北京市房地产管理局关于启用 《公有住宅租赁合同》的通知

北京市房地产管理局关于启用《公有住宅租赁合同》的通知市房京管字（１９９１）第５０３号

各区县房管局、房修一公司、房管一、二公司：

为进一步加强本市公有住宅的管理，建立正常的租赁秩序，适应住房制度

改革工作的需要，根据《北京市人民政府关于城市公有房屋管理的若干规定》，

在调查研究，广泛听取各方面意见的基础上，对原印发的《房屋租赁契约》作

了修改，制定了新的《公有住宅租赁合同》，现印发给你们，自一九九二年元

月一日开始启用。

与住户重新签订《公有住宅租赁合同》是一项工作量大、群众性强、又非

常细致的工作，也是向广大住户宣传贯彻房管政策的极好机会，请各单位一定

要认真做好。

附件：１．《公有住宅租赁合同》。

２．《公有住宅租赁合同》的填写方法。

３．《公有住宅租赁合同》中部分条款及有关问题的说明。

１９９１年１１月７日

附件一：

┏━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓

┃房字第号┃公有住宅租赁合同┃

┃房屋产别：┃┃

┃┃为保护住宅租赁双方的合法权益，明确┃

┃┃双方的权利和义务，依据国家法律和本┃

┃┃市有关房屋管理规定，经双方协商、订┃

┃公有住宅租赁合同┃立本合同。┃

┃┃出租方（甲方）：经办人：┃┃┃┃┃┃┃┃┃承租方（乙方）：身份证号：┃┃┃工作单位：┃┃┣━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━┫┃样本┃住│楼┃

┃┃宅│区（县）街号房号┃

┃┃座│胡同┃

┃┃落│┃

┃┣━━┿━━━━━━━━━━━━━━━━┫┃┃住│楼间┃

┃┃宅│结构总使用面积m2其中居室┃┃┃状│平面积m2┃┃┃况│┃

┃┣━━┷━━━━━━━━━━━━━━━━┫┃┃月自年月日始至年月日月租金元┃┃┃租自年月日始至年月日月租金元┃┃北京市房地产管理局制┃金自年月日始至年月日月租金元┃┗━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛续前表

┏━━━━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓┃双方议定事项如下：│┃┃一、本合同为甲乙双方住宅租│七、乙方对承租的房屋及室内装修、设备┃

┃赁凭证双方均应遵守国家和本│须爱护使用，并负责保管，因使用不当或┃┃市有关房屋管理的法律、法规│照管不周造成损坏时，由乙方负责修复或┃┃、规章和政策。│赔偿。┃┃二、甲方按租金标准、房屋条│楼梯间、门道、走廊、电梯、电视共用天┃┃件和有关规定核定乙方承租住│线等公用部位和设施，乙方应爱护使用，┃┃宅应交纳的租金。│注意照管，防止损坏。要爱护庭院、保护┃┃房屋条件或租金标准变动时，│环境、严禁在院内、住宅小区内、楼道及┃┃甲方应及时予以调整。│屋顶等处私搭乱建。┃┃三、甲方负责乙方承租房屋的│八、乙方不得擅自拆改房屋、设备，如确┃┃检查维修，保障承住安全和正│属必需，得事先取得甲方同意并另行签订┃┃常使用。甲方检查、维修房屋│协议，协议签订后方可施工。擅自拆改的┃┃时，乙方应积极协助，不得阻│、乙方应负责恢复原状或赔偿。┃┃碍。因甲方责任致使房屋倒塌│九、乙方承租甲方代管、托管的房屋，解┃┃、毁损造成乙方的直接经济损│除代管、托管时，本合同同时中止，由乙┃┃失，由甲方负责赔偿。│方与新的管理单位另行签订合同。┃┃四、乙方与第三者换房，符合│十、因城市建设等需要，乙方承租的房屋┃┃有关规定的，甲方应予办理有│须腾让时，甲方有权中止合同，乙方所需┃┃关手续。│房屋按有关规定办理。┃┃五、乙方有下列情况之一时，│十一、乙方要求解除合同时，须于一周前┃┃甲方有权中止合同、收回房屋│通知甲方。┃┃。触犯法律的，诉请法院处理│十二、本合同中止时，双方须办理以下手┃┃。│续：┃┃１．擅自将承租的房屋转租、│１．清点乙方承租的房屋及设备；┃┃转让、转借、私自交换作用、│２．结清房屋租金、暖气费和应交纳的赔┃

┃出卖或变相出卖使用权的。│偿金等。┃┃２．擅自改变房屋用途的；│十三、本合同自签订之日起生效。一式两┃┃３．利用住宅进行非法活动的│份，双方各执一份，具有同等效力。原签┃┃；│订的《房屋租赁契约》同时废止。┃┃４．无正当理由拖欠房租一个│十四、本合同如有未尽事宜或变动事项，┃┃月以上的；│应在双方合同附记栏中写明，并由双方签┃┃５．房屋无故空闲连续三个月│字盖章，注明日期。┃┃以上的；│┃┃６．全家迁往外地的。│┃┃六、乙方应于当月交纳房租。│┃┃逾月未交者，除补交欠租外，│┃┃须另交所欠租金金额１０％的│┃┃违约金。无正当理由拖欠租金│┃┃一个月以上的，按合同第五条│┃┃处理。│┃┗━━━━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛续前表

┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━┓

┃│ 附记：┃

┃签订合同者│┃

┃│┃

┃甲方：乙方：│┃

┃（单位、经办人签字盖章）（签字或盖章）│┃

┃年月日│┃

┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━┛

续前表

┏━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓┃装修设备保管单┃装修设备保管单┃┣━━━━━━━╋━━━┯━━┯━━━┯━━┯━━━┯━━┯━━━┫┃名称┃单位│数量│ 备注│名称│ 单位│数量│ 备注┃

┠───────╂───┼──┼───┼──┼───┼──┼───┨

┃门窗玻璃┃块││││││┃

┃水表┃块││││││┃

┃纱窗┃扇││││││┃

┃玻璃窗┃扇││││││┃

┃纸窗┃扇││││││┃

┃玻璃窗┃扇││││││┃

┃包箱门（板门）┃扇││││││┃

┃壁（吊）厨门┃扇││││││┃

┃电灯┃个││││││┃

┃日光灯┃个││││││┃

┃水龙头┃个││││││┃

┃洗菜池┃个││││││┃

┃墩布池┃个││││││┃

┃大便器（座蹲）┃个││││││┃

┃水箱（背、吊）┃个││││││┃

┃漏电保护器┃个││││││┃

┃澡盆（坐卧）┃个││││││┃

┃脸盆┃个││││││┃

┃洗手盆┃个││││││┃

┃电视无线插端┃个││││││┃

┃电插销座┃个││││││┃

┃门锁┃把││││││┃

┃暖气片┃组││││││┃

┃煤气灶具┃套││││││┃

┗━━━━━━━┻━━━┷━━┷━━━┷━━┷━━━┷━━┷━━━┛附件二：

《公有住宅租赁合同》的填写方法

一、×房×字第×号

头一个字填写房屋所属区、县局或公司的字头简称。如东城区房地产管理局管理的房屋填“东”，房管一公司管理的房屋填“管一”。

第二个字填写具体管房单位的简称。如东四房管所管理的房屋填“东四”。

第×号，首先填写房管员的代员，然后划一横线，再编写租赁合同的顺序号。如第６－００１号。

中途与原户解除合同，与新户签订合同时，仍用原号。分户的，一户仍用原号，另一户编新顺序号。原则上编号中间不空号。

二、房屋产别

写明房屋的产权性质，如直管公房写“直管”；代管产写“代管”；托管

产写“托管”。鉴于有的代、托管的私人房产亦使用此合同，可在代管、托管

的后面加（私）字。

三、出租方（甲方）、承租方（乙方）

甲方：填写的具体管理单位名称，如大棚栏房管所。经办人填写办理签订

合同人的姓名，一般为房管员的姓名。

乙方：为承租人的姓名，身份证号码，工作单位一并填写清楚。

签订合同后，如乙方承租人有变更，一律更换新合同。

四、住宅座落

一律填写房屋所在地的新地址，要写全称。如住宅小区楼房，填××小区×号楼×单元×号，街（胡同）的房屋填××街（胡同）×号，同时要把计租

表上各房间的房号填写上。

五、住宅状况

结构：填写房屋结构类别简称。如“钢结构”写“钢”；钢筋混凝土结构

写“钢混凝土”；砖混结构写“砖混”，砖木结构写“砖木”，其他结构写“

其他”，并按楼、平房写在“楼”或“平”字的前面。

总使用面积：填写乙方承租的房屋的全部使用面积，即房屋居室、壁橱和阳台等附属面积的总和。

其中居室：即把房屋的居室的间数、面积写明。

六、月租金

按甲方核定的租金数额填写（房改小步提租的租额分步分期填写）。

今后，如承租人不变，因其他原因租金有变动时，均在双方合同变动的一栏中加盖变更章，再在新的一栏中填写新租金，并在附记中注明原因，双方签字或盖章。

七、附记

合用厨房、厕所，新房新租、超标加租或其他需说明的问题及变动情况均记入附记。

八、装修设备保管单

要填写齐全，有需说明的事项，在备注或合同附记中写明。

九、签订合同者签字、盖章

甲方经办人，系指与乙方签订合同的经办人，要在合同上签字或盖章，同时加盖单位公章。

乙方均由承租人本人签字或盖章，姓名须与承租人身份证，户口簿等证件上姓名相一致。如因特殊情况，需他人代签时，承租人可委托代人代签，受托人持承租人的委托书，房屋进住凭证、身份证、户口簿及受托人的身份证、户口簿经甲方经办人查验无误，方可代签，并须在签名后，写清其身份证号码。

十、签订合同日期

一律填写实际签订合同的日期，合同自签订之日起生效。

附件三：

《公有住宅租赁合同》中部分条款

及有关问题的说明

一、合同第四条：“乙方与第三者换房符合有关规定的，甲方应予办理有关手续”。但下列情况之一者，不准换房：

１．现住房未签订租赁合同（含已解除合同的）；

２．应交纳的房租、违约金、赔偿金或暖气费等费用尚未交清的；

３．有违反合同行为甲方应收回房屋的；

４．托、代管房屋的产权人不同意换房的；

５．公安、司法部门不同意迁出的；

另外，乙方自建的房屋、简陋房或棚子，均不能作为正式房屋办理交换手续。

二、合同第五条中规定的有关问题

１．对转租、出卖公房使用权的，严格按《北京市人民政府关于城市公有房屋管理的若干规定》京政发（８７）１０９号和《北京市人民政府关于查处

非法买卖公有房屋使用权的规定》（市政府１９９１年第２８号令）处理。

２．无正当理由拖欠房租，系指在甲方能够保障承租者居住安全和房屋设备正常使用（居住安全，房屋设备正常使用即房屋不倒、不塌，无严重漏雨，无严重潮湿，装修基本完好，灯明，水通，设备正常运转）及无其它极特殊理由的情况下的欠租。

三、关于合同第八条中乙方拆改房屋或设备问题

１．对乙方擅自拆改房屋设备的，要限期恢复或赔偿，发现擅自拆改特别是因拆改影响房屋安全或设备正常使用的，应立即制止，尽快处理。

２．对确属必需拆改的，乙方要事先向甲方提出申请，并双方签订协议。协议必须明确：（１）需经规划部门批准的，得先报请规划部门批准后方可动工；（２）拆改修缮质量要符合要求；（３）不得影响房屋安全或设备正常使用；（４）不得影响他户生活和通风、采光、行走，得压占管线，以免发生纠纷；（５）乙方迁出时应自行恢复原状或交甲方，不得擅自转让。

３．对乙方将房屋设备拆除占为已有的，要立即追回原物，不能追回的，要作价赔偿。

４．对拆毁、偷窃房屋装修设备又不服从处理的，移送法院处理。

四、合同第九条关于乙方承租甲方托、代管房屋问题

乙方承租甲方托、代管房屋，在解除托、代管时，甲方应与乙方中止合同，并协助乙方与房屋产权单位（或管理单位）取得联系，建立新的租赁关系。乙方在进住托、代管房屋时，甲方应事先向乙方说明托管、代管情况。

五、其它有关问题

１．关于签订合同承租人的确定。

（１）进住房屋的手续健全；

（２）应具有法律确认行为能力的人；

（３）属法院判决确定承租人的，以法院判决书为依据，办理承租手续。

２．对各种违约等情况的处理：

乙方违约，需中止合同、收回房屋、收取违约金、赔偿金的，必须写出书面材料，按照规定报有关领导批准后，方准处理。处理时，还要写出文字处理决定，并发至乙方一份，处理结果要存档备查。严禁口头处理。

３．非违约中止合同的，甲方经办人亦应写出书面材料，申明原由，报有关部门备案。

４．在签订合同、办理换房手续时，经办人一定要仔细查验证件（身份证）、单位介绍信等，审核无误后，再行办理，以免差错。

５．对承租人要求分户的，当事人双方（原承租人与新承租人）均须写出书面申请，申请人双方签字盖章，经甲方核查属实，现住房又能分开，无其他问题，经办人写出书面报告，报上一级领导批准后，方可办理。

６．承租人死亡或迁移，原与承租人同一户口、长期（一年以上）共同居住的家属，可申请更改承租人。当事人须写出书面申请，由甲方经办人签注意见报上级领导批准后，方可更名。

７．凡解除合同或更换合同的，甲方须收回乙方所执合同，并注明作废后，存档备查。

如因乙方所执合同遗失等原因无法收回的，须由乙方写出书面材料交甲方存档备查。