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外墙涂料修补方案

外墙质感涂料修补方案

一、工程概况

南京科技园B1建设完工于2012年，整体外墙面积约为

7300m2，至今有6年之久，按照国家规范要求，外墙涂料保修期为2年，目前已超出保修期限，原施工单位不提供免费维保；经现场探勘，6层以上外墙局部涂料有脱落，女儿墙有大面积脱落，外观难看，严重影响公司形象；

现B1已全部出租，全部企业已入驻办公；一层为园区职工食堂，人员进出大；

前期外墙脱落，物业部门安排施工单位对脱落处刷漆处理，效果不明显，目前维修部位和其他部位均出现脱落现象。

二、主要问题

外墙涂料修补的主要问题为：个别涂料脱皮、开裂等。

1、涂料脱皮原因：我们仔细查看了脱皮部分主要原因为腻子问题，出现脱粉现象，施工时涂料渗透底漆不到位，涂刷不仔细，紫外线长时间的照射或雨水比较集中的地方脱皮严重。

2、开裂原因：开裂原因的主要是基底问题即外墙保温抗裂层质量不好，外墙保温施工过程中抗裂网格布搭接不好即外墙保温施工问题。

三、维修方案：

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方案一：现场查勘结果是6层以上由于光照温度影响，涂料层脱落严重，从成本节约来看，仅对脱落现象比较明显的北侧及西侧的脱皮涂料进行铲除，重新挂复合玻纤网加耐水腻子修补，待干燥后打磨，对6层以上部位重新涂料出新。

经测算，该方案需维修的面积约1500m2（2面），预计造价为100，000元；

优点是造价费用低；缺点是仅做2侧，新旧涂料会有色差，不够美观，长期还有脱落的风险。

方案二：根据现场探勘，主要是装饰造型柱的迎面、女儿墙涂饰破损严重，本次注重装饰柱的可见面维修、女儿墙的维修，其他面建议采用同款涂料涂饰出新；

1、涂料脱皮修补方案

由专业涂料施工人员用铲刀将脱皮涂料铲掉，并用钢丝刷将墙面打毛，尽量将脱皮部分涂料及腻子清除，然后再用抗裂砂浆及腻子找补整个墙面，以防止局部空鼓再次出现脱皮现象，腻子干透以后用专业渗透底漆涂刷。

2、开裂处修补方案

用钢丝刷打毛墙面，使用专业抗裂砂浆复合玻璃网格布满刮开裂处，并做罩面，待干燥后满批腻子，涂刷质感涂料面层；

3、整体出新

清理外墙表面浮灰，待干燥后采用同品牌、色号涂料对装饰造型柱可见面进行涂饰。

经测算，该方案需维修的面积约为2600m2，预计造价为180，000元；（如其他部位一起出新，整体费用在350，000元）

优点是能保证整体观感一致，缺点是仍存在脱落现象的发生；

方案三：由于涂料质保期一般只有2年，由于紫外线和温度影响，加上施工时质量控制不严，墙面易开裂，长期雨水浸湿，将不断影响外墙涂料的质量，导致开裂、脱落，如考虑与二期效果差异不大，拆除原有质感涂料，用钢丝刷打毛墙面，使用专业抗裂砂浆复合玻璃网格布满刮开裂处，并做罩面，待干燥后满批腻子，外层涂饰真石漆。

经初步测算，需维修面积为7300m2，预计造价750，000元。

优点是提高档次，使用时间更耐久，缺点是造价过高。

四、质量控制要求：

1）涂料涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能应符合合同要求。

2）涂料涂饰工程的颜色、图案应同原外墙相近。

3）涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。

4）涂料涂饰工程的基层处理应符合下列要求：①抹灰基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆；

②抹灰基层涂刷涂料时，含水率不得大于8％；

③基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝；腻子的粘结强度应符合规定。

5）所用涂料有出厂合格证明，同是经检验达到国家相关规范标准要求。

五、成品保护

1）进行操作前将不进行涂饰的门窗及其它相关的部位遮挡保护好。

2）涂饰完的墙面，随时用木板或小方木将口、角等处保护好，防止碰撞造成损坏。

3）在施工时严防碰损墙面涂层，严禁施工人员在已涂饰好的面层乱写乱画，污染墙面。油工施工时严禁蹬踩已施工完部位，并防止将油罐碰翻，涂料污染墙面。

4）采用高空绳，吊篮等高空作业设备，外墙设施保护，地面保护等设施需准备好。