《浙江省城市住宅建筑设计标准》(DBJ10-6-98)
《浙江省城市住宅建筑设计标准》(DBJ10-6-98)
1 总则
为了适应我省经济发展需要，加强城市住宅设计管理，提高全省住宅建设水平，以满足城市居民生活水平不断提高的需要，使住宅设计符合适用、安全、卫生、舒适、经济等要求，特制定本标准。
本标准是我省近期城市住宅建设的设计标准。
住宅设计应充分体现“以人为本”的指导思想。以现代家庭居住行为方式为依据，着重提高住宅的居住环境质量和完善住宅的使用功能，满足住宅的舒适性、安全性、耐久性和经济性。并考虑持续发展的需要。同时应满足老年人、残疾人等居住者的使用要求。
住宅的选址、定点和规划设计必须符合当地城市规划和分区规划的要求，贯彻国家节约土地的政策。同时应体现节能、节水、节材等要求。
住宅设计要重视立面造型，克服呆板、单调和千篇一律的状况，努力创造丰富、新颖的建筑形式，反映时代风貌和地区特色。
逐步推行住宅建筑模数协调体系和参数系列，促进住宅产品标准化、系列化、多样化。因地制宜的积极采用新技术、新材料、新工艺、新设备，增大科技含量，促进住宅产业现代化。
住宅设计除执行本标准外，还应执行国家和本省现行的有关规范和规定。
2 规划布局与环境
住宅规划与设计应结合我省水乡、海岛、山区等不同的地理条件和不同性质、规模、自然环境、历史传统等特点，充分发挥各自的优势，因地制宜、合理布局，体现各自的特色。
住宅区规划要以改善布局结构、提高环境质量为宗旨。力求空间组织丰富多样而有层次，要为居民多方面多层次的需求组织和配置好住宅群体、公共设施、道路网络、绿化系统、建筑小品等，做到使用方便、功能合理、丰富多彩、景观宜人。
住宅规划与设计应重视备置公共服务设施。避免烟、气(味)、尘及噪声对居民的污染和干扰，重视生态环境的保护。
市政公用站点、停车库等建筑宜与住宅或公建结合安排，供电、电讯、电视、路灯等管网应地下埋设。
3 套型及面积
住宅必须成套设计。每套住宅应根据居住行为和使用功能设卧室、起居室、厨房、卫生间、贮藏室和阳台等基本空间。
普通住宅套型面积标准按表（附件表）分为四类。
凹阳台、挑阳台面积根据国家有关规定按投影面积单独计算(建设部建标〔1995〕736号文件规定，按其水平投影面积的一半计算建筑面积)，未计入上述每套使用面积和建筑面积内，但建筑工程量仍按有关规定计算。
高层及中高层住宅因公共交通等辅助面积的需要，可在表面积标准的基础上每套增加7-12m2建筑面积。
各种功能空间的使用面积指标应符合表（附件表）的规定。
4 使用与卫生
住宅的间距应满足国家规范要求，每户居室日照标准应符合《城市居住区规划设计规范》(住宅建筑日照标准)的规定。
每套住宅必须独门独户。套型内功能分区要明确、合理，卧室不宜穿越，应减少直接开向起居室的门的数量。没有前室的卫生间的门不应朝向起居室。
卧室、起居室、厨房必须直接采光和通风，并符合住宅设计规范采光
系数最低值和窗地面积比值的规定。起居室还应考虑良好的视野。
住宅必须有良好的自然通风。厨房及卫生间应设置竖向共用排气管道系统，采用机械强制通风方式，排除厨房油烟及卫生间污染气体，并应具有防串烟串味的功能。
避免住户之间的干扰，分户墙及楼板的空气隔声量应≥45dB。
注：dB-分贝，声压级单位。
住宅屋面必须考虑隔热措施，其热阻值不应小于。
注：m-米；k-开尔文，绝对温度；w-瓦特，功率。
住宅设计要避免户与户之间的视线干扰，应符合住户的私密性要求。
住宅外窗限制使用普通钢、木窗，应推广使用热工性能和密闭性能较好的塑钢复合材料及其它高新技术材料。
空调机位置必须结合立面造型统一布置，尽量隐蔽，并组织冷凝水的排放。
住宅外窗户应考虑遮阳防雨措施。
住宅楼梯间外墙不宜采用开敞式。
住宅楼四周应设散水或明沟。
住宅单元出入口应设有方便残疾人使用的坡道。
套型内水、电、煤气、电讯、电视等管线应综合设计，一次敷设。各种管线系统应隐蔽并方便维修。水、电、煤气计量推广应用户外计量技术。高层住宅应设置设备间。
采用有效措施综合解决管道的漏、臭、噪音问题，各住户的排水支管应以本户为界，不影响邻居。
住宅设计可利用地下室、半地下室或架空层停放自行车。
住宅层高不应大于米，层净高不得低于米。顶层层高可以适当增加。
住宅应按单元或幢等不同情况设立分户信报箱。
多层住宅不应设置垃圾管道。中高层、高层住宅设置垃圾管道时，必须设垃圾间；不设垃圾管道时，必须设置密闭垃圾收集设施，收集袋装垃圾。
七层和七层以上住宅或最高住户入口层楼面距室外地面的高度在16
米以上的住宅应设电梯。电梯内应设应急电话、照明和通风等设施。
5 设施与设备
住宅设备、设施的设置应满足使用功能要求，并具有一定超前性。
厨房应根据现代炊事行为，设置灶台、调理台、洗池台、吊柜、冰箱位、排油烟机，操作面延长线不小于米。在满足通风要求和防止串烟串味功能外，厨房间应设置足够数量的接口和电插座。管线、接口和各种设备设施需整体设计。
卫生间应预留坐便器、洗脸盆、浴盆或淋浴设备及洗衣机位置。便溺、洗浴、洗漱、洗衣等功能应适当组合，以减少干扰。管道布置力求集中、简洁、隐蔽。
应在适当位置预留燃气热水器或电热水器的管道，燃气热水器排烟管不得接入厨房垂直排烟道内。
住宅套内水表前的给水水压不应小于50KPa，当不能达到时，应设置系统增压给水设备。
每套住宅供电负荷标准不宜小于40KVA。并设不小于5(20)A的电度表。
住宅应设分户配电箱，箱内必须设短路保护及漏电保护装置。电气插座应具有接地装置。
住宅楼梯间公共部位应设人工照明，除高层住宅的电梯厅和应急照明外，应采用节能自熄开关。
根据规范规定需要进行防雷设计的住宅，应因地制宜采用防雷措施。
每套住宅至少按一对电话线设置，并以穿暗管线方式进户。
每套住宅应预留门铃线路。
每套住宅至少设有线电视或公用电视天线终端一个。
卧室、起居室各设不少于2组带保护门的插座；厨房设不少于3组的插座；冰箱、洗衣机、空调器应分别设带切断开关插座各1组；卫生间设防溅水
型插座1组。
6 建筑结构
住宅建筑结构应满足结构体系的安全性、合理性、经济性的要求，积极采用新技术、新材料、新结构。住宅建筑安全等级不应低于二级。
多层、高层住宅建筑，应采用行之有效的抗震、抗风结构体系。严格执行国家现行规范与有关抗震设防、防灾减灾的方针政策。
位于软土地基上的住宅建筑，其地基承载力与变形应满足设计要求。必要时，应采用可靠合理的地基处理技术进行复合地基或桩基设计。
住宅建筑结构设计应适应住宅空间灵活性的要求，积极采用大开间住宅建筑结构体系。
改进传统砌体结构，推广使用新型墙体材料，限制使用实心粘土砖。低层、多层住宅建筑要因地制宜地发展框架轻墙结构体系。
住宅建筑结构构配件应推行标准化、系列化，并应符合模数协调的要求，推广使用装配整体式建筑结构。
7 安全防护
住宅建筑的防火应符合国家有关防火规范的规定，耐火等级不应低于二级。
住宅设计应重视安全防范措施，严格执行公安部和建设部建设〔1991〕486号文件的规定。
住宅分户门尽量采用“二合一”的防盗门，其他易攀缘入室的外门窗应有安全防范措施，防范措施不能影响建筑物的美观，不能突出建筑物的外墙面。
阳台栏杆设计应防止儿童攀越，放置花盆的部位必须采取防坠落措
施。
有条件的住宅楼可采用电控对讲装置。
住宅建筑室内装修严禁破坏和改变原有住宅结构体系及构件受力性能。积极推广“菜单式”住宅装修设计方法。
附录A 本标准用词说明
为便于在执行本规程条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：
(1)表示很严格，非这样做不可的：
正面词采用“必须”；
反面词采用“严禁”。
(2)表示严格，在正常情况下均应这样做的：
正面词采用“应”；
反面词采用“不应”或“不得”。
(3)表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的：
正面词采用“宜”或“可”；
反面词采用“不宜”。
条文中指明必须按其他有关标准和规范执行的
写法为，“应按……执行”或“应符合……要求或规定”。非必须按所指定的标准和规范执行的写法为，“可参照……”。
浙江省城市住宅建筑设计标准(条文说明)
DBJ10-6-98 条文说明
1 总则
本条文阐明制定我省城市住宅设计标准的目的、意义。
城市住宅建设涉及到千家万户的切身利益。其政策性、经济性和技术性都很强。随着国民经济快速、健康、稳定地发展，城市广大人民群众生活水平稳步提高，对居住条件的改善提出了进一步的要求。为保障广大居民的住房权益，改善居住条件，使住宅设计更符合适用、安全、卫生、经济的基本要求，促进我省住宅建设事业健康、稳定的发展，制定我省近期住宅建设标准，加强城市住宅宏观调控是十分必要的。
本条文规定了本建设标准的适用范围。本建设标准适用于城市(含建制镇)一般收入居民居住的量大面广的普通住宅，并以住宅单体工程建设为主，对与住宅建设密切相关的住区规划、环境要求等只作一般的原则规定，具体应执行国家现行的《居住区规划设计规范》和当地政府制定的有关法规、规定等。
本条文规定城市住宅建设的基本原则和指导思想。住宅设计除了必须遵守国家有关经济建设和城市规划、住宅建设以及房地产业的法律、法规，贯彻执行节地、节能和安全卫生等有关规定外，应充分体现对人的关怀，重点改善城市居民普通标准住宅的功能与质量，为住户创造良好的居住条件，同时还必须考虑老年、残疾人的使用要求。推广应用全国和我省住宅小区建设试点的先进经验，依靠科技进步，采用高新技术，保证住宅工程质量，提高住宅建设的总体水平。
2 规划布置与环境
本条文强调了住宅规划与设计应符合总体规划和居住区规划中有关容积率、占地、间距、高度等的要求，强调与周围环境相协调。必须在城市规划指导下，根据各地区不同的自然条件，合理地选择住宅建设地址，因地制宜地进行规划与设计。
本条文提出了住宅规划与设计的布局结构和环境质量的要求。住宅设计不仅只局限于提高单体建筑的设计标准，更重要的还须从住宅群体、小区
环境和居民生活设施配置等方面着手，以满足现代人们日新月异大生活需求。
3 套型及面积
本条文强调了新建住宅套型设计的要求。不论何种类型住宅标准，必须独门独户，成套设计。而且根据居住行为和使用功能，每套住宅应由卧室、起居室、厨房、卫生间、贮藏、阳台等六个方面的基本空间组成。
本条文所列四类住宅套型面积标准的主要依据是：省人民政府办公厅，浙政办发〔1996〕177号文“关于城镇干部职工住宅暂住标准的通知”。作为现行的设计控制标准，各地区开发住宅建设时，可根据当地经济状况和购买商品房的能力，在本标准的基础上，可适当增大或减少面积。
根据本条所列四类面积指标，对各类套型面积测算如附件图表。
4 使用与卫生
直接采光即不包括开向户外走廊、楼梯间和小天井的窗；也不包括通过其他功能空间的采光，如起居室要通过厨房或餐厅的采光。但板式高层住宅允许厨房窗开向外走廊。
浙江是多雨的省份，雨季空气湿度大，夏季气候闷热。因此必须考虑住宅有良好的自然通风，主要空间应形成穿堂风或对流通风。
厨房、卫生间应设备竖井风道，采用机械通风方式排除油、烟、气，同时避免在外墙上凿洞影响立面、污染邻居及公共空间。同时在设计时要采取措施防止烟气回流和串烟串味。
为了保证居住的舒适和节省能源，屋面构造必须达到冬季保温夏季隔热的要求。住宅屋面既指平屋面，也指钢筋混凝土基层外铺饰的瓦屋面和坡屋面。其热阻值在设计时应计算是否符合要求。
住宅应具有私密功能，当采用L型、U型或单元相错等平面形式时，
容易出现相互对视窗内的弊端，因此要妥善布置窗洞口、阳台位置，避免视线干扰。
空调机进入住宅已十分普遍，由于机型安装位置未经统一布置，对建筑外观影响较大。不少是临时凿墙开洞破坏结构、影响安全和美观。本条规定在设计时应结合立面造型统一考虑，并有效组织冷凝水排放。
目前大多数住宅楼靠外墙楼梯间作为开敞对安全不利，同时有斜风雨的飘入，因此不宜开敞式。
建筑物四周设散水、明沟是为了保护房屋基础。近年设计中常被忽视，本条重新强调，提请设计重视。
上一层管道水封弯头等以前往往是露明在下一层的使用空间内，因漏、臭、噪音等问题而影响邻居。本条规定各住户的排水支管应在本户楼面以上布置，设计时应予以解决，以便今后维修等能在本户的空间内进行。
根据长期使用情况实践证明，住宅层高控制在米，可满足住宅适用、安全、卫生、经济的基本要求。考虑到顶层隔热，吊顶的需要，可以适当增加米。
随着居民生活水平和需求标准的提高，七层和七层以上住宅应设电梯。这一条也是执行国家现行住宅规范的规定。
住宅的底层有各种不同的用途，有各种不同的高度，因此用七层以上(含七层)的住宅及最高入口层楼面距室外地面高度16米进行两方同时控制。顶层是跃层时，只计到入户层楼面，跃层及其高度可不计。
5 设施与设备
本条文具有一定超前性是指考虑及预留今后的设备、设施、插口及线路的位置和所需的面积等。
6 建筑结构
根据《建筑结构设计统一标准》，对建筑结构的安全等级规定为（见附件图表）
按以上规定，住宅建筑结构安全等级应为二级，但对于高层和超高层住宅，根据地基、抗震等因素提高一级，故本条文规定住宅建筑结构的安全等级不应低于二级
附件：普通住宅面积标准表、各种功能空间的使用面积指标表.
普通住宅面积标准
表
各种功能空间的使用面积指标
表
附件：套型面积测算表
套型面积测算表单位：m2