房屋建筑防渗漏
房屋建筑防渗漏
摘要：房屋漏水是房屋建筑质量缺陷的一个比较普遍的问题，从轻微的内部外
观到沉重的室内外观，导致房屋功能有限，给人们的生活带来不便。结合多年的
施工管理经验，分析了造成建筑物渗漏的原因，并提出了合理的建议，以便设计
和施工易发生渗漏的不同房屋部分。
关键词：房屋建筑；防渗技术；渗漏
引言
随着社会的不断进步和发展，我国城市建设步伐也在逐步加快，人们的物质
生活质量也有了很大提高。其次是住房建设质量需求的增长。在这种情况下，企
业应该致力于研究和掌握各种施工技术，以提高住房建设项目的质量。近年来，
渗漏问题已成为住房建设中普遍存在的质量问题，对人们的生活质量影响很大。
因此，企业应重视房屋防渗施工技术的应用。
1概述
随着我国经济和文化的不断进步，人们对生活质量的要求也在逐渐提高，对
生活质量的追求越来越重视，对住房建设质量的高要求是其中的一个重要表现形式。房屋漏水事件时有发生，不仅对人们的生活造成负面影响，而且对企业品牌
形象的建立也造成障碍。因此企业应明确实施住宅建设项目防渗技术的必要性，
采取有效措施改善企业施工管理中存在的问题，最大限度地避免房屋漏水。
2房屋渗漏的原因分析
2.1墙体结构的渗漏原因分析
钢筋混凝土墙体出现裂缝主要是由于沉降不均，湿变形和干变形，温差造成的。温度造成的裂缝是最常见的。地下室混凝土剪力墙。防水膜保护层的材料选
择不当，开发商从成本较低的地方制作苯板做保护层，而且大部分土方和缺乏专
业技术培训的拆迁村的人员实施，叉车自卸车向内，无法达到300厚层的回填，
造成破坏性防水层。如果该块没有存储28天，它将被投入使用。在框架梁的倾
斜框架的梁下，倾斜砖的整个墙壁还没有被完全构造。结果导致了梁下砌块的水
平裂缝，这些都是防水的薄弱环节。墙体砌筑固定脚手架货架的眼睛，孔洞等部
位预留非标准包装，不致密，外壁固定斜坡坡降，将成为防渗渠道。
2.2材料质量问题
建筑材料的质量对于建设房屋防渗漏也意义重大，也是导致房屋漏水的重要
因素之一。具体包括以下几种情况：一是防水材料的选择和应用不合理，使得房
屋建设项目的施工难以达到防漏设计目标。例如，屋面施工中使用的防水材料主
要是沥青油毡，而油毡纸的选择不符合施工要求，这会造成房屋漏水的潜在问题。二是建筑材料防水质量不合格，不能保证施工项目的质量，防止施工渗漏，达到
相关要求。一些企业和工作人员为了追求项目成本的节约而在采购防水材料时出
现价格过高，而忽视质量的考虑，使得建筑材料的防水存在一些问题，然后砌体
结构和石膏表面的强度有所提高在使用房屋施工的不利影响的效果下，墙体容易
出现裂缝。
2.3质量管控不够
质量管理也是住房建设项目整体质量的重要保证。一旦企业不能对住房建设
进行全面强有力的管理，就会给住房建设质量，特别是防渗工程的质量埋下隐患。一些企业在施工中对防渗施工技术中的某些问题进行管理，使得不规范的作业现
象时有发生，对防渗漏施工质量有很大的影响，最常见的影响是结构房屋建筑层
基于房建施工的防渗漏施工技术应用探析 黄长兵
基于房建施工的防渗漏施工技术应用探析黄长兵 发表时间：2019-02-27T09:56:05.330Z 来源：《防护工程》2018年第33期作者：黄长兵杜学勇 [导读] 在房屋建筑的外墙设计中，需要按照相应规定进行严格设计，同时还要结合房屋建筑的实际环境情况。 浙江省建工集团有限责任公司浙江 610012 摘要：本文将针对在房建施工中发生渗漏的原因进行分析，进而提出墙面施工、屋面施工、厨卫施工以及门窗施工等四项施工过程中防渗漏技术的应用，希望可以促进我国防渗漏施工技术在房建施工中的广泛应用。 关键词：防渗漏施工技术；房建施工；屋面防渗；门窗防渗 1.房建渗漏问题的原因 1.1设计上的缺陷 在房屋建筑的外墙设计中，需要按照相应规定进行严格设计，同时还要结合房屋建筑的实际环境情况，充分考虑到施工现场等外部因素。但是在实际的房屋建筑设计中，为了提升房屋建筑的施工速度，很多设计人员都疏忽了房屋防渗漏的设计步骤。同时在房屋建筑的设计过程中，有时也存在设计人员偷懒的问题，比如在有新的房屋设计时，设计人员图省事不对方案进行重新的设计，还是按照原来的设计方案进行施工，这样做确实能够提升施工的速度，但是也提升了未来使用房屋建筑时渗漏的问题。房屋建筑的设计和施工都要依据房屋建筑的特点来进行，在保温层上设计排气口，不仅能够确保空气流通的顺畅，同时也能起到防渗漏的作用。房建施工设计中，需要重视设计步骤，使房屋建筑质量达标，从而加强后期的使用。 1.2施工中的不足 对建筑施工进行合理有效的管理，才能确保建筑施工的顺利进行。在实际的施工过程中，很多企业不能做到管理的充分到位，不能按照合理的施工程序进行施工，削弱了房建的质量，不能达到相应的质量要求，从而出现房屋渗漏的问题。目前很多建筑企业一味的追求施工工期，忽视了对设计方案的实施，尤其还会在施工过程中盲目的改动设计方案，不按照原定的方案进行施工，导致施工的工序不合理。另外，施工现场的部分工作人员责任意识较弱，专业技术水平不高，在施工的过程中不能充分保持精神的集中，也影响了建筑施工的质量。比如在搅拌混凝土时，如果不能将混凝土中的杂质彻底去除，就会影响到混凝土的强度，降低房屋建筑的防水性。在进行房屋建筑的防水施工时，需要工作人员具有专业的工作技术，将工作做到位。房屋建筑施工中的每个环节都非常重要，因此确保施工的有效进行，能够提升房屋建筑的质量，减少渗漏问题。 2.房建漏水位置和原因 2.1屋面渗漏 在房屋建筑中，屋面的渗漏是最常见的。随着房屋建筑的使用，屋面会出现一些细小的裂缝，从而导致出现渗漏，影响日常的使用。通常这种问题都是由于建筑施工中操作不规范导致的，所以在屋顶防水施工中，要谨慎选择防水材料，不同种类的材料要相互匹配，防止日后出现开裂的问题。选择好相应的材料后，还要注意施工的技术方法和工序步骤，不当的施工方法也会导致防水层的空鼓现象，从而产生严重的积水问题，随着时间的推移，就会导致渗漏问题。房屋建筑的屋面坡度要进行合理的设计，着重加强基层与基层角之间的施工，如果不能进行合理的施工，也会导致渗漏的问题。 2.2外墙渗漏 房屋建筑中外墙的施工一般都是采用拉结钢筋的结构，但是如果过度使用拉结钢筋，便会对房屋建筑墙体的砌筑产生影响，从而发生渗漏。外墙的施工过程中选材也是非常重要的，如果材料质量不达标，就容易形成墙体裂缝，久而久之，就会产生房屋渗漏，影响房屋的使用和稳定性。因此在外墙的防水施工中，通常采用蒸压加气混凝土，来减少房屋渗漏问题的发生。 2.防渗漏施工技术在房建施工中的应用 2.1墙面施工应用 建筑墙面大多暴露在自然条件下的，由于种种因素的影响，其出现渗漏的可能性会大大提高。为了减少墙面渗漏的几率，加强防渗漏施工技术在墙面施工中的应用是十分必要的。墙面的防渗漏施工应用往往从以下几个方面做起。第一，墙面清理。在施工开始前，施工人员要对将要施工的墙面做全面彻底的清理工作，保障墙体的清洁，以便后期的施工。第二，合理控制材料配比。施工人员要根据实际要求，加强材料配比的合理化，确保使用材料的有效性。一般情况下，水灰的比例是1：2。第三，观察墙体粘合度。施工人员要时刻观察墙体的粘合度，一点发现粘合度不够时要及时调整，从而保护墙面。第四，防渗材料的严格选择，施工人员要选择防水能力高的防渗材料，确保墙体的稳定性。第五，严格控制楼板位置与砌块墙体间的距离。施工人员只有控制好这个距离才能减少墙体裂缝现象的发生。一般情况下，砌块墙体与侧砖施工要间隔一个星期左右，干砖要进行浸泡才可使用。 2.2屋面施工应用 屋面同样是房建工程项目防渗漏施工的重要环节。如果没有科学的防渗漏处理，屋面出现渗漏问题的可能性同样很高。平层屋面也就是屋顶，通常是屋面防渗漏的重中之重，屋顶的落水口、檐沟等位置比较容易出现渗漏的问题，所以在保证其保温隔热性能的同时，要特备注意平层屋面的防渗漏。防渗漏施工技术在屋面施工中的应用主要表现在三个方面。首先，砼浇筑的把控。施工人员要加强对砼浇筑的控制，保证浇筑工作的连续性，避免因为浇筑间歇所导致的裂缝现象。在控制的同时还要注意是否有漏浆以及蜂窝的现象出现，一旦发现问题要及时地进行处理，从根源上解决问题，做好搅拌工作，保障浇筑的均匀性，提高浇筑的质量以及效率。其次，防水材料的把控。建筑企业要保证房屋施工过程中防水材料的防水性能符合设计以及使用标准。通常情况下，屋面防渗漏施工需要两次涂刷，两次涂刷实践最好间隔四个小时，以确保防水性能的最大化。最后，屋面的防水设计要考虑屋面斜坡的防水，保证积水的及时排出。 2.3厨卫施工应用 厨卫作为房屋中用水量最大的区域，其渗漏情况要特备注意。防渗漏施工技术在厨卫施工中的应用也十分关键。在施工过程中，为了做好两者的防渗漏工作，施工人员要根据实际情况，因地制宜地涂刷聚氨醋，加强流水坡坡度的把控，提高防水效果。例如，某工程项目
住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则DOC
住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则 一、外墙渗漏防治措施 1.外墙抹灰前，墙身上各种进户管线、空调管孔、水落管固定件、避雷引下线和空调支架等，应按设计要求安装完毕，并按外保温系统厚度留出间隙。上述内容均应进行专项检查验收，并形成隐蔽工程验收记录。 2.穿过外墙的管道应采用套管，套管应内高外低，坡度不应小于5%，套管周边应用中性硅酮耐候密封胶封闭。 3.外墙对拉螺栓孔、脚手架拉结点及脚手架眼等应进行可靠封堵。封堵脚手架眼和孔洞时，应清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。穿墙螺栓孔宜先用聚氨酯发泡剂发泡嵌填，然后用防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞, 填塞深度不小于50mm，封堵后孔洞外侧表面应进行三遍防水处理，并形成隐蔽工程验收记录。 4.外墙外保温工程施工前墙体表面必须进行整体抹灰找平（现场聚氨酯发泡外墙外保温系统可不抹灰，但需对基层墙体做好界面处理）。填充墙与混凝土交接处应按要求钉挂热镀锌电焊钢丝防裂网，网孔尺寸不应大于20mmх20mm，其钢丝直径不宜小于1.2mm，钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大于300mm。防裂网与各类基层搭接宽度不
应小于100mm。在外墙表面做甩浆结合层和浇水湿润后方可进行外墙抹灰。 5.外墙找平层抹灰砂浆应采用掺防水剂的微膨胀防水砂浆，抹灰找平层厚度大于或等于35mm时应采取挂网、分层抹灰等防裂防空鼓的加强措施。 6.凸出外墙面的挑檐、雨蓬、空调隔板等应与墙体同时浇筑，板面设置不小于2%的排水坡度，并按设计要求做好防水处理，当设计无要求时，板面应增加不少于一道柔性防水层，防水阴角处理及泛水高度等应满足规范要求，杜绝阴角处向室内渗漏。 7.凸出墙面有排水要求的部位底部应做滴水线，不得出现爬水和排水不畅现象。滴水线应优先采用成品滴水线条（槽），若采用鹰嘴或大斜面滴水线，大斜面坡度不应小于10%。 8.外墙外保温工程施工前，应在施工现场采用相同的材料和工艺制作样板墙面,经建设、监理、施工总承包单位检查符合要求，报工程所在地质量监督机构确认后方可进行施工。 9.凸出墙面的构件进行保温层施工时，应遵循上面压侧面、侧面压下面的原则，避免出现朝天缝。外墙保温层需设置分格缝的，应由设计单位明确位置及处理措施。
住宅工程卫生间渗漏防治措施
1 住宅卫生间渗漏部位及原因分析 卫生间的使用功能决定了它用水频繁，在施工和装修过程中如果防水处理不当就会发生地面渗漏现象。“渗”是指某一部位在一定范围内被水渗透并扩散，出现水印或处于潮湿状态；“漏”则指某一部位在一定面积范围内或局部区域内被较多水量浸入，出现滴漏、冒水、涌水现象。渗漏部位主要集中在墙体与地面的相接处、浴盆上口与墙体接触处、地漏周围、卫生洁具的排水管和穿过地面的管道周围。另外还有一些沿混凝土板不规则的渗漏。其渗漏原因如下: 1) 地面泛水坡度不够, 甚至倒泛水, 导致室内有水不能迅速排除, 而沿墙体底部空隙渗出。地面卷材防水墙立面因防水处理高度不够或造成张嘴、翘边、空鼓、裂缝形成渗漏。 2) 浴盆上口与墙体接触处是经常存水的部位, 如果内墙抹灰质量差或镶贴的面砖勾缝不严, 水就会沿墙体的空隙和毛细孔渗出。浴盆所靠墙面只抹底灰, 不抹面层, 不贴磁砖或粘贴磁砖铺浆不满、沟缝不严实。致使底灰长期挂水潮湿, 逐步渗透到墙体内。浴盆下做法不当, 造成浴盆下积水, 地面排水坡度小, 造成墙边角积水, 形成渗漏。
3) 地漏、卫生洁具的排水管及穿过地面的管道周围混凝土浇筑前, 未认真将基层清理干净, 降低了新浇混凝土与原混凝土板的粘结力, 导致水沿施工缝渗漏。 4) 穿过地面的塑料排水管未设伸缩节, 采暖管未设套管, 由于温差 变形, 造成管子与其周围已灌实的混凝土产生相对位移,形成缝隙, 水通过缝隙沿管道渗入下层房间。 5) 混凝土板浇筑时漏振、欠振, 造成混凝土板不密实。混凝土强度 未达到规定的拆模强度就拆除模板, 或在其上放置重物和猛烈振动, 使混凝土板产生裂缝, 施工时又未认真处理, 造成水沿混凝土内蜂 窝或裂缝渗出。 6) 地漏安装过高, 造成地面积水。大便器排水管高度过低,大便器出口插入排水管的深度不够, 造成水从连接处漏出。如果防水处理不当, 水就会沿管道周围或混凝土板内的蜂窝、裂缝及墙缝渗出。 2 防治措施 1) 在卫生间周边应砌筑墙体的位置, 与混凝土板同时浇筑高度不小 于 200 mm, 厚度与该处墙体等厚的混凝土防水增强层, 混凝土强度 等级不应低于 c20。地面标高应比室内其他房间低20 mm~ 30 mm。 地面施工以前, 先按设计要求找好泛水坡度, 拉线做标高控制点, 然后再进行下道工序的施工。
屋面防水工程防渗漏施工技术措施
屋面防水工程防渗漏施工的技术措施 屋面防水工程防渗漏施工的技术措施提要：卷材防水层必须铺贴在平整坚实干燥的表面上，因此卷材层的基层－结构层或保温层上面必须做好找平层 地产e网 屋面防水工程防渗漏施工的技术措施 本工程的所有屋面除地下车库顶外，其找平层均采用20厚1：3水泥砂浆抹平；防水层均采用厚聚氨脂防水涂膜和厚三元乙丙卷材一道；保温层均采用35厚挤塑聚笨乙烯泡沫塑料板。为确保屋面工程的质量水平，确保排水防水，应采用可靠的技术措施，根治屋面工程工程施工中的质量问题，根据《屋面工程技术规范》、《工程建设标准强制性条文》的有关规定，采取如下措施： ⒈屋面工程技术质量要求 ①屋面工程施工前应编制防水工程的施工方案或技术措施。 ②屋面工程施工中，应按施工工序、层次进行检验，合格后方可进行下道工序、层次的作业。 ③屋面工程的防水作业必须由防水专业队伍或防水工实施，严禁非防水专业队伍或非防水工进行屋面工程的防水施工。
④屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有材料质量证明文件，并经指定的质量检测部门认证，确保其质量符合技术要求。材料进场后，应按规定取样复试，在监理单位见证取样送样下，严禁在工程中使用不合格的材料。 2.屋面卷材防水工程 卷材防水层必须铺贴在平整坚实干燥的表面上，因此卷材层的基层－结构层或保温层上面必须做好找平层。本工程找平层根据设计要求为20厚1：3水泥砂浆找平。 （1）找平层： ①面找平层的坡度应符合设计要求。天沟应用水泥砂浆找坡，纵向坡度不应小于1％。内落水的水落斗周围Φ500mm 范围内应使用细石混凝土做成半径为，坡度不应小于5％的杯形坡。 ②层与突出屋面结构（如女儿墙、立墙、天窗壁、变形缝、烟囱、管道等）的连接处和转角处（檐口、檐沟、天沟、水落口、屋脊等）均应做成圆弧，高聚物改性沥青防水卷材为50mm，以保证防水层的质量。 ③防止屋面因温度变化造成卷材防水层拉裂，整体式屋面找平层必须留设分割缝。分割缝的位置一般以屋架或承重墙间距为界。间距不宜大于6m，当采用沥青水泥砂浆找平时，分割缝间距不宜大于4m，找平层水泥砂浆抹平收水后应二次压光，充分养护，留设的分割缝，应嵌填密封材料。
论建筑工程中的防渗漏技术
论建筑工程中的防渗漏技术 摘要；城建开发以来，房屋建筑渗漏问题已成为居民住宅质量投诉的热点。致使防渗漏技术在建筑施工中的应用越显重要，使用范围越来越广泛。在我国的建筑工程施工过程中，屋面、墙体和裂缝、厨房、卫生间以及各个门窗的渗漏问题是需要引起重视的。本文对防外墙渗漏技术进行简要论述，并通过对外墙、门窗、厨房和卫生间、墙体、屋面的防渗漏技术的研究和分析，针对建筑工程中的防渗漏技术提出一些个人观点。 关键词；建筑工程外墙防渗漏技术 一、外墙防渗漏技术的简要概述 在外墙施工时，将防渗漏工作做为外墙施工的重点，门窗、厨房和卫生间以及屋面的墙体的细部处理做为外墙的关键环节。作为一名建筑工作者，在作业时要严格按照GB50203-2002《砌体工程施工质量验收规范》中的规定来进行操作，对砌筑的质量给予充分的重视，砖块要提前进行浇水湿润，外围的墙体应当“满刀灰”砌筑。比如，在工程施工过程中，当降雨量超过10cm/h时，墙面构成整批水幕，这时墙面的净水压为70kg/m2，就可能会出现外墙渗漏的情况，此为造成外墙渗漏主要的外部原因之一。因此，外墙施工每个技术环节及施工步骤都直接影响防水，为确保不发生渗漏，在对外墙进行防渗漏处理时，要对外墙容易渗漏的部位，有全面的、客观的了解。总体来说，外墙的防渗漏工程是一个系统工程，因此在主体开始施工的时候，就要适当的采取一些措施，使建筑处于多设防的状态下。下面针对建筑工程的施工，分多个结构部位逐一阐述相应的防渗技术。 二、门窗防渗漏措施 门窗属于建筑物上的活动范围内，且是面积和次数最多的地方，因此门窗的防渗漏工作难度也相对高一些，不仅需要建筑人员的操作技术含量较高，而且要有较强的建筑理论知识，通过将两者进行结合，才能够做好门和窗区域的防渗漏工作。在门窗防渗漏工作中对于门窗的安装和今后的功能使用方面，都要给予充分的重视，活动次数的多少和门窗的面积，都会对建筑物的美观造成影响，且对居住者以后的使用也有着较为重要的影响，因此对于门窗的防渗漏处理时，要对整体的美观情况进行充分的考虑。在进行外墙铝合金窗的施工工作时，选用的铝材一定要符合国家的相关标准，并要满足图纸设计规定的要求，在搬运和安置的过程中要注意尽量不使半成品发生变形、损坏和扭曲等情况，禁止在半成品变形后人工的进行修正，选用的配件也要符合相关标准，确保安装牢固且开启紧密后，要在室内封闭的状态下，切身感受有没有风吹入，如果发现有风吹入，那么要对不密实的地方进行重新的封闭，直到感觉没有风吹入为止。另外在窗框安装完成之后，要在四周进行塞缝处理，一般都采用干硬物和集合物防水砂浆，按照1：2 的比例进行分层的填实工作，在外侧涂刷改性防水砂浆两面道，确保塞缝不会空鼓，要派专业人员逐一的对塞缝进行检查。保证外窗台与内窗台的高度差值不高于20mm，并要做出物向外配水坡度，上面的窗眉要做成鹰嘴的形状，坡度要保持高于20%，并要把板底涂刷的普通乳胶漆改为防水性能较好的外墙涂料。
房屋建筑工程中的防渗漏施工技术分析 农丰荣
房屋建筑工程中的防渗漏施工技术分析农丰荣 发表时间：2018-11-26T16:09:44.740Z 来源：《建筑细部》2018年第10期作者：农丰荣 [导读] 房屋建筑工程作为我国整体经济发展的重要部分，不仅会影响建筑市场的发展，还会给整个行业带来较大的影响。 浙江大学医学院附属第一医院浙江省杭州市 330000 摘要：在目前的建筑工程中，根据建筑物使用情况的调查统计资料显示建筑物的渗漏是出现最多的质量问题之一。因此，要想使建筑行业符合人民群众的要求，保证建筑行业的可持续发展，就需要施工企业在实际施工过程中科学、合理的运用防水防渗的施工技术，严格管控各个环节。 关键词：房建施工；防渗漏；现状；优化措施 1房屋建筑工程防渗漏施工的重要性 房屋建筑工程作为我国整体经济发展的重要部分，不仅会影响建筑市场的发展，还会给整个行业带来较大的影响。一旦房屋建筑发生渗漏，就会使得业主在生活过程中受到较大的影响，还会给楼下的住户带来较大的麻烦。在发生渗漏现象之后，住户及楼下邻居的厨卫通常无法正常使用，其吊顶还会受到影响，导致邻里关系不和睦。当渗漏现象比较严重时，住户的水电可能会发生短路，墙体还会吸收部分水分，导致其受潮。在这种情况下，房屋建筑的墙体结构会发生变化，稳定性变弱，导致建筑的使用寿命缩短。当房屋建筑长期处于渗漏状况中，住户会受到建筑潮湿的影响，导致其发生风湿病等病症，主要是由于长期处于受潮的环境中引起的。因此，开展房屋建筑工程防渗漏施工不仅能够保证住户的正常生活，还能够使得工程项目结构更加稳定，减少不必要的麻烦。 2导致房屋建筑出现渗漏的主要因素 2.1在设计环节存在不足 房屋施工设计是指导施工的重要依据，若设计人员在前期设计环节，未细致全面的考虑房屋渗漏这一要素，在房屋建筑防渗漏设计上存在不足，会给后续施工造成干扰和影响，进而导致房屋渗漏问题的出现。此外，若设计人员未综合各要素，所选择的防渗漏施工措施与实际情况不符，会让整体施工质量及进度大打折扣。为此，设计人员必须根据规划方案，将各要素考虑到位，确保施工设计的科学性和有效性。 2.2建筑施工中质量管控不严格 房屋建筑的防渗技术管理的关键环节在于房屋屋面的施工。由于建筑施工单位在施工技术管理上有问题，对施工质量把握不严格而形成了施工工艺不合理、施工程序不规范、施工技术要领掌握不得当，最易出现房屋渗漏现象，特别是具体施工操作时操作人员未依照房屋防渗漏设计方案及相关的技术要领、技术标准进行操作，往往会使房屋结构层出现裂缝。譬如：屋面防水施工时砂浆使用时其水灰比不符合技术要求，又缺乏养护、养生过程。基于砂浆在凝结硬化初期会因体积收缩变化较大，容易产生裂缝。故房屋屋面的防水卷材之间的链接、收头等位置，如果不按照防水技术要领操作或细部处理不标准，抹灰时砂浆不密实，其一旦产生裂缝，最终形成渗漏的可能性极大。 2.3施工材料质量安全问题 施工材料质量关系到建筑物的整体质量，建筑施工材料的不合格，使防水能力下降，最终导致渗漏情况的出现。因此，在建筑施工领域，材料质量备受人们关注。其中防水材料质量不过关，使得建筑物在面临降水天气时，防水效果大打折扣，甚至直接消失，导致房屋建筑渗漏问题。另外，劣质的砂石和水泥，同样会导致墙面结构出现裂缝，发生渗漏现象。 3房屋建筑工程中的防渗漏措施 3.1加强施工材料质量控制 施工材料质量是防渗漏施工效果的保障，只有施工材料质量过关，才能为后面的施工过程提供保障。在材料选择时，要重点关注屋面结构混凝土，防水防渗漏材料质量，从采购到材料进场都要做好质量控制，确保每种材料的质量都符合施工标准，避免出现以次充好和偷工减料的不良现象。 3.2加强房屋建筑方案设计合理性 房屋建设建设过程中，除了要考虑房屋建筑外形美观和创新之外，还要提高对建筑结构设计合理性的重视。在施工开始之前，要重视建筑施工场地周边自然环境和对房屋结构的要求，结合施工现有条件进行设计，提升房屋结构的强度，合理配置钢筋，避免出现结构裂缝，从而减少渗漏问题的出现。在进行给排水工程设计时，合理设计给排水系统中的坡度，避免出现滞水现象，满足建筑内部日常给排水的流量需求，从而达到防渗漏的效果。经过对众多建筑屋面实地查看分析，结构找坡比建筑找坡防水效果要好。 3.3提高房屋建筑工程施工质量 施工过程是将方案设计转变为实际工程项目的过程，关系到房屋建筑的质量水准，也是提升防渗漏效果的关键。首先要不断提高施工人员的综合素质，定期开展培训和责任教育，保障施工严格按照设计图纸进行。其次，要加强对防渗漏技术的研究和探索，借鉴国外先进的技术理念，结合当前工程实际情况进行改善和优化。最后，还应当加强施工现场的监管，确保施工人员操作规范，严格做好成品保护工作，特别是防止防水层完成后在下道工序施工时造成破坏。 4完善房屋建筑防渗漏施工技术的措施 4.1外墙防渗漏施工技术 造成房屋建筑外墙渗漏主要原因是由于框架剪力墙外墙拉筋施工出现问题，剪力墙和填充墙结构出现开裂状况导致形变，因此在施工过程中需要加强防渗漏施工，并且注意对细节问题的处理，加强剪力墙和填充墙的防渗漏效果。其次外墙灰缝砂浆饱满度不足也是造成渗漏的主要原因。另外，施工时脚手架会留下孔洞，施工时要用砂浆进行填充，并覆盖防水材料提升防渗漏效果。 4.2在屋面上的防水防渗施工技术 在对屋面进行防水防渗施工时要保证屋面的排水坡度为2%左右，要保证操作环境在5℃-35℃之间，这样才能保证正常排水和施工操作质量。当屋面基顶板与板的缝隙宽度大于40㎝时采用复合配置要求的钢筋并进行养护，当宽度小于20㎝时采用细石混凝土进行灌缝。另外，还需要保证屋面防水材料可以满足施工技术要求和施工标准，要保证施工工艺有严格按照防水防渗施工工艺规范来进行操作，如此才
防渗漏施工方案
防渗漏专项施工方案 一、编制依据 1.路劲地产集团2021～2022年华东区总包战略合作招标项目《述标澄清表》 2.路劲地产集团《防渗漏体系技术指引》2020版 3.《地下工程防水技术规范》GB 50108-2016 4.《地下防水工程质量验收规范》GB 50208-2018 5.《弹性体改性沥青防水卷材》GB18242-2008 6.《聚氨酯防水涂料》GB／T19250-2013 7.《带自粘层的防水卷材》GB/T 23260-2009 二、编制原则 防渗漏问题是施工过程中一个很重要的问题，必须要有一系列的防渗漏措施，才能保证工程的质量，减少或者避免由渗漏带来的工程隐患。我单位一旦中标，针对具体项目，在工程开工前，依据路劲地产集团《防渗漏体系技术指引》同时结合国家或行业以及工程所在的规范、标准、规程、法规、图集对本工程涉及的防渗漏节点进行梳理深化，编制有针对性的防渗漏专项方案和细部节点报建设单位监理单位批准后实施。 三、主要防渗漏技术措施 （一）、地下室顶底板和外墙防渗漏施工措施 地下室结构砼工程量一般较大，考虑砼内温度应力引起的收缩等因素，地下室砼施工将其作为工程施工需控制的关键施工过程，结合以往类似工程施工经验，事先从可能造成裂缝的原因分析到采取针对性的措施入手，做好充分施工技术准备，控制和减少有害裂缝的展开，以达到防渗漏的作用。 1 、裂缝产生的主要原因 通过以往实践经验造成地下室及构板墙裂缝的主要原因有： 其一，是由于混凝土中的水泥石的体积变化，其表现为水化过程中水泥浆的化学减缩；由于温湿度的变化造成水泥石的失水收缩、水泥石的碳化收缩、水泥与水相互作用时所放出热量使水泥石热胀冷缩，当冷缩应力大于混凝土抗拉强度时，将造成混凝土开裂，水泥水化热的大小与水泥品种、矿物组成、水泥用量有关，就水泥用量来讲，水泥用量越大水化热越高。 其二，施工措施上的缺陷由于地下室外板墙的施工是在底板混凝土施工完之后进行,在这一时期内,作为底板混凝土其强度增长、收缩变形等已相对稳定，而在此时浇筑的板墙混凝土又将面临体积变形，一
建筑防渗漏及防水技术措施
建筑防渗漏及防水技术措施 房屋渗漏问题成为住宅质量的一个大问题，因此，防渗漏技术在建筑施工中的位置越来越重要，屋面、墙体和裂缝、厨房、卫生间以及各个门窗的渗漏问题是需要引起重视的。通过对外墙、门窗、厨房和卫生间、墙体、屋面的防渗漏技术的研究和分析，针对本工程中可能出现的防渗漏及防水问题作出以下防范措施： 1、门窗防渗漏措施 门窗属于建筑物上的活动范围内，且是面积和次数最多的地方，因此门窗的防渗漏工作难度也相对高一些，不仅需要建筑人员的操作技术含量较高，而且要有较强的建筑理论知识，通过将两者进行结合，才能够做好门和窗区域的防渗漏工作。在门窗防渗漏工作中对于门窗的安装和今后的功能使用方面，都要给予充分的重视，活动次数的多少和门窗的面积，都会对建筑物的美观造成影响，且对居住者以后的使用也有着较为重要的影响，因此对于门窗的防渗漏处理时，要对整体的美观情况进行充分的考虑。在进行外墙铝合金窗的施工工作时，选用的铝材一定要符合国家的相关标准，并要满足图纸设计规定的要求，在搬运和安置的过程中要注意尽量不使半成品发生变形、损坏和扭曲等情况，禁止在半成品变形后人工的进行修正，选用的配件也要符合相关标准，确保安装牢固且开启紧密后，要在室内封闭的状态下，切身感受有没有风吹入，如果发现有风吹入，那么要对不密实的地方进行重新的封闭，直到感觉没有风吹入为止。另外在窗框安装完成之后，要在四周进行塞缝处理，一般都采用干硬物和集合物防水砂浆，按照 1：2 的比例进行分层的填实工作，在外侧涂刷改性防水砂浆两面道，确保塞缝不会空鼓，要派专业人员逐一的对塞缝进行检查。保证外窗台与内窗台的高度差值不高于20mm，并要做出物向外配水坡度，上面的窗眉要做成鹰嘴的形状，坡度要
房屋建筑防渗漏
房屋建筑防渗漏 摘要：房屋漏水是房屋建筑质量缺陷的一个比较普遍的问题，从轻微的内部外 观到沉重的室内外观，导致房屋功能有限，给人们的生活带来不便。结合多年的 施工管理经验，分析了造成建筑物渗漏的原因，并提出了合理的建议，以便设计 和施工易发生渗漏的不同房屋部分。 关键词：房屋建筑；防渗技术；渗漏 引言 随着社会的不断进步和发展，我国城市建设步伐也在逐步加快，人们的物质 生活质量也有了很大提高。其次是住房建设质量需求的增长。在这种情况下，企 业应该致力于研究和掌握各种施工技术，以提高住房建设项目的质量。近年来， 渗漏问题已成为住房建设中普遍存在的质量问题，对人们的生活质量影响很大。 因此，企业应重视房屋防渗施工技术的应用。 1概述 随着我国经济和文化的不断进步，人们对生活质量的要求也在逐渐提高，对 生活质量的追求越来越重视，对住房建设质量的高要求是其中的一个重要表现形式。房屋漏水事件时有发生，不仅对人们的生活造成负面影响，而且对企业品牌 形象的建立也造成障碍。因此企业应明确实施住宅建设项目防渗技术的必要性， 采取有效措施改善企业施工管理中存在的问题，最大限度地避免房屋漏水。 2房屋渗漏的原因分析 2.1墙体结构的渗漏原因分析 钢筋混凝土墙体出现裂缝主要是由于沉降不均，湿变形和干变形，温差造成的。温度造成的裂缝是最常见的。地下室混凝土剪力墙。防水膜保护层的材料选 择不当，开发商从成本较低的地方制作苯板做保护层，而且大部分土方和缺乏专 业技术培训的拆迁村的人员实施，叉车自卸车向内，无法达到300厚层的回填， 造成破坏性防水层。如果该块没有存储28天，它将被投入使用。在框架梁的倾 斜框架的梁下，倾斜砖的整个墙壁还没有被完全构造。结果导致了梁下砌块的水 平裂缝，这些都是防水的薄弱环节。墙体砌筑固定脚手架货架的眼睛，孔洞等部 位预留非标准包装，不致密，外壁固定斜坡坡降，将成为防渗渠道。 2.2材料质量问题 建筑材料的质量对于建设房屋防渗漏也意义重大，也是导致房屋漏水的重要 因素之一。具体包括以下几种情况：一是防水材料的选择和应用不合理，使得房 屋建设项目的施工难以达到防漏设计目标。例如，屋面施工中使用的防水材料主 要是沥青油毡，而油毡纸的选择不符合施工要求，这会造成房屋漏水的潜在问题。二是建筑材料防水质量不合格，不能保证施工项目的质量，防止施工渗漏，达到 相关要求。一些企业和工作人员为了追求项目成本的节约而在采购防水材料时出 现价格过高，而忽视质量的考虑，使得建筑材料的防水存在一些问题，然后砌体 结构和石膏表面的强度有所提高在使用房屋施工的不利影响的效果下，墙体容易 出现裂缝。 2.3质量管控不够 质量管理也是住房建设项目整体质量的重要保证。一旦企业不能对住房建设 进行全面强有力的管理，就会给住房建设质量，特别是防渗工程的质量埋下隐患。一些企业在施工中对防渗施工技术中的某些问题进行管理，使得不规范的作业现 象时有发生，对防渗漏施工质量有很大的影响，最常见的影响是结构房屋建筑层
《住宅工程》质量通病专项治理措施
住宅工程质量通病专项治理措施 1. 现浇混凝土楼板裂缝； 2. 填充墙墙面裂缝； 3. 混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝； 4. 外墙外保温墙面裂缝、渗漏； 3. 混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝； 4. 外墙外保温墙面裂缝、渗漏； 5. 外窗渗漏； 6. 有防水要求的房间地面渗漏； 7. 屋面渗漏； 8. 栏杆、扶手施工不符合要求； 9. 安全玻璃施工不符合要求； 10.室内标高和几何尺寸超差； 11.地漏安装不规范，水封深度不足； 12.散热器安装不规范，散热器支管渗漏； 13.地面辐射采暖安装不规范； 14.通风、空调风量达不到设计要求； 15.卫生间局部等电位联结做法不规范； 16.金属配管及桥架电气接地（含跨接）不可靠； 17.新型电气金属导管机械连接不良； 18.电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺； 19.户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患。 一、现浇混凝土楼板裂缝 （一）楼板设计 1.住宅的建筑平面宜规则，避免平民形状突变。 2.设计单位在对现浇钢筋混凝土楼板进行设计时，在确保楼板承载力的前提下，应适当提高楼板的刚度。 3.现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。 4.屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2M的板应配置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm，直径不应小于8mm。 5.外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应小于7Φ10，长度应大于板跨的1/3/,且不得小于1.2m。 6.在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引导收缩应力集中处，钢筋间距不应大于
150mm,直径不应小于8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。 7.现浇板强度等级不宜大于C30，当大于C30时，应采取抗裂措施。 8.剪力墙结构住宅结构长度大于45m且无变形缝时，宜在中间位置设置后浇带。 （二）楼板裂缝施工预控 1.建设单位不得明示和暗示设计单位降低设计标准 2.建设单位应认真组织好施工图纸会审工作。 3.总承包施工单位应制定详细的楼板裂缝防止专项施工方案。 4.裂缝防治专项施工方案须包括以下内容： （1）预拌混凝土进场验收技术要求； （2）向预拌混凝土生产企业预提交的技术参数，应包括初凝时间、终凝时间、坍落度、掺合料品种与掺量、外加剂品种以及其他现场施工需要的技术参数；预提交的技术参数应在预拌混凝土供货合同中明确； （3）模板体系承载力、刚度与稳定性计算和防止立杆传力应力集中的构造措施 （4）末班周转套数 （5）钢筋位置、保护层厚度控制 （6）电器线管位置、多层线管交叉控制 （7）板厚控制 （8）混凝土浇捣控制 （9）混凝土初凝倩找平与终凝前抹压时间控制 （10）混凝土养护方式与时间控制 （11）终凝后上人放线时间控制 （12）钢筋、模板吊装时间及防冲撞控制 （13）拆模时间控制 （14）其他必要的控制措施 5.监理单位应制定现浇混凝土楼板施工旁站简历实施细则，明确裂缝防止监理要点。 6.施工单位应对各工种实施技术交底，并形成交底记录。 （三）预拌混凝土生产与供应 1.预拌混凝土使用单位在订购预拌混凝土前，应根据工程不同部位和环境提出对混凝土性能的明确技术要求。 2.对高强、高性能和有特殊要求的混凝土，建设单位、施工总包单位和监理单位应参与配合设计。 3.预拌混凝土生产应严格控制原材料质量，严格配合比设计及计量。 4.预拌混凝土生产单位在供应预拌混凝土时，应向施工单位提供《预拌混凝土产品说明书》，其中应明确混凝土防治裂缝注意事项。 5.严禁在运输途中随意向预拌混凝土内加水和外加剂。 （四）楼板裂缝施工过程控制 1.预拌混凝土现场验收 （1）预拌混凝土进场时，施工单位和监理单位应根据已提交的施工参数核查预拌混凝土配合比通知单内容。 （2）预拌混凝土生产企业应参加预拌混凝土进场验收，参与混凝土试块留置、坍落度测试等，并在有关记录上签字。 （3）严禁在施工现场随意向预拌混凝土内加水和外加剂。 2..模板体系施工 （1）模板支撑系统必须经过计算
施工缝防渗漏设计及施工技术
施工缝防渗漏设计及施工技术 【摘要】城市现代化的发展使得城市人口居住急剧增长，使得大中城市的交通情况日趋拥挤，政府在解决人民群众基本需求，特别是交通需求方面的任务异常繁重和艰巨。城市轨道交通运输，在运力、环保、经济、舒适和空间利用等方面具有其他交通工具无法替代的优势。正在兴建北京地铁工程均在第四系北京冲洪积平原下的卵石层底层、多层粘性土中修建受上层滞水、潜水及承压水的影响甚大。为确保地铁结构不渗漏，满足运营安全和结构使用年限要求，做好地铁结构永久性防水是至关重要的。 本文介绍了当前地铁结构工程施工缝防渗漏的一些新技术和方法，并从地铁施工缝防渗漏设计的原则和要求、防水材料、施工工艺、特殊节点做法等方面，探讨提高地铁结构工程施工缝防渗漏的新途径和新方法。【关键词】施工缝、防渗漏技术、多防水材料组合 1、工程概况 北京地铁十号线慈寿寺车站为北京轨道交通地铁6 号线和10 号线的换乘车站，其中6 号线为地下2 层，10 号线为地下3 层，最大埋深30m，结构防水等级为一级。侧墙、底板采用5.5kg/m 的膨润土防水毯，底板防水层采用50mm厚C15 细石混凝土保护。顶板采用2.5mm 厚单组分聚氨酯防水涂料，350# 纸胎油毡隔离层（或5 厚挤塑交联闭孔泡沫），100mm 厚C20 细石混凝土保护。施工缝处采用柱浆导管、止水胶、止水带、水泥基渗透结晶材料多种组合。 2、材料说明及施工缝防渗漏构造 （1）材料说明 ①注浆管（可重复注浆）：以硬质塑料、橡胶或螺纹管为骨架，单侧或四周设置出浆孔，出浆孔外侧覆盖泡沫橡胶层，泡沫橡胶层与骨架采用胶粘或尼龙丝网固定。 ②注浆导管：具有一定柔性的加筋塑料管，与注浆管连接，起到导浆或排气的作用。 ③遇水膨胀止水胶：粘稠胶物状，挤出后粘贴在基层表面，固化成型后，具有遇水膨胀性能。 ④水泥基渗透结晶型防水材料：具有一定渗透能力的刚性防水材料，与水作用后，材料中含有的活性化学物质通过载体向混凝土内部渗透，在混凝土中形成不溶于水的结晶体，填塞毛细孔道，从而使混凝土致密、防水。 ⑤膨润土防水毯：由两层土工布包裹天然钠基膨润土颗粒针刺而成的毯状防水材料，有织造土工布的外表复合一层高密度聚乙烯薄膜。 ⑥遇水膨胀止水条：具有遇水膨胀性能的遇水膨胀腻子条或遇水膨胀橡胶条。 ⑦中埋式钢边止水带：以镀锌钢带和天然橡胶原料所组成的组合式止水带，橡胶主体材料为耐老化性能优良的橡塑材料，具有特强的自粘性；夏季高温不流淌，冬季低温不发脆；并具有优异的耐水、耐酸碱和耐老化性能，具有明显防渗止水方面的效果。 （2）施工缝防渗漏构造 ①底板、侧墙及顶板垂直施工缝防渗漏处理采用：注浆管注浆+ 中埋式止水带。（见图1、图2、图3） ②水平施工缝防渗漏处理采用: 一道止水胶+ 注浆管注浆+ 水泥基渗透结晶。（见图4） ③特殊部位垂直施工缝（当垂直施工缝无法安装止水带时采用）防渗漏处理采用：双道止水胶+ 注浆管+ 水泥基渗透结晶。（见图5） ④底板、侧墙施工缝膨润土防水毯加强处理。（见图6、图7）
房屋建筑工程的防渗漏技术
房屋建筑工程的防渗漏技术措施 摘要:随着现代化进程的不断推进，人们对于房屋建筑提出了更高的要求。而在建筑工程中房屋建筑防渗漏已经成为人们重点关注的质量问题，而它对于房屋的外观和使用功能都有很大的影响。本文将对目前房屋建筑工程渗漏存在的问题及原因做一些分析介绍，并提出一些解决措施。 关键词：房屋建筑；防渗漏；措施 引言 在建筑工程中，房屋的渗漏问题是我们进行房屋质量管理的一个重要问题。诸如因房屋建筑裂缝、渗漏的纠纷达到工程质量投诉的80%以上，在这80%里大都表现在外墙渗漏、卫生间和厨房渗漏、地下室渗漏等等，无论哪一种渗漏，都这给人们的正常生活带来极大的不便和困扰。如果出现问题就可能直接影响到房屋的美观和使用功能，而我们在进行问题维修的时候，不仅可能达不到理想的效果，而且费用很高，也给人们带来了极大的不便。因此，房屋建筑工程的防漏施工技术至关重要，非常值得我们进行深入的了解和学习，我们必须重视并加强对于房屋防渗漏技术的应用，以满足人们越来越高的房屋质量要求。 房屋建筑工程渗漏问题，主要分为内部因素和外部因素两个部分。内部因素包括：材料是否合格；工程设计是否合理；施工进行是否符合要求等；外部因素主要有：气候因素；地理特点等。针对目前
复杂多变的影响因素和人们不断高标准化的建筑质量要求，我们必须找出房屋建筑工程渗漏的问题所在，不断革新我们的技术措施。下面我们就对影响房屋建筑的主要原因做一些介绍，并提出一些可行的技术措施。 2.房屋渗漏的原因 （1）设计方面的原因 对于房屋设计而言，结构的设计和材料的配合、选择都是我们防渗漏关注的重点。而对于结构设计方面有这样几个问题：一是设计不合理导致施工完成后，出现各种结构设计失误造成的裂缝等问题，这是一个我们经常遇到的问题；二是坡度选择不合理导致排水不畅，形成积水渗漏，一般为了保证排水效果，应该将找平层的排水坡度设计为2%。在选择材料时，很多时候我们都没有根据房屋所在的气候条件、地理位置和施工情况等做出具体的分析；对于材料之间的配合没有进行具体的研究，比如各材料的膨胀度配合不得当就可能引起裂缝等；而且对于防水材料的性能和指标没有一个明确的认识，导致在选择使用的时候出现材料不合要求的情况。 （2）材料控制方面的原因 我们都知道材料具有热胀冷缩的性质，所以温差的变化就会导致各材料产生不同的变形。如果不控制好各个材料的变形量，就不能保证房屋防渗漏的质量，尤其是温差较大的地区在这方面更应该加以重视。上文我们已经介绍了材料选择的问题，而当材料选择合理
房屋建筑施工中防渗漏施工技术分析 姜皓文
房屋建筑施工中防渗漏施工技术分析姜皓文 发表时间：2018-11-09T09:50:27.670Z 来源：《防护工程》2018年第18期作者：姜皓文1 沈国花2 [导读] 在现代的建筑房屋施工中，渗漏现象是较为常见的一种现象，这种现象的出现，对于房屋的安全性和耐用性 姜皓文1 沈国花2 1.身份证号：37068319890826XXXX；莱州市宏大建筑工程有限公司山东莱州 261400； 2.身份证号：37062519681231XXXX；莱州市宏大建筑工程有限公司山东莱州 261400； 摘要：在现代的建筑房屋施工中，渗漏现象是较为常见的一种现象，这种现象的出现，对于房屋的安全性和耐用性，以及美观程度，都有着一定的伤害。房屋渗漏给建筑本身和房屋装修带来的问题很多，常常会导致房屋内墙水渍斑斑，木质装修材质腐烂发霉，墙体长时间潮湿，甚至墙面大面积脱落，用电线路受损，轻则妨碍人们居住，带来诸多不便，重则可能引起火灾，致使人员伤亡和财产遭受破坏。 关键词：房屋建筑；防渗漏施工；分析研究 一、分析房影响屋建筑渗漏的因素 房屋建筑渗漏具有多种表现形式，影响房屋渗漏的因素并不是单一存在，对其进行如下分析： 1、工艺因素工艺是引发房屋建筑渗漏的重要原因，工艺是防渗处理的核心，无法保障工艺质量，在很大程度上降低了防渗处理的能力[1]。例如：施工人员不遵循施工工艺的具体要求，忽视工艺标准的约束，导致防渗工艺处于被动状态，增加房屋建筑渗漏的机率。 2、设计因素设计是房屋建筑的施工标准，防渗设计环节与房屋建筑的防渗能力密切相关，基于设计因素引发房屋建筑渗漏的原因有：（1）整体设计过分单调，没有对房屋建筑设计进行全面分析，集中于一方面进行防渗研究，降低防渗设计的标准性；（2）缺乏数据支持，实行防渗设计时，未对房屋建筑的实际环境进行考察研究，忽视外界环境的影响，无法做到优化处理；（3）防渗设计不具备专业性，部分房屋建筑属于现代新型构架，而防渗设计始终处于传统方式，不能满足建筑的防渗需要。 3、材料因素材料对房屋建筑渗漏的影响比较大，建筑墙体渗漏，大多由材料因素引起，大量不合格的材料投入建筑工程，着实降低防渗能力[2]。例如：房屋建筑工程选用性能较低的防水材料，材料本身防水能力不高，即使投入防渗结构，也无法发挥高效的防水作用。材料因素引发的渗漏，在技术处理上，难度比较高，因为材料施工过程中较难发现防渗缺陷，只有投入使用后，才可发现严重的房屋渗漏。 二、房屋建筑渗漏的原因 1、房屋建筑设计上存在纰漏 在进行房屋建筑外墙墙面设计时，设计人员遗漏防渗工艺的考虑。我们在进行房屋建筑外墙墙面设计时，不但要遵循标准的屋面设计准则，还要结合实际的地理位置、气候状况以及周边环境等方面综合考虑，而且在进行施工时，也要保证建材的多样性、施工的合理性和针对性，避免出现按部就班、因循守旧等现象。另外，在进行房屋建筑防渗设计时，一定要考虑全面充分，例如必须在保温屋面上增加排气口的设计，以避免出现保温层水分蒸发时气体排放不畅而破坏防水层使其丧失防水功效的问题。 2、房屋建筑施工上产生问题 虽然现在我国的建筑事业发展很快，但多数建筑企业都存在施工不够严格、操作不太规范等问题，而这些问题最可能导致房屋建筑渗漏现象的出现。经常发现企业在施工时，抛开设计方案，轻视标准操作文件，不规范甚至野蛮施工，图方便、走捷径，对建筑结构破坏较大。经常出现操作者随自己意愿、不按标准工艺以及粗心大意丢落步骤等施工不合理、不正确现象。比如在养护屋面结构的混凝土时，操作者工作责任心不够，不能认真仔细，致使混凝土中包含杂质较多以及保浆时间不够，出现混凝土强度不达标等问题；在进行防水工作时，操作不严格，造成防水卷材之间连接的过渡以及卷边的处理等欠佳，渗漏问题的出现也就在所难免；还有像在对墙柱和砌体墙两者之间拉结筋时，连接不够牢固或根本无连接物；在对其墙缝抹灰加固时，材质配比不标准。如此种种纰漏，都会引起房屋建筑大小不一的渗漏问题的出现。 3、房屋建筑材料上带来隐患 现在一些建筑企业的屋面防水工程材料常选由沥青作为原材料制造的油毡，该产品价格较便宜。但沥青由于本身材质属性的局限，受外界影响较大，尤其是那些蜡的成分偏高的沥青，更是随外界冷暖的变化而较大收缩和扩张，对包含其中而材质受外界影响较小的防水层破坏较大，严重时可使其失去防水功能。而现代房屋建筑已经很少采用砖混结构，一般多为框架结构，中间墙体都是成块砌筑，整体防水性能相对低下，倘若抹灰施工时所用密封防水材料质量不过关，渗漏事故就可能发生。 三、房屋建筑施工中防渗漏施工技术 在建筑物施工中发生渗漏的原因有很多，其中外墙施工中混凝土质量问题和墙面粉刷问题是最为主要的原因，因此要有效的防止建筑物渗漏就必须严格防止外墙渗漏质量问题： 1.在建筑物的施工过程中要防止渗漏就要保证外墙施工中小砌块的质量，这是因为，砌块的干收缩性较大，所以必须确保小砌块在施工中都是养护超过 28 天的。通过养护，小砌块的物理性质及化学性质都性对稳定，这样就能够防止小砌块在施工中因为收缩造成墙面的裂缝，最终造成渗漏。在施工现场，一旦进入材料区，小砌块的保管就要受到重视，防止被大雨淋湿，而且要通过有效的措施防止小砌块受潮。要注意，在建筑物浇筑之前是不能对小砌块进行浇水和湿润的，这是要避免小砌块因为受潮而发生膨胀，而在施工中干缩，导致墙体了裂缝。在施工的过程中，施工人员必须严格的按照相关的施工规范来施工，科学的配比水泥与砂浆，提高砌块质量，全面提升建筑物的外墙施工质量，有效避免外墙出现各种渗漏问题，不仅如此，在施工过程中，小砌块严禁与其他材料进行混合。当小砌块与其他材料混合使用时，很容易因为材料的膨胀差不同而导致墙体发生裂缝问题，最终对混凝土的强度和耐力产生影响。 2.在防渗漏的施工中，必须对砌筑的速度加以控制。对墙体裂缝的产生要重视，控制小砌块的施工高度，进行外墙的施工时，防止混凝土外墙外渗能够很有效的提高建筑工程最终的整体防渗能力。施工中必须控制好混凝土墙板的质量和效果，对浇筑的质量必须加以控制，保证每层的外墙模板要高出楼面100mm，从而使得外墙混凝土模板能够与楼层的平台同时开始进行浇筑振捣，同时进行能够防止楼层在连接的地方，外墙模板发生漏浆的问题。当对墙板筋处的混凝土进行浇筑和振捣的过程中，必须要控制混凝土的标高，要选择短头钢筋和板筋，通过焊接作为限位筋，以此来对混凝土进行定位，同时极大提升墙体质量，降低出现混凝土烂根问题的可能性。在对建筑物进行封模之前，要对墙面进行清理，并通过空压机来清理，确保混凝土缝隙严密，降低渗漏发生率。除此之外，还要根据施工处的自然环境因