绿色建筑指标

所谓绿色建筑不仅要能提供舒适而有安全的室内环境, 同时应具有与自然环境相和谐的良好的建筑外部环境。

绿色建筑考虑到当地气候、建筑形态、使用方工、设施状况、营建过程、建筑材料、使用管理对外部环境的影响, 以及舒适、健康的内部环境, 同时考虑投资人、用户、设计、安装、运行、维修人员的利害关系。换言之可持久的设计、良好的环境及受益的用户三者之间应该有平衡的, 良性的互动关系而达到最优化的绿化效果。绿色建筑正是以这一观点为出发点平衡及协调内外环境及用户之间不同的需求与不同的能源依赖程度, 而达成建筑与环境的自然融和。

1、绿色建筑的室内环境

绿色建筑之所以强调室内环境, 因为空调界的主流思想是想在内外部环境之间争取一个平衡的关系, 而对内部环境, 即对健康、舒适及建筑用户的生产效率, 表现出不同的需求。

1.1 温度问题(Thermal Problem)

首先热舒适明显的影响着工作效率。传统的空调系统能够维持室内温度, 但是, 近几年的研究表明, 室内达到绝对舒适, 容易引发出/” 空调病/” 问题, 且消耗大量能源, 增加氟里昂对臭氧层的破坏。而绿色建筑要求除保证人体总体热平衡外, 应注意身体个别位如头部和足部对温度的特殊要求, 并善于应用自然能源。另外, 现在常采用的极大玻璃面建筑在夏季可能发生温室效应, 而在冬季发生来自冷玻璃面的低温辐射效应。因此, 除了冬夏空调设计条件外, 要分析当地气候及建筑内部负荷变化对室内环境舒适性的影响。最好每个月每小时的变化对空调负荷及舒适性的影响。

1.2 日光照明、声问题(Daylighting 、V oice Problem)

不同的室内光环境直接影响到工作效率和室内气氛。绿色建筑中引进无污染, 光色好的日光作为光源是绿色光环境的一部分。但舒适健康的光环境同时应包括易于观看, 安全美观的亮度分布, 眩光控制和照度均匀控制等, 因此应根据不同的时间、地点调节强光从而不影响阳光的高品质。另外, 健康舒适的声环境有利于人体身心健康。绿色声环境要求不损伤听力并尽量减少噪声源。这样, 设计时通常将产生噪音的设备单独布置在远离使用房间部位, 并控制室外噪声级。

1.3空气质量(Air Quality)

空气质量的好坏反映了满足人们对环境要求的程度。通常影响空气质量的因素包括空气流动( AIR MOVEMENT) 、空气的洁净程度等。如果空气流动不够, 人会感到不舒服, 流动过快则会影响温度以及洁净度。因此应根据不同的环境调节适当的新风量, 控制空气的洁净度、流速使得空气质量达到较优状态。同时对室内空气污染物的有效控制也是室内环境改善的主要途径之一。影响室内空气品质的污染物有成千上万种。绿色建筑认为不仅要使空气中的污染物浓度达到公认的有害浓度指标以下, 并且要使处于室内的绝大多数人对室内空气品质指标表示满意。

2、建筑与室外环境的协调

绿色建筑创造的居住环境, 既包括人工环境, 也包括自然环境。在进行绿色环境规划时,不仅重视创造景观, 同时重视环境融和生态做到整体绿化。即以整体的观点考虑持续化、自然化。可持续的应用, 除了建筑本身外还包括所需的周围自然环境, 生活用水的有效

( 生态) 利用, 废水处理及还原, 所在地的气候条件。

2.1绿色环境的地域主义(Bio-Rigionalizm)

绿色建筑要考虑如何与所在地的气候特征、经济条件、文化传统观念互相配合, 从而成为周围社区不可分离的整体部份。绿色建筑作为一个次级系统依存于一定的地域范围内的自然环境, 与绿色房地产都不能脱离生物环境的地域性而独立存在。绿色建筑的实现与每一个地域的独特气候条件、自然资源、现存人类建筑、社会水平及文化环境有关。

2.2自然通风

自然通风即利用自然能源或者不依靠传统空调设备系统而仍然能维持适宜的室内环境的方式。

自然通风最容易满足建筑绿化的要求, 它一般都不用外来不可再生资源, 而且常常能节省可观量的全年空调负荷而达到节能以及绿化的目的。但要充分利用自然通风必须考虑建筑朝向, 间距和布局。例如南向是冬季太阳辐射量最多而夏季日照减少的方向, 并且我国大部分地区夏季主导风向为东南向, 所以从改善夏季自然通风房间热环境和减少冬季的房间采暖空调负荷来讲, 南向是建筑物最好的选择。另外, 建筑高度对自然通风也有很大的影响, 一般高层建筑对其自身的室内自然通风有利。而在不同高度的房屋组合时, 高低建筑错列布置有利于低层建筑的通风, 处于高层建筑风景区内的低矮建筑受到高

层背风区回旋涡流的作用, 室内通风良好。

自然通风而且是环境绿化的重要手段, 是引进比室温低的室外空气而给人凉爽感觉的一种节能的简易型空调. 绿色环境常用的送风方式是地板送风暖通空调方式(Floor Supply HV AC System) 。

3、提高绿色建筑建设效率的途径

绿色建筑的建设不但要和环境融和, 更要经济实惠, 让投资人有适当的回收。在这样的过程当中, 最重要的是如何达到资源利用的最高效率。各种资源效率中最重要的是能源效率。能源效率越高, 越能节省寿命周期费用, 不但提高绿化效果, 更能增加投资绿化建设的吸引力。因此提高能源效率是进行绿色建筑建设的基本条件。

提高能源效率途径包括: 减少建筑寿命期限能量可以采用延长建筑及其设备的寿命; 使用耐用的建筑材料、设备产品; 另外在建筑设计及建造上考虑维修、保养等等。具体措施包括: 宽余的建筑设计; 采用容易运行管理的机器及系统, 便于维修及更新; 选用具有耐久性以及耐振性的材料; 适当的施工方法等。

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国内外绿色建筑评估标准

绿色建筑评估标准【字体：大中小】2010-09-01 11:12:43 来源：中国天气网目前全球对建筑“绿色”与否的评估标准主要有：美国绿色建筑委员会的“领先能源与环境设计建筑评级体系”（LEEDTM），英国的建筑科研组织（Building Research Establishment，BRE）“环境评价法”（BREEAM），日本的CASBEE体系等。其中以LEEDTM标准体系为最完善，是目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中最具有影响力。美国的LEED绿色建筑评级体系为了促进绿色建筑的发展与实践，美国绿色建筑委员会USGBC建立了一套自愿性的国家标准LEED （Leadershipin Energyand Environmental Design－领导型的能源与环境设计），该体系用于开发高性能的可持续性建筑，进行绿色建筑的评级。简而言之，LEED是设计、建造和世界上最好最环保建筑的一套先进体系，整个项目包括培训、专业人员认可、提供资源支持和进行建筑性能的第三方认证等多方面的内容。中国绿色建筑三星认证为了推动中国绿色建筑的发展。2006年6月1日，原建设部出台了《绿色建筑评价标准》（以下简称《标准》），第一次为“绿色建筑”贴上了标签。中国绿色建筑三星认证以《标准》为基础，由节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量和运营管理（住宅建筑）或全生命周期综合性能（公共建筑）六类指标组成。每类指标包括控制项、一般项与优选项。通过这六类指标将建筑划分为一星至三星3个等级。为加强绿色建筑评价标识的管理，住房和城乡建设部近日发出通知，印发《绿色建筑评价标识实施细则》，明确绿色建筑评价标识有效期为３年。通知明确，住房和城乡建设部委托建设部科技发展促进中心负责绿色建筑评价标识的具体组织实施等管理工作和三星级绿色建筑的评价工作。委托具备条件的地方住房和城乡建设管理部门开展所辖地区一星级和二星级绿色建筑评价标识工作。通知指出，绿色建筑评价标识分为“绿色建筑设计评价标识”和“绿色建筑评价标识”。其中，“绿色建筑设计评价标识”对处于规划设计阶段和施工阶段的住宅建筑和公共建筑，按照《绿色建筑评价标识管理办法》对其进行评价标识，标识有效期为２年。“绿色建筑评价标识”对已竣工并投入使用的住宅建筑和公共建筑，按照《绿色建筑评价标识管理办法》对其进行评价标识，标识有效期为３年。从LEED看我国《绿色建筑评价标准》任何一套绿色建筑评估体系，特别是一些推荐性的评估体系，都需要考虑以下几个问题，如果这些基本的问题无法得到很好地解决，那么这套体系最终不可能得到广泛的认同和实施：第一个问题就是开发商如何受益？也就是如何让得到绿色认证的建筑得到更高的估值，这会给开发商带来最直接的利益。当然这是针对那些不仅仅是想"打绿色牌"，炒作绿色的发展商，而是一些脚踏实地的，具有前瞻性的开发商。因为我们目前所讲的绿色建筑，不仅仅是建造完之后的给一个认证，而

建筑工程常用造价指标图文稿

建筑工程常用造价指标文件管理序列号：[K8UY-K9IO69-O6M243-OL889-F88688]

三、普通多层住宅楼施工预算经济指标?

1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积 0.36—0.4 （也有的人认为：应该是 0.20—0.24） 2、模板面积：一般是建筑面积乘以系数的2.5-3.5之间。（1）框架结构一般是2.5-2.8之间（但大多数取的不超过2.6）。（2）框剪3.1-3.5之间（大多取不超过3.3）。 3、外墙面积一般占建筑面积的0.62-0.67 （1）门窗/建筑面积=0.3左右（2）建筑面积/外墙面积=1/0.62 （3）内墙/建筑面积=2.62左右内墙面积/门窗面积=2.62/0.22=12:1 4、室内抹灰面积占建筑面积? 标准层住宅楼室内抹灰的比例一般是建筑面积的2.3到2.6之间。四、施工功效? 1、一个抹灰工一天抹灰在 35 ㎡ 2、一个砖工一天砌小红砖 2600—2900 块? 3、一个砖工一天砌空心砖 800—1000 块? 4、瓷砖 15 ㎡/天 5、刮大白第一遍 300 ㎡/天，第二遍 180 ㎡/天，第三遍压光 90 ㎡/天? 五、基础数据? 1、混凝土重量 2500 kg/m3? 2、钢筋每延米重量 0.00617*d*d 3、干砂子重量 1500 kg/m3

3，湿砂重量 1700kg/m3? 4、石子重量 2200kg/m3 5、1m3红砖 525 块左右（分墙厚） 6、1m3空心砖 175 块左右? 7、筛一方干净砂需 1.3 m3普通砂由于清包工价格随市场变化而变化，以下价格仅供诸位参考。 1、模板：22-45元/㎡（粘灰面） 2、混凝土：45-50元/m3 3、钢筋：600-850元/吨，或者绑扎一个㎡方20-37元 4、砌筑：90-150元/m3 5、抹灰：10-18元/㎡（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆） 6、面砖粘贴：28/㎡ 7、室内地面砖：（600*600）28元/㎡ 8、踢脚线：12元/米 9、室内墙砖：30元/㎡（包括倒角） 10、楼梯间石材：45元/㎡ 11、踏步板磨边：16元/米 12、石膏板吊顶：26元（㎡棚） 13、铝扣板吊项：35元/㎡ 14、蹲台隔断：180-360元/蹭位 15、大白乳胶漆：16元/㎡

基于新型绿色建筑工程造价预算与成本控制分析

基于新型绿色建筑工程造价预算与成本控制分析发表时间：2017-03-24T09:25:41.780Z 来源：《基层建设》2016年35期作者：蒋细峰[导读] 摘要: 进入新世纪以来，伴随社会经济的快速发展，现代信息技术发展脚步也快速的加快，经济可持续发展和生态环保理念逐渐深入现代各行各业中。深圳市建经咨询有限公司 518010 摘要: 进入新世纪以来，伴随社会经济的快速发展，现代信息技术发展脚步也快速的加快，经济可持续发展和生态环保理念逐渐深入现代各行各业中。本文笔者主要以新型绿色建筑作为出发点，探讨了新型绿色建筑工程工程造价预算分析与成本控制分析，以期为提高新型绿色建筑工程整体质量和降低企业经济损失提供一些参考和意见。关键词：绿色建筑工程造价成本控制 0引言随着我国建筑市场经济的日益成熟化,建筑行业内的竞争越来越激烈,建筑企业要想继续生存,就要适应市场的规则,加强对建筑成本的核算与控制的同时注意绿色建筑工程造价。就建筑企业而言，面对能源消耗问题和环境污染问题，需要站在生态环保角度加强绿色建筑的建设步伐，从根源上控制企业的经济效率，实现建筑企业经济效益与社会效率的有机统一，为促进企业经济的可持续发展奠定坚实的基础。 1新型绿色建筑概述绿色建筑就是指该绿色建筑在使用过程中，能够在日常生活中为人们提供节能、节水、隔热保温等功能，绿色建筑在为人们生活提供便利的同时，还可以促进社会经济的可持续发展，最终促进健康和谐社会的发展。随着社会经济的快速发展以及构建生态型环保社会体系脚步的加快，绿色建筑理念被广泛运用于建筑行业的各个方面，并逐渐成为未来建筑发展的主要方向和趋势。绿色建筑相较于传统建筑而言，在为人们提供良好生活环境的同时还可以提升人们的生活品质，最终帮助建筑企业实现经济效率与社会效率的有机统一。新型绿色建筑不仅包括建筑室内环境的绿色环保，还包括绿化环境设计、风景园林设计和楼宇建筑绿色设计等等。其目标是实现内部与外部环保的和谐统一，确保建筑室内和周围建筑的可持续发展。绿色建筑并不是指建筑外观是绿色的，而是借助环保和节能建筑材料建设的生态型建筑。绿色建筑理念符合当今社会对企业经济可持续发展的要求，是环保理念的延伸与发展，具有代替非可再生能源的作用。 2新型绿色建筑工程工程造价预算分析 2．1加大对工程造价预算工作人员的培训力度与普通建筑相比，新型绿色建筑无论是在材料选择方面还是在施工工艺方面，都是采用新型节能材料。因此预算工作人员不仅需要掌握相关新型建筑方面的法律法规知识，还需要全面系统地了解有关于绿色建筑结构和投资控制方面的知识。因此，建筑企业在展开工程造价预算培训活动时，应该注重加强对预算工作人员的专业技能知识培训和法律知识培训，为提高绿色建筑工程质量打下坚实的基础。 2．2加强预算编制工作工程造价作为新型绿色建筑体系的关键部分，在提高建筑企业经济效益方面占据重要地位，是建筑企业内控体系的核心因素。因此，加强绿色建筑工程预算编制工作是有效提升建筑整体质量和工作效率的重要措施之一，预算编制工作是在全面系统了解建筑工程施工特点综合考虑之后进行的。在进行预算编制工作之前，需要做好工程前期的准备工作。比如图纸设计工作、地质勘查报告、施工调查报告分析等。 (1)建筑工程施工调查报告研究。就公路建筑预算管理人员而言，全面性、系统化地做好工程前期、工程预算环节和工程后期竣工阶段的调查工作是有效落实预算编制工作的前提条件。首先，工作人员需要通过实地勘察、网上调查、收集资料等形式对建筑工程施工方法和施工工艺进行研究，为进一步提高工程项目的概预算编制工作的准确性和科学性提供坚实的理论基础。其次，工程预算项目管理人员需要对工程基础性设施及工程施工现场情况进行更深入的研究。比如临时工棚的建设、临时基础性设施建设、临时水电布置情况的研究。 (2)熟悉工程设计图纸。熟悉工程设计图纸不只是对工程预算部门人员的需求，还需要施工人员在实际施工过程中，依照设计图纸进行施工工艺。就工程预算部门管理人员而言，管理人员不仅需要加强对工程造价预算编制说明的理论研究，还需要全方位掌握图纸设计中各个环节的内容。预算编制者在阅读图纸过程中，主要针对图纸的设计说明和总平面图作为出发点，并落实到图纸的平面图、立面图、剖面图。为进一步获取图纸中的详细内容，编制者需要利用工程量相关理论知识作为编制依据，对工程设计图纸进行科学预算、编制工程造价。 2．3加强预算动态管理站在宏观角度而言，工程预算管理并不是一个固定的数字，而是随着社会环境和绿色建筑周期的变化而变化，因此具有一定的阶段性和周期性。如果将工程预算结构固定化和模式化，就会增加建筑工程施工中的安全隐患问题和风险因素，从而导致安全隐患问题和风险因素得不到有效分解与处理，最终致使建筑工程造价的不合理性和不科学性。基于上述情况，建筑企业应该全方位、多角度地分析与处理工程预算中的“量”与“价”的变动情况，并根据市场实际情况和建筑工程周期变化情况制定有针对性的解决方案，力求最大限度地将工程造价预算管理的功能与作用得到最大化发挥。总而言之，加强预算动态管理是有效提升建筑工程预算管理水平的重要途径。 3新型绿色建筑工程成本控制分析 3．1建立健全完善的成本管理体制建立健全完善的成本管理体制需要做到以下几点: (1)目前我国大部分建筑企业采用垂直化管理模式进行内部成本管理，但是这种模式比较复杂和繁琐，导致成本控制信息与相关数据在实时传递过程中出现较大误差与错误。针对上述情况，企业应该根据实际情况建立一个“扁平化”管理机制，确保成本控制信息和相关数据在第一时间内从施工现场传递给成本管理者。(2)企业应该建立科学化和体系化的考核体系。成本管理作为企业内部管理体制的核心部分，是影响建筑企业经济效率是否得到有效发挥的关键因素。因此要想使成本效率得到最大化发挥，就需要在明确管理任务与责任之后，将管理目标和考核指标进行分解与量化，力求最大限度地将成本控制管理任务与责任落实到企业的每个部门、每个员工身上。与此同时，项目经理人在展开每项活动之前，需要分别与采购部门、组织部门和技术部门等不同部门之间签订相应的责任书，为构建体系化、科学化、专业化和多元化的成本管理体制打下坚实的基础。 3．2做好工期成本控制工作

绿色建筑评价标准GB

绿色建筑评价标准》GB 50378-2006 介绍自2006年6月1日起施行。一、概述在建筑的建造和使用过程中，需要消耗大量的自然资源，同时增加环境负荷。据统计，人类从自然界所获得的50%以上的物质原料用来建造各类建筑及其附属设备。这些建筑在建造和使用过程中又消耗了全球能量的50%左右；与建筑有关的空气污染、光污染、电磁污染等占环境总体污染的34%；建筑垃圾占人类活动产生垃圾总量的40%。绿色建筑的定义: 在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。绿色建筑是将可持续发展理念引入建筑领域的结果，将成为未来建筑的主导趋势。目前，世界各国普遍重视绿色建筑的研究，许多国家和组织都在绿色建筑方面制定了相关政策和评价体系，有的已着手研究编制可持续建筑标准。由于世界各国经济发展水平、地理位置和人均资源等条件不同，对绿色建筑的研究与理解也存在差异。我国政府从基本国情出发，从人与自然和谐发展，节约能源，有效利用资源和保护环境的角度，提出发展“节能省地型住宅和公共建筑” ，主要内容是节能、节地、节水、节材（即“四节” ）与环境保护，注重以人为本，强调可持续发展。从这个意义上讲，节能省地型住宅和公共建筑与绿色建筑、可持续建筑提法不同，内涵相通，具有某种一致性，是具有中国特色的绿色建筑和可持续建筑理念。我国资源总量和人均资源量都严重不足，同时我国的消费增长速度惊人，在资源再生利用率上也远低于发达国家。我国各地区在气候、地理环境、自然资源、经济社会发展水平与民俗文化等方面都存在巨大差异。我国正处于工业化、城镇化加速发展时期。中国现有建筑总面积方米，预计到 400 多亿平2020年还将新增建筑面积约300亿平方米。在我国发展绿色建筑，是一项意义重大而十分迫切的任务。借鉴国际先进经验，建立一套适合我国国情的绿色建筑评价体系，反映建筑领域可持续发展理念，对积极引导大力发展绿色建筑，促进节能省地型住宅和公共建筑的发展，具有十分重要的意义。二、编制原则 1、借鉴国际先进经验，结合我国国情。 2、重点突出“四节”与环保要求。 3、体现过程控制。

建筑工程造价指标汇总[完整]2017年

建筑工程造价指标汇总目录一、各种建筑造价分析表 (2) 1、全现浇结构住宅楼： (2) 2、全现浇结构板式小高层住宅楼： (2) 3、全现浇结构板式住宅楼： (3) 4、全现浇结构塔楼： (3) 5、框剪结构住宅楼： (4) 6、框剪结构商住楼： (4) 7、混合结构住宅楼： (4) 二、房地产建筑成本（按建筑平方米算） (5) 1、桩基工程（如有）： (5) 2、钢筋： (5) 3、砼： (5) 4、砌体工程： (5) 5、抹灰工程： (5) 6、外墙工程（包括保温）： (5) 7、室内水电安装工程（含消防）： (5) 8、屋面工程： (5) 9、门窗工程（不含进户门）： (5) 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程： (6) 11、地下室（如有）： (6) 12、电梯工程（如有）： (6) 13、人工费： (6) 14、室外配套工程： (6) 15、模板、支撑、脚手架工程（成本）： (6) 16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械（约为总造价的5~8%）： (6) 17、临时设施: (6) 18、检测、试验、手续、交通、交际等费用： (6) 19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）： (6) 20、上交国家各种税费: (6) 21、设计费（含前期设计概念期间费用）： (7) 22、监理费： (7) 23、广告、策划、销售代理费： (7) 24、土地费： (7) 25、土地税费与前期费: (7) 三、工程造价单方指标参考 (8) 1、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量： (8) 2、普通多层住宅楼施工预算经济指标： (8) 3、施工功效： (9) 4、基础数据： (9) 四、工程成本测算方法 (9)

GB／T50378-2014年《绿色建筑评价标准》

1 总则 1.0.1为贯彻国家技术经济政策，节约资源，保护环境，规范绿色建筑的评价，推进可持续发展，制定本标准。 1.0.2本标准适用于绿色民用建筑的评价。 1.0.3绿色建筑评价应遵循因地制宜的原则，结合建筑所在地域的气候、环境、资源、经济及文化等特点，对建筑全寿命期内节能、节地、节水、节材、保护环境等性能进行综合评价。 1.0.4绿色建筑的评价除应符合本标准的规定外，尚应符合国家现行有关标准的规定。

2 术语 2.0.1绿色建筑green building 在全寿命期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。 2.0.2热岛强度heat island intensity 城市内一个区域的气温与郊区气温的差别，用二者代表性测点气温的差值表示，是城市热岛效应的表征参数。 2.0.3年径流总量控制率volume capture ratio of annual rainfall 通过自然和人工强化的入渗、滞蓄、调蓄和收集回用，场地内累计一年得到控制的雨水量占全年总降雨量的比例。 2.0.4可再生能源renewable energy 风能、太阳能、水能、生物质能、地热能和海洋能等非化石能源的统称。2.0.5再生水reclaimed water 污水经处理后，达到规定水质标准、满足一定使用要求的非饮用水。 2.0.6非传统水源nontraditional water source 不同于传统地表水供水和地下水供水的水源，包括再生水、雨水、海水等。 2.0.7可再利用材料reusable material 不改变物质形态可直接再利用的，或经过组合、修复后可直接再利用的回收材料。 2.0.8可再循环材料recyclable material 通过改变物质形态可实现循环利用的回收材料。

绿色建筑节能评价标准

《绿色建筑评价标准》GB 50378- 介绍自 6月1日起施行。一、概述在建筑的建造和使用过程中，需要消耗大量的自然资源，同时增加环境负荷。据统计，人类从自然界所获得的50%以上的物质原料用来建造各类建筑及其附属设备。这些建筑在建造和使用过程中又消耗了全球能量的50%左右；与建筑有关的空气污染、光污染、电磁污染等占环境总体污染的34%；建筑垃圾占人类活动产生垃圾总量的40%。绿色建筑的定义:在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。绿色建筑是将可持续发展理念引入建筑领域的结果，将成为未来建筑的主导趋势。当前，世界各国普遍重视绿色建筑的研究，许多国家和组织都在绿色建筑方面制定了相关政策和评价体系，有的已着手研究编制可持续建筑标准。由于世界各国经济发展水平、地理位置和人均资源等条件不同，对绿色建筑的研究与理解也存在差异。中国政府从基本国情出发，从人与自然和谐发展，节约能源，有效利用资源和保护环境的角度，提出发展“节能省地型住宅和公共建筑”，主要内容是节能、节地、节水、节材(即“四节”)与环境保护，

注重以人为本，强调可持续发展。从这个意义上讲，节能省地型住宅和公共建筑与绿色建筑、可持续建筑提法不同，内涵相通，具有某种一致性，是具有中国特色的绿色建筑和可持续建筑理念。中国资源总量和人均资源量都严重不足，同时中国的消费增长速度惊人，在资源再生利用率上也远低于发达国家。中国各地区在气候、地理环境、自然资源、经济社会发展水平与民俗文化等方面都存在巨大差异。中国正处于工业化、城镇化加速发展时期。中国现有建筑总面积400多亿平方米，预计到2020年还将新增建筑面积约300亿平方米。在中国发展绿色建筑，是一项意义重大而十分迫切的任务。借鉴国际先进经验，建立一套适合中国国情的绿色建筑评价体系，反映建筑领域可持续发展理念，对积极引导大力发展绿色建筑，促进节能省地型住宅和公共建筑的发展，具有十分重要的意义。二、编制原则 1、借鉴国际先进经验，结合中国国情。 2、重点突出“四节”与环保要求。 3、体现过程控制。 4、定量和定性相结合。 5、系统性与灵活性相结合。三、标准简介《标准》用于评价住宅建筑和办公建筑、商场、宾馆等公共建筑。《标准》的评价指标体系包括以下六大指标：

绿色建筑成本效益分析

绿色建筑成本效益分析组内成员：葛云丽李轩潘敏慧胡珊林森第一章绿色建筑的分析背景（葛云丽） 1.1绿色建筑定义随着科学技术的发展越来越迅速，人类在对自然资源开发与利用的同时，也对自然环境造成了越来越多的破坏，这些破坏正在给人类带来巨大的灾害。人们逐渐认识到对于环境保护的重要性，于是绿色建筑的理念逐渐形成。绿色建筑的主要理念就是在建筑的全寿命周期过程中，既要充分利用现有的各项资源；同时又要兼顾到对于环境将造成的影响。国家标准《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006）对绿色建筑的定义是：在建筑的全生命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。 1.2绿色建筑成本效益分析背景在建筑规划设计、施工以及运营使用过程中，实施绿色建筑方案往往需要增加成本投入。绿色建筑能否为市场所认可和接受，关键在于其成本效益状况是否良好，即绿色建筑所产生的额外效益能否大于所支付的额外成本。作为绿色建筑的供求双方，开发商需要判断为实施绿色建筑方案而多付的成本是否能够在售房过程中得以回收，购房者也需要了解绿色建筑在长期使用过程中所节省的运营成本是否大于购房时多支付的费用，双方只有在成本效益评价结果可行的前提下，才会对绿色建筑产生开发和购买意愿。由此可见，在推动绿色建筑发展的过程中，成本效益评价具有非常重要的作用。然而，在现有的绿色建筑评价体系中，BREEAM、LEED、CASBEE等体系未涉及成本效益评价，GBTool 体系作为一个评价框架，虽提出要进行成本效益评价，但并未提出具体评价内容和方法。在英国建筑研究中心开发的Envest 和美国商务部标准技术研究所开发的BEES 等建筑全生命周期环境影响评价工具的最新版本中，增加了建设、维护和更换成本的计算功能实施绿色建筑方案而产生的成本，也未考虑绿色建筑在使用阶段产生的经济、环境和社会效益。因此，绿色建筑成本效益评价成为当前绿色建筑评价研究中亟待加强的重要内容之一。 1.3绿色建筑成本效益评价内容绿色建筑是指在满足居住健康和舒适性要求的同时，实现资源高效利用并减少对环境不良影响的建筑。在绿色建筑规划、设计和施工阶段采取节能、节水等措施，虽使设计和建设成本有所增加，但在长期使用过程中因持续产生资源节约效益而显著降低了运营成本；采取减少污染、生态保护与环境改善等措施，虽然增加了一定的建设和运营成本，但减少了对环境的不良影响，减轻了所在地市政公用设施（如污水处理厂、垃圾处理厂等）的处理负荷，并通过改善建筑物理环境以及周边生态环境，使居住健康和舒适性要求得到更好的满足。因此，可将绿色建筑成本效益评价指标分为经济、环境和社会三个大类，建立绿色建

新型绿色建筑工程造价预算与成本控制李翠

新型绿色建筑工程造价预算与成本控制李翠发表时间：2019-10-18T10:54:15.177Z 来源：《基层建设》2019年第14期作者：李翠[导读] 摘要：新型绿色建筑工程是我国建筑研究领域通过不断地研究以及实践，满足我国实际建筑需求以及可持续发展理念的新型建筑理念。天津市建设工程咨询有限公司天津 300000摘要：新型绿色建筑工程是我国建筑研究领域通过不断地研究以及实践，满足我国实际建筑需求以及可持续发展理念的新型建筑理念。新型绿色建筑工程的特点在于，首先，新型绿色建筑工程所使用的建筑材料都是绿色环保的，所有材料都可以实现回收再利用；其次，新型绿色建筑工程的施工工艺不会对环境造成任何影响，整个施工流程都是满足环保要求的。所以，为了提高新型绿色建筑工程产生的效益，需要从整个工程的造价预算以及成本控制入手，提高新型绿色建筑工程的收益率。关键词：新型绿色建筑工程；工程预算；成本控制新型绿色建筑工程作为我国绿色环保产业的排头兵，国家以及当地政府要将相应的协调辅助工作做到位，切实提高整个新型绿色建筑工程的施工质量，以及整个新型绿色建筑在实际应用过程中的效率值。对于建筑行业中的所有企业而言，要切实做好相应的工程预算工作以及成本控制工作，从而切实提高整个新型绿色建筑工程的质量。首先，对整个新型绿色建筑工程的预算工作而言，先要对整个新型绿色建筑工程的设计方案进行严密的分析，利用BIM技术搭建相应的建筑模型，从而确保完成建筑工程所需的资金和前期预算得到的资金相匹配。其次，对整个新型绿色建筑工程的成本控制工作而言，要优化人员配置，根据整个工程的工程总量制定出严格的施工方案，并每天对工程的施工量进行统计，及时调整总的施工计划，保证整个工程的施工按时完成。 1新型绿色建筑工程的含义在工程建筑的建设过程中，以充分利用资源，低能减耗，保护生态环境为最终目的，促进建筑行业与生态环境和谐发展。新型绿色建筑工程顾名思义是以绿色为前提，在环保的基础上发展工程建筑。我国当今阶段的基本国情要求在工程建筑中，以绿色建筑工程为发展目标，促进建筑行业的可持续发展。我国各大中小城市的建筑工程中绿色发展理念的落实，对节能的要求更高，这要贯彻于建筑工程具体实施的各个环节之中。因此，新型绿色建筑工程为建筑行业的发展，提供了更大的发展空间。 2绿色建筑工程造价的特点由于绿色建筑的目标是达到建筑的发展与人类、自然的发展相协调，因此，对于绿色建筑的工程造价包含了对工程所在地的选址（如采光通风效果好，环境绿化面积大，优良的水质，地理位置优越）、参与工程施工过程的各方、材料和设备的采购方（以绿色环保的建筑材料和设备为主）、绿色建筑所要求的节能环保（节水、节电、节能等）方面进行造价。由此可见，绿色建筑工程造价的不确定因素较多，同时也受到市场和环境的发展趋势影响。 3新型绿色建筑工程造价的预算分析 3.1加强工程造价预算人员培训力度从建筑工程造价预算编制工作进行分析可发现，工程造价预算编制工作自身具有一定的技术性与复杂性等特征，因此对预算编制工作人员专业技能的要求也会高出很多。与普通的建筑工程项目相比，新型绿色建筑不管是在材料的选择上还是施工技能方面，整个过程所使用的都是新型节能材料，这就要求预算工作人员自身不但要具备相关的法律知识，还要系统性地了解关于绿色建筑结构与投资控制方面的知识。因此，在实际的工作过程中，施工单位须重视预算工作人员法律知识、专业技能等方面的培训，其目的是为保证绿色建筑施工的质量，从而保证建筑工程项目施工的稳定开展。 3.2完善预算编制工作建筑工程施工调查报告研究。从建筑工程预算管理人员的角度来看，规范、合理的完成工程预算、工程前期等工作是保证有效开展预算编制工作的基础，同时也是最不能缺少的一部分。首先工作人员可以通过网上调查、实地勘察等方式来了解施工现场与周边的情况，如临时基础性设施建设、临时水电布置或临时工棚建设等。要了解工程设计图纸内容。了解工程设计图纸内容不仅仅是工程预算部门人员的任务，在整个建筑工程施工期间的工作人员也都必须按照设计图纸上的内容来展开工作，这也是保证工程施工安全与质量的关键因素。 3.3重视预算动态管理从宏观角度来看，工程预算管理并不是针对某一固定数字，而是随着社会环境与绿色建筑周期的变化而变化，因此工程预算管理自身也具备一定的周期性与阶段性。需要注意的是，如果施工单位把工程预算结构变得模式化，则会很大程度的提升工程施工中的安全隐患，让风险因素变得越来越密集，从而导致安全隐患等问题不能及时得到处理，造成建筑工程造价的不合理与不科学。要想避免上述问题，施工单位就应该从多角度、全方面入手来分析工程预算中的变化，即“量”与“价”的变动情况，然后结合市场实际情况与工程变化来制订有针对性的解决方案，目的是为了发挥出工程造价预算管理的价值和优势，从而保证后续工作的稳定开展。 4成本控制工作开展的分析 4.1完善工程监督体制对新型绿色建筑工程中成本控制工作的开展而言，要切实提高实际施工中相应监督体制的完善工作。新型绿色建筑工程施工工期是影响整个新型绿色建筑工程实际成本的重要指标之一，所以，通过采取切实有效的手段压缩整个新型绿色建筑工程的施工工期，可以实现对整个新型绿色建筑工程成本的精确控制，完善工程监督体制，对整个施工团队施行严密的监督，确保每天实际的施工量以及施工质量，和施工方案计划一样。 4.2优化人员配置。传统的建筑工程施工模式是将整个施工团队划分为一定数量的小组，然后分小组进行具体项目的施工。但是由于各个施工项目的难度以及任务量是不一样的，而且实际施工过程中还会受到环境，气候等因素的影响，所有统一化分配，统一化管理的施工模式无法满足新型绿色建筑工程的施工需求，从而无法实现对整个新型绿色建筑工程施工成本的控制。所以，需要制定具有针对性的施工方案，可以在整个施工团队中抽调5名技术全面，具备一定管理协调能力的技术人员组成管理部队，每天负责支援各个施工团队，从而确保整个新型绿色建筑工程的工期以及质量不会因为人员配置的原因而受到任何影响。结语

《绿色建筑评价标准》

绿色建筑评价标准一、编制背景在建筑得建造与使用过程中,需要消耗大量得自然资源,同时增加环境负荷。据统计,人类从自然界所获得得50%以上得物质原料用来建造各类建筑及其附属设备。这些建筑在建造与使用过程中又消耗了全球能量得50%左右;与建筑有关得空气污染、光污染、电磁污染等占环境总体污染得34%;建筑垃圾占人类活动产生垃圾总量得40%。绿色建筑就是指在建筑得全寿命周期内,最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境与减少污染,为人们提供健康、适用与高效得使用空间,与自然与谐共生得建筑。绿色建筑就是将可持续发展理念引入建筑领域得结果,将成为未来建筑得主导趋势。目前,世界各国普遍重视绿色建筑得研究,许多国家与组织都在绿色建筑方面制定了相关政策与评价体系,有得已着手研究编制可持续建筑标准。由于世界各国经济发展水平、地理位置与人均资源等条件不同,对绿色建筑得研究与理解也存在差异。我国政府从基本国情出发,从人与自然与谐发展,节约能源,有效利用资源与保护环境得角度,提出发展“节能省地型住宅与公共建筑”,主要内容就是节能、节地、节水、节材与环境保护,注重以人为本,强调可持续发展。从这个意义上讲,节能省地型住宅与公共建筑与绿色建筑、可持续建筑提法不同,内涵相通,具有某种一致性,就是具有中国特色得绿色建筑与可持续建筑理念。我国资源总量与人均资源量都严重不足,同时我国得消费增长速度惊人,在资源再生利用率上也远低于发达国家。我国各地区在气候、地理环境、自然资源、经济社会发展水平与民俗文化等方面都存在巨大差异。我国正处于工业化、城镇化加速发展时期。中国现有建筑总面积400多亿平方米,预计到2020年还将新增建筑面积约300亿平方米。在我国发展绿色建筑,就是一项意义重大而十分迫切得任务。借鉴国际先进经验,建立一套适合我国国情得绿色建筑评价体系,反映建筑领域可持续发展理念,对积极引导大力发展绿色建筑,促进节能省地型住宅与公共建筑得发展,具有十分重要得意义。在《国务院关于做好建设节约型社会近期重点工作得通知》(国发[2005]21号)及《建设部关于建设领域资源节约今明两年重点工作得安排意见》(建科[2005]98号)中均提出了完善资源节约标准得要求,并提出了编制《绿色建筑技术导则》、《绿色建筑评价标准》等标准得具体要求。二、编制原则 1、借鉴国际先进经验,结合我国国情。 2、重点突出“四节”与环保要求。 3、体现过程控制。 4、定量与定性相结合。 5、系统性与灵活性相结合。三、编制情况根据建设部建标标函[2005]63号得要求,由中国建筑科学研究院、上海市建筑科学研究院会同中国城市规划设计研究院、清华大学、中国建筑工程总公司、中国建筑材料科学研究院、国家给水排水工程技术中心、深圳市建筑科学研究院、城市建设研究院等单位共同编制《绿色建筑评价标准》(以下简称《标准》)。在编制过程中,编制组借鉴国外同类标准,进行了专题分析研究,召开了专家研讨会,开展了《标准》试评工作,经反复讨论、修改,形成了《标准》征求意见稿。四、标准简介《标准》用于评价住宅建筑与办公建筑、商场、宾馆等公共建筑。《标准》得评价指标体系包括以下六大指标: 1)节地与室外环境;2)节能与能源利用;3)节水与水资源利用;4)节材与材料资源利用;5)室内环境质量;6)运营管理(住宅建筑)、全生命周期综合性能(公共建筑)。各大指标中得具体指标分为控制项、一般项与优选项三类。其中,控制项为评为绿色建筑得必备条款;优选项主要指实现难度较大、指标要求较高得项目。对同一对象,可根据需要与可能分别提出对应于控制项、一般项与优选项得指标要求。绿色建筑得必备条件为全部满足《标准》第四章住宅建筑或第五章公共建筑中控制项要求。按满足一般项与优选项得程度,绿色建筑划分为三个等级。

中国绿色建筑评价标准发展

中国经贸导刊资源环境中国绿色建筑评价标准发展探析文孙海玲刘会晓摘要：我国在２００６年６月颁布的绿色建筑评价标准（ＧＢ／Ｔ５０３７８—２００６），标志着我国绿色建筑的发展实现了新的跨越。本文首先对中外绿色建筑评价体系进行了比较。继而对我国绿色建筑评价标准的发展进行了理论分析，并提出了中国绿色建筑评价标准应当改进的方向，对推进我国绿色建筑评价体系的完善有着深远的意义。关键词：绿色建筑评价体系ＩＥＥＤＧＢＴｏｏｌＣＡＳＢＥＥ一、前序绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑①。据统计，人类从自然界所获得的５０％以上的物质原料用来建造各类建筑及其附属设备。中国作为世界上第二大能源消耗国，建筑能耗占到了总能耗的２７．５％。因而唤起人们对可持续发展建筑的关注，在建筑领域开展绿色建筑的实践有着深刻的意义。近年来，世界一些发达国家相继推出了各自的绿色建筑评价体系框架，其中第一代是以美国为代表的ＩＥＥＤ（ＬｅａｄｅｒｓｈｉｐｉｎＥｎｅｒｇｙＥｎｖｉｒｏｎ－ｍｅｎｔａｌＤｅｓｉｇｎ），第二代是以加拿大为代表的ＧＢＴｏｏｌ（ＧｒｅｅｎＢｕｉｌｄｉｎｇＴｏｏｌ）；第三代是以日本为代表的ＣＡＳＢＥＥ（ＣｏｍｐｒｅｈｅｎｓｉｖｅＡｓｓｅｓｓｍｅｎｔＳｙｓｔｅｍｆｏｒＢｕｉｌｄｉｎｇＥｎｖｉｒｏｎｍｅｎｔａｌＥｆｆｉｃｉｅｎｃｙ）②。２００６年６月，我国颁布了《绿色建筑评价标准》（ＧＢ／Ｔ５０３７８— ２００６），这标志着我国绿色建筑的发展实现了新的跨越。如何借鉴国外的绿色建筑评价体系，修正和完善我国的绿色建筑评价标准？本文在对中外绿色建筑评价体系进行比较分析的基础上，对中国绿色建筑评价标准的发展进行了理论分析，提出了中国绿色建筑评价标准应当改进的方向，对于推进我国绿色建筑评价体系的完善有着深远的意义。二、中国和国外绿色建筑评价体系的比较分析（一）评价对象中国的《绿色建筑评价标准》将评价指标分为住宅建筑和公共建筑，其中公共建筑主要针对办公建筑、商场、宾馆等，是由政府组织和社会自愿参加的行为。相比较而言，美国、加拿大和日本的评价指标体系针对不同的评价对象划分得更加详尽、细致，尽可能满足不同利益相关者的需求。如美国的ＩＥＥＤ将评价指标分为新建建筑、楼宇改造工程、商业内部装修、建筑主体和维护结构、住宅评估、社区规划与发展评估；加拿大的ＧＢＴｏｏｌ将评价指标分为办公建筑、集合住宅、学校建筑和工业建筑；日本的ＣＡＳＢＥＥ将评价指标细分为新建建筑、既有建筑、短期使用建筑、改建建筑等，评价对象更广泛，且政府措施强硬。（二）评价指标体系内容我国《绿色建筑评价标准》的内容由节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量、运营管理（住宅建筑）、全生命周期综合性能（公共建筑）等内容组成。美国的绿色建筑评价体系包括场地设计、水资源、能源与环境、材料与资源、室内环境质量和创新设计等内容；加拿大的绿色建筑评价体系包括能源和资源消耗、环境负担、室内环境质量、设施质量、经济性能、绿色 2012年12月中107

绿色建筑工程造价预算及成本控制探讨韩超

绿色建筑工程造价预算及成本控制探讨韩超发表时间：2019-03-27T11:57:19.577Z 来源：《基层建设》2018年第35期作者：黄笑梅韩超[导读] 摘要：现阶段，绿色湖南建设已经进入攻坚阶段，对于建筑企业来说，绿色建筑产业规模不断扩大，给企业带来发展机遇，同时也带来了极大的挑战，需要企业能够牢牢把握发展机会，不断提升自身的市场竞争力，占据更多的市场份额。中国建筑第八工程局有限公司北京 100000 摘要：现阶段，绿色湖南建设已经进入攻坚阶段，对于建筑企业来说，绿色建筑产业规模不断扩大，给企业带来发展机遇，同时也带来了极大的挑战，需要企业能够牢牢把握发展机会，不断提升自身的市场竞争力，占据更多的市场份额。基于此，加强工程成本把控，提升企业效益，促进企业发展，有着积极的作用。关键词：绿色建筑；工程造价预算；成本控制引言：新型绿色建筑工程的建设对象，包括绿化景观、风景园林及楼宇建筑等，通过低碳节能的环保方式，使室内与室外形成一个良性循环的平衡关系，从而促进生态建筑的发展，并有效提高新型绿色建筑的社会效益、经济效益，通过对新型绿色建筑工程的造价预算与成本控制，能够有效实现绿色建筑的施工质量，推动绿色建筑的可持续发展。一、绿色建筑工程中成本与造价的特点在建筑工程中，对其进行成本控制与造价预算能够提高社会效益与经济效益，对节能环保有一定的推动作用。（一）成本控制的特点成本控制的主要特点为随着施工过程中出现的问题逐渐增多，对其管理也会逐渐增加难度，与其相对应的管理因素也会变得多样、复杂起来，这对工程的建设是不利的。造成这一现象的原因是绿色建筑工程项目比传统的建筑工程项目要求较高，因要保证此工程达到节能环保的效果，所以在此工程项目中需要思考的因素随之增多，所涉及的内容增多，造成此新型工程项目比传统工程项目难度更高，形成更复杂的局面。比如在施工过程中，面临占地面积较大的问题，需要开拓更多的土地资源，使得增加了成本。在此工程中，需要考虑采光、环保材料、植物、地形等因素，必须增加工程项目的资金，才能够顺利的完成绿色建筑工程项目。（二）造价预算的特点因绿色建筑工程难度增加，相对应的造价因素也会随之增多。在此工程项目中，工程造价主要包含工程材料选配方面的造价和工程施工方面的造价。此工程项目需要考虑周边的绿化、交通情况以及选址方案，所以在造价方面应做更具体的预算。二、绿色建筑工程造价预算分析从初期建设角度来说，绿色建筑成本与普通建筑相比，其成本要高出10~20%，若从长远发展角度来说，绿色建筑在节水节电等方面，所节省的成本，将远超建设成本，能够获得较高的效益。随着绿色建筑不断发展，建筑成本有望不断降低，而现阶段建筑企业若想不断发展，则需要加强工程造价预算分析，以强化成本控制，获得更高的效益。（一）树立绿色观念绿色理念提倡节能、节地、节材等，开展绿色建筑建设，强化成本控制，需要相关人员转变思想观念，能够从长远发展角度思考，转变绿色建筑建设成本高的思想，能够树立长远效益观念，通过强化工程预算管理，实现成本控制，降低绿色建筑工程成本。对于绿色建筑的成本控制，要从工程全过程入手，做好预算分析，加强成本控制力度。（二）应用先进技术建筑工程建设若想达到绿色建筑建设标准，要结合运用各类节能环保技术与手段，通过优化建筑结构，降低建筑碳排放量，控制施工污染问题，做好环境保护等工作，来具体实现，因此工程造价预算与成本控制的难度有所增加。针对此问题，可应用先进技术，借助技术的支撑，加强工程造价预算分析，提高成本控制。譬如：利用BIM技术与工程造价预算分析软件等，来提高工程造价预算管理效率。利用BIM技术，进行工程仿真设计，优化建筑形体与楼距等，能够提高能源利用率，降低能源消耗。通过虚拟施工，能够避免施工碰撞，利用动态数据库，能够了解建筑用水量，明晰用水损失具体原因，实现节水目标，提高水资源利用率，为绿色建筑后期效益的生成，奠定了坚实的基础，同时也为工程建设成本的节约，提供了技术保障。在工程成本控制方面，通过在模型中，输入材料信息，实现材料全过程动态跟踪，能够避免材料浪费，借助数据统计模块功能，准确预估材料用量，优化材料分配，极大程度上能够实现成本节约，提高成本控制效率。（三）重视生命周期成本预算对于建筑企业来说，开展绿色建筑建设，要从项目整个生命周期出发，准确的预估成本，实现从立项到建筑投入使用全过程的成本预算分析，做好全面把控。对于绿色建筑建设成本控制工作来说，可以通过合理运用施工技术或者管理手段等，节约建设资源，减少资源浪费，进而加强成本控制，降低工程建设成本，提高建筑工程的效益。这需要相关人员的相互配合，从设计阶段与预算环节，做好成本把控，力求实现工程建设效益最大化[1]。三、绿色建筑工程成本控制的方法（一）加强合同管理开展绿色建筑施工时，需要加强合同管理，避免发生合同意外，造成经济损失。在施工的过程中，需要做好合同资料收集与整理，做好材料保存，以强化工程合同管理。同时要明确工程变更索赔各项内容，做好索赔资料收集与整理，以保障发生索赔问题时，能够强化成本把控。除此之外，需要加强施工变更管理，发挥施工监理人员的作用，做好变更各项问题的处理，避免由于设计变更，造成工程造价变动。在绿色建筑工程管理工作中，要严格按照施工管理规范，落实各项管理工作，强化施工风险管控，及时解决发现的问题，避免质量问题与进度问题等，造成工程造价变动，增加建筑成本。（二）健全成本管理制度部分建筑企业采取垂直化管理方式，在成本管控方面，难以确保信息传递的实时性，给工程造价管理工作造成不利影响，因此急需构建“扁平化”管理机制，通过构建信息管理系统，将施工信息及时传递给工程造价相关管理人员，及时明确施工情况，做好工程造价把控工作。同时需要完善管理层次，明确考核指标，加强事前成本控制，科学制定成本控制目标，量化工程造价管理目标，落实成本控制责任，形成全员负责的态势[2]。

绿色建筑设计控制项指标设计要点

绿色建筑设计控制项指标设计要点 1.幕墙建筑的玻璃设计与选用合理，其反射比不应大于0.30，当建筑位于城市主干道、立交桥、高架桥两侧时，其反射比不应大于0.20。（建筑专业） 2.是否有夜景照明，其设置是否会影响附近居民，设置是否合理。（建筑专业） 3.场地内无障碍设施应满足规范要求。（建筑专业） 4.建筑围护结构内部和表面无结露、发霉现象，如采用防霉剂等。（建筑专业） 5.是否有大量装饰性构件（女儿墙高度不超过规范要求（1500）的2倍；不具备遮阳、导光、导风、载物、辅助绿化等作用的单纯造型装饰构件、格栅、线角等造价不超过工程总造价的2%），若有，应提供装饰性构件造价占工程总造价比例计算书，其造价不高于本项目总造价的0.5%。（建筑、概预算专业） 6.围护结构热工性能指标应满足规范要求。（建筑节能专业） 7.建筑用电指标（负荷）不超过当地用电规划要求，并符合省及本城市的相关规定。（建筑节能专业） 8.宾馆、办公建筑室内背景噪声（含风口、风机盘管、空调、照明电器、控制器等室内机电设备噪声）应符合国家标准的规定。（建筑、暖通、电气专业） 9.室外绿化以乡土植物为主。（园林景观专业） 10.各房间或场所的照明功率密度值不高于现行国家标准规定。（电气专业） 11.是否有集中空调系统，如果有，其空调采暖系统的冷热源机组能效比；房间内温度、湿度、风速；新风量等参数应满足规范要求。（暖通专业） 12.本建筑是否有热源需求，若有，不应采用电热锅炉、电热水器作为直接采暖和空气调节系统的热源（太阳能供热的建筑除外）。（暖通专业） 13.以“低质低用，优质优用”原则，制定合理的建筑水（环境）系统规划方案。（给排水专业） 14.设置合理、完善的供水、排水系统；采取有效措施避免管网漏损；合理选用节水器具。（给排水专业） 15.是否有非传统水利用系统、是否有采用分质供水，若有其设置应满足相应规范要求。（给排水专业） 16.自来水出水口是否有污染，若有应采取有效隔离措施。（给排水专业） 17.建筑室内照明、统一眩光值、一般显色指数指标满足现行国家标准规定。（电气专业） 18.新建公共建筑应安装分项计量装置，对建筑内各能耗环节如冷热源、输配系统、照明、办公设备和热水能耗等实现独立分项计量。（暖通、电气、给排水专业）