质量通病细则

B13扬州广陵产业园科技创业园检测服务大楼工程监理细则

（质量通病防治）

内容提要：

墙体裂缝防治

钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治

楼地面渗漏防治

外墙渗漏防治

门窗渗漏防治

屋面渗漏防治

室内标高和几何尺寸控制

项目监理部（章）：

专业监理工程师：

总监理工程师：

日期：二0一一年九月

江苏省建设厅建设监理处监制

江苏省质量通病防治

监理实施细则

一、工程概况

建设单位：扬州鼎盛开发建设工程有限公司

工程名称：扬州建工建设集团有限公司

建设地点：扬州广陵产业园内

设计单位：扬州市建筑设计研究院有限公司

勘察单位：江苏省筑苑岩土工程勘察院

施工单位：江苏扬州建工建设集团有限公司

工程规模：17948㎡

工程质量通病防治的目的概况：A楼一层高为4.5M，二—五层高为

4.2M;B楼一、二层高为4.5M，三—五层高为4.2M。总建筑面积17948㎡，

住宅工程设计合理使用年限五十年，抗震设防烈度7度，建筑耐火等级为二级，±0.000相当于黄海高程绝对标高5. 50ｍ。室内外高差0.15ｍ，基础承台最大标高—1.50M。

二、

落实防治措施，最大限度控制住宅工程裂缝、渗漏等质量问题的发生，有效提高住宅工程质量总体水平，是强化建筑工程质量管理的重要举措。

三、住宅工程质量通病防治的措施

1、为了保证工程质量通病防治措施真正落实到位，施工单位应做好以下几方面工作：

（1）认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，

经监理单位审查、建设单位批准后实施。

（2）做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。（3）记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底

和隐蔽验收等相

关资料。

（4）根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，

对作业班组进行技术交底，样板引路。

（5）专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位

核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。

（6）工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治

内容总结报告》。

2、监理单位应做好以下几方面工作

（1）认真审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。

（2）认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序施工。

（3）配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时

处理。

（4）工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》

3、具体的住宅工程质量通病防治的技术措施墙体裂缝防治的技术措施

1、在墙体砌筑时，监理应检查督促施工单位必须采用中粗砂，并按批量取样送检复试，合格后方可使用。严禁施工单位使用山砂和混合粉。

2、在加气混凝土砌块进场时，检查出釜停放期是否达到45d（不应小于28d），同时检查合格证等，并按批量取样送检复试，合格后方可使用。施工过程中，监理应含水率是否在5%～8%范围内。

3、填充墙砌至接近梁底、板底时，必须要求督促施工单位应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d 以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。

4、砌体结构砌筑完成30d 后才允许施工单位进行抹灰。

5、在墙体砌筑前，监理应检查填充墙拉结筋是否满足砖模数要求，不允许施工单位工人擅自将钢筋折弯压入砖缝。

6、根据设计要求，外墙应采用挤塑保温板外保温。

7、顶层框架填充墙设计内、外墙为砂加砌，粉刷前，监理应检查墙面是否采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。

8、监理应督促施工单位在砌体工程的顶层和底层要设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋

两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3m 的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3φ8。

9、蒸压加气混凝土砌块轻质墙体，监理应督促施工单位增设间距不大于3m 的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为120mm 与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。

钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施

1、本工程采用商品混凝土，在浇筑过程中，监理应同施工单位到混凝土搅拌站检查督促采用中粗砂。

2、混凝土进场时监理应检查是否采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，同时检查其减水率不应低于8%。

3、商品混凝土进场时，监理应检查混凝土的含砂率，要求控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000KG ，粉煤灰的掺量不宜大于15%。

4、商品混凝土进场时，监理要按按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于180mm，其它住宅不应大于150mm。

5、混凝土浇捣过程中，监理应检查现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度，如发现问题，必须要求施工单位整改。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。

6、验收现浇板钢筋时，监理应检查现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应

采用线盒，线管的直径应小于1/3 楼板厚度，沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度不小于450mm 的钢筋网带。严禁施工单位将水管水平埋设在现浇板中。

7、现浇板浇筑时，监理应检查督促施工单位在混凝土初凝前要进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。

8、现浇板浇筑后，监理要检查督促施工单位在12h 内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。

9、监理要巡视检查，在现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa 时，施工单位不得进行后续施工。当混凝土强度小于10MPa 时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。

10、根据设计要求，本工程现浇板的板底为免粉刷，监理应督促施工单位立模时模板平整度应严格控制，模板缝隙要用胶带纸闭缝等控制措施。

11、督促施工单位支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。根据本工程工期要求，施工单位梁板模板要配备3套数量的模板，墙柱模板要配备2套数量的模板，拆模时间必须严格按试块报告结果合格后拆模，同时拆卸模板不得冲击现浇混凝土结构。

12、施工缝的位置和处理和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术

方案执行。

楼地面漏防治的技术措施

1、监理单位在施工单位施工上下水管时，要检查督促预留洞口座标位置要正确，洞口形状为上大下小。

2、施工单位管道安装前，监理应检查督促施工单位楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层 401 塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。

3、施工单位现浇板预留洞口填塞前，监理应检查督促要将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞要分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3 处，待混凝土凝固后进行4h 蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h 蓄水试验。

4、施工单位防水层施工前监理要检查督促施工单位先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。同时防水层的泛水高度不得小于300mm。

5、由防水要求的地面，在做找平层时，做好地漏放坡1～1.5％，地漏口要比相邻地面低5mm。地面施工完毕后，应进行24h 蓄水试验，蓄水高度为 20～30

mm。

6、督促施工单位烟道根部向上300mm 的范围内要采用聚合物防水砂浆粉刷。

7、督促施工单位在粉刷卫生间墙面时，防水砂浆应进行不少于2 次的刮糙。

8、督促施工单位厨卫间和阳台地面必须设置防水隔离层。

9、督促施工单位厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于200mm 的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它房间地面低 20～ 30mm。

外墙渗漏防治的技术措施

1、在外墙粉刷时，监理要巡视检查砂含泥量要低于2％、细度模量不小于2.5 的中粗砂。严禁施工单位使用石粉、混合粉。

2、在外墙涂料在使用前，监理要检查其产品合格证，并应根据规范要求进行见证抽样检测，合格后方可使用。

3、监理要督促施工单位抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。

4、督促施工单位外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1:3 防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。

5、督促施工单位外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。

6、督促施工单位粉刷前应清除墙面污物，并提前1d 浇水湿润。

7、检查两种不同基体交接处的处理是否符合墙体防裂措施的要求。

8、督促施工单位外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6～10mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在

混凝土梁、柱中部。

9、督促施工单位外粉刷要设置分格缝。

10、检查外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。

11、检查外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。

12、督促施工单位窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。

13、督促施工单位粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开。

14、督促施工单位外墙粉刷面层要掺入聚丙烯抗裂纤维。

门窗渗漏防治的技术措施

1、门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测，安装完毕后应委托有资质的检测机构进行现场检验。

2、门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。

3、门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。

4、门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。

5、门窗框外侧应留5mm 宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴“⊥”型塑料条做槽口。

6、打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。

7、门窗设计应明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标。7 层及7 层以上外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于 4 级、水密性能不宜低于3 级；1～6 层外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于3 级、水密性能不低于2 级；其性能等级划分应符合GB/T7106（7107、7108）-2002 的规定。

8、门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算，拼樘料与门窗框之间的接应为插接，插接深度不小于10mm。

9、塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢，衬钢厚度应满足规范要求，并作防腐处理。

屋面渗漏防治的技术措施

1、屋面工程施工前，督促施工单位编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。

2、在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。

3、刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求：

（1）钢筋网片应采用焊接型网片。

（2）混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。

（3）分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水

油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于200mm 宽的卷材保护层。

（4）保水养护不小于14d。

4、屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。

5、对于体积吸水率大于2%的保温材料，不得设计为倒置式屋面。

6、刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不得小于C30，厚度不应小于50mm，分格缝间距不宜大于3m，缝宽不应大于30mm，且不小于12mm。

室内标高和几何尺寸的控制措施

1、由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。

2、主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m 线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。

3、严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，每

1.5～2m2 范围内宜设置一处。

4、装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。

5、按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量，每三层为一个检验批。测量后，认真填写《建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录》(附录4)。

6、室内标高、轴线位置的检测数量，每检验批按10％的房间数且不少于5 间进行抽查。

7、楼板厚度的检测数量，每检验批按10％的楼板数且不少于5 块板进行抽查。

8、应及时抽验施工单位测量记录。

9、应对室内标高和几何尺寸不定期进行平行检验，发现问题及时处理。