2010-2011年全国自考资产评估历年试题及答案

2010年4月全国自考资产评估试卷

一、单项选择题

1、一般地说．资产评估是指通过对资产某—（）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。【】

A、时期

B、时点

C、时段

D、时间

2、下列选项中，在分类上属于无形资产，但是在评估方法、准则适用等方面又不同于无形资产的是【】

A、土地使用权

B、版权

C、非专利技术

D、商誉

3、最大最佳效用是基于资产评估的【】

A、继续使用假设

B、持续经营假设

C、公开市场假设

D、清算<清偿)假设

4、在下列资产中，最适宜采用成本法评估的资产是【】

A、无形资产

B、资源性资产

C、企业整体资产

D、自制专用设备

5、下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成本的是【】

A、重置核算法

B、功能价值法

C、点面推算法

D、物价指数法

6、评估某企业的通用设备，经抽样选择具有代表性的通用设备1O台，估算其重置成本之和为50万元，而该10台具有代表性的通用设备历史成本之和为25万元，该类通用设备账面历史成本之和为800万元，则该类通用设备重置成本为【】

A、750万元

B、850万元

C、1500万元

D、1600万元

7、某企业若能继续经营3年，每年的收益预计分别为300万元、400万元、200万元。营业终止后预计可回收500万元。假设折现率为6％，则该企业的评估值应为【】

A、419.8万元

B、806.9万元

C、1226.7万元

D、5806.9万元

8、被评估设备年生产能力为100万件，成新率为60％，已知一台年生产能力为80万件的同类全新设备的价格为120万元，而且该类设备的价格与生产能力是线性关系，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于【】

A、58万元

B、90万元

C、120万元

D、150万元

9、某企业2000年从美国引进一条生产线，当年投入生产。设备进口总金额为100万美元，国内配套设施费40万元人民币，其他费用15万元人民币。2003年进行评估，决定采用物价指数法测算其重置成本。经调查了解到：该设备从进口到评估基准日在其生产国的价格上升了10％，国内配套设施价格上升了5％，其他费用上升了4％，评估基准日该设备的进口关税等税收额为20万元，人民币汇率为1:8。该生产线的重置成本应为【】

A、890.5万元

B、900.5万元

C、937.6万元

D、957.6万元

10、被评估设备与同类采用新技术生产的设备相比，生产量相同的条件下，每年需增加成本

10万元，在正常条件下，该设备尚可使用3年．企业所得税率为25％，若折现率为10％，则该设备的功能性贬值最接近于【】

A、19万元

B、23万元

C、25万元

D、30万元

11、某冰箱生产线，设计能力为年产冰箱1万台，每台冰箱的生产成本为2000元。评估时，预计未来5年内，每台冰箱成本上升15％，但销售价由于竞争原因只能上升相当于成本的10％，企业所得税率为25％，若折现率为10％，则该生产线的经济性贬值额约为【】

A、254万元

B、284万元

C、290万元

D、379万元

12、下列选项中，属于影响房地产价格的一般因素是【】

A、居民收入水平

B、交通便捷程度

C、公用设施完备程度

D、地形地质因素

13、现有甲、乙、丙、丁四宗土地，土地单价分别为2900元／m2、2800元/m2、2300元／m2、1500/m2．其容积率分别是3.0、2.5、2.0、1.5。如果四宗土地其他条件完全相同，则在正常的市场交易行为中最容易售出的宗地是【】

A、甲

B、乙

C、丙

D、丁

14、采用收益法评估土地时，收益额应该是【】

A、过去的实际收益额

B、过去的客观收益额

C、将来的实际收益额

D、将来的客观收益额

15、某宗土地取得费2000万元，全部为开发商投入，开发期2年，开发费3000万元，其中第一年投入2000万元，利息率为10％，则用成本法评估土地时的利息为【】 A、500万元 B、700万元

C、750万元

D、1000万元

16、某企业转让一项专利技术，在研制开发过程中发生如下费用支出：耗费材料15万元，专用设备折旧2万元，通用设备折旧1万元，咨询鉴定费4万元，培训费3万元，管理费5万元．应分摊的公共费用及水电费2万元，技术转让过程中应缴纳的营业税1.5万元。则该项专利技术的间接成本为【】 A、8万元 B、14万元

C、16万元

D、34万元

17、一般而言，专有技术具有实用性、新颖性、价值性和【】

A、独占性

B、保密性

C、时间性

D、可转让性

18、我国商标法规定商标注册的有效期为【】

A、5年

B、10年

C、20年

D、无限期

19、评估流动资产时，无需考虑功能性贬值是因为【】

A、流动资产形态多样化

B、流动资产评估是单项评估

C、流动资产数量大，种类多

D、流动资产周转速度快

20、企业某项在产品的账面成本为20万元，经分析，其中不舍理的费用约占5％。经了解，该项在产品的数量为200个，完工率为60％，其中2个为废品，预计回收价格为每个200元，产成品的重置成本为每个1600元．则该在产品的评估价值最接近于【】 A、19.00万元 B、19.05万元

C、19.20万元

D、19.24万元

21、应收账款评估中按应收账款拖欠时间的长短，分析判断可回收金额和坏账的方法是【】

A、坏账估计法

B、信用分析法

C、分类判断法

D、账龄分析法

22、甲企业拥有乙企业发行的3年期非上市债券面值1000万元，年利率10％，复利计息，到期一次还本付息。现对甲企业进行评估，评估时该债券距到期日还有2年，若折现率为8％，则该债券的评估值最接近于【】 A、1114.5万元 B、1141.0万元

C、1454.0万元

D、1455.0万元

23、股票的内在价格是【】

A、每股净资产额

B、每股总资产额

C、未来每股收益的折现值

D、每股净利润

24、从产权的角度，企业评估的一般范围应该是企业的【】

A、有效资产

B、产权主体自身占用及经营的资产

C、整体资产

D、全部资产

25、待评估企业未来5年的预期收益额分别为25万元、28万元、30万元、32万元和35万元．假定从第6年起，每年预期收益额稳定在35万元水平。根据资料确定国债利率为5％，风险报酬率为5％．资本化率为8％，采用分段法估算的企业整体评估价值最有可能是【】 A、329万元 B、384万元

C、462万元

D、549万元

26、假定社会平均资产收益率为7％，无风险报酬率为25％，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比值为1.2，则用于企业价值评估的折现率为【】 A、5.4％ B、7.0％

C、7.9％

D、8.4％

27、评估基准日早于报告目的评估报告是属于【】

A、追溯性评估报告

B、现值性评估报告

C、预期性评估报告

D、限制性评估报告

28、确定评估基准目的主体是【】

A、评估机构负责人

B、注册资产评估师

C、评估委托方

D、资产占有方

29、实现评估行业统一管理的基础是制定【】

A、统一的评估准则

B、统一的评估管理办法

C、统一的评估程序

D、统一的管理模式

30、我国资产评估管理由重视机构管理、项目管理向注重资产评估人员管理转变的标志是【】

A、《资产评估基本准则——职业道德准则》的颁布

B、资产评估机构实行专营化

C、实行注册资产评估师制度

D、中国资产评估协会的成立

二、多项选择题

3l、资产评估的特点包括【】 A、现实性 B、替代性

C、市场性

D、公正性

E、咨询性

32、收益法应用的前提条件有【】

A、应当具备可利用的历史资料

B、被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的资产

C、资产形成价值的耗费是必需的

D、资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的

E、参照物及其与被估资产可比较的指标、参数等资料是可搜集到的

33、我国现行会计制度按周定资产的使用特性将其分类，对机器设备而言，有【】

A、生产经营用机器设备

B、未使用机器设备

C、自制设备

D、租出机器设备

E、通用设备

34、一般来说，无形资产的成本项目包括【】

A、创造发明成本

B、法律保护成本

C、发行推广成本

D、转让交易成本

E、机会成本

35、按资产评估内容划分，资产评估报告可以分为【】

A、正常评估报告

B、评估咨询报告

C、单项资产评估报告

D、评估复合报告

E、整体资产评估报告

三、名词解释

36、追溯性评估

37、行业自律管理模式

四、简答题

3

38、简述市场法的含义及其应用的前提条件。

39、如何评估应收账款?

五、计算题

40、被评估设备购置于1998年4月，购置价为200万元，在不停产的情况下，于2000年4月对该设备做了一定的技术改造，投资15万元给设备增添了一个深加工配套装置。2008年4月进行评估，2008年4月该设备由于操作上的原因设备传动齿轮严重受损。经有关技术人员检测，认定该设备更换传动齿轮后仍能继续使用10年，损坏的传动齿轮的价值约占设备重置成本的2％，传动齿轮的现行购买价格为5万元。调换费用(包括因调换而造成的停产损失)约2万元。评估人员经调查得知该类设备1998年的定基物价指数为106％，2000年的定基物价指数为108％，2008年的定基物价指数为118％。

要求：

(1)计算被评估设备的重置成本；

(2)计算该设备的有形损耗(或成新率)及评估值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

41、待评估地块为—待开发建设的七通一平空地，面积2000平方米，允许用途为商住混合，允许建设容积率为7，覆盖率小于等于50％，土地使用年限50年。2009年8月出售，求取公平市场价格。

估价方法采用假设开发法。设计建筑面积为14000平方米，共14层，1～2层为商用房，共2000平方米，3～14层共12000平方米用于住宅。预计共需2年时间完成(到2011年8月)，第一年投入60％的总建筑费，第二年投入40％的总建筑费。总建筑费1000万元，专业费为总建筑费的6％，利润率为20％，租售费用及税金综合为售楼价的5％。假定该建筑物建成后即可全部出售，预计当时售价，商业楼4000/平方米，住宅楼/2000元，平方米，折现率10％。

要求：

(1)以评估基准点2009年8月为时间点，计算总楼价：

(2)计算该时点的总建筑费；

(3)计算该对点的专业费；

(4)计算该时点的税费：

(5)计算该时点的利润和地价。(计算结果以“元”为单位，取整)

(提示公式：地价=楼价-建筑费-专业费-利润-税费)

42、某企业许可一项技术给联营企业使用．该技术的重置成本为200万元，适用的成本利润率为400％；联营企业其它投资的重置成本为5000万元，适用的成本利润率为10％。该技术已使用3年，证明技术可靠，产品比同类产品性能优越。经了解，该产品成本为120元/件，该产品价格在甲类地区为180元/件，乙类地区为170元/件，丙类地区为160元/件。目前该产品年销售量为2万件，其中甲类地区为8000件，乙类地区为7000件，丙类地区为5000件。经分析，该技术的剩余经济寿命为8年，售价和成本变化不大，故不考虑其变化(折现率为12％，所得税率为25％)。

要求：计算该项技术的利润分成率和评估值。(计算结果以“元”为单位，取整)

43、某企业拟产权转让，需评估。经预测，其未来5年的净利润分别为120万元、130万元、 150万元、160万元和200万元。从第六年起，每年的净利润稳定在200万元的水平上。该企业资产包括流动资产、固定资产及无形瓷产，其评估值分别为180万元、830万元和480万元．该企业负债的评估价值为20万元。若折现率与资本化率均为10％。

要求：计算该企业的商誉价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

资产评估试题答案

一、单项选择题

1、B

2、A

3、C

4、D

5、D

6、D

7、C

8、B

9、D 10、A

11、B 12、A 13、A 14、D 15、C 16、A 17、B 18、B 19、D 20、B

21、D 22、B 23、C 24、D 25、B 26、C 27、A 28、C 29、A 30、C

二、多项选择题

31、ACDE 32、BD 33、ABD 34、ABC 35、ABD

三、名词解释

36、是指需要确定资产过去价值的评估．即评估基准日早于报告日。(2分)在资产纳税、司法诉讼等情况下．经常需要进行该类型评估。

37、是指资产评估行业置于社会自发形成的行业协会管理之下，资产评估业的发展依赖于评估业内形成的准则和规范进行。

四、简答题

38、市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

市场应用的前提条件：

(1)需要一个充分发育、活跃的资产市场。

(2)参照物及其被评估资产可比较的指标，技术参数等资料是可收集到的。

39、应收账款评估值确定的基本公式为：

应收账款评估值=应收账款账面价值-已确定坏账损失-预计坏账损失

首先，确定应收账款账面价值。评估时可以根据债权资产的内容进行分类，并根据其特点内容采取不同的方法进行核实。

其次，确认已确定的坏账损失。已确定的坏账损失是指评估时债务人已经死亡或破产倒闭而确实无法收回的应收账款。

第三，确定预计坏账损失。应对应收账款回收的可能性进行判断，一般可以根据企业与债务人的业务往来和债务人的信用情况将应收账款分为几类，井按分类情况估计应收账款回收的可能性。

五、计算题

40、118%20015222.6416.39239.03()106%118% =?+?=+=108%

(1)重至成本万元 (2)加权投资年限=(222.64×10+16.39×8)÷239.03=2357.52÷239.03=9.86(年) [239.037]239.039.86 =?(1-2%)?+÷9.86+10

损耗率 =(234.2494×49.65％+7)+239.03

=(116 30+7)+239.03

=51.58％

评估值=239.03×(1-51.58％)=115.74(万元)

41、2

(4000(200012000)(110%)-2-=?2000)?(1+10%)+??+总楼价

=×O.8264+O ×O.8264=(元)

0.5 1.5(1000000060(1000000040%)(110%)--=?%)?(1+10%)+??+总建筑费

=÷1.0488+÷1.1537=(元)

(3)总专业费=总建筑费×6％=×6％=(元)

(4)税费=×5％=(元)

(5)利润=地价×20％+(+)×20％=+0.2地价

地价=-----0.2地价

即：

1.2×地价=

地价=(元)

利润=+O.2×=(元)

42、(1)计算技术的约当投资量

×(1+400％)=(元)

(2)计算购买方的约当投资量

×(1+10％)=(元)

(3)计算利润分成率

÷(+)=15％

(4)该产品的平均价格

(180×8000+170×7000+160×5000)÷20000=171.5(元)

(5)年利润额

(171.5-120)×2000O ×(1-25％)=(元)

(6)评估值 877250015%1

[1]575625()12%(112%)??-=+元

43、(1)采用收益法计算企业整体价值： 23455120

130

150160200200[]

110%(110%)(110%)(110%)(110%)10%+(110%)+++++++++++

=109.091+107.438+112.697+109.282+124.184+1241.843

=1804.54(万元)

(2)计算商誉价值：

商誉价值=1804.54-(180+830+480-20)

=334.54(万元)

全国2011年7月高等教育自学考试

一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)

在每小题列.出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1、下列选项中，属于不可确指资产的是( )

A.商标

B.商誉

C.专有技术

D.计算机软件

2、资产评估的独立性原则保障了资产评估的( )

A.现实性特点

B.咨询性特点

C.预测性特点

D.公正性特点

3、下列选项中，不属于

．．．资产评估业务约定书中基本内容的是( )

A.评估机构和委托方名称

B.资产评估目的

C.资产评估基准日

D.资产评估计划

4、下列资产中，最适宜采用市场法评估的是( )

A.专有技术

B.商业用房

C.专用设备

D.公益性用地

5、资产评估中，实体性贬值的估算可采用( )

A.使用年限法

B.重置核算法

C.价格指数法

D.功能价值法

6、某被评估资产建于2002年，账面原值为元，2005年进行评估，经调查已知同类资产环比价格指数分别为：2003年20％，2004年25％，2005年27％，该资产的重置成本为( )

A.元

B.元

C.元

D.元

7、某被估资产预计未来每年可为企业带来净收益20万元，尚可使用10年，若折现率为10％，则该资产的评估值最接近于( )

A.100万元

B.123万元

C.175万元

D.200万元

8、在设备评估中，市场法不适用

．．．于( )

A.大型设备

B.有实体性贬值的设备

C.自制非标设备

D.进口设备

9、某设备于1990年12月购进，账面价值为200万元，购进时的定基物价指数为102％，2008年12月31日为评估基准日，评估时该类设备的定基物价指数为120％，则该设备的重置成本最接近于( )

A.235万元

B.240万元

C.295万元

D.350万元

10、被评估设备为一年前购建，评估时该设备由于液压系统损坏而无法使用，已知更换全部液压系统需投入100万元，将其他部分修复到全新状态需投入全部重置成本的5％。如果该设备的重置成本为1500万元，不考虑其他因素，则该设备的成新率最接近于( )

A.75％

B.83％

C.85％

D.88％

11、被评估设备为一条年产某产品100万件的生产线。由于市场需求降低，为防止产品积压而不降价销售，则必须降低产量，因此未来每年实际只能生产80万件，预计该设备尚可使用3年。假设每件产品的净利润为2元，折现率为10％，企业所得税税率为25％，不考虑其他因素，则该设备的经济型贬值额最接近于( )

A.75万元

B.80万元

C.99万元

D.120万元

12、下列选项中，不反映

．．．房地产使用强度的指标是( )

A.容积率

B.覆盖率

C.得房率

D.绿地率

13、下列评估方法中，本质上属于市场法的评估方法是( )

A.基准地价修正系数法

B.假设开发法

C.残余估价法

D.割差法

14、越来越多的城市边沿土地被用于房地产开发建设，这说明了( )

A.土地的面积有限性

B.土地的使用价值永续性

C.土地的空间位置固定性

D.土地的经济地理位置的可变性

15、某建筑物经评估人员现场打分，结构部分得分为90分，装修部分得分为60分，设备部分得分为70分。修正系数为G=0.75，S=0.12，B=0.13，则该建筑物的实体性贬值率为( )

4、11.2％ B.16.2％

C.83.8％

D.88.8％

16、下列无形资产中，同时属于工业产权和知识产权的是( )

A.版权

B.专有技术

C.专利权

D.商誉

17、某企业转让一项专有技术，购买方在采用这项技术后，可以在未来五年分别取得追加利润20万元、30万元、30

万元、40万元、40万元。如果不采用这项技术，该企业未来五年的利润均为100万元／年。折现率为10％，则该专有技术转让的利润分成率为( )

A.23.2％

B.23.7％

C.24.2％

D.24.7％

18、在采用割差法评估商誉时，要得到企业整体资产价值，可采用的评估方法为( )

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.资产基础法

19、对流动资产评估所选评估基准日应尽可能在( )

A.会计期末

B.会计期中

C.会计期初

D.随时可以

20、采用市场法评估在产品是按同类在产品的市价扣除销售过程中预计发生的费用后计算评估值。这种方法适用于( )

A.生产周期在半年以上或一年以上，仍需继续生产、销售并且有盈利的在产品等的评估

B.因产品下马，在产品只能按评估时的状态向市场出售情况下的评估

C.对生产经营正常、会计核算水平较高的企业在产品的评估

D.对生产经营正常但会计核算水平较低的企业在产品的评估

21、某企业产成品实有数量100台，每台实际成本64元。根据会计核算资料，生产该产品的材料费用与工资、其他费用的比例为65∶35。根据目前价格变动情况和其他有关资料，确定材料综合调整系数为1.15，工资、费用的综合调整系数为1.10，则该产成品的评估价值最接近于( )

A.7040元

B.7200元

C.7248元

D.7360元

22、被评估企业拥有甲企业发行的5年期债券100张，每张面值1万元，债券利息率每年9％，复利计息，到期一次还本付息。评估基准日至债券到期还有两年，若适用折现率为15％，则被评估企业拥有甲企业债券的评估值最接近于( )

A.109万元

B.116万元

C.122万元

D.154万元

23、上市公司股票的清算价格是( )

A.资产总额与总股数的比值

B.资产总额与流通股数的比值

C.资产总额与股票总面值的比值

D.净资产与总股数的比值

24、被评估企业生产经营活动比较稳定，其未来5年预期收益的现值之和为1200万元，折现率和资本化率均为10％，则采用年金资本法计算的企业价值最有可能是( )

A.317万元

B.2400万元

C.3166万元

D.3466万元

25、企业经营过程中面临的经营风险主要是指( )

A.企业在经营过程中，市场需求、要素供给以及同类企业的竞争给企业未来预期收益带来的不确定性影响

B.企业在经营过程中，资金周转、资金调度以及资金融通中可能出现的不确定性对企业未来预期收益的影响

C.企业所在行业的行业性市场特点、投资开发特点以及国家产业政策调整等因素造成的行业发展不确定性给企业预

期收益带来的影响

D.企业在经营过程中，整个国家经济环境的不确定性对企业未来预期收益的影响

26、以资产负债表为导向的企业价值评估方法是( )

A.资产基础法

B.收益法

C.市盈率乘数法

D.综合调整法

27、限制性评估报告与其他评估报告的差异在于( )

A.其内容和数据的繁简

B.其评估基准日早于报告日

C.其评估基准日晚于报告日

D.其部分资料和数据只体现在工作底稿中

28、必须在资产评估报告书上签字的人是( )

A.委托方法定代表人

B.资产占有方法定代表人

C.评估机构法定代表

D.项目负责人

29、针对不同资产类别的特点，分别对不同类资产评估业务中的评估师执业行为进行规范的准则属于( )

A.指导意见

B.程序性准则

C.专业性准则

D.评估指南

30、我国第一部对全国的资产评估行业进行政府管理的最高法规是( )

A.《国有资产评估管理办法》

B.《资产评估操作规范意见(试行)》

C.《资产评估机构审批管理办法》

D.《资产评估准则——基本准则》和《资产评估准则——职业道德准则》

二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)

在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

31、影响资产价值的因素有( )

A.资产的市场价格

B.使用磨损和自然力的作用

C.新技术的推广和运用

D.产业结构调整

E.国家环保政策的实施

32、无形资产的成本特性包括( )

A.不完整性

B.弱对应性

C.现实性

D.虚拟性

E.预测性

33、应收账款评估时，对预计坏账损失定量确定的方法主要有( )

A.坏账估计法

B.分类分析法

C.账龄分析法

D.计提坏账准备法

E.会计核算法

34、下列价格中，与股票的评估值有较为密切联系的有( )

A.股票的发行价格

B.股票的账面价格

C.股票的内在价格

D.股票的清算价格

E.股票的市场价格

35、资产评估业的管理模式主要有( )

A.政府管理为主、行业自律为辅管理模式

B.政府管理与行业自律并重管理模式

C.政府管理模式

D.行业自律管理模式

E.政府监管下的行业自律管理模式

三、名词解释(本大题共2小题，每小题3分，共6分)

36、基准地价

37、长期投资(从资产评估的角度看)

四、简答题(本大题共2小题，每小题7分，共14分)

38、简述资产评估方法的选择主要应考虑的因素。

39、简述制定资产评估准则的必要性。

五、计算题(本大题共4小题，每小题10分，共40分)

40、被评估生产线购建于1998年12月，账面价值为1000万元，2003年对设备进行技术改造，追加投资200万元，2008年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据：(1)从1998年到2008年，每年该类设备价格上升率为10％；(2)该设备的电力耗费每年比其替代设备高1万元；(3)被估设备所在企业的正常投资报酬率为10％，规模经济效益指数为0.7，所得税率为25％；(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的90％，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。

要求：(1)计算被评估设备的重置成本及各项损耗；

(2)计算该设备的评估值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

41、一幢写字楼，占地面积12000平方米，建筑面积为52000平方米，钢混结构。1999年10月取得土地使用权，年限50年。假定空置率为10％，月租金为35元／平方米，月费用(含建筑物折旧费)为元；建筑物寿命60年。办公家具和设备原价为元，使用年限10年，无残值；房产税为房地产租金收入的12％，其他税费为租金收入的6％，土地还原利率为9％，建筑物的还原利率为10％，用成本法求得在评估基准日建筑物的价值为5500万元。评估基准日为2009年10月。

要求：(1)计算房地合一的房地产总年收入；

(2)计算年总费用；

(3)计算房地合一的房地产的年纯收益；

(4)计算建筑物的年纯收益；

(5)计算土地的年纯收益；

(6)计算土地的还原收益价值。(计算结果以“元”为单位，取整数)

42、某企业拟转让一商标的所有权。使用该商标的商品每年的销售量为100万台，根据评估人员调查分析，在全国5大市场上，使用该商标的商品价格比其同类商品价格每台分别高20元、15元、18元、22元和15元不等，该商标的商品在5大市场上的销售量比率分别约为30％、10％、20％、15％和25％。这种价格优势预计还可保持5年。评估时1年期银行存款利率为4％，评估人员确定的该商标的风险收益率为11％。企业所得税率为25％。

要求：根据上述资料评估该商标所有权的价值。(计算结果保留两位小数)

43、甲企业拟整体转让，需评估。预计企业未来5年的预期利润总额分别为140万元、150

万元、140万元、150万元和160万元。该企业长期负债占投资资本的比重为60％，平

均长期负债成本为7％，在未来5年中平均每年长期负债利息额为20万元，每年流动负

债利息额为30万元。评估时市场平均收益率为8％。无风险报酬率为3％，企业所在行

业的平均风险与社会平均风险的比率为1.2。甲企业所得税税率为25％，生产经营比较

平稳。

要求：试运用年金资本化法计算甲企业的投资资本价值。

(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

2011年7月全国高等教育自学考试资产评估试题及答案

1—5 BDDBA 6—10 DBCAD 11—15 CCADB

16—20 CBCAB 21—25 CBDCA 26—30 ADCCA

31、ABCDE 32 、ABD 33、AC 34 、CDE 35 、CDE

名词解释；

36、基准房价:是指城镇国有土地的基本标准价格。

37、长期投资：从资产评估的角度看，长期投资是指企业持有的时间超过一年、以获得投资收益和收入为目的、那些并非直接为企业使用的项目投资行为。

简答;

38、答：<1>资产评估方法必须与资产评估类型相适应

<2>资产评估方法必须与资产评估对象相适应

<3>资产评估方法的选择还要受到和信息资料的制约.

39,答;<1>制定资产评估准则,有利于实现资产评估行业的同意管理,

<2>制定资产评估准则,有利于实现政府管理向行业自律管理转变，

<3>制定资产评估准则，有利于资产评估行业执业水平的提高。

计算题

40，<1>重置成本=100*(1+10%)+200*(1+10%)”5=2915.8(万元)

（2）加权投资年限=10*2593,7 /2915,8+5*3 22.1 /2915.8=9.45(年)

（3）实体性贬值率=9.45*90%/（945*90%+5）=62.98%

（4）功能性贬值=1*（1-25%）*p/A10%.5=2.84(万元)

（5）评估值=2915.8*（1-62.98%）-2.84=1076.59（万元）

41.（1）年房租收入=52000*（1-10%）*35*12=1965.6(万元)

（2）年总费用=10*12+500/10+1965.6*18%=523.808(万元)

（3）房地合一年纯收益=1965.6-523.808=1441.729（万元）

（4）建筑物的年收益=5500*10%=550（万元）

（5）土地的年收益=1441.792-550=891.792（万元）

（6）土地还原收益值=891.792*p/A*9%*40=10234,65(万元)

42

(1)折现率=4%+11%=15%

(2)每年增量收益=(20*30%+15*10%+18*20%+22*15%+15*25%)*100*(1-25%)=1361.25(万元)

(3)评估值=1361.25*P/A*15%*5=4563.18(万元)

43

（1）ks=3%+1.2*(8%-3%)=9%

kw=7%*(1-25%)*60%+9%*40%=6.75%

（2）K1=(140+20+30)*（1-25%）=142.5(万元)

K2=(150+20+30)*（1-25%）=150（万元）

K3=(140+20+30)*(1-25%)=142.5（万元）

K4=(150+20+30)*(1-25%)=150（万元）

K5=(160+20+30)*（1-25%）=157.5（万元）

（3）评估值=[(1 42.5*P/F*6.75%+150*P/F*6.75%*2+142.5*p/f*6.75%*3+150*p/f*6.75%*4+157.5*p/f*6.75%*5)/p/A*6.75%5]/6.75 %=2194.30(万元)