商品房合同网上备案系统使用手册

商品房网上备案系统安装流程说明(必看)

商品房网上存案系统安装流程 一、系统介绍: 翻开装有“商品房发卖系统软件备份〞的文件夹〔比方D:\ 商品房发卖系统软件备份〕,你会看到以下几个图标。 ①、test文件夹：这是该计算机上的证书和私钥，它是由信息中心维护部制作后，然后通过在上门安装后或因计算机从头安装了操作系统且在没有了该证书和私钥的情况下长途协助时备份到指定的路径下。〔如test文件夹里面有test1.pem、test1.key的证书和私钥〕 注释：证书和私钥—每个公司或单元在入网申请而且上门安装后，会把其证书和私钥备份到指定的路径下〔证书和私钥是匹配的，在本机电脑里的文件名称为“小写字母k〞+“本公司编号〞+“证书或私钥序号〞+“文件后缀名pem或key〞如：k0008-01.key〕。每台主机对应一套证书和私钥序号，防止以后证书和私钥混乱而造成不克不及正常登岸系统。 ②、PST5.60.42.exe:地道安装包〔天融信AT-VRC〕，一般在使用商品房发卖系统前，需翻开登录。 ③、操作演示：教您怎样快速使用商品房发卖系统的操作视频。 ④、商品房发卖系统：由信息中心开发，主要是开发公司在申请商品房预售许可证、进行网上签约和网上存案〔期房业务〕的发卖系统。

图1 二、安装包： 1．在D:\商品房发卖系统软件备份文件夹下左键双击〔如图2〕。 图2 呈现安装界面之后点下一步，再点下一步，直到呈现“许可证协议〞这个界面，选择“我接受协议〞〔如图2〕

图2 2．在客户信息中，默认是已经填入了你的计算机所使用的用户名和单元的。〔如图3〕如果有需要，用户名和单元也可以手工填写或点窜。 图3 3．点击下一步进入选择安装路径。请注意，我们不建议用户点窜安装路径。〔如图4〕

阜阳市房地产网上合同备案系统开发商操作手册

阜阳市房地产网上合同备案系统开发商操作手册 首先登陆阜阳房地产信息网站，网址是： 然后点击导航条上的“网上备案”，进入阜阳市商品房网上合同备案系统，再点击“备案系统登陆”，进入登陆界面，输入用户名和密码和随机生成的验证码，点击确认，登陆系统。 、业务管理 ．修改详细信息： 步骤一：点击左侧菜单面板中“项目管理”，弹出项目管理页面，如图所示。 图 步骤二：点击操作导航中的“修改详细信息”，弹出修改详细信息页面，如图所示。 步骤三：输入项目详细信息资料，如图所示。 图 ．楼盘管理： 步骤一：点击操作导航中的“楼盘管理”，弹出楼盘管理页面，显示该项目下所有楼盘。如图所示。然后点击“添加楼盘”，如图， 图 项目管理 修改项目详细信息

进入“幢信息”，如图： 图 填写相应幢信息后，点击添加，完成幢信息录入。 步骤二：点击操作导航中的“户室管理”，弹出户室管理页面，可以点击“添加户室”来增加该幢下的新的户室，填写户室具体内容，生成具体某一户，如图所示。（注意：开发商添加的所有户室必须经合同备案管理员进行户室审核，才能正常在网站上公示及生成相应的合同。）

图 图 步骤三：点击操作导航中的“生成合同”，弹出合同页面，按照提示填写合同，图为合同首页样本。 图 注意一：请使用版本，否则不能打印合同！！！请将设置为如下图所示： 、打开“选项”如下图： 选项

、打开“安全”选项，如下图： 安全选项 自定义级别 、打开“自定义级别”选项 将“对没有标记为安全的控件进行初始化和脚本运行”设为启动。如下图： 对没有标记为安全的控件进行初 始化和脚本运行 注意二：合同一旦填写完毕，请再日内打印，过有效期期则不能再打印；如果合同中的补充条款字数比较多（大于个字），可以把补充的内容放在最后一页――附件四里面。

武汉市商品房网上签约和合同备案系统操作手册

武汉市商品房网上签约和合同备案系统操作手册武汉市住房保障和房屋管理局武汉市商品房网上签约和合同备案系统 (开发端) 操作说明 (V1.0) 信息中心编制目录 4一、登录 4二、首页 52.1开发端功能 6三、信息添加 63.1项目信息添加 83.2栋信息添加 103.3房屋信息添加 12四、上报预登记124.1 房屋上报预登记 124.1.1 项目信息列表 144.1.2 栋信息列表 154.1.3 房屋信息列表 16五、建立样本合同 165.1 建立样本合同 175.1.1 项目信息列表175.1.2 栋信息列表 185.1.3 房屋信息列表 195.1.4 模板管理 20六、网上签约206.1 网上签约 216.1.1 项目信息列表 226.1.2 栋信息列表 226.1.3 房屋信息列表 236.2 购买人信息 246.2.1信息添加 256.2.2承诺书 266.2.3 结果记录表266.3 网上签约 266.3.1网上签约 28七、修改网上签约信息 297.1修改网上签约信息 297.1.1 项目信息列表 307.1.2 栋信息列表 317.1.3 房屋信息列表 32八、作废网上签约 328.1作废网上签约 328.1.1 项目信息列表 338.1.2 栋信息列表 348.1.3 房屋信息列表 34九、上报合同备案 349.1上报合同备案 359.1.1 项目信息列表 369.1.2 栋信息列表 379.1.3 项目信息统计 379.1.4 房屋信息列表 389.1.5 栋信息统计 39十、综合查询 3910.1综合查询 4010.1.1 项目信息列表 4110.1.2 栋信息列表 4110.1.3 项目信息统计 4110.1.4 房屋信息列表 4210.1.5 栋信息统计 42十一、上报实测面积 4211.1 上报实测面积 44十二、上报合同备案清册 4412.1 上报合同备案清册4412.1.1 项目信息 4512.1.2 栋信息 46十三、合同备案注销申请 4613.1 合同备案注销申请 47十四、合同备案修改申请

商品房网签流程操作手册

商品房网签流程操作手册 商品房网签是指在房地产开发商将商品房项目预售之后，购房者可以通过官方 网站进行网签购房。下面是商品房网签的流程操作手册。 1. 注册账号 在进行商品房网签购房之前，首先需要注册账号。在官方网站首页点击“注册 账号”按钮，填写相关信息完成注册。 2. 选择楼盘 登录账号后，在官网首页可以查看所有的正在销售的商品房项目。选择感兴趣 的房源，查看房源详细信息，如户型、面积、销售情况、价格等。 3. 选择房源 在选定楼盘后，选择期望购买的房源，查看房源购买价格、实际需要支付的首 付款、贷款额度、购房合同等。 4. 确认信息 在确认选定的房源后，需要再次检查购房信息的准确性和完整性，如房源面积、购买价格、购房人信息等。 5. 选择支付方式 选择好房源后，根据自身的实际需求选择支付方式。一般可以选择网上支付 （支持银行卡支付、微信支付、支付宝等）或者在开发商指定的银行向指定的账户汇款。 6. 签署购房合同 支付完成后，根据开发商的要求，需要对购房合同进行签署，可以选择去开发 商指定的签署地点进行签署，或者采用电子签名方式进行线上签署。 7. 网签备案 购房合同签署完成后，需要将购房合同进行网签备案。开发商或代理机构会在 规定的时间内进行备案。备案成功后可以进行入住手续。

8. 支付尾款及过户 在网签备案成功后，需要按照合同规定的时间节点，支付尾款，并完成过户手续。同时需要注意过户手续所需的材料准备和时间节点。 9. 交房入住 在完成支付尾款、过户手续之后，即可根据开发商规定的时间进行交房入住。 需要注意的是，在入住前需要进行房屋检查和验收，以确保房屋透明、无钥匙问题，并对质量问题进行处理。 商品房网签是一项方便、快捷的购房方式。购房者在进行网签购房时，需要仔 细阅读相关的法律法规和购房合同，在选择房源、支付方式、签署合同和备案等过程中要特别注意，以确保买卖双方的合法权益。

合同备案网上办理的操作流程说明

合同备案网上办理的操作流程说明 网上办理合同备案的范围为：本市行政区域范围内发承包房屋建筑工程和市政基础设施工程订立的施工总承包合同。目前，“武汉市建设工程造价监管系统”中植入了《建设工程施工合同〔示范文本〕》〔GF-2022-0201〕和《湖北省建设工程施工合同》〔EF-2022-0203〕两个版本电子合同文本，使用该两个版本合同之一的，一律通过网上办理合同的填写、报审、修改、提交备案。 二、网上办理合同备案的流程 〔一〕申请人注册及合同填写、报审、修改和备案 用户使用Internet Explorer 8扫瞄器，登录武汉建设工程造价 信息网〔.cn/〕，点击网页左边的`“武汉市建设工程造价监督管理系统”窗口，进入系统，进行网上合同备案。 第一步：进行网上合同备案用户注册。 输入企业信息，填写登录用户名，姓名和手机号码后，点击“猎取验证码”，系统通过短信方式，自动将“验证码”发给申请人进行用户注册时填写的手机号码的手机上，申请人输入验证码后点击“提交”，则用户注册胜利。其中“经办人信息”中“登录用户名”为登录系统注册时使用的用户名，是申请人今后办理合同备案事宜登录系统时，长期使用的用户名，登录系统的初始密码为“123456”。 其次步：进行网上合同填写、提交备案审查。 1、登录武汉建设工程造价信息网，点击“武汉市建设工程造

价监 督管理系统”窗口模块，输入用户名和密码，进入网上合同备案系统，按挨次点击“合同备案——未提交合同——新增备案”，在“新増备案”页面中输入工程基本信息，选择“备案机构〔备案机构是依据工程管辖权限和所在区域，对受理合同备案的机构进行选择〕”，最终点击“保存”。 2、合同填写与上传提交。合同备案申请人依据双方商定，在系统中选择相应的合同文本，在网上完成合同填写后，伴同相关电子资料一并提交备案机构审核。合同备案需上传的相关电子资料清单如下： 〔1〕招标文件及招标掌握价电子数据； 〔2〕中标人的商务标和投标函附录及中标价电子数据； 〔3〕中标通知书〔扫描件〕； 〔4〕实行担保的工程，双方的担保函复制件〔扫描件〕注：招标 掌握价电子数据和商务标电子数据以xml格式上传 〔软件转换xml文件方法登录如下网址：http:///login〕 第三步：合同备案管理机构进行合同审查。 审查看法通过网上合同备案系统反馈给申请人，并以短信方式将审查信息通知给申请人的经办人。 〔1〕审查不通过的，系统短信平台将审查信息通知合同备案申请人的经办人，经办人登录备案系统，进入合同备案“未提交项目”

宁波市商品房网上备案系统介绍

宁波市商品房网上备案系统操作手册 简要介绍: 本系统是由两大模块组合而成. 1开发商管理模块 2员工操作模块 一、开发商管理模块－功能介绍 1.主要负责管理员工帐号,及分配员工帐号的权限 2.管理已签约的商品房买卖合同 3.分配项目给员工帐号 4.查看房源合同的签订情况 二、员工操作模块 １．主要负责商品房合同的签订,及订金合同的签订。 第一章登录商品房网上备案系统 1.1登录宁波市商品房网上备案系统 步骤一：启动IE浏览器，登录“中国宁波住宅与房地产网”网站。网址： 步骤二：在“中国宁波住宅与房地产网”网站首页右上方寻找“合同备案”链接。 “合同备案”链接 步骤三：点击“合同备案”网站的链接，弹出“宁波市商品房预售合同网上备案系统”首页。如图1所示。

图1 步骤四：在登录页面中“用户ID”处输入合法名称ID，“密码”处填写合法密码，“类型“处选择相应帐号的类型，“验证码”处填写对应的字母及数字。 注：为保证数据的安全性，请登录本系统后对密码进行修改。 步骤五：输入完“用户ID”、“密码”、类型、验证码后，点击“登录”按钮，显示数据操作界面，如图2所示。 图2 步骤六：（可选步骤）建议用户首次登录本系统后，首先修改初始密码，以保证数据的安全性。修改密码的操作请看“1.2 修改登录密码？”

1．2修改登录密码 点击“密码修改” 图3 登录系统后，点击左侧菜单面板中“修改密码”，界面显示登录密码的修改窗口，如图3所示。 图4 输入“原密码”、“新密码”及“确认新密码”后，点击“修改”即可将密码修改成功。1．3 退出商品房网上备案系统 点击“退出登录” 图5 点击右上角菜单面板中“退出系统”，即可退出商品房网上备案系统。

房产网签合同备案流程(4篇)

房产网签合同备案流程 工具/原料 网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同可以撤销。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。 成功网签备案前置条件 方法/步骤1： 只有五证齐全，取得商品房预售许可证的项目才可以正常进行网签。 房产网签备案所需材料 方法/步骤1： 前提：买卖双方均需到场买方：（已婚）双方身份证、户口本、结婚证，若有子女需携带子女相关材料；（未婚）身份证、户口本、民政局开据的未婚证明 房产网签合同备案流程（二） 方法/步骤1： 交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款 方法/步骤2： 由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认无误的协议或合同方法/步骤3： 再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章 方法/步骤4：

相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角 方法/步骤5： 然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。 注意事项 网上签合同与纸签合同实质是一样的，区别只在于合同签订的方式不同而已。 在与开发商签订的购房合同通过网签备案以后，除了买受人信息不能变更以外，其他的合同内容都可以变更。合同变更的工作由开发商负责办理。 房产网签合同备案流程（三） 男方：姓名，性别，年龄，文化、民族、工作单位、住址、身份证号。 女方：姓名，性别，年龄，文化、民族、工作单位、住址、身份证号。 ____年____月____日双方相识恋爱，____年____月____日登记结婚。为保障自己在百年归世后，对方的生活不受更大的影响，晚年生活更有保障，根据《婚姻法》第19条、《继承法》第16条规定的精神，双方经深思和协商达成以下协议，以资共同遵守： 一、现有财产 双方确认现有财产状况如下： 1、个人财产： 2、夫妻共同财产： 二、独立继承

上海市住房租赁合同网签备案操作规定

上海市住房租赁合同网签备案操作规定为进一步规范上海市住房租赁市场，确保租赁合同的合法性和权益保障，上海市住房租赁合同网签备案操作规定于20XX年XX月XX日正式实施。本规定适用于在上海市范围内租赁房屋的房东和房客。 一、备案申请 1.房屋租赁双方应在签订租赁合同后三日内，通过上海市住房租赁合同备案网上系统进行备案申请。备案时需提供相应的资料，包括租赁合同正本、房屋租赁登记证明等。 2.备案申请提交后，网上系统将自动进行备案审核。如发现问题或缺失资料，系统将提示需要补充或修改。 二、备案信息管理 1.房东和房客在备案系统中可以实时查询备案信息，包括租赁合同状态、备案号、备案日期等。 2.如需修改备案信息，房东和房客应在合同期满之前重新提交备案申请，并在备注栏中注明修改内容。 3.如租赁合同有变更或续签，房东和房客应在变更或续签后三日内办理备案手续。 三、备案作废和注销 1.租赁合同终止或作废后，房东和房客应在合同终止或作废之日起十日内办理备案注销手续。

2.备案注销手续可在线上完成，房东和房客需提交相关解约或作废证 明材料，并在系统中进行注销操作。 3.提交注销申请后，系统将自动发出注销凭证，双方接收到注销凭证后，备案即完成。 四、违规处理 1.未按规定办理备案手续的，将被视为违规行为，将面临相应的处罚，包括但不限于责令限期办理备案、处罚款等。 2.提供虚假材料或故意隐瞒信息的，将面临更严重的处罚，包括但不 限于注册信息被注销、限制租赁权益等。 3.备案系统将实行实名制，对恶意违规者将记入黑名单，并通报相关 部门。 以上就是上海市住房租赁合同网签备案操作规定的主要内容。该规定 的实施将有助于规范市场秩序，提高租赁合同的合法性，保护房东和房客 的权益。同时，通过网签备案系统的建立，可以提供便利的备案渠道，提 高办理效率，减少纸质材料的使用，节省时间和成本。不仅提升了租赁市 场的透明度和规范程度，也提高了管理效率和服务水平。

重庆市商品房买卖合同联机备案系统操作手册

重庆市商品房买卖合同联机备案系统操作手册 系统简介 重庆市商品房买卖合同联机备案系统是为了加强房地产市场监管，防范金融风险，保护买卖双方合法权益，依据《物权法》、《城市房 地产管理法》、《房地产经纪人管理暂行规定》等法律法规的要求， 重庆市住房和城乡建设委员会向社会公众提供的一个网上预约备案系统。 本系统实现了房管、土地、国土、城管等部门的联网联动备案， 将房地产交易过程中的定金、首付及全款等资金进行备案，有效保障 了买卖双方的资金安全。同时，也有效防止了卖方转让质押、变卖房产，或者出现重复出售房子的情况。 使用流程 注册账号 首先，使用此系统需注册成为系统注册用户。注册需要填写基本 信息，如用户名、密码、邮箱、身份证等，并实名认证身份。如已经 注册成功，则可直接登录系统。 新建备案 当买卖双方达成交易意向时，买卖双方需通过此系统新建备案。 具体步骤如下：

1.登录系统后，选择“新建备案”功能； 2.根据提示输入资料，包括房屋基本信息、买卖信息等； 3.填写完资料后，可选择提交备案还是保存； 4.如果选择提交备案，则需支付备案定金，系统根据备案完成的时间计算出定金的数额，确保资金安全； 5.定金支付后，可以进行资金监管，确保买卖双方的合法权益； 6.待备案结束后，可生成备案凭证，并进行电子签名。 查询备案 备案完成后，买卖双方可通过此系统查询备案信息，包括备案进度、备案状态、备案凭证等。 具体查询步骤如下： 1.登录系统后，选择“查询备案”功能； 2.根据提示，选择查询方式，可输入备案号、房屋地址等信息进行查询； 3.查询结果中，可查看备案进度、备案状态、备案凭证等。 注意事项 1.备案流程要求严格按照系统提示操作，勿重复提交资料；

大丰房产网上备案系统

大丰房产网上备案系统盐城房产网上备案系统使用说明书 第 1 页共 12 页 盐城房产网上备案系统使用说明书 1.1. 点击“登陆”，进入 1.2. 点击“基本信息”，可查看到开发企业的基本信息。 1.3. 将鼠标移动至“楼盘信息”，弹出导航条 1.3.1. 点击“项目列表”

可选择查询、查看操作。同房产中心“项目管理”查询、查看操作。 第 2 页共 12 页 盐城房产网上备案系统使用说明书 1.3. 2. 点击“楼栋列表” 可选择查询、查看操作。同房产中心“楼栋管理”查询、查看操作。 1.3.3. 点击“商品房列表” 可选择查询、查看操作。同房产中心“商品房管理”查询、查看操作。 1.3.4. 点击“特殊层列表” 可选择查询、查看操作。同房产中心“特殊层管理”查询、查看操作。 1.4. 将鼠标移动至“预售申请”，弹出导航条 1.4.1. 点击“提交申请”

第 3 页共 12 页 盐城房产网上备案系统使用说明书 点击“新建” 点击“确定” 返回到“提交申请”页面，点击“提交申请”，即提交至房产中心，等待审批。 1.4. 2. 点击“退回申请” 可查看审批内容、继续申请、编辑申请内容。 1.4.3. 点击“申请结果” 1.5.

将鼠标移动至“预测申请”，弹出导航条 第 4 页共 12 页 盐城房产网上备案系统使用说明书 1.5.1. 点击“提交协议书” 点击“新建” 点击“确定”，返回到“提交协议书”页面点击提交申请，提交成功。 1.5. 2. 点击“产看预测函” 点击“查看预测函” 1.6. 将鼠标移动至“合同管理”，弹出导航条

第 5 页共 12 页 盐城房产网上备案系统使用说明书 1.6.1. 点击“草案管理” 点击“新建”按钮 可选择商品房签约和特殊层单独签约，选择“商品房”点击“下一步”按钮 选择需签约的商品房和特殊层名称，点击“下一步” 第 6 页共 12 页 盐城房产网上备案系统使用说明书

商品房网上备案系统安装流程说明

商品房网上备案系统安装流程说明 一、准备工作：系统安装前需要进行准备工作，包括调查研究、技术准备、预算预案等。 1.调查研究：首先需要对商品房网上备案系统进行调查研究，了解系 统的功能和特点，确定系统的需求和配置。 2.技术准备：根据系统的需求和配置，准备相应的硬件设备、软件环 境及网络设备等。 二、系统安装过程：系统安装过程包括前期准备、安装实施、测试验证、系统交付等步骤。 1.前期准备： (1)制定系统安装方案：根据调查研究和技术准备，制定系统安装的 详细方案，包括安装流程、时间计划、资源安排等。 (2)确定安装团队：根据安装方案，确定安装团队成员，包括项目经理、技术专家、系统工程师等。 (3)准备安装环境：根据系统需求，搭建好安装环境，包括安装服务器、网络设备等。 2.安装实施： (1)安装服务器：根据安装方案，安装服务器操作系统、数据库软件等。 (2)系统部署：将商品房网上备案系统的安装包部署到服务器上，并 进行系统初始化配置。

(3)数据库配置：配置数据库参数，并导入系统所需的基础数据。 (4)网络配置：配置网络设备，确保系统能够正常访问和通信。 (5)安装客户端：将客户端安装包部署到用户终端设备上，并进行客户端配置。 3.测试验证：安装完成后，进行系统的测试验证，确保系统能够正常运行。 (1)功能测试：对系统的各项功能进行测试，包括数据录入、查询、修改、删除等。 (2)性能测试：测试系统的性能指标，包括响应时间、并发量等。 (3)兼容性测试：测试系统与其他软硬件环境的兼容性，包括操作系统、数据库等。 (4)安全测试：测试系统的安全性能，包括权限管理、数据加密等。 (5)异常情况测试：测试系统在异常情况下的处理能力，如断电、断网等。 4.系统交付：测试验证通过后，进行系统的交付和验收。 (1)编制系统使用手册：编制系统使用手册，包括系统介绍、功能说明、操作流程等。 (2)用户培训：对系统的管理员和用户进行培训，使其掌握系统的使用方法和技巧。 (3)验收确认：与用户进行验收确认，确保系统安装和交付工作的质量和效果。

商品房买卖合同网上签约流程

商品房买卖合同网上签约流程 商品房买卖合同是购买商品房的重要法律文件，签署合同是房屋交易中的关键环节。随着互联网的发展，越来越多的人开始在网上进行商品房买卖合同的签约。本文将介绍商品房买卖合同网上签约的流程，具体分为以下几个步骤。 一、选择合适的网上签约平台 首先，需要选择一个合适的网上签约平台。要选择的平台应该具备以下几个特点：安全可靠、操作简便、条款明确、法律合规等。可以通过搜索引擎或者咨询相关专业人士来选择适合的平台。 二、注册账号并登录平台 选择好平台后，需要注册一个账号，并登录到平台。在注册过程中，通常需要填写一些个人信息，并进行身份验证。在登录成功后，可以进入平台的主界面进行后续操作。 三、填写基本信息 在登录后，需要填写一些基本信息，包括卖方和买方的姓名、联系方式、身份证号码等。这些信息将用于合同的签订和后续的交易过程中。 四、上传相关证件和资料 在填写基本信息后，需要上传相关证件和资料，包括卖方和买方的身份证或营业执照复印件、购房资金证明、商品房预售许可证等。这些证件和资料将作为合同签订的依据。

五、填写合同内容 在上传相关证件和资料后，需要填写商品房买卖合同的具体内容。合同内容应包括卖方和买方的基本信息、房屋的基本情况、交易的价格和付款方式、交付和交房时间等。在填写合同内容时，可以参考模板或者咨询专业人士。 六、确认合同内容 在填写完合同内容后，需要仔细阅读并确认合同内容。确认合同内容包括核对填写的信息是否准确无误，以及合同中的各项条款是否符合双方的意愿。如果有需要修改或补充的地方，可以在修改框内填写具体要求。 七、在线签名 确认合同内容无误后，双方可以进行在线签名。在签名前，需要先阅读并同意相关条款和协议。签名的方式可以是手写签名、电子签名或者数字签名，具体可根据平台的设置来选择。 八、支付定金或全款 签订合同后，买方需要根据合同约定支付定金或全款。支付的方式可以是银行转账、支付宝、微信支付等。支付成功后，通常会生成相应的支付凭证，可以下载保存作为交易凭证。 九、生成合同及其他相关文件 支付成功后，网上签约平台通常会自动生成买卖合同及其他相关文件，如合同附件、个人信息保护协议等。生成的文件是具有法律效力的，可以作为双方交易的依据。

六安市新建商品房和存量房买卖合同网上签约备案操作规程

六安市新建商品房和存量房买卖合同网上签约备案 操作规程 为贯彻落实住建部（建房【2015】55号）、住建厅（建房【2015】91号）文件精神，制定本实施规程： 一、入网申请。房地产开发企业、经济机构在申报商品房和存量房买卖合同网上签约系统（以下简称网签系统）用户认证时，持企业法人营业执照、法人授权委托书、入网申请书到六安市商品房预销售管理办公室（以下简称预售办）办理入网申请手续(原备案系统密钥继续有效)。 二、入网认证。房地产开发企业应按照入网申请书中的内容，如实填写本企业和商品房销售项目的基本信息，并持入网认证资料到预售办办理入网认证手续。 三、建立新建商品房网上销售楼盘表。房地产开发企业在项目销售之前，应当严格按照楼层、幢号、房号、面积等，建立新建商品房销售楼盘表。 四、网上信息（新建商品房、存量房）发布、公示。房地产开发企业、经济机构在取得商品房预售许可证或存量房源时，要及时在住宅信息网上发布网上楼盘信息（存量房信息），并对以下内容进行公示： 1、新建商品房项目基本概况（以相关部门许可的内容为准）。包括开发企业名称、项目名称、坐落、项目总规模、容积率、绿化率

等； 2、房地产抵押等权利限制情况； 3、房地产开发企业保留自用、物管、社区等房产的位置、面积、套（间）数等情况； 4、本次销售的商品房预售许可证号、可售房源幢数、套（间）数、建筑面积、销售价格（经物价部门备案的）； 5、本次销售商品房的可售房源表（含每套（间）房屋的房号、面积、单价、房屋性质等）； 6、开始销售日期； 7、销售方式和销售人员情况。委托中介机构销售的，应当取得房地产管理部门的备案证书； 8、存量房的自然状况及所在楼盘； 9、新建商品房、存量房买卖合同示范文本（经工商部门备案的）； 五、网上签约。买卖双方根据买卖合同示范文本拟定具体条款，双方达成一致后由房地产开发企业、经济机构不受时间限制（包括节假日）登陆备案系统并实施输入相关信息，打印新建商品房或存量房买卖合同（以下简称合同），买卖双方在合同签订时各自设定密码，可凭双方密码对合同有关条款进行修改并重新打印合同，确认无误后同时提交到备案环节； 六、合同备案。房地产开发企业、经济机构在打印网上备案确认单后15日内持买卖双方签字（盖章）的合同以及网上备案确认单到

银川市网上备案操作手册

银川市网上销售备案系统操作手册目录 第一章业务操作流程 3 二、合同签订 4 三、合同打印 9 四、预售备案、备案证明 11 五、按揭登记 14 六、合同管理 17 第二章系统管理操作流程 19 一、楼盘激活 19 二、用户管理 19 三、密码修改 21 概述 “银川市商品房销售备案系统”是一个面向购房群体、开发商、房地产市场管理部门、金融机构、房地产权属登记部门的综合性系统，本系统集信息发布、网上预售许可、网上合同签定、网上合同备案、房产按揭信息登记一体，从而达到全面规范我市的房地产市场行为，实现我市房地产市场信息的数据的即时采集，全面共享的目标，为房地产市场决策提供依据。

第一章业务操作流程 本系统分为合同签订（定金合同）、按揭登记以及系统管理（公司、人员、项目管理）三大模块。下面我们将按具体操作流程作详细的介绍。 一、用户登录 在浏览器地址栏直接输入：222.160.75.78 即可打开银川市商品房销售合同网上备案系统，开发商工作人员在进入“银川市商品房销售备案系统”时将会看到如下页面（图1-1），输入用户名及密码，即进入网上销售备案系统。 注：有关用户名及密码的设置和管理我们将在第二章内为您作详细的介绍。 （图1-1） 二、合同签订 用户登录后，即进入网上预售备案系统，我们在左边可以看到不同的栏目，这些栏目是合同签订、预售备案、合同管理、按揭登记、激活项目、系统管理。根据权限的不同，您只能进入相应的模块进行相应的操作。默认界面为所在公司可以销售的楼盘页面，如图（1-2）。在这里您可以知道某个项目的项目编号、项目名称、项目地址以及可售套数。

图（1-2） 选中某个楼盘后进入幢信息表，如图（1-3） 图（1-3） 选择一个幢以后，出现该幢的楼盘表，在这里您可以很直观了解到各个房间的状态，如图（1-4）。 代表该房间“可售” 代表该房间“已预订”

中山市商品房销售合同网上登记备案系统

竭诚为您提供优质文档/双击可除 中山市商品房销售合同网上登记备案系 统 篇一：中山市商品房销售合同网上登记备案管理规定 中山市商品房销售合同网上登记备案管理规定 第一条为了提高商品房交易信息的透明度，规范商品房销售行为，维护商品房交易双方合法权益，根据《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《广东省商品房预售管理条例》，结合本市实际，制定本规定。 第二条本市行政区域内新建商品房的销售（包括预售和现售），应当按本规定通过中山市房地产管理信息系统（下称信息系统）实施商品房销售合同网上登记备案。 第三条市建设局及市国土资源局（房地产管理局）分别负责商品房预售许可和合同网上登记备案的组织实施及其相关管理工作。

第四条房地产开发企业应当通过信息系统，如实填写销售项目用地、报建情况及楼盘明细表中每幢（套）的情况，申请办理商品房预售许可。 第五条房地产开发企业应当按信息系统中楼盘明细表 所列内容填写房屋预测或实测面积，房屋测算面积应由拥有省以上测绘行政管理部门颁发且含房产测绘项目的测绘资 格证的测绘公司计算，测算面积超出规划、施工报建面积的，需补办报建手续。楼盘明细表单元号、房屋编号、房屋功能、面积等发生变更的，应当通过信息系统提出变更申请。预售楼盘变更登记的审核部门为市建设局，现售楼盘的变更登记审核部门为市国土资源局（房地产管理局）。 第六条房地产开发企业取得商品房预售许可的，信息系统即时公布下列信息： （一）商品房预售许可情况； （二）商品房的楼盘明细表，包括总的幢（套）数以及每幢（套）的部位、结构、面积等； （三）房地产查封等情况；（四）商品房买卖合同的示范文本； （五）商品房的成交数量、面积、金额及未销售的情况； （六）其它需公布的信息。 第七条凡已在网上公布的可供销售的商品房，购房人要求购买的，房地产开发企业应当保证购房人的需求。

张家港商品房网上备案系统操作手册(带封面)

2016年 商品房网上备案管理系统操作手册 杭州升腾智能科技股份有限公司（制作）

目录 第一部分：系统使用前准备 (3) 一、系统运行环境（浏览器设置，控件、驱动的安装） (3) 二、入网资格申请 (4) 第二部分：系统一般说明 (5) 一、系统登陆 (5) 二、系统功能（系统模块、基本实现功能） (5) 三、系统操作流程图：（具体流程根据主管部门实际规定而定） (7) 第三部分：系统详细操作介绍 (9) 一、项目管理 (9) （一）项目申报（新建项目、楼盘、导入房屋面积等） (9) （二）项目信息（增加楼盘、竣工交付申请、在建工程抵押可售申请等） (12) （三）项目变更 (18) （四）项目交付 (18) （五）价格变更 (18) （六）抵押可售 (19) 二、预售开盘管理 (19) （一）预售申请（申请办理预售开盘） (20) （二）预售信息 (21) （三）预售变更 (21) （四）预售撤销 (21) 三、合同管理 (22) （一）合同签订（网签商品房买卖合同） (22) （二）合同备案（查询、变更/撤销申请、打印备案合同） (24) （三）合同变更 (25) （四）合同撤销 (25) （五）设置密码 (25) （六）打印合同 (26) 四、合同模板管理 (27) 五、系统管理 (28) （一）用户管理（用户添加、修改、注销，权限分配，密钥盘绑定设置） (28) （二）业务管理（业务流程设置，可操作菜单配置） (33) （三）角色管理 (35) 六、查询 (37) 七、统计 (37) 八、助手 (37) （一）操作手册 (37) （二）修改密码 (37) 第四部分：商品房备案管理系统（外网）与产权登记管理系统（内网）的数据互联互动 (38)