超高层住宅大型商业城市综合体施工图设计指导书(设计指引)
一总则
1目的
1.1为使项目规范设计品质，提高设计质量，制订本《设计指导书》。
2依据
2.1本指导书作为项目施工图设计指导手册，是在国家相应规范及标准的基础之
上，结合以往住宅项目开发的实践经验，对设计中的有关做法及常见问题进行必要的统一与明确后编制而成。
3适用范围
3.1承接项目施工图设计的设计单位，在设计中应按本指导书要求进行。
4内容说明
4.1本指导书以施工图设计的专业及其它有关重点需要关注的方面划分章节，各
专业设计人员应按本专业要求进行设计，建筑、结构、水电等专业发生矛盾时，以建筑专业为依据，进行各专业的相应调整。各专业工程师应认真阅读建筑部分设计指导书。
4.2本指导书中所列尺寸，未标明单位的均以毫米计。
4.3本指导书中内容若与当地标准或习惯做法相冲突时，设计人员应以书面形式
及时反馈意见。
4.4本设计指导书与国家或深圳市现行规范有冲突时以现行规范为准。
二建筑专业
1 总体要求
1.1 设计质量
1.1.1设计文件必须符合政府颁发的法律法规、规范、规定、规程、标准、规划和要求。
1.1.2如因设计特殊需要，允许对设计规范、规程中非强制性条文稍有选择和
突破，但设计人必须提出充分的理由，提交充分的质量保证措施，并报业主书面认可。
1.1.3 编制建筑设计统一技术措施等事前指导性文件，并报业主审批后实施。
对阶段性成果和最终成果，按规定程序进行严格校审并签字。
1.2设计管理
1.2.1对于设计过程中的重要问题，建筑师应先送至我司审核后方可进行下一步
设计，本设计指导书中要求在建筑施工图设计的以下阶段提交我公司设计成果作审核并能依据审核意见作调整。具体提交时间按照设计院自定工作计划进行。
1、建筑的总图、所有平面、立面、剖面。
2、各户型的放大平面，其中应表示出梁的位置，家具布置，以便校核其相
互关系。
3、立面放大图：住宅、商业。
1.3 其他
1.3.1各专业间应充分沟通:一要注意厨房、卫生间内的用水与电气开关插座以
及煤气设施的相互位置关系，最终完成集成平面图。二要注意地下室各种管线的布置，尤其注意雨污重力排水管与风管的交叉，应保证地下室的净高要求,并最终完成综合管线图。
1.3.2公共走廊、入户门前走道、套内各处过道净宽应考虑两边墙抹灰及施工误
差等因素,设计时“墙至墙”尺寸应比规范要求最小尺寸增大100mm，消火栓安装应考虑暗装，以确保不影响走道净宽。
2 深度要求
2.1 说明部分
2.1.1总说明应有以下内容：设计依据、工程概况、工程技术经济指标表、标高
及单位、建筑主要用材及构造要求、建筑设备、建筑消防设计、建筑节能设计及其它。（人防说明随人防设计单独出图）
2.1.2当有多栋建筑或为住宅小区时，除工程技术经济指标总表外，还应有各栋
建筑面积及户型表，各栋建筑子项主要特征表。
2.1.3建筑设计总说明中建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至
最终结果，建筑面积计算应严格按照相关最新规范执行。
2.1.4建筑主要用材及构造要求应对以下内容详细说明：内外墙体、内外装修、
结构降板、门窗幕墙、建筑防水、变形缝、设备管井等。
2.2 图纸部分
2.2.1图面要求：各专业图纸中各种做法、标注清晰明确，不同种类的标注字体
及大小需相对一致，其中包括图纸目录、图签部分、图纸的主要内容部分。
2.2.2各栋不同户型单元应有放大平面图，详细标注细部尺寸及做法。
2.2.3各栋即使有完全对称的单元，在平面图中也应全部表达。
2.2.4各栋平面及户型放大平面应有面积计算简图,标明全部计算面积、计算一半计算面积
及未计算面积部分。
2.2.5指导书中未明确的图纸深度要求原则上按照《深圳市建筑工程施工图设计
文件编制深度规定》执行。
2.2.6 立面图
2.2.6.1建筑外立面的表达不应有遗漏，例如内院、凹槽，骑楼内部外墙面等部位。
2.2.6.2立面分色图若因故延后出图时，建筑外立面图中应标识清楚各部位材
料及范围，对架空层、屋顶构架等不易表达清的细部可附以文字说
明。分色图应包含平面分色图及立面分色图以及排砖图。
2.2.6.3立面分色图应对各处的墙面装饰做法进行表达并附以排砖图及材料
交接平面图。另外，对分格缝、材料分界线、阴阳角、窗台窗楣、
架空层及屋顶构架等细部应有节点详图或文字说明。
2.2.6.4立面主要装饰材料应提供材料样板
2.3合并及加建
2.3.1报审图纸外，应提供改造后施工图。
2.3.2 加建及改造后图纸深度同报审图纸。
3 技术要求
3.1 总平面
3.1.1应能充分保障住宅小区内雨水排出的顺畅，一般场地设计标高应比周边道
路标高高0.2M以上。（遇有山地及其它特殊地块时，应依现场情况具体掌握）
3.1.2应优先考虑将垃圾站置于地下室或半地下室，当设在地面时，应利用绿化
等措施对其进行遮挡，尽量减少对住户的干扰。
3.1.3应尽量将各种检查井、雨水井等置于绿地内或隐蔽处，当这些井处在广场
等硬化地面时，应结合景观设计对井口进行巧妙处理。
3.1.4地下室顶板覆土在扩初阶段设计成果基础上继续优化设计。
3.1.5注意消防车道下的管道和暗沟应能承受30吨大型消防车的荷载。
3.1.6柴油发电机的排烟处理,应按当地政府部门规定执行。当允许低空排放时,
应避免排烟口高温气体伤人及对邻近住户的影响。一般排烟口底边需高于地面2M以上，若不能满足则需采取措施防止人靠近。当排烟口上方为住户窗户时，排烟口需在水平方向离开住户窗边2M以上；当采用高空排放时，排烟道的高温及油渍不应对相邻住户产生影响，排烟道的位置亦应尽量隐蔽，不能影响立面效果。
3.2 裙房及商业
3.2.1商场
3.2.1.1避免商业建筑对周边建筑（特别是住宅）有噪音、视线和不良
气味的干扰
3.2.1.2应重视停车场、公交车站、出租车车站与商业建筑之间的步行联系，
有条件应设置防风、防雨、防晒通道。
3.2.1.3立面设计考虑户外广告位、LED显示屏、泛光照明等，分析周边不利
因素，同时应考虑造价。
3.2.1.4商业立面须考虑商铺招牌和广告宣传位、LED显示屏，力求以后的宣
传广告的张贴不影响整个立面效果。
3.2.1.5商业应重视第五立面的形象塑造。
3.2.1.6建筑内外装不宜分离，以确保风格一致，避免衔接上的缺失。
3.2.1.7建筑外墙及幕墙分割考虑广告及橱窗的展示。
3.2.1.8洗手间：根据扩初设计阶段决议优化设置；同时所有对外商铺均应考
虑预留卫生间给排水点位；
3.2.1.9注意各部分垃圾用房的配置。
3.2.1.10电梯要做到客货分离，并配有送货通道。
3.2.1.11 设计方案应结合商业物业多变的特点，预留一定弹性，便于调整。
3.2.1.12商业应预留集中排烟道，并采取高空排放.排烟道的高温与油渍不能
对相邻住宅产生影响, 一般措施是烟道内壁做镀锌铁皮再抹40mm
厚保温砂浆，不直接利用相邻住户砖墙做烟道壁. 排烟道的设置应
尽量隐蔽，不得影响立面效果.排烟道顶部应做防雨措施，并应在屋
面适当提高，减少对顶层住户的影响.
3.2.2设备房
3.2.2.1泵房的设置位置，可在扩初设计基础上优化设计。
3.2.2.2泵房设计除“应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、
减震支吊架等各种减震措施”外，在泵房建筑设计时，还应注意：
①在满足国家防火及泵房设计规范的前提下，应尽量少设置门窗.
②门窗应为隔声门窗.
③墙面、顶栅应做隔声消音处理.
3.2.2.3变电所应设置防止雨水和小动物通过门窗洞口或电缆沟进入室内的措施.
3.2.2.4变电所不应直接与住宅相邻，当受条件限制，变电所必须建在住宅下
方时，须在住宅与变电所之间设置层高小于2200mm的夹层空间.
3.2.
4.5地下室设备房应集中布置,并自成一个防火分区.
3.2.
4.5大商业采用中央空调，商铺采用分体机，影院空调独立设置。
考虑影院空调室外主机位置，不能对住宅及影院本身产生影响
3.2.3地下车库
3.2.3.1地下车库净高：≥2.2米。如有消防车、垃圾车等特殊车辆进入时，
地下车库净高按相应规范执行。地下车库层高=净高+设备管线占用高
度+梁高。（设备管线占用高度，当有风管、电桥架及喷淋时，考虑找
坡及安装误差后，总高度一般最高取600）
3.2.3.2地下汽车库柱距取9000x9000。车位布置时柱子不宜平车头,一般让开
车头1000左右使进出车更方便。
3.2.3.3地下车库地面坡度≥3%时，不应考虑顺坡停车。
3.2.3.4排水沟的设置不应跨越防火分区和人防防护单元。排水沟应注明最浅
处的沟深标高。
3.2.3.5地下室重大设备的运输安装路线或吊装口应在建筑及结构相关图上标明。
3.2.3.6合理布置地下室至电梯厅流线，避免过多迂回曲折。地下电梯厅设大
堂，大堂入口前设IC卡门禁系统。
3.2.4汽车出入口坡道：
3.2.
4.1地下一层有开口露天段的汽车坡道，靠地面端应设截水沟及100MM高
反坡，另一端应设排水沟。截水沟及排水沟所用金属蓖子必须能承受
汽车荷载。
3.2.
4.2地下车库出入口坡道开口段上空需与景观结合做绿化遮挡，尽量减轻
汽车对上层住户的影响。
3.2.
4.3小汽车坡道宽度：单车道4米，双车道7米.(直线双车道不作为防火
疏散规定的双车道出入口时可取6米宽);坡道内径一般取5-6米，困
难时最小取4米。坡道净高≥2600，拐弯半径不宜过小。
3.2.
4.4地下汽车库停车数超过300辆时，应设三个坡道出口.
3.2.5人防
3.2.5.1满足人防规范，确保验收通过
3.2.6节能
3.2.6.1满足规范，确保验收通过
3.3 高层住宅
3.3.1门窗及玻璃幕墙
3.3.1.2入户门垛尺寸不小于100。
3.3.1.3入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。
3.3.1.4应避免入户门正对户外管井及消火栓门。
3.3.1.5注意开窗与家具的对位关系。
3.3.1.6相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室以及开间≥3300的房间
窗宽不小于1800，次卧室窗宽不小于1200，起居厅处阳台推拉门洞口
宽不小于2400，且当厅开间大于４米时，门洞口宽不小于3000。
3.3.1.7落地凸窗：窗顶板建筑标高距楼板建筑标高2150mm，外墙面至凸窗外缘为600mm。
3.3.1.8客厅及主卧室窗台高为400或100，厨房卫生间窗台高宜1000（以楼
层标高Ｈ算起）。
注：ａ：卫生间窗台高，可依景观及洁具布置的需要取600或100。
ｂ：一般落地窗根部应做结构上反150高反槛.
3.3.1.9外门窗的可开启面积不应小于其所在房间（包括厨房及卫生间）地面
面积的10％。
3.3.1.10门窗统一编号要求：（设铝合金门窗为主要使用门窗）
LC——铝合金窗LM——铝合金门 LMC——铝合金门联窗
MM——木门HM——入户门 FM——防火门
MQ——玻璃幕墙 BYC——铝合金百叶窗 FJM——防火卷帘门
门窗编号应与栋号有联系，左右对称的窗户不应使用一个编号。
门窗表要求有平立面对照。
3.3.1.11厅室窗户一般设平开窗，双扇平开窗中间一般设中樘。卫生间上方
一般设上悬窗。
3.3.1.12低窗防护：
二层以上外窗（外有阳台及平台者除外）以及一层室内外高差大于600
的外窗，当窗台高度小于900时，应采取防护措施。
3.3.1.13铝合金门窗尺寸要求：
1.窗顶标高一般在层高小于３米时取Ｈ-0.55，层高大于等于3米时取
H-0.60。
2.铝合金门在门洞不高于2400时，一律不用做上亮子。
3.单扇推拉门宽一般700≤a≤1100，双扇推拉门门洞宽不应小于1600。
4.平开窗开启扇宽度≤650，高度≤1500。
5.三扇推拉门应做三扇三轨,不做三扇两轨。
3.3.1.14卫生间开窗尽可能加大以改善采光通风条件，有良好景观条件的卫生
间可考虑开凸窗。
3.3.1.15交楼时所有内门内窗均只留洞，由小业主自行安装。
3.3.1.16外墙门窗两边有排水管处，应设门窗垛，垛宽不小于200.
3.3.1.17玻璃幕墙一般由专业公司进行二次设计，设计院对其图纸进行审核确
认。但设计院应对玻璃幕墙的轮廓尺寸、分格及开启、玻璃与梃料
的类型及颜色、装饰构件以及其它要求进行设计控制。
3.3.1.18 住户每个房间单独设置独立式新风机，预留墙面布置位置及电源。
3.3.2楼面
3.3.2.1各部位标高及降板：
厅房建筑标高 H
厅房结构标高 H-0.05
公共楼梯间、电梯厅结构标高 H-0.05
厨房结构标高 H-0.05
小降板卫生间结构标高 H-0.13
大降板卫生间结构标高 H-0.35
入户花园\阳台结构标高 H-0.13
下层为阳台的露台结构标高 H-0.17
下层为室内房间且可降板的露台结构标高 H-0.25～0.30
3.3.2.2 阳台建筑标高
1. 一般不注阳台建筑标高，注板上皮结构标高并标明，如：Ｈ－0.13结。
2. 应在说明及阳台详图中注明:门口处阳台完成面距室内楼地面高差为
30～50,入户花园门口处完成面距室内楼地面高差为20～30。
3. 遇有排水找坡距离超过
4.5米的较大型阳露台时，应依具体情况与甲
方协商确定降板。
4. 一般有反沿的阳台,反沿上皮结构标高均做至Ｈ＋0.10,以保证外立面
线条拉齐。
3.3.3墙体
3.3.3.1内外墙上留洞均应有水平和竖向定位.结构构件上留洞不仅在建筑图
上标注，还应在结构图中表示并注明。
3.3.3.2室内墙厚与梁宽不一致时，保证墙面平整的优先级别顺序为：户内楼
梯间＞起居室（含走廊）>主卧室＞次卧室＞厨卫等其它功能房间。
3.3.3.3卫生间周边墙（除门洞口外）下应做砼反槛,砼C20,宽同墙厚,反槛
顶面做至标高H+0.15。
3.3.3.4卫生间周围的梁应尽量采用缺口梁，以保证卫生间的墙面平整。
3.3.3.5卫生间隔墙定位应与结构中梁的定位一致。
3.3.3.6当砖砌外墙上设有挑板时，如雨篷、遮阳板及装饰挑沿等，挑板根部
应做250高砼防水反槛。
3.3.4厨房
3.3.
4.1厨房不设地漏，洗菜盆排水方式为侧排至服务阳台立管，厨房地面无
排水管线空越，天花不做吊顶。
3.3.
4.2厨房内应预留冰箱位及插座，一般冰箱位不小于700×700，户型面积
较大时，应考虑较大型号的冰箱（1000宽，800深）尺寸，具体尺寸
与甲方协商确定。
3.3.
4.3设电饭褒、微波炉、消毒碗柜（吊柜式）位置及插座。
3.3.
4.4排烟道
1. 住宅须设成品变截面排烟道，烟道不应穿越上层住户厅及卧室。
2.厨房烟道的设置应综合考虑燃气管的布置，燃气管不能绕烟道走。
3.3.
4.5注意各种管道，如给排水、燃气管不发生冲突。
3.3.
4.6厨具布置考虑燃气管走向，尽量减少燃气管道在户内的长度。
3.3.
4.7厨房可不设排气扇。
3.3.
4.8厨房炉灶不应布置在外窗处，厨房洗菜盆应靠近外窗布置。
3.3.
4.9有管道直埋穿楼板时，应严格做好防漏水措施。
3.3.
4.10厨房排水立管建议阳台外墙明装，应尽量减少对立面效果的影响。
3.3.5卫生间
3.3.5.1 基本配置
1.卫生间的门尽量不与卧室门相对。
2. 洁具布置尤其是坐便器布置需与窗位、门位有一定对位关系，不应卫生
间门正对坐便。
3. 主卧卫生间应设浴缸（尺寸参考：1500×700、1650×800、1829×914）、
坐便器、长度不小于1000的洗手盆台面。大于160㎡户型（合并后）主
卧卫生间内应增加独立淋浴房（四件）。
4. 公共卫生间设淋浴房、坐便器、台面盆或柱盆。
5. 工人房卫生间设蹲便器、淋浴（可设在蹲便器上方）、柱盆。
3.3.5.2淋浴间设专用地漏，排水管采用75管；卫生间地漏设于淋浴间与座
便器之间。
3.3.5.3卫生间降板
1.住宅卫生间应做大降板，最底层住宅下方为架空层等开放空间时，可不做
大降板。
3.3.5.4大降板卫生间在紧贴板底的位置上，预留φ50的侧排地漏。
3.3.5.5排气扇
1.卫生间应做排气扇，排气扇宜为吸顶式，在外墙面预留φ120洞。
2.排气扇设带开关插座，开关并联于门口处。
3.当住宅层高小于3000且卫生间为大降板时，吊顶内高度不足,可考虑在吊
顶下墙上安装排风扇，墙上预埋φ150钢或PVC套管。
3.3.5.6卫生间降板后，周围的梁如不降，可将梁削去一个角，以保证卫生间墙面平整。
3.3.5.7其它
1.如无排水管井，卫生间排气管、排污管不应走室内，应沿外墙敷设。
2.上下水的洁具及立管应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置。
3.间内应避免有梁穿过，卫生间内不设置热水器。
4.水管、排水管、燃气管不应发生冲突.立管不遮挡排气洞口,不影响开窗。
普通住宅立管设计应注意不影响立面的美观。
5.手台面下宜考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。
3.3.6厅、卧室及书房
3.3.6.1卧室开门、开窗位置须考虑家具布置合理。二房户型考虑为主卧、书
房；三房以上户型考虑为主卧、书房、卧室（分别为父母房、儿童房、
客房）标注时统一只标注主卧、卧室、书房。卧室内均应安排足够的
衣柜位置。
3.3.6.2避免主卧室卫生间开门对床，主卧不允许露梁。
3.3.6.3书房的家具布置应考虑与插座、网络接口相一致。
3.3.6.4 客厅内不能露梁。
3.3.6.5 客厅内须预留足够墙面长度摆放电视柜及沙发，沙发应布置于较长墙
面一侧。三房及以上户型考虑不同的家具布置形式，客厅相对的两面
墙均设置电视、电话及电器插座。
3.3.7屋面
3.3.7.1雨水管的布置应尽量隐蔽设置，尽量设在平面凹槽内，以减少对立面
影响，并应考虑裙房的使用不受影响。另外，雨水管应根据外墙面色
彩做相应处理。
3.3.7.2雨水管不应有过多弯头，当遇有建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，
雨水管应直通穿过而不应绕行。
3.3.7.3当独立小屋面仅设有一处雨水口时，在雨水口旁边应设150×150的泄水孔。
3.3.7.4上层屋面不应向下层地面或露台散开排水。公共屋面如出顶楼梯间及
电梯机房顶向大屋面做组织排水时，雨水管下落端应做钢筋砼水簸
箕。
3.3.7.5屋顶女儿墙自建筑完成面高度不小于1250。
3.3.7.6屋面女儿墙应设为实心拦板。
3.3.7.7屋面有露台花园的,应注意上电梯机房的楼梯要避开花园，不应位于花园内。
3.3.7.8凡上人屋面，烟道及通风口出屋面高度应保证出风口下沿不低于2000。
3.3.7.9屋面燃气表箱安装在女儿墙上时，女儿墙压顶板应向内延伸盖住表箱
或采取其它有效措施，以防儿童攀爬。
3.3.7.10屋顶构件一般不考虑钢结构形式，如上电梯机房的楼梯等。
3.3.7.11顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计。
3.3.7.12上人屋面上的管道布置应考虑防攀爬，尽量避开女儿墙，横向走管布置尽量规整，方便人的通行。
3.3.8阳台及露台
3.3.8.1 客厅阳台应采用玻璃栏板；可改为室内空间的阳台栏杆做法应考虑改
造的便利性和节约成本，建议采用钢制铁艺栏杆。
3.3.8.2阳台处墙面及顶棚按室外做法处理。
3.3.8.3开向屋顶及露台的门，均应设雨篷。若后加，须在施工图中说明由XXX 后做。
3.3.8.4露台及阳台长边大于7.5m时，宜在两端设置地漏。
3.3.8.5阳露台分户墙不应低于2100，应伸出阳台外沿100，防止两户之间攀爬。
3.3.8.6大于12㎡的露台及种植屋面应预留给水点。客厅大阳台可适当考虑预留给水点。
3.3.8.7阳台栏杆栏板扶手顶面到阳台结构板上皮的高度，高层及中高层≥
1200，多层及低层≥1150（遇有较大型阳露台，或地漏位于阳台门
一侧需要反向找坡时，若有栏杆处面层总厚度超过80mm，应按超出
数值相应加高栏杆栏板高度）；当阳台反沿为可踏面时，阳台栏杆栏
板扶手顶面到阳台反沿结构板上皮的高度，高层及中高层≥1150，
多层及低层≥1100。当为玻璃栏板时，反坎高度应比完成面高100 3.3.8.8有保温层的露台栏杆栏板，应严格复核找坡层及面层的厚度，保证栏
杆栏板净高：高层及中高层≥1150，多层及低层≥1100。
3.3.9公共空间
3.3.9.1楼梯间、电梯厅
1.楼梯间及前室防火门宽度统一为1100，当楼梯间门在一层作为住宅的公共
出入口时，
门洞宽应为1200。
2．高层疏散楼梯间、电梯前室应尽量考虑自然通风，在无法满足自然通风的情况下才
考虑正压送风。
3．楼梯应注意梁底碰头的问题，梁底标高不应小于2.2m，高度较高或较低的楼梯平台不设吸顶灯，可设置壁灯。
4．楼梯间窗户开启扇的高度应满足安全高度和方便开启的要求；落地玻璃
窗应设护栏。
5．楼梯间一层下地下室的防火门开启时不应影响地上部分的疏散。一般是取消2-3级下地下室的启始踏步，留出空间，把防火门安装在本部分平
台内。
6．水电井门、楼梯门及消火栓门应尽量避免开在电梯门迎面墙面上。若无法避免时，消火栓及水电井门应做与所在墙面相同材料的装饰门。
7．住宅部分的消火栓采用内嵌式，避开厅、卧室墙面及避开正对户门设置。
8．消防立管应尽量放在电梯前室以外的部位，通过支管与消防箱连接。
9．电梯厅内的设备管井门应做门槛，一般控制管井门顶与电梯门顶平齐。
10．电梯前室的完成高度应比房间低10-20mm；电梯门口做高差10-20MM的反坡，防止电梯井进水。
11. 电梯厅及楼梯间为开敞式时，应加强遮雨及排水措施，防止大雨时雨水倒灌。
3.3.9.2住宅入口及大堂
1. 大堂的净高应保证不小于5m。
2. 消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大堂的主要视线范围内。
可设于楼梯间内，但应避开人行主要通道。
3. 住宅入口平台与大堂室内高差，当有无障碍设计要求时，应取15MM，并
以斜坡过渡。另外，平台宽度不应小于2米并应注明外坡1%，以防积水。
4．高层住宅信报箱设在门厅或架空层内，门厅外门设IC卡门禁系统。
5．当住宅的公共出入口位于阳台，处廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止坠物伤人的安全措施.当设置雨罩做防护时，应保证雨罩的进深突出
阳台、外廊及开敞楼梯平台等0.5米以上。
6．大堂内楼梯间宜设门,以保持大堂空间的完整.
3.3.9.3水电井楼板的处理：一般水井及小于1㎡的电井楼板，采取整块楼板
留空后浇的办法处理.大于1㎡的电井，一般由设备专业提供楼板留
洞位置及大小，建筑及结构图纸进行留洞表达。需提供专门的留洞图
纸。另需提供管线综合图。
3.3.10建筑外立面
3.3.10.1建筑外立面图应表达典型雨污及燃气立管，各种立管应避免挡窗挡
洞。一般外立面除凹槽处或由构件遮挡处外，不允许出现雨污水管
及排气管，特殊困难时，可以有彩色雨水管。（彩铝雨水管）
3.3.10.2变形缝、雨水管、污水管的材料和色彩处理应满足立面美观要求，
淡化视觉注意力。（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）
3.3.11室外环境
3.3.11.1临空的室外栏杆分隔条一般为竖条,如为横向布置，应采取防攀爬措施。
3.3.11.2室外台阶及平台应注明外坡1%或采取其它防积水措施。
3.3.12建筑设备
3.3.12.1热水器
1.燃气热水器应优先考虑设在与厨房相邻的服务阳台上，若无服务阳台时，
可放置在厨房内，就近预留插座。
2.热水器设在室内时，应在外墙上预留热水器排烟孔。排烟孔留洞φ100，
并安装薄壁镀锌钢套管，应注意洞口不要和给排水管发生冲突。
3.3.12.2洗衣机
1.洗衣机应优先考虑设在服务阳台上，无服务阳台时，可放置在景观阳台或公共卫生间内.
2.洗衣机预留位置不小于650x650，大户型住宅，应考虑较大型号（宽750
×深650）洗衣机的尺寸。预留插座、水龙头和地漏。
3.3.12.3电梯
1.高层住宅电梯井道建议采用钢筋砼井道。
2.电梯无法避免与卧室或起居室紧邻布置时,应采取有效的隔声减震措施:
一是电梯井道壁须采用不小于200mm厚的钢筋混凝土墙。二是明确要求电梯厂商在设计安装电梯时采取减震装置,如：在曳引机底盘下面和承重梁之间设置减震装置以及在电梯导轨和电梯井壁之间设置减震垫等措施。
3.电梯厅进深按扩初设计成果继续优化设计.电梯轿箱可不考虑无障碍设
计.
4.电梯不做两方向扩大机房，只在进深方向扩大到4.2米左右即可，也可做小机房电梯。
5．电梯机房内不应设置出屋面的检查口，如需上机房屋面，请将爬梯设在机房外侧。
6．电梯门地坎间距超过11米时，应按相关规定设安全门，门高不小于1.8米，门宽不小于0.35米。
3.3.12.4空调及空调位
1.住宅采用分体机（依房间空间大小，分别选用壁挂式，柜式及吸顶式分体
机），
2.应预留相应的电气插座和冷凝水管，合理设计空调留洞及排水方式。
3.空调室内机的位置应与家具位置统一考虑，室内机不应直接对向床头。
4.空调冷媒冷凝管穿外墙时，外墙预埋φ100钢套管，室内穿梁及砼墙时，
可适当递减改为φ70钢套管，均向外倾斜5度。需详细标明套管平面及高度位置。
5.集中空调室外机设置于隐蔽处，尽量不影响外立面及使用功能。外墙除建
筑凹槽处以外的空调位均设铝合金百叶进行装饰，并设有活动扇以便安装。
6.室内外不允许暴露较长段空调管。外墙面有暴露的空调管时，需采用装饰
百叶、格栅或成品的空调管扣板加以处理。
7.空调室外机的安装，具体应根据立面效果决定。
8.同一位置上下安装两台空调室外机时，应在平面相同位置不同标高处分别
挑砼板安装.任何形式的室外机位均应向外找1%坡,以防积水。
9.当全封闭室外机位出风面面宽不足1200时，其出风与进风不能处于同一
平面上,应在与出风面垂直的封板上开设进风口。
10.壁挂式空调室外机尺寸为：长850x高550x深350.柜式空调室外机尺寸
为：长950x高850x深400
11.空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避
免设在山墙面且旁边未设窗的情况。
12.空调位设在凹槽内时需考虑对槽内窗户的影响；空调室外机设在凹槽内
时应错位，不应对吹。位于凹槽等隐蔽处的空调位可不做百叶。
3.3.12.5其他：
1.配电箱一般放置在入户门后或厨房内。
2.燃气表安装在服务阳台，需考虑服务阳台各项设备的合理位置安排。
3.可视对讲的室内机放置在入户门边，与客厅开关放在一起。
3.4门窗设计
3.4.1门窗框料的强度及玻璃的挠度必须满足国家及深圳地区的规范要求。3.4.2 门窗设计必须满足节能规范的要求。土建设计单位必须注意以下几方面的
设计：1.开启面积2.门窗的传热系数3.玻璃的遮阳系数及可见光透过率4.
门窗的气密性。要提出明确要求给门窗深化设计单位。
3.4.3门窗设计必须满足消防规范的要求。
3.4.4 门窗设计必须满足刚化玻璃的要求。
3.4.5 针对气密性的要求，住宅的门窗能做平开的尽量做平开。通往大阳台的门做推拉门。
3.4.6 门窗设计必须与新风系统的厂家配合好。
3.4.7 铝合金百叶及格栅土建设计单位要在平面图上标明编号，在门窗表中表示
清楚尺寸、数量。
3.4.8 门窗深化设计图纸必须有平面图。深化设计单位应对照平面，对门窗立面
不合理的地方与土建设计单位及时沟通调整。
3.4.9门窗深化设计图纸必须获得土建设计单位的审查及认可，并须获得甲方的批准。
3.5 合并及加建
3.5.1户型合并前后的公共面积应无变化。
3.5.2户型合并后尽可能少地改动墙体。
3.5.3户型合并后不应对外立面有过多影响。
3.5.4考虑上下水对位，户型合并前后洗手间厨房不宜移动位置。
3.5.5户型合并后室内不得露梁、露柱及剪力墙。
3.5.6门窗及阳台设计考虑户型加建后的使用。
3.5.7需考虑物业管理用房的位置及面积。
3.5.8假厨房尽量考虑不做烟道和燃气。
3.5.9阳台改房间的栏杆做法应考虑改造的便利性和节约成本。
3.5.10合拼户型建议分别做一个配电箱、弱电箱、水表、电表。
3.5.10改造阶段不应出现湿作业
3.7防水设计要求
3.7.1防水设计要满足《深圳建筑防水构造图集SJ.A及SJ.B》的要求，并
结合以往工程的成功案例来设计。地下室防水建议采用外防水。
3.7.2要设计好排水，防和排相结合才能有效防止渗漏。
3.7.3垃圾房应设给排水，地面、墙面应做防水处理。
3.7.4地下室车库结构顶板应采用同厚度结构找坡排水；屋面及露台应采
用变厚度结构找坡排水.屋面的防水及保温隔热宜按倒置式设计。
3.7.5大面积的地下室顶板设计要注意 1.要考虑消防车的荷载及消防车
道、消防登高面的要求2.要考虑大树种植的位置。对景观的覆土厚度予
以荷载核对3.游泳池及景观小水池的防水由土建设计单位配合设计4.
室外为地下室顶板的部分要预留好面层、找坡、防水的厚度，控制好室
内外的合理高差5.防水材料要用防根系穿刺的材料6.建议做结构找坡
7.有折板时，建议采用盲沟+排水板的排水设计；平板时，建议采用地
漏的排水设计。组织好找坡方向及排水面积。
3.7.6地下室的底板及侧壁防水要注意集水坑及孔洞预留的准确性。各专
业密切配合，会签到位。
3.7.7外墙防水：砌体做加气混凝土砌块。阳台、露台、花池均要设计好
防水。凸窗的顶板面要考虑防水。
3.7.8住宅厨房的墙面可以不做防水。下沉式卫生间应按SJ.B第153页构
造设计。
3.7.9商业建筑大屋面设计要注意：1.考虑未来的加建要求2.建议做结构
找坡3.按景观要求，考虑绿化植载屋面及局部做水池4.雨水口布置合
理。组织好找坡方向及排水面积。
3.7.10屋面的陶粒混凝土层易储水，造成屋面渗漏。建议用别的材料。
3.7.11凡半地下室的侧壁及底板要做成钢筋混凝土的结构，直至±0.00
标高板面。并设计好防水。
3.7.12阳光房及大窗四周做砌体墙易渗漏，建议做构造柱及过梁。
3.7.13窗的外侧四周做石材及面砖易存水，建议做涂料。
3.7.14因赶工期，建议不选用对干燥条件要求高的防水材料。
3.7.15请设计院结合项目特点，设计建筑不同部位的防水做法，待甲方
组织讨论确定。
3.8节能设计要求
3.8．1外墙不做保温，凸窗顶板做保温，架空层尽量不做
3.8．2厅房外窗LOW-E，其他房间单玻
3.8．3其他按要求设计
三．结构专业
1 总体要求
a）必须贯彻执行国家有关工程建设的政策和法令，符合国家、广东省、深圳市现行的建筑工程建设标准、设计规范(规程)和制图标准，遵守
设计工作程序。设计文件应完整齐全，内容、深度要符合规定，文字
说明和图纸均应表达清晰、准确，整个文件必须经严格校审，减少各
种差错。
b)设计应在确保安全、适用、经济合理的前提下，保证建筑物的强度、
刚度、稳定性、延性，满足抗震、抗风要求，并积极采用新技术、新材料、新工艺。
c)结构计算应有明确的计算简图和力学模型，计算假定必须符合工程实
际，计算程序必须是经国家建设主管部门鉴定并确认的程序，对电算结果，应从力学概念和工程经验等方面加以分析、判断和校核，确认其合理性和可靠性，无误后方可用于工程设计。
d)结构方案应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全的前
提下力求节约，坚持成本最优原则。结构构造在满足计算及规范的前提下应优化、细化，构件尺寸及配筋若不是计算与概念设计需要，应取最小值。
e)边长或孔径＞300mm的墙、板预留孔洞及预埋套管应出定位图；梁、
柱上孔径＞50mm的孔洞应标注，并经相关专业会签。砖墙上的留洞在建筑图中标示。
f)楼层标高应与建筑专业协调。
g)各工程子项的技术标准及绘图标准必须统一。
h)图纸绘制可采用国家标准平法图集《03G101》表示，但特殊构件应另
行出大样；深度满足《深圳市建筑工程施工图设计文件编制深度规定》。
图纸规格应采用A1或A2，不得随意加长、加宽。
i)结构图必须与建筑图协调一致，并与其它专业配合。
j)应提供沉降观测点布置图。
2)材料选择
a）混凝土
i)主体：墙、柱混凝土宜竖向分段。
ii)基础垫层砼标号可采用C10。
b) 钢筋
i)钢筋直径10≤d<22时，按II级钢（HRB335）进行设计；d≥22时，
按III级钢（HRB400）进行设计；原则上计算配筋采用三级钢。
ii)钢筋直径d≥22时，采用机械连接；16≤d<22时，采用焊接；d
≤16时，除受拉钢筋外可采用绑扎接头。
3) 技术要求
a)结构体系
i)采用现浇钢筋混凝土结构体系，总体要求不设缝，采取预设薄弱带、
加强防水等措施来解决大底盘裂缝问题。
ii)结构计算宏观指标如轴压比、位移等应控制在规范规定的合理的范围内。
iii)结构与建筑协调问题。结构一定要紧随建筑的调整变化，结构的大
样一定要满足建筑要求，结构应弥补建筑的不详，保证结构与建筑的一
致性。结构体系设计时应充分考虑墙柱平面布置的合理性。
iv)所有户型空间应满足建筑净高要求。
v)客厅门窗顶连梁、走道顶梁高度宜尽量减小，应保证建筑净高要求，
以免影响观景视觉效果。
vi)客厅和卧室内不允许结构梁横穿室内空间，客厅墙上应保证无梁外
露。客厅与餐厅等无墙处不应设置结构梁。
vii)厅、卧不露梁，梁露在厨房、卫生间内（厨房、卫生间设吊顶可隐
蔽），厨、卫不露坎，厨、卫墙体应做砼反沿（地面以上300mm）与结
构板一起浇筑。
viii)厨房、卫生间不允许结构梁横穿，如无法避免时应征得我司规划
设计中心同意。
x)为方便施工，应将混凝土强度等级（墙、柱、梁、板）变化列表示意。 b）基础
i)优选基础设计方案，基础形式应做多方案技术经济比较。
ii) 应考虑上部结构的不同所造成的差异沉降。
iii) 桩基础图中应标注桩编号。
iv)桩基础的选择要考虑到地质条件，上部结构类型，施工技术和条件，
环境等因素，作到技术先进、经济合理、安全适用。
v)地梁大小应根据跨度不同分别取值，不应统一为一个断面，且地梁箍
筋可不加密。
c）地下室
i) 地下室净空应满足建筑及其它专业的要求。
地下室汽车主车道净高不应小于2.4M.
地下室应考虑地下水浮力的不利影响。工程地质勘察报告地下水位偏
高,地下水位取值宜不高于室外市政道路地面或地下室车库入口标高。
抗浮措施应考虑施工的便利性。
ii) 地下室宜采用C30防水砼，砼抗渗等级按水压和墙板厚综合考虑，不小于S6。
iii) 地下室底板上的构造层应尽可能减薄，必要时结构采取措施。
d）墙柱
i)墙、柱布置间距、数量、长度应合适，墙、柱轴压比应与规范规定接
近。
ii)如需设置剪力墙时，剪力墙竖向分布筋可取φ10，水平分布筋可取φ
8。
iii)墙体拉结筋直径间距按规范最低限取值，无特殊要求时，取值φ6
＠600
e）梁
i)住宅内部应尽量统一梁高。边梁应按窗高控制,如无其他设计要求,应
保证窗顶平齐。
ii)转换层转换梁高度应外观一致，如梁高不需要一致，应采用增加挂
板等措施保证其一致性。
iii)在楼板跨度不大，配筋为构造配筋时，隔墙下可不设梁。
v)慎用内部悬挑构件。
vi)梁端部负筋与梁中贯通负筋应分别配置、搭接处理，贯通负筋满足规范最低要求即可，不应用端部负筋拉通作为贯通负筋。
vii)梁底部纵筋可部分伸入支座，做法参考《03G101》P60“不伸入支座的梁下部纵向钢筋断点位置”。
viii)主、次梁相交处以加密箍为优先，吊筋设置与否应根据计算结果文件中剪力包络图为依据，不应随意配置。
xi)应考虑给排水管道穿梁套管高度（满足管道施工，厨卫梁高度设计应综合考虑结构安全要求），应考虑排烟管道穿梁预留管孔的可能性。
xii)露台、阳台悬挑梁高应同封口梁等高。
xiii)与剪力墙、梁、柱正交的梁端边支座宜按铰接考虑。
xiv)对于纯简支的短跨小梁，梁上部配筋不宜大于2φ12。
xv)凸窗梁是做上翻梁还是与楼层顶平梁加凸窗挑板，应作技术经济比较。
f）楼板
i)板厚100的楼板最小配筋按规范C25为φ8＠180；C30为φ8＠165，
对于大跨板如需配II级钢时，φ10＠200应为最小配筋。
ii)楼板负筋不应大面积拉通；且于边支座处应按简支考虑，为构造配筋。
iii)楼板板面有高差处，板面筋应断开，且应加多一小剖面。
iv)异形板设计应进行有限元分析，对跨度较大的异形板应验算弹塑性下挠度和裂缝。
v)楼板中穿管线不应有大量集中的地方，预埋暗管时，管外径应＜1/3板厚，且应将暗管预埋在板截面中心部位，以防楼板开裂。楼板跨内有3根以上预埋管并排时，应在垂直走管方向设置φ6＠125的附加短筋，短筋每边伸出管边250mm。
vi)凸窗板悬挑长度≤600，板内受力筋应按最小配筋取值（板厚100mm 时C25砼：φ8＠180，C30砼：φ8＠165），分布筋采用φ6＠150～200。
vii)楼板厚度应根据跨度不同，分别取值，不可全部统一，以节省成本。
viii)悬挑雨蓬板厚宜按L/12～L/10取值，不宜过厚，以免增加自重。
ix)楼梯梯板厚度宜按L/25～L/30取值，支座负筋外伸长度应取L/4。
x)复杂楼面（阁楼层及斜屋面）模板图中应以剖面示意，并标注标高。
xi)楼梯梯板分布筋若无特殊要求，应取φ6＠200。
g）屋面
i)所有屋面非计算所需均不得大于120mm，板内面筋应有50%钢筋拉通。h）绘图要求
i) 应遵守《深圳市建筑工程施工图设计文件编制深度规定》中第6节“结
构”部分中的规定。
ii) 注意虚、实线的区分表达
iii）应区分I、II级钢筋弯钩与直钩的表达。
iv) 模板配筋图中，凡有高差处（阳台、厨房、卫生间降板）应以小剖面示意。
v) 复杂楼梯应画大样（平面与剖面），将梯段跑与支承关系表达清晰，不应简单以填表形式表达。
4）经济指标：
综合经济指标控制要求，钢筋含量：不大于95kg/平方建筑面积，混凝
土单方含量：540mm/平方建筑面积
以上指标不包含地连墙等基坑支护，但包括内墙
5) 设计管理
a) 应提交结构输出文件，打印原始数据、结构位移、底层内力、超筋信
息等。具体包括如下内容：
i) 结构设计统一技术措施。
ii) 荷载取值：包括面层、墙体等恒活荷载。
iii) 建筑方案确定时，结构构件的布置草图及预估尺寸。
iv) 电算设计参数（Wmass.out文件）。
v) 电算输入模板尺寸及荷载图形文件（面荷、线荷、点荷）。
vi) 电算宏观指标结果文件：Wmass.out,Wzq.out,Wdisp.out,柱轴压比图形文件，柱底内力图形文件。
vii)单桩承载力取值。
viii) 超筋信息等。
b) 阶段结果须经甲方审核通过。
c) 在阶段设计过程中，当出现未曾预料到的问题而导致结构方案改变、
成本上升时，应及时与甲方沟通，以确保问题能得到及时解决。
三．电气专业
1、设计依据
应采用现行的相关国家标准和行业规范。
应符合当地主管部门关于建筑设施供配电、计量、公安、消防、通信、防雷等方面的规定和要求。
应满足建设单位提供的设计任务书及设计规范的要求。
应符合相关专业提供给本专业的工程设计条件。
应优先采用国家现行推广的环保、节能的新技术、新材料、新工艺。
2、设计范围
根据建设单位提供的技术措施确定电气部分的设计范围。一般情况下包括： 高低压变配电系统（包括高压环网柜、变压器、低压成套设备、应急发电机电源系统、动力配电系统、照明配电系统、公共部分配电、住宅配电、商业配电、应急电源和备用电源部分）
防雷接地系统
火灾自动报警及联动系统
漏电火灾报警系统
通信系统（包括电信、网络等）
有线电视系统
智能化系统（包括可视对讲、闭路监控、周界防范、门禁、电子巡更、背景音乐、居家报警、自动抄表、停车场管理等）
正压型新风系统（配插座）。
3、强电部分
3.1 变配电系统
3.1.1 应根据建筑工程的实际电力负荷情况，确定负荷性质、级别，合理设置变电所和变压器的位置、容量和数量。应明确供电电源的电压等级、电源数量，明确供电电源的进线位置及电缆敷设方式。应满足当地供电局业扩工作制度的用电要求。
3.1.2 变电所应设于负荷中心或大容量设备处，应选择在通风、散热条件较好的场所或者要考虑增加通风、散热设备。变电所室内地面标高应比配电房外高100～300mm（如有电缆沟应比配电房外高500-800mm），从防水及防鼠方面考虑，应考虑加设门槛。变电所的出入通道应畅通，应方便设备的运输、安装和以后的维修、更换，方便高、低压进出电缆的敷设，应尽量接近电源侧。
3.1.3 变电所的布置应周全考虑，在设计变电所布置时应明确变压器、高低压柜进出线的方式和路径，使变压器至低压柜的密集型母线最短，应减少母线之间交叉，减少高压与低压电缆、低压与低压电缆的交叉。低压配电柜宜采用上进上出配线方式，变配电室内高、低压柜、变压器应分别布置在不同房间内，并预留足够的安全距离和操作空间。变配电室内不应有其他的管道通过，配电屏的正上方不应敷设管道、安装灯具。变配电室设于地下室时，外周围应考虑排水设备，但要避免水的倒灌。变配电室应设正常照明和应急照明，设火灾自动报警系统和气体灭火系统。
3.1.4 整个配电系统应按功能、按用电性质合理划分，使之便于计量。商业用电应选择独立的变压器和高压计量装置，独立设置配电房。当商业负荷小于
100KW 时，可以与其他合用，但必须在低压侧独立设置计量装置。高层住宅的电梯、水泵、地下车库、楼梯照明等公共用电应独立设置电能计量装置。不同级别的负荷不应共用供电回路。
3.1.5 设计图纸所选用的高低压配电设备的品牌、型号必须是国家现行推荐的产品，必须是得到当地供电部门同意认可的，并且在市场上已安全运行一年以上的产品（如果是新产品必须得到当地供电部门同意）。配电屏应选择持有两部或两厅颁发的“高低压成套开关生产许可证”的厂家生产, 产品须经国家认可的试验机构型式试验合格,并通过省级以上有关部门鉴定；低压开关应选择经国家认可的试验机构型式试验合格,并通过省级以上有关部门鉴定的产品。
3.1.6 低压配电柜选用GCK 或GCS、MNS 型抽屉柜，低压柜的框架开关电流值应比整定值大一级。配电柜使用的断路器，宜采用失压延时跳闸的断路器，以避免雷电等引起的误动作。商业低压配电系统的计量仪表采用PCM智能仪表。
3.1.7 设低压自动补偿系统，要求补偿后的高压侧功率因数不低于0.9。
3.1.8 设继电保护装置。
3.1.9 根据供电部门要求高压柜应预留环网输出接口。
3.1.10 各功能区应根据物业管理收费要求设单独的低压计量，如居民用电、商业网点用电、公共用电、消防水泵用电等。低压配电系统中应预留室外LED显示屏、广告灯箱、室外景观照明、泛光照明、水景动力、路灯、岗亭电源等用电回路，还应预留电信机房设备、有线电视机房设备、消防设备、智能化设备等用电回路。
3.1.11 水泵控制室与高低压配电房宜分别设置，水泵房配电柜安装底座应高于水泵房地面，避免造成水灾。
3.1.12 接地系统采用TN-S，并标明重复接地位置，接地系统的接地电阻应满足规范要求。卫生间、电井、变配电室、设备间等应设局部等电位点。
3.1.13 设计图纸应包括水泵、风机、消防联动、时控等设备的控制原理图和二次线路图。
3.1.14 备用电源和应急电源容量应能满足实际使用要求，自备发电机应说明启动方式及与市电网的关系。市电与发电的切换和控制必须采用全自动联动控制。
3.1.15 变配电室中变压器、高低压柜等设备的规格、安装位置、基础尺寸做法，应有大样图并在建筑图中标明。
3.1.16 高低压配电设备、配电房、电表间、电表箱的设计、选型应根据当时、当地政府和主管部门的政策并符合供电部门抄表到户的要求。
3.1.17 强弱电桥架设计应满足规范要求，并标明桥架内的回路编号、电缆型号与数量。
3.1.18 设计完成后应提供本项目的电气系统的《负荷计算书》、《电力电缆截面选择原则与标准》。
3.1.19 地下车库预留电动汽车充电配电系统。
3.2 自备发电机
3.2.1 应根据建筑的负荷等级及市电的供电可靠性设置发电机，根据特别重要负荷和一级负荷的容量选择发电机的容量。
3.2.2 在发电机房内应设双电源切换箱（市电、发电机电源）。当发电机作为一类高层建筑一级负荷的第二电源时，应设有自启动装置，并能在15S 内供电。市电恢复后，延时自动停机。
严禁与市电并联，且应采取防止与市电并联的措施。
3.2.3 应同相关专业协调，处理好发电机房的排烟、通风、隔振、消声、加油、储油等问题。
3.2.3 发电机的规格、安装位置、基础尺寸做法、储油间的储油池位置、规格、做法应有大样图并在建筑图中标明。
3.2.4 商业备用发电机房需单独设置，以供商业冷柜、商业备用照明等设备用电。并预留相应的备用回路。
3.3 公共部分
3.3.1 各公共部分电气设施的安装位置应与各专业的结构、设施统一规划，避免遗漏或冲突，应尽量减少管线交叉，应注意考虑人防，消防的要求，考虑安装、维修、操作的方便。
3.3.2 消防电梯、消防设备、生活水泵、公共照明、电信、电视机房、控制中心、停车场系统、岗亭等重要部位应采用双电源供电。各楼层公共部分照明应设置消防强制点亮功能。
3.3.3 电梯机房应设空调或通风设施，电梯机房设分体空调，并考虑温控。消防
景观施工图设计任务书(正本)
目录 一、景观施工图设计范围和设计内容要求 二、景观施工图设计时间安排 三、景观施工图设计成果要求及其附件资料
一、景观施工图设计场地范围和设计内容要求 1.1设计范围CAD示意图（如下图示例）
见附件“万悦城项目景观设计输入条件”PPT文件 1.2设计范围CAD文件（如下图文件） 1.3景观施工图设计空间范围： 1.3.1用地红线内除建筑构建外的所有户外和半户外空间，包括小区内步行道路、 公共活动广场、组团苑内外户外空间、首层和入口层架空层区等。 1.3.2建筑屋顶屋、顶花园和平台花园。 1.3.3区红线外的市政人行道路和绿化带、市政公共广场。 1.3.4其他，相见下表： 景观施工图设计范围补充列表： 编号区域名称是否备注 01 红线外市政人行道路? 02 红线外市政绿化带? 03 公交车站牌及岗亭? 04 红线外市政广场? 05 红线外市政防噪林? 07 住户私家花园（私家部分）? 08 建筑首层架空层? 09 建筑避难层(公共部分) ? 10 建筑除入口层外的架空层? 11 会所等公共场所内外景观花园?
备注：所有架空层及有顶板、墙柱面的空间设计范围包括吊顶天花、柱面墙面装饰、地面铺装、绿化配置、家私及布品、灯光、绿化配置等。 二、景观施工图设计时间安排 3.1各阶段时间安排如下：（如项目时间有调整，则依项目最新进度统一修改） 注：各阶段汇报时间为最终成果提交时间，过程汇报时间按需设定 三、景观设计成果要求及其附件资料 附件1《景观扩初设计成果标准》 附件2《景观施工图设计成果标准》 附件3《景观设计输入条件清单表》
附件一
高层住宅项目施工图设计任务书
金茂正光草金路项目施工图设计任务书 第一部分施工图设计内容及部分做法要求 1．建筑部分 1.1 建筑： 1.1.1 本设计须以发包方提供的方案设计图为总前提进行设计。 1.1.2 建筑平面以发包方提供的方案设计户型平面图及户型平面图为依据进行设计。 1.1.3 建筑物层数：18F，其中1#、2#楼有1层地下室，3#楼有半地下室。 1.1.4 墙体 填充墙（内墙及分户墙）砌筑材料为厚200的页岩空心砖，局部户内隔墙可采用厚120的页岩实心砖或多孔砖，外墙用240厚加气砼砌块。客厅、餐厅、卧室等主要房间内应保证不露梁柱。 “成都市节能办”50%节能标准考虑保温节能要求，外墙选用加气砼填充墙与EPS聚苯板断热桥保温复合方案.外门窗隔热采用双层或中空玻璃，并进行相应的热工参数计算。 1.1.5 楼地面 各房间楼地面按水泥砂浆找平层考虑。 厨房、阳台、卫生间、楼地面找平层完成面标高应低于同层相临楼地面找平层完成面50㎜，空中花园楼地面找平层（包括保温层）完成面标高应低于同层相临楼地面找平层完成面80㎜，次卫设蹲便比相临楼面降低350㎜厨房、卫生间防水建议选用涂膜类防水材料。 底层不设散水,采用绿化覆土做法；不采用排水沟做法，屋面雨水经雨水管进入雨水井有组织排放。 1.1.6 内外墙装饰及天棚
1.1.7 门窗 ×2100（㎜），标明开启方向。 户内仅预留门洞口，其中卧室（书房）门洞尺寸900×2100，厨房、卫生间门洞尺寸为800×2100。 凸窗窗台高度450且应满足防火规范要求，凸窗外凸净尺寸以方案设计图为准，凸窗上口板面要求采取适当的防水措施设计。 卫生间窗台高度900㎜，窗洞口高度合理。 厨房外墙上门联窗洞上口高为H+2.1米（H为厨房楼地面完成面标高）。 所有设栏杆的阳台、落地窗处的地面挡水线用C15素砼浇筑，结构尺寸为： 阳台：b×h=150×200（㎜）， 落地窗：b×h=200×200（㎜） 并给出节点详图，图中应注明结构或建筑尺寸、挡水线与结构间预留连接插筋以及栏杆安装预埋铁件等。 1.1.8 屋面 坡屋面构造措施应详尽，加固措施应可靠；平屋面（或空中花园）现浇砼板中加防水外加剂，不设隔气层。平屋面找坡层材料建议选用水泥膨胀珍珠岩保温找坡。 平屋面防水材料建议选用防水卷材加刚性防水层。 1.1.9 其他 ,在满足使用功能情况下尽可能选用截面尺寸小的，以减小对厨房使用的影响。 1.1.9.3发电机房烟道应考虑符合环境保护部门要求。 1.1.9.4梁、柱、剪力墙与填充墙交接处钉300㎜宽钢丝网（地面部位除外），并应选定钢丝网型号。
万达广场购物中心步行街公共空间室内施工图设计任务书
xx万达广场购物中心步行街公共空间室内施工图设计任务书 编制单位：大连万达商业地产股份有限公司 xx万达广场投资（置业）有限公司 编制时间： xxxx年xx月xx日
一、项目概况 (一)本次委托设计范围为大型商业部分室内步行街内装施工图设计。 (二)项目室内步行街简述：室内步行街长约米，建筑面积约万㎡，首层层 高米，标准层高约为____米，层数层（无地下步行街）。店铺进深约____ 米，走道宽度____米。每层设置___组___部变频扶梯，____部观光梯。设置中庭___ 处，面积分别为 ___ 及 ___ 平方米。钢结构采光天棚，部分考虑开启扇并配有 遮阳设施。设置中央空调系统、通风、消防系统、应急照明、智能化楼宇自控及安 防系统。 (三)注：上述建设规模根据方案设计统计，施工图设计时应根据任务书要求重新计算并 统计。 二、设计依据 (一)国家与地方相关规范、法律、法规。 (二)《JGJT 244-2011 房屋建筑室内装饰装修制图标准》。 (三)《万达安全管理技术标准》内装专项。 (四)《万达广场定额设计技术标准》内装专项。 (五)《万达商业综合体规划设计管控要点》内装专项。 (六)《2015版万达广场步行街公共区域室内设计模块图集》。 (七)《轻资产万达广场采光顶标准图集》。 (八)《万达广场慧云智能化管理系统设计标准》。 (九)《万达广场（A、B版）室内广告设置标准》。 (十)《万达商业地产规范标准一览表》 (十一)本设计任务书和设计合同或招标文件以及相关附录资料。 (十二)轻资产标准版标准版内装方案签批图册、材料封样电子库。 (十三)轻资产标准版标准版内装施工图。 (十四)业主对各阶段设计图纸的评审意见。 (十五)业主提供的经确认的方案(含轻资产标准版效果方案) 三、设计服务内容 (四)设计服务范围 1、首层室内步行街主入口，各区域主力店入口，各层连廊、公共走廊、扶梯厅、电梯 厅以及中庭空间。 2、步行街区公共卫生间，消防前室，各疏散通道（不含疏散楼梯间）。 3、采光顶深化方案设计。
施工图设计制图要求
建筑设计作图要求 （参照《房屋建筑制图统一标准GB/T50001-2010》、《建筑制图标准GB/T50104-1010》、《总图制图标准GB/T50103-2010》、《建筑工程设计之件编制深度规定2016年11月》）。 一、一个工程设计中的图纸一般不宜多于三种幅面（不含A4）。一.dwg 二、图线不得与文字、数字或符号重叠、混淆。二.dwg 三、文字的高度：（在1：100比例下）： 1.房间名称：5.0P 2.局部引出线的注明之字 3.5P 3.门窗编号，楼梯“上、下”文字分别用“天正”自带的字高──3.5P和 3.0P。 4.图号标注：7.0P 四、绘图的比例： 1.平、立、剖一般采用：1：100 ，1：150, 1：200, 1：300（最小）。先排图、设置标注的高度 2.总图： 1：500, 1：1000， 1：2000 。 3.大样图：楼梯、电梯、房间放大图──1：50 （墙身大样若细部不多，可用1：50） 复杂立面放大图、墙身大样、节点构造──1：20（局部构件可用1：10, 1：5）。 1:25不是房屋建筑中的常见比例，但是，也是符合建筑制图标准的。 五、符号： 1.剖切符号宜用阿拉伯数字，一般是剖切位置线为上下时往左看，剖切位 置线为左右时往上看。五-1.dwg 2.索引符号时的剖切索引一定要清晰“粗短线为剖切位置线，引出线所在 一侧为剖视方向。详《房屋建筑制图统一标准GB/T50001-2010》第7.2.2
条五-2.dwg 3.各引出线尽量平行，不交叉。五-3.dwg 六、轴线定位： 1.不能采用“I.0.Z”作轴号。 2.复杂的平面可以分区编号，用“分区号──该分区编号”形式。六-2.dwg 七、建筑外部边墙宜轴线平外墙外边，内部注墙中，(布置内部柱子时应注意 避免内走廊有柱时净空不够的情况,或要求梁边平墙的某一侧时要特意告知结构工种) 。六-2.dwg 八、尺寸标注： 1.方案及初步设计注两道尺寸，所有两道尺寸：端点应平齐。若突出最外 侧轴线尺寸标注，侧根据图形的标注层级，对应在相应的第几道尺寸 向上标注。八-1.dwg 2.尺寸界线不能与建筑图形接触。八-1.dwg 3.尺寸数字不能与图形重叠及互相遮挡，不够位置注写可错位。 4.总平面图室外地坪应用黑三角──“▼”, 且注室内标高时为 “151.00（±0.00）”。即室内±0.00标高相当于绝对标高151.00。详 《总图制图标准GB/T50103-2010》第13页续表3.0.1 5.建议图形外部和内部可采用不同字高的标注，以避免与内部过于密集的 图形重叠。八-5.dwg 6.建议内部标注时，一串的标注一标到底，方便查看内部各部位的尺寸关 系。八-5.dwg -----补充图层的线性宽度等所内统一要求的章节 九、约定的数据： 1.排水坡度： 1)阳台、露台、淋浴间为2%，卫生间、铁艺栏杆空调位地面为1%。( 绘 制有地面排水要求的平面图时，应画出排水箭头)。九-1（1）.dwg 2)倒置式平屋面为3%，正置式平屋面为2%。结构找坡为3%。屋面排水
项目设计任务书格式范文
*******项目设计任务书 一、项目概况： 项目名称为******，位于*******，控规地块编号为11-09，由“西双版纳*****房地产开发有限责任公司”建设开发，用地面积为*****平方米（含代征城市道路），净用地面积为****平方米，暂定总建筑面积为****平方米，层数为3层（局部4层）。 二、总图设计要求： 除了满足各类建筑规范的规定外，以下几条要求提请格外注意： 1、****项目应包含以下户型：双拼别墅、独立别墅、商铺、单元住宅、小户型住宅。双拼别墅面积在****平方米以内；独立别墅面积在****平方米左右；商铺层高5.7米，开间4米，进深10米；单元住宅面积***平方米左右；小户型住宅面积**平方米左右。主力户型是双拼别墅。 2、双拼别墅、独立别墅按砖混结构设计；商铺、单元住宅、小户型住宅按底层框架上层砖混设计。混合结构设计在上层结构布局与商铺发生矛盾时以考虑商铺合理布局为主。 3、双拼别墅、独立别墅的停车位安排在房屋侧面。小区公共室外停车位只需考虑20个车位的到访停车需求；总平面中需要考虑安排非机动车的统一停车区。原则上北面（以小区大门）考虑机动车停车区，南面安排非机动车停车区。 4、商铺统一按进深10米、开间4米设计，不考虑建筑退界。
5、总图设计在原方案zt8.dwgl的基础上进行调整。 6、小区路网应满足防火规范及用户需求。路网设计在原方案的基础上调整为每两排住户共用一个车行道，另一侧改为人行道，车棚可设在客厅侧面（客厅侧面不开窗）。结合专业设计考虑车辆的进出便利。 7、小区排水方向向东或向南。西侧规划道路标高高于小区路面约3米。应结合地形处理好场地与外部道路的高差，以及地块内部场地排水问题。小区内部道路与外部道路接口处必须保证内部道路一侧至少4m范围内高于外部道路路沿标高，且坡度不应小于1%；必须处理好场地与建筑内部的高差，建筑周围不应有积水，排水通畅。 8、给排水专业外管网设计应考虑小区内雨水管网系统。场地内设置管道及化粪池等采取埋地方式，且应注意安全问题。 9、电气专业应提供整个小区配电总图，估算小区环境照明负荷。住宅用电高压部分考虑用室外箱变，后期方案阶段总图设计应提出需要的准确的室外箱变场地位置及尺寸或室内配电房位置尺寸。场地内的室外箱变应尽量布置于负荷中心、且使商业受影响最小的室外区域；室内配电房应注意布置于使商业受影响最小室内的区域（即尽量避免布置于一层临街处）。上述设备及设备用房确定位置时应经本公司工程部认可，无特殊原因不得在施工图设计阶段随意改动。 10、要求在总图、户型及平立面设计时水、电、结构各专业应提前参与建筑方案设计。本项目拟采取限额设计，设计概算不得突破：砖混结构680元/平方米,
住宅项目建筑施工图设计任务书
住宅项目建筑施工图设计任务书 一、项目概况： 1.工程名称 2.项目背景及产品定位:本项目位于成都牧马山高档别墅区，是以坡地联排别墅为主，双拼及小型类独栋为辅的中高档社区。在施工图设计中应反映方案的坡地特色，并与景观设计公司充分合作，做好建筑、结构、给排水等专业的施工图设计。 3.建设地址及场地情况。小区位于牧山大道与燕扬路交叉口西南角，北面为燕扬路，东面为牧山大道，西面、南面为尚未形成的规划路。场地中央有大小不同鱼塘5个，其余大部分为坡地，局部台地，做大坡度10％.场地南北较高，中间较为平坦，呈马鞍中。 4.技术经济指标：总面积、用地面积等。 5.使用性质：区内联排、双拼、类独栋使用性质为住宅，其余按规划条件分别有公寓和商业。 二、设计依据： 1.我集团批准的设计方案。 2.国家及地方相关规范、规定及标准。 3.各种相关政府批文（逐一列明）。 4.用地范围地形图。 5.建设用地规划许可证及用地钉桩成果。 6.地质勘察报告及水文气象资料。 7.甲方下达的施工图设计任务书。 三、设计范围及内容： 1.设计范围 设计区域：含红线范围内建、构筑物及小区内市政管网、道路的施工图设计；区内市政管网、道路与城市道路、管网的衔接处理；有分期要求的，按甲方指令分期分标段执行。 涉及单体：含红线范围内所有建、构筑物单体。设备用房及设备基础、坡地堡坎、水池结构、地下构筑物等的施工图设计。有分期要求的，按甲方指令分期分标段执行。 2.内容与边界 对方案设计进行深化，完成方案深化成果提交甲方确认。
对于各专业方案应进行充分的比较分析，在保证使用要求的前提下尽可能降低成本，并提交完整初步设计成果报甲方审批。 在满足国家规定设计深度，同时满足我集团设计图纸深度要求的前提下，完成总图、建筑、结构、水、暖、电各专业施工图设计。 四、市政条件及小区站点布置： 1.周边道路水电气热等市政条件及接口位置:周边道路、管网等市政条件由甲方提供，设计单位按政府部门相关要求进行接口布置及接口设计。 2.小区站点规划（变电所、热力站、锅炉房、水泵房、消防中心、安防中心、弱电机房等等）：设计单位应按国家相关规范及当地政府部门相关要求进行小区内站点布置，同时应本着节约成本的原则进行综合合理的布局。其布点方案应综合比较，提出最佳实施方案，供甲方确认。 五、总平面设计： 1.交通： 总体布局合理，交通组织流畅，尽端式道路应充分考虑回车条件。 2.停车： 别墅要求设置双车位或子母车位；康复疗养中心主楼及飞行员公寓设置地下车库，机动车位应满足规划设计条件通知书，地面适当考虑访客泊车。 3.绿化： 绿化率不小于30%，配建不小于600㎡的全民健身场所；充分利用原有水系及坡地地形营造室外景观；注重入口平台花园、下沉私家花园的景观设置。 4.退界： 临燕阳路与牧山路交叉口建筑后退道路交叉口绿线30米，建筑间距和后退用地红线、道路绿线均符合《成都市规划管理技术规定》的有关要求，且区内建筑与用地周边永久合法现状建筑为基准按有关规范退足间距。 5.竖向： 道路纵坡应小于8%，充分考虑场地内雨水、污水的组织排放。 6.日照： 应按《成都市规划管理技术规定》的相关要求进行日照分析，要求所有别墅均能满足日照要求。
暖通施工图设计深度要求
暖通施工图设计深度要求 标签:空调系统风路转换采暖热负荷空调制冷系统 在施工图设计阶段，采暖通风与空气调节专业设计文件应包括图纸目录、设计与施工说明、设备表、设计图纸、计算书。图纸目录应先列新绘图纸，后列选用的标准图或重复利用图。 ⒈设计说明应介绍设计概况和暖通空调室内外设计参数、热源、冷源情况；热媒、冷媒参数；采暖热负荷、耗热量指标及系统总阻力；空调冷热负荷、冷热量指标，系统形式和控制方法，必要时，需说明系统的使用操作要点，例如空调系统季节转换，防排烟系统的风路转换等。 ⒉施工说明应说明设计中所要求使用的材料和附件；系统工作压力和试压技术要求；施工安装要求及施工注意事项。采暖系统还应说明散热器型号。 ⒊图例一般使用通用图例，并将图例放置在设计说明页或首页中，也可单独成图。 ⒋设备表施工图阶段，型号、规格栏应注明详细的技术数据。 当设计单位只设计部分工程内容，或由多家设计单位共同承担设计任务时，应明确交待配合的设计分工范围。 设备平面图建筑平面图应绘出建筑轮廓、主要轴线号、轴线尺寸、室内外地面标高、房间名称。在底层平面图上绘出指北针。通风、空调平面图，一般采用双线绘风管，单线绘空调冷热水、凝结水管道的画法。标注风管尺寸、标高以及末端设备或风口尺寸时(圆形风管注管径、矩形风管注宽×高)，应标注水管管径及标高、管道坡度和坡向，以及各种设备及风口安装的定位尺寸和编号。还应标出消声器、调节阀、防火阀等各种部件位置及风管、风口的气流方向。当建筑装修方案未最终确定时，风管和水管可先画出单线走向示意图，并注明房间送、回风量及以风机盘管数量、规格。在建筑装修确定后，一般按规定要求绘制平面图。 剖面图当风管或管道与设备连接交叉复杂，光靠平面图表示不清时，应绘制剖面图或局部剖面。在剖面图中绘出的风管、水管、风口等设备，应表示清楚管道与设备、管道与建筑梁、板、柱、墙以及地面的尺寸关系。还应表示清楚风管、风口、水管等尺寸和标高，气流方向及详图索引编号等。 通风、空调、制冷机房平面图机房图应根据需要增大比例，绘出通风、空调、制冷设备(如冷水机组、新风机组、空调器、冷热水泵、冷却水泵、通风机、消声器、水箱等)的轮廓位置及编号，注明设备和基础距离墙或轴线的尺寸。绘出连接设备的风管、水管位置及走向；注明尺寸、管径、标高。标注机房内所有设备、管道附件(各种仪表、阀门、柔性短管、过
某住宅项目施工图设计任务书
********** 施工图设计任务书 一、工程概况 **项目位于**内，距市中心6～7公里。南临城市主干道**路，西临**街,北临**，建设用地面积为54179.20平方米，合81.267亩。拟建总建筑面积55.5万平方米，其中计容建筑面积约45.5万平方米、不计容建筑面积约10万平方米，拟建产品有3栋29层**，建筑面积为134846.70平方米、5栋29层**，建筑面积为2566313.18平方米、裙房为**，建筑面积为54526.59平方米；容积率8.41，建筑密度43.90%，绿化率29.39%。 二、设计范围及内容： 按照双方签订的设计委托合同书内容设计。 三、设计总体要求 1、应严格按发包人的限额设计要求进行施工图设计，在满足使用功能的前提下尽量节约造价，特别是对钢筋单方用量、单方砼用量的控制。 限额设计要求 3、严格按业主提供的建造标准进行设计。 4、在新技术、新材料的运用上应与发包人充分沟通并考虑造价因素。 5、在设计说明中，建筑面积指标应满足建筑面积计算规则的要求。 四、经济技术指标 **规划指标：
五、建筑设计技术要求 (一) 建筑专业 1．1建筑层高 1.1.1 高科产品展示中心：底层层高为5.1米，二、三层层高为4.5米，；7#、8#、9#、11#、12#楼底层层高为3.6米，二层层高为3.2，其他楼层层高按3.0米设计；10#、13#楼一层架空层高度为 2.6米，其他楼层层高按 3.0米设计；10#～13#楼之间的地下室建筑层高按3.9米设计,地下室设计为平战结合的地下室车库（按6级人防设计），结构布局要合理以适应平面布局的变化。 1.1.2 幼儿园层高为3.6米，音体室层高可局部加高。 1.1.3 社区商业服务综合楼一层层高为4.2米，二、三层层高为3.3米。 1.2 墙体 1.2.1 外墙采用全玻璃幕墙，须考虑保温节能要求，部分外墙和内隔墙采用多孔粘土砖（住宅卫生间采用120厚实心砖墙）。 1.2.2 内墙根据需要设置，墙体厚度在满足规范要求的情况下考虑较薄的墙体。 1.2.3 墙上所有预留孔洞（如空调管预留孔等）均应有平面和竖向定位尺寸，且须分别注明套管采用材料的类型及规格尺寸。 1.2.4变压式排风道应尽量布置在靠窗墙角。 1.3 楼地面 1.3.1总部楼及商业楼面为钢筋混泥土面层直接拉毛 (卫生间加设防水层，防水材料选用涂膜类)即可, 其他楼面暂按水泥砂浆找平层考虑。 1.3.2总部楼及公寓楼楼梯间为水泥砂浆找平层。 1.3.3 厨房、阳台、卫生间楼地面找平层完成面标高应低于同层相邻楼地面找平层完成面50㎜，露台楼地面找平层（包括保温层）完成面标高应低于同层相邻楼地面找平层完成面50㎜。 1.3.4 普通阳台、空中花园利用砼结构自防水，地漏等局部做防渗漏处理。 1.3.5 雨蓬、露台均应设计防水和地漏，就近接入排水管，防水材料选用涂膜类。 1.3.6 住宅各户考虑洗衣机设置位置。 1.3.7 住宅电梯前室（不包括底层入口大堂）的装修设计，包括在本次施工图设计范围内；设计前设计单位可先提高装修档次，待甲方认可后再进行施工图设计。 1.4 内外墙及顶棚 1.4.1 外立面设计需将各种材料的饰面画出详细的分割设计图,详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法；尤其需注意转角处与不同材料交界处的细部处理。 1.4.2 外墙装修采用通体砖或涂料（线条）,通体砖应考虑与外保温层的有效结合。 1.4.3 住宅：户内天棚装修采用粉刷处理，户内墙采用水泥砂浆打底。 1.4.4卧室靠电梯井道边应设计简易的防噪音处理 1.4.5幼儿园、社区商业服务综合楼顶棚、内墙、楼梯踏步、墙裙等可由设计院按中等装修考虑选材及做法。
拟建项目施工图设计任务书word文档
红松岭改造项目施工图设计任务书（暂定稿）第一部施工总平面图 总平面位置图设计必须包含如下内容： 1、原始地形图：主要包括保留的地形地物，场地四邻原有及规划 道路的位置，以及原有主要建筑物和构筑物的位置、名称、层数。 2、建设用地范围：道路红线、建筑退线或用地界线的位置，坐标 及控制尺寸。 3、建筑物、构筑物的位置、名称、编号、长宽尺寸、四角坐标、 距其它建筑物的距离。 4、场地内道路、广场、停车场、无障碍设施、排水沟、挡土墙、 护坡的定位尺寸或坐标。 5、竖向设计：主要包括场地四邻原有道路或规划道路关键性标 高，广场、停车场的设计标高、道路的起点、变坡点、转折点和终点的设计标高，纵坡度、纵坡距及关键性坐标，建筑物、构筑物的室内外地面设计标高，挡土墙、护坡顶部和底部的主要设计标高及护坡坡度，地面雨水的主要排除方向。 6、场地纵向剖面图：建筑物、构筑物的层高、标高及楼间距。第二部分建筑 一、图签、目录、说明 1、目录中编写选用标准图集一览表，所选用的图集必须是 建设部、辽宁省及大连市建委颁发的有效版本。
2、图签中准确标明工程名称、建设单位、设计编号和出图 时间，图纸版本号（为保证日后变更有据可查，尤其对 变动后重新出图的要明确版本号）。 3、建筑设计总说明主要包括设计依据、项目概况、设计标 高、用料说明、构造作法、门窗工程、电梯选型、节能 设计及其它需要说明的问题等内容。 4、面积计算以《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353- 2005为依据，地上和地下的建筑面积分别说明，以平方 米为单位，精确至小数点后两位。 5、外墙保温体系建议选用：XPS（挤塑板）外墙保温系统。 二、装饰标准 1、住宅部分 1-1起居室、餐厅、卧室：细石混凝土面层地面，混合砂浆抹灰墙面、棚面。 1-2厨房：细石混凝土面层楼地面；水泥砂浆抹面墙面；棚面为混凝土结构面层。 1-3卫生间：楼地面为水泥砂浆毛面，做防水处理；水泥砂浆抹面墙面，1800㎜以下做防水处理；棚面为混凝土结 构面层。 1-4封闭阳台、露台：地砖楼地面，墙面同外墙饰面，棚面为白色乳胶漆。 1-5门窗：入户门采用钢制防火防盗复合门；户内门仅预留洞口；封闭阳台、露台门和房间窗选用双色共挤塑钢门 窗（中空玻璃）。 1-6栏杆：露台、封闭阳台及室内的防护栏杆均为钢制喷涂栏杆。 2、公用部分
商业综合体施工图设计任务书
商业综合体施工图设计任务书 工程名称:FW商业综合体工程 方案项目负责人: 施工图设计负责人: 委托方项目负责人: 委托人(签章): 设计人(签章): 时间: 年月日 一、施工图设计任务书使用说明 1、本设计任务书为项目施工图设计条件之主要依据,将由项目委托人在施工图设计开始之前以正式书面文字形式予以确认,并由设计人执行。 2、设计人将以本任务书为基础资料,协同委托人及相关工程技术部门召开项目会,通过讨论决定具体施工图设计任务书,整理完成后形成具有法律依据得工程设计备案文件,一式四份,双方各持两份。 3、本文件经确认后,在施工图设计期间如有较大变动,应及时以正式书面文件通知设计人,设计人将根据具体情况重新调整工作计划(或按合同相关内容执行)。变更内容一并存档。 4、与该任务书相关联得传真、会议纪要均可视为本任务书组成部分,应由甲、乙双方存档保留。 5、本任务书分为六个专业单元,即:建筑、结构、给排水、暖通、电气、总图,可根据施工图设计计划要求,五大专业设计及室外总图工程可考虑分项执行。 6、项目设计:在满足规划要求得前提下追求土地价值最大化,要从地块得整体系统考虑,要对建筑、水、暖、电各专业整体规划设计,避免系统得重复设计与影响后期商业利用。 7、施工图设计任务书应结合扩初设计文件使用,当图纸部分与本任务书解释发生歧义时,设计人应及时与委托方进行沟通,并形成解释备案文件,双方签收确认。 二、设计理念 1、主题理念定位:“唯我独尊”得城市商业舞台 1、1、融合渭河南岸得地理位置、生活环境,创造“做咸阳最好得”得企业文化,引进国际最新设计理念,追求不仅就是物质得产品,还包括精神上得时尚生活体验,将该项目建设成咸阳市渭河南岸城市板块得划时代得标志性得大型商业综合体,具备市场竞争得差异化,为咸阳市提供更多得城市景观与活动舞台。 1、2、商业综合体地产设计需要全新得创意,“FW商业综合体”将引领未来咸阳市,乃至整个关中地区得商业文化,就是品牌、时尚、财富、超越得象征,就是城市商业地产发展得引领者。 1、3、本项目应提升为一个融生活、消费、商务、影视教育、休闲、娱乐、咨询各种要素于一体得现代化、高品质得商业综合体,就是消费者提升生活质量、享受生活、获得流行咨询、发现消费乐趣,融入到一种新得时尚生活方式得地方,并成为咸阳市得一个标志性建筑,并达到过去、现在、将来得功能得互联共生。 2、商业综合体得目标定位:“唯我独尊”得定位 本建筑在建设完成后将作为咸阳市具有特点、有标志性得商业综合体,树立在世纪大道中段,它将集超市、百货、精品专卖、餐饮、商务快捷酒店、影院、娱乐、、、、、、等项目为一体得商业综合体。商业百货、标准超市、生鲜经营以便利覆盖整个渭河南岸,形成一家大卖场;精品商业以品质专卖店为亮点,辐射整个咸阳市区;餐饮业以多家大众特色饭店营造大商业热闹氛围;以商务快捷酒店、影院、娱乐等项目带动、引领整个世纪大道一线,在渭河南岸崛起以“FW商业综合体”为中心得大商圈。 三、项目概况 详见“设计方案”。
项目施工图设计规范标准
前言 在室设计工作的过程中，施工图的绘制是表达设计者设计意图的重要手段之一，是设计者与各相关专业之间交流的标准化语言，是控制施工现场能否充分正确理解消化并实施设计理念的一个重要环节，是衡量一个设计团队的设计管理水平是否专业的一个重要标准。专业化、标准化的施工图操作流程规不但可以帮助设计者深化设计容，完善构思想法，同时面对大型公共设计项目及大量的设计定单行之有效的施工图规与管理亦可帮助设计团队在保持设计品质及提高工作效率方面起到积极有效的作用。 本书是以制图标准为基础，结合具体工程实例书写而成。书中容更贴近于实际工程，对于图样画法的基础与理论读者可参见相关专业书籍。书中除涉及施工图构成的一些基本元素外，还对施工图的前期规划，绘制过程中的深化设计，以及施工图纸如何与施工现场衔接，和后期竣工图文件归档均作了一定的描述。此外书中还针对计算机绘图方式与制图标准的结合作了具体的描述，特别是模型空间与布局空间相互转换的绘图方法不但方便平面图的修改，提高工作效率，还可以在保证图纸的一致性以及图层管理，比例输出等方面起到重要作用。书中所附光盘图纸均含标准图层。符号在布局空间按1：1比例绘制，所制成的标准图按图幅规格在布局空间可直接调用。图例也分别在模型空间与布局空间按比例绘制，均可直接调用。写此书的目的一方面的对于以往学习工作过程中积累的关于室设计施工图方面的知识经验作一次较详尽的梳理，另一方面希望起到抛砖引玉的作用，把自己一些浅薄的认知以书面的形式与同道做一个交流，希望大家批评指正，以期引起专家同道对室设计专业制图更深层次的关注。
目录 一、图纸幅面规格 二、符号的设置 三、材质图例的设置 四、尺寸标注与文字标注的设置 五、线型与笔宽的设置 六、电脑图层的设置 七、比例的设置 八、图面构图的设置 九、施工图编制的顺序 十、图表 十一、平、立、剖面图及节点大样图的绘制及相关标准十二、施工图在各设计阶段应注意的事项 十三、施工图与现场深化设计 十四、施工图的归档与分类 十五、关于布局空间与模型空间在实际绘图中的应用十六、施工图工程实例 宾馆类：天骄宾馆 办公空间：商务部会议室 文化空间：哈工程大学大学生活动中心 住宅样板间：某住宅项目
施工图设计任务书范本教程文件
×××建筑工程项目施工图设计任务书 一工程项目概况 ×××××××。 二设计依据 1、《城市居住区规划设计规范》 ××市城市规划管理技术规定》、《2××规划局关于地块的规划设计要求》、《3××号地块设计任务书政挂出4、5、地块红线图（CAD文件） 6、现行相关国家建筑设计规范 三设计内容 1、本项目合同中约定的内容。 2、本项目建设工程施工图设计。主要包括总图、建筑、结构、消防、给排水、电气、电信网络、有线电视、暖通空调、室外工程（红线范围内）设计（环境园林施工图设计除外）。 3、本项目室外环境工程的土建、电气、给排水工程的施工图设计。 4、室外综合管网图规划及设计汇总协调。 四设计定位 1、项目开发定位：本项目的开发定位为余杭区的高品质、高档精装修公寓，为求为当地乃至杭州地区的居民提供优雅宁静，舒适宜人的现代化城市社区，满足人们对居住生活品质的更高追求。###楼为302层塔楼，楼上部为26层塔楼，局部二层裙房及一层地下室， 2、户型定位：1、3下部设两层通高大堂。三幢塔楼均嵌固于地下室顶板上。套内面积为均小于90平方米的小户型商品房住宅。 3、建筑定位：整个小区的建筑形态力求高品质风格，富有简约韵律感，端庄典雅、精致高贵、稳重大气，外立面的色彩基调为暖色，体现稳重、高贵的气质。在建筑材料选择上，采用面砖与外墙涂料（线条处）结合玻璃窗、铝材窗套的形式，提升居住建筑的品质。 4、结构定位：三塔楼均采用钢筋砼框架—剪力墙结构形式，各塔楼上部楼盖及地下室均采用现浇钢筋混凝土梁板体系。采用设置后浇带的办法解决地下室结构超长的问题。 五设计要求 （一）、设计总则 1、在设计中除满足现行的国家和浙江省杭州市有关规定、规范、规程的条件下，特别应注意居住环境的安全卫生、环境保护、节能、节水、节材、保温隔热、防噪音等问题。在设计中提倡采用成熟、先进、可靠且经济性好的新技术、新材料、新产品。以人为本，在满足一切居住使用的功能前提下外还应满足老年人和残疾人的特殊要求。 2、设计中涉及到的建筑、结构、防火、热工、节能、隔声、采光、照明、给排水、暖通空调、强弱电等各专业有关规定、规范外，尚应符合国家和地方强制性标准、规定、规范。 3、设计中要落实杭州市余杭区政府规划、消防、供电等建筑主管部门对该项目规划及方案设计的的审批意见和要求。 4、设计严格按批准的建筑面积设计，建筑设计总说明中关于面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果。不得超过面积设计，如有变化应及时与我司联系。 、项目主体建筑施工图设计单位负责向当地各专业设计（供电、给排水、燃气、智能化5 等）单位提供管外综合设计条件图，并负责统筹和协调室外管线工程施工图设计。（包括园林环境室外管线工程施工图设计）
商业综合体的基础设计
商业综合体的基础设计 发表时间：2019-06-26T10:23:16.087Z 来源：《基层建设》2019年第9期作者：刘常奎1 王秀镇2 [导读] 摘要：依托某商业综合体主楼基础设计，通过技术资料研究，根据结构层数、荷重分布等特点，充分考虑场地土层分布性状与物理力学特性、沉桩可能性及经济优势等因素，对多种可行性基础方案的技术和经济性进行比较，选择最优方案，在满足工程承载力要求的同时，又能较大幅度地减少工程造价，具有较高的经济效益，设计思路可供同类工程参考。 1山东泰鸿置业有限公司山东烟台 264000；2烟台毅德国际商贸城有限公司山东烟台 264001摘要：依托某商业综合体主楼基础设计，通过技术资料研究，根据结构层数、荷重分布等特点，充分考虑场地土层分布性状与物理力学特性、沉桩可能性及经济优势等因素，对多种可行性基础方案的技术和经济性进行比较，选择最优方案，在满足工程承载力要求的同时，又能较大幅度地减少工程造价，具有较高的经济效益，设计思路可供同类工程参考。关键词：商业综合体；基础设计１、工程概况 某商业综合体位于扬州市邗江区，近临欧尚超市。工程场地平整，总用地面积２．０６万ｍ２，总建筑面积１０．２９万ｍ２。主要建筑物概况如下：主楼为办公楼，２７层，长５８．８ｍ，宽２７．６ｍ，高９８．４ｍ，采用框架－剪力墙结构，基础埋深为１０．８ｍ。裙楼为餐饮、商业及影厅，地上３层，总长１２０．０ｍ，总宽１０５．０ｍ，高１４．４～２５．５ｍ，采用框架结构，基础埋深为９．８５ｍ。建筑场地内地下２层满布，采用框架结构，最大柱间距８．４ｍ×８．４ｍ，基础埋深为９．８５ｍ。一层结构总平面局部示意图见图１所示。主楼抗震设防类别为标准设防，剪力墙、框架的抗震等级为二级，裙房以下抗震构造措施等级为一级，以上部分为二级；裙房为重点设防。建筑地基基础设计等级为甲级、桩基设计等级为甲级。 2、主楼的基础方案选择 2.1基础形式 本工程主楼为１００ｍ的高层建筑，地下２层，底板坐落在第③层中密的粉砂层上，地质情况良好，该土层的地基承载能力特征值为１８０ｋＰａ。经初步建模试算比选，首先摈弃了两种基础方案：１）管桩基础，因本场地的第⑤层土为中密的细砂层，标准贯入试验锤击数均在２５～３０之间，如果采用管桩的基础形式需穿透该土层，沉桩有一定的困难且挤土效应明显，将极大增加施工难度、工期和造价；２）１０００ｍｍ直径的灌注桩基础，该桩型需求的最小桩间距达到３ｍ，布桩相对困难且不能充分发挥桩身的承载能力。最终，选取了以下五种基础方案进行比较分析：（１）８００ｍｍ直径普通灌注桩；（２）８００ｍｍ直径后注浆灌注桩；（３）９００ｍｍ直径普通灌注桩；（４）９００ｍｍ直径后注浆灌注桩；（５）采用复合地基基础方案（即ＣＭ桩基，刚性桩初步采用４００ｍｍ直径的管桩）。 2.2基础形式的技术比较 在经济性比较阶段即对项目进行整体建模试算，并根据试算结果做出各基础方案基本准确的施工图，以此作为分析依据，若建筑方案不调整且前期试桩的结果满足设计要求，主楼基础误差基本可以控制在８％以内，具有较准确的参考价值。五种基础方案的技术指标对比如表1、表2。 表1各基础形式的技术比较
住宅小区外网施工图设计要求
住宅小区 室外综合管线专业设计任务指导书 1 目标 为统一我公司室外综合管线的设计，加强设计质量控制，在满足国家设计规范和济南地方相关设计规程、标准的前提下，规范设计任务书中的技术要求，在提高工作效率的同时逐步实行工程管理标准化。 2 设计总则 2.1 应按最新版国家设计规范、施工规范及济南地方相关设计规程及标准执行。 2.1 对于设计规范中以黑体字标注的强制性条文，必须严格执行，不得有任何违反。 2.3 应执行建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》（2003版）。 2.4 设计应符合山东省工程建设标准图集。 3 相关设计规范、规程及标准 3.1 给排水专业 《建筑给排水设计规范》50015-2003（2009年版） 《建筑中水设计规范》50336-2002 《室外给水设计规范》50013-2006 《室外排水设计规范》50014-2006 《给排水制图标准》50106-2001 《城市居民生活用水量标准》50331-2002 《建筑设计防火规范》50016-2006
《高层民用建筑设计防火规范》50054-95（2005年版）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》50067-97 《自动喷水灭火系统设计规范》50084-2001 《建筑灭火器配置设计规范》50140-2005 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》50242-2002 《自动喷水灭火系统施工及验收规范》50261-2005 3.2 暖通专业 《采暖通风与空气调节设计规范》50019-2003 《民用建筑热工设计规范》50176-93 《民用建筑节能设计标准》（采暖居住建筑部分）26-95 《暖通空调制图标准》50114-2001 《建筑设计防火规范》50016-2006 《高层民用建筑设计防火规范》50054-95（2005年版）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》50067-97 《供热计量技术规程》173-2009 《地面辐射供暖技术规程》142-2004 《直埋式预制保温管道工程设计技术规程》9-94 《城镇燃气设计规范》50028-2006 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》50242-2002 《直埋式预制保温管道工程施工及验收规范》11-94 《山东省居住建筑节能设计标准》14-037-2012 《低温热水地板辐射供热技术规程》1414-2002 3.3 电气专业 《民用建筑电气设计规范》16-2008
施工图设计任务书
施工图设计任务书
xxxx工程施工图设计任务书 编制单位：xxxxxxxxxxx 编制时
间： ____年____月____日 1 项目概况 1.1项目名称： 1.2用地位置： 1.3建设规模： 2 设计依据 国家与地方实行颁布的各种规范、规程和强制性条文或规划主管部门的意见和要求。 2.1 规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图纸。 2.2 实测的测绘部门提供的地形图和地质水文勘测资料。 2.3 小区市政管网外线条件。 2.4 经甲方认可的建筑设计方案，市规划局审
批通过后的审查方案。 2.5 甲方提供的设计任务书（本书）和建造标准。 2.6 双方签订的设计合同内所包括的服务性条款和要求。 3 设计范围 本次设计范围包括单体建筑施工图设计及红线内总图管网综合设计。内容如下： 3.1 项目施工图 3.1.1 小区总平面竖向设计和管网综合施工图设计。 3.1.2 本工程相关单体与地下室施工图设计。 3.1.3 按国家规范要求的进行场区无障碍设计。 3.1.4 上述各项设计图纸包含：总图、建筑、结构、给排水、暖通、强弱电及相关的设备图纸等。 3.2 本次设计的范围包括方案优化和施工图设计的内容。 4 设计要求 4.1 各阶段设计成果应符合国家规定的图纸编
制深度要求，并应完成甲方和相关审查部门的阶段性审查意见所提出的修改工作。施工图审查、消防审核等，设计单位提供给甲方的设计成果务必保证图纸的完整性和准确性。 4.2 设计进度要求：根据方案设计，结合甲方的具体要求进行全套施工图设计，届时由甲方进行施工图审查 5 成果及深度要求 深度除满足国家规定的图纸编制深度要求外，重点注意如下事项： 5.1 建筑专业 5.1.1 施工图设计总说明 1 项目概况 内容一般应包括但不限于建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积，建筑基底面积、建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级，人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度等，以及能反映建筑规模的主要技术经济指标，如住宅的套型和套数（包括每套的建筑面积、使用面积，阳台建筑面积。房间的使用面积可在平面图中标注）。 2 所需各项经济技术指标包括但不限于住宅
施工图设计任务书
项目 施工图初设计任务书 公司
年月日 目录第一部分总则 第二部分建筑专业 第三部分结构专业 第四部分电气专业 第五部分给排水专业 第六部分暖通设计 第七部分设计配合及图纸要求
第一部分总则 一、项目概况 1.1、项目名称 1.2、土地位置和概况 1.3、项目标准和规模( 简述项目的建设标准、市场定位和面积、幢数、 高度、层数等主要内容) 二、项目设计依据 2.1、政府有关部门批准的项目扩初文件(及电子文件)； 2.2、规划、环保、卫生、绿化、消防、人防、抗震等政府批复意见； 2.3、气象水文地质、市政管网、公用设施等工程基础资料； 2.4、本设计任务书及相关附件（甲方提供）； 2.5、相关的建筑设计规范及国家所要求的设计文件编制深度要求； 三、任务书编制说明 为使住宅项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、隔声节能、施工合理的要求，提高住宅设计质量，特制订本设 计任务书。
本任务书是在国家相应标准及规范的基础之上，结合仁恒地产以往成品房住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成。 本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准（如其中数据与当地规范冲突，乙方可知会甲方并做出相应修改）。 本指导书的解释权属公司设计部。 第二部分建筑专业 一、设计成果要求说明 1.1、以图为主要出图图幅。 1.2、最终设计成果需满足施工图设计深度要求，文件需注明编制年月、单 位名称、单位法定代表人名称、项目总负责人名称，专业负责人名称 并授权盖章，文件内容包括：图纸目录、设计说明、设计图纸、计算 书等。 1.3、建筑设计总说明中，各子项材料做法表、装修做法表汇需统一编写； 消防、节能等其他子项说明可根据具体情况单独编写。 1.4、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断 核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照国家及地方最新标 准执行。
施工图设计规范要求
施工图设计规范 1.建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300—2001） 2.建筑装饰装修工程质量验收标准（GB50201—2001） 3.住宅装饰装修工程施工规范（GB50327—2001） 4.建筑地面工程质量验收规范（GB50209—2002） 5.钢结构工程施工质量验收规范（GB50205—2001） 6.木结构工程施工质量验收规范（GB50206—2002） 7.地下工程防水技术规范（GB50108—2002） 8.地下防水工程施工质量验收规范（GB50206—2002） 9.建筑工程给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242—2002） 10.建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303—2002） 11.金属与石材幕墙工程技术规范（JGJ133—2001） 12.建筑设计防火规范（GB50016—2006） 13.高层民用建筑设计防火规范（GB50045—95 2005年版） 14.建筑内部装修设计防火规范（GB50222—95 2001年修订版） 15.建筑节能工程施工验收规范（GB50401—2007） 16.工程建设施工企业质量管理规范（GB/T50430—2007） 17.建筑内部装修设计防火规范（GB50222） 18.建筑材料放射性核素限量（GB6566—2001） 19.人造板及其制品中甲醛释放限量（GB18580—2001） 20.溶剂型木器涂料中有害物质限量（GB18581—2001） 21.内墙涂料中有害物质限量（GB18582—2001）
22.胶黏剂中有害物质限量（GB18583—2001） 23.木家具中有害物质限量（GB18584—2001） 24.壁纸中有害物质限量（GB18585—2001） 25.地毯、地毯衬垫及地毯胶黏剂有害物质释放限量（GB18587—2001） 26.聚氯乙烯卷材地板中有害物质限量（GB18586） 27.混凝土外加剂中释放氨的限量（GB18588） 28.室内用水性阻燃剂、防水剂、防腐剂有害物质限量（GB50325）