，并不得开门窗洞；当设门时，应设甲级防火门，上下楼板耐火极限不应低于1.5h。
9)《图书馆建筑设计规》3.1.4条：图书馆宜独立建造。当与其他建筑合建时，必须满足
图书馆的使用功能和环境要求，并自成一区，单独设置出入口；
10)《商店建筑设计规》5.1.4条：除为综合建筑配套服务且建筑面积小于1000㎡的商店
外，综合型建筑的商店部分应采用耐火极限不低于2.0h的隔墙和耐火极限不低于1.50h 的不燃烧体楼板与建筑的其他部分隔开；商店部分的安全出口必须与建筑的其他部分隔
开；
11)《交通客运站建筑设计规》7.0.3条：交通客运站与其他建筑合建时，应单独划分防火
分区；
12)《铁路旅客车站建筑设计规》7.1.2条：铁路旅客车站与其他建筑合建时，应单独划分
防火分区；
13)《旅馆建筑设计规》3.3.3条：当旅馆建筑与其他建筑共建在同一基地或同一建筑时，
应满足旅馆建筑的使用功能和环境要求，并应符合下列规定：旅馆建筑部分应单独分区，客人使用的主要出入口宜独立设置；
14)综合医院、中小学校、体育建筑、超过3班的幼儿园等都需要单独的基地，医院的配
套住宅也不能布置在医院基地；像博物馆、文化馆、档案馆等，大、中型馆应独立建造，小型馆若与其它建筑合建，必须满足环境和使用功能要求，并自成一区，单独设置出入口。
14.多层和高层公共建筑应设计消防救援窗口位置，并应符合防火规7.2.5条，有些小型公
建漏设计；
15.《建筑设计防火规》7.2.1 高层建筑应至少一个长边或边长度的1/4且不小于一个
长边长度的底边连续布置消防车登高操作场地，该围的裙房进深不应大于4m。
16.住宅建筑的阳台消防队也要求满足窗槛墙1.2 m的要求。
17.多单元住宅建筑注明每层为一个防火分区，否则要求单元间窗间墙2.0m。
18.市消防队要求车库可借用住宅楼楼梯但不能借用自行车坡道做安全出口。
19.《建筑设计防火规》5.4.11条商业网点每个分隔单元的任一点至最近直通室外的安全
出口的直线距离大于22米时，应增设喷淋并提醒设备专业注意。
20.沿街连续设置商业网点，分主楼出图时，消防支队要求商业网点也应划分防火分区。
21.建筑高度大于27米，但不大于54米的住宅建筑，每个单元设置一部楼梯且直通屋面，
对于没有直接开向前室，通过走道和乙级防火门分隔开的住户，审图要求户门也应采用乙级防火门。
22.住宅一层二层设置商业网点和通廊式社区用房或物业用房时，应按照《建筑设计防火规》
5.4.10条的要求，一层二层按照公共建筑进行消防设计，当单层建筑面积超过1500平
米时，消防队要求应设置喷淋。
三．节能与绿建：
1.围护结构节能设计存在漏项，与图纸情况不完全相符。
2.图纸（含节能设计说明、节能设计表、构造做法表、墙身大样、节能部位示意图）、计算
书、备案表三部分的节能构造做法、选材、数据不一致。
3.审查表中控制项及评分项缺对应的设计措施、计算结果及相关报告。
4.采用自保温体系时，对选材要求、依据标准、构造做法交待不清楚。
四．经验总结：
1.与其它专业的配合
1)楼梯剖面、坡道剖面没有标注建筑的净高尺寸要求，没有与结构专业核对，造成净高度
不足。
2)建筑外墙竖向位置发生变化及出现结构竖向转换时，没有与结构专业核对梁的位置，造
成下层房间出现结构梁。粱出现在卧室中间，出现在洁具正下，压在门洞上等。
3)屋顶水箱位于房间上部时，没有与结构专业核对支撑梁的位置，造成下层房间出现结构
梁。
4)楼梯放大平面没有标注结构梁的位置，造成楼梯净宽度尺寸不足。
5)电梯井道没有核对结构梁的位置，造成井道露梁，净尺寸不足。
6)地下车库没有与水暖电专业核对管线穿越防火分区的位置，管线穿防火卷帘造成通行净
高度不足。
7)施工图校审前，建筑结构专业应相互把对的各层平面图与本专业叠加对照，设备专业应
把建筑专业各层平面图与本专业叠加对照一下，避免设计过程因业主频繁变动导致的各专业图纸不易发现的不对照现象。
8)建筑面积核算应保留计算过程，由建筑专业负责人统一核对。
2.接收外来文件需认真复核规划指标，面积要留出余量，附设的开闭所、社区用房、物业、
垃圾中转站、派出所、邮局、公厕一定要在图纸上落实。
3.总图设计是所有工作的基础。总图设计时需注意以下问题：
A. 地上地下建筑的退界。地下室退界最小5米并且是埋深的0.7倍，轨道交通、
高压线的限制、建筑附属台阶、坡道、风井不能越界。
B. 建筑间距、日照、消防、防爆（锅炉房、加油站等特殊建筑的间距）要合规。
C. 消防车道和救援场地要合规（建筑安全出口和消防电梯出口要通向救援场地）。
D. 建筑限高和防火设计的建筑高度概念不一样。
E. 幼儿园要有独立的场地，不得和污染源相邻如垃圾中转站等。
F. 交通评价是规划审批的重要依据。停车数量按照当地规划管理技术规定执行，在市，
停车指标三环以取下限，三环以外取上限。市规定机动车地面停车比例应小于10%。非机动车停车可画出停车位，一般是划定停车面积，按面积折算停车数（地上1.3，地下
1.6。双层地上1.8，地下
2.2。且双层占比小于30%。）。汽车出入口坡道距部道路建议
7.5米并满足视线要求，主要交通道路宽度不应小于6米，商业规模较大应有人员集散
场地。
G. 绿地应符合覆土深度（市规定最小0.5米），集中绿地应符合单块面积大小、长宽、
日照要求。屋顶绿化计算绿化率应符合规划部门要求。（按距地面高度折算）。
H. 场地设计的依据是市政道路路面高度和管线的底标高。一般情况下场地现状标高仅对
开挖量和结构专业桩长计算有影响。场地现状标高和市政道路标高高差太大时，场地设计要做台地设计，必要时要做人工排水设施。
4.以图集图示理解把握规，如消防水泵房等直通室外或安全出口按临近安全出口执行；
5.车库最远点按半径测距，非按人行距离执行；
6.小户型住宅尤其是公寓型建筑面宽受限情况下，起居室采光想当然认为满足规要求，无
明确意识验证复核。实则很难满足；
7.总平面图中建筑围，习惯性布置车位或乔木绿化，未形成清晰明确的消防扑救面概念、
意识；
8.其他专业基本知识、概念不甚明晰，如结构设缝、暖通走道排烟等，未及时或自己考虑
或主动与相关专业设计人员沟通，待报批完成或作业图发放时，甚至更后发现，往往造成被动改图；
9.外门窗分格随意，大小不一，不仅未考虑对立面造型的影响，且对构造要求亦不甚了解、
把握；
10.卫生间随意布置一种即满足，未做多种布置比较、推敲，以达合理化或最佳；
11.对大型商业中餐饮等功能的防火分区，混同于一体，没有区别、区分概念；
12.对使用剪刀楼梯的最远点疏散距离限制要求，不甚明晰；
13.高层下部裙房概念把握，不甚准确；
14.重视单体设计，总图概念较弱。
15.施工图设计更应加强结构与建筑专业设计同步性及一致性，现项目大部分施工按结构图
施工，结构与建筑细部尺寸不一致导致主体施工完成后建筑变更门窗设计，影响外立面效果；解决办法是要求结构专业应将结构构件准确尺寸提建筑专业，并要求建筑设计人员各详图中事实反映结构构件大小。
16.地下室施工图设计中应加强外部设计单位人防工程设计与平时地下室设计同步性及一
致性，避免人防各项配件与地下室及地上建、构筑物影响碰撞。
17.楼梯间疏散门受结构楼梯柱影响不满足疏散门宽度设计要求（多见于三跑楼梯）；解决
办法是要求结构专业应及时将反提建筑专业，并要求建筑设计人员把梯柱画在楼梯详图中检查。
18.楼梯梯段梁将建筑设计的通窗打断影响立面效果，建筑与结构图纸不一致，梯梁影响楼
梯间门高、楼梯间外窗位置。
19.大倾角坡屋顶建筑中，应甲要求电气专业设计吊扇，吊扇在无吊顶的顶层中无法使用。
20.主楼下无地下室，电梯基坑未标明防水做法。
21.复杂建筑外立面墙身详图中，砌体墙与上层结构框架梁错位50mm，100mm，150mm
不等，导致施工困难。
22.住宅走廊及前室处设置的消火栓影响入户门向外开启。
23.室外空调机板设计不当造成室外空调机安装困难，室外空调机板百叶开口散热面积太小
影响空调夏季制冷。
24.当建筑采用自然排烟时，建筑外窗有效排烟面积及开启式不满足《建筑防排烟系统技术
规》相关规定。
25.有造型的阳台栏杆，设计必须采用防止儿童攀登的构造。
26.底层外窗和阳台门、下沿低于2.00m且紧邻走廊或共用上人屋面上的窗和门，应采取防
卫措施。
27.幼儿园厕所和盥洗应分间或分隔，并应有直接的自然通风。
28.高层病房楼避难间外窗应采用乙级防火窗。
29.养老设施建筑主要出入口上部应设雨篷，其深度宜超过台阶外缘1.00m以上；雨篷应做
有组织排水。
五．设计中容易疏漏条文：
1.无障碍设计不完善，存在遗漏部位，如住宅区的配套及物业用房缺无障碍入口等。
2.《托儿所、幼儿园建筑设计规》
3.2.4 厕所和盥洗室应分间或分隔，并应有直接的自
然通风。
3.《中小学设计规》 6.2.12 男、女卫生间不得共用一个前室。
4.寒冷地区外墙保温材料不应采用玻化微珠板。《建施事业“十一五”推广应用和限制禁
止使用技术（第一批）》
5.明确厨房外窗（上弦窗）的开启角度，应满足《住规》GB50096-2011第7.2.4.2条的
要求。
6.商场入口未设计门斗，商场、医院、旅馆、幼儿园设计时，入口应设计门斗；
7.多层和高层公共建筑应设计消防救援窗口位置，并应符合防火规7.2.5条，有些小型公
建漏设计；
8.商场应每层设无障碍厕位，无障碍规8.8.2-3条，有的项目仅首层设了。
9.有些中庭、自动扶梯临空栏杆没有表达做法。
10.电梯速度不合适，说明中电梯表述与电梯选型表不符，电梯选型表选择电梯参数与本项
目不符。
11.详图存在明显不合理构造（结构过于复杂、没有操作空间极难施工、无谓增加造价等），
不能与结构认真协商。
12.住宅卧室飘窗、起居室、明卫生间、厨房直接自然通风开口面积不足；不满足《住宅设
计规》GB50096-2011第7.2.4条。
13.卧室、起居室、厨房的窗面积地比不足；不满足《住宅设计规》GB50096-2011第7.1.5
条。
14.寒冷地区住宅北向窗墙面积比超限制要求；不满足《省居住建筑节能设计标准（寒冷地
区）》DBJ41/062-2012第4.1.4条。
15.住宅无障碍入口平台宽度高层不小于2.0米，门开启后不应小于1.5米；《无障碍设计
规》GB50763-2012，《住宅设计规》GB50096-2011第6.6.3条。
16.地下机械车库未按折线计算疏散距离。
17.人防地下室楼梯疏散门只设人防门，平时不密闭，未设置防火疏散门。
18.医院建筑双侧布置医用电梯，侯梯厅深度不足。《民用建筑设计通则》GB50352-2005
第6.8.1条。
19.医院患者使用的厕所隔间小于1.1*1.4米；不满足《民用建筑设计通则》GB50352-2005
第6.5.2条。
20.医院患者使用的污物电梯，未按病床梯设计；不满足《综合医院建筑设计规》
GB51039-2014第5.1.4.2条。
21.住宅首层住户需满足两个安全出口要求；楼梯间做敞开前室时，需考虑保温层对前室面
积影响。
22.医院建筑产房、手术部、ICU、贵重精密仪器房间等需与其他部分分隔，开门窗时需乙
级防火门窗；GB50016-2014第6.2.2条。
六．设计中存疑部分：
1.高层住宅核心筒，三合一前室，前室嵌套，穿套，连廊户型住宅首层每户应有两个安全出口等理解较为混乱，消防沟通均为口头解释。
穿套前室三合一前室
2.卫生间位于下层住户的客厅餐厅上，采取双层板，沉箱等处理手法，是否合规
3.《建筑设计防火规》5.5.17.2 楼梯间应在首层直通室外，确有困难时，可在首层采用扩大
的封闭楼梯间活防烟楼梯间前室。当层数不超过4层且未采用扩大的封闭楼梯间或防烟楼梯间前室时，可将直通室外的门设置在离楼梯间不大于15m处。
问题：此图中红线框是否需要设置防火门，如果不设置防火门，此部分相连通空间的门是否均设置为防火门，且有管井，是否不满足公共建筑管井开向前室？
4.医院建筑中中心供应区域、静配中心等，部功能均为流程要求多房间嵌套，此类房间疏散
距离及疏散口如定义，疏散距离按照多少执行。
5.连廊户型：17层以下仅在14层设连廊，是否两侧均为消防电梯？超54米层每层设连廊。
6. 6#楼、裙房与8#楼贴建，8#楼3层及以上西侧非正对6#楼裙房屋顶部分开设普通窗，
是否可行？甲级防火窗，是否可行？
7.外保温材料A级除岩棉板外是否有更为实用的外墙保温材料，审图时节能提的问题较多。
8.上部无住宅的二层小商铺格按商业网点设计是否可行？
9.商业建筑中经常存在的一层、二层空间连接在一起的快餐店，如：肯德基、麦当劳、德克
士等，部仅有一二层的连接楼梯，且一二层之间没有防火分隔，此类问题应如考虑疏散及防火分区。
10.《汽车库、修车库、停车场设计防火规》5.1.9条附设在汽车库、修车库的消防控制室、
自动灭火系统的设备室、消防水泵房和排烟、通风空气调节机房等，应采用防火分隔墙和耐火极限不低于1.50h的不燃性楼板相互隔开或与相邻部位分隔。（地下车库设备用房防火分区的划分原则）
问题：此条规是否可以理解为以上所列的房间可以划给车库防火分区？地下车库的变配电房设置比较多，且较为分散，面积为100～200之间，是否可以划归车库防火分区？
11. 住宅地下设备用房是否可借用住宅部分的疏散楼梯；
12. GB50016-2014第5.5.9的适用围；能借相邻防火分区的距离不能？
13. 建筑裙房屋顶开口与高层主楼建筑开口的距离是按6米或者9米控制；
14. 地下车库出地面楼梯间与边建筑的距离是按多少米控制？
15. 根据防火规6.2.3.4条民用建筑的附属库房应采用乙级防火门，地下戊类储藏室是否需
要采用乙级防火门？
16. 住宅楼与地下车库连接处，车库顶板已经有防水，此处还需要做散水吗？
17.参加建规、地库及消防队部培训等对防火设计的一些理解，希望院里讨论统一意见：
A 商业服务网点独立建造的两层建筑符合要求也不能算商业网点，本概念仅限住宅
建筑，商业建筑没有此概念，比如联排商铺应按商店建筑对待。社区服务，物业管理可以放到商业网点中设计，楼梯净宽按1.1米，不按1.4和0.9.商业服务网点疏散距离为22米，加喷淋27.5米，可设封闭楼梯间解决疏散距离问题，但楼梯在首层应直通室外或通过专用走道，不应通过首层商铺部。
B 安全出口，对防烟楼梯间讲，前室的门就是安全出口。对于为了满足首层直通室外而
在建筑首层凹进的室外空间，应满足防火分隔和自然排烟条件。
C 对于38度以上白酒定义为甲类火灾危险性，是指酒厂集量储罐，对瓶装白酒，可认
为是丙类物品。
D 能使防火间距减小的防火墙，必定是实体防火墙，不能开设甲级防火门窗等。
E 对房中房的疏散距离计算，应按最里间最远点画折线计算。
F 对于超高层建筑，需要注意满足建筑间距减小条件时，建筑间距仍然不能减小。对于
避难层，实际上是过去讲的封闭式避难层，外围要有墙体和乙级防火窗围合。原则上避难层除了避难空间和设备间外，不能有其他用处，但做了完全的防火分隔后，一些多余的空间可以跃层利用。比如住宅可以跃层到避难层。注意对于高度大于54米的住宅，
每户应有一个房间满足避难要求。
G 对于大底盘的高层建筑，虽然视为一栋建筑，但各塔楼之间的距离仍应满足防火间距，
对于消防车道和扑救场地个人认为应该按照要求上到群房顶。
H 对于裙房设计原则是按高层做防火设计，一定条件下，裙房防火分区按多层。
I 对于设备房间，首先防火分区比一般地下室可加大一倍，其次应集中布置，单独划分
防火分区。只有供车库使用的设备房间可划分到车库。
J 防火卷帘是消防队认为最易出问题的设备，所以对防火分区防火墙上的卷帘有了长度限制，并切规定一旦防火墙上有卷帘，那么防火墙上的甲级防火门就不能作为安全出口在防火分区之间互借了。
K 步行街是指地上建筑，由于步行街做了间距、通风、长度、防火分隔及铺面面积限定，所以无防火分区的要求。大于300平米的铺面不应利用步行街做安全疏散，要独立设置安全出口，但可以向步行街开口。
L 建议公共建筑安全出口要和平时频繁使用的电梯扶梯紧邻。便于紧急情况下对场所不熟悉的人安全疏散。
M 商业综合体中的电影院应单独划分防火分区，每个分区至少一个独立安全出口。
N 对于设置一部疏散梯的公共建筑，如果是联排性质的，也可以做，这相当于小建筑零间距布置。
O 对于相邻防火分区借防火墙上甲级防火门作为安全出口，建筑必须是一二级耐火等级，且防火墙上不能有卷帘作为防火分隔。对于地下车库，则不允防火分区间借用安全出口。P 普通电梯不应和消防电梯共用前室。
Q 地下室如果是人员密集场所如超市商场等，地下地上公用楼梯时，直通室外的疏散宽度要叠加计算。车库可以不考虑叠加。
R 防火门的开启向和人数有关，所以不能简单认为只能向疏散向开启，如住宅户门可以向户开启。
S 救援窗口，对厂房、仓库、公建应在外墙每层设置救援窗口。对于大于百米的高层，也要每层设置，救援口不只是进入救援，还有热气排放的功能。
T 消防电梯，裙房可以不设置消防电梯。地上设置消防电梯，那么也要下到地下室每层。
地下室其他防火分区依据埋深大于10米且面积大于3000平米设置，对于汽车库消防电梯可不按建规执行，按车库防火规要求设置。消防电梯每层停靠是指用到消防电梯的部位，如住宅底部的底商可不设置。
U 防火间距计算中对于突出的阳台从阳台算起。对于室外疏散梯，不在考虑围。(有没有可燃物作为标准)
V 对于组合建造，按要求做好防火分隔后，应分别进行防火设计。这个设计原则是新建规强调的防火设计原则。这样如高层投影下的底商的楼梯就不是机械的设置防烟楼梯，而
是封闭楼梯。
七．其他建议
1.规划及案：充分利用公司信息平台优势，月度或季度汇总各分院所优秀案供大家学习。建
议对外来优秀案发布到群平台，供大家学习提高案水平。建议审图所审过的案（含绿建案）能在公司內网上开辟个专门的地供大家交流学习。
2.施工图：有条件的话建议蓝图审查各个项目的审查意见汇总共享，了解最新的蓝图审查动
态和关注点，在设计阶段规避常见蓝图审查问题。审核意见汇总以便学习和查阅。
3.建议案及施工图模板化：针对常见的住宅类及公建类项目进行标准化，挑选比较成熟和代
表性的项目为参照模板，形成统一的设计深度要求。
4.设计变更及核定单：定期汇总设计变更及核定单容，归纳提炼工程施工工程中实际问题，
用于指导设计，形成循环机制，提高设计精细化。
5.相关部门下发的与设计有关文件信息建议及时传达给一线设计人员；新规，新法规等最新
条款变化及时宣贯。
结构施工图审查常见问题汇总
结构施工图审查常见问题汇总 一、计算书： 1、基本风压和基本雪压数值书写有误。 风荷载60米以上高层乘以1.1系数； 雪荷载敏感结构取100年数值。 （雪荷载敏感主要是指大跨、轻质屋盖结构。混凝土框架结构大跨度可套用抗震规范的18米；轻钢屋盖雪荷载基本上都会超过屋盖自重，均划分为雪荷载敏感结构。） 2、荷载取值不满足规范要求。 存在荷载漏输或取值偏小。（尤其应注意卫生间、楼梯间、阳台等。） 机房层平面太阳能集热板区面层恒载输入不足。 附房层作为地下室顶板，应考虑上部结构施工荷载，活载取值偏小。（不小于4KN/m2，建议取4KN/m2。） 对剪力墙结构，考虑墙体粉刷荷载，建议砼容重适当加大。 覆土厚1.7米，荷载输入偏小。（厚度取值不足，土容重按20KN/m2，取18KN/m2偏小） 3、应校验地下室抗浮设计水位取值同岩土工程勘察报告提供数据是否一致。 存在整体抗浮满足，局部抗浮不满足。（下沉庭院、坡道等） 4、地下室防水砼外墙抗裂计算 朱炳寅《建筑结构设计问答及分析》P356，对地下结构进行裂缝跨度验算时，可考虑基础及地下室外墙建筑外防水的作用，按一类环境确定基础及地下室外墙外表面的混凝土裂缝控制，裂缝宽度可控制在0.3～0.4mm。 考虑实际施工中填土极不规范，防水材料翻修困难，裂缝宽度按0.25控制。 5、场地类别有误。 场地类别应根据地勘报告取值，抗震区与构件的抗震等级密切相关。 6、地面粗糙度 应根据荷载规范取值，风压高度变化系数不同，对非震区高层计算结构有较大影响。 7、地下室顶板作为上部结构嵌固部位时应符合JGJ3-2010,12.2.1要求。嵌固层选用 应与地下室统一。 单体计算模型应将地下室及相关范围一起建模计算。单体模型外延两跨，满足刚度比2的要求。存在较多下沉庭院等造成顶板不完整时嵌固端下移或置于基础顶。 8、商业建筑活载在设计柱、基础时，不能考虑按楼层的折减，应取楼面梁相同的折减 系数。 9、柱混凝土强度等级高于承台应进行局部受压验算，请复核并提供计算书。 单桩竖向承载力特征值偏大（侧阻和端阻综合系数取值不对），请复核桩基。
施工图设计中常见问题整理-
施工图设计中常见问题 一．图纸表达： 1.图纸不满足甲的深度要求，漏项较多，如缺出入口钢结构雨棚、室外坡道顶棚等。 2.图纸不满足甲的技术标准及部品标准，如构造做法标准、门窗标准、栏杆标准、空调位 标准、电梯标准等。 3.住宅小区的不同楼号建筑标准不一致，如构造做法、门窗立面、节能设计等。 4.外墙上应予留的洞口水平和竖向定位不全，留洞没有和结构、水暖、电气专业、人防专 业图核对，出现漏留、冲突现象。 5.地下室平面轴网应与地上建筑物轴网有明确的对应关系，地下室平面中应标注与地上建 筑物轴网的相对关系尺寸。 6.总平面中应标注地下室外轮廓线，并在四角处标注轴线、号，轴线交点处标注坐标，保 证出图前总图和单体建筑形成统一整体，避免因设计过程中地上地下单体的局部变动，而总平面未跟踪变动导致的不对照。 7.设计人员提供的审核校对图普遍对设计说明和总平面位置图不重视，甚至不提供总平面 位置图。 二．防火设计： 1．没有结合不同的功能分区进行防火分区划分。 2．防火墙上的门洞没有设置甲级防火门。 3．防火分区两侧的门窗洞口防火间距不足时，没有相应防火分隔措施。 4．上下层之间门窗洞口防火间距不足时，没有相应防火分隔措施。 5．楼梯间及前室与相邻部位门窗洞口防火间距不足时，没有相应防火分隔措施。 6．火灾危险性较大的房间的房门及外窗洞口没有采取防火分隔措施。 7. 不同的功能分区在一层共用出入口，如住宅配套用房与住宅、商业与住宅等。 8. 对汽车库、修车库、停车场设计防火规的理解： 1)地面上无人员进入的机械停车库，可以理解为停车场，停车场的定义是停车的露天场地 或构筑物，很明显它是用于停车的构筑物。这样它与民用建筑的防火间距最少为6米。 2)对于敞开式汽车库，要注意是指多个防火分区都要达到定义的要求，如对于平面尺度很 大的，有可能个别防火分区不直接对外通风，这样就不能认定它是敞开的。 3)新规对汽车库、修车库、停车场的分类增加了面积控制项，是车位和面积的双控，不要 试图少计算车位规避汽车疏散坡道不够的手法。 4)防火规中计算汽车疏散口的数量時，单车道即可。但是建通评价是按双车道计算的，单 车道只能算半个。
建筑施工图审查和会审时常见问题2017
建筑专业施工图审查和图纸会审常见问题汇编（2017） 一、地下室部分 1、地下室中发电机房储油间设150高门槛且采用甲级防火门，并注明储油量不超1m 3。发电机房、配电房、消防中心等上方和贴邻不能直接布置有水的房间(如厨厕、水池等）。 2、消防水泵房不能设有地下三层及以下或与室外地坪高差超10m，应设150高门槛、 排水沟和集水井等。消防中心一般设于首层，若设于地下一层应取得消防局的审核许可。 3、地下车库两个防火分区共用前室及其楼梯时，前室一个门为乙级防火门，另一个 门应为甲级防火门。在地下车库布置停车位时注意预留疏散通道通至疏散楼梯间的防火门。 4、地下室集水井位置尺寸应与水施图一致，注明集水井定位详见结施图，建施图中 应注明其长宽深尺寸，注意消防电梯的集水井应比电梯机坑低至少1000且其有效容积至少2m3。 5、地下室放大平面图应附上其位置示意图，地下室放大平面比例为1：100或150。 6、地下室设有功能用房（如餐厅、商场等）其防水等级为Ⅰ级，地下室配电房也要 求Ⅰ级，可在功能用房和配电房内增加一道内防水层(如2厚聚合物水泥防水涂料等)。 7、地下室平面应附上防火分区示意图，表示汽车坡道和疏散楼梯位置、车库最远点疏散距离 不超60m，注明每层停车数量并在地下一层注明地下总停车数量。地下三层及以下或与室 外高差超10m时应采用防烟楼梯间，其他地下室可采用封闭楼梯间(在首层处应设外窗)。 8、汽车坡道首层出口与规划道路相连通时，应与道路边线距离≥7.5m。汽车坡道转弯90°时 内半径≥4m，转弯90°-180°时内半径≥5m，转弯180°时内半径≥6m。 9、汽车库内层间的特级防火卷帘一般设于汽车坡道上坡端，不需两端都设置特级防火卷帘, 地下一层至首层的汽车坡道则不需设置防火卷帘。
施工图常见问题总结
笔者在数年建筑工程施工图审查工作中，通过多项建筑工程的施工图审查，发现了建筑设计中总平面图设计、建筑说明、建筑平面、立面、剖面、建筑构件有关深度设计及强制性条文等内容设计中较为常见的问题，现分别总结如下： 一、总平面布置图 送审的施工图文件中，总平面布置图基本上都有，但表达深度差别较大，大 部分工程只做到平面定位图，不符合《建筑工程设计文件编制深度规定》的有关 要求。主要问题有： 1.总平面图要有一定的范围。只有用地范围不够，要有场地四邻原有规划的 道路、建筑物、构筑物，多数施工图只有用地范围内的布置图。 2.保留原地形和地物。场地测量坐标网及测量标高，包括场地四邻的测量坐 标(或定位尺寸)，有些工程的总图设计往往无保留。 3.竖向设计。往往只有标注建筑物的±0.000设计标高的相对场地的测量标 高数值，有的只有标注室内外高差数而已。结果是： (1)竖向设计标高不符合规划部门的控制标高。 (2)场地内与场地外围的城市道路标高不衔接，不合理。 (3)场地及其道路的标高不利于排水。 (4)场地内道路无设计标高，特别是交接处、建筑物的入口处，也无标注道 路坡长、坡向、坡度以及地面的关键性标高，也无路面的设计断面。 4.没土方工程平衡设计。盲目的竖向设计，往往会带来不必要的挖方或填方， 增加造价，造成经济损失。 5.总图设计没有必要的详图设计。比如道路横断面、路面结构，反映管线上 下、左右尺寸关系的剖面图，以及挡土墙、护坡排水沟、广场、活动场地、停车 场、花坛绿地等详图，场地的排水、场地内道路与城市道路的关系，给施工带来 困难，也无法保证总图的合理性。 6.消防车道宽度不满足消防要求。消防车道距离高层建筑外墙小于5 米，不满足消防登高面要求。 二、建筑设计说明部分 1.装饰做法光是文字说明表达不完整。最好是有各种材料做法一览表+各部 位装修材料一览表方能完整地表达清楚，少数能做到，多数工程还只是文字说明。 总说明中占地面积一般都缺标注。
(整理)总图设计常见错误
总图设计常见错误 一、总平面图 1、建议设计说明应包含以下格式内容：1、设计依据1.1顾客提供的现状规划红线地形图； 1.2经有关部门批准的我院编制的该项目初步设计总平面布置图；1.3由建筑、结构、水、电和暖通等各专业提供的设计资料；1.4现行的国家有关规范、规程、标准、规定和武汉市的有关法规、条例及规定；1.5由顾客提供的设计委托书、本阶段的设计要求及各种有关设计的基础资料和双方会商意见。2、建筑定位及设计标高 2.1坐标系为武汉市城市坐标系；2.2新建建（构）筑定位坐标为建（构）筑物的轴线交点；2.3高程为黄海高程系统。3、间距、单位及制图标准 3.1建筑物相互间标注尺寸为外墙面（或阳台外边缘）之间的尺寸，道路宽度为路缘石内缘尺寸；3.2本设计所注尺寸和标高均以米为单位；3.3本图除补充图例外均符合《总图制图标准BG/T50103-2001的规定》。4、建筑层数及建筑高度 4.1图中*F/-*F表示：建筑地上层数/建筑地下层数；4.2 h=***m表示建筑高度。 2、风玫瑰图，武汉主导风向应是西北风（详新版建筑设计资料及气象部分）。 1、图例应改为补充图例（凡制图标准中已有的图例无需再列出）。 2、一栋楼中不同层数均应注明。应用中实线表示建筑轮廓内不同层数的投影范围。所有建 筑均应标注两个方向及以上的轴线尺寸。 3、根据《武汉市城市规划管理技术规定》：建筑系数应改为建筑密度。 4、依据《民用建筑设计通则》GB 50352-2005，建构筑物占地面积应改为建筑基底面积。 5、总平面主要技术经济指标应加入规划部门《建设工程方案综合技术经济指标一览表（表 二）所要求的内容。 6、图例中应增补公厕、垃圾收集点、生化池等配套设施，并在图中表明位置。 7、应注明所有建筑物的出入口位置。应注明所有建筑物出入口处的室外标高，并与建筑首 层平面一致。该标高是确定±0.00标高，计算建筑高度和小区道路标高的依据之一。 8、室内±0.000标高和室外标高与建筑首层平面都不相符。 9、应规划出停车场位置。图例中应增补室外停车位。 10、应表达出建筑物所有出入口与室外道路的关系。 11、特大型车库，车辆出入口应不少于3个。双车道不小于7m；单车道不小于5m。 12、特大、大、中型车库出入口应设于城市次干道，不应直接与主干道连接。 13、车辆出入口距城市道路的规划红线不应小于7.5m。，并在距入口边线内2m处作视 点的1200范围内之边线外7.5m以上不应有遮挡视线障碍物。 14、出入口与城市人行过街天桥、地道、桥梁或隧道等引道口的距离应大于50m；距离 道路交叉口切点应大于80m。 15、厂区出入口数量不宜少于两个，且应在不同方向分开设置。 16、地下车库排风口离室外地坪高度应大于2.5m，并应作消声处理。 17、个别道路未标注转弯半径。表示道路的线条应适当加粗。 18、个别子项未注明建筑层数。 19、应用文字注明用地四周建筑红线、道路红线、道路中心线及用地边界线的位置。 20、表中高度应为建筑高度（由建筑专业提供），该数值是核算房屋间距是否满足规划 技术规定的前提条件。应在图中或一览表中标明新建建筑物建筑高度，以便核对建筑间距是否满足规定要求。 21、应在图中或建筑一览表中注明建筑层数、建筑高度、厂房生产的火灾危险性类别和 仓库类别，以便核对规划及防火间距。 22、应统一将建筑高度标注在图中层数下方。栋楼中有不同层数时，应分别注明不同层
施工图设计常见问题及质量通病
施工图设计常见问题及质量通病 为了进一步搞好建筑工程施工图设计文件技术审查（以下简称施工图审查）工作，提高工作郊率，为建设单位、勘察设计单位提供优质服务，现将送审施工图设计文件中存在的常见问题及设计质量通病，并在网上发布，以期引起各建设单位、勘察设计单位的重视，进一步强化质量意识和责任意识，加强内部质量管理，对出手的勘察设计文件严格把关。 现将近段时间以来送审施工图设计文件中存在的常见问题和设计质量通病汇总如下： 一、建筑专业 1.1设计深度 1.1.1总平面图 1.1.1.1未表示基地周围环境及建筑物的相互关系，未注明道路宽度、基地及建筑物各出入口的位置以及建筑物间防火间距等。 1.1.1.2高层建筑的消防登高面不符合要求，如环形消防车道距建筑物距离不够、消防车道的转弯半径不够、尽端式消防车回车场面积不够等。 1.1.1.3场地竖向布置图一般均未作设计或仅作简单示意，设计深度达不到施工所需要求。 1.1.2设计总说明 1.1. 2.1未明确说明厨房、卫生间、阳台等容易积水部位的防水设计及外墙饰面的防水设计。 1.1. 2.2建筑概况中未注明住宅的套型及户数、医院的门诊人次及住院部的床位数、旅馆的客房间数及床位数：厂房（库房）类建筑未说明其生产（储藏物品）的火灾危险性；建筑物耐火等级未正确说明。 1.1. 2.3未对新型建材的施工工艺作详细说明。 1.1. 2.4建筑主体设计单位未明确说明由其它专业公司承担的单项设计的有关情况，如幕墙工程（玻璃、金属、石材等）、屋面工程（玻璃、金属、膜结构等）、人防工程、消防工程等，应在总说明中明确有关技术要求做好衔接协调工作，有特殊工艺要求时，土建应有配合尺寸。 1.1.3平面图 1.1.3.1需注明每层建筑面积及图中防火分区面积，超过一个防火分区时，应画出防火分区简图，且提交审查时应提供此图（特别是形状较复杂者，更应标注清楚，以明示设计意图）；大型或复杂工程还应说明地下或地上设置自动灭火系统的范围。
施工图审查常见问题与疑难问题
施工图审查常见问题及疑难问题 第一章编制深度以及设计依据等 【问题1】施工图的设计说明内容不符合建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》第4.5.3条规定，缺少建筑物概况、负荷等级及其照度设计标准等内容。 【措施】《建筑工程设计文件编制深度规定》第4.5.3条要求在施工设计说明中列入工程设计概况。 施工图设计说明可参照《民用建筑工程电气施工图设计深度图样》04DX003执行。 【问题2】设计中只在平面图中标注导线型号及规格，而系统图中各路配电回路中却无导线型号及规格。这样的图纸是否满足审图要求？ 【措施】配电系统图中无导线型号及规格不是完整的系统图，不符合《建筑工程设计文件编制深度规定》第4.5.4条4款1项的规定。 【问题３】配电系统图中接触器、热继电器只有型号的编号，而无接触器规格和热继电器的整定值。遇到这样的情况，该如何处理？ 【措施】审查中无法判断其设计是否正确，视为设计深度不够。 【问题4】在设计说明中，用“本建筑物进行总等电位联结”或“进出建筑物的各种金属管线应进行总等电位联结”的一句说明，代替建筑物总等电位联结施工图设计。 【措施】总等电位联结是接地故障保护的基本条件，也是建筑物防雷的重要措施。依据建设部颁发的《建筑工程设计文件编制深度规定》第4.5.4条要求，施工图设计应绘出“建筑物总等电位联结平面图”。 【问题5】弱电设计过于简单，设计深度往往达不到要求，比如有的设计，不出系统图、平面图与系统图对不上、图中绘几个出线口绘几根连接线、施工方式、穿线型号、穿线管径也
无说明。还有的设计不管穿线多少，一律采用一种管径等等，审查可否允许。 【措施】不允许，视为设计深度不够。 【问题6】河北省《05系列建筑标准设计图集》与国家建筑标准设计图集要求不同之处，应以哪个图集为准。 【措施】标准设计图集不同于设计规范，标准设计图集仅供设计人员参考，具体选用何种图集由设计人员确定。如果图集违反设计规范或者图集有错误，就不能采用。 【问题7】当国家标准、行业标准、地方标准规定不一致时，该如何执行？ 【措施】当国家标准与行业标准不一致时，分下列几种情况分别处理： 1、当国家标准规定的严格程度为“应”或“必须”时，考虑国家标准是最低的要求，至少应按国家标准的要求执行。 2、当国家标准规定的严格程度为“宜”或“可”时，允许按行业标准略低于国家的规定执行。 3、若行业标准高于国家标准，则应按行业标准执行。 4、若行业标准的要求高于国家标准但其版本早于国家标准，考虑到国家标准对该行业标准的规定有所调整，仍可按国家标准执行。 5、当不同的国家标准之间的规定不一致时，一般按新颁布的国家标准执行。 【问题8】已经有省人防审查机构专门进行人防审查，在进行建筑工程施工图审查时，防空地下室是否要审核？ 【措施】需要审核。 第二章供配电 【问题1】供电线路的供电半径偏大，造成系统阻抗、电能损耗增大，降低了供电质量，不利于节约能效。 【措施】供配电距离应根据供电负荷，供电半径经技术经济比较后确定，一般情况下，负荷力矩超过一定值时，宜考虑增设配变电所。当末级配电箱或控制箱集中在配电间时，其供电半径宜为30～50m。 【问题2】对一级负荷设计的供电电源不符合《供配电系统设计规范》GB50052-95第2.0.2条规定。规范规定“一级负荷应由两个电源供电；当一个电源发生故障时，另一个电源不应同
施工图常见问题
施工图建筑专业常见问题 1类设计错误(强条) 供残疾人使用的门，其门扇未设横执把手和关门拉手，在门扇下方未安装0.35m高的护门板，门扇未安装视线观察玻璃，不符合《城市道路和建筑物无障碍设计规范》7.4.1条第5款。 供残疾人使用的门，其门内外地面高差大于15mm，且未以斜面过渡，不符合《城市道路和建筑物无障碍设计规范》7.4.1条第6款。 楼梯间对外疏散门的净宽小于0.9m，不符合《建规》5.3.14条。 建筑外墙距离停车场防火间距小于6.0m，不符合《汽车库、修车库、停车场设计规范》4.2.1条的规定。 防火墙两侧窗之间最边缘的水平距离小于2.0m，且未设置固定乙级防火窗，不符合《高规》5.2.2条。 楼梯间内墙上开有窗，不符合《高规》6.2.5.1条。 楼梯的首层紧接出口时，未采取防火措施与其它部分隔开，不符合《高规》6.2.2.3条。 楼梯及前室首层疏散门及门洞的净宽（装修后的净宽）小于 1.20m，不符合《高规》6.1.9条。 空调机房内墙上全嵌入消火栓，箱体耐火时间达不到2h，不符合《高规》5.2.7条。 中小报告厅走道宽度尺寸漏标，大报厅中间走道和右走道宽度尺寸漏标。其宽度尺寸应符合《高规》6.1.11.1条。 地下层平面中，水泵房、高压室、变配电室的门均直接开向楼梯前室，不符合《高规》6.2.5.1条。 影视厅的安全疏散门未设乙级防火门，不符合《高规》4.1.5A条。 防火分区仅有一个安全出口，不符合《高规》6.1.1条。 公共建筑未做无障碍设计，不符合《城市道路和建筑物无障碍设计规范》5.1.2要求。 地下室楼梯间不具备封闭楼梯间的条件，未设置防烟楼梯间，不符合《高规》6.2.2.1条的规定。 住宅公共部位通道的净宽小于1.20m，不符合《住宅建筑规范》5.2.1条。 防烟楼梯间前室可开启外窗面积小于2.0㎡，合用前室小于3.0㎡，不符合《高规》8.2.2.1条。 防烟楼梯间每五层内可开启外窗总面积之和小于2㎡，不符合《高规》8.2.2.2条。 楼梯前室消火栓处的净宽小于1.20m，不符合《住宅建筑规范》5.2.1条。 住宅不满足两个出口，不符合《高规》6.1.1条 厨房与卫生间、餐厅与卫生间的窗对视，均存在视线干扰。不符合《住宅建筑规范》4.1.1条的视觉卫生要求。 主楼与裙楼、辅楼与裙楼的防火间距不足9.0m，不符合《高规》4.2.1条。 地下室的楼梯间在首层没有直通室外，不符合《高规》第6.2.8条规定。 电梯与卧室紧邻布置时，未采取隔声和减震措施，不符合《住宅建筑规范》第7.1.5条规定。住宅的公共出入口位于入户花园下部，未采取防止物体坠落伤人的安全措施，不符合《住宅建筑规范》5.2.4条。 住宅虽有两个安全出口，但两个安全出口之间的距离小于5m，不符合《高规》6.1.5条。
施工图审查常见问题及解答
结构专业施工图审查常见问题及解答 -------------------------------------------------------------------------------- 摘自2012年11月《山东省建筑工程施工图审查常见问题问答》 1、教育，医院建筑中地震动峰值加速是否按国家地震局办公室发布的通知执行？ 答：教育，医院建筑应执行现行抗震规范；当地卫生主管部门有要求时，医院建筑可执行国家地震局通知。 2、2008年汶川地震后，省厅有一个“关于进一步加强全省城乡建设和工程建设抗震防灾工作的意见”，其中第四条“两层(含两层）以上教学建筑、幼儿园、医院建筑不得采用砌体结构”，是否执行？学生宿舍是否可以采用砖混结构？ 答：执行两层(含两层）以上教学建筑、幼儿园、医院建筑不得采用砌体结构”。结构布置规则的学生宿舍可采用砖混结构，但抗震措施需加强。 3、CFG桩适用工程范围，承载力提高上限及桩身砼耐久性问题（《地基处理规范》为 C15，是否应提高）。 答：适用范围应根据场区地基土情况、建筑的结构布置、基础形式等慎重选择；承载力上限考虑抗震要求不宜盲目提高，提高地基土承载能力2倍以上时需谨慎。 4、预应力管桩的适用范围，在腐蚀性环境中的使用问题。 答：在腐蚀性环境下需灌芯；无地下室的高层建筑采用预应力管桩时需验算抗剪承能力；当桩端持力层为强风化、中风化岩石层时不适用（桩端宜受损）。 5、高层建筑中，结构高宽比超限，但倾覆等参数均满足要求，在审查过程中如何把握？需采取什么措施？ 答：高层建筑高宽比超限，但抗倾覆计算等参数均满足规范要求时允许。 6、中小学校舍加固文件的审查：因历史原因，现存校舍中存在框架与砌体混合使用， 层高不满足规范要求等的房屋，审查时如何把握？对此类文件的审查需甲方提供哪些资料？
施工总图设计中的问题总结和解决措施
施工总图设计中的问题总结和解决措施第一篇建筑篇 1.消防设计 1.1 存在问题：消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。 解决措施：按照规范执行，消防车道宽度执行规范，消防车回车场如果上部做草坪，下部构造设计必须符合消防车通行要求，园林总图应经建筑设计人员审核，并报消防部门通过。 1.2 存在问题：电梯前室开窗面积不够3平方米。 解决措施：按照规范执行，不够3平方米可加设加压送风井。 1.3 存在问题：各栋楼之间防火间距不够。 解决措施：按照规范执行。 1.4 存在问题；楼梯间首层与地下室没有隔开。 解决措施：按照规范执行。 1.5 存在问题：发电机和消防水泵不在第一期，拖延第一期验收时间。 解决措施：在一期应考虑完善配套，裙楼不装修、暂时不使用也应先设计消防系统，待施工完成后方可验收。 1.6 存在问题：消防水泵房没有直通安全出口。 解决措施：按规范执行。 2.设计通病与措施 2.1屋面防水
2.1.1 存在问题：广州地区911防水材料质量不稳定 解决措施：1)选用防水卷材,根据国家规范确定厚度。 2) 北方地区的别墅，按二级防水等级做两道卷材防水。 2.1.2 存在问题：保温隔热层隔热层设置位置不明确。 解决措施：1）采用挤塑聚苯板保温材料。 2）北方地区先做保温，后做防水，南方先做防水，后做保温。 2.1.3 存在问题：天面女儿墙底裂缝渗漏。 解决措施：300mm以下做混凝土女儿墙。 2.1.4 存在问题：凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。 解决措施：凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水反梁，平屋面标高定于最高完成面以上250 mm， 坡屋面为完成面250mm。 2.1.5 存在问题：管道穿越楼板、屋面处渗漏 解决措施：按规定选用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。 2.1.6
建筑施工图中常见问题
建筑施工图中常见 问题
建筑施工图中常见问题 1、说明中与本工程无关的内容应删掉。 2、说明、做法表、节能专篇要统一，各部位保温做法应在建筑 做法表中体现。(做法引用图集，要注意说明保温做法和厚度) 3、门窗表中要注明外窗耐火完整性。(高层建筑中) 4、节能计算中修正系数、导热系数要准确。(注意两表一报告 要统一) 5、同一套图纸中字体要统一。(统一成？？？) 6、总平面中应标注消防车道、转弯半径、登高场地、平面定 位、竖向标高等，一些其它图层应关掉。 7、图纸中应明确担架电梯的轿厢尺寸。(应在说明中说明统一 大小。) 8、平面图中应画构造柱，注意构造柱是否会影响嵌入式消火 栓。 9、住宅走廊要注意是否有消火栓凸出影响走廊宽度。（疏散宽 度为净宽度，影响消防验收） 10、要注意与其它专业的配合，如暖通专业预留洞口等。建筑专 业修改图纸要及时反馈给其它专业，如卫生间洁具位置调整要及时提供给水专业，屋顶水箱位置变化要提供给结构专业。（卫生间洁具调整通知给排水。）
11、卫生间、厨房布置要合理、人性化、设计要重复推敲，避免 排气道、油烟机遮挡窗户，流线不合理等问题。（1.煤气灶在窗户下油烟机遮挡窗户2.墙垛不够宽、排气道烟道挡窗户设计时注意烟道大小） 12、平面图中标注每层建筑面积（图名下标注），商业网点要标 注每间店铺的面积。 13、住宅建筑建议平面图中一个单元标注户型细部尺寸，一个单 元布置家具。 14、门窗大样图中的开启扇要满足规范要求。如住宅卧室、起居 室、明卫的开口面积不应小于房间面积的1/20，厨房开口通风面积不应小于该房间地板面积的1/10，并不得小于 0.6m2。根据L13J4-1平开窗的开启扇，其净宽不宜大于 600，净高不宜大于1400；推拉窗的开启扇，其净宽不宜大于900，净高不宜大于1500；内平开下悬窗的开启扇，其净宽不宜大于800，净高不宜大于1500； 15、室内外高差小于或等于0.6m时，首层的低窗台可不加防护 措施《技术措施》第10.5.2条。 16、地下室采用SBS防水卷材时需注明II型。 17、室外空调机在排除空气一侧不应有遮挡物；空调搁板造型有 翻沿时，要注意空调板排水；空调搁板的高度应不小于1000； 18、屋面外排水要注意对外观的影响，雨水管要避开窗、雨棚
施工图审查中常见的错误
施工图审查中常见的错误 1.消防电梯机房与其它机房之间隔墙上门洞未设甲级防火门。 2.地下车库出入口处的防火分区墙上未设甲级防火门，并用人防门代替甲级防火门。 3.地下车库出入封闭楼梯间门未设置乙级防火门。 4.汽车坡道出入口处未设防火卷帘。 5.地下室设喷淋系统后一个防火分区面积仍超过1000平方米。(非车库用房) 6.地下自行车库防火分区面积超过500平方米 7.柴油发电机房与储油间之间未设甲级防火门，且未采取防止油流散的措施。 （以上原因是对规范规定采用甲、乙、丙级防火门的条文内容不够熟悉） 8.设备用房门不应直接开向楼梯间。 9.防火门开启方向朝向变形缝。 10.楼梯电梯间合用前室外窗开启面积小于3.0平方米，不满足高规。 11.复式楼梯及公共楼梯的护栏采用横栏杆；教学楼梯、阳台、平台、低窗所 选栏杆形式易攀爬，不符合规范要求。 12.对特殊建筑物规范的条文内容不熟悉，设计执行不到位（如体育建筑等）。
13.卧室、厨房上层为卫生间时，未采取防水、隔声和便于检修的措施。 14.玻璃面积大于1.5平方米，要在门窗说明中说明采用安全玻璃。 15.厨房窗开口的上方应设置不小于1M的防火挑檐，应满足《饮食建筑设计规范》JGJ64-89第3.3.11条的规定。(餐厅) 17.楼梯净宽是指外墙外到扶手中心的宽度，高层中不能小于1200mm。 18.高层建筑疏散门保证净宽900，所以门洞至少要有1050宽度。（因为门框占150）.厨房的上方不应设置洗手间（复式住宅除外）另外再继续加以下内容，这些都是审图公司归纳的，希望大家能好好理解。 1.应设环形消防车道的未设消防车道。 2.位于两个防火分区之间的消防车道未用防火墙分隔。 3.地下室内安全疏散最大距离超过60米。 4.袋形走道尽端的房间室内安全疏散距离越过20米。 5.安全疏散出口穿过其他房间方能到达。 6.安全疏散门采用了弹簧门、卷帘门。 7.直接开向疏散楼梯间的门未设甲级防火门。 8.两个安全出口间的距离不足5米。 9.六层教学楼采用了开敞楼梯（应为封闭楼梯）。 10一个防火分区无自己单独使用的安全疏散楼梯，全部安全疏散出口均应与其相连的防火分区共用。 11.面积超过60平方米的多层建筑的房间只开了一个门。 12位于袋形走道的尽端的只开了一个门的房间，宽度不足1.4米。 13.应设防火门的未设防火门，或防火门未向外开启。
施工图设计常见问题汇总
施工图设计常见问题汇总 我院施工图质量抽查、审图机构的审查中出现的常见和重要的问题，分专业整理如下，各设计单位在今后的设计工作中需予以注意，不断提高设计质量。 建筑专业： 一、强条与规范方面的问题 1．地下车库停车位，未表达无障碍停车位的数量和位置。 2．地下车库坡道出入口应按照GB50352-2005《民用建筑设计通则》第5.2.4条，调整与基地道路保持不小于7.5m的安全距离。 3．高层建筑的周围，应设环形消防车道。当设环形车道有困难时，可沿高层建筑的两个长边设置消防车道，当建筑的沿街长度超过规定时，应在适中位置设置穿过建筑的消防车道。 4．不应穿过其他功能房间才能到达安全疏散出口。位于袋形走道尽端的房间，室内安全疏散距离越过规定。 5．室外拦板用玻璃的厚度应符合JGJ113-2009《建筑玻璃应用技术规程》7.2.5条要求之外，还应进行玻璃抗风压设计并考虑地震作用的组合效应。 6．JGJ113-2009《建筑玻璃应用技术规程》第8.2.2条，屋面玻璃必须使用安全玻璃，当屋面玻璃最高点离地面大于3m时，必须使用夹层玻璃。用于屋面的夹层玻璃其胶片厚度不应小于0.76 mm。
7．JGJ113-2009《建筑玻璃应用技术规程》第9.1.2条，地板玻璃必须采用夹层玻璃，点支承地板玻璃必须采用钢化夹层玻璃。钢化玻璃应进行均质处理。 8．有45层的高层住宅厨房排烟道选用10EJ507《排烟道图集》，但该图集说明只适用于40及40层以下住宅，故不应选用此图集。9．自2012年9月1日起应按GB50763-2012《无障碍设计规范》设计，原《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001同时废止。10．按GB50763-2012《无障碍设计规范》8.1.2条规定公共建筑基地内总停车位在100辆以下时应设置不少于1个无障碍机动车停车位，100辆以上时应设置不少于总停车数1%的无障碍机动车停车位。11．按GB50763-2012《无障碍设计规范》7.3.1条规定居住区内凡为居民服务的建筑应设无障碍出入口，有电梯的则至少设1部无障碍电梯，无电梯的则至少设1部无障碍楼梯。无障碍楼梯应符合3.6.1条的要求。 12．某工程共十栋超高层住宅，总户数为3568套，按2%规定应配70套无障碍住房，但说明中其数量未达标，位置亦无法核实。 13．设备用房的门直接开向疏散楼梯间。 14．按GB50174-2008《电子信息系统机房设计规范》规定，当A级或B级电子信息系统机房设在建筑物内时，主机房与其它相邻空间应以耐火等级不低于2h的隔墙分隔，隔墙上开门应为甲级防火门。15．JGJ16-2008《民用建筑电气设计规范》第4.9.2条规定，配变电所的门应为防火门，并应符合(1)-(6)条规定。 （1）配变电所位于高层主体建筑或裙房内时，通向其它相邻房间的
江苏省建设施工图审查中常见问题分析
公共建筑施工图设计常见问题分析 (建筑设计与建筑防火) 2０13.0６ 一、建筑设计 1 施工图设计深度的问题 1.1 总平面设计深度不够。 总平面设计涉及到内容比较多,部分内容可能由非建筑设计单位承担,如景观、市政等，但作为主体设计单位，总平面中基本的各类控制线、建筑定位、层次、高度、建筑间距（包括与构筑物、油罐、水池等）、道路、坡道、出入口、停车场、消防通道、消防扑救场地、竖向标高、场地及道路坡度等均应明确表达，设计深度及内容应满足《建筑工程设计文件深度的规定》的要求，复杂项目应根据场地及设计内容，分别进行总图设计. 1.2 建筑平面功能不明或缺少必要的布置。 各类用房及空间应有名称并应能反映其实际功能。在综合性公共建筑中，歌舞娱乐场所、餐饮厨房等应按相关规范进行基本的功能平面布置,不应完全交给二次装修设计,否则特别在防火设计等方面无法进行审查，建筑设计也不能对二次装修设计提供必要的指导和限制，难以满足建筑安全、合理的要求。 １.3 设计说明表达不完整或缺乏针对性，设计依据采用废止规范等，建筑平、立、剖面尺寸不全,部分构造大样缺失或不全等。 说明不清、尺寸不全、构造不明，设计深度不满足规定要求,不仅会出现审查中违反强制性条文的情况，同时也不能满足实际施工要求,难以保证质量。设计依据中采用的规范标准必须是现行有效版本。 2 地下室防水的问题 大部分地下室一般为停车库等用房,防水等级一般为二级,但许多大型项目地下室功能复杂，经常出现商场、餐饮、办公等长期有人员停留的空间，同时,地下室变电所、消防控制室等均为重要的用房,根据《地下工程防水技术规范》第3。2.2条的规定应采取一级防水。 超出地上建筑部位的种植土顶板的防水等级应为一级,其最上层防水层应采用耐
建筑给排水总图设计以及常见问题汇总
建筑给排水总图设计以及常见问题汇总 (2012-12-08 14:41:54)转载▼ 分类：建筑施工 标签：杂 谈 浅谈建筑给排水总图设计及常见问题 摘要：建筑给排水工程涉及到的面广，工艺流程也较复杂，设计中单体与总图要衔接好，给排水总图设计是一个重要环节。本文简要谈谈高层建筑给排水总图设计及常见问题。 关键词：建筑给排水；总图；设计 高层建筑设计十分复杂，因此总图设计十分重要，其总体及说明部分反映了设计思想，设计内容，室内外标高系列，尺寸及管径单位，冷水、热水、消火栓、自动喷淋、污水、废水采用系统，给水总量，热水总量，消火栓系列总量。自动喷淋总量及排水总量，重要数据及指标，市政给排水管网的接入及排出，雨水的排出，污水处理系统，给排水、热水、消防系统采用的主要设备及材料，管道基础，污水管，废水管、雨水管坡度，给水管道与排水管道交叉措施，室外洒水栓、消火栓、水表井、雨水口、阀门井及排水窨井，室外消防水泵接合器，隔油池及化粪池、图例等，现分别说明如下。 1 标高系统及尺寸 一般说明设计中的标高以m计，一级建造师考试，管径以mm计，室内管道均以底层地坪±0.00为相对标高，总图中往往设室外地坪±0.00为相对标高，室内外高差约1.2～1.6m，有的还注明与绝对标高的换算关系。 2 设计内容及采用系统 设计内容包括室内及室外。采用系统如下。
1、给水系统（1）供水方式：如采用水池、水泵、水箱、减压阀系统；水池、变频调速供水系统等。具体有蓄水池位置、水泵、电机型号及泵房位置，热交换器室位置(一般设在地下室)等。（2）用水量：室内最高日用水量，室外洒水及绿化用水量。 2、热水、开水系统（1）热源。（2）采用容积式加热器的型号，换热面积等。容积式加热器一般要求采用钢壳，内衬铜，选定优质生产厂家全名及地址。(3)开水间内设置优质自动电热沸水器型号、功率、产水量等。 3、排水系统（1）排水系统：如室内采用污、废水分流排出，室外采用污、废水合流，食堂排水先经过隔油池处理，再排至城市污水管道，室外不设化粪池，雨水管排至城市雨水管。为了减轻城市污水处理厂负担，室内采用污。废水分流排出，室外污水经化粪池处理后与排出废水合流，一起排至城市污水管，雨水管排至城市雨水管。室内污、废水合流，合流污水经自设污水处理站(或装置，如玻璃钢地埋式污水处理设备等)处理后排至城市合流雨水管。雨水排至城市合流雨水管。(2)排水量：最高日污、废水量，一般讲给水量等于排水量，有的是排水量等于0.9给水量。建造师考试科目，(3)若自设污、废水处理设备，应写明设备、型号、厂名等。(4)地下室排水坑、排水设备如选用高效率无堵塞污水潜水电泵，浮球水位自动控制等。(5)消防电梯排水井及潜水电泵，要求排水坑容积不小于2m3，深度比消防电梯井坑底还要深lm。(6)雨水管道一般排入城市雨水管道，或城市合流制雨水管道。 4、消防系统(1)消防用水量：室内用水量(例：30L/s)，自动喷淋水量(例：30L/s)，室外消火栓水量(例：25L/s)，屋顶水箱消防水箱用水量等等(消防水箱水贮量I类高层建筑18m3，Ⅱ类高层建筑贮水12m3。(2)消防泵及机房，这里要提一句凡水泵(生活泵、消火栓泵、自动喷淋泵、排水泵等)，除了要写明流量、扬程、功率外还要写明转速，特别对经常用的生活泵，更需着重说明，因为速度大噪声相对大些，速度小噪声相对小些，当然噪声小的水泵是更受人们欢迎了。(3)室外设置消防水泵接合器的位置，宜分散不宜集中，因为要考虑到消防车可工作，消防人员操作方便，不宜将消防车紧紧排在一起，另一方面水龙带也易交错。接合器型号，一般有地上式、墙壁式、地下式三种，我国南方，华东及上海地区采用地
施工图设计审查常见问题(结构篇)
一设计文件编制深度的基本要求 1结构设计总说明的内容不完善 【存在问题】结构设计总说明内容不够完善，主要表现在以下方面： 1）有些规模较小的工程无结构设计总说明，各层平面图中也无具体说明； 2）有些工程的结构设计总说明针对性较差，重点不突出，应着重说明的内容未表示，而与本工程无关的内容却占有很大篇幅，甚至有个别工程的总说明中存在对结构体系的基本描述与图纸实际内容不符的情况； 3）含有多个子项的工程，虽然每个单项均有说明，但各子项说明中共性的内容不统一，容易引起不必要的混淆。 【提示】结构设计总说明在施工图中起着至关重要的作用，设计总说明应能总体反映工程的设计概况，解决图纸中没有表示的或者共性的问题。一般情况下，每个单项工程应编写一份结构设计总说明，对多子项工程应编写统一的结构设计总说明；如为简单的小型工程，则设计总说明的内容可分别表示在基础平面图和各层结构平面图上。 结构设计总说明应包含的主要内容详见《建筑工程设计文件编制深度规定》（2003年版）[1]第4.4.3条的规定。 2结构计算书不齐全 【存在问题】有些工程的设计文件中，提供的计算书不全，大致可归纳如下： 1）缺少原始输入数据和结构计算总信息； 2）手算计算书中，缺少手工导荷过程、计算依据规范公式的来源说明、重要部位构件的必要复核计算书； 3）采用计算机程序计算时，未注明计算软件的名称和版本号； 4）对规范明确规定需要计算的内容未提供计算书，如基础沉降、桩身强度、框架扁梁的挠度和裂缝宽度验算、墙体稳定验算、时程分析补充计算、不同力学模型分析软件计算结果的比较等；
5）打印的截面尺寸及配筋等数字偏小，无法辨认； 6）打印的计算结果不全。 【提示】结构计算书是结构施工图设计文件的重要组成部分，主要应包括以下内容：1）采用计算机软件进行计算时，应注明计算软件的名称、代号、版本及编制单位，计算程序必须经过主管部门的有效鉴定。计算模型的建立、必要的简化计算与处理，应符合结构的实际工作状况；计算软件的技术条件应符合规范及有关标准的规定，并应阐明其特殊处理的内容和依据；电算结果应经分析判断确认其合理、有效后方可用于工程设计。电算计算书应提供结构的总信息、周期和位移输出文件、平面简图、荷载简图、配筋简图、构件变形、剪力墙边缘构件配筋简图、基础设计荷载简图、基础沉降及超限信息文件等； 2）手算计算书，应给出手工导荷的计算过程，简要绘制结构构件的平面布置简图和计算简图，计算步骤要条理分明，引用的公式和数据应有可靠依据，采用的计算图表和公式应注明其来源，构件的编号和计算结果应与图纸一致，计算书的内容应清晰、完整； 3）采用结构标准图集时，应根据图集的说明，结合具体工程进行必要的核算和选用工作； 4）当重复利用图纸时，应结合工程实际尤其是地基基础情况，进行必要的核算和修改工作； 5）所有计算书应进行校审，并由设计、校对、审核人分别在计算书封面上签字并加盖设计单位公章。封面后应附有计算书目录，将计算书统一编制页号并整理成册。 3设计文件签署不全 【存在问题】部分工程的设计文件签署不全，主要存在以下问题： 1）未标注出图日期； 2）有些图纸无专业负责人签字；有些图纸仅有设计人签字，而无校正人、审核人、审定人签字，不能体现各级岗位责任制的管理规定，责任落实不到位；
电气总图设计中常见40个问题及解决措施2015
电气总图设计中常见40个问题及解决措施 2014-05-26 09:10 系统分类：技术资料专业分类：建筑电气浏览数:1351 第一部分建筑篇 一、消防设计 1.发电机和消防水泵不在第一期，拖延第一期验收时间。 解决措施：在一期应考虑完善配套，裙楼不装修、暂时不使用也应先设计消防系统，待施工完成后方可验收。 二、建筑节点通病及解决措施 1.墙体工程 (1)电气预埋图纸尺寸应尽量留余量，如配电箱等，由于有时招标时间较土建进度滞后，如不综合考虑各厂家设备尺寸提供相应预留尺寸，将造成浪费。 解决措施：同意。 2.综合类 (1)配电室现安置在地下室，地面应高于楼道的地面或在室内门口制作防水台阶。 (2)预留孔洞不全。 解决措施： a.建筑图标明楼梯间正压送风口。 b.强、弱电箱预留孔必须标出。
c.各种排水管，雨水管必须标出。 d.燃气热水器直排孔必须标出。 第二部分设备篇 一、给排水专业 1.锅炉房内电缆沟与排水沟相通，造成电缆沟积水。 解决措施：电缆沟不应与排水沟直接连通，电缆沟单独设置集水坑排水。 2.温泉水系统末端温控阀未考虑专门公用电源。 解决措施：由设计单位的水电专业协调，采用专用公用电源。 二、采暖通风 1.部分变配电房的风道、风口小，风量不能满足室内的换气要求。 解决措施：设计需根据不同房间的通风要求，增设排风装置。 三、强电部分 1.区内路灯灯杆内未设保险。 解决措施：设计须说明设置短路及过载保护装置。 2.(京津新城)大市政与小市政接口处电力工井做法不明确，前期工程均设置手孔井，造成高压电缆进出各块施工非常困难，很难通过。 解决措施：大市政与小市政接口处电力工井根据现场情况按照天津市05系列建筑标准设计图集05D4中选用不同规格人孔井。 3.消防风机、水泵电气控制柜安装，二次控制电路不详细的问题。
施工图设计常见问题汇总
2012年施工图设计常见问题汇总 建筑专业： 经汇集2012年总院与分院建筑施工图出现的常见病，并收集审图机构的审查意见，经汇集整理，列出建筑施工图中常见病如下：一、与强条、规定有关的问题 1．高层建筑的周围，应设环形消防车道。当设环形车道有困难时，可沿高层建筑的两个长边设置消防车道，当建筑的沿街长度超过150m 或总长度超过220m时，应在适中位置设置穿过建筑的消防车道。2．位于两个防火分区之间的消防车道未用防火墙分隔。 3．地下车库安全疏散最大距离超过60米。 4．袋形走道尽端的房间室内安全疏散距离越过规定。 5．不应穿过其他房间方能到达安全疏散出口。 6．安全疏散门不应采用弹簧门、卷帘门。 7．两个安全出口间的距离不足5米。 8．六层教学楼采用了开敞楼梯(应为封闭楼梯)。 9．一个防火分区无自己单独使用的安全疏散楼梯，全部安全疏散出口均应与其相连的防火分区共用。 10．面积超过60平方米的多层建筑的房间只开了一个门。 11．位于袋形走道的尽端的只开了一个门的房间，宽度不足1.4米。
12．应设防火门的未设防火门，或防火门未向外开启。 13．设备用房的门直接开向疏散楼梯间。 14．疏散楼梯问的前室布置了其他小房间且将门开向前室。 15．与地下室相通的疏散楼梯无有效防火分隔措施。 16．疏散楼梯下一层未能直接通向室外时，必须通过扩大前室才能通到室外。 17．消防电梯未下到地下室，或消防电梯未设前室。 18．消防登高面面宽不足，或消防登高面无安全出口。 19．消防登高面的道路坡度大于2％，或转弯半径小于12米。20．栏杆高度、构造做法不符合规范要求；低于0.9米的窗台未设防护栏。 21．卫生间设在下层住户居室的直接上方。 22．公共卫生间、公建、住宅的主要出入口缺无障碍设计，与无障碍通道相连的入口大门只设弹簧门，未设平开门。 23．采用了国家和地方禁止使用的产品和材料。 24．指定建筑设备或厂家，如电梯的品牌厂家。 二、与设计深度有关的问题 1．总平面图深度不够，未注明退后红线的尺寸，未表示环境状况，如城市道路、周边建筑、保护遗存、拟拆除建筑等。未标注建筑间距，各种出入口的位置(主入口、次入口、地下车库出入口、人防入口等)，未注明消防登高面的位置，未标注道路宽度和转弯半径。未表达场地竖向设计内容，场地排水与无障碍设计。未表达场地道路