最全面最新版建筑施工组织设计

第一章编制说明

编制说明

本施工组织设计编制的目的是从整个工程施工实际出发，根据工程具体的施工条件，设计图、、施工规范、质量验评、强制性条文等进行科学而切实可行组织施工，将在此基础上进行以指导工程施工与管理。

本施工组织设计的编制依据

1、国家、重庆市建设工程的有关文件。

2、北京森磊源建设规划设计有限公司设计的该项目的施工图纸及有关图集。

3、建设单位与施工单位签订的施工合同及附加合同等。

4、国家、省、市现行施工规范及验收规范。

GB50026-2007《工程测量规范》

GB50202-2002《地基与基础工程施工及验收规范》

GB50203-2011《砌体工程施工及验收规范》

GB50204-2015《混凝土结构工程施工质量验收规范》

GB50666-2011《混凝土结构工程施工规范》

GB50208-2011《地下防水工程施工及验收规范》

GB50108-2008《地下工程防水技术措施》

GB50345-2012《屋面工程技术规范》

GB50210-2001《建筑装饰工程施工及验收规范》

GB50209-2010《建筑地面工程施工及验收规范》

JGJT104-2011《建筑工程冬期施工规程》

GB50300-2013《建筑工程质量检验评定标准》

JGJ/T98-2010《砌筑砂浆配合比设计规范》

JGJ55-2011《混凝土配合比设计规程》

JGJ8-2007《建筑变形测量规程》

GBJ119-2013《混凝土外加剂应用技术规范》

JGJ107-2016《钢筋机械连接技术规程》

JGJ18-2012《钢筋焊接及验收规程》

GBJ242-2002《采暖与卫生工程施工验收规范》

GB50268-2008《给排水管道工程施工及验收规范》

GB50254-2002《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》

GB50259-2006《电气装置安装工程电气照明装置工程施工及验收规范》GB50303-2002《建筑电气安装工程质量检验评定标准》

GB50107-2010《混凝土强度检验评定标准》

GB50164-2011《混凝土质量控制标准》

JGJ52-2006《普通砼用砂质量标准及检验方法》

JGJ3-2010《高层建筑混凝土结构技术规程》

5、国家、省、市现行安全生产、文明施工的规定。

GB50194-2015《建设工程施工现场供用电安全规范》

JGJ59-2011《建筑施工安全检查评分标准》

JGJ46-2011《施工现场临时用电安全技术规范》

JGJ33-2012《建筑机械使用安全技术规程》

6、本公司质量手册、程序文件、工程施工管理手册等有关文件。

7、我公司现有技术机械装备与施工力量。

8、我公司有关该工程的标书评审会议精神与记录。

第二章工程概况及设计要求

一、工程概况

XXXX是XXXX房地产开发有限公司开发的商品用房工程。项目位于XXX 大道中段。

建设单位：XXX房地产开发有限公司

施工单位：XXX建筑安装工程有限公司

监理单位：XXX理有限公司

勘察单位：XXX地质工程勘察有限公司

设计单位：XXX设计有限公司

XXX2#、3#楼及车库工程建筑面积共计45799.44平米。其中2号楼建筑层数为24F、建筑高度为75.10m、面积:116813.07平米；3号楼建筑层数为24F、建筑高度为75.10m、面积: 19829.47平米；车库（，9156.9平米。

本工程2、3#号楼均为一类高层建筑，建筑耐火等级为一级，

地下室耐火等级为一级；屋面防水等级为Ⅰ级，地下室防水等级为一级:抗震设防烈度6度。

结构形式为框架剪力墙结构，

主体结构设计使用年限为50年.

该项目基础设计为人工挖孔灌注桩基础和独立柱基础。

二、建筑设计概况

（一）、屋面工程

1、屋面施工应按GB50345-2012《屋面工程技术规范》验收，屋面防水等级为Ⅰ级，屋面采用二道防水设防。所有设备管道应在屋面防水施工前敷设完毕。

2、本工程雨水排放为有组织外排水，具体定位，管径等分别详水施图和建施图，主要材质为UPVC塑料雨水管。屋面坡度为3%，雨水斗、雨水口四周500范围内坡度为5%，防水层在转角处、接缝处、雨水斗处进行加强处理。

3、平屋面保温材料以难然型挤塑聚苯板为主，详节能专篇说明，施工过程中，必须严格遵循操作规程及程序保证屋面各层紧密结合，以确保预期的隔热保温和防水效果。

4、屋顶找坡采用材料找坡。凡屋面找坡后高于室内地坪处均按西南

11J201第55页2施工。

5、伸出屋面的柱子及墙体均设泛水，做法详国标06J204第28页从屋面完成面上300mm范围内均采用实心砖砌筑。

6、施工时应严格按有关规范所确定的施工程序和要求，由获得资格证书的专业施工人员进行操作。对于管道伸出屋面处等易开裂、渗水的簿弱部位，应嵌填密封材料并增设防水卷材附加层进行加强处理。做法参照西南11J201第58页C节点、第59页A节点。

7、屋面出入口做法参西南11J201第55页2

8、未说明处按《屋面工程技术规范》GB50345-2012相关条文执行。

9、屋面节能详见节能设计专篇。

（二）、地下室工程防水

1、本工程地下室防水等级为一级。

2、施工要求：严格按照《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008)及《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011

3、防水设防要求：（a）主体侧墙防水措施采用P6防水钢筋混凝土，外加防水卷材设防；（b）施工缝防水措施采用外涂防水涂料；（c）后浇带防水措施采用膨胀混凝土。

4、防水层材料：所采用的防水卷材性能应符合有关规范的技术要求；本工程防水卷材选用SBS改性沥青防水卷材厚度不小于4mm种植屋面（墙面）采用4厚耐根穿刺SBS弹性体改性沥青耐穿刺防水卷材。

5、防水层技术措施：防水层检查合格后应及时做保护层，防水层为单层时，在防水层与保护层之间设置隔离层，在阴阳角处应作R>50的圆弧并作加

强处理；在侧墙的防水卷材外设50厚挤塑聚苯板保护层，保护墙外回填土分层回填夯实，填土的压实系数不小于0.9。

6、地下室顶板不过消防车，防水做法详见大样图。

7、桩基防水详西南11J112第42页1，，采用4厚SBS改性沥青防水卷材防水。

（三）、楼地面

1、楼地面施工应严格按照GB50037-2013《建筑地面设计规范》及相应施工及验收规范实行。

2、底层地面应按上述规范5.01-5.04的规定分三层铺填并碾压均匀密实，以保证垫层不得下沉开裂。

3、厨房地面设2mm厚丙烯酸酯涂膜防水层，沿墙面上翻1000mm高，转角处作加强处理。地面按1%坡度坡向地漏。

4、卫生间、淋浴间、盥洗间等集中用水房间应设2mm厚丙烯酸酯涂膜防水层，卫生间沿墙面上翻至面层上1800mm高，转角处作加强处理。地面按1%坡度坡向地漏。

地面材料采用防滑耐磨地砖，与内墙面砖对缝铺贴，完成面标高低于同层楼面标高20mm。

卫生间、淋浴间四周墙下（除门洞外）用C20素混凝土现浇至面层上300mm高挡水带同墙厚。

住宅部分的卫生间均降板400，填充材料采用1：6陶粒混凝土。卫生间、淋浴间、盥洗间等集中用水房间应在四周墙基作300高C20混泥土的楼板翻边。

5、在管井门洞下部于墙体内侧作C20素混凝土门坎，高度300mm，厚度大于等于100mm.管道井等楼板处采用同楼板耐火极限的砼封堵。

6、设有吊顶的空间，现浇楼板时统一予埋埋件，双向间距

1000~1200mm，埋件详西南11J412第39页M-7。

（四）内外墙体工程

1、图中除注明处外，外墙采用220厚蒸压加气混凝土砌块（详见节能专篇）。选用图集外墙保温系统做法详见做法参照国标《墙体节能建筑构造》（10J121B型）内墙采用100或200厚普通烧结页岩空心砖砌体M5混合砂浆砌筑，位置详图。所有填充墙与柱、混凝土墙交接处和不同材料墙体交接处应加挂300宽0.8厚10x10孔的钢丝网，然后抹灰。为保证其不开裂，应注意表面湿润。

2、防潮层设于-0.060 处，做20厚1:2 水泥砂浆掺5% 防水剂的防潮层。

3、所有砌筑填充墙上的门窗过梁、拉结圈梁详结施，构造柱设置位置及做法详结施。

4、为保证外墙不渗漏，采用防裂砂浆加防水砂浆(添加防水剂)后，再做外墙饰面材料。

5、室内墙面、柱面的阳角用1:2水泥砂浆抹护角，每侧宽度50mm，高度2000mm。内墙为瓷砖墙面或墙裙时，阴阳角用转角砖做圆角，一般抹灰粉刷墙面的阳角抹圆角R=50mm，1300mm以下抹1:3水泥砂浆护角。踢脚与地面连接的阴角及贴墙转角的阴阳角抹圆角。

6、烟道、风井、管道井内壁用1:2.5水泥砂浆随砌随抹光。

7、外墙外保温做法详节能专篇：

8、钢筋混凝土墙及挡土墙详结施，混凝土自防水详结施。

9、钢筋混凝土墙留洞及埋管以结施为准，墙体内插筋，拉结筋，钢筋带及内外墙构造柱等的设置规定详结施总说明及结施图。

10、轻质墙体与混凝土墙柱连接应每500mm高配2?6通长钢筋与墙、柱中伸出钢筋或预埋件焊牢。钢筋伸入墙中的长度为1000mm。

（五）、门窗

注：高层采用多腔塑料型材（窗框窗洞面积比25%）(6透明+12A+6透

明)，传热系数2.60W/m2.K，玻璃遮阳系数0.86，气密性为6级，可见光透射比0.71。多层采用隔热铝合金型材（窗框窗洞面积比20%）(6中透光Low-E+9A+6透明)，传热系数2.80W/m2.K，玻璃遮阳系数0.50，气密性为6级，可见光透射比0.62。商业采用隔热铝合金型材，（5A透明+9+5A透明)。玻璃遮阳系数0.5，气密性为6级，可见光透射比0.62

1、施工中应注意窗框和墙体间用沥青麻刀填实，嵌缝膏嵌缝，禁止用水泥砂浆填缝.窗上下口需作好滴水，防止雨水倒灌。

2、框料的断面、壁厚由制作厂家根据计算确定。型材颜色采用深褐色。外门窗立面分格参照设计图。

3、门窗详图及分格图仅作为计算工程量之用，具体分格由塑钢门窗专业制作单位根据本详图制作，分格后应保证开窗面积符合GB50189-4.2.8，GB50352-A.2.2，GB50016-9.2.2的要求。图中门窗尺寸均为理论控制尺寸，制作前应现场实测洞口，并复核门窗数量后再制作。

4、窗扇单块玻璃面积大于1.5m2时必须采用安全玻璃，门扇单块玻璃面积大于1.5m2 时必须采用安全玻璃。7层以上的外窗采用安全玻璃。按无障碍设计要求，一层住宅入口大门采用小力度地弹门，在门扇下方安装350高的护门板，门扇安装横执把手和关门把手。

5、门窗的制作安装，应由专业公司依据本工程设计图和节能设计要求，结合型材、材料规格，按相关规范进行。

二次设计，并征得设计单位和业主的确认后方可施工。在设计时按国家相关规范确定。玻璃类型、厚度及应选用安全玻璃的部位应按《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2015执行。

6、外门窗洞口四周除有剪力墙、构造柱外，均应作混凝土边框，且两侧应与上下层楼板或梁连接，门窗边框的钢筋也应与主体钢筋连接；内门窗洞口四周用实心配砖作加强固定处理。

7、外窗及阳台门不应低于《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及

其检测方法》中的规定。外窗抗风压性不低于4级；气密性不低于6级；水密性不低于3级；

8、内门根据功能要求设置不同种类的门，有防火要求的设防火门、防火卷帘门、防火防盗门，户门设防盗门、防撬门，内门为木门，所有的木材均应作干燥处理，含水率不大于12% 木材与墙柱接触部分应作防腐处理。

9、防火门采用木质防火门，防火门应是公安消防部门认可的有合格证书的产品。防火门应设闭门器，双扇防火门还应设闭门器和顺序器。防火防盗门、防盗门采用钢质门。凡推拉窗均应加设防窗扇脱落的限位装置。

10、在立面门窗上设置通风口时，通风口位置应取消玻璃，采用百叶处理。

11、安装在易于受到人体或物体碰撞部位的建筑玻璃（如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等）应分别采取警示（视线高度设醒目标志）及防碰撞设施（设置护栏）。

12、凡无窗台或窗台高度不足900高时，须加护窗栏杆，栏杆高度距可踏面1100。首层住户的窗户内增设御棍防盗网。

13、玻璃幕墙防火措施:室内设置自动喷水灭火系统时，上、下层开口之间的实体墙高度不应小于0．8m。室内未设置自动喷水灭火系统时，上、下层开口之间的实体墙高度不应小于1.2m。当上、下层开口之间设置实体墙确有困难时可设置防火玻璃墙，多层建筑的防火玻璃墙的耐火完整性不应低于0．50h。外窗的耐火完整性不应低于防火玻璃墙的耐火完整性要求。幕墙与每层楼板、隔墙处的缝隙应采用防火封堵材料封堵。

14、成品防盗门选用钢质防盗门(双层金属门板中间填充15～18厚玻璃棉板，传热系数2.47W/m2.K)，室内各门预留门洞。

（六）、楼梯、电梯设计

1、本工程为一类高层设有一部剪刀楼梯，商业设有二部楼梯，因本工程为一类高层建筑，每栋高层住宅设一部消防电梯，电梯速度 2.0m/s，载重量

1T(兼无障碍电梯)。在本工程施工前，建设方必须确定电梯厂家。并根据电梯厂家提供数据要求修改完善设计后方可施工。

2、电梯不应与卧室、起居室紧邻布置。受条件限制需要紧邻布置时，井道内壁设40厚硅钙吸音板隔声和减振措施，隔声要求≥45dB。

3、（1）、轿厢正面和侧面应设高850~900的扶手.（2）、轿厢侧面应设高0.90～1.10m带盲文的选层按钮。（3）、轿厢正面高0.90m处至顶部应安装镜子。（4）、轿厢上、下运行及到达应有清晰显示和报层音响。（5）、候梯厅清晰显示轿厢上、下运行方向和层数位置及电梯抵达音响。（6）、候梯厅应设楼层标志。电梯口应设提示盲道。

消防电梯要求:（1）、每层停靠（2）、电梯的载重量均大于800kg。（3）、首层到顶层的运行时间小于60s。（4）、电梯的动和与控制电缆电线控制面板均设防水保护措施。（5）、首层入口处设有消防专用操作按钮。（6）、内部装修均为不燃材料，并设有专用消防对讲电话。

4、本施工图标注的窗台、栏杆、外廊栏板、屋顶及其余所有防护高度均为建筑完成面层后高度。（特别注明者除外）。

5、商业楼梯需满足无障碍设计规范的要求，楼梯栏杆及扶手:楼梯栏杆参见西南11J412-44-3.直跑楼梯水平段栏杆扶手高度净高1.10m。双跑楼梯扶手净高度0.90m，楼梯栏杆垂直杆件间净空不大于0.11m。楼梯顶层水平栏杆净高1.1m.梯步均设防滑条参照西南11J412-60-1。

6、本施工图标注的窗台、栏杆、外廊栏板、屋顶及其余所有防护高度均为建筑完成面层后高度。（特别注明者除外）。

（七）变形缝做法

本工程变形缝统一采用西南集,本工程变形缝加配阻火带和止水带.

1、楼、地面变形缝参见西南集11J312-87-4

2、楼、地面与墙面变形缝参见西南集11J312-88-11

3、内墙及顶棚变形缝防水参见西南集11J112-61-2

4、外墙外保温变形缝参见西南集11J112-56-3

5、屋面变形缝参见西南集11J201-18-2

6、以上变形缝构造结点完成后还须做好防火封堵。

（八）、装修、抹灰及外墙饰面工程：

1、本工程内外装修的施工,从整体到局部均要求高质量、高水平，镶贴材料的几何尺寸必须精确，做到横平竖直及密缝。

内装修工程执行《建筑内部装修设计防火规范》GB 50222—95(2001年修订版)

内装修工程执行《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010；楼地面部分执行《建筑地面设计规范》GB50037-2013；一般装修详见材料及装修一览表；内装修工程执行《建筑装饰工程施工及验收规范》GB50210-2001

2、装修材料的规格、材质及颜色应严格选用,在施工前作出样板和提供样品,待与设计方研究确定后方可定货施工。

3、二次装修必须符合消防要求。本工程室内装修采用的无机非金属装修材料必须为A类,采用的人造木板及饰面人造木板必须达到E1级要求。

4、抹灰前应先清理基层表面，用钢丝刷清除基层表面的浮土和松散部分，填补缝隙孔洞，并浇水湿润。

5、两种材料连接部分在抹灰前应用射钉枪固定钢丝网一层，规格为300宽0.8厚10x10孔的钢丝网；抹灰前还应加喷掺10%建筑胶的水泥浆。墙面粉刷应分层施工达到平整牢固。

6、门厅的地面砖、墙面砖，卫生间、厨房的瓷砖墙面在施工前应预先排列，需切割的面砖应安装在阴角或次要部位，门厅墙面砖、卫生间、厨房墙面瓷砖贴至顶。

7、窗台、眉板、女儿墙等出墙部分，其顶面做斜抹灰处理，下面做滴水线，避免外墙或天棚被污染。

8、本工程住宅部分根据建设单位要求，交房标准为毛坯房，本施工图中厨

房、卫生间详图仅为业主二次装修提供参考。

（九）、吊顶及其他部位技术要求

1、天棚工程按建施图示、图注和相应房间的构造做法施工，与天棚相关的管线、消防报警灭火系统、送回风口、窗帘盒、灯具、标牌、引导标示小品等应密切配合各专业工种图纸要求和使用单位要求施工。

2、天棚及窗帘盒的材料应为不燃、阻燃材料，龙骨为优质防火防锈轻质龙骨。

3、室外临空部件的各个面均应做正面一致的外装处理。

4、本工程土建施工中设备安装各工种应密切配合,预留预埋统一协调后施工,严禁事后穿墙打洞,严格执行施工验收规范。

5、凡大于门洞的设备，应配合土建施工的进度，提前进入设备安装位置后，再砌筑墙体。如不能一次到位，在施工图交底时由设计单位、建设单位、施工单位三方共同研究确定处理方式。

6、本工程所选用的建材及设备，均应具有国家有关部门认可生产的产品方能使用，并应严格按照其产品说明进行施工。

7、防水混凝土施工缝参照西南11J112第35页3。防水混凝土固定式穿墙管预埋件，预留孔槽详西南11J112-38-1。

8、沿建筑四周做散水宽800，做法见西南11J812-4-5 。

9、建筑周边及室内排水暗沟300宽作法参见西南11J812-3-3，每隔6~8m 设铸铁或钢筋混凝土落水篦。

10、室外花池作法参见西南11J812-18-2c。

11、室外临空处必须作净高1200安全防护栏杆，其作法参见总图大样

12、内门、隔断等木制品正反均做一底二度与墙面相同之中浅米色油性调合漆。除不锈钢、铜和电镀者外，其余室内金属制品露明部分均做防锈漆打底，刷浅灰色醇酸磁漆，所有不露明的金属刷防锈漆二度，不刷面漆。所有刷漆金属制品在刷漆前应先除油去锈。

三、结构设计总说明（一）、主要结构材料

级钢筋，严禁使用冷加工钢筋。

7.4.5、吊环应采用HPB300级钢筋制作，严禁使用冷加工钢筋。

7.4.6、一般预埋件钢板采用Q235,型材采用热轧Q235B。

7.4.7、焊条：

HPB300级钢筋和Q235B型钢采用E4303；HRB335E级钢筋采用E5003；HRB400E级钢筋采用E55XX。当不同强度等级的钢材连接时，可采用与低强度等级相适应的焊条。

8、基础及地下室工程

8.1、场地地质情况概述。

本工程拟建场地场区无不良地质现象与地质灾害，区域地质构造相对稳定，场地稳定，地基稳定。

8.2、本工程基础根据持力层深浅分别采用人工挖孔灌注嵌岩桩基础、独立基础、条形基础和筏板基础?

8.3、本工程不考虑抗浮，但施工时应加强截、排水工作。

8.4、基础施工完毕，应及时进行坑槽和室内外回填。坑槽回填前，应排除积水，清除含水量高的浮土和垃圾。回填土应分层夯实，对称进行。每次回填的高度为200~300，夯实后的干重度不小于16kN/m3,压实系数0.94，填土内有机物的含量不超过5%。

8.5、基础大体积混凝土的施工要求：

8.5.1、合理选择砼配合比，选用水化热低的水泥、掺入适当的粉煤灰和外加剂、认真控制水泥用量和水灰比；根据面积和厚度选用合理的浇筑方法和二次振捣工艺。

8.5.2、混凝土浇筑完毕后，应在12h内采取保湿控温养护。

8.5.3、采取有效措施控制混凝土内部温度和表面温度的差值不大于25C°、混凝土表面温度和环境温度的差值不超过20C°。

8.5.4、施工单位宜根据实际情况采用其它成熟的先进技术。