2017年一级造价工程师案例分析真题及答案解析

2017年《建设工程造价案例分析》真题答案及解析

试题一：（20分）

某城市拟建设一条免费通行的道路工程，与项目相关的信息如下：

1. 根据项目的设计方案及投资估算，该项目建设投资为100000万元，建设期2年，建设投资全部

形成固定资产。

2. 该项目拟采用PPP模式投资建设，政府与社会资本出资人合作成立了项目公司。项目资本金为项目建设投资的30%，其中，社会资本出资人出资90%，占项目公司股权90%;政府出资10%，占项目公司股权10%。政府不承担项目公司亏损，不参与项目公司利润分配。

3. 除项目资本金外的项目建设投资由项目公司贷款，贷款年利率为6%（按年计息），贷款合同约定的还款方式为项目投入使用后10年内等额还本付息。项目资本金和贷款均在建设期内均衡投入。

4. 该项目投入使用（通车）后，前10年年均支出费用2500万元，后10年年均支出费用4000万元。用于项目公司经营，项目维护和修理。道路两侧的广告收益权归项目公司所有，预计广告业务收入每年为

800万元。

5. 固定资产采用直线法折旧：项目公司适用的企业所得税税率为25%;为简化计算不考虑销售环节

相关税费。

6. PPP项目合同约定，项目投入使用（通车）后连续20年内，在达到项目运营绩效的前提下，政府每年给项目公司等额支付一定的金额作为项目公司的投资回报，项目通车20年后，项目公司需将该道路无偿移交给政府。

问题：

1. 列式计算项目建设期贷款利息和固定资产投资额。

2. 列式计算项目投入使用第1年项目公司应偿还银行的本金和利息。

3. 列式计算项目投入使用第1年的总成本费用。

4. 项目投入使用第1年，政府给予项目公司的款项至少达到多少万元时，项目公司才能除广告收益外不依赖其他资金来源，仍满足项目运营和还款要求？

5. 若社会资本出资人对社会资本的资本金净利润率的最低要求为：以贷款偿还完成后的正常年份的数据计算不低于12% ;则社会资本出资人能接受的政府各年应支付给项目公司的资金额最少应为多少万元？

（计算结果保留两位小数）

参考答案:

问题1 :

1. 项目建设期贷款总额：100000 X 70%=70000万元)

第1年建设期贷款利息=70000X 50%X 1/2 X 6%=1050万元)

第 2 年建设期贷款利息=(70000 X 50%+1050+7000X 50%< 1/2) X 6%=3213万元)

建设期贷款利息=1050+3213=4263.00(万元)

固定资产投资额=100000+4263=104263.00(万元)

问题2 :

项目投入使用第1年项目公司应偿还银行的本利和=(70000+4263)(A/P,6%,10)=10089.96( 万元) 项目投入使用第1年项目公司应偿还银行的利息=(70000+4263) X 6%=4455.78(万元)

项目投入使用第1年项目公司应偿还银行的本金=10089.85-4455.78=5634.18(万元)

问题3 :

政府出资=100000 X (1-30% X 10%)=3000.00 (万元)

固定资产折旧费=(104263-3000)/20=5063.15( 万元)

总成本费用=经营成本+折旧+摊销+利息+维持运营投资=2500+5063.15+4455.78=12018.93(万元)问题4 :设政府给予的补贴应至少为X万元。净

利润=(800+X-12018.93) X( 1-25%)

净利润+折旧+摊销'该年应偿还的本金

(800+X-12018.93) X (1-25%)+5063.15 > 5634.18

计算得X> 11980.30(万元)

项目投入使用第1年,政府给予项目公司的款项至少达到11980.30万元时，项目公司才能除广告收益外不依赖其他资金来源，仍满足项目运营和还款要求。

问题5 :

假设政府各年应支付的金额为Y万元

正常年份的每年总成本费用=4000+5063.15=9063.15(万元)

正常年份的净利润=[(800+Y)-9063.15] X (1-25%)

社会资本的资本金=100000X 30%x 90%=27000万元)社会资本的资本金净利润率=正常年份的净利润/社会资本的资本金X 100%

[(800+Y)-9063.15] X (1-25%)/27000 X 100%=12% ________________________________

Y=12583.15(万元)

社会资本出资人能接受的政府各年应支付给项目公司的资金额最少应为12583.15万元。

试题二：(20分)

某企业拟建一座节能综合办公楼，建筑面积25000m2，其工程设计方案部分资料如下：

A方案：采用装配式钢结构框架体系，预制钢筋混凝士叠合板楼板，装饰、保温、防水三合一复合外

2020 元/ m2：墙，双玻断桥铝合金外墙窗，叠合板上现浇珍珠岩保温屋面。单方造价为

B方案：采用装配式钢筋混凝土框架体系，预制钢筋混凝土叠合板楼板，轻质大板外墙体，双玻铝合

金外墙窗，现浇钢筋混凝土屋面板上水泥蛭石保温屋面。单方造价为I960元/ m2：

C方案：采用现浇钢筋混凝士框架体系，现浇钢筋混凝土楼板，加气混凝土砌块铝板装饰外墙体, 外墙窗和屋面做法同B方案。单方造价为1880元/ m20

各方案功能权重及得分，见表 2.1 o

表2.1各方案功能权重及得分表

问题：

1. 简述价值工程中所述的“价值(V)"的含义。对于大型复杂的产品，应用价值工程的重点是在其寿命

周期的哪些阶段？

2. 运用价值工程原理进行计算，将计算结果分别填入答题卡表 2.1、2.2、2.3中，并选择最佳设计方

案。

3.若三个方案设计使用寿命均按50年计，基准折现率为10%, A方案年运行和维修费用为78万元，每10年大修一次，费用为900万元。已知B、C方案年度寿命周期经济成本分别为66

4.222万元和69

5.400

万元。其他有关数据资料见表 2.2 “年金和现值系数表”。列式计算A方案的年度寿命周期经济成本，

并运用最小年费用法选择最佳设计方案。

参考答案：

问题1 :

价值工程中所述的“价值（V）”是指作为某种产品（或作业）所具有的功能与获得该功能的全部费

用的比值。它不是对象的使用价值，也不是对象的经济价值和交换价值，而是对象的比较价值，是作为评

价事物有效程度的一种尺度提出来的。

对于大型复杂的产品，应用价值工程的重点是在产品的研究、设计阶段。

问题2 :

由计算结果可知，A方案价值指数最大，因此为最佳设计方案。

计算说明：

(1)各方案功能加权得分：A

:8X 0.3+9 X 0.25+9 X 0.3+8 X 0.15=8.55

B: 8X 0.3+7 X 0.25+9 X 0.3+7 X 0.15=7.9

C: 9X 0.3+7 X 0.25+8 X 0.3+7 X 0.15=7.9

(2)各方案功能指数：

8.55+7.9+7.9=24.35

8.55/24.35=0.351

7.9/24.35=0.324

7.9/24.35=0.324

(3)各方案成本指数：

2020+1960+1880=5860 A

:2020/5860=0.345 B :

1960/5860=0.334 C :

1880/5860=0.321

(4)各方案价值指数：

A: 0.351/0.345=1.017

B: 0.324/0.334=0.970

C: 0.324/0.321=1.009

问题3 :

A方案的年度寿命周期经济成本：78+{900 X

[(P/F,10%,10)+(P/F,10%,20)+(P/F,10%,30)+(P/F,10%,40)]} X (A/P,10%,50)+25000 X

2020/10000 X (A/P,10%,50)

=78+[900 X( 0.386+0.149+0.057+0.022 ) ] X 1/9.915+5050 X 1/9.915 =643.063 (万元)

结论：A方案的寿命周期年费用最小，故选择A方案为最佳设计方案。

试题三：(20分)

国有资金投资依法必须公开招标的某建设项目，采用工程量清单计价方式进行施工招标，招标控制价—280 万元，招标文件中规定:

(1)投标有效期90天，投标保证金有效期与其一致。

(2)投标报价不得低于企业平均成本。

(3)近三年施工完成或在建的合同价超过2000万元的类似工程项目不少于3个。

(4)合同履行期间，综合单价在任何市场波动和政策变化下均不得调整。

(5)缺陷责任期为3年，期满后退还预留的质量保证金。

投标过程中，投标人F在开标前1小时口头告知招标人，撤回了已提交的投标文件，要求招标人3

日内退还其投标保证金。

除F外还有A、B C、D E五个投标人参加了投标，其总报价(万元)分别为：3489、3470、3358、3209、3542。评标过程中，投标委员会发现投标人B的暂列金额按260万元计取，且对招标清单中的材

料暂估单价均下调5%后计入报价；发现投标人E报价中混凝土梁的综合单价为700元/m3，招标清单工程量为520m3，合价为36400元。其他投标人的投标文件均符合要求。

招标文件中规定的评分标准如下：商务标中的总报价评分占60分，有效报价的算术平均数为评标

基准价，报价等于评标基准价者得满分(60分)，在此基础上，报价比评标基准价每下降1%,扣1 分;

每上升1%，扣2分。

问题：

1. 请逐一分析招标文件中规定的(1)?(5)项内容是否妥当，并对不妥之处分别说明理由。

2. 请指出投标人F行为的不妥之处，并说明理由。

3. 针对投标人B、投标人E的报价，评标委员会应分别如何处理？并说明理由。

4. 计算各有效报价投标人的总报价得分。(计算结果保留两位小数)

参考答案：

问题1 :

(1) 妥当。

(2) 不妥。投标报价不得低于成本价，并不是低于企业的平均成本。

(3) 妥当。

(4) 不妥。对于主要由市场价格波动导致的价格风险，发承包双方应在招标文件中或在合同中对此类风险的范围和幅度予以明确约定，进行合理分摊。法律、法规等政策性变化，由发包人承担，承包人不应承担此类风险。

(5) 不妥。缺陷责任期一般为半年或1年，最长不超过2年。招标文件中规定3年不妥。

问题2:

投标人F行为的不妥之处：

（1）“投标人F在开标前1小时口头告知招标人”不妥。

理由：投标人撤回已提交的投标文件，应当在投标截止时间前书面通知招标人。

（2）“要求招标人3日内退还其投标保证金”不妥。

理由：投标人撤回已提交的投标文件，应当在投标截止时间前书面通知招标人。招标人已收取投标保证金的，应当自收到投标人书面撤回通知之日起5日内退还。

问题3 :

（1）针对投标人B的报价,评标委员会应作废标处理。

理由：因为投标人应按照招标人提供的暂列金额、暂估价进行投标报价，不得变动和更改。投标人B的投标报价中,暂列金额、材料暂估价没有按照招标文件的要求填写，未在实质上响应招标文件，故应作为废标处理。

（2）针对投标人E的报价，评标委员会应作废标处理。

理由：投标人E的混凝土梁的报价中，单价与总价不符，评标委员会应以单价金额为准修正总价，并请投标单位确认。修正后混凝土梁的总价为700 X 520/10000=36.4（万元），则投标人E经修正后的报价=3542+（36.4-3.64）=3574.76万元，高于招标控制价3568万元，故应作废标处理。

问题4 :

有效投标共3家单位：分别为A （3489万元）、C （3358万元）、D （3209万元）

有效报价算数平均数=（3489+3358+3209）/3=3352 （万元）

A投标人总报价得分：（3489-3352）/3352=4.09%

60-4.09 X 2=51.82（分）

C投标人总报价得分：（3358-3352）/3352=0.18%

60-0.18 X 2=59.64（分）

D投标人总报价得分：（3352-3209）/3352=4.27%

60-4.27 X 1=55.73（分）

试题四：（20分）

某建筑工程项目，业主和施工单位按工程量清单计价方式和《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201 ）签订了施工合同，合同工期为15个月。合同约定：管理费按人材机费用之和的10%计取，利润按人材机费用和管理费之和的6%计取，规费按人材机费用、管理费和利润之和的4%计取，增值税率为11%;施工机械台班单价为1500元/台班，施工机械闲置补偿按施工机械台班单价的60%计取，人员窝工补偿为50元/工日，人工窝工补偿、施工待用材料损失补偿、机械闲置补偿不计取管理费和利润；措施费按分部分项工程费的25%计取。（各费用项目价格均不包含增值税可抵扣进项税额）

施工前，施工单位向项目监理机构提交并经确认的施工网络进度计划，如图4-1所示（每月按30天计）：