智能锁项目可行性研究报告
智能锁项目
可行性研究报告
xxx投资公司
第一章项目概述
一、项目概况
（一）项目名称
智能锁项目
（二）项目选址
某某临港经济开发区
场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。
（三）项目用地规模
项目总用地面积30215.10平方米（折合约45.30亩）。
（四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数75.32%，建筑容积率1.32，建设区域绿化覆盖率5.30%，固定资产投资强度192.66万元/亩。
（五）土建工程指标
项目净用地面积30215.10平方米，建筑物基底占地面积22758.01平方米，总建筑面积39883.93平方米，其中：规划建设主体工程30446.21平方米，项目规划绿化面积2113.92平方米。
（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计91台（套），设备购置费3031.85万元。
（七）节能分析
1、项目年用电量1124803.58千瓦时，折合138.24吨标准煤。
2、项目年总用水量9524.99立方米，折合0.81吨标准煤。
3、“智能锁项目投资建设项目”，年用电量1124803.58千瓦时，年
总用水量9524.99立方米，项目年综合总耗能量（当量值）139.05吨标准
煤/年。达产年综合节能量46.35吨标准煤/年，项目总节能率20.80%，能
源利用效果良好。
（八）环境保护
项目符合某某临港经济开发区发展规划，符合某某临港经济开发区产
业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切
实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对
区域生态环境产生明显的影响。
（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资10807.61万元，其中：固定资产投资8727.50万元，
占项目总投资的80.75%；流动资金2080.11万元，占项目总投资的19.25%。
（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。
（十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入13881.00万元，总成本费用10475.27万元，税
金及附加177.23万元，利润总额3405.73万元，利税总额4052.72万元，
税后净利润2554.30万元，达产年纳税总额1498.42万元；达产年投资利润率31.51%，投资利税率37.50%，投资回报率23.63%，全部投资回收期5.73年，提供就业职位260个。
（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。
项目承办单位一定要做好后勤供应和服务保障工作，确保不误前方施工。
二、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某临港经济开发区及某某临港经济开发区智能锁行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某临港经济开发区智能锁产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求，拟建“智能锁项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某临港经济开发区经济发展，为社会提供就业职位260个，达产年纳税总额1498.42万元，可以促进某某临港经济开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率31.51%，投资利税率37.50%，全部投资回报率23.63%，全部投资回收期5.73年，固定资产投资回收期5.73年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
开展重点产品、工艺“一条龙”示范应用，完善首台（套）、首批次
保险政策。发挥第三方专业机构作用，以上下游需求和供给能力为依据，
梳理形成若干条产业链，公开征集参与单位和投资机构，提供有针对性的
支持服务。
“十三五”时期是我市全面贯彻落实党的十八大和十八届二中、三中、四中、五中全会精神，深入贯彻落实习近平总书记系列重要讲话特别是视
察江苏重要讲话精神，建设经济强、百姓富、环境美、社会文明程度高的
新我市的重要时期，是高水平全面建成小康社会的决胜阶段和积极探索开
启基本实现现代化建设新征程的重要阶段，也是加快制造业转型发展，打
造现代产业发展新高地，在新的起点上重振我市产业雄风的关键时期。
三、主要经济指标
主要经济指标一览表
第二章背景和必要性研究
一、项目建设背景
1、做强制造业，亦需着眼长远、提前布局，不能总是跟在别人后头跑。面对摆在所有国家面前的新领域、新机遇，考验的就是抢跑能力、加速能力、持续能力。要审时度势、全盘考虑、预先谋划、扎实推进，才能从
“跟跑者”变成“领跑者”。实现由大变强的跨越发展绝非易事。我们既
要在较短时间内走完发达国家上百年走过的工业化道路，又要在新一轮世
界产业变革和竞争中迎头赶上，不进则退，甚至进得慢了也是退。唯有以
时不我待、只争朝夕的紧迫感和使命感，动员全社会力量应对挑战，才能
抢出一条迈向“制造强国”的通天大路。“‘中国制造2025’是我国从制
造大国走向制造强国的第一步。”工业和信息化部负责同志表示，相关部
门为“中国制造2025”绘制的详细实施图谱，让这一步走得又稳又好。
“1+X”规划体系保驾护航。“1”即规划本身，所谓“X”是包括五大工程、质量品牌提升、发展服务型制造等11个配套的规划、行动计划、发展指南。目前，除了信息产业、新材料产业、制造业人才等指南正在报批，其他8
个已陆续发布并组织实施。战略咨询委员会绘制技术路线图。工信部推动
成立了国家制造强国战略咨询委员会，通过咨询委员会发布重点领域的技
术创新路线图、时间表。目前已发布2015年版，提出了十大重点领域未来
十年的发展方向、目标和路径。分省市指导、统筹协调。为了避免一哄而
起，制订了“中国制造2025”分省市指南。每个省根据本省的情况，确定三到五个制造业发展的优势产业、优势企业。工业和信息化部部长苗圩表示，希望通过部和省一起合作，共同推动这些具有优势的产业和企业加快发展，能够在“中国制造2025”方面，取得突破。
2、2015年第二季度对1000余家战略性新兴产业企业的调查显示，战略性新兴产业企业家信心指数和行业景气指数均维持在较高区间。调查中47.2%的企业对自身经营状况持乐观态度，较第一季度提升5.1个百分点；
53.5%的企业对所在行业景气状况持乐观态度，较第一季度提升5.8个百分点。37.5%的企业表示当季投资状况较第一季度上升，47.2%的企业表示当季研发投入状况较第一季度上升，分别较第一季度提升10个百分点和12.3个百分点。
二、必要性分析
1、在经济新常态下，经济的发展有很大的机遇，但是再有机遇的同时也面临着巨大的挑战，就是因为众多的挑战，是我国的经济发展有了变缓慢的趋势，这样就会造成银行的储蓄率发生变化，对经济的发展不利，对银行客户的储蓄也是不利，商人的投资率也受到了影响随之改变。如果在这时能够去产能加快经济发展，这样就会有效的解决产能过剩的问题，虽然在过去城镇化水平不断提高，但是依靠城镇化水平来提高经济发展，远远不是长久之策。
2、总体来看，“十二五”时期，中国经济初步进入“新常态”的发展
模式，是经济增长速度的“换挡期”，经济结构的重大“调整期”，经济
增长方式转变的“夯实期”。承接这一经济发展态势，“十三五”时期中
国经济发展全面进入“新常态”的发展轨道：经济增长中高速“相对稳定期”；经济结构调整的“深度调整期”；以创新驱动、绿色驱动增长为主
要特征的“新增长点培育期”；收入分配的“显著优化期”；以人口布局、经济发展和资环环境承载能力相适应格局的区域协调发展的“制度建设期
和基础夯实期”；以高效、包容、可持续发展为特征的新型城镇化发展的“升级期”；以创造价值为核心的“引进来”与“走出去”的综合战略，
迈向全球价值链中高端的“升值期”；以及全面提高对外开放水平、提高
参与全球治理能力的“升级期”。
第三章建设单位基本信息
一、项目承办单位基本情况
（一）公司名称
xxx投资公司
（二）公司简介
公司致力于一个符合现代企业制度要求，具有全球化、市场化竞争力
的新型一流企业。公司是跨文化的组织，尊重不同文化和信仰，将诚信、
平等、公平、和谐理念普及于企业并延伸至价值链；公司致力于制造和采
购在技术、质量和按时交货上均能满足客户高标准要求的产品，并使用现
代仓储和物流技术为客户提供配送及售后服务。
公司具备完整的产品自主研制、开发、设计、制造、销售、管理及售
后服务体系，依托于强大的技术、人才、设施领先优势，专注于相关行业
产品的研发和制造，不断追求产品的领先适用，采取以直销为主、代理为
辅的营销模式，对质量管理倾注了强大的精力、人力和财力，聘请具有专
项管理经验的高级工程师负责质量管理工作，同时，注重研制、开发、设计、制造、销售、管理及售后服务全方位人才培养；为确保做好售后服务，还在国内主要用户地区成立多个产品服务中心，以此辐射全国所有用户，
深受各地用户好评。
未来公司将加强人力资源建设，根据公司未来发展战略和发展规模，
建立合理的人力资源发展机制，制定人力资源总体发展规划，优化现有人
力资源整体布局，明确人力资源引进、开发、使用、培养、考核、激励等
制度和流程，实现人力资源的合理配置，全面提升公司核心竞争力。鉴于
未来三年公司业务规模将会持续扩大，公司已制定了未来三年期的人才发
展规划，明确各岗位的职责权限和任职要求，并通过内部培养、外部招聘、竞争上岗的多种方式储备了管理、生产、销售等各种领域优秀人才。同时，公司将不断完善绩效管理体系，设置科学的业绩考核指标，对各级员工进
行合理的考核与评价。
二、公司经济效益分析
上一年度，xxx实业发展公司实现营业收入11020.97万元，同比增长12.94%（1262.97万元）。其中，主营业业务智能锁生产及销售收入为9150.30万元，占营业总收入的83.03%。
上年度营收情况一览表
根据初步统计测算，公司实现利润总额2517.57万元，较去年同期相比增长542.27万元，增长率27.45%；实现净利润1888.18万元，较去年同期相比增长298.81万元，增长率18.80%。
上年度主要经济指标
第四章建设规模
一、产品规划
项目主要产品为智能锁，根据市场情况，预计年产值13881.00万元。
项目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品具有市场需求多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。
二、建设规模
（一）用地规模
该项目总征地面积30215.10平方米（折合约45.30亩），其中：净用地面积30215.10平方米（红线范围折合约45.30亩）。项目规划总建筑面积39883.93平方米，其中：规划建设主体工程30446.21平方米，计容建筑面积39883.93平方米；预计建筑工程投资3055.99万元。
（二）设备购置
项目计划购置设备共计91台（套），设备购置费3031.85万元。
（三）产能规模
项目计划总投资10807.61万元；预计年实现营业收入13881.00万元。
第五章选址规划
一、项目选址
该项目选址位于某某临港经济开发区。
2017年园区实现工业产值20亿元，利税2万元，分别比上年增长45%
和63%。园区作为区域经济的龙头和现代化的新城区，正上着新的目标奋进。
场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产
成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。
产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产；随着项目承办单位规模
的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度，按照“质量一流、服务至上”
的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，不仅可提高企业的整体
形象，而且还能体现出品牌更大的价值。
二、用地控制指标
建设项目平面布置符合行业厂房建设和单位面积产能设计规定标准，
达到《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定
的具体要求。
三、地总体要求
本期工程项目建设规划建筑系数75.32%，建筑容积率1.32，建设区域绿化覆盖率5.30%，固定资产投资强度192.66万元/亩。
土建工程投资一览表
四、节约用地措施
在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。
五、总图布置方案
1、根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。
项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据
设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划
统一设计，选择并确定车间布置方案。
2、场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作
环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。
投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完
善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。
3、投资项目生活给水主要是员工工作及休息期间的个人饮用及卫生用水，生活给水水压0.35Mpa。
低压配电系统采用TN接地型式；车间配电室采用TN-S型三相五线制，变压器中性点直接接地，所有电气设备外壳及外露可导电的金属部分必须
与PE线可靠连接为一体；保护接地、过电压保护接地和防雷接地共用，构
成共用接地系统，所有接地电阻R≤1.00欧姆。
4、本项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部
依托社会运输能力解决。
卫生间均设排气扇，将湿气和臭气经排风机排至室外，通风换气次数
一定要大于10.00次/小时。
六、选址综合评价
项目建设地工业园着力打造创新型、服务型开发区，致力于投资创业
软硬环境建设，出台优惠政策，对入驻建设区的企业在立项审批、工商税
务登记、土地办证以及招工等方面提供“全方位、一条龙”的联动服务，
积极围绕增强综合服务能力，以扩大开放和体制创新为动力，全力推动经
济聚集区建设务实高效运转，力争成为辐射能力强、政府效能高、商业机
会多、交易成本低、生态环境美、社会文明程度高的现代化绿色经济新区。