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物业接管验收方案
目录
1.物业接管验收方案 (1)
2.物业接管验收程序 (3)
3.物业整改工程跟进流程 (4)
4.遗漏工程跟进流程 (5)
5.单元验收记录表 (6)
6.公共设施移交情况表 (7)
7.遗漏工程跟进一览表 (8)
8.物业公司接管时需要的资料图则 (9)
9.机电设备(设施)接管验收方案 (11)
10.机电设备（设施）接管验收整改工程跟进表 (14)
11.机电设备验收记录表 (15)
12.机电设备（设施）整改通知书 (16)
13.机电设备(设施)验收交接记录表 (17)
14.物业验收检查的内容及标准 (18)
附件一：房屋接管验收标准(建设部)
物业接管验收方案
一、接管验收的准备
1.物业公司接到集团（项目工程部）竣工验收的通知（建议提前一个月）后，
物业总经理委派物业部、工程部主管组织成立接管验收小组，根据项目工程部提供的竣工图纸，按集团领导的要求编制验收计划(见附件表格)。
2.接管验收的计划应包含以下的内容：
1)接管验收的内容和具体日程安排（采用日程表形式，具体时间由物业与工程部详细商议。）；
2)验收小组按专业进行分工：包括有物业管理小组（负责接管验收资料及环
境）、公共设施小组和机电设备小组。各专业小组要确定项目部、施工单
位的对接联系人，按照通知提供的有关接管内容确定验收的项目，负责接
收图纸(包括设计及竣工图纸)，要有签收手续（应有一份图纸、资料清单）。
3.接管验收标准执行建设部《房屋接管验收标准》。
二、验收的实施
1.验收小组根据接管验收标准和验收计划进行预验收。
2.在预验收过程中未达到验收标准及与设计要求不相符的设备、设施要提出书
面整改报告通知项目工程部进行整改，待整改合格后方可正式验收（在此期间可交由物管公司暂时管理）、接管。
3.设备、设施的实物验收应符合如下几点（应有一份实物清单）：
1)设计图纸与设备的型号、规格相符；
2)主要设备、设施的安装质量要与设计标准相符；
3)配套设施必须符合设计规定的要求，操作正常；
4)整个系统的技术性能应与设计要求相符。
三、物业验收后的处理
1.各专业验收小组按分工一式两份填写“单元验收记录表”、“公建设施验收记录
表”和“遗漏工程跟进一览表”，呈交物业总经理审核后，送一份予集团有关领导。
2.在验收结果符合接管要求时，物业总经理代表管理公司与物业的移交单位办
理有关手续，须由项目部、施工单位及物业管理公司三方签字生效。
3.对符合验收标准要求的房屋、设备、设施，由物业公司接收锁匙，并做好标
识及保护。
4.物业接管验收过程中的所有有关数据、记录应分类及分专业全部存档（盘）。
物业公司组织编制“接管文件数据一览表”作为验收记录附件。
物业公司就设备、设施保修事宜与项目工程部及施工单位明确维修责任和保修期限（可将有关合同交物管公司跟进）。
四、资料：6图5证2书-----规划总平面图、道路规划图、竖向规划图、市政
设施管网综合规划图、绿地规划图、现状图；《建筑用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程开工证》《商品房销售(预售)许可证》；绿地规划图和规划说明书、环境影响评价报告书
物业接管验收程序
满足使用要求，民工已撤场，垃圾已清理。
图纸：见资料图则
项目：清单与现场核实
说明：表格如不适用，可根据需要重新制作。
物业增改工程跟进流程
遗漏工程跟进（整改）流程
单元验收记录表
项目部签名：物管签名：
施工单位签名：日期：
符号标记：合格√不合格×没有? 不适用△
公共设施移交情况表
楼号：部位：日期：年月日
施工单位签名项目部签名：物业经理签名：
日期：
符号标记：合格√不合格×没有? 不适用△
遗漏工程跟进一览表
项目负责人：物业负责人：
日期：
物业公司接管时需要的资料图则
(一)、测绘所测绘的图则
1.建筑平面图
2.单元分隔平面图
(二)、物业公司接管时需要的资料图则
1.产权资料
1)项目批准文件
2)用地批准文件
3)建筑执照
2.市政府验收合格资料
1)工程竣工验收合格证书
2)消防工程验收合格证
3)国土局发出的单元物业使用面积证书
4)大楼综合验收合格证书
5)用电许可证书
6)用水审批表及水费收缴合同书
7)电视共享天线合格证、有线电视许可证
8)电梯使用合格证
9)电话网络验收合格证
3.工程技术资料图则
1)大楼竣工图(包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的
全套图纸)
2)地质勘察报告
3)工程合同及开、竣工报告
4)工程预决算分项清单
5)图纸会审记录
6)工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录)
7)隐蔽工程验收记录
8)沉降观察记录及其沉降观察点布置图
9)竣工验收证明书
10)钢材、水泥等主要材料的质量保证书
11)新材料、购配件的鉴定合格证书
12)水电、空调、卫生洁具、电梯等设备检验合格证书
13)砂浆、混凝土试块试压报告
14)供水试压报告
15)机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录
16)工程设计施工图纸
17)大厅设计说明
18)弱电、安防布线图
19)停车场设施系统图
20)中央空调设计、施工图
21)给、排水设计、施工图
22)供、变电设计、施工图
23)设备表
24)采暖设计、施工图及试压报告
机电设备(设施)接管验收方案
一、进行接管验收应具备的条件
1.机电设备(设施)安装施工完毕；
2.机电设备(设施)系统调整试验合格；
3.机电设备(设施)系统满足大楼使用功能。
二、进行接管验收应提交检索的技术资料
1.竣工图(包括平面图、设计说明、原理图、接线图)；
2.图纸会审记录；
3.竣工验收证明文件；
4.机电设备(设施)安装施工工程合同及开工竣工报告；
5.工程设计变更通知及技术单位(包括质量事故处理记录)；
6.机电设备产品说明书、合格证、调试大纲(方法)、备品备件及专用工具清单；
7.安装技术记录；
8.调整试验记录。
三、接管验收项目和标准
1.接管验收项目：
A.高低压配电设备系统；
B.应急发电机组设备系统；
C.消防设备(设施)系统；
D.电话、电视系统；
E.空调通风系统；采暖系统
F.给排水系统；
G.保安监控系统；
H.电梯运输系统；
I.楼宇自控、办公设备、机械停车系统及其它。
2.接管验收标准：建设部《房屋接管验收标准》(附文)
四、进行接管验收的程序
1.协商约定：
A.集团公司（项目工程部）提前1个月书面提请物业管理公司进行验收
接管，并按委托合同提供验收接管应验交的全部内容。
B.物业管理公司审验提交的全部内容，如具备条件，在15日内签发验收
通知并约定时间。
2.现场检查验收：
A.组织验收小组，按专业分工制定《验收交接记录表》。
B.会同项目工程部对机电设备(设施)质量和使用功能进行验收。
a.预验收
?验收小组对设计图纸、设计变更、竣工图、设备清单进行预验收，对机电设备(设施)进行质量和使用功能的检验。同时，还要
重点验收设备规格、型号、容量、制造厂并清点数量，安装位
置等。
?在验收中检查出不符合标准的，提出书面的《机电设备(设施)验收整改通知书》返回项目工程部，并在约定时间内由项目工
程部或工程施工单位进行整改。
?对验收中的单独设备进行试运转验收。主要验收设备的安装质量和运转中设备的主要技术指标，对不符合指标的，及时提出
书面意见，要求项目工程部组织设备制造厂或施工单位重新调
试，要达到规定的要求。
?预验收后形成一份预验收报告，交物管公司总经理审查。
b.正式验收
?预验收中提出的整改问题完成后，验收小组要进行检查、再验证。如整改合格，则进行正式的接管验收。
?验收清点核对实物内容：
一是图纸与设备规格型号、数量符合；
二是机电设备的实际安装位置与设计安装位置符合；
三是设备包括设施连接的整个系统的技术性能，应与设计的功能符合。
验收结果记录在《验收交接记录表》中。
?对机电设备(设施)进行验收，重点放在预验收时提出的整改问题进行复检，其结果也记录在《验收交接记录表》中。
?各专业人员根据验收后的情况，写出机电设备工程验收报告，验收小组根据验收报告，作出综合性验收评定及意见书，并将
验收报告送物管公司总经理审批。
?物管公司总经理代表物业管理公司同项目工程部进行正式移交，签署接管文件，接收机电设备(设施)管理权和相关资料。?有关验收结果文件，质量问题的处理约定文件，均作为接管文件的一部分作为物业委托管理合同的有效文件。
机电设备(设施)接管验收整改工程跟进表
项目负责人签名：物业负责人签名：
日期：
机电设备验收记录表
机电设备(设施)整改通知书编号：
物管签名(盖章)：机电设备(设施)验收交接记录表
项目负责人签名：物业经理签名：日期：日期：
物业验收检查的内容及标准
商用毛坯房交楼标准
注：1、开发商保留一切权利，按实际情况需要，以同等质素材料、设备代替上述所列各项。
2、燃气、电话、宽带、电视、智能系统等开通费用另计。