住宅小区设计任务书(各专业超值精华版

******设计任务书

致********：

由我公司投资开发的******项目现委托贵院进行施工图设计。为适应市场需要，确保为客户提供销售承诺的住宅产品，特制定本项目施工图设计任务书。如本任务书有关条款与国家规范或主管部门批示不符，贵公司可提出书面修改意见。

一、设计内容

******北区项目的建筑、结构、给排水、暖通、电气专业的单体施工图设计。

二、设计要求

（一）总图要求：

1、在总平面图中各楼交点坐标均标识为结构墙外皮；

2、配电室、水泵房不得设计在住宅楼内(存在噪音污染）；

3、消防控制中心、安防监控中心集中设计；

4、给水接自学院路，采暖根据需要设置换热站；雨污水排向北侧学院路。

5、外网图必须明确广场、道路、水池池底、小品等标高，并要有详细的平立剖面图纸。（二）建筑要求：

1、设计总要求：

（1）建筑公摊面积控制在20%以内；尽量减少地下室窗井设置，考虑多个储藏室共用一个窗井通风；地下车库尽可能在规范内减少层高和增加停车位；（双层车位高度3.6=1.9+1.7，停车位尺寸2.4*5.2）；

（2）总平面设计时应在小区显著位置(如入口附近)设置管理用房；

（3）箱式变电在总图中要综合考虑，不应设在入口附近，建议其与主体建筑的间距不小于9m，以免影响景观和采光。

（4）总图中应结合绿化设置摩托车、自行车存棚(库)，其与主体建筑的间距不宜小于9m；偏低档次的住宅项目，宜按每户一辆自行车、每十户一辆摩托车；

单元户型设计要求：

（1）单元户型基本设计要求

A、住宅楼层高为2.9m，主体地下一层（设备层）考虑到设备水平管线，层高3.6米，地下二层层高2.8米；

B、起居厅开间不宜小于3.4rn(净宽)，深宽比不宜大于2;应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m:无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗；

C、复式或跃层住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水；

D、

3、外檐做法：

凡一般视线可视部分，均应精心设计立面（尤其是单元大堂的设计）；凡不同功能、配套部分入口、门头立面，均应着重设计；在施工图设计中，立面属于装饰施工的部分须能直接指导施工，不能仅以简单文字表示，须表达出该部分的具体尺寸、材料、与主体结构连接大样等。外墙装饰材料及颜色在施工图设计中，应指明材料的建议型号、尺寸、颜色。

（1）墙面：填充墙采用陶粒砼空心砌块，外墙采用外粘聚苯板保温（按节能计算要求选择厚度），节能计算以阳台内墙体洞口尺寸计算；外墙饰面一、二层真石漆，其他层为涂料。

（2）门窗：

A、外檐窗全部采用断桥铝型材中空玻璃，除卫生间采用外上悬窗（卫生间窗户采用磨砂玻璃），其他窗户采用内平开窗，纱窗全部采用隐型纱扇，门窗分格尺寸要考虑护窗栏杆的高度，开启扇位置要靠近空调机位；

B、进入大堂，在首层单元第二道门安装可自行关闭的防盗对讲门；入户门（1000×2100）为单扇成品四防门；地下室采用推拉窗；独立商业外窗为断桥铝合金；

Ｃ、防火门采用钢制，公共部分出屋面门均为防火防盗门（不带玻璃），户内通向露台门均为丙级防盗门，楼梯间、电梯前室、地下室防火分区等过道门均设计带玻璃防火门，配电室、弱电间、设备房等防火门不带玻璃；

Ｄ、高层电梯前室通向剪刀梯敞开式阳台部位设门的型材、样式单独标识清楚并说明。

（3）屋顶：屋面保温材料为挤塑聚苯板；上人露台为上人屋面做法，面层做做４ｃｍ厚细石混凝土（倒置式屋面采用面层为25厚250×250×250水泥砖，漏雨挺严重）。屋顶排气管不小于2m，排风帽高度不小于1.6m；

（4）台阶：单元入口处室外台阶面层为2cm厚火烧花岗岩石材，残疾人坡道面层为水泥礓碴。出露台的室外台阶为水泥砂浆面层。

（5）雨水管：雨水收集采用内排水系统，雨水管按照国家规范选材，集中设置在管井内。

（6）空调板及护栏：保证使用功能和外立面效果，充分考虑室外机安装，同一位置上下安装两台空调外机时，应在平面相同位置不同标高处分别挑板安装。空调冷凝水管采用

UPVC管；有条件考虑隐蔽空调室外机位的均给予考虑铝合金百叶遮挡。护栏采用彩色喷漆方钢管，根据立面效果图确定。(首层建筑图必须用虚线表示地下室窗井位置，避免首层空调无法安装）

（7）防水：等级按规范要求设计，地下室、屋面、卫生间根据图集参照以下做法表：Ａ、地下室底板和屋面采用自粘聚合物改性沥青聚酯防水卷材，地下室墙体采用SBS改性沥青防水卷材；

Ｂ、地下车库顶面采用SBS改性沥青防水卷材二层和PE排水板等防根穿刺措施；

Ｃ、卫生间采用JS防水涂料，水平厚1．5mm,上返墙面300mm；立面高1800mm，厚1.0mm(可根据情况不做）；厨房不设地漏，不做防水（包括封闭阳台）；

Ｄ、所有外墙门窗副框外侧四周刷1.5mm厚JS防水涂料，翻边50mm（也可做成防水灰浆）；4．内部做法：

分户墙采用陶粒混凝土砌块，户内隔墙采用陶粒混凝土隔墙板；公共管井采用加气混凝土条板墙；户内配电箱留洞均应埋设在钢筋混凝土墙或陶粒混凝土砌块墙上，避开电梯井道四壁；内墙面和顶板需保温时采用相变保温材料，位置及厚度按照河北省现行节能标准要求计算确定；电梯井道内采用相变保温材料，并考虑隔声要求（包括电梯机房）。

(1)公用部分做法：

A．公用走道：防滑耐磨地面砖，面砖踢脚，墙面及顶棚两遍粉刷石膏打底找平，两遍耐水腻子，表面刷普通内墙涂料。

B．公用楼梯间：1～3层楼地面的楼梯间防滑耐磨地面砖，面砖踢脚，墙面、顶棚非保温面层基础处理后，两遍粉刷石膏打底找平，两遍耐水腻子，表面刷普通内墙涂料；铁艺护栏、木扶手均统一样式。

C.入口大堂：防滑耐磨地面砖、墙面贴面砖（按天然石材预留厚度），石膏异形吊顶；天然石材装饰电梯门套；不锈钢信报箱。各楼对讲门尺寸尽量统一，并保证最少做到M1527;单元入口第一道门没有雨篷的，门头两侧加壁灯。

D．地下室公共部分为水泥砂浆踢脚，公共部分墙面及顶棚两遍粉刷石膏打底找平，两遍耐水腻子，表面刷普通内墙涂料；其他部位墙面及顶棚两遍粉刷石膏打底找平，两遍耐水腻子，表面刷普通内墙涂料；地下储藏间门口做10cm宽，5cm高的挡水台，避免地下室跑水窜至各储藏间。地下室楼梯间范围内设置集水坑（标高设计为最低点），利于楼上漏水后从楼梯间流入地下室汇集到集水坑后有组织排成。

E.设备专用房间地面水泥面层，墙面及顶棚两遍粉刷石膏打底找平，两遍耐水腻子。

F.地下室储藏间通风考虑共用窗井，尽可能减少窗井的设置。

(2)户内做法：

A.楼、地面：陶粒混凝土垫层麻面找平。卫生间地面（考虑预留面层高度后）比门外地面低20mm，防水采用JS防水涂料，地面涂膜厚度1.5mm，墙面卷起高度1800mm，墙面厚度1.0mm；住户内所有地面预留出40mm的面层做法；电梯前室和公共走廊为防滑地砖；地下室地面为30厚C15细石混凝土面层压光。

B.内墙面：起居厅、卧室、餐厅和走道的墙面两遍粉刷石膏打底找平，两遍耐水腻子；厨房及卫生间的墙面为水泥砂浆扫毛面交活。

C.顶棚：起居厅、卧室、餐厅和走道的顶棚两遍粉刷石膏打底找平，两遍耐水腻子；厨房及卫生间的顶棚为基层处理，水泥腻子罩面成活。

D.门窗：户内门窗均预留哑口，不予安装。

E.飘窗底板从楼板按照外阳台悬挑，室内按照飘窗高度进行设计。

4．楼内门洞：

入户门1000×2100（户门左右必须设计有10cm的门垛；门开启方式和对讲系统，开关面板位置协调，条件允许的情况下户门尽可能设计为外开），卧室门洞900×2100，厨房、卫生间门洞800×2100，公共部位按照防火规范要求进行设计；所有门两侧门跺宽度不应小于100；厨房外墙阳台门洞2100高，普通窗台高900；地下储藏间门900×2100。

5．厨卫设施标准：

厨房预留洗菜盆、煤气灶、燃气热水器及抽油烟机位置，并预留强排孔洞，设变压式通风道，排风道户内止回阀设计为90°弯头，且煤气灶不应布置在窗口，排风道应尽量布置在靠窗墙角，且应短边向灶，并在图中注明长短向尺寸。不设地漏及墩布池，不做地面防水层；厨房应考虑燃气立管位置，并在该位置避免设置水电埋管。

卫生间设地漏、通风道，预留座便器、洗脸盆、洗衣机及淋浴设施位置。

6．配套设施：

设置管道井；给水、雨水、暖气和电气等管线集中在管道井内布置，管道井尺寸要考虑TM卡锁闭阀安装并预留热计量表位置，阀、表位置要便于安装、观察和检修（门、消火栓）。管道井水暖和强弱电防火门分开设置各自钥匙。

7．电梯：按照甲方提供的电梯样本（永大电梯），电梯速度为1.75m／s（13层以下选用1.5m／s），电梯井道尽可能的按照1000kg载重量设计；如果一个单元设2台电梯时，一台选用1000kg，一台选用800kg；如一台电梯呼梯盒，位置洞口应预留在150mm宽电梯门套外侧；井道及机房基坑尺寸按电梯样本进行设计。有地下二层的单元有一部电梯基站设在地下二层，并考虑与地下车库衔接。每层电梯前室必须在电梯口位置找4~5cm的漫坡《高层民用

建筑设计防火规范P147页》，避免前室跑水从电梯井道流出。

8．商业网点部分：

地面：50厚地砖地面（30厚垫层，预留20厚面层）

墙面：耐水腻子（两遍）；顶棚：耐水腻子（两遍）

9．具体装修做法见《******北区通用装修工程做法表》

10．电梯和屋面机房层直接设计为具有防火功能的防盗门。

11．电梯集水坑设置维修平台。

12．地下车库内所有的设备用房标高高于车库地面

（三）结构要求

1、通过试算，如构造配筋较多，根据设计规范及结构安全要求确定楼板及墙体砼强度等级；

2、墙体厚度根据计算进行厚度转换（250转200，200转180）；

3、提供楼板集中荷载或均布荷载的详细分配数据；

4、暗柱配筋单独出图要求：地下二层、地下一层、首层至加强区+1层；暗柱构造边缘构件

分墙体混凝土强度和墙体厚度单独出图；

5、明确提供墙体分布筋强度和分布筋配筋率；

6、顶板、楼梯等分布钢筋和构造钢筋采用一级钢筋；

7、剪力墙的拉筋必须画出详细分布图（区分加强区和非加强区）；并且根据《高层建筑混凝

土结构技术规程》“拉筋的水平间距不应大于纵向钢筋的两倍”的描述要求构造边缘构件中的拉筋数量按照“隔一拉一”的原则进行设置；

8、按照《北京市建筑设计技术细则（结构专业）2004年版》，当暗柱箍筋直径不大于墙水平

分布筋直径时，采用墙水平钢筋代替部分暗柱箍筋；

9、非加强区的剪力墙水平和竖向分布筋均采用一级钢筋；(设计规范修改，取消要求）

10、当钢筋竖向连接方式可以满足《钢筋焊接及验收规程》的，钢筋竖向连接采用钢筋电

渣压力焊；

11、剪力墙墙肢较小时，构造边缘构件之间的距离较近，此时将几个构造边缘构件合并为

一个边缘构件，较大边缘构件除端部、交接部为6Φ12外，其余纵筋应为剪力墙墙体竖向分布筋（即按照降低较大构造边缘构件内的纵筋数量、拉筋数量，标明多余钢筋为剪力墙墙体竖向分布筋）；

12、通过合理计算，非加强区以上的墙体和楼板混凝土强度尽可能同步采用C25混凝土；

13、构造边缘构件钢筋数量按照计算值和规范允许的最小配筋率调整构造边缘构件的纵

筋数量；

14、减少施工图中图纸归并（即要求约束边缘构件的图纸每层单独绘制或者将约束边缘构

件的配筋每层单独表示，将构造边缘构件的图纸2~3层归并一层进行绘制，直至其全部由最小配筋率控制）；

15、预留钢筋的板类构件（楼梯平台板、飘窗板）采用一级钢筋，便于施工预埋。

(四)给排水专业：

1．根据厨卫布置图设置相应的上下水设施，卫生间不设中水。

2．室内不预埋生活热水管。

3．采用城市管网自来水供水，供水竖向分区及楼号范围由设计考虑，采用无负压供水设备。室内无压排水立管采用内螺纹消音UPVC管材，支管采用UPVC排水管，排水横干管采用机制柔性接口铸铁管，有压排水采用镀锌钢管。管井内给水干管、立管采用内衬塑复合钢管，DN≥100mm沟槽式刚性接头连接，DN<100mm螺纹连接；户内支管采用PP—R管S4级，热熔连接。

4．首层排水管采用独立排水管；地下机械排水应相对集中布置。

5．厨房预留燃气热水器位置和插座；卫生间预留电热水器位置和插座。

6．管道布置和敷设：给水立管设于公共管井内，户内支管埋地敷设，在厨卫间明装，水表位置。

7．给水计量：分户计量，水表设于公共管井内或厨房内，独立管井，水表可设于管井内，与供暖共用管井则将水表设于厨房内，每户设一块IC卡水表。商铺等公建，物业管理用房设独立水表。

8．室外排水采用雨水、污水分流制：

8.1污水系统：室内污废水合排。排水立管伸顶通气（核实排水能力）。首层污水单独排至室外。地下室污水经提升后排放。

8.2雨水系统：屋面雨水采用内排水系统，立管位置由建筑统一布置。内排雨水管道出户排入小区雨水管网。外排雨水管道排向室外建筑散水。

8.3管材：无压排水立管采用螺旋消音UPVC管，水平支管采用UPVC光管，地下一层和首层排水干管采用柔性接口机制排水铸铁管。有压污水管采用焊接钢管。内排雨水管采用镀锌钢管。外排雨水管采用承压UPVC管，外刷油漆。

9.供水系统在每层加设总阀门。

10.外网埋深必须考虑冻层厚度，避免室外管道冻坏。

11.楼内管道井有条件的情况下考虑将供暖和供水分成2个管井，便于控制。

12.暖气锁闭阀前必须加设阀门。

(五)暖通专业：

1．住宅采暖方式为热力公司集中供暖；通过热交换站供给二次水，供、回水温度80℃／60℃。一户一系统，竖井内采用内外热镀锌钢管，户内地埋管加钢制高频焊散热器。，户内采用带阻氧层的NFPP-RCT管埋地敷设，使用级别为S4级，地面以上采用镀锌钢管。室内地埋管敷设预留沟槽，走廊地埋管外套10㎜橡塑管保温。

2．管井内预留暖气热计量表位置，供水安装过滤器截止阀、TM卡锁闭阀，回水安装截止阀，每组散热器设置两个铜截止阀。

3．住宅部分楼内立管为双管异程式，设在户外管井内。户内系统为双管同程式下供下回的供暖方式。

4．为更好解决排气问题，除在每根立管的最顶端装设自动排气阀外，每组散热器还安装手动跑风门，使系统中空气顺利排出。

5．燃气管线设计由燃气供应商进行专项设计，但要考虑在厨房内预留主管位置，避免与水、电管路冲突。

6．每栋楼的热力入口处均设流量平衡阀。

(六)电气专业：

电气专业应提供整个小区配电总图，估算小区环境照明负荷及室外动力负荷，并预留足够容量和回路。

1．城市电网10KV双回路供电，设北区10KV开关站。供电系统配置相关容量电表（IC 卡预付费电表），一户一表，每户用电至少采用六路独立回路，并设置总漏电保护装置，户内提供开关面板和插座面板；每户设置配电箱，暗装于入户门附近承重墙上，电表容量按4KW 户型5（20）A电表、6KW户型10（40）A电表、8KW户型15（60）A电表设置。

2．一、二级（消防电梯、消防水泵、应急电源、消防报警、消防控制中心等）重要负荷采用双电源供电末端互投。

3．强弱电主干线在地下一层金属线槽敷设，住宅照明干线采用密集型铝母线槽(?)供电，强弱电井之间无隔墙。

4．户电表箱安装于强电井外墙上暗装，面向公共部位，电表采用预付费型表；电表箱至竖向母线槽用BV线金属软管保护。

5．地下储藏室计量采用IC卡电表（预付费型），集中放置在地下室墙上暗装，每个储藏室单独一回路。

6．应急照明电源装置为分散式，在强电井内设置公共照明配电箱，电井内设置平口座灯头和单相插座。所有一层楼梯间、公共走廊和二层以上公共走廊、电梯候梯厅设声光控开

关控制吸顶灯；二层及以上楼梯间设延时触摸开关。按消防要求该设疏散指示灯、安全出口灯的位置配带蓄电池的灯具，不设EPS电源。

7．首层单元入口大堂内靠外门侧顶板设置摄像头，线路引至弱电井，电梯机房至弱电井预留电梯五方通话、电梯监控摄像，采用阻燃PVC线管敷设。

8．入口大堂第二道门设置楼宇单元可视对讲，电源箱设在管道井内，对讲主机设置于控制门旁墙体上暗装，每户设可视分机。对讲系统从电井至分机配阻燃PVC管。楼宇对讲主机设计时固定在混凝土墙体上(不能设计挡在门开启扇后面）；对讲系统支线采用阻燃PVC（塑料管）代替SC（焊接钢管）。（规格可适当加大一号）。

9．电梯前室设置一个感烟探测器，其余地方可不设。

10．户内灯具采用平口白炽灯。

11．户内设置智能家居布线箱，客厅、卧室设置电话、电视、数字网络接口；户内卫生间镜前灯和电话管线不做。

12．户内强、弱电布线全部采用阻燃PVC管。

13．消防、对讲、电视、电话、网络在电井内金属线槽敷设，中间加隔板，涂防火涂料。

14．商业部分户配电箱安装于商户内暗装三相五线，IC卡电表，户内灯具平口白炽灯，户内强弱电管线采用阻燃PVC管，设置电视、电话、网络终端接口。

15．防雷与接地，屋面设接闪器，高层按规范设均压带，避雷引下线利用结构主筋，接地极利用筏板主筋。综合接地体接地电阻小于1Ω，单位工程设总等电位，带淋浴卫生间设局部等电位。

16.地下室储藏间照明为白炽瓷口灯（40W），吸顶安装。

17.楼层表箱到各户配电箱管线采用阻燃PVC（塑料管）代替SC（焊接钢管）。（规格可适当加大一号）。

18.地下室表箱至各储藏间照明插座回路管线采用阻燃PVC（塑料管）代替SC（焊接钢管）。（规格可适当加大一号）。

19．太阳能插座及其管线取消（根据当地要求）。

(七)消防系统：

室内按相应设计规范设消火栓系统、自动喷水灭火系统和手提式灭火器系统。

1.室内消火栓系统：系统由消防水池、加压泵、环形管网、消火栓及按钮、高位消防水箱、增压稳压设备、试验消火栓及消防水泵接合器组成。消火栓尽量暗装，箱内配置DN65mm 消火栓一个，直径19mm水枪一支，DN65mmX25m水龙带一条，消防水泵启动按钮和报警按钮各一个。

2.自动喷水灭火系统：商业采用湿式自喷系统（消防卷盘）。系统由消防水池、加压泵、环状管网、报警阀组、水流指示揣、闭式唢头、末端试水检验装置、高位消防水箱、消防水泵接合器等组成。报警阀组设于每个单体建筑内。

3.灭火器系统：楼内按规范均配置磷酸铵盐干粉灭火器，在图中标明位置及灭火器的具体配置情况。

4．管材：室内消防给水管采用焊接钢管，自喷系统管材采用内外热镀锌钢管。

5．设火灾自动报警及联动系统，公共走道、配电室设烟感控制器、手报、消火栓按钮及消防电话。

6.电梯控制柜设置在电梯集水坑外便于维修。

7.消防系统支线采用阻燃PVC（塑料管）代替SC（焊接钢管）。（规格可适当加大一号）。（八）室外工程

1.室外道路坡度在设计时，保证各楼的单元入口台阶高差控制在30cm以内之间，如各楼高差太大时在二栋相邻楼单元入口之间的道路找陡坡；雨水必须是路面排水和管道排水相结合进行设计。

2.各楼散水标高高于道路标高（正负零、室外台阶高差、散水标高协同考虑，）以利于屋面雨水路面排畅；

3.有临街商业的台阶，各楼按照各楼的标高最多做两个台阶；保证楼前几乎没有高差；

4.小区道路和行人道设计采用防臭井盖；

（九）其他未提及事项均按现行规范设计。

（十）以上任务书如有无法实现或与现行规范不符之处，设计院必须以书面形式提出设计意见。

三、各专业联系方式：

部门（专业）姓名电话

建筑、结构王晓斌0316－599870713810511070

建筑规划

电气

水暖

地勘

消防

电梯