房屋二次装饰装修管理规定(1)

房屋二次装饰装修管理规定

为了加强住区小区房屋装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统一，维护业主、住户的生活秩序，使住户安居乐业，依据《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部第11（）号令）、《市建法[2001]616号》文件及其他相关文件精神，特制定房屋装饰装修管理规定，凡业主（住户）进行室内装饰装修，均需遵守。一、申报

1、房屋装修应由业主本人或业主委托人持业主书面委托书到物业公司申报。

2、装修申报应提交以下材料：入伙会签单、房屋所有权证明（或证明其合法权益的有效凭证）、申请人及装修负责人身份证件、装修申请表、装饰装修方案、施工平面图（包括建筑施工平面图和水、电线路施工平面图等）、装修企业的营业执照及资质证明的复印件并加盖单位公章。变动建筑主体或承重结构、专用管线和设施的须提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案。非业主装修的还须提供业主同意装饰装修的书面证明。

3、自行装修须签订《自行装修承诺书》。

二、审核

1、物业公司在三个工作日内（需经开发商批准的除外）对装修申报予以回复。

2、装修申请、装修方案经过审核同意后，施工单位确定施工负责人及防火责任人，填写《装修登记表》，与业主及装修队三方共同

签订《房屋装饰装修管理协议书》。

3、由业主持《房屋装修缴费通知单》预交一定数额的装修押金及相关装修管理服务费用，签署《装修垃圾清运委托书》或《自行清运承诺书》。收费内容及收费标准如下：装修人员出入证押金30元可退，工本费5元不退，施工许可证工本费10元不退，装修押金可退。

4、由装修公司负责持装修作业人员身份证或暂住证的复印件及免冠照片1张，到物业公司办理《装修人员出入证》手续。

5、以上手续办理完毕后，业主和装修负责人持装修缴费通知单和财务收据领取《装修施工许可证》和《装修人员出入证》。

三、开工

1、物业公司将装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修户和装修户委托的装饰装修队；装修户应在装修前将自家装修事宜告知邻里。

2、开工前，由施工单位通知物业公司对卫生间进行24小时闭水试验，由业主、装修负责人、物业公司人员共同查看闭水结果，由业主签字认可后方可开始施工。

3、改动、更换水、暖、气管线的业主，须与物业公司签订《改动承诺书》并在物业公司认可其改动方案后方可施工，如因改动后出现渗、漏、跑水等给其及其他住户造成损失，由造成损失的一方承担全部责任。严格按照经审核的施工方案进行施工。

4、装修期间，装修户应将物业公司核发的《装修施工许可证》

贴在户门外侧，以示邻里。

5、施工中变更装饰装修方案须事前报物业公司重新审核。

6、装修人员凭《装修人员出入证》方可进入小区进行装修，施工人员必须将《装修人员出入证》佩带在左上胸并接受物业管理人员的检查。

7、业主和施工单位自行承担防火和安全责任。

四、查验

1、施工结束后，物业公司依据施工方案和小区管理规定配合业主和施工单位负责人进行现场安全查验，由业主和装修施工单位负责人确认验收结果，并由业主在《房屋装修初验单》上签字认可，对不合格项进行整改至合格止。

2、业主初验合格，满3个月后物业公司协助业主或委托人和施工单位进行复查并征询邻里意见。

3、业主复验合格，由业主在《房屋装修复验单》上签字认可后，由业主或装修负责人凭押金缴纳收据到物业公司办理退还房屋装修押金手续。物业公司不对装饰装修工程质量向业主及施工单位承担任何责任。

4、对于有违反《房屋装饰装修管理规定》和小区管理规定行为的，应该责令其整改，造成经济损失的追究违约责任，按《装饰装修管理协议》约定，从押金中扣除赔偿或修复等费用，多退少补。

五、装修注意事项

1、为保证小区的整体形象，空调应安装在规定的位置，空调机冷凝水应按原设计给定的冷凝水管排放；业主不得随意安装空调外挂

机及走线，否则物业有权要求业主恢复，由此引发的一切费用和责任均由业主承担。

2、房屋装修不得私自改变或损坏房屋原有的主体和承重结构（柱、梁、板、承重墙）；若需改动，必须提交原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提交的方案。

3、不得改变或损坏共用部位的设备设施，不得改变房屋及配套设施的使用功能。

4、严禁私自改变楼宇原有外观、外窗、户门。封闭的阳台允许在户内安装防盗网，开放的阳台不允许封闭，以保持小区或整栋楼宇的统一风格、统一色调。

5、允许对房屋楼地面、内墙面、天棚进行表面装修。如需对室内进行更改，须到物业进行申请，新墙墙体材料必须采用轻质材料（空心砌块、防火夹板、轻钢石膏板等），如用石材装修，石材厚度不能超过1厘米。

6、室内地面顶板严禁任意打凿，开沟铺设管线。

7、卫生间地面装修时，先进行24小时闭水试验，合格后才能进行下一道工序，装修前建议做防水加固处理。

8、卫生间内所有金属物品和用电设备（特别是按摩浴缸）均应与等电位端子连接，并做好接地处理，各项设备的安装均要按设计排水口对号入位。

9、楼宇内所有电气线路均已暗埋并配齐合适的管线，如需增设布置电气线路，必须考虑每个配电箱用电容量并按规范要求聘请相关

专业人士施工，否则，一切损失由业主或施工人员承担。

10、所有弱电系统已调试到最佳状态，对电话、电视线、局域网络线、对讲系统等装修时不得擅自移位、修改。

11、严禁私自改动燃气管道、燃气管表，燃气阀门表具应明露, 严禁封包；若要改动，须报燃气公司审批并请燃气公司专业人员进行施工。

12、搭建建筑物、构筑物，改变住宅外立面，在非承重墙上开门、开窗，应当经过城市规划行政主管部门批准；拆改供暖管道和设施, 拆改燃气管道和设施，事前须报供暖或燃气管理单位批准。上下水管线装修时不得做成永久封闭式；由于业主封包暖气，导致冬天暖气不热（或达不到政府规定要求）由业主自己承担责任。

13、装修时应注意对供水管的保护并按照管线图来施工。

14、拥有私家花园的住户，花园内不允许搭建建筑物、构筑物或种植高度超过2米的植物，不得将地面硬化处理，不得改变使用用途。

15、私家阳台装修，地面铺砖总厚度不得高于3cm （含粘接层和地砖，标高不要高于室内地面，以免倒流水），以免负荷过重。

16、厨房、卫生间的吊顶，须做易拆卸（即活动）吊顶，不得封死，便于日后维修。

17、严禁施工时将卫生间、厨房、暖气井、水井的管线检查口封死。

18、严禁在承重墙上穿洞，拆除连接阳台门窗的墙体，扩大原有

门窗尺寸或者另建门窗。

19、严禁增加楼层地面净荷载，集中堆放材料每平米不得超过300公斤，不准铺设Ienl以上原石材，不准超负荷吊顶等。

20、严禁墙面横向剔凿和不经穿管直接埋设电线或者改线。

21、严禁破坏屋面的防水隔热层。

22、不得改变厨房、卫生间的结构和功能，严禁将生活污水排入雨水管道。

23、为保证良好的供暖效果，严禁将暖气封包过严。阀门、暖气片留出足够的维修空间。

24、进场装修施工前在卫生间必须加装临时简易马桶。

六、小区统一外观管理

1、严禁改变整个建筑的外观及造型，开放阳台和顶层平台不允许封闭，严禁改变外墙颜色、窗户的形式和颜色(禁止更换窗玻璃颜色，在其上喷漆或张贴广告标志等)。

2、外墙、楼内公共走廊及墙面均属公共用地，严禁擅自占用或者堆放杂物，严禁在公共走廊等公共用地上进行任何形式的搭建、安装、铺设。

3、一切屋外更改或加建皆在禁止之列。例如：遮阳棚、卫星天线、附加建筑及标志等。

4、房屋附属的铁栅栏、阳台栏杆等不准改动。

5、安装分体空调需到物业办理审批手续，按小区的规定安装。

(1)空调支架必须使用厂家原配支架或不生锈材质，固定螺栓

须经防锈处理，螺栓孔须做好防水处理。

（2）必须安装在设计指定的位置，以确保建筑美观整齐。

七、施工管理

1、装修施工期限：中小工程施工期限为60天，较大工程的为90天。如确实需要延期，要办理延期手续。

2、日常施工时间：上午8： 00—12： 00

下午14： 00—18： 00

节假日及周末禁止施工。

3、施工垃圾清运必须“袋装化”且袋口封扎，垃圾按物业公司规定的时间、方式、路线清运。自愿委托物业公司外运垃圾的签订《装修垃圾委托外运协议》，由装修单位运至物业公司设置的专用装修垃圾中转站；自行外运的签署《装修垃圾自行清运承诺书》，按规定时间运走。严禁将建筑材料、垃圾堆放在公共场所。

装修垃圾清运时间：上午9： 00—11： 00

下午14： 00—16： 00

4、施工用电、用水不得私自在户外接驳，违者将照章予以处罚。因装修施工造成的管道堵塞、漏水、停电、损毁他人物品等，由装修公司承担相应责任及费用。

5、装修期间，需关闭户门，以免影响他人，各装饰单位应在户门口铺设地面保护，必备清洁工具。

6、为确保小区安全及公用设施的完好,小区内装修人员每晚18： 00时必须离开，不得留宿（经业主申请担保，物业公司批准除外）, 不得使用灶具做饭。

（1）装修人员必须遵守有关消防条例，施工现场必须自备有效灭火器2个（5公斤/个）。

（2）施工期间施工人员必须在入户门上张贴由物业公司发出的《装修施工许可证》，以便物业管理人员检查。

（3）装修单位与业主必须对施工人员的行为负责，装修人员必须持有效证件，着装整齐、统一，不得在非工作区长时逗留，严禁串栋串户及其他违规行为。

八、安全文明施工管理

1、装修施工单位进场装修前必须明确安全文明施工负责人（需提供有效证件及联系方式），对安全文明施工负责，同时业主承担相关的连带责任。

2、装修施工主管负责人要切实抓好本项工作，对本项目进场的施工及管理人员进行安全生产、文明施工教育。

3、加强宣传学习教育，认真贯彻各项操作规程，生产组织者对文明施工要有具体要求，工人操作须做到工完场清。

4、施工操作中，严格按照操作规程和安全技术执行操作，杜绝违章指挥、违章操作。

5、装修施工单位应加强岗位培训I,特殊操作人员必须持证上岗，并佩戴相应的劳保用品，非机电人员严禁动用机电设备。安全防护措施一定要达标。

6、在施工过程中发生事故施工单位必须先抢救伤员，同时保护

好现场，维护秩序并及时上报。

7、装修时如需要动火等作业时，必须事先向物业公司申请办理《动火许可证》，并有专人监护下方可作业，施工人员必须持证上岗。

如发现违章动火、吸烟等违反规定的行为时，物业公司将按相关规定进行处罚，造成消防安全事故及经济损失的由业主和施工单位承担。

8、严禁使用电炉子、碘鸨灯、电褥子、热得快。

9、严禁私自拆卸配电箱、消防器材、报警设备、信号传输设备，违者处罚。

1()、装修施工单位严禁在高处施工现场投掷物料，楼梯、踏步、休息平台、阳台等悬挑结构上不得堆放料具和杂物，严禁乱写乱画。

11、装修施工单位施工人员不能在公共场所大声喧哗、打闹、吸烟、随地吐痰，禁止践踏草坪，采折花树，禁止在小区坐卧、酗酒、闹事、聚众赌博、随地大小便及其他不文明行为。

12、装修施工单位应爱护公共区域设施，对于施工人员损坏公共区域设备设施的，物业公司有权要求其赔偿。

13、遵守政府有关装饰装修规定。

九、违章处理

物业公司会不定时派员工监督现场装修工作，如有违章现象，即予纠正。物业公司有权对违反装修管理规定者停工及截断其单位用电, 物业公司不对业主和施工单位违章及违反本规定的行为和后果承担任何责任。如因装修工程引起的任何追讨、损失或法律责任，物业公司有权依据三方签订的《装饰装修协议》向有关业主、施工单位追究责任及索取赔偿。