天津武清区房价调查报告

一、本次调查的目的

本次调查的目的是了解武清区经济现状、了解武清区房价和蓝印户口办理、政策情况。

二、武清区总体概况

位置：武清区位于天津市西北部，海河水系中下游，东与天津市宝坻区、宁河县搭界、南与天津市北辰区、西青区、河北省霸州市相连，西与河北省廊坊市安次区接壤，北与北京市通州区、河北省廊坊市香河县比邻。

区划：武清区共有29个乡镇街道办事处。区人民政府坐落于杨村镇。

交通：武清交通便利，京津塘高速公路横贯全境43公里。国家级公路干线有京塘线、京唐支线1、京唐支线2、京福线、京福支线、津同线、津围公路等12条，区级公路14条。

教育：武清区除在投资方面占优外，对教育的重视程度是有口皆碑的。截至2004年，全区共有全日制学校255所，其中国办幼儿园2所，民办幼儿园2所，小学192所，初中40所，普通高中11所，中等职业学校4所，十二年一贯制学校1所。尤其是天津市首批重点中学杨村一中、师资雄厚的英华国际中学等学校，更是远近闻名。每年武清区输送的重点大学生源在天津各区名列前茅。1990年以来，高考本科上线率始终保持在95%以上，95年至今一直在98%以上，仅2006、2007、2008三年就有24人考入清华、北大。2009年10人考入清华北大。武清区杨村镇共有一中、三中、四中、英华国际四所高中，二中、五中、六中、雍阳中学四所初中。

武清杨村一中是一所全日制寄宿式重点高级中学。1963年确定为河北省重点学校，1980年成为天津市首批重点中学，2004年成为天津市首批示范高中校，全国绿色学校。

英华国际学校武清区雍阳西道，是一所集小学、初中、普通高中、中加国际高中、韩国留学班和韩国国际学生部为一体的全日寄宿制民办学校

天津市比全国各地高考录取分数线低，天津地区2010年各批次录取分数线：

三、调查内容

1、武清区房价

由于申办天津市蓝印户口的购房款标准由原来统一的100万元调低为市内六区、塘沽区（含开发区、保税区）80万元，环城四区和汉沽区、大港区为60万元；宝坻区、武清区和三县为40

万元。在户籍制度放开以后，此制度的施行为天津楼市注入一支兴奋剂，武清楼市受益很大，武清区位处于天津与北京之间，外来购房者大幅增长。城区周边商品房约均价为4000~6000元/㎡左右，保利·上河雅颂及盛世天下楼房位于武清新城中心位置的区位优势，北接武清新政务区，南靠京津城际铁路在天津唯一的经停站武清站，又有大型超市，英华中学、杨村一中、青少年宫等生活、教育配套设施。售价都在每平方米7500元左右。

2、蓝印户口办理：

注意事项：

（1）、购买的住房必须为一手新房，一次性付款，大产权。

（2）、必须去公安局户籍处蓝印办公室进件备案之前，拿到所购买房屋的产权证、契税完税票、购房发票、公共维修基金收据。

（3）、如有两个或以上的孩子，除第一胎外，必须提供准生证，计划外超生的需要提供罚款证明，如果以上两样都不能提供的，则需要做DNA亲子鉴定。

（4）、购买的住房只能够办理自己家一户的蓝印户口，不能带上亲戚、朋友的孩子，否则会终身失去办理天津市蓝印户口的资格。

（5）、如果家人不在一个户口本上，需到户籍所在地的派出所办理户籍证明。

办理需出示的证件：

（1）、居民户口簿

（2）、居民身份证

（3）、暂住证

（4）、商品房销售专用发票

（5）、契税完税证

（6）、公共维修基金收据

（7）、商品房买卖合同

（8）、房地产权证

（9）、结婚证（离婚及离婚协议或法庭判决书）

（10）、出生医学证明、准生证

（11）、《生物检验鉴定书》（二胎提供）

办理蓝印户口的流程：

（1）、办理房屋产权证

（2）、办理暂住证

（3）、填写办理蓝印户口相关表格

（4）、到蓝印办公室进件

（5）、蓝印办公室审件

（6）、蓝印办公室将申办蓝印户口件发到武清公安分局，进行核查。

（7）、武清分局核查完毕将申办蓝印户口件送回蓝印办公室。

四、项目情况调查

此次调查由于时间仓促，仅选择了几个具有代表性项目的情况，了解武清区房价。达到此次调查的目的。

1、花都新苑

花都新苑的概况

本案自2010年12月25日开盘以来，销售情况较好，尚有房出售。楼盘以两居室为主，房价适中，对外来客户办理蓝印户口，不打算长期居住的客户具有吸引力。

花都新苑位于京、津、廊坊的黄金地段武清曹子里，是区域内大规模综合型住宅大盘。花都新苑总占地约4.2万平方米，地块方方正正，总建筑面积约7.8万平方米，共有650套住宅。花都新苑11栋楼同时施工，建筑群体错落有致，富有极强的韵律感。70年大产权，民用水电，可办理蓝印。

项目主推三栋五层花园式洋房，两栋七层电梯板楼和六栋十一层电梯板楼产品，均价为

4400-4500元/平米，可办理蓝印户口，预计2012年4月入住。

目前周边配套尚未完善，需要等到后期项目规划商业街建成之后会有所改善。产品是毛坯房。距武清区中心较远，出行不太方便。公交路线缺乏。没有直达到市里的公交车，周边的公交路线很少，距离武清区中心市区大概7分钟车程，本案比武清曹子里乡周边小区房价要高到500元左右每平米。

2、盛世天下

项目地理位置较好，周边配套设施较完善，楼盘质量较好，致使房价相对偏高，房价达到7000元/平方米以上。但楼盘成交量较高，具有较大的升值空间，对于投资者有较大的吸引力。楼层状况：在售为高层51号楼18层到顶，52号楼15层到顶，53号楼11层到顶。

项目概况：

盛世天下位于天津市武清区雍阳西道与泉达路交口，中横与翠亨路绿化景观带相交处，北侧为雍阳西道，南侧紧邻翠景园住宅小区，东侧为泉达路，西侧为翠亨路，被振华西道分隔成南北两个地块。沿泉达路、振华西道、雍阳西道、翠亨路之间为宽度大于30米的市政绿化带。

盛世天下周边有八小、九小、英华中学、杨村一中等学校，武清人民医院、仁和医院等医疗设施，农行、家乐超市、文化广场等配套齐全。

配套：

学校教育：八小、九小、英华中学、杨村一中

周边医院：武清人民医院、仁和医院

交通:公交607、611路（武清邮政局站）、武清区561路（中心广场站）。北侧为雍阳西道，南侧紧邻翠景园住宅小区，西侧为翠亨路，东侧为泉达路，隔泉达路是保利上河雅颂居住小区。3、天河林溪

项目离武清区中心城区3公里，周边配套设施较完善，楼盘尚未开盘，预计2011年春节后开盘。目前楼盘正处于排号预售中：（排号：在建设银行存2万元，存款凭条交到售楼处办理排号手续，一期大概推出300套房，现排号到400~500号），楼盘价格中等偏上：均价6150元/平方米，项目主要以小三居为主，既有升值的空间。对投资者，外来人员需办理蓝印户口，长期居住的人群有较大的吸引力。

项目概况：

天和林溪位于京津走廊，武清的中心商贸区。黄金走廊地段优越、城市规划完整、拥有多条发达的交通路线。

天和林溪由16栋小高层住宅与近2万平米商业组合而成。周边教育资源优越：天津首批重点杨村一中、全日制寄宿制英华国际学校、雍阳初中等重点教育资源。

交通状况

公交611路, 武清人民医院站下车????京津快速/103国道前行9.49公里继续沿103国道前行 1.81公里右侧毗邻京津公路，在全区规划一轴两带、八大组团的空间布局中，距武清城区3公里、距市区20公里、距滨海50公里，距北京80公里。该地块区位优势突出，交通便利，周边有多条公路和铁路干线纵横交错。多条公交线路分布周围通往市区、滨海新区、北京各个站点。

项目配套。

学校教育：区重点武清一幼、杨村一中、二中、四中、杨村四小、育才小学、王庄军民小学、英华国际学校、雍阳初中。

周边医院：武清中医院、武清第二人民医院、武清妇幼保健医院、武清人民医院。