建筑工程初步设计专家审查意见书.docx

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项目登记号：（）号

成都市建筑工程初步设计

专家审查意见书

建设单位：成都亚宝置业有限公司

工程名称：成都亚宝高新劲松项目

工程地址：成都市高新区南部新开发区

设计单位：四川省建筑设计院

四川省城市建筑设计研究院

勘察单位：四川省川建勘察设计院

审查专家：李国文、陈芳培、祝鸿钧

刘迪先、侯素铭、张佳宁、朱锦云

完成日期：2011年 4 月

专业：建筑审查意见（共1页）第1页

工程概况：

亚宝高新劲松项目位于成都市高新区南部高新开发区。项目总净用地亩。分为两个地块，1地块净用地亩。本初设为一地块的一期工程，规划净用地㎡，规划总建筑面积㎡。一期包

括二层地下室（附建人防）六栋底层带商铺或物管用的25～34 层的一类高层住宅和一栋2层独立的商业楼。

基本评价：

1．总平面布置合理，有利于建筑群的空气流动、满足日照的要求，区内环境较好。

2．室外交通组织合理、流畅，满足消防作业和使用的要求。

3．地下室防火分区和安全疏散符合规范要求。

4．住宅平面布局紧凑，采光好。

5．人防设计建筑面积3703 ㎡，符合国家规定和“人民防空地下室设计规范”的要求。

意见和建议：

1．土建设计依据中也应有“人民防空地下室设计规范”、“建筑内部装修设计防火规范”

公安部关于“民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定”的通知。

2．节能设计很具体。但是外墙保温材料为“无机保温砂浆，”这种统称有些模糊，应当

明确具体材料的名称，如复合水泥基玻化中空微珠。目前省内只有它可以达到耐火等级 A 级。关于屋面“通知”也要求 A 级，不好办，四川省有关部门还未强求一定要 A 级。

3．商业楼的首层室内与两座楼梯都不相通，这与规范无关。但是如果首层将来作局部夹层，最好利用原楼梯（从室内就可到夹层）。

4．所有住宅电梯都标为消防电梯，建议在平面图上明确一台无障碍电梯。

5．住宅 C4 型入门外有一个走道，建议入户门不要用FDMz，可以采用普通防盗门。

设计人员

专家工作单位四川西南建筑工程咨询有限公司(勘察人员 )

审查专家职务职称教授级高级建

联系电话028-筑师

专业：结构审查意见（共1页）第 1 页工程概况：

一、“亚宝国际花园项目 1 期”包括六栋高层住宅和一栋独立商业，地下两层，地上：

1、2 号楼 25 层， 73.7m 高； 3、 4 号楼 33 层， 96.9m 高； 10、 11 号楼 34 层， 99.8m 高；

1与 2、 3 与 4、 10 与 11 号楼之间设有防震缝，平面凹凸不规则，均采用剪力墙结构，有少

数小矩形柱。独立商业两层， 10.38m 高，框架结构。主楼外地下室（车库）为框架结构。

高层住宅采用、厚筏板基础，以中风化岩为持力层。独立商业和车库采用独立基础加400厚防水板，以卵石层为持力层，并设抗浮锚杆。

二、按二级安全等级、 50 年设计使用年限、甲级（高层）、乙级地基基础设计等级、Ⅱ类

场地、 2010 版抗震规范的丙类建筑、 7 度（ 0.10g，三组）抗震设防标准进行设计；结构抗震等级： 1、2 号楼三级， 3、 4、 10、 11 号楼二级，独立商业和车库框架三级。

地下二层一部分按甲类、核 6 级、常 6 级人防，由四川省城市建筑设计研究院设计，人

防顶板厚度200，等效静载取55kN/ ㎡，其他部位等效静载取值也符合基本要求。

三、说明书列出的SATWE 程序小震计算结果主要指标符合基本要求，其中：1~4 号楼

扭转位移比 ~属扭转不规则；各号楼剪力墙轴压比最大。

基本评价：

初设依据的规范、规程为有效版本，结构设计标准、抗震设防标准、结构抗震等级符合

规定，结构布置大体恰当（尚需改进），说明书内容基本清楚，对超长地下室结构考虑了一定

防止或减轻开裂措施，所以结构初步设计方案基本可行。

意见：

一、各栋楼梯间、电梯间混凝土墙太少，应将梁抬轻质墙改为混凝土墙，构成较完整的

整体性较好的井筒，确保地震时和发生意外事故时唯一的逃生通道和消防通道畅通。

二、各栋住宅内部的一些矩形柱尺寸偏小（ 300×600、300×700、个别 300×800），应手算导荷复核这些柱子的轴力后增大截面尺寸，并使轴压比小一点，适当提高配筋率。建议将一

部分柱改为剪力墙。

三、说明书所列各栋底部剪力系数均%，如果为调整后的值，则所有楼层均需要调整，

不能仅调整不满足的楼层；如果需要调整的层数多于 4 层（ 1、2 号）、5 层（ 3、4、10、11

号），尚应增大结构刚度。

上述三条意见综合考虑改进、加强。

设计人员

专家工作单位四川西南建筑工程咨询有限公司

陈波、吕游

(勘察人员 )

审查专家职务职称教授级高工联系电话

专业：电气（强电）审查意见（共1页）第1页

工程概况及基本评价：

1．亚宝国际花园由 2 栋 25F、2 栋 33F、2 栋 34F、共 6 栋住宅楼（均附底层商业

网点），1 栋 2F 商业，地下 2F，（400 车位）组团，总建筑面积 S=万㎡。其中地上 S=万㎡，地下S=万㎡，所涉及的负荷等级为1、 3 级，负荷等级确定满足国标

GB50052-2009、 GB50067-97的有关规定。

2．在 3#、4#楼间，地下二层设置10KV配电、变配发电站一处，由市电提供1×10KV电源，装设 2×1000KVA变压器供住宅， 1×1000KVA变压器供非居等，正常使用电源，另设 1×500KW自启动柴油发电机组以及EPS电源，提供所需应急电源，电源

系统满足各等级负荷所需容量及供电要求。

3．二类防雷、 TN-S 接地型式、 RCD、SPD保护等满足有关电气安全要求。

4．在 -2F 设置 6 级人防， S=3703㎡， 2 个防护单元，所涉及的负荷等级为1、 2级，其电源等各有关项目，符合国标GB50038-2005、GB50098-2009的有关规定和要求。

5．图纸文字资料满足建设部有关“设计深度”的规定，可作为施工图设计依据

本工程强电初设通过。

意见和建议：

1．应根据国标“低规”GB50016-2006 的有关规定和要求，表述本工程中的2F 商业楼的要求，现缺该项目表述。

2． N=a，根据国标 GB50057-94（ 2000）的规定，应定为三类防雷。

设计人员

专家工作单位四川西南建筑工程咨询有限公司

(勘察人员 )

审查专家职务职称资深总工联系电话028-

专业：电气（弱电）审查意见（共1页）第1页工程概况：

亚宝国际花园（暂定名）一期位于天府大道南端以东南部高新开发区。由 6 栋高建筑及共用

两层大底盘地下室、一栋两层商业建筑组成。1、2 栋 25 层， 3、 4 栋 33 层， 10、11 栋 34 层，除

4 栋首层为物管用房外，其余各栋首层均为商业网点，2～25、33、34 层为住宅，属一类高层居住

建筑。地下室两层为汽车库和设备用房，停汽车400 辆，属一类汽车库。地下二层第二防火分区

兼作人防。弱电审查内容：电话、宽带网络、有线电视、楼宇对讲（含煤气报警）、汽车库自动管理、安防监控及周防范、背景音乐、火灾自动报警及消防联动控制系统。消（监）控中心设于4栋首层，弱电机房设于10 栋地下一层。

基本评价：

设计范围明确，设计依据正确，选用规范齐全，全为有效版本。各弱电系统初设说明清楚，

火灾自动报警系统形式选择和保护等级确定正确。消防联动控制关系说明清楚，逻辑关系符合各

相关规范规定。各系统设计符合规范，监控和火警系统图标注和图示不完整。设计文件配套比较

完整，设计深度符合建设部初步设计文件编制深度规定，可以作为施工图设计依据。

意见和建议：

1．消（监）控中心和弱电机房设备平面布置图需进行调整。电视墙与监控台间距应≥ 1.5m，故建议电视墙靠墙安装。补充两机房的地下线槽配置，补充出线位置图示。

2．电话总系统图中交接箱进线1400 对，出线为1420 对，应选用3000 对（ 1500/1500 ）交接箱。用 9600（ 4800/4800 ）对容量太大。系统中选用 250 对话缆， HYA型无 250 对规格，请改用 300 对。交接箱可改用 3200 对（ 1600/1600 ）。 3、 4 号楼每层 6 户， 8 层设一只 50 对分线盒，电缆和盒的备用量均不符合规范，建议 12 层设一只 100 对分线盒（共 3 只），进线电缆改用 300 对。

10、 11 栋各设 2 只 70 对， 2 只 50 对分线盒。分线盒无70 对规格， 50 对盒备份量不够，建议每

13 层设一只100 对分线盒，进线改用300 对。

3．根据市广电局要求：有线电视按双向数传设计。有线电视前端至各栋应改用光缆，前端

箱内应配光纤配线架，由光纤配线架将光缆配至各栋。建议地下室各光端机取消，修改电视前端

设备组成。各栋住宅均为每层5（ 6）户，根据广电局提供的一体化双向多路分支器规格（最大为

16 分支），建议每层 6 户楼栋，每两层设一只 12 分支器，每层 5 户楼栋，每 3 层设一只 16 分支器。

4．火警总系统图设计不完善，系统图中缺报警器出线回路数量标注，缺联动电源出线回路

数量标注，缺火警广播功放容量及数量标注，缺火警电话主机容量和电话出线数量标注。多线联

控盘缺出线型号、规格和数量标注。各子项火警系统图中缺楼宇对讲门控机强行释放联控，总线

联控 AW、 ALE缺隔交流装置。

5．监控总系统图中缺引入监控台视频路数标注，缺主控制器输出/ 输入容量确定，缺DVR容量和数量标注，监示器缺规格和数量。框图中这些数量是二次深化设计的依据，建议补充。

设计人员

王洪涛、赖柏翔专家工作单位四川西南建筑工程咨询有限公司

(勘察人员 )

审查专家职务职称高工联系电话028-

专业：暖通审查意见（共1页）第1页

工程概况：

本工程一期项目包括 6 栋底层带商业网点或物管用房的高层住宅建筑和 1 栋独立的多层商业建筑以及两层地下室组成。总建筑面积96774.83 平方米，其中最高建筑高度 99.8 米。

本专业设计内容：地下汽车库机械排风及消防排烟设计；高层建筑防烟设计；设

备用房、公共卫生间机械通风设计；多层商业建筑多联机空调设计；地下二层人防设

计等。

基本评价：

设计说明清楚，依据正确，满足相关规范要求。

意见和建议：

1． 1 号图 2#合用前室，楼梯间送风标注有误，消防水泵房设自然进风口。

2． 2 号图生活水泵房，配电房等设自然进风口。

设计人员

专家工作单位四川西南建筑工程咨询有限公司

(勘察人员 )

审查专家职务职称高工联系电话

专业：给水排水审查意见（共1页）第1页

工程概况：

“成都亚宝高新劲松项目、亚宝国际花园 1 期”工程由 6 栋底层设商业网点的一

类高层住宅楼、2 层商业楼和两层地下室组成，地下二层设人防，室内设分区给水系统、污水排水系统、雨水排水系统、消火栓给水系统、配置建筑灭火器，商业网点、物管用

房和地下室设自动喷水系统，其中地下停车库设泡沫—喷淋，发电机房、变配电房设气

体灭火系统。

基本评价：

本工程生活给水排水系统设计符合设计规范的有关规定，消防设计基本上符合消防规范的有关规定，设计依据正确，系统设计合理，设计深度达到建设部的规定，可

以作为施工图设计依据，下面的意见供参考。

意见和建议：

1．地下停车库灭火器配置按 B 类火灾设计，在消火栓箱处配置灭火器，已超过灭

火器最大保护距离 12m 的规定，请施工图设计时调整。 1～ 4 栋底层商铺和物管用房应

配置灭火器。

2．1～ 4 栋、10 栋、11 栋底层架空层用途不详，如果放置可燃物（停放非机动车等），应设消火栓和灭火器。

3．1～4 栋和 11 栋地下二层封闭空间内不应布置集水坑和潜水泵，既不便于安装，也不方便运行管理。

4．4 栋地下二层合用前室门外的通道两侧发电机房和排水机房不在汽车库防火分

区内，应增设两个消火栓。

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设计人员

刘立、徐立专家工作单位四川西南建筑工程咨询有限公司

(勘察人员 )

审查专家职务职称高工联系电话028-

专业：地勘审查意见（共1页）第 1 页

工程概况：

成都亚宝置业有限公司“亚宝劲松”项目包括 1#～11# (25 ～34F) 高层建筑及商业裙房 (1 ～2F) 、设 2F 地下室 ( 约-11m) 。地处一级阶地，卵石层埋深约 1～5m，密度变化较大，局部存在细、中砂透镜体，以中密、密实卵石为主；上覆填土、粉土、淤

泥质粉质土、粉细砂透镜体；下卧白垩纪泥岩，埋深约 10～ 14m，其强风化带厚度不足2m。卵石含水层地下水位 ( 抗浮设计 ) 埋深约 3.5m。

基本评价：

“初勘”依据明确、方法恰当，场地以29 个勘探、上部土层的钻孔取样与下卧卵石的 N120动力触探结合卵石地基的控制性取样钻孔(6 个)) 、波速测试 (3 个) 、岩、土、水试验 ( 岩石 8 组、原状土 15 件、标准贯入试验 27 次、土/ 水腐蚀性分析 3/3件)资料，查明了地基岩土的基本构成、分类及其基本工程性状和场地环境岩土工程条件，勘探剖面基本完整，基本试验资料齐全，勘察工作量满足初勘的规范要求和基础选型

的设计需要，场地抗震的规范评价有据，推荐的地基设计参数在工程经验范围内，地

基基础方案的初步建议符合场地条件与工程性质，勘察成果可以作为初步设计的技术依据。

设计人员

专家工作单位四川西南建筑工程咨询有限公司

(勘察人员 )

审查专家职务职称教授级高工联系电话028-

专业：电气（强电）审查意见（共 1页）第 1页工程概况：

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建议：

设计人员

专家工作单位四川西南建筑工程咨询有限公司(勘察人员 )

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专业：电气（强电）审查意见（共 1页）第 1页工程概况：

基本评价：

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设计人员

专家工作单位四川西南建筑工程咨询有限公司(勘察人员 )

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专业：电气（强电）审查意见（共 1页）第 1页

工程概况：

基本评价：

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设计人员

专家工作单位四川西南建筑工程咨询有限公司(勘察人员 )

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专业：电气（强电）审查意见（共 1页）第 1页工程概况：

基本评价：

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设计人员

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专业：电气（强电）审查意见（共 1页）第 1页

工程概况：

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专业：电气（强电）审查意见（共 1页）第 1页工程概况：

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设计人员

专家工作单位四川西南建筑工程咨询有限公司(勘察人员 )

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专业：电气（强电）审查意见（共 1页）第 1页

工程概况：

基本评价：

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专业：电气（强电）审查意见（共 1页）第 1页工程概况：

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工程概况：

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设计人员

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专业：电气（强电）审查意见（共 1页）第 1页工程概况：

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专业：电气（强电）审查意见（共 1页）第 1页

工程概况：

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专业：电气（强电）审查意见（共 1页）第 1页工程概况：

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专业：电气（强电）审查意见（共 1页）第 1页

工程概况：

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专业：电气（强电）审查意见（共 1页）第 1页工程概况：

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工程概况：

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