某多层住宅施工总承包工技术标

综合说明

非常感谢***房地产有限公司及相关单位的信任，使我公司得以有机会参与“****施工总承包工程二标段项目总承包”工程的竞标。在认真学习、研究招标文件和有关图纸材料，并进行了现场踏勘的基础上，我们深入分析、归纳了工程的特点和难点，有针对性地制定出施工技术专项方案。我们有充分的信心以丰富的总承包管理经验、先进的施工技术和完善的人才组织体系，优质、高效、如期地完成本工程的建设。

南通二建集团有限公司（原“南通第二建筑安装工程有限公司”，以下简称本公司），是具有国家房屋建筑工程施工总承包特级资质、市政公用工程施工总承包一级和机电设备安装、建筑装饰装修、钢结构工程3个专业承包一级资质，拥有水利水电、隧道、环保、铁路、公路、桥梁等12个关联资质，集科研、施工、投资于一体，跨行业、跨地区、多元化经营的大型建筑企业集团。集团公司拥有高精尖技术人才6858人，包括高级职称人员648人，中级职称人员2780人。国家注册一级建造师481名、二级建造师651名，英国皇家特许建造师26人。高级职业经理人62人，高级技师4人，技师2348人。注册资金3.2488亿元，总资产318亿元，净资产99亿元。2016年总产值507亿元、施工面积5100万平方米，上交税金超20亿元。8次荣列江苏省建筑业百强综合实力考核第一名，连续6次排名中国建筑业竞争力百强企业前20名，连续12次进入年中国企业500强、中国民营企业百强、中国承包商80强。其中，排名2015年中国建筑竞争力百强企业第18位，2016年中国企业500强第294位，在江苏建筑企业百强排名榜上继续保持领先。

在参与国家建设中，南通二建集团的市场地域遍及长三角地区、辽沈地区、珠三角地区，并在上海、沈阳、大连、广州、福州、深圳、西安、徐州等城市有了坚实的发展基础。承建了绿城·启东玫瑰园一期2#、6#、岱山16号地块7号楼、常州华润国际社区、中央景城二期、南京鼓楼医院仙林国际医院基本医疗区工程、和泰家园（南区）、天津工业大学新校区图书馆、中央景城一期均获得国家优质工程奖，南通大学附属医院综合病房楼工程、苏州润华环球大厦B楼等工程荣获建筑工程"鲁班"奖，公司坚持文化引领、崇尚荣耀、感恩奉献，在打造百年老店的征程中，努力建设具有凝聚力和包容性的企业文化，注重与业主与用户

与专业劳务队伍的文化交汇和感情融合。恪守以诚为本、以仁为怀的经营之道，赢得广泛赞誉，多次被评为全国施工企业先进单位、全国用户满意企业、全国"守合同、重信用"AAA企业。

公司近年承建了众多类似住宅建筑工程。

常州华润国际社区

总建筑面积8.4万m2，住宅小区。

中央景城二期

总建筑面积10万m2，国家优质工程

苏州润华环球大厦B楼

总建筑面积67708m2，鲁班奖南通大学附属医院综合病房楼总建筑面积62228m2 ，鲁班奖

的技术，组建强有力的团队，将本工程全力打造成标志性的精品建筑。我们确信有实力、有能力出色完成本工程招标文件所规定的全部工作内容。

高标准、高质量、高效率地建设好“****总承包施工工程一标段项目总承包”工程，对广大工程技术人员而言，既是挑战、又是责任，更是难得的发展机遇。如有幸中标，我们将与业主、监理单位、设计单位密切配合，真心诚意接受业主单位、监理单位和设计单位在施工全过程中的热忱指导和帮助，为本工程的早日建成投入使用作出我们应有的贡献。

第一章工程概况

1.1 项目概况

本工程建设地块位于*****大型居住区，本工程二标段由46栋6层洋房，4栋配套设施用房，1个地下车库(含人防)组成。总建筑面积为170145㎡，其中地下车库面积32000㎡。其中人防地库为16000m2。

项目地理位置示意图

工程概况示意图

1.2 建筑概况

1.3 结构概况

1.3.1 地下车库结构概况

车库为钢筋混凝土框架结构，桩筏基础部分为地下人防结构。

1.3.2 多层住宅结构概况

采用剪力墙结构，抗震等级为四级。本工程采用预应力管桩+独立桩承台基础，地基基础设计等级为丙级。基础及主体混凝土为C30，圈梁过梁构造柱混凝土为C20.

剪力墙厚度为160mm。±0.000以上内外墙填充墙体为砂加气砌块(B06级)。厨房和卫生间为混凝土双排孔砌块。填充墙施工质量控制等级为B级。

1.3.3 安装工程概况

1.3.3.1 电气系统概况

住宅负荷分级：电梯、潜水泵、公灯等用电为二级负荷,住户等其他用电设备为三级负荷。地下车库负荷分级：消防风机、消火栓泵、喷淋泵、防火卷帘门、应急照明等消防设备为一级负荷；照明、排水泵、生活泵等用电设备为二级负荷；其他用电设备为三级负荷。

配电系统：本工程根据供电要求集中设置用户计量表、出线柜内引出的干线均沿金属桥架敷设引至各层电气竖井、设备用房或用电设备附近，电气竖井内电缆沿桥架引上至各楼层。室内照明线路穿PVC电线管暗敷，电力设备配电线路及弱电线路均穿金属电线管暗敷。各室内配电线路均采用无卤低烟阻燃交联聚乙烯绝缘电力电缆或导线。

防雷接地：屋面设接闪带和接闪网格，材料采用25X4热镀锌扁钢。采用共用接地系统，接地电阻不大于1欧姆。

1.3.3.2 给排水系统概况

本工程3层及以下给水利用市政管网压力直接供水，4层~6层采用生活贮水调节水箱和变频调速泵联合供水。

用户水表前均采用钢衬塑复合管，螺纹连接或沟槽式连接。用户水表后给水支管均采用复合三型聚丙烯管（NFPP-R），热熔连接。

污废水管均采用硬聚氯乙烯(U-PVC)光壁塑料排水管及内螺旋消音管，承插粘合连接。雨水管采用承压（PVC-U）塑料管，胶接。凝结水管及阳台排水管均采用防紫外线型硬聚氯乙烯(U-PVC)光壁塑料排水管，插入式连接。

消防给水管：当管径≤DN80且管道工作压力≤1.0MPa时，采用内外热镀锌钢管，螺纹连接；当管径＞DN80或管道工作压力＞1.0MPa时，采用内外热镀锌钢管，沟槽式连接。

1.3.3.3 通风系统概况

配套公建配电间、弱电机房及卫生间均设置机械排风系统，自然进风。地下汽车库按防烟分区分别设有机械排风、补风系统。除设有直通室外的汽车坡道的防火分区采用坡道自然补风，其他防火分区均采用机械补风。

通风管、排气管均采用镀锌钢板制作。

1.4 工程目标与承诺

（1）进度目标承诺：总工期720日历天（计划开工日期：2017年8月18日；计划竣工日期：2019年7月15日）。

如由我公司原因造成工期延误，每延误一天按工程合同金额的万分之二处罚。

（2）质量目标承诺：确保质量备案制验收一次性验收合格100%。

若达不到一次性验收合格100%标准，则我司负责无偿整改，直至验收合格为止。（3）安全目标承诺：确保达到“安全文明施工标化工地”，确保整个工程施工期间无较大安全事故，达到创安工程；施工期间不发生火灾、交通、管线断坏等重大事故，轻伤率控制在0.1%以内。

（4）文明施工目标承诺：本工程施工现场将严格按照现场标化管理要求实施，确保达到“市文明工地”。

1.5 工程编制依据及说明

1.5.1 编制主要依据

1）本工程的招标文件；

2）本工程的招标图纸及各类有关资料；

3）答疑会及答疑会补充招标文件；

4）现场踏勘所了解的初步情况；

5）工程涉及的国家主要或行业规范、标准、规程、图集、地方标准、法规、图集。

表1.1-5 规范、标准、文件一览表

1.5.2 编制说明

本技术标主要根据招标文件、招标设计图纸和现场条件而编制的，以满足对招标文件的实质性响应。如有幸中标，今后将根据完整的施工图纸等相关技术资料，继续完善、深化，以进一步体现施工组织设计的系统性、针对性，无条件地接受业主、监理对施工全过程的指导、监督及管理。

专业分包工程施工技术方案不再描述，只对总承包管理进行阐述，若有幸中标，进场后由专业单位编制详细施工方案，经总包审批后报监理、业主审核。

第二章工程难特点分析

第三章工程总体部署

3.1 总体思路

本工程的建设规模大、施工工种多、施工工期紧，所以我们将根据整体到局部、由简至繁、由浅至深的方法合理规划本工程的建设流程。

考虑本工程在工期和地理位置上的特殊性，施工总部署时充分考虑场地、资源、技术和总进度等主要限制因素。在具体施工中分阶段、分区域平行施工，区域内组织流水施工，加快进度。作为本工程施工总承包方，我们将紧密联系设计，合理安排工序，实现立体化交叉作业；施工组织中紧扣里程碑节点，步步为营实现总体工程进度。

在基础结构和上部结构施工时，结合本工程的质量目标以确定每一分部分项工程的施工方法、质量控制要点、工艺流程、施工机械布置等要素，合理划分施工段，每个施工段相对独立又紧密联系，使整个工程有序进行。

施工中对于每一个施工段在人力、物力、机械、操作设施准备方面做到合理、充分，以确保工程整体目标。

在施工中考虑机电、消防、外装饰等专业分包进场施工，我司将尽早为其创造工作面，保证先行进行设备安装的部分土建工作提前完成。

机电施工的总体原则为先大后小、先繁后简；先重点部位、后次要部位；管线敷设依次先高后低、先主干后分支；配管遵循先风管后水管、再电气配管；先无压后有压的总原则，以管线综合平衡图为指导，协调各分包依次进场，顺序安装。

在多工种、多专业交错施工中，土建首先做到积极配合；在施工中合理安排土建施工任务，尽可能不影响设备安装的施工，做好对业主指定分包商的配合与协调，在施工中采取相应措施做好各阶段、各专业的成品保护。

我司将充分利用本工程施工作业面广的有利条件，发挥大型建设集团施工资源丰富、总承包管理有力、技术集成能力强的优势，以平行施工与流水施工相结合，以集团资源为支撑保障，确保****施工总承包工程二标段项目工程施工圆满实现安全、质量和进度目标。

3.2 施工总体流程

3.2.1 施工分区

施工组织上实行分区流水施工，总体上分为三大施工区，区内同时进行流水施工，具体分区如下：

一、首开区：六层洋房9幢，分别为76#-84#楼，2017年9月25日结构封顶。

二、非首开区（不含地库）：六层洋房23幢，分别为100#-122#楼，2017年11

月25日结构封顶。

三、非首开区（含地库部分）：六层洋房15幢，分别为85#-99#楼，2018年2

月1

施工高峰的峰值尽量降低，相对高峰期尽量延长，达到优化施工资源的配置、合理控制施工成本投入。

3.2.2 施工总体流程

本工程的建设规模大、施工工种多、施工工期紧，以及周边环境复杂，我们将根据整体到局部、由简至繁、由浅至深的方法，逐步深化本工程的建设流程。总体施工流程按照由下向上、先土建、后安装装饰、最后验收交付的施工

顺序组织施工。施工总体流程如下：

3.2.3 施工总控计划

总控计划不仅包括主体结构施工的各项工作，还包括项目建设过程中其他重要的分部分项工程，如“屋面工程工程”、“门窗工程”工作等。总控计划反映了我司对于本项目建设过程中主要施工内容、主要施工顺序的认识，也是实施总承包、总协调的重要依据。

通过合理制定技术路线、优化工序搭接，我司能够在业主要求的工期内全面完成本工程，并保证实现各主要里程碑节点（详见总进度计划表）。

第四章施工总平面布置

4.1 平面布置原则

4.1.1 施工生产布置原则

本工程规模大、结构复杂、交叉作业界面多、搭接工序多、同时施工量非常、大材料进出繁忙，而现场场地资源十分有限，总平面布置既要统一规划，合理分配和利用有限的场地资源，同时还要与各阶段施工相适应，符合施工流程要求，减少各工序之间的相互影响和牵制。

在不影响施工的前提下，合理划分施工区域和材料堆放、周转场地。

根据各施工阶段合理布置施工道路，尽量保证材料运输道路通畅，施工方便。

符合施工流程要求，减少对专业工种施工干扰。

各种生产设施布置便于施工生产安排，且满足安全消防，劳动保护的要求，临设布置尽量不占用施工场地。

根据交叉施工原则的施工流程，按时间段进行分阶段布置。同时，现场机械将根据本工程地理、建筑、结构等特点进行布置，以满足整个现场及施工过程的需要。

施工现场的临时设施的搭建不得损坏测量控制网的测量标志，不得影响测量标志的通视条件。

在施工期间，建立有效的排水系统，并进行日常维修，防止对周边路面造成污染，做到工地临时排水措施畅通有效，达到“平时无积水，雨后退水快”的效果。

在竣工验收合格后，自行拆除搭设的所有临时设施，且在15天内清运完毕。

4.1.2 文明施工原则

1）现场卫生：

?为了保持工地及其周围环境的清洁卫生，在施工期间所产生的施工垃圾和生活垃圾将每隔三天搬离施工现场，直至工完料清交付使用。

?渣土的清理手续将在建设单位的协助下，及时进行办理和外运渣土。

?在车辆进出施工现场的主要出入口设置车辆清洗设备，以保证施工泥浆不随车辆污染市政道路。

2）对雨季和汛期现场排水系统的日常维修措施：

?成立现场排水系统日常维修班组，专人负责、定期检查和清除排水沟以及沉淀池中积存物，确保排水沟畅通。

?逢雨季、汛期增加潜水泵，提高排水流量、流速，确保排水畅通、迅速。

3）夜间施工照明：

?夜间施工照明主要利用场内镝灯照明。

?场地四周设置灯架照明，塔吊顶部设置镝灯提供楼层施工面照明。

?混凝土上下施工楼梯间设36V低压照明，确保施工期间上下照明的需要。

4）垃圾处理：

?为了保持工地及其周围环境的清洁卫生，每天安排专人清理清扫现场的施工道路，保持整洁有序的施工场地。

?在施工期间所产生的施工垃圾和生活垃圾分类集中归堆，将每隔三天清离施工现场，直至工完料清交付使用。

?多余渣土的清理手续将在业主的协助下，及时进行办理和外运渣土。

?增强环保意识，施工中倡导节能降耗。

?在车辆进出施工现场的主要出入口设置车辆清洗设备，以保证施工泥浆不随车辆污染市政道路。

5）临时设施：

临时设施的设置严格按照南通二建集团的VIS视觉识别系统的要求进行，做到规范、统一、美观、实用。

我司初步拟定在工地附近租借空地，集中搭设宿舍区，搭建8幢左右二层工人宿舍，构形式为岩棉夹心彩钢板活动房。生活区内同时布置食堂、民工学校、厕所、浴室、活动娱乐区、开水房、门卫、监控系统等，确保满足本工程施工高峰期间约1000名工人住宿、生活及简单的娱乐活动要求。

工地外观示意图办公室示意图

4.2 施工临时设施布置

施工道路主要沿基坑边环通布置，地下室完成回填后，在地下室顶板上设置若干支路（主要为消防车道位置，并考虑采取适当的加固措施），有效沟通各单体与外界的联系，保证材料驳运方便。

临时道路具体做法为：200厚道渣（或建筑垃圾），150厚C20混凝土路面，路面中心标高高于原自然地面100，路面双向泛水2%，在道路两侧

挖好排水沟。

工地拟设置一处出入口（主入口在永兴中路北侧小区入口），施工大门标准严格按公司标准设置，大门旁设置门卫室。

办公设施就近借用场地搭设，拟布置一幢二层办公室，结构形式为彩钢板活动房，各采用十上十下布置，共20间，供监理单位、总包单位、分包单位办公使用，布置各类办公室、会议室、医务室等办公用房，并配备齐全的办公设施。

生产设施和生产用房主要在场地西面布置，以满足施工为布置原则。

生产用房主要包括材料仓库、标养室、工具间、机修间等；生产设施主要包括钢筋加工棚及堆场、木工棚及木工堆场、材料堆场、钢管及扣件堆场等生产设施。

施工阶段在场内不设工人宿舍，我们将考虑在工地附近另觅空地，集中搭设工人宿舍，以解决工人的住宿问题。（考虑临时租用场地9000m2）4.3 分阶段平面布置

4.3.1 基础施工阶段平面布置

工地四周设置彩钢板围墙，工地东侧设置施工大门；设置施工主干道，沟通各生产区域。

设置临时活动仓库，生产设施布置于基坑边，布置15处钢筋加工和模板加工设备、各类材料堆放场地等。

安装14台QTZ40臂长47米、1台QTZ63臂长55米的塔吊，基本覆盖整个施工现场，满足材料的水平和垂直运输。

根据施工场布，在每两幢房中间设置施工道路，施工道路与施工区主干道路连接，满足砼浇筑时泵车的进退和其他材料水平运输的需要。

4.3.2 上部结构施工阶段平面布置

根据建筑高度和结构形式，施工脚手架采用落地脚手架。

4.3.3 安装、装饰施工阶段平面布置

装饰工程施工完成后，相继拆除各楼的塔吊。

主体装饰施工时沿用主体阶段的施工的塔吊，负责材料垂直运输。

在基础回填土后设置贯通的施工便道，方便各类装修及安装材料进场。

在联排别墅与洋房之间临时施工道路作为消防通道，场地位置增设专业分包的材料堆场，并加强管理措施，分类堆放，为各专业分包施工创造有利条件。

4.4 施工临时用水、用电计划

根据目前初步统计的机械配置情况和劳动力用量，施工现场临时用水需设置2个接水口，管径不小于100mm；现场施工用电峰值约为1887KW。

第五章施工进度与资源配置

5.1 施工总进度计划

建设工程中的施工进度一直是业主最为关心的问题之一，因此我们对施工计划做了详细的研究和探讨，并考虑了各种不利影响因素，认识到其中的关键点，因而对所提出的计划的可操作性有了充分的把握。

施工进度计划完全遵照业主提出主要工期目标实施，确保项目总体720天完成本工程，二标段土建与安装390天完成本工程，制定各项节点目标并层层落实，并在具体施工中分阶段、分区域进行施工，来保证计划的最终实现。

作为群体工程，施工流程的组织与搭接非常重要，我们将根据工程的进度安排、资源配置、现场条件，有计划、有步骤、科学的展开各部分的施工流程，并以进度及质量、安全文明施工为控制前提，一切施工协调管理即人、材、机应首先满足以上先决条件，以确保结构施工总进度计划达到要求。

土建与安装工程计划开工日期：2017年8月16日；计划竣工日期：2018年9月10日；具体开工日期以业主正式通知为准。；土建与安装工程开工日期从76#-84#楼9幢单体工程土方开挖完成开始，390日历天完工；

具体计划安排详见附表：施工总进度计划表。

5.2 机械设备计划

5.2.1 土建施工机械设备一览表

5.2.2 安装施工机械设备一览表