通过中介购买二手房过户流程及相关费用

通过中介购买二手房过户流程及相关费用第一步：核身份、交定金、签合同

签合同前首先要核实房主身份是不是该房权的所有人、房主的户口是否在该房产上、房权是否有抵押等情况；其次仔细看好合同内容，约定评估费是谁负责，如果房主有二套住房的话要交纳个人所得税（评估价的1%）是谁负责，中介费谁负责，这些中介一般不会提醒，默认为购房者拿。和房主谈好相关事宜后，交付定金和房主签署购房合同，该合同是由中介提供起草的，需要三方签字，合同签署后买卖双方各一份、中介一份共三份。

第二步：找评估、交契税

和房主约好让房主带上房权证、户口本、夫妻双方身份证、结婚证找房产评估公司评估，这个环节一般不要听从中介介绍的评估公司，因为中介可能有提成所以费用就高了（某房评了30万收了1500元的评估费，多冤啊），只要能办理手续，评的越少越好。在评估前自己先到房产评估公司摸摸底打听一下价格，只要有评估资质的都可以，如果中介介绍的评估公司高了可以不选。出一份评估报告一般需要30分钟，你可请评估公司将缴纳契税、个税、过户所需要的材料都复印几份。拿着证件和评估报告到所属财政局办理契税完税证费用为评估价的1.5%。

第三步：到地税办认证

拿着以上几证到地税局办理个税认证，如果符合免税条件（房主仅有一套住房，该房房龄超过5年），需要五个工作日的认证。如果

第四步：办理过户

1、若购房者户口不在房产所在地，还要办理流动人口《计划生育管理证明》，这个到户籍所在地计划生育管理部门就可办理，不需要缴纳费用，办理时需要提供夫妻2寸照，如果没有可以从结婚证上弄一份。

2、拿着契税和房产证复印件到小区的物业公司开一个入住证明，拿着证明到小区所在的居委会办理填写表格，需要夫妻身份证原件和复印件、结婚证原件和复印件，填写计划生育方面的表格，居委会会出具一个表格给你。

3、拿着居委会出具的表格到计划生育部门盖章。

4、如果是本地或者未结婚上边三步可能就省略了。

5、将“个人所得税”、“契税完税证”、“印花税”、房主夫妻身份证、结婚证、《房屋交易应纳税额认定书》、《个人出售住房减免营业税申请备案表》、买方身份证、《计划生育管理证明》、《购房合同》（附后，并不是中介提供的合同有一个统一制式的，这个合同主要是证明买方已经把所有的钱给了房主，这样过户后房管局可以避开以后

的纠纷）都复印三份。

6、签字过户，需要房主及房主相关利害人都要到场签字。

7、房屋测绘，一般房管局就安排人测绘重绘一份房屋图。（这个也可以自己找有资质的绘图公司绘制）

8、缴纳“房屋所有权登记费”80元、“交易手续费”542.30元、“测绘费”122.9元。

9、一般三个工作日后就可以拿证了。

按揭相关费用五个

房产评估费：贷款额的千分之五的评估价

抵押登记费; 贷款额的的万分之八加60元

印花税：贷款额的万分之一

担保费，480-680

按揭服务费：贷款额的百分之一

正常的购房过户费一共是八种：

契税，个税，营业税，工本费，交易服务费，土地收益金，维修基金，印花税。其中税价应该以房管的市场指导价计算。

一、契税：小于144㎡收两个点，大于144㎡收四个点，首次购房90㎡以下收一个点

二、个税：二次购房不论面积，个税一个点。

三、营业税：全额=市场指导价×5.5％，差额=﹙市场指导价－原始购房价﹚×5.5％。不过五年：大于144㎡全额收取，小于144㎡差额收取；超过五年：大于144㎡差额收取，小于144㎡不收。

四、工本费：80元

五、交易服务费：商品房6元/㎡，房改房和经济适用房3元/㎡

六、土地收益金：﹙地段值×面积﹚÷总楼层

七、维修基金：无电梯：35元×面积；有电梯：65×面积；别墅：45元×面积。

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：按各区具体规定

5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

6、中介费：房款的1%

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、中介费：房款的2%

4、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)

5、个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

买卖双方各需缴纳的费用列表

卖方

◎营业税：

A、普通住房对外销售：

购入时间超过2年，免征营业税；购入时间不足2年，征收房屋差价5.6%营业税，即5.6%×(房屋卖出价-买房买入价)。

B、非普通住房对外销售：

购入时间超过2年，征收房屋差价5.6%的营业税；购入时间不足2年，全额征收营业税，即5.6%×交易合同价。

◎个人所得税：

免征条件：个人转让除房改房外的其他住房，须同时满足自用5年以上和家庭唯一生活用房两个条件。否则，按先转让价减房产原值的差额，再减去转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额计算，税率为20%。

其中可减免的部分费用包括：

A、支付的住房装修费用

已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%；商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%；

B、支付的住房贷款利息据实扣；

C、实际支付的手续费、公证费等，据实扣除。

◎印花税：按新房地产证本数记，每本5元贴花。

◎中介代理费：2%(视不同中介代理公司规定而定)。

买方

◎契税：

房屋面积> 144平方米，收取房屋成交价3%的契税；90平方米<房屋面积<144平方米，收取房屋成交价1.5%的契税；房屋面积< 90平方米，收取房屋成交价1%的契税。

◎印花税：按新房地产证本数记，每本5元贴花。

◎评估费：1‰。

◎中介代理费：2%(视不同中介代理公司规定而定)。

二手房交易买卖双方需要提交证件及税费标准

买卖流程

（1）、申请人到交易中心测绘收件窗口审办《房地产测绘证明》。

（2）、申请人到交易中心权属登记收件窗口，经收件人员受理后，领取《收件回执》。

（3）、符合办理条件的，自交易中心权属登记窗口收件之日起15日内办理完毕

所需提交证件：

卖方：

（1）、《房屋所有权证》、《土地使用权证》

（2）、房屋买卖合同

（3）、评估报告

（4）、房地测绘证明

（5）、身份证复印件

买方：身份证及复印件

税费标准：

买方：

一）登记费：80/套

二）契税：1.5%或3%

说明：1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）两个条件的住房为普通住房，缺两条件之一的为非普通住房，契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。

三）印花税：5元

四）手续费：3元/平米

卖方：

一）个人所得税：税率为20％

说明：应纳所得税额＝（转让住房的收入额－住房原值和合理费用）×20％

对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税

除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外，对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房，个人所得税核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具体由主管税务机关根据当地实际确定。二）手续费：3元/平米

三）营业税：1、5.5%或差价5.5%

说明：2006年6月1日起转让购买不足5年普通住房征收5.5％营业税；如果要转让购买超过5年（含5年）、且符合我市普通住房标准的房子，则不用交营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。

如果转让购买的非普通住房超过2年（含2年）的房子，营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5.5％营业税。

四）印花税：5元

五）评估费：房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款则为7‰

说明：若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之二；如果不贷款，则无需缴纳评估费。

若购买的二手房属于私房，在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七；不贷款应缴千分之五。

营业税五年以上的普通住宅免交，非普通住宅按差价交，教育费附加和城建税如不交营业税的也不交，个人所得税普通住宅的免交，契税按成交价1.5%(买方)，交易服务费按3元/m2(买卖双方)，印花税按成交价0.05%(买卖双方)，登记费50元(买方)。上述应交税费可买卖双方协商确定哪方负责缴纳并写入合同。

购买二手房不需贷款的流程

购买二手房不需贷款的流程文档编制序号：[KKIDT-LLE0828-LLETD298-POI08]

购买二手房不需贷款的流程：向中介咨询-→中介推荐房源-→看房-→签《看房确认单》-→签《房屋买卖意向书》-→付定金-→签《房地产买卖合同》-→付第一期房款-→上家如有银行抵押办理抵押注销手续-→办理房屋过户手续-→付第二期房款-→办理交房手续-→付最后一期房款购房需要办理的手续：首先，要签订房屋转让合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产管理法》及建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区土地范围内从事房地产买卖、赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面合同。合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所；房地产权属证书名称和编号；房地产坐落位置、面积和四面界限；土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)；土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质；成交的价格及支付方式；房地产交付使用的时间；违约责任；双方约定的其他事项。其次，应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下：1双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；3房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。签二手房买卖合同五大纪律

二手房按揭买卖流程

二手房按揭买卖流程现在人们为了让资金有效流转，不太愿意一次性付款购买房产和车辆等动产、不动产，都希望能通过贷款的方式置业。但是，对于二手房应该如何办理按揭买卖，很多人都不知道，为了方便二手房交易的朋友，现将本人掌握的二手房按揭流程简述如下，供朋友们参考。一、买卖双方首先要签订《房屋买卖合同》，并且在合同中明确约定以二手房贷款的方式支付购房款。在合同中还需要约定购房款及贷款比例。当然，在这个环节，买卖双方需要查验相关产权证书、身份证明，买方需要缴纳一定的定金。二、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》《协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如“20万元作为首付款”等》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。三、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。四、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提

供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需要注意的是，目前银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。五、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。六、银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。七、买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房管局办理过户手续，并带旧土地证到土地管理局办理换证手续。八、买方带上房产证、土地证过户收据，经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产抵押手续。九、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证十、购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续

个人买卖房屋流程

个人买卖房屋流程第一步：买房咨询购买二手房较楼盘情况复杂，容易引起纠纷，购房者在入市前要了解房地产市场行情、过户手续、交易过程、交易税费、付款方式、物业交接等问题，特别是房屋的价格要进行分析比较，宏泰楼市以其规范的操作形为、完善的配套服务为您提供全程帮助，其评估出身的独特专业优势，为您合理分析房地产市场行情。第二步：登记查询您可以选择去就近的宏泰楼市连锁店对您的购房需求进行登记，填写《购房登记信息表》，查询您需求的房源信息，可以查询宏泰楼市在《颍州晚报》等报刊发布的房源信息，也可以登陆“阜阳房地产咨讯网”查询您所需求的房源信息，以及拔打宏泰楼市热线电话进行查询。第三步：预约看房宏泰楼市帮您查询适合您需求的房源后，您在看房前应与宏泰楼市签订《委托代理协议》和《看房委托书》，看房时要做到守时，看房发生的车费由买方承担。看房过程中，您不要与卖方交换联系方式，对所看房屋较满意时不要喜行于色。第四步：签订合同您对所看房屋表示满意，与卖方签订合同前，应该准备自已的身份证明和总房款的30%的购房定金(购房定金由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金);在签订合同时，您需要注意：房屋产权是否明晰、双方交易税费如何负担、屋内设备如何安排、房屋腾空交接时间、房款如何支付，所有这些宏泰楼市都为您提供帮助。第五步：手续办理作为买方的您在办理房屋过户手续时要提供自已的身份证明，并按与卖方及宏泰楼市的约定及时缴足购房款、交易过户税费和中介服务费(购房款、过户税费等均由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金)，宏泰楼市客服务中心全程为您代理交易过户手续，并在最短的时间内办结。第六步：物业交验您应在合同规定的时间内进行验房，验房的内容主要包括：房屋是否与合同约定的一致、钥匙是否已交付、有关物业费用是否已结清。验房后，您要注意结清相关的结算费用，领取《房地产权证》，并与卖方及宏泰楼市三方共同签署《房屋交验单》。我要卖房：第1步：卖房咨询房屋要出售是托亲戚找朋友还是委托上规模的专业中介公司?只要您了解宏泰楼市自然就会有答案，宏泰楼市以其规模的连锁经营、庞大的客户群，加上《颍州晚报》等报刊、“阜阳房地产咨讯网”等网站为您免费发布出售信息，使您的房屋在最短的时间内、以最合理的价格出售，并帮您办理繁琐的过户手续。第2步：房源登记您可以选择去就近的宏泰楼市连锁店对您的售房信息进行登记，也可以登陆“阜阳房地产咨讯网”以及拔打宏泰楼市热线电话进行售房信息登记。您登记信息时，您需提供自己的身份证明和房屋产权证明，并与宏泰楼市签订《房屋代理销售合同》，以及填写《房屋出售信息表》，房屋信息一定要真实详细，不可过分夸大优点，也不可回避明显缺点，要结合市场行情合理定价，宏泰楼市会以其评估出身的独特专业优势，免费帮您评估出合理的出售价格，让您参考。第3步：看房接待

成都二手房交易流程范文

成都二手房交易流程篇(一):成都二手房交易流程详解看完买房再也不懵逼了（附产权过户流程）成都目前限购不限二手房，所以二手房成为近期许多人的选择。但是，二手房交易流程看起来很复杂啊，又是还款解押，又是签定合同。还有定金、尾款怎么付才能比较安全？更不要说过户流程怎么办理了！房地产交易中心每天办理业务千千万，工作人员忙到不可开交根本没空跟你废话，没有个熟悉流程的人带你跑，到了现场立马懵逼！有钱的，请中介小哥为你提供比初恋还贴心的服务就可以了。没钱的穷逼出不起钱怎么办？自家人之间交易不想多花中介服务费的怎么办？好在皮皮书读得多，房管局跑了两圈就把其中的套路都摸清楚了。二手房交易这样操作，可以省掉好几万。 ——————说正事专用分割线—————— 一张图看清二手房交易及贷款流程我就知道，以你的智商就算记得住操作流程也不一定搞得懂具体内容还不赶紧搬小板凳过来听老司机逐一给你讲解关于查档，这个怎么查？买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管局查房屋档案。这样做一是要核实卖方房屋信息的真实性，二是查看土地有没有权属纠纷。（比如有的是开发商土地抵押贷款没还清或者土地为划拨性质等，这类房屋无法直接完成过户手续的，必须要先完清相关手续。）按揭买房的一定要查买方征信，如果买方征信有问题导致银行贷款审批无法通过，中间又要来扯皮了。说到征信，我晓得你有一大堆问题要问的 Q1我们两口子买房，一方征信有问题，能不能用另一方的名字贷款？ A:皮皮只想说背你妈的时！你糟你屋头那个砍脑壳的害惨了！

夫妻买房是共同财产，买房的时候是要提供结婚证的，所以会参考双方的征信情况，只用一方名字也不行。 Q2我屋头勒个瓜婆娘为了买包包背到老子把信用卡都刷爆了，有几次逾期还款会不会影响贷款？ A:通常因为信用卡逾期影响信用记录的，有的银行会视情况放宽条件，但是也可能会根据具体情况降低贷款额度。恶意欠款不还的那种征信问题是绝逼贷不了款的。 Q3“串串”说的征信有问题可以处理，这个可信吗？ A:不要过分地相信这些个花钱办事的东东，有些只是给你做个假的征信报告而已，银行在审核资料一旦查到你征信作假，可能直接导致贷款被拒。一般情况下，普通不良信用记录是5年清除，但是明显恶意负面信息会保留10年。卖方房屋产权没问题，买方征信没问题，双方协商好了房屋交易价格、定金、首付款、税费支付方式、过户时间以及违约责任等，就可以签订商品房买卖合同了。合同怎么来？中介机构交易的他们会给你打印签订的；个人自由交易的也完全不用担心，房管局的官网上可以下载得到的。签完合同就要具体说钱的事情了，为嘛买房资金要找银行托管？要不要托管当然是看你老人家心情。托管只是为了在交易过程中起到“资金监管”的作用，其实就是银行提供的一种完成交易资金的划转或退回的一种信用中介服务。对于交易过程中不是很放心资金问题的同学来说，采用房屋资金托管买卖双方都能吃下一颗“定心丸”。皮皮在二手房交易中心咨询担保公司的时候，多数会告诉你资金托管手续相当复杂，费用特别高，如果他们帮你处理就需要给服务费。这些说法都是非常不要脸的行为！资金托管流程其实很简单，据建设银行成都一支行工作人员介绍他们的房屋交易资金托管，办理只需要3步 1、买卖双方一起开立专用账户 2、买方存入资金 3、根据是否达成交易，确定资金划转或退回。

二手房交易的详细流程

二手房交易的详细流程二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易的详细流程和注意事项： 1、产权调查首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字; 其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。 2、交定金看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5% 计算定金额度也能达到 5 万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

如果看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。风险提示：a）当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%; b）卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三 C）为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除 1 万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。 3、赎楼一般来说，赎楼是业主方的责任，针对业主房贷没有还完的情况。赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8% 的担保费用，以及0 .4% 的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要

二手房网签贷款过户流程全指导

节省大把的银子二手房网签贷款过户流程全指导！第一步：双方协商购房，签署双方协议（如果是通过中介，则签署三方协议），无论对买卖双方此协议最后都要注明成交价格和付款方式以此协议为准。第二步：贷款，如果需要的话。根据合同约定付首付或者定金，双方办理贷款。如果需要贷款建议直接找银行个人信贷部，我咨询过民生、光大、深发，都可以直接办理，并且不收一分钱，当然评估费几百块是需要的，二套房也基本都能下浮到接近7折。有朋友问怎么联系银行？直接谷歌或者百度搜索银行网点，一家一家打电话转信贷部，肯定能找到。双方准备好房产证、购房合同、双方身份证、户口本、如果已婚夫妻双方都要到场，一起面签。之后银行会上门去评估房价并且给出批贷书。拿到批贷书了就说明贷款肯定没问题了，后面就是办过户和抵押了。（这里是假设房屋没有贷款或者其他抵押，如果有贷款就需要双方协商如何先换上并且办理解压，只有解压之后才可以再次申请贷款）至于贷款，如果没有信用卡逾期，房贷逾期，一般没有太大的问题，，我们因为信用记录非常非常好，用信用卡7年了，目前所有银行都已经是白金卡，平时基本各种开销都是刷卡，全部全额还款，前面两套房子都没有逾期，所以批贷很快很快，3天就下来了。即便是实在是懒得联系银行，也可以找担保公司，很多中介公司也都是找担保公司来做贷款，担保公司需要收费，但是可能办理略快一些。我接触过中宇汇通和厚泽（用过厚泽，详细咨询过中宇），总体而言，两者相比专业程度差不多，中宇的费用便宜不少，仅供参考。无论在银行或者担保公司都不需要带复印件，都会有免费复印的服务，这点比房管局要好很多很多。在时间方面，无论是银行还是担保公司都差不了太多，一般资料交齐5-10个工作日会批贷，时间上还算可以接受。第三步：过户，过户分几个步骤，网签-缴税-过户-领证。网签先说说网签，办理时间：大约10-15分钟。这个让很多老百姓弄不明白的东西其实很简单。双方带上资料直接去房管局办理大厅，都有网签的柜台，要一份《存量房买卖合同信息表（自行成交）》，建议在网上打印填好了带过去，准备好双方的身份证、房产证（如果双方本人不到场，代理人需要提供公证处开出的委托公证书），网签需要交身份证复印件、公证书原件或者复印件。确认信息没问题了，工作人员会打印出三份合同《北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）》（交易双方各一份，过户的时候交一份），两份《存量房交易结算资金自行划转声明（自行成交）》（交易双方各一份），两份《存量房买卖合同信息表（纳税）》（缴税的时候用一张，还有一张貌似没啥用）。在网签填交易价格之前，一定要去缴税大厅看一下这个地区的最低限价，这样可以最大程度合理的避税，因为价格网签之后就改不了了，所以一定要提前搞清楚。缴税填完这几张表之后，就去缴税大厅缴税。办理时间：大约20分钟。丰台比较好纳税大厅就在旁边，朝阳就不一样了，朝阳交易大厅在石佛营，但是缴税大厅却在金台路，很不方便。缴税在丰台这边，二手房下午只办到三点半，千万别晚了。可以刷卡也可以交现金，但是刷卡上午只放50个号左右，下午一

二手房过户流程及准备资料

二手房过户流程及准备资料 The Standardization Office was revised on the afternoon of December 13, 2020

二手房过户及准备资料一、银行贷款（中国银行）提交资料 1、卖方及配偶身份证，户口本、结婚证； 2、买方及配偶身份证，户口本、结婚证； 3、买方及其配偶收入证明； 4、买方去行政大厅（房管局窗口）开房产信息证明（无房证明）； 5、买卖双方购房协议； 6、卖方收到首付款收据，买卖双方银行转账凭证（中行）； 7、买卖双方银行卡（中国银行桓台县支行开户）； 8、房产评估报告。 9、目前已有贷款、贷款额较大、贷款时间短须出具银行流水。（月还款5000元以上）

二、过户手续 1、行政大厅地税窗口（最东面）交契税（缴费刷卡-中国农业银行）、个人所得税，需提交资料： (1)、买卖双方及配偶身份证、结婚证原件及复印件 (2)、去房管局（测绘窗口）打印宗地图三份； (3)、去房管局窗口开房产信息证明（无房证明） (4)、购房协议 (5)、房产评估报告 (6)、填写契证申请表 2、去一楼缴费窗口交个人所得税（需现金），在上窗口西侧窗口打印契证，复印缴费凭证。 3、去房管局8号窗口，办理过户手续，需提交资料： (1)、买卖双方及配偶身份证、结婚证原件及复印件 (2)、复印的缴费凭证 (3)、打印宗地图二份 (4)、买卖双方购房协议 (5)、需交上房产证、买卖双方签字、拍照 4、去国土局窗口，办理过户手续，需提交资料： (1)、买卖双方及配偶身份证、结婚证原件及复印件 (2)、买卖双方购房协议 (3)、领表、买卖双方签字 (4)、需拿上新办房产证

通过中介卖卖二手房流程

通过中介卖卖二手房流程手房交易流程复杂,购房者在中介的帮助下,买房更容易。但是中介买卖二手房的流程与自主买卖二手房流程不同,购房者应熟练掌握中介买卖二手房的流程。那么我们就来详细的了解一下通过中介买卖二手房流程? 一、查册：通过房产地址，房产证登记号等等之类的有效信息到房管局或者房产交易中心查询房子是否有被抵押，违章，查封等情况。二、交定金：定金，不是订金，定金是签署合同之后，付出的一定数量的货币，来确保合同的履行。这个是具备法律效益的，在这个上面有一个“定金罚则”来制约的。三、签订三方合同和网签合同: 三方合同就是我们通常说的，连同中介一起的合同。这个合同签完之后，要登录房管局的网站，按照合同签订的金额等其他信息录入进去，完成网签。四、赎契: 这个步骤出现在这里，是因为很多房东卖房子的时候，贷款还没有还清。这一步骤主要是针对这种房东，他们付清房款，取回房产证的过程。五、银行评估: 这个是贷款的前一步骤，银行会指定评估公司对房产进行价值评估，然后判断放款金额等情况。通过之后，会有一份同意贷款申请书。通常房产中介说的做评估，就是这个环节。六、签订按揭贷款合同: 这个是指签订合同，买房付完首付之后，再将此房抵押给银行以或者贷余下放款的资格。简单来说，就说用新买的房子抵押贷款。七、银行出具同意贷款通知书: 银行审核过后，同意放款，会通知申贷人签署二手房按揭贷款审批书。八、涂销和递件: 涂销就是像银行涂销贷款，取回房产证原件(即通常说的红本)。递件就是到房产交易所申请产权转移，递交审核，审核完成拿回执的过程。九、付首付和财政监管: 这个步骤就是把房子首付放到银行，过户成功后银行会把首付打款给房东的过程，这是一个资金监管的过程。十、完税过户: 递件申请成功领取回执之后，缴纳各种规定的房屋税项，出购房发票，出回执。十一、出新证(出5元印花税之后拿到新的房产证) 十二、归档(送到房管局档案室，归档登记) 十三、入押(这个就是把新领到的房产证给银行去抵押) 十四、出押(指房地产抵押登记后出房地产他项权证) 十五、公积金审批放款; 如果是商业贷款的话，是没有这个步骤的。十六、放款: 银行通过之后贷款审批之后，在这个步骤会把贷款金额一次性打到原户主的账户内。十七、收房:买卖双方交接房屋钥匙，家电，包括各类物业费，水电费之类的，这些都是双方协商的，有些在买卖一开始签订合同的时候就已经商量好这些的。

二手房过户及公积金贷款步骤(最新、亲身总结)

本人今年7月办的房产过户（二手房），8月中办的公积金贷款，9月初贷款已到账。这些流程都是本人亲自办理，虽然贷款很快就到账了（不到一个月），但中间还是走了不少弯路，所以现在发文把自己的经历分享给大家，目的也是想让那些想要或者将要办二手房贷款或者过户的同学们少走些弯路。购买二手房的大致流程如下：签订购房合同支付首付款（自行协商，贷款的话必须按照当地规定，比如首套房、二手房必须30%以上）中介、资金监管（没找中介可以跳过，不找中介的条件是你一次性付清或者和房主关系很好可以打欠条）过户（二手房交易中心）两周后领取房产证（二手房交易中心，一次性付款的到此就结束了）打印盖章的购房合同准备贷款（领取房产证一周后，到二手房交易中心打印，可以多打印一份自己留着）公积金中心或者银行办理贷款电话通知审核通过，准备相应银行的银行卡准备面签面签（快的话办理贷款后2周）放款（快的话面签后2周）。注意：1、身份证不能过期，身份证到期了就什么都办理不了，过期当天也不能用。 2、如果办理商业贷款或者公积金贷款的话，首付额度还和你的贷款额度有关，因此先需要自己评估一下你的贷款额度，公积金贷款的话先把准备好的资料去公积金中心咨询一下，资料提交给他们，他们会评估出你的贷款额度，提交哪些资料请看下文。购房合同，首付这些没有什么可讲的，跳过。如果找中介的那么中介应该会提示你办理流程，你只有准备好相关资料就可以，如果是自己办理的那就多注意一下办理流程。一、办理房产过户需要准备的资料：买卖双方需要准备的资料有如下： 1、业主本人和购房人本人到场，如果是和家庭成员共同所有那就需要双方到场，总之有关系的人都到场； 2、业主及配偶身份证（军官证）、结婚证、户口本、房产证原件和复印件； 3、到二手房交易中心拿标准版的“二手房购房合同”填写好； 4、购房人及配偶的身份证、结婚证、户口本、小孩出生证明原件及复印件；（注意：1、户口本复印需要将户主和本人的页面复印在一张纸上，自己是户主除外； 2、有小孩的，如果小孩户口在自己户口下那就不需要提供出生证明，如果是在爷爷的户口下那就需要提供； 3、由于二手房交易中心的标准合同条款比较简单，只适合在二手房交易中心及贷款时用，所以建议大家先私下签订一个购房协议，把各种条款写清楚。）

房地产过户流程

房地产过户流程 1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。 2.申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3.房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 1、看房，一般通过房产中介去或自己看房源; 2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金; 4、付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷; 5、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款; 7、领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证; 8、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定; 9、交房和付尾款。 (1)房产证和土地证，有些城市已经两证合一，叫不动产权证，必须要原件。 (2)产权人极其共有人的身份证和户口册，必须把所有人(包括已经离婚的双方)的两证都带上，且是原件。

(3)结婚证或者离婚协议，法院判决离婚的还要带上判决书，都要原价。 (4)《户籍关系核查表》，也叫空户证明，无论买方是否需要落户，卖方必须把房子里面的户口全部迁出。 (1)身份证和户口册，登记在哪个或者哪几个人名下就带那几个人的，且是原件。 (2)结婚证原件，未婚的有些城市还需要打未婚证明。 (2)收入证明，额度至少是月供的两倍，少了贷款难批。 (3)近半年的银行流水，没有稳定流水的尽量找不需要流水的银行做贷款。

购买二手房不需贷款的流程

房屋过户办理的流程完整版

房屋过户办理的流程 HUA system office room 【HUA16H-TTMS2A-HUAS8Q8-HUAH1688】

二手房买卖在很多方面要比新房买卖复杂得多。产权是否完整、出卖人是否房屋权利人、各项税费的承担等等这些问题都是需要买房人需要特别注意的事项。在这种情况下，如何选择合适的二手房买卖合同范本，了解二手房交易流程及签订合同的注意事项，约定好房屋转让所需各项税费的承担就显得尤为重要。房屋过户办理的流程代理、陪同购房人办理过户手续。 ①递交证件：原《房屋所有权证》、出卖人身份证(包括共有人身份证)、买受人身份证； ②领取申请表并填写完整； ③领取《房屋买卖合同》并填写完整，双方当事人签字，交房管局； ④领取《领取产权权证凭单》及《缴费单》； ⑤交纳税费：土地出让金为：总面积/总楼层*土地等级*年修正系数，契税为房价的 1.5%，印花税为房价的0.05%，测绘费(只有平房有)30元。 ⑥领取房屋所有权证； ⑦各类证件均应留下复印件。审查出卖房屋是否欠缴物业管理费、水电气暖、公共维修基金等应缴费用之情形。 ①物业管理费，包括电费、供暖费、卫生费、保安费、公共维修基金等，直接与小区物业公司联系即可；

②水费记好表数，(物业公司不代收的话)，必须与自来水公司联系； ③供暖费按年交，从每年11月15日到次年3月15日，共计四个月，一般由物业公司收取； ④天然气记好表数，(物业公司不代收的话)，必须与天然气公司联系； ⑤询问是否还欠缴电话费、有线电视费、网络费； ⑥交钥匙，提示购买人换锁心； ⑦最好留下各种费用结清的收据、发票复印件。网上银行的方便快捷，近日应用到了中介公司帮客户缴税上，这将使得买房人领到契证的时间大大缩短。据杭州市财政局农税征收管理局相关负责人介绍，网上可缴的税包括契税、营业税等一系列税费，目前主要在中原地产、盛世管家等4家中介公司开展试点。具体的操作流程是，中介公司在农行延庆支行开立一般存款账户，办理网上银行注册手续，并保证存款账户有足够的资金支付每次申报时所需缴纳的税费款项，然后向农税征收大厅“申报受理”窗口一次性提供完整准确的纳税申报资料，并附上《应纳税费预算表》，经税费核算并确认缴款后，就可通过农行网上银行直接扣款了，等扣款成功后，农税就会根据农行提供的税款到账销号的信息，制作契证，并实现当场发放。杭州市财政局农税征收管理局管理科副科长吴莹子说，以前办证慢主要是因为中介公司一般都通过转账支票来缴纳税费，银行结算时间比较长，现在通过网上缴税，进一步缩短了银行结算时间，办证速度当然大大加快。 “这样一来，购房者就能及早领到契证，而以前办领契证需要5个工作日。”中原地产的王慧说。五、房屋交易流程 1、寻找房源； 2、调查房屋产权是否清晰、是否在租或有权利瑕疵； 3、调查房屋土地属性情况及房屋是否受市政规划影响； 4、调查房屋是否属具有福

二手房过户税费及流程

二手房过户税费及流程一、契税的征收标准（与设计用途和面积有关）： A、设计用途为“非住宅”，契税均为交易总价的3％； B、设计用途为住宅的（下同），产权面积小于144平米的，契税为交易价格的 1.5％；首次购房小于90平米的，契税为交易价格的1％。 C、产权面积等于或大于144平米的住宅，契税为3％二、营业税及附加的征收标准（与设计用途、购买时间和产权面积有关）： A、设计用途为“普通住宅”的 1.购买时间没有超过5年，按（现成交价－原购买价）的差额×5.65％征收（原购买价以不动产发票为准） 2.购买时间超过5年，可以免缴 B、设计用途为“非普通住宅”的 1.购买时间没有超过5年，按核定成交价×6.5％征收（综合税，含个税） 2.购买时间超过5年，可按核定成交价×6.5％征收（综合税，含个税）；也可按（现成交价－原购买价）的差额×5.55％征收（原购买价以不动产发票为准）（不含个税） C、设计用途为“非住宅”的 1.按核定成交价×7.5％征收（综合税，含个税） 2.按税种征收：营业税及附加按（现成交价－原购买价）的差额×5.55％征收（原购买价以不动产发票为准）；土地增值税、个税各2%或差额20% 土地增值税的征收范围：所有涉及土地的不动产交易都要征收，目前设计用途为“住宅”的免征三、所得税的征收标准 A、所得税分企业所得税和个人所得税；企业转让房产时，交纳企业所得税，个人的则为个人所得税；

B、购买没有超过5年即进行买卖的，必须交纳；成交价1%。 C、购买时间已经超过5年的，但卖方家庭有两套或两套以上住房的，也需要交纳成交价1%。 D、购买时间已经超过5年的、但该房屋是卖方“自住已满5年的家庭唯一生活用房”的，可到房屋所在城区的地税局申请减免。四、“购买时间有没有超过5年”： A、这是指卖方在购买该房屋之日起，到卖出该房屋的时间有没有超过5年的意思。 B、商品房的具体购买时间都体现在房产证“附记”栏内，如“××年×月×日向××开发商购买……”，那么该时间就是购买时间。 C、如果是房改房的，需要特别注意。因为房改房的附记内容里，关于时间的表述有两种常见的形式，第1种是“××年×月向××单位购买上市房改房…”；第2种是“向××单位购买××年度的上市房改房…”；以上第1种表述的时间是购房时间，第2种的时间并非购房时间，因为第2种所表述的时间只是“某年度的房改房”，而并不是“某年购买”。因此遇到第2种情况的，需要房主提供购买时的申请资料或购房票据，最早的购房票据上的收款日期可以认定为购房时间；也可以查看住房档案或查询原始档案予以确定。五、“普通住宅”、“非普通住宅”和“非住宅”：南宁市把产权面积小于144平米的，设计用途为“住宅”的都视为“普通住宅”；而产权面积大于等于144平方米的，设计用途为“住宅”的视为“非普通住宅”。而设计用途除了“住宅”以外的，如“商铺”、“写字楼”、“杂物房”和“车库”等，都属于“非住宅”房地产。注：业主名字为企业和单位的，有双税

通过中介购买二手房过户流程及相关费用

通过中介购买二手房过户流程及相关费用第一步：核身份、交定金、签合同签合同前首先要核实房主身份是不是该房权的所有人、房主的户口是否在该房产上、房权是否有抵押等情况；其次仔细看好合同内容，约定评估费是谁负责，如果房主有二套住房的话要交纳个人所得税（评估价的1%）是谁负责，中介费谁负责，这些中介一般不会提醒，默认为购房者拿。和房主谈好相关事宜后，交付定金和房主签署购房合同，该合同是由中介提供起草的，需要三方签字，合同签署后买卖双方各一份、中介一份共三份。第二步：找评估、交契税和房主约好让房主带上房权证、户口本、夫妻双方身份证、结婚证找房产评估公司评估，这个环节一般不要听从中介介绍的评估公司，因为中介可能有提成所以费用就高了（某房评了30万收了1500元的评估费，多冤啊），只要能办理手续，评的越少越好。在评估前自己先到房产评估公司摸摸底打听一下价格，只要有评估资质的都可以，如果中介介绍的评估公司高了可以不选。出一份评估报告一般需要30分钟，你可请评估公司将缴纳契税、个税、过户所需要的材料都复印几份。拿着证件和评估报告到所属财政局办理契税完税证费用为评估价的1.5%。第三步：到地税办认证拿着以上几证到地税局办理个税认证，如果符合免税条件（房主仅有一套住房，该房房龄超过5年），需要五个工作日的认证。如果

房主有多套房产那么必须交纳个人所得税。（这个费用就是当时签合同时没有进行约定，我当时想30万都花了就不差这3000块钱了。其实这个费用我完全可以不交纳，按照《合同法》规定没有进行约定的事项，要按惯例执行，个税应该是房主缴纳的我完全可以不缴纳并不会造成我违约。）交上个税后当天可以拿到《房屋交易应纳税额认定书》、《个人出售住房减免营业税申请备案表》。第四步：办理过户 1、若购房者户口不在房产所在地，还要办理流动人口《计划生育管理证明》，这个到户籍所在地计划生育管理部门就可办理，不需要缴纳费用，办理时需要提供夫妻2寸照，如果没有可以从结婚证上弄一份。 2、拿着契税和房产证复印件到小区的物业公司开一个入住证明，拿着证明到小区所在的居委会办理填写表格，需要夫妻身份证原件和复印件、结婚证原件和复印件，填写计划生育方面的表格，居委会会出具一个表格给你。 3、拿着居委会出具的表格到计划生育部门盖章。 4、如果是本地或者未结婚上边三步可能就省略了。 5、将“个人所得税”、“契税完税证”、“印花税”、房主夫妻身份证、结婚证、《房屋交易应纳税额认定书》、《个人出售住房减免营业税申请备案表》、买方身份证、《计划生育管理证明》、《购房合同》（附后，并不是中介提供的合同有一个统一制式的，这个合同主要是证明买方已经把所有的钱给了房主，这样过户后房管局可以避开以后

最完整房屋买卖交易注意事项及流程

二手房交易流程及注意事项二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。（5）、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。买方拿到属于自己的新产权证后进行房屋交割，包括维修基金、水、电、煤、有线电视、宽带、电话的过户和费用结算二手房交易十项注意（1）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说

二手房交易全部流程

二手房交易流程图：买方咨询→登记→配对→看房→满意谈价→交定金→签定意向→签合同→办理按揭→打首付款→评估→验证→办理过户→物业交割→领证→打余款 1.买方咨询→ 确定买什么样的房子价格和面积。根据自己的资金量，决定可能购买何种区位多大面积的住房。交通状况。选择一处好的住所，等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。社区规模的大小和住区配套。按照一般的规律，社区规模越大，购物、子女就学、医疗、娱乐设施及物业管理等等越方便。确定资金来源是自有资金，还是向他人筹借，或者向银行申请贷款 2.登记→ 如何找到满意的二手房源如果您觉得找房源是一件费时费力费钱的事，那么，住在杭州网给您提示的几种方法去做。一、注册成为住在杭州网的会员，在服务区里登记二手房求购信息，让卖主竟相与您联系。在住在杭州网上登记非常容易，只需把您的购房要求填写在登记表中，大量希望通过住在杭州网直接出售二手房的卖主就会看到您的求购信息，而且主动跟您联系。登记完全免费！二、主动出击，寻找房源。可以通过住在杭州网的数据库查找出售信息，无论您是不是会员，都可以查询到来自卖方的第一手信息。三、您还可以运用其他的方式，如到报纸上登广告，查询报纸上、街头巷尾、电线杆子上的启事，托熟人或者找中介机构、雇请代理人。不过，在现阶段二手房代理机制尚未健全的情形下，我们也提醒您必须小心行事。 3.配对→ 挑选房源时注意的四大因素在您挑选房源的过程中，您应该注意以下因素：价格：如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资，您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然，最好还是听听专家建议。看看百家杂谈(什么样的地段最火、那种户型最热、何等价位热销等) 交通状况：衣食住行、人生四事，交通是买方考虑的重要因素，四通八达、进出方便，有停车位的物业才算是物尽其用。目前交通相对方便的地区是地处公交线路较多和邻近快速公路的居住小区。社区环境：在人口越来越密集的大城市，社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素，小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响。户型结构：户型的选择主要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。 4.看房→ 怎样选择现房？选择现房首先是否明厅明室。起居室(客厅)、卧室、厨房、餐室、卫生间、书房等，是家人经常活动的空间，直接采光可以避免白天开灯，节约能源。另外，阳光灿烂会使您的生活更开心。大起居室是人们喜欢的格局，它不仅加大人们活动的空间，而且能增加卧室的私密性，保持家庭温馨的味道。厨房设施的合理与否是房型设计的重要方面，因为家庭主妇每天有许多时间要在厨房度过。现代化的炊具要求有较大空间，这样才能将各种炊具等安装好。卫生间一般只设浴盆、坐便器、洗手池三件，其实再小的空间，加装一个男用小便斗也不算什么，而它的用水量比用坐便器节省90%，另外，毛巾架、玻璃镜等都要有妥善安放的地方，这些都要求卫生间布局合理。还有，通风问题也要认真考虑。选房时要看好厨房、厕所、厅是否附设垂直排气烟囱，以保持室内有良好的空气。房屋的隔热、保温和防雨功能，是房屋必备的硬件，选房时应格外注意，特别是房屋的外墙，它的材料和厚度对你的居室温度会有很大影响。 5.满意谈价→ 购房杀价有哪些窍门？有人说，买房屋胜败的关键就要看你杀价的本领了，这话不无道理，对于想做投资的购房者而言更是如此。只有买到便宜的房屋才有自己的利润空间.否则抛出之后不但没赚甚至要赔本。房地产买卖谈判的技巧在于掌握市场动向，心中有数，同时，了解对方情况，知己知彼。最后，心要“狠”，狠狠杀价。买卖谈判的学问大得很，只有做足功夫，

找中介买二手房心得体会

[找中介买二手房心得体会]找中介买房的心得体会，找中介买二手房心得体会。去年9月从上海回成都的时候，他们告述我，如果要买房，千万不要找中介，中介黑。无奈哥是进城务工人员，人生地不熟加之业务繁重，无暇走街串户物色房子，何况哥买房那是好几年前的事情了，政策不懂，流程遗忘，于是哥想，还是找找中介吧。第一次接触中介，所谓ydc，sc，xxxx不动产…等等，号称名牌，大公司，实力雄厚(唉，哥在上海外资干了这些年了，没听过谁家的员工这样说过自己雄厚的话)，据传资源信息共享(其实后来才知道就是中介间把客户互相买卖，最后瓜分中介费，哪里有什么真正的资源共享)，有关系几乎到万能，包你满意，大街小巷随处可见，特别是xx城，那阵势那场面，那连锁店开的，找他们比路边随手打个车都容易。于是哥就随意步入一家中介，一进入店门就有店员高呼，几个小弟立即围其左右，哥坐定之后，喝了口中介们倒上来的温开水，告述自己，中介这行是空手套白狼的行业，千万别小觑这帮穿着脏兮兮的西装，打着黄色的领带的低素质人员(其实我心里早已经给他们下了定义)，那微笑下不知设了多少套儿。淡定之后，哥于是想，人生难得无聊，不如与狼共舞，尽显英雄本色一盘?于是和他们打了3个月的交道来，最终，在这场欺骗与反欺骗的博弈中，哥最后还是低调了，虽也对中介怒其不争，哀其不幸，也记以下文，以方便以后要和中介打交道的盆友。 1，中介说的话，不要轻信，越说他诚信，那他越不诚信，越拍胸脯，那他越虚伪，中介只有利，没有诚(也许哥说的太过绝对，只是哥运气不好，遇到多数中介都是这个样的，其实可能每个中介都更清楚实际情况，这里就不多说了)。 2，绝对不要和中介签合同，甚至不管是不是合同，只要叫你签字，别签。还有中介居然曾让哥给他们签是空白的所谓他们的"统计工作量的合同"，幸好哥签了个胡锦东的名字，不然就这无聊就玩大了。 3，千万记住你买的是房东的房子，不是中介的房子，中介没有什么资格和你谈条件的，什么中介费公司订的2%啊他有钥匙啊房东全权委托啊那些听到就反胃，而且中介经常搞的一个伎俩就是，房子钥匙明明在门卫处，中介还给你说他让同事从"公司"给你拿来，骗术实在低劣，常让你忍俊不禁，如果中介给你说房东和他们签了独卖协议，那可信度更低。 4，中介就一普通得不能再普通的社会最底层的人，根本不存在所谓什么关系后台，有关系后台你还能在中介店看到?中介无非过户程序熟悉一点，说的更白一点，就是知道先去哪个窗口交东西，再去哪个窗口拿东西，其他事情，还是一样要喊到买卖双方一起去房管局，该去几趟就要去几趟一趟都不能少，找中介过户，不管是金钱还是精力，其实你什么都没有省。5，中介要生存要吃饭，老板又是周扒皮，卖一套房子，据传中介费最少90%归他们的"公司"，最多只有10%的提成归自己(一个业务员给我说的)，所以要抬高价格，四川话"黑起屁儿"多霍点钱，举个夸张点的例子说明，一套50万的房子，房东喊50万，中介说"东哥，你这个房子好，不止卖50万，这样吧，我们帮你60万卖出去，多卖的10万我们平分"，或者是说"东哥，你这个房子不行哦，要卖的话最多卖40万"，结果他50万卖出去了，自己眼睛不眨得吞10万；平常交易当中，中介在卖价上加减个几万那是常事，至于最终吃了好多黑钱，中介最清楚，总之要买家卖家通吃，最后吐点渣渣给跑业务的小中介，我相信在价格上中介一般都会坚持到最后，中介费只是保底的收入。想当时我见那业务员单薄，想私下给他一千元辛苦费成交，无奈他被洗脑洗得彻底，在我面前撒了很多次谎之后(其实多数谎言我都发觉了，只是不想直面拆穿他，让他继续发挥而已)，他不但道貌岸然给哥讲他们这些"经纪人"的"职业道德"，在拒绝我建议的同时还深深的伤害了我对这个社会的认同感，悲哀啊，悲哀… 6，如果中介给你说你能贷到款，你最好不要相信，中介不是银行，贷得到贷不到他说了不算，万一你签了买卖合同要贷款，后头你却贷不到，那中介说不定还要说你违约收你违约金。中介也不是担保公司，找中介贷款他还不是去帮你找担保公司(当然，他找的担保公司那担保费