房地产表格-住宅项目市调表格
房地产表格-住宅项目市调表格项目名称
住宅项目市场调查表
住宅项目调查表 编号_________ 调查时间______年____月_____日调查员______________
表格说明： 1、内部认购日期是指该项目首次公开亮相、接待客户的日期。 2、入伙时间是指业主入住时间。 3、建筑面积（居住面积）的填写方式为：10000M2（9000M2） 4、道路状况应填写项目临主要道路的情况，规范如：五一大道：双向八车道（无绿化带）人 行道宽约五米，两绿化带；道路平整，交通通畅。 5、多层：1－6层；小高层：7－12层；高层：12层以上。 6、外立面色彩搭配这一项应填上外立面和屋顶的色彩特色和效果。 7、景观设置这一项是多选项，在小区有的景观前面做标记，如出现其他的景观，请注明。 8、中心景观特色是对小区中心景观的特点和效果的描述，力图做到简洁明了。 9、楼间距是指小区内相邻单体和单体之间的距离。 10、景观差、朝向差和楼层差是指在制定价格的时候由于景观、朝向、楼层这三个因素所引起 的价格变化幅度。 11、客户的职业特征填写该楼盘客户的职业构成，同时应注明该项目的客户有何突出的、或者 是区别于其他楼盘的特点，如该楼盘的客户大部分是同一种职业，或者某种特殊职业的人群分布比较集中。 12、客户的区域特征是指该项目的客户在区域分布上的特点。填写如：河东60%，河西20%，望 城15%，其他5%。 13、年龄特征是要填写购买该项目的客户的年龄阶段的特征。 14、广告媒体包括投放的广告的类型和具体的媒介，如车身广告、户外宣传板、报纸、电视等， 其中，报纸和电视的广告应填写具体单位。 15、广告重点投放时段是指投入广告费用最多的一段时间。如果能够了解到这一段时间是处在 房地产预售期的哪一个阶段（内部认购期、开盘期、强销期、持销期、尾盘期）更好。16、销售方式一般可以分为坐销和行销，或者是两者相结合。要询问售楼员该种销售方式对销 售的影响。 17、销售节奏是指在重点户型的推出这一方面的营销特色。这里主要是填写在哪一阶段重点推 出哪一类户型。 18、促销方式主要是了解在楼盘的销售过程中推出的优惠措施和促销活动。 19、销售情况的填写主要分成两大类：一类是多层、小高层、高层的销售情况，另一类是各户
房屋调查表及填表说明介绍资料
附录1 房屋调查表 调查员：日期：年月日
附录2：房屋调查表填写说明 采用活页的形式填写调查表。 表格采用活页的形式，对整页无内容的，可不归入成果。如原表格式与本方案规定的表格式一致，并且内容没有任何变化的，其复印件加盖“复印件”印章后，可直接利用归入成果。 1.1 不动产权籍调查表必须做到图表内容与实地一致，表达准确无误，字迹清晰整洁。 1.2 表中填写的项目不得涂改，每一处只允许划改一次，划改符号用“ \ ”表示，并在划改处由划改人员签字或盖章；全表划改不超过2处。 1.3 表中各栏目应填写齐全，不得空项。确属不填的栏目，使用“ / ”符号填充。 1.4 文字内容使用蓝黑钢笔或黑色签字笔填写，亦可采用计算机打印输出；不得使用谐音字、国家未批准的简化字或缩写名称；签名签字部分需手写。 1.5 项目栏的内容填写不下的可另加附页。宗地草图/宗海图可以附贴。凡附页和附贴的，应加盖相关单位部门印章。 附录2.1：房屋基本信息调查填写说明 （1）市区名称或代码：填写房屋所在市区的名称或代码。 （2）地籍区、地籍子区：根据附录A《不动产单元设定与代码编制规则》第4节的划分要求填写(见本说明附录6)。
（3）宗地号、定着物代码：根据附录A《不动产单元设定与代码编制规则》第8节的编码要求填写(见本说明附录6)。 （4）不动产单元号：根据附录A《不动产单元设定与代码编制规则》第8节的编码要求填写(见本说明附录6)。 （5）房地坐落：填写有关部门依法确定的房地坐落，一般包括街道名称、门牌号、幢号、楼层号、房号等。 （6）邮政编码：填写该区（县）的邮政编码号。 （7）房屋所有权人：填写权利人的姓名或名称，权利人为自然人的，填写身份证明上的姓名；权利人为法人、其他组织的，填写身份证明上的法定名称。 （8）证件种类：写权利人身份证件的种类。境内自然人一般为《居民身份证》，无《居民身份证》的，可以为《户口簿》、《军官证》等。法人或其他组织一般为《组织机构代码证》，无《组织机构代码证》的，可以为《营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》。港澳同胞的为《港澳居民来往内地通行证》或《港澳同胞回乡证》、《居民身份证》；台湾同胞的为《台湾居民来往大陆通行证》或其他有效旅行证件，在台湾地区居住的有效身份证件或经确认的身份证件；外籍人的身份证件为《护照》和中国政府主管机关签发的居留证件。 （9）证件号：填写身份证件上的编号。 （10）电话、住址：填写房屋所有权人的电话号码和现住地的详细
房地产项目市调总结报告
黄岩·翠屏春晓市调情况分析 一、项目概况 楼盘地址：黄岩北城街道，北院大道与G104交叉口北侧(原老双鸽集团) 开盘时间：2015年6月7日 入住时间：一期2017年8月 物业类型：住宅、别墅 产权年限：住宅70年 装修情况：毛坯 楼层状况：最高33层，最低21层 建筑类别：高层、联排别墅、双拼别墅 建筑及园林设计：深圳市建筑设计研究总院 开发商：台州市腾业房地产开发有限公司 售楼地址：黄岩大桥路888号（原双鸽集团） 物业公司：第一太平戴维斯物业管理公司 停车位：花园洋房、别墅、排屋有2~7个车位，地下停车位2205个。 规划用地面积：㎡ 总建筑面积：㎡，其中地上面积（计算容积率）㎡，地下车库建筑面积㎡ 建筑风格：经典法式建筑风格 容积率： 绿化率：30% 户型面积：排屋等面积260-430平方不等，洋房面积450平方，稀缺限量8套超800平米豪华尊贵洋房。 高层住宅面积从84-215平方米，还有少量250平以上尊贵复式户型。 幢数：共30多栋法式排屋、洋房和12栋幢21F-33F高层住宅 户数：高层总共1422套 园区配套：黄岩翠屏春晓项目自身配备高端健身、休闲会所，幼儿园、户外泳池、主题景观花园等。 学区：北城小学、北城中学。 在售均价：高层9#、11#楼、12#楼在售，9#楼户型面积135平-143平，均价11000元/平。12#楼和11#楼均仅剩少量在售，户型面积为83平-134平，11#楼均价8800元/平，12#楼均价9280元/平。 法式排屋在售面积275平-430多平，洋房户型面积为400平-800平（另有加赠面积100多平-200平），排屋售价在600万/套-900万/套左右，洋房售价在售800万-1800万元/套。 去化情况：网签备案881套，已签约167套，去化率19%，签约均价元/平。 项目区域地图：
住宅项目投标书
北京东三环住宅项目投标书 前言 本投标书由项目分析、项目市场定位、项目预期、价格控制、营销策略、合作方式六大部分组成。其中项目分析部分从项目硬件条件、区域状况、竞争项目等多个方面进行了较为详尽地论述，旨在为标书后面部分的项目定位、价格预期及营销推广策略提供相应的数据支持。通过对项目硬件和其所处区域的分析，即可明确其合理的市场定位和产品卖点，并找出项目的目标客户。而后透过同区域内相似物业的调查研究，提出合理的价格预期和销售周期控制。根据确定的预期价格及销售周期，我们在后文中的营销推广策略部分提出了实施建议和不同销售期的推广重点。 第一部分：项目分析 一、条件分析 1、位置及四至 项目位于燕莎商圈，座落于小亮马桥东方东路1号。东面正对即将兴建的第三使馆区，南距希尔顿饭店200米，距燕莎购物中心约1000米；西距东三环北路约200米，距幸福大厦、发展大厦、京信大厦等高级写字楼约1500米；北临现代盛世大厦、国航大厦，距机场辅路约130米。交通便捷，距机场高速仅500米左右。 2、地块分析 项目被小亮马桥路所围，是不规则的四边形，近似扇面形状。项目占地公顷，规模较小。公寓由一幢独立塔楼和一幢塔板联体楼组成，经由实地考察，整个项目除去两幢公寓楼及一室外泳池所用土地面积，剩余用地面积很小，考虑到地下车库进出口的设置和日后车辆在项目内能够行驶顺畅，项目不可能做大面积绿化和景观设计。 3、主要技术指标分析 塔楼32层米高，板楼塔部32层、板部26层，所以项目属于超高层建筑，的容积率如果作为单纯居住性质的公寓是偏高的。 4、户型分析 （1）户型配比
项目共计293户，其中塔楼108户，塔板联体楼185户，共25种户型。其中二居、三居、四居、五居的分配比例如下表所示： 项目整体户型配比表 塔楼户型配比表 塔板联体楼户型配比表 注：以上三个户型配比表内户型的建筑面积全部按照80%的使用率，根据户型的使用面积计算得出。（2）主力户型分析 从上述户型配比分析表不难看出，项目的主力户型是面积㎡——㎡的三居室，占到总户数的%。 塔板联体楼中有99%的户型都为三居，每户面积均偏大。其中建筑面积在180㎡以上的有122户，占整个项目三居室的52%，最大可达到㎡（一套）。 塔楼的主力户型是二居和三居，分别占塔楼总户数的47%和48%。二居面积以㎡为主，三居面积以㎡为主。 （3）项目配套分析
最全房地产市调表格.doc
项目基本资料 物业名称销售电话代理商 基发展商 / 投资商建筑商顾问公司 本 建筑设计园林设计物业管理 情 况占地面积总建筑面积住宅 / 商业 / 办公建筑面积开盘时间（分期）入住时间认购时间 交物业地址地块四至道路情况 通公交线路轨道交通未来发展规划 周边□商务区□商业区□行政区□工业区□居住区 环境具体描述 外部□邮局□银行□大型商业□餐饮□娱乐□公园 / 景区□幼儿园□中小学□体育场馆□医院□影剧院□展览中心配套□其它 动时间起价均价在售面积销售率工程进度付款方式折扣优惠政策 态 情 况 工作居住区位 客户 职业特征 分析 购买动机 项目定位 SLOGEN 包推广主题 装工地围栏 和户外广告主题 推指引系统 广售楼处包装 售楼处布置 售楼处宣传主题
销售管理 备 注 基本资料 规划设计 销售工具—楼书 销售工具—海报 硬广主要媒体 硬广主题 软广主要媒体 软广主题 推广活动 业务员仪表仪态业务员专业素养 销售管理其它销售模式 商业楼宇调研表 物业名称物业位置 租售电话物业类型 投资商所属商圈 发展商交通状况 物业管理商租售策略 基本描述综合评述 总建筑面积写字楼面积 开盘时间入住时间层 建筑高度标准间面积高 建筑层数标准层面积 工程进度使用率标准层净高 写字楼装修状况 首层 二层 三层 标准层 公共外立面办公卫生间
部分大堂地面 部分 通道内墙 电梯厅天花板 硬件设备及配套设施 品牌□商务中心□会议室及多功能厅□银行□超空调 新风量市□邮局□会所 配套 □餐饮场所□员工餐厅□运动场所□游泳池□硬件品牌 设备电梯数量健身房□洗衣房 设施 梯速□自行车库□其它： 通讯系统 物业管理及车位情况 地上租售物管收费□含在租金内 车数量金价 物业 位地下租售 管理空调加时费 数量金价服务内容 租售情况 租金 销售均价（元 /m □建面 出租 出售报价（ Y/ m 2 ）□使用 物业2?月） 物业 销售率入住率免租期 入住（购买）客户构成 购买客户 入住客户 项目产品策划资料 产品定位产品卖点
房地产市调表格
房地产市调表格 楼盘市调表格 项目售楼电话开盘时间名称 所属片区项目地址 物业类型 公共交通 距主要公交车站距主要地标距离距离位置 教育交通 配套医疗 购物 公园 休闲娱乐 金融 占地面积总建筑面积总户数 容积率绿化率车位 栋数Q*楼层F 在售规模 户型面积(平米) 套数比例 基本户型分布情况 得房率层高交房标准 建筑结构电梯外立面 小区配套 起价最高价均价价格开盘日期促销活动成交销售率客户开发商代理商
相关物业管理物业费用公司 交房时间工程进度 备注 户型分配如下: 户型面积范围规划户数售出户数销售比% 房厅卫房厅卫房厅卫房厅卫 合计一. 地理位置分析(环境/交通/市政配套等): 二. 小区配套分析: 三. 价格分析(优惠幅度): 综合 分析 四. 客源分析: 五. 媒体分析: 六. 付款方式分析: 七. 售楼人员素质分析: 八. 产品独特卖点分析: 九. 优势分析: 十. 劣势分析: 客户接触点调研 二评分级三级序大类单项描述 (满分5指指标号分) 标 1 建筑风格售建筑硬件楼 2 外部颜色外观处 3 外部档次 1 内部档次内部 2 内部面积视觉 3 室内布局 4 功能配套 1 楼书制作宣传 2 楼书取阅展示 3 广告展示 视觉效果 1 服装款式/颜色服装 2 整洁度
1 相貌形象 2 气质 1 是否微笑置微笑业 2 真诚度软件顾1 礼貌礼仪 问 2 专业用语 3 楼盘熟悉度职业 素养 4 专业知识 5 耐心 6 语言表达 宣传推广调研 类别名称主题方式 报纸 杂志媒活 体动电台 宣宣互联网传传 户外 电视 下面是赠送的合同范本，不需要的可以编辑删除～～～～～～ 教育机构劳动合同范本 为大家整理提供，希望对大家有一定帮助。 一、_________ 培训学校聘请_________ 籍_________ (外文姓名)_________ (中文姓名)先生/女士/小姐为_________ 语教师，双方本着友好合作精神，自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务。 二、合同期自_________ 年_________ 月_________ 日起_________ 年 _________ 月_________ 日止。 三、受聘方的工作任务(另附件1 )