地经济开发区土地储备项目策划可行性研究报告

**市汽车产业开发区第八、第九批次土地收储项目

可行性研究报告

第一章总论 (1)

1.1项目名称及建设单位 (1)

1.2编制依据及范围 (1)

1.3土地收储、基础设施建设规模 (2)

1.4项目总投资及资金筹措 (3)

1.5结论 (4)

第二章项目的背景及建设的必要性 (5)

2.1项目的背景 (5)

2.2项目建设的必要性 (7)

第三章土地开发觉状及土地需求分析 (10)

3.1**市汽车产业开发区土地使用现状 (10)

3.2**市汽车产业开发区土地需求分析 (14)

3.3项目拟收储土地现状 (14)

第四章土地收购储备及出让打算 (16)

4.1土地储备运作模式 (16)

4.2土地收购储备规模的确定 (18)

4.3土地出让打算 (18)

第五章建设方案 (20)

5.1设计原则及设计标准 (20)

5.2都市道路工程 (23)

5.3市政公用工程 (31)

第六章环境阻碍分析 (35)

6.1全区环保规划与目标 (35)

6.2建设期的环境爱护阻碍与措施 (36)

第七章项目实施进度 (39)

7.1建设工期 (39)

7.2项目实施进度安排 (39)

7.3项目实施进度表（横线图） (39)

第八章项目治理与工程招标 (41)

8.1项目治理 (41)

8.2招标工作依据 (41)

8.3招标工作原则 (42)

8.4招标工作的组织治理 (43)

8.5招标范围 (43)

8.6招标方式及组织形式 (43)

第九章投资估算与资金筹措 (45)

9.1编制依据 (45)

9.2 土地出让成本费用分析 (45)

9.3土地出让价格的确定 (47)

9.4投资估算讲明 (47)

9.5编制基数 (47)

9.6项目总投资的估算 (48)

9.7融资方案 (48)

第十章经济效益分析 (49)

10.1 编制依据及讲明 (49)

10.2 收入预测及效益分析 (49)

第十一章风险分析 (51)

11.1项目要紧存在的风险 (51)

11.2防范和降低风险措施 (51)

第十二章结论与建议 (53)

12.1研究结论 (53)

12.2建议 (53)

附件 (55)

第一章总论

1.1项目名称及建设单位

1.1.1项目名称

**市汽车产业开发区第八、第九批次土地收储项目

1.1.2项目建设单位

**汽车产业开发区管委会

1.1.3可行性研究报告编制单位

**市工程咨询服务中心

1.1.4承办单位概况

**汽车产业开发区是**市与一汽集团合作共建的省级开发区，于2005年9月29日正式成立。开发区承担建立一汽综合服务体系，加快进展全市汽车产业和加快建设西部新城区的任务，是建设**国际汽车城的要紧载体。

而**汽车产业开发区管委会正是**汽车产业开发区的治理部门，担负**汽车产业开发区的进展、建设任务。

1.2编制依据及范围

1.2.1编制依据

1、《中华人民共和国土地治理法》；

2、《**市国民经济和社会进展“十一五”打算和2010年远景目标纲要》

3、《**市都市总体规划》

4、《**市汽车产业开发区总体规划》

5、吉政发[2000]27号《省政府关于建立政府土地收购储备制度和实行土地使用权招标拍卖的意见》；

6、国家相关政策、法规、文件

7、项目建设单位提供的有关资料、数据

8、**市汽车产业开发区管委会与**市工程咨询服务中心签订的咨询合同书

1.2.2 编制范围

1、项目建设的必要性；

2、土地需求分析；

3、土地收购、储备及出让打算；

4、投资估算及效益分析；

5、风险分析。

1.3土地收储、基础设施建设规模

1.3.1土地收储规模

本项目为**汽车产业开发区2006年第八、九批次土地储备，共收储土地5宗，收储面积776389m2。其中第八批次土地3宗，面积313161m2。第九批次土地2宗，面积463228 m2。

1.3.2基础设施建设规模

本项目共建设都市道路工程4502m，其中主干路776m，次干路1009m，支路2717m；给水工程4502m，其中DN600管径管线1785m，DN300管径管线2717m；排水（雨水）工程6753m，其中DN1000管径管线1164m，DN600管径管线1513.5m，DN300管径管线4075.5m；排水（污水）工程4502m，其中DN1500管径管线776m，DN1000管径管线1009m，DN500管径管线2717m；10KV电力线路1785；DN800供热管线1785m，DN300燃气管线1785m，通信线路1785m。

1.4项目总投资及资金筹措

1.4.1项目总投资

项目总投资14788.53万元，其中:

工程费用3187.11万元；（建筑工程费2131.84万元，安装

工程费1055.27万元）

土地费用10093.06万元；

其它费用179.59万元；

预备费1076.78万元。

建设期利息252.0万元

1.4.2资金筹措

本项目总投资14788.53万元，其中：拟申请银行贷款8000.00万元，其余6788.53万元，由**汽车产业开发区管委会自筹解决。

1.5结论

**市汽车产业开发区管委会依照开发区的总体经济进展需要提出**市汽车产业开发区第八、第九批次土地收储项目，项目的建设符合国家产业政策，建设条件具备，土地收储规模合理，具有较强还贷能力。项目的建设将极大的促进**市汽车产业开发区甚至带动整个**市的经济进展，加快**市优势产业的形成，具有较好的经济效益和社会效益。