论中医药保健品的专卖店营销模式

论中医药保健品的专卖店营销模式
论中医药保健品的专卖店营销模式

1.摘要:在当前保健品市场快速发展的大背景下,保健品销售模式也是呈多样化发展态势,而专卖店模式是其中一个典型的销售方式。将保健品销售与一般的专卖形式下形成的连锁门面销售模式相结合,有着特殊的成功秘诀和相比于其他销售模式如会议营销等所不曾拥有的优点。因其首先符合中小保健品厂家降低渠道成本的需要。其次专卖店营销符合消费者对提供服务的诉求,大浪淘沙给消费者的医药保健品消费带来了更多的理性,使得消费者对保健品的要求更加严格,再加上同类产品此长彼消,功效诉求局限性较强,已不能满足消费者的需求。同时随着人们物质生活水平的逐步提高,专卖店营销正好可以给消费者提供健康知识的平台和保障,从而适应广大消费者的需要。最后专卖店营销符合消费者“信任危机”的时代需要。但是,专卖店模式也有着其固有的弊端与不足,为最大程度的避免这些不足给专卖店销售模式带来的负面影响,微观上可以从公司监督体制,员工福利待遇转型,保健产品知识的宣传工作改进和员工内部团结和员工素质及店址和地理环境等着方面来加以改进,宏观上可以从专卖店自身定位及其独特优势,保健品营销业态的发展方向,诚信形象,品牌形象和专业服务等方面来加以改进,从而促进保健品专卖店模式的健康发展。

Abstract: In the context of the current rapid development of health care products market, health care products sales model is diversified development trend,the store model is one of the typical way of selling.Health care products sales with the general form of monopoly chain facade combined sales model, has a special recipe for success and compared to other sales model such as the conference marketing never have advantages.Small and medium-sized health care products for its first meet the needs of manufacturers to reduce channel costs.Secondly store marketing meet consumer demands, Ebb Tide medicine consumer health care products to consumers brought more rational, more stringent requirements of consumer health care products, coupled with similar products long diminishing.efficacy demands strong limitations,can not meet the needs of consumers.With the gradual improvement of the people's material standard of living,store marketing can just to provide consumers with the platform and the protection of the health knowledge,so as to adapt to the needs of consumers.The last store marketing in line with consumer needs of the times of the"crisis of confidence".Store model,however,also has its inherent drawbacks and shortcomings,to avoid the negative impact of these deficiencies to the stores sales model,the micro supervision system from the company,the transformation of employee benefits,health care products to disseminate knowledge work to improve and staff internal unity and quality of staff and shop and geographical environment waiting to be improved,the macro can store positioning itself and its unique advantages,the direction of development of health products marketing format,the integrity of the image, brand image and professional services and other aspects to be improved, so as to promote the healthy development of health products stores mode.

目录

第一章相关知识及背景介绍

1.1什么是中医药保健品?—————————4

1.2中医药保健品发展的背景—————————4

第二章中医药保健品发展的模式

2.1中医药保健品销售模式的发展史—————————4

2.2专卖店模式的发展背景,概念及其现状——————5

第三章结合自身实践谈谈对于中医药保健品专卖店模式的理解

3.1结合自身暑假在杭州本草养正堂有限公司接受培训的内

容及自身对于中医药保健品专卖店销售模式的理解——7

3.2从常州和南昌专卖店的销售对比现状总结保健品专卖店

发展的成功与不足,并且说明各自原因—————— 7

第四章中医药保健品专卖店销售模式现存的问题及其原因

4.1 具体分析中医药保健品专卖店销售模式制约发展的问

题及其原因—————————————————8

第五章保健品专卖店如何才能走出弊端呢?

5.1重点发挥三大核心优势——————————9

5.2保健品专卖店模式健康的发展的前景和未来发展——9

论中医药保健品的专卖店营销模式——以本草养正

堂为例

前言:

自进入新世纪以来,医药保健品品种之繁多,营销手段之多样,堪称市场中一道独特的风景线,众多保健品企业都在探求适合自身发展的营销模式。体验营销、会议营销、服务营销、数据库营销,甚至网络营销等营销模式纷纷出笼,并被越来越广泛地应用。然而在红红火火一阵后,如今终于步入了寒冷的“冬天”。中国医药保健品市场呼唤着一种更科学合理,并适合中国市场现状的新营销模式。为此,集形象展示、沟通交流、产品销售、售后服务为一体的专卖店服务营销模式姗姗来迟。为了更好的了解保健品行业,更深入的了解专卖店销售模式,本文将作出对于保健品行业专卖店销售模式的分析。在当前社会保健行业专卖店销售模式欣欣向荣发展的同时,我们还应看到这种专卖店形式销售保健品的方式必然存在着弊端。其问题主要表现在:操作心态不健康,服务设施缺乏针对性,形式单一,并且在产品的陈列、宣传品的布置等方面也明显缺乏规范化、生动化和系统性等缺点。如果保健品专卖店想要持续运营,长期发展就必须规避以上问题的出现,并充分利用专卖店的独特优势,第一要立足于专卖店销售模式并不断实现专卖店模式具体经营方式的创新,同时充分做好专卖店的营销管理工作;第二要立足于消费者对保健品行业的信任,要重振市场, 第一步是重树诚信形象, 在广告宣传上贯彻“如实告知、充分告知“的市场宣传原则;第三要严把质量关, 树立品牌形象;第四要高举专业服务的旗帜努力把保健品专卖店打造成为新的营销利器以实现综合健康服务平台功能;第五要提高店员的素质;第六选择交通便利地理位置优越的店址。从而努力把保健品专卖店打造成为新的营销利器。

Since entering the new century, the numerous varieties of medicine and health products, the variety of marketing tools, called a unique landscape in the market, many health care products companies in the search for their own development marketing model. Experiential marketing, conference marketing, service marketing, database marketing, and even network marketing, marketing models have emerged, and is more widely used. However, in the booming after a while, and now finally entered the cold winter. Chinese medicine and health products market calls for a more scientific and reasonable, and the status quo for the Chinese market a new marketing model. To do this, set image display, communication, product sales, after-sales service as one of the stores service marketing model long overdue. In order to better understand the health products industry, a better understanding of store sales model, this paper will be made for the analysis of the health products industry stores sales model. We should see this form of store sales of health care products in the thriving development of the social care industry stores sales model, there must be drawbacks. The main problem: Operation unhealthy state of mind, the lack of specific facilities, a single form, and the apparent lack of standardization in the layout and other aspects of the product display, promotional materials, vivid and systematic shortcomings. Long-term development must be to avoid the emergence of the above problems, and take advantage of the unique advantages of the store, the first to be based on the stores sales model and continue to store model specific mode of operation of innovative health products stores to continuing operations, at the same time do a good job the

stores marketing management; second based on the trust of the consumer health products industry, to revive the market, the first step is to rebuild the image of integrity in advertising on the implementation of the "truthfully inform fully informed marketing principles; third, we must strict quality control, establish a brand image; fourth, we should hold high the banner of the professional services health products stores and strive to build a new marketing tool to achieve integrated health services platform; fifth to improve the quality of the staff; sixth select strategic location and convenient transportation shop. Health products stores in an effort to build a new marketing tool.

关键词:中医药保健品,专卖店销售模式优势,保健品专卖店模式的不足,行业服务,品牌经营,创新运营

正文Keywords: in medicine and health products, the advantage of store sales model, the lack of health care products store model, industry, services, brand management, innovation operators

:第一章相关知识及背景介绍

1.1什么是中医药保健品?

传统意义上的医药保健品,大多主要以传播养生健康系统知识,以《神农本草经》、《本草纲目》、《黄帝内经》等传统中医药文化为基础,产生了市场上诸多的中草药滋补养生行业。这对于人们了解祖国优秀养生文化,树立正确的养生保健理念,并在生活中掌握一套系统科学、行之有效的养生方法,提高生活及生命品质,对于为现代人服务是有一定帮助的。根据辨证施养的原则,为有需求的顾客定制滋补调养方案,以促进人体自我修复及预防疾病、延缓衰老,获得健康、美丽与长寿。浓郁的传统文化气息散发着中草药的清香。大多数传统意义上的医药保健品都是以滋养调理、疗养调养、涵养修养、陶冶滋养,中正平衡、不偏不倚、完美和谐、浩然正气成为调养方法的。从而形成了现代人传统中医药内涵。

1.2中医药保健品发展的背景

随着人们生活水平的提高,保健食品已成为人们重要的消费品,中医药作为传统的医药卫生和养生文化,是保健食品研制的重要理论基础和有效的物质来源,开发具有中国特色的保健食品可以促进民族产业和中医药的现代化发展。中华民族在繁衍、生存和发展过程中创造了具有完整理论体系和丰富实践的饮食文化及中医药保健食品。“药食同源”我们的祖先很早就懂得用中草药和保健食品“有病治病”,“无病防病”。悠久的保健历史,独特的养食理论,丰富的药材资源,灿烂的东方文化,使中医药保健食品在国内和国际保健食品领域中占有重要的一席。现代快节奏的生活,人们大多无暇顾及自身平时的生活方式,难以遵守符合自然的饮食起居规律,难以养成健康合理的生活习惯。而人们生活水平普遍提高,保健

品就成了人们期望健康长寿保养的渠道,这便为中国保健品行业提供了良好的市场契机。全国各地中医养生机构保健品也便应运而生。

第二章中医药保健品发展的模式

2.1中医药保健品销售模式的发展史

随着人民生活水平的不断提高,受几千年来“药食同源“中国传统食疗的文化影响,中国保健产业于上个世纪80年代至90年代初异军突起。从1988年到1995年间中国保健品生产企业迅速发展,成为发展最快的一个产业。然而,保健品超出常规的发展态势必然也孕育着种种弊端和漏洞。对信誉的透支使其于1996年以后出现颓势。加上政府的严格管理限制和治理整顿,保健品市场一度低迷。直至2003受”SARS”影响,我国保健品市场才呈现明显回暖增长态势,并且直至今日,全行业稳步增长并且全面复苏。

2003 年可以看作是保健品营销模式变革的一条分水岭。在此之前,保健品的营销几乎都是“天上打广告,地下铺通道”。经过多年的市场低迷后,这种传统的营销模式已开始被市场打入“冷宫”,企业投入大量财力而在高空轰炸中得不到预期效果后,开始探求一些新的模式。这几年对医药保健品来说,具有划时代的意义。“大通路+大广告”的传统终端模式经过了红红火火的高潮狂热,终于在国家对医药保健品进行相关规范治理后,渐渐趋于平静。国家本次治理整顿力度之大、范围之广、持续时间之长、影响之大创下了近年之最。这对于那些长期以来依靠大通路、大广告的众多医药保健品企业来说,是一个致命的打击,陷入了困境,继而使传统的营销模式与现有的经营状况产生了致命的矛盾。再加上医药连锁终端的强大,终端通路费用不断攀升,因此,直供终端、专柜销售、专卖店经营等模式应运而生,并呈现出蓬勃发展的势头。

保健品行业大体有会议营销、体验营销和电视购物这三大营销模式,其中的利弊分析:

1.会议营销是通过建立数据库,收集目标销售对象的数据,并且对这些数据进行分析、归纳和整理,筛选出特定的销售对象,然后采用会议的形式,运用心理学、行为学等理念,进行有针对性的销售的一种营销模式。这种模式的最大好处是进入门槛低,容易模仿,而且资金回笼迅速。但也因其这些特点,使得这种模式一经推出后全国的保健品同行便趋之若。但几年下来,全国却只有中脉、天年、珍奥、夕阳美等为数不多的几家做得好的企业。而且加上群狼抢食,竞争加剧,给消费者造成了一些信任危机,会议营销在市场的洗礼中慢慢寻求蜕变,进而出现了服务营销、数据库营销、旅游营销、餐饮营销等许多新的形式。

2.体验营销这种模式以消费者的感受和体验为中心,通过现实的产品或试用装体验给消费者带来使用产品的效果体验。这种手法的运作多局限于保健器械类、生发类、风湿类等产品类别,有些减肥产品亦变相采用体验营销的手法。体验营销的好处在于通过产品的实效,在消费者心里创造信任。因为这是由现实的产品或体验实现的,所以使得这种模式表现出了一些明显的不足,主要是适应面较窄,而且推广成本较高。

3.电视购物这种方式在医疗保健器械和化妆品里用得较多。主要通过在电视的诸多时段以专题或强势、刺激性广告外加“800 免费咨询电话”订购的手法,向消费者直接推销产品。选择电视购物方式的产品一般价格都较高,因为其必须支撑起高额的广告费用。近年来,有些保健品企业也在尝试采用电视购物或变相的电视购物手法,如媒体直销——主要通过在平面媒体上刊登软文,吸引消费者打咨询电话购买。但因为媒体成本较高,必然要求写作软文的水平较高,而且这种购物的模式最好能与网站结合推广,才会产生较好的效果。

2.2专卖店营销模式形式的背景、概念及其发展现状:

随着保健品市场向纵深发展, 如何选择营销渠道已成为众多厂家参与竞争的重要内容。过去, 渠道越多越好, 终端越广越好; 但近几年来, 随着医药商业连锁业态的兴起和外来资本在国内保健品流通领域的南攻北伐, 使得通路费用不断攀升。在资本需求的打压和排挤下,一些厂家被迫改变了通路模式。因此, 直供终端、专柜销售、专卖经营等形式应运而生, 并愈发呈现出蓬勃的势头。

在我国的保健品市场,由于多方面的原因,已经不可避免地存在一个消费者信任危机问题。这种危机来自于个别保健品企业采用欺骗的手法生产、销售保健品,也来自于保健品和药品的效果对比,更来自于中国老百姓的消费认知水平。为了消除这种信任危机,一些有志于在保健品领域持续发展的企业可谓绞尽脑汁,而通过在固定位置设立保健产品专卖店的做法,似乎为解决产品与消费者之间这种不信任的现象提供了一条途径——专卖店模式欲拯救信任危机。

专卖店的销售分为两种类型。一是连锁专卖,主要通过门店销售;二是和直销结合形成较为紧密的直销专卖方式,主要通过会员报单销售。不论哪种方式,专卖店都是以门店为依托,充分发挥店面的辐射功能,形成以点带面的效果。

从以下五点来分析专卖店模式目前的发展现状——

1.从政策法规的角度上讲,专卖店形式是企业的必然选择。1998 年,国家大规模整顿直销市场严厉打击传销后,近几年相当多有“前科”的企业又有“死灰复燃”的迹象,甚至有进行地下传销活动的。《直销管理条例》已明确规定,直销企业必须开设店铺,这对维护市场秩序来说是必须的,而对意欲绕过中间环节、直接面向消费者的保健品企业来说,更是一个必备条件。所以,专卖店铺的开设是从政策法规的角度给自己树起一个合法的、符合政策规定要求的形象。但是市场上依然有很多带戴着合法帽子的产品质量立列的保健品,产品没有太多科技含量,很多产品配方都是一再转让,进行再次包装和销售,产品研发能力差。从而不仅导致产品没有持续盈利能力,还会误导消费者,难以长久发展。

2.使利润最大化的传统销售方式通过代理商向药店、商超终端供货销售,环节较多,而且随着竞争加剧,终端收取的费用名目越来越多,利润几乎都被这些环节所侵占。而专卖店销售则直接面向消费者,没有中间环节,有利于利润实现最大化。缓解竞争压力在传统的终端渠道上,同类品种竞争白热化,消费者的选择较多。而在专卖店,消费者的选择面较窄,可有效避免终端的白热化竞争现象。但是保健品行业心态不健康目前整个保健品行业存在着强烈的浮躁情绪,一些企业只想如何尽快圈钱,炒作行为大于真实功夫,急功近利行为明显增多。

3.建立消费者信任在中国老百姓的眼里,买健康类产品往往图个心理踏实。建立专卖店,可以向消费者传达这样一个信息:“我们不是做一锤子买卖的企业,有什么事你随时可以找我们店。”所以,专卖店的建设能较好地消除消费者的戒备心理,从而更好地达成销售。这也是保健品营销谋变的必然选择。但是大部分专卖店营销方式落后,很多保健品专卖店不结合自己产品、人群和店面的情况,容易跟风宣传而不与时俱进。

4.从销售的角度讲,在专卖店的销售中,会员直销占据销售额的绝大部分,而会员向其身边的消费者推荐产品并最终达成购买也都是在店铺里实现的。所以,“有店铺”和“没店铺”

不仅传达给消费者的信任感不一样,而且在购买氛围的营造上也是不一样的,因而对销售的促进作用也会不同。但是保健品公司品牌意识差广告大师奥格威认为:品牌是具有各种内涵的象征,它是品牌属性、名称、包装、价格、历史、声誉、广告方式的无形总合。品牌就如人品一样,可是许多保健品专卖店的设立,过多地考虑经济因素,而非品牌因素。在专卖店选址时,位置偏、价格低、规模小的店更受亲睐,店面装修也很简陋,因此,简陋的专卖店出现在街头巷尾,影响市场销售。

5.从消费者消费习惯的角度来讲,中国老百姓的消费意识还处于一种在固定场所消费的习惯(因为这样即使有什么问题也有处可找),社会上还没有形成国外那种直销的市场环境,从直销代表手上直接购买产品的习惯还没有养成。所以专卖店铺是实现销售的必需场所。但是大多数保健品公司培训不到位、专业性不够。很多专卖店的工作人员,未经系统专业的培训,不论从知识上还是礼仪上都存在着差距,直接影响到消费者对专卖店的印象。一些专卖店聘用的医务人员,不管专业是否对口,从医资质是否具备,穿上白大褂就说自己是“专家”。加上专卖店功能单一、信用缺失,一些保健品专卖店只起到简单的零售终端加接听咨询电话作用,对如何充分利用这一宣传服务阵地,整合有效的社会资源,聚合目标消费群,扩展其它功能尚有明显差距,

第三章结合自身实践谈谈对于中医药保健品专卖店模式的理解

3.1结合自身暑假在杭州本草养正堂有限公司接受培训的内容及论述自身对于中医药保健

品专卖店销售模式的理解:

2012年暑假,我通过在杭州本草杨正堂有限公司的面试进入该公司实习,这是第一次接触到保健品行业,同时与自己本身药学专业联系较密切。这家公司宣扬的本草养正气,调平衡理念,倡导科学自然的生活方式。刚进入公司,接受公司的培训,经过一系列的销售技巧、养生知识、中医药知识培训和职场信念及态度等方面培训,我初步懂得了中医药保健品的销售模式尤其是本草养正公司的专卖店销售模式。这是一种全国连锁形式,每个店内均由一经理一店长一调养师和若干工作于店外的宣传人员组成。本草公司主要是依靠宣传本堂书籍及其养生文化,其对象主要是中老年人,以年轻人,青年学生为辅。产品主要有:养生益寿延年之类的产品,治疗青年青春痘痤疮之类的产品,女性美容养颜方面的产品,男性健康方面的产品和治疗脊椎病骨骼之类的病痛方面的产品等。

杭州本草养正堂有限公司的专卖店模式特征:杭州本草养正堂专业从事传统中医中草药调理养生制品的研发、生产与销售,以自营连锁专卖店为主要的营销模式。本草系列调理养生制品具有其自身的三大特点:一是以传统的中医理论、道家养生理论为指导研制而成,组方科学、配伍精致。二是坚持选用药食两用的道地药材。三是继承采用传统的炮制工艺。本草养正堂自成立以来,发展迅速。在上海、浙江、江苏、北京、天津、山西、山东、四川、河北、河南、辽宁等地已成立158家连锁店。

在杭州本部接受为期七天的培训以后,我先后被分配到常州见习和南昌实习,江苏常州店是本草公司在南方市场的成功销售模式的“老店”。店内店长、调养师和经理都是年过四十的中年人,都有着丰富的社会经验。在常州学习为期20天内的学习内容主要是帮助店长整理公司产品,跟随店长学习一些与销售相关的电脑及财务操作,帮助店长协调调养师说服顾客以成功销售产品等等,通过这些工作我领悟到了团结的重要性,而这也是这个店成功运营销售最根本的原因。因为店长是店内萧条所有工作人员的最关键的人员,店长的协调沟通

能力和文化素质显得尤其重要。而且调养师也是一位有着多年临床经验的中医师,店内各员工的团结才使得常州市场能够成功运营。由于公司没有为员工提供工作餐,他们就自己在店内开了一个小灶,加上宣传人员,他们每天都像一家人在一起吃饭,每天其乐融融。因此他们的工作积极性和工作效率以及员工的团结意识也得到了提高。店内每个人除做好自己的工作外还会在闲暇时间协助其他同事完成工作,这也便是这个店成功之道。

常州见习结束之后,我来到南昌市场,南昌市专卖店是新开发的市场,首先店面选址就比较偏,而且店内面积小,设施环境不到位;其次,保健产品知识的宣传工作不到位,当人们接到公司宣传册以后并没有预期的信任和兴趣:再次,店内员工相互监督相互协作意识差,员工内部团结程度和员工素质不高,经理仅有中专毕业,业务经验缺乏,专业知识不到位,难以服众。再次,公司没有为员工提供午餐,如果各员工不团结起来共同解决午餐问题,就会造成店内午间时段各位员工工作不协调,程序统一完成的工作如果不统一来实行,就必然会带来一系列越权和销售失败的问题。

3.2从两个一成一败专卖店的销售现状的对比总结保健品专卖店发展的成功与不足,并且说明各自原因

通过以上分析,我总结了常州专卖店销售模式成功的原因在于:

1团结是常州专卖店的成功的首要原因。由于公司没有为员工提供工作餐,他们就自己在店内开了一个小灶,加上宣传人员,他们每天都像一家人在一起吃饭,每天其乐融融。因此他们都有较强的工作积极性和工作效率。店内每个人除做好自己的工作外还会在闲暇时间协助其他同事完成工作。

2店内员工业务素养较高、专业水平较强和销售经验比较丰富。常州店长的协调沟通能力较强,销售经验丰富。调养师是有着多年临床经验的中医师,待古顾客友善而耐心。经理虽没有很高学历但是他业务能力强,领导能力强。

3,店面选址环境比较合适,位于常州市图书馆对面,虽人流量大但因图书场所环境偏安静。而且距离市中心很近,地段安静而又不缺繁华。顾客能很好地通过宣传手册和宣传人员的介绍直接引导顾客前往店内。

但是我们还应看到南昌专卖店形式销售保健品的方式必然存在着弊端。例如:

1.店内员工相互监督相互协作意识差,员工内部团结程度和员工素质不高,经理仅有中专毕业,业务经验缺乏,专业知识不到位,难以服众。加上公司没有建立良好的监督机制,公司的监督工作每天只是通过腾讯QQ向公司人事部门报告上班人员,这很容易促成店内工作人员相互包庇。专卖店内经理、调养师和店长各执一职,店员很难以做到团结一致。而每个专卖店都在不同的城市,所以就容易形成各个店面自形一局甚至是割据的局面。

2.保健产品知识的宣传工作不到位,宣传人员与店内完全脱节,也不利于店内气氛的协调。宣传的目的是为吸引更多的顾客,而不是一味的追求宣传的数量,当人们接到公司宣传册以后并没有预期的信任和兴趣。如果宣传人员仅为完成自身数量上的任务,也就必然本末倒置,最终会得不偿失,因为公司耗费了了大量人力物力,却没有效果。

3.店面位于正在修地铁的北京西路对面,由于修建地铁大范围施工,不利于新店知名度的宣传,而且店内面积小,设施环境不到位;许多市场的店面规模小、选址偏、装饰陋, 并未起到专卖店展现企业实力、提升品牌形象的作用, 南昌专卖店甚至开张不到一年就面临关门的厄运。

第四章中医药保健品专卖店销售模式现存的问题及其原因

4.1 具体分析中医药保健品专卖店销售模式制约发展的问题及其原因

1.操作心态不健康。目前, 整个保健品行业存在着强烈的浮躁情绪, 一些企业只想如何尽快圈钱, 炒作之中很少见到什么真功夫, 急功近利行为比比皆是。出于这样一种心态而设置的专卖店, 多是战术上的需要, 是一种临时性安排,根本无长期打算。品牌意识淡薄。广告大师奥格威认为: 品牌是产品各种内涵的象征, 是品牌属性、名称、包装、价格、历史、声誉、广告方式的无形总合。品牌同时也会因使用者的印象, 以及他们各自的经验而有不同的界定。可是, 保健品行业历来品牌意识淡薄, 许多厂家设立专卖店后, 往往过多地从经济角度考虑, 根本不考虑如何去积累品牌效应, 因此, 规模小、位置偏、装饰陋的保健品卖店就这样出现在街头巷尾,专业化、规范化不够。目前很多保健品专卖店的工作人员, 多未经过专业培训, 不论从知识上还是礼仪上都存在着很大的差距。一些专卖店临时聘用厂矿的退休医务人员, 不管专业是否对口, 穿上白大褂就是专家;

2..服务设施缺乏针对性, 血压计、听诊器、体重秤成为不变的三大件,形式单一。专卖店员工素质偏低。

3.在产品的陈列、宣传品的布置等方面也明显缺乏规范化、生动化和系统性,。进了专卖店, 感觉不出一种专业的氛围, 也体验不到服务的温暖。功能单一、信用缺失的保健品专卖店只起到简单的零售终端加接听咨询电话的作用,对如何充分利用这一阵地, 有效整合社会资源,聚集目标消费群, 拓展其他功能等考虑得很少。

所以, “一个医生加一个营业员”成了许多专卖“景观“, 形式单一, 服务缺乏一些必要的内容, 自然也就缺乏吸引力和发展后劲。企业文化与商业文化被割裂。从某种程度上来说, 专卖店是企业文化的缩影和表征, 但在目前的保健品专卖店, 企业文化与商业文化被严重割裂, 彼此间在价值理念上没有形成均衡格局, 在市场意识上也未能高度统一。其实, 两者的完美结合应是专卖店抵御市场风险、强化品牌战略的基本要求。许多保健品专卖店中企业文化的缺失使其失去了灵魂, 而商业文化的不足则使其丧失了基本功能。

第五章保健品专卖店如何才能走出弊端呢?

5.1重点发挥四大优势和改进两方面的缺陷

重点发挥四大优势:

1. 从战略的角度来审视, 专卖店必须充分发挥它的独特优势, 甚至应该以未来保健品营销业态的发展方向为己任。创新营销方式以适应厂家降低渠道成本的要求目前, 连锁药店的迅速发展, 使得保健品销售渠道日趋扁平化、垂直化、集中化, 连锁企业和专卖店正成为传统分级分销渠道之外的另一条主要销售途径。而连锁企业强大的销售能力和市场控制能力, 大大提升了其与保健品企业的议价优势。但是专卖店形式下的保健品销售模式还应该积极创新并拓展销售具体形式。

2.立足于消费者对保健品行业的信任,要重振市场, 第一步是重树诚信形象, 在广告宣传上贯彻“如实告知、充分告知“的市场宣传原则。其实消费者对保健品的需求是很迫切的, 其内心深处在呼唤着讲信誉、有保障的企业和产品出现, 而形象良好的专卖店则能满足这一潜在的心理需求。适应为消费者提供服务的需求随着消费者消费心理的成熟和理性, 加上产品的同质化严重, 单一的功效诉求已经满足不了消费者的需求, 他们希望了解更多产品背后的信息, 如企业文化、企业规模、生产过程、科技含量、售后服务等, 而专卖店这一平台完全可以担当起这一重任, 企业可以通过深挖专卖店的服务功能、价值理念, 发挥其专业、集中的优势, 并以此为源点,不断传播企业文化、品牌战略、市场战术, 增加企业和产品的美誉度, 强化消费者的信任度和忠诚度, 使专卖店真正成为“消费者之家”、“健康中心“。

适应消费者需求信任的要求一个时期以来, 由于普遍存在的虚假广告及恶性竞争行为,使得消费者对保健品的信任度直线下跌。现在的消费者已经不再像从前一样冲动了, 不会轻易听信厂家的广告宣传就把钱扔出去。来自消费者的压力又将导致产品价格普遍下降。这使得保健品企业的暴利时代已成为过去。因此保健品企业还必须重新调整自己的促销、宣传策略,切实降低高昂的销售成本和管理成本, 以应对销售渠道的变革。在这方面, 专卖店作为厂家的营销窗口, 无疑有着天然的优势。

3.严把质量关, 树立品牌形象。一方面, 药品质量和药店形象合在一起, 占有约45%的权重, 其重要性不言而喻。另一方面, 本研究同时还收集了顾客对几个影响因素的满意度,从中得知现阶段广大消费者对药品质量的评价很低 (只有55. 75% ), 对药店形象的评价也不高 (只有 69. 4% )。这也确实是实情, 现阶段我国医药专卖店很多, 但是真正品牌药店很少。很多药店通过短期的操作建立起一定的知名度, 但是美誉度偏低, 这就影响了其品牌形象和市场声誉。因此, 严把质量关, 提高所销售药品的质量,改善药店在顾客心目中的形象, 是保健品专卖店提高顾客满意度的当务之急。为此,保健品专卖店要改变浮躁的心态,树立长期眼光, 扎扎实实创品牌,实施品牌化运作。

4.高举专业服务的旗帜。医药保健品企业要用服务营销的理念从战略高度规划专卖店的未来, 从战术上审视专卖的功能; 要把独特的企业文化与个性化的商业运作模式结合起来, 使两者在打造市场核心价值的前提下, 充分实现彼此间的有机通融和均衡发展, 使服

务的内涵和口碑得以外延; 要通过扎实的、规范化的运作, 沉淀下更多的形象“资本”, 倾力打造好保健品专卖店的服务形象; 要用更加专业、专注、专心的服务, 拉近与消费者的距离, 提升企业、产品的美誉度。

改进专卖店自身两方面的缺陷:

1,提高店员的素质。药店顾客对店员素质的总体评价较高 (满意度为71. 28% )。但是, 鉴于店员素质的重要药店要努力提高员工的素质。从具体措施来看, 一方面可以招聘优秀人才, 另一方面要加强对原有员工的培训。具体培训内容应该包括现代营销理念、市场机会敏感性、反应力、服务意识、沟通水平、管理效率和组织能力等。

2,选择交通便利地理位置优越的店址。从顾客对药店交通便利性的满意度来看, 顾客普遍认为现在买药品很方便, 这主要是前几年药店连锁业急剧扩张的结果。这也从另一方面表明, 药店的数量已很多, 渠道覆盖密度已经很高, 因此, 而应在把有限的资源集中于品牌形象

的塑造和提高上的同时,不能忽视花大力气在新店的开设上。

3,提高店内员工相互监督相互协作意识,提高员工内部团结程度和员工素质,提高公司各个专卖店的相互交流程度,以相互促进专卖店发展。

5.2保健品专卖店模式健康的发展的前景和未来发展的方向

结论:因此, 医药保健品企业要用服务营销的理念从战略高度规划专卖店的未来, 从战术上审视专卖店的功能; 要把独特的企业文化与个性化的商业运作模式结合起来, 两者在打造

市场核心价值的前提下, 充分实现彼此间的有机通融和均衡发展, 使服务的内涵和口碑得

以外延; 要通过扎实的、规范化的运作, 沉淀下更多的形象“资本”, 倾力打造好保健品专卖店的服务形象; 要用更加专业、专注、专心的服务, 拉近与消费者的距离, 提升企业、产

品的美誉度; 同时还应不断延展专卖店的功能, 努力把保健品专卖店打造成为新的营销利器,适当选择地理位置优越的店址并且积极提高员工素质。

参考文献:医药经济报【J】、《本草养正堂公司手册》、

附录

谢辞:

处方药营销五步

处方药学术营销五大关键步骤 2006年可以说是国内处方药营销元年吗?答案是“Yes”。如果说做处方药的企业以往对“营销”的关注过多是在概念上的话,今年却已经是在行动上起步了。然而,由于各种原因,特别是对处方药营销的核心和关键步骤没有深入的掌握和理解,一些企业的做法仅仅停留在模仿――以为赞助专业会议、给客户讲讲课就是学术营销,其结果必然是南辕北辙,花了钱却是为他人作嫁衣裳。究竟怎样的做法才是真正意义上的处方药学术营销呢?根据多年的实践和研究,笔者认为,以下五个关键步骤是必不可少的 第一步:改变客户观念 所谓客户观念,就是客户对治疗领域中所涉及到的知识体系,包括疾病的认识,治疗手段的选择、药物的评价等。学术营销与个性化服务的最重要的区别就在与前者营销的目的是改变客户的观念而后者营销的目的仅仅在于满足客户的需求。 产品经理职责中第一项最重要的任务就是思考:“我所负责的产品上市后能够改变客户的哪些观念?” 治疗慢性乙肝的药物贺普丁改变了客户对乙肝治疗关键的认识。以往评价一个治疗乙肝药物是否有效,是以乙肝e抗原HBeAg阴转率为标准,如干扰素经过半年左右的治疗,患者HBeAg 的阴转率为33%。但贺普丁上市前的临床研究表明,其治疗一年,HBeAg的阴转率只是17%。如果以这样的结果给医生看,贺普丁的命运可想而知。然而,贺普丁对乙肝病毒DNA(HBVDNA)的抑制非常有效,能够在服用产品两周内,患者体内的HBVDNA水平就下降97%。因此,葛兰素威康提出了“抑制病毒复制是乙肝治疗的关键”这样的观念,并通过专业会议进行宣传,使得到如今传染病专家和医生已基本认同“慢性乙型肝炎的治疗目标应是消除和长期、持续抑制HBV复制,从而减轻和防止肝炎病变加重、复发和肝纤维化。” 因此,企业如果要花巨资赞助学术会议的话,一定要想一想:在会议上,我可以提出什么样的新观念吗? 第二步:疗效描述数据化 当今社会,一切都要以数据说话,这恰好应证了“事实胜于雄辩”这样的座右铭。如此说来,不管是什么类别的产品,包括中成药,都不能够依靠主观性的描述来证明自己产品的疗效。 产品经理职责中第二项最重要的任务就是思考:“如果可以改变客户观念的话?运用怎样的数据来证明?” 根据第十八届全国医药经济信息发布会的资料,近5年来中国医院终端销售中糖尿病口服用药市场销售第一名的都是拜唐平(阿卡波糖),它的营销中不仅提出了“低血糖是糖尿病治疗达标的主要障碍”“糖尿病治疗的要求:降低高血糖,同时防止发生低血糖”这样的观念,更以大量的数据证明了竞争产品在这个观念下的劣势。比如,促胰岛素分泌剂如格列本脲,其低血糖发生比例可达到29%,胰岛素治疗一个月的期间内,低血糖发生比例有45%,即使两种药物合用如二甲双胍与那格列奈也会增加低血糖发生的危险达26.6%。 有了这样的数据作为铺垫,拜唐平“通过延缓碳水化合物吸收有效消峰去谷”的作用机理就显

汤臣倍健保健品营销策划方案

汤臣倍健保健品营销策划方案

在当今世界,保健食品研制开发使每个发达国家的热点之一,保健食品具有特定的保健功能,人们会根据自己的情况选择适合自己的食品。节约资源,保护环境,保护我们共有的家园是21世纪的主题。因此,无污染、不含防腐剂及色素的纯天然保健食品也会成为人们的选择。随着亚健康人群的增加和人口日益老龄化,保健食品市场将呈现蓬勃发展的局面,汤臣倍健行军其中,市场如何,新形势营销该怎么走? 一、企业概况 (一)公司简介 汤臣倍健创立于1995年10月,系统地将膳食营养补充剂引入中国非直销领域,并迅速成长为中国膳食营养补充剂的领导品牌和标杆企业,也是中国保健行业第一家AAA信用等级企业。 (二)品牌介绍 汤臣倍健原名是倍健,上市以后更名为汤臣倍健,诞生于美国,叶酸、蛋白质粉、胶原蛋白等十大品牌之一,为国家保护商标,中国营养补充剂市场的零售终端领先品牌,中国膳食营养产业优秀企业,中国最具潜力上市公司之一,是中国保健行业AAA信用等级企业。 (三)品牌内涵 “尊重每个人,享受每一天”是汤臣倍健的核心品牌内涵,汤臣倍健坚持“取自全球,健康全家”的品牌思想,相信大自然的力量,在遵循自然规则的前提下,探寻全球天然营养精华。 二、环境分析

(一)宏观环境分析 1.经济环境 随着人们生活水平的提高,养生保健成了人们追求的目标,近几年以来中国保健品行业销售收入年均增速超过40%,反映出行业良好的发展态势。行业经营效益方面,保健品市场销售利润从的51.92亿元增长至的285.94亿元,中国保健品行业发展速度较快,受益于保健品行业生产技术不断提高以及下游需求市场不断扩大,保健品行业在国内和国际市场上发展形势都十分看好 2.社会文化 当前,中国人民生活水平上处于从温饱型向小康型过度阶段,人们从追求吃饱转向吃好、营养。人们的健康观念也发生了较大的变化,从有病看病转向无病防病,防病先强身,“三分治,七分养”;从单一依靠体育锻炼强身和经过“一日三餐”直接从自然界摄取营养转向人工间接强化输入营养,与调节人体机能相结合。 3.相关政策 保健食品常识列入《公民健康素养》,医疗体制改革后,病人要承担的医疗费用更为昂贵,随着医药卫生体制改革的深入,消费者个人负担的医药费用将越来越高,很多人很可能因为一场大病就倾家荡产。消费者将更注重自身保健。这也强化了人们早期预防、加强保健的意识,无疑为保健食品的发展提供了契机。 (二)微观环境分析 1.市场需求分析

最新商铺营销策划方案

商铺营销策划方案 ()市场分析 二、项目的SWOT分析 (一)优势点 (二)局限性 (三)威胁点 (四)机会点 三、商业模式分析: (一) 综合性商业模式 (二)主题性商业模式 (三)专业性商业模式 四、项目整体定位 商铺营销策划方案 (二)价格定位 (三)客户定位 五、营销推广 (一)推广主题 (二) 项目形象包 (三)总体宣传策略 (四)销售策略 商铺营销策划方案 一、项目基本概况 城龙花园位于龙岗中心城龙城大道与龙福路交汇处,总占地面积5万平方米,总建筑面积11万平方米,共分四期开发,目前一、二期已入伙.其裙楼商铺计有35间,总面积约1944.35平方米,商铺目前基本上空置. 二、项目的SWOT分析 虽然本项目地段位置较为优越,但现实又存在着一些影响项目形象的因素,以至裙楼商铺目前处于滞销状态.所以我们只有充分认识到该项目的优缺点,并充分发挥其的优势,才是本项目在后期的营销过程中制胜的关键所在. (一)优势点(S): 1、项目当前交通较为便利,地处龙城大道与龙福路交汇处; 2、项目地处龙岗中心城一级黄金旺地,发展前景看好; 3、本项目目前为现楼,满足部分自用型商家即买即用的需求,降低购买者的置业风险; 4、商铺层高5.4米,设有夹层,可融合商铺、仓储、家居为一体; 5、项目开发商母公司城建集团在深圳具有一定的知名度,对项目的推广具有一定的优势; ◆发挥优势: A、在项目裙楼的运作过程中,充分渲染项目的区位优势、交通的便利; B、在项目裙楼的运作过程中,强调该区域的发展前景和由此带来的商机; C、在项目的推广时,利用城建集团的品牌优势,增加置业者与投资者的信心; (二)局限性(W) 1、项目所处地段目前人气不旺,尚不具备以人气带动商铺销售的条件; 2、本项目周边是长着茅草的待开发地块,因而显得较为荒凉,对发展商业略为不足; 3、该项目以建成多时,但裙楼商铺一直滞销,造成一定的负面影响;

化妆品战略营销模式

龙源期刊网 https://www.360docs.net/doc/259469880.html, 化妆品战略营销模式 作者: 来源:《销售与市场·营销版》2009年第34期 编者按 被称为“美丽经济”的化妆品市场,近年来发展速度异常迅猛。国际化妆品巨头纷纷抢滩进驻,各大商家互不相让、你争我夺,分吃着中国化妆品市场的饕餮大餐。由于本土化妆品企业在产品研发,资金,人才、市场营销上均处于劣势,无法在高端市场和国际品牌竞争,大多数本土品牌只能定位在中低端市场。但是,随着越来越多的外资巨头对本土化妆品企业的收购,本土企业在中低端化妆品市场取得的优势也很难继续保持。 近些年来一连串的收购案说明,中国本土化妆品企业在跨国巨头的围追堵截下已然失去还手之力。显然,中国化妆品市场已经进入品牌整合时代。对我国化妆品企业而言。要想在这个强手如林的舞台有所作为,就必须改变传统的市场运作理念,挖掘自身的资源优势和核心竞争能力,重视战略营销,构建崭新模式。本期专题通过解读国际化妆品企业的战略营销之道,力图为本土化妆品企业走出困境提供新的思维和方法。 护肤品企业的战略营销模式 高春利 护肤品企业只有利用企业有限资源和竞争对手之间形成非对称的竞争格局,才能为企业核心竞争力的塑造和优势的爆发奠定坚实的基础。 国际第一化妆品品牌欧莱雅在2003年全资收购国内著名护肤品牌小护士后,意味着国外化妆品巨头准备在中国市场大干一场的决心。随后,2004年欧莱雅收购了国内另外一个著名 的护肤品品牌羽西,2007年德国的拜耳斯道夫收购丝宝,2008年美国强生收购了大宝……至此,国内护肤品行业内较成规模的本土品牌相继外嫁,全面沦陷。这一系列相关的动作一个方面昭示着国外巨头们磨刀霍霍,另外一个方面也不得不引起我们的思考:中国本土护肤品企业究竟怎么了?

保健品市场营销方案

保健品市场营销方案 篇一:保健品市场营销策略 保健品企业的市场推广策略 在这家保健茶企业老板找到我的时候,我正忙于几个白酒企业的项目策划,说实话,真的不想接这个项目,因为在现今的保健品竞争中,市场的混乱程度比白酒有过之而无不及。但后来还是被该老板的毅力和决心所感动,下定决心接下了该项目,在对保健品市场进行了深入调研和分析后,做出了以下的推广策略: 一、背景市场分析: 1、市场混乱不堪,各种减肥茶、降压茶、肠清茶、凉茶等保健茶产品充斥市场,让消费者眼花缭乱,无从选择。 2、各类保健茶产品功效无所不包,效果却很不明显,消费者感觉上当受骗,防范心理很强。 3、大部分产品生命周期较短,消费者很容易接受新的品牌,对产品的忠诚度很低。 4、生活水平的提高,工作压力的加大,使得人们对身体的健康关注意识有了很大的提高,保健产品的市场会日趋增大。 二、SWO分析: 1、优势(S): (1)产品根据清宫御膳乾隆养生保健秘方与现代中医药结合配制而

成,具有丰厚的独特资源可挖掘利用。 (2)产品功效多而全,可选择提炼的空间很大。 2、劣势(W): (1)产品定位不准确,大而全的定位显得过于空洞。 (2)产品的包装太庸俗,给人的记忆印象不深刻。 (3)产品的口感带有明显的药性,很难引起消费者再消费的欲望。 (4)产品的价格有些高,很难让消费者认识到物有所值。 3、机会(O): (1)各类产品的生命周期较短,给新的产品留下了成长的空间 (2)产品功效的不明显,使得消费者的忠诚度很低,较容易接受新的产品。 (3)生活水平的提高,人们对身体健康的需求,使得保健产品的市场日趋增大。 4、威胁(T): (1)消费市场的增大,会不断有新的产品进入,使得竞争会愈发的激烈。 (2)整体市场产品功效的不明显,使得消费者有很强的防范心理。 三、产品市场策略实施: 1、产品策略: (1)产品名称:御观音皇室抗压运动茶 此产品凸显皇室抗压的特征,让消费者感受到产品来自皇室秘方

化妆品营销项目策划书

关于某某品牌男性化妆品有限公司 营 销 策 划

目录 一、前言 二、环境分析 三、SWOT分析 四、营销战略与营销组合姓名:XXX 班级: 学号:

五、财务分析 六、结束语 一、前言 随着现在人们的生活水平不断进步,生活质量不断提高,21世纪的新新人类——不管是女人还是男人,都越来越注重自己的形象问题,化妆品已不再是女士的专利。男士们的工作辛苦、奔波劳累,疏于管理皮肤的他们的皮肤比女人更需要护理、更需要好好的保养。 目前,男士化妆品在市场上还比较少,而男士在化妆品方面的需求日益增多,城镇60%的男性每天都在使用化妆品,其中有90%的人认为男性应该使用自己专业的化妆品。面对庞大的目标消费群,市场上却没有一个优秀的男士品牌,即使有个别的品种也只是依附于女性品牌之中,不成体系。不争的事实告诉我们,男士护肤品前景十分可观,而男士化妆品专卖店在市场上几乎没有。

根据男性的特点和爱好,以及我们对国内市场与太原市场的调查与分析,发现在女士化妆品早已占满整个市场的今天却没有一个真正像样的男士化妆品专卖店来为男士朋友们提供服务。因此,在通过充分的市场调研及对大量二手资料分析后,我们决定开一家男士化妆品专卖店公司并为之制定了一套营销策划方案。 公司概述 某某品牌男士化妆品有限公司是一个假想的公司,即一家集专业美容护肤产品研产销为一体的企业。我们拥有男士化妆品研发的专业技术和独特配方,提出优雅时尚,经典男人的新观念,让消费者看到简单、快速、有效地美容方法,并跟上国际时尚脚步,让男人拥有一个好的形象。本公司致力于发展成为具有国际竞争力的民族品牌为目标,不断集聚近万名海内外有识之士,群策群力,共同进取!目前主导品牌已成为具有较强亲和力并为亿万消费者所钟爱的知名品牌。 我国化妆品市场每年约为400亿元的市场需求,且仍年均15%的速度增长。男士化妆品市场份额目前占有率为1%到2%,公司采用投资建厂解决方案。公司重视长期和短期目标相结合,目标在于发展产品的领域,注重在美容、营养疗效、多功能、原料天然化以及生物工程产物方向发展,并且开发了保健食品,还涉足家庭护理领域,形成了以男士化妆品为主的多元化经营公司。 我们的宗旨: 诚信为本,为您创造健康与环保美容的新概念。 产品理念:安全、有效、关爱每个男人的护肤生活。 产品定位:质量与价格成正比,价格与服务成正比。 产品开发标准:符合国际质量标准,绿色环保。 产品价格承诺:以低利为原则,为所有男士提供优质专业的产品。

保健品营销方案

保健品的营销方案 一、行业环境分析 保健品市场现状:基于目前深圳乃至我国保健品类目产品众多,消费者需求旺盛,尤其以安利、完美为例,安利在中国市场早已突破百亿,完美年销售额也有 50 亿,针对目前国家政策——开放二胎以及人民收入逐步增长,生活水平显著提高,未来的保健品行业也是个前景可观的大市场。 二、目标市场选择 1、市场细分 市场可分为婴幼儿、少儿、青少年、成年男性、成年女性、中年男性、中年女性以及老年人。 2、目标市场选择 具体针对的市场人群要视产品而定,确定产品是针对哪几类人群。 3、市场定位 保健品定位为中高端产品,销售给中产阶级以上人群,一方面避免售价太低让消费者产生品质太低的错觉,另一方面售价定在中高端的位置有利于产品的营销策略的实施中间利润操作空间大。同时在销售过程中附带企业形象,售后服务的优质形象给消费者。 三、营销策略 1、产品策略 产品可以采取吸引消费者的醒目包装,在包装上把我们产品的优势突显出来,让消费者一目了然我们的产品特点和优势。 2、定价策略 根据我们产品的定位为中高端的定位,产品的定价也为中高端的定价,有利于在促销活动中以及实际操作中充分利用利润空间扩大销量。 3、促销策略 由于我们定价策略为中高端的定价,因此产品在实际操作中有较大的利

润空间,在促销活动中可以采取买赠、捆绑销售、以及返点返利的模式促进 销量的增长。 4、渠道策略 (1)代理商模式:划分区域,可以在全国各地寻找优质保健品代理商, 利用这些代理商覆盖网店众多、上线时间短的优势大量进驻市场。 (2)直营模式:通过在重要市场开通实体店,类似于完美,安利的实体店,展示出品牌形象,提高品牌在消费者眼前的展现率,并且树立一个标杆形象,但缺点是成本较高,管理要求高,覆盖率低。 (3)B2C模式:可以通过线上网络平台,或者线上医疗产品渠道,直接面对消费者销售,优点是减少销售环节,节约成本,缺点是无法提高给消费者 实际体验,在品牌知名度不高时难以推动消费者购买欲望。 (4)会议销售:通过开展大型展会、会议等现场销售,通过在会议上的 强烈宣传,层层深入,激发听众的购买欲望,这种方式是最直接最有效的方式,相比于其他模式节省成本,效果明显。

商铺营销策划方案

目录 一、项目基本概况 ()市场分析 二、项目的SWOT分析 (一)优势点 (二)局限性 (三)威胁点 (四)机会点 三、商业模式分析: ( 一 )综合性商业模式 (二)主题性商业模式 (三)专业性商业模式 四、项目整体定位 (一)项目的经营业态定位 (二)价格定位 (三)客户定位 五、营销推广 (一)推广主题 ( 二 )项目形象包 (三)总体宣传策略 (四)销售策略 城龙花园裙楼商铺市场定位与推广策略一、项目基本概况 城龙花园位于龙岗中心城龙城大道与龙福路交汇处,共分四期开发,目前一、二期已入伙。其裙楼商铺计有 总占地面积5万平方米, 35 间,总面积约1944.35 总建筑面积11 万平方米, 平方米,商铺目前基本上 空置。 二、项目的SWOT分析 虽然本项目地段位置较为优越,但现实又存在着一些影响项目形象的因素,以至裙楼商铺目前处于滞销状态。所以我们只有充分认识到该项目的优缺点,并充分发挥其的优势,才是本项目在后期的营销过程中制胜的关键所在。 (一)优势点(S): 1、项目当前交通较为便利,地处龙城大道与龙福路交汇处; 2、项目地处龙岗中心城一级黄金旺地,发展前景看好; 3、本项目目前为现楼,满足部分自用型商家即买即用的需求,降低购买者的置业风险; 4、商铺层高 5.4 米,设有夹层,可融合商铺、仓储、家居为一体; 5、项目开发商母公司城建集团在深圳具有一定的知名度,对项目的推广具有一定的优势; ◆发挥优势: A、在项目裙楼的运作过程中,充分渲染项目的区位优势、交通的便利; B、在项目裙楼的运作过程中,强调该区域的发展前景和由此带来的商机; C、在项目的推广时,利用城建集团的品牌优势,增加置业者与投资者的信心; (二)局限性(W) 1、项目所处地段目前人气不旺,尚不具备以人气带动商铺销售的条件; 2、本项目周边是长着茅草的待开发地块,因而显得较为荒凉,对发展商业略为不足; 3、该项目以建成多时,但裙楼商铺一直滞销,造成一定的负面影响;

化妆品营销策略及发展趋势

化妆品营销策略 <>化妆品营销策略大盘点 <>化妆品的保健营销攻略 <>化妆品营销模式新走向 <>中药化妆品的营销趋势

化妆品营销策略大盘点 中国化妆品市场是一个充满活力的市场,跨国企业的大举进入,本土企业的崛起,使这个行业更加变化多端:产品结构变化,市场更加细分,概念日渐翻新,营销也各有高招。这促进了国内化妆品行业的发展,又加剧了行业品牌之争。特别是国外品牌的介入,更加使竞争升级。 从策略上讲,国际名牌化妆品主要采用广告开道,品牌专柜销售策略、自我销售策略和网络销售策略进行市场销售。不同的策略适合不同的企业需要,满足不同的消费者需求,目的只有一个,以最巧的方式,将产品销售出去。 女性购物多集中于百货商场专柜,品牌专柜销售策略使许多国际名牌大获成功。以资生堂在中国的合资企业为例,1991年北京资生堂丽源化妆品有限公司成立,生产欧珀莱品牌化妆品,到1999年5月,该企业在中国各地百货商场设立了230个欧珀莱品牌专柜,产品十分畅销。 人员直销目前也相当流行,如玫琳凯、雅芳等国际品牌。以雅芳化妆品为例,其创品牌的至今,已有116年历史,其市场推广过程就是直销成功的过程。雅芳公司目前年销售额逾45亿美元,员工超过3.2万人,产品远销125个国家,品种多达16000多种,畅销世界每个角落。雅芳公司以高额的佣金制度,吸纳了近200万雅芳小姐,在全世界推销雅芳化妆品。 还有目标营销、药店营销、服务营销、包装营销、保健式营销、俱

乐部营销、连锁营销等新兴的营销策略,各具优势,各有特色,在营销领域都成就了相当多的品牌和企业。以下将借助经典案例,分别剖析营销策略之要义,期望对化妆品营销人士有所裨益。 目标营销策略 目标顾客营销是指针对特定消费者,研究其消费心理,采用有针对性的营销策略。这里主要分析女性的消费心理。 女性的消费心理方面与男性不同,因此其购买行为也各有特点。女性购买欲望上多爱自我感觉,易受购买环境气氛影响,容易冲动而产生购买行为。当她们逛商场时,碰巧看见一位美容师在为某顾客作化妆品示范,很容易受到感染,从而被深深吸引,再经美容师的热情推荐,化妆品迷人芳香的熏陶,很容易冲动一次,即兴购买。 另外,女性购买化妆品,一般自我意识比较重,常常以个人喜好,或参照一定标准后,实施购买行为。女性天生好幻想,神经非常敏感,她们在选购化妆品时,爱凭主观感觉,以所见、所闻、所触摸为参照,然后决定购买行为,这种特别的心理特点,在销售中决不能忽视。如果销售的是情感型商品,则要得到女性情感上的满足和心理上的认同,化妆品的使用价值是美容,从情感方面还要满足女性爱美、希望青春常在的心理需求。针对目标对象,以情感诉求方式赢得市场的案例比比皆是。早在七十年代,当西方女性们刻意追求独特个性时,露华浓率先推“查理”香水,并宣扬“个性化”情感,引导一种生活方式,将“查理”香水包装成香味独特,新颖别致的个性化商品,引得不少女性争先购买。不久后,女性的消费情感发生了变化,从独立性变为追

(最新)保健品营销策略

保健品营销策略 <>保健品营销的八大趋势 <>保健品品牌进入复兴期 <>保健品促销,淡季不淡 <>保健品营销策略大盘点 <>脑白金,礼品旗号还能打多久? <>市场督察的六大营销方略 <>保健品:如何走出“五载生命周期论” <>保健品行业的8种赢利模式 保健品营销的八大趋势

营销没有季节性,即便保健品也如此。作为营销人士,需要把握生理规律,打破季节特点,并不断推陈出新,追踪消费,才可能立于不败之地。 保健品成功一定有诀窍!营销花样不少,随季节变化不断翻新,但手段各有差异,诉求重点各各不同。淡季注重功效市场开发,维持稳定的市场销量,旺季主攻礼品市场开发,深挖功能诉求。营销策划时时以消费者为中心,以需求为目标,打造季节成功营销典范。 1、突破礼品,完善功效 保健品按消费目的,可分为功效市场和礼品市场,节庆做礼品,非节庆做功效,似乎已成为业界定论。 春节、中秋时,各企业争相推出礼品装,包装精美华贵,设计大方、得体,喜庆色彩浓郁,广告引导礼品消费概念。春节时段,保健礼品激战最酣,功效诉求明显变弱,此时的礼品与功效市场份额比为7:3。 中秋、春节即将来临,保健品步入旺季,一直延续到春节。保健品企业在力守功效市场的同时,又将矛头重点指向礼品市场。 在保健品旺季,竞争环境相对激烈,礼品市场决不可掉以轻心,要从礼品文化着眼,踏踏实实做终端,轰轰烈烈做宣传,争取在旺季市场火红一把,为全年度的营销目标划上圆满句号。 在保健品旺季,应以礼品诉求为主流,功效为次。功效是保健品立足的基础,是产品的本色,而礼品是一种文化、一种习俗,一种特殊的情感型消费。中国向来崇尚礼仪,礼仪文化源远流长,礼品也易造

化妆品营销策略

化妆品营销策略 中国化妆品市场是一个充满活力的新市场,跨国企业的大举进入,本土企业的崛起,使那个行业更加变化多姿:产品结构变化,市场更加细分,概念日渐翻新,营销也各有高招。这更促进了国内化妆品行业的进展,又加剧了行业品牌之争。专门是国外品牌的介入,更加使竞争升级,归纳其营销策略,能够作以下要点概述:强劲的广告宣传攻势,公关策略应用,着重塑造品牌;成功的专柜营销策略;超细分的市场策略,能吻合不同的消费需求;包装策略设计更注重特色,更有个性,更有品质感;“引导消费”向“追踪消费”模式演变,更加迎合消费者心理需求;更重视品牌建设,重视市场信息收集、反馈和研究;更重视化妆品网络及终端建设。 从策略上讲,国际名牌化妆品要紧采纳广告开道,品牌专柜销售策略、自我销售策略和网络销售策略进行市场销售。不同的策略适合不同的企业需要,满足不同的消费者需求,目的只有一个,以最巧的方式,将产品销售出去。 百货商场专柜销售:百货商店是都市化的标志,女性购物多集中于都市,化妆品又是百货商店的要紧商品之一。女性选择化妆品的场所,仍以百货商店专柜为主。品牌专柜销售策略使许多国际名牌大获成功。以资生堂在中国的合资企业为例,1991年北京资生堂丽源化妆品有限公司成立,生产欧珀莱品牌化妆品,到1999年5月,该企业在中国各地百货商场设置了230个欧珀莱品牌专柜,产品十分畅销。 人员直销:目前,化妆品直销相当流行,如玫琳凯、雅芳等国际品牌。以雅芳化妆品为例,其创品牌的至今,已有116年历史,其市场推广过程确实是直销成功的过程。雅芳公司目前年销售额逾45亿美元,职员超过3.2万人,产品远销125个国家,品种多达16000多种。雅芳从创立以来,一直采纳直销方式销售产品,靠雅芳小姐推介,畅销世界每个角落。雅芳公司以高额的佣金制度,吸纳了近200万雅芳小姐,在全世界推销雅芳化妆品。在直销模式中,各竞争厂家为了鼓舞销售员,发挥制造性,纷纷使出潜能激发杀手锏,如在销售员奖励体制上,各显神通,安利公司以不同奖衔级不鼓舞直销员勇往直前,玫琳凯则以奖励"卡迪拉克"高级轿车为

保健品运作八大模式

保健品运作八大模式 (一)会议营销:润物细无声 (二)专科营销:借船出海 (三)恐吓营销:小题大做 (四)名人营销: 狐假虎威 (五)科普营销: 假道伐虢 (六)公益营销:攻心为上 (七)危机营销:一半是火焰,一半是海水 (八)“新广告轰炸运动”:想说爱你不容易 中国的医药保健品市场伴随着改革开放的步伐已经走过了近二十年的风雨历程。在从 传统的计划调拨体制向以营销为本的市场体制转变的过程中,现代与传统、守旧与创 新之间不断地磨合与碰撞,新的营销模式与操作手法层出不穷,精彩纷呈,创造出一 座又一座高峰,推动着整个医药保健品市场不断地向前跨越式的发展。 但随着市场经济体制的不断完善,整个市场的营销环境也在不断变化之中,市场竞争 在不断加剧,行业外资本以及跨国企业携巨资杀入,医药企业在与狼共舞的同时也在 不断地发展壮大。国家对医药保健品行业的管理日趋严格,市场也日趋规范化,行业 进入的门槛在不断提高。“药健字”退出历史舞台,GMP、GSP认证“大限将近”,整个行 业面临重新“洗牌”。Rx被禁止在大众媒体上发布广告,OTC市场也有了诸多限制,有 人形容医药保健品行业的营销是“戴着镣铐跳舞”,是在“走钢丝”。 越来越多的企业正面临着越来越多的营销难题:临床越来越难做了,医院的门槛越来 越高了,医生的胃口越来越大了,OTC市场的竞争越来越激烈,来自竞争对手的市场 压力与威胁越来越大了,营销费用的大量投入却不能换来销售收入的持续增长,厂商 关系越来越复杂,整个市场环境的商业信誉越来越淡薄,“窜货”、“杀价”搞的市场人员 成了“消防队员”,营销队伍的管理难度加大,整体营销绩效下降,很多以往曾被奉为圭 臬的营销模式失灵了。过去那些维持企业优势的力量,现在正迅速瓦解,在这样的环 境中,没有一种优势可以永远屹立不倒。企业必须转变营销思路,从过去的粗放式营 销转向精细化营销,从以往的所谓经验与模式的束缚中挣脱出来,不再沉迷于昨天的 辉煌成就之中,转而以创新的思维、创新的手法去谋求新的成功典范。 仔细地搜索,我们会发现,在近几年的医药保健品市场中,一些新的市场营销操作模 式正不断地浮出水面,尽管它们在理论上并不一定有多么的先进,甚至会让你觉得有 些“另类”,但事实上,很多企业却借此而创造了不俗的业绩。 #1会议营销:润物细无声 会议营销也叫数据库营销或俱乐部营销,是指企业通过各种途径收集消费者的资料,经过分析、整理后建立数据库,然后从中筛选出 所需要的目标消费者,运用会议的形式,并结合各种不同的促销手段, 进行有针对性的销售的一种营销模式。由于只有中老年人有大量的 时间并有兴趣参与会议,因此实际上,会议营销所针对的目标对象主 要是中老年人。 会议营销主要是将目标对象界定在“个人”的基础上,通过“个人化”

商铺销售策略

¥¥湾商铺销售策略 一、昆明市场发展概况 目前昆明市房地产市场正处于房地产历史发展阶段中的快速发展、日渐成熟阶段。房地产投资快速增长;人们对于房地产的消费更加的理性;房地产开发也更加的尊重市场需求是这一阶段房地产市场的显著特征。 昆明房地产市场的循环周期约为4—5年,在新的历史机遇情况下,目前正步入第二个循环周期。2001年及以前是昆明房地产开发的启动初期。至2001年第一次达到开发高潮,但由于整个市场处于昆明房地产市场早期,人均收入有限,因此,房价绝对值总体偏低。2002、2003年是高位消化盘整年。在经历2001年的高潮后,2002、2003两年处于以消化已有物业为主的开发周期,新增及在售楼盘均较少,房价有所回落。2004年是昆明地产市场至今一个绝对的开发高潮年。在土地政策转变、土地供给有限及新昆明城市规划与建设的刺激下,由供给拉动型的新一轮房地产开发高潮期限,新开及在售楼盘量空前增加,房价猛涨近17.7%。2005、2006年是政策年,高位运行盘整年。2006年新增楼盘供应量还在增加,房价还会有小幅上升,但是市场可能会出现一个盘整期,2007年初情况可能不太乐观。 二、项目所在区域市场概述 从各个区域的楼盘供给个数来看,市中心区和南市区是目前昆明市的楼盘供给的主要区域,两个区域的楼盘供给个数占了全昆明市的62.6%。 从各个区域楼盘供应量所占比例来看,已开盘销售的楼盘供应量主要是以市中心区、北市区和南市区为主;但是潜在楼盘供应量则主要是以南市区和西市区为主,这主要是因为在未来一段时间内南市区和西市区将会有几个大盘面市,使得这两个区域在未来一段时间内将成为昆明市住宅楼盘供给的主要区域。 因此,未来四年内南市区将成为昆明最大的开发热点区域,供盘量将于2007年达到高潮。在广福路以东至呈贡的城东南片区,这个连接新旧昆明的地带,数十个房地产项目在火热动工,如新希望的大商汇、彼岸、十二棵橡树庄园等楼盘,除了世纪金源、新希望、万达、顺弛等国内大腕,官房、冠江、江东、云铜、银海、盛世同家、云锡、金马源、云天化、大朝、俊发、泰兴隆、竞运达等本土主流房地产开发企业也早已在城东南片区囤积了土地,预计供应量将超过600万平米。 三、区域供盘情况特征概述 1、广福路、官南片区的项目开发进度明显取代了滇池路片区,区域供盘量在昆明各片区属于最大; 2、地价相对二环路以内便宜,各个项目都有一定规规模,基本都超过100亩; 3、2005年多个400亩以上的大盘上市,世纪城2500元/平方米的价格使竞争加剧,甚至趋于白热化; 4、地块规模使创新产品有了出现的可能,新推出的楼盘都尽量进行产品的创新; 5、为吸引跨区域客户,大部分为多物业形态共存,产品供应丰富,项目都做了一定量的多 层配货比; 6、景观洋房作为一个创新产品,目前主要在滇池路和广福路有供应; 7、满足容积率控制指标、每平米利润贡献较好;

化妆品营销策略

化妆品营销策略 化妆品营销策略 化妆品营销策略 化化妆妆品品营营销销策策略略 化妆品营销策略大盘点 化妆品的保健营销攻略 化妆品营销模式新走向 中药化妆品的营销趋势 化妆品营销策略大盘点 化妆品营销策略大盘点 化化妆妆品品营营销销策策略略大大盘盘点点 中国化妆品市场是一个充满活力的市场,跨国企业的大举进入,本 土企业的崛起,使这个行业更加变化多端:产品结构变化,市场更加细分,概念日渐翻新,营销也各有高招。这促进了国内化妆品行业的发展,又加剧了行业品牌之争。特别是国外品牌的介入,更加使竞争升级。 从策略上讲,国际名牌化妆品主要采用广告开道,品牌专柜销售策略、自我销售策略和网络销售策略进行市场销售。不同的策略适合不同的企业需要,满足不同的消费者需求,目的只有一个,以最巧的方式,将产品销售出去。 女性购物多集中于百货商场专柜,品牌专柜销售策略使许多国际名 牌大获成功。以资生堂在中国的合资企业为例,1991年北京资生堂 丽源化妆品有限公司成立,生产欧珀莱品牌化妆品,到1999年5月,

该企业在中国各地百货商场设立了230个欧珀莱品牌专柜,产品十分畅销。 人员直销目前也相当流行,如玫琳凯、雅芳等国际品牌。以雅芳化 妆品为例,其创品牌的至今,已有116 年历史,其市场推广过程就是直销成功的过程。雅芳公司目前年销售额逾45亿美元,员工超过3( 2万人,产品远销125个国家,品种多达16000多种,畅销世界每个 角落。雅芳公司以高额的佣金制度,吸纳了近200万雅芳小姐,在全世界推销雅芳化妆品。 还有目标营销、药店营销、服务营销、包装营销、保健式营销、俱 乐部营销、连锁营销等新兴的营销策略,各具优势,各有特色,在营销领域都成就了相当多的品牌和企业。以下将借助经典案例,分别剖析营销策略之要义,期望对化妆品营销人士有所裨益。 目标营销策略 目标顾客营销是指针对特定消费者,研究其消费心理,采用有针对 性的营销策略。这里主要分析女性的消费心理。 女性的消费心理方面与男性不同,因此其购买行为也各有特点。女 性购买欲望上多爱自我感觉,易受购买环境气氛影响,容易冲动而产生购买行为。当她们逛商场时,碰巧看见一位美容师在为某顾客作化妆品示范,很容易受到感染,从而被深深吸引,再经美容师的热情推荐,化妆品迷人芳香的熏陶,很容易冲动一次,即兴购买。 另外,女性购买化妆品,一般自我意识比较重,常常以个人喜好, 或参照一定标准后,实施购买行为。女性天生好幻想,神经非常敏感,她们在选购化妆品时,爱凭主观感觉,以所见、所闻、所触摸为参照,然后决定购买行为,这种特别的心理特点,在销售中决不能忽视。

处方药营销推广如何创新

黄东临:处方药营销推广如何创新 2014-05-12快手得妙文新康界 “中国社会的进步,医药产业的发展,以及医改逐步进入攻坚区等种种因素,正在深刻改变着国内药品的营销手段和方式”,在第十二届中国医药营销新锐论坛上,Frost & Sullivan 医疗部门首席咨询师黄东临指出,随着社会变迁和更多技术普及,医药营销将会迎来新一轮创新之路。 错综复杂的外部环境 长久以来,中国的医药营销工作一直都面临着复杂的外部环境。包括复杂的法规系统、区域差异性的市场、医药商业集中度不高、医院体系的不平衡性、药疗方式呈现多样性。 中国医药行业的多头管理一直是各制药企业所面临的重要挑战。,“卫生临床、医保、药价、药监等政府职能隶属于不同的政府部门实施监管,而其中的具体实施却归属于全国各地的地方政府。”类似“去年6月以来,9个省份出台的增补目录架空国家基本药物目录”的现象,不断在医药行业出现。 从经济水平和人口分布方面来看,由于沿海地区经济水平和人口分布的不同,决定了各地在医疗和用药水平上出现明显差异。这也是中国人民大学医药卫生行业发展研究中心首席专家徐东所说,“广东省基本药物市场规模超过百亿级别绝不可能推算全国,实际上很多中部地区省份的基药规模只有几十亿甚至十几亿。” 黄东临同时指出,“不同级别的城市,存在着完全不一样的市场机会和潜力,各地政府的管理方式和规则不同,也加剧了企业市场布局问题的复杂性。” “医药商业环境也是异常复杂,国内商业公司数量众多,制药企业也因此面临更

为复杂的商业渠道管理事务。”根据中国医药商业协会在今年4月26日发布的报告,前100位药品批发企业主营业务占同期全国医药市场总规模的65%左右,其中前三位占30%左右,而美国医药批发企业前三,在2009年集中度已经达到 了90%。 同时,中国医院体系存在着明显的不平衡性。大型医院、中小型医院和基层卫生服务存在着不同的用药习惯与用药思路,这意味着在布局中国药品市场营销之时,营销人员必须充分考虑不同类型医疗机构之间的差异,采用更为灵活的手段进行品牌传播和产品推广活动。 临床用药的规范化正开始启动,包括这两年的抗生素限制性使用,直接导致全身性抗感染药物市场份额的下滑。然而,临床用药的规范化还面临着诸多挑战,例如各地区、医院对同种疾病存在着明显的治疗习惯和方式的差异。 “值得肯定的是,医改进入攻坚区和深水区,将会带来国内传统的药品营销手段和方式的改变。”据黄东临分析,由于政府将会进一步严控医疗成本支出、继续提高公众对医疗的可及性和可负担性、加快医疗体制改革并进一步打击医疗腐败行为,制药企业必须对此做好充分的准备。 面对长期以来的所谓的“看病贵”和“药价虚高”的问题,中国政府近年来一直采取积极手段以遏制药品和医疗成本的增加。除了发改委的加大降价力度和建立低价药名单,卫计委的深化基本药物制度建设,,医保部门也正在努力推行总量控制和以收定支出等种种措施。显然,这将给企业营销带来的明显的影响。药价的降低不可避免地影响企业利润,并压缩其在市场营销方面的费用投入,而经济学因素将在营销推广中扮演更重要的作用。 针对医疗可及性和可负担性,政府的主要措施包括大力建设基层医疗,包括县医院和基层卫生服务中心。同时,政府也在大力推广大病医保制度。因此,对于常用药而言,市场的中心将下沉,营销策略将更需要多元化和灵活性。而大病用药

汤臣倍健保健品营销策划方案

在当今世界,保健食品研制开发使每个发达国家的热点之一,保健食品具有特定的保健功能,人们会根据自己的情况选择适合自己的食品。节约资源,保护环境,保护我们共有的家园是21世纪的主题。因此,无污染、不含防腐剂及色素的纯天然保健食品也会成为人们的选择。随着亚健康人群的增加和人口日益老龄化,保健食品市场将呈现蓬勃发展的局面,汤臣倍健行军其中,市场如何,新形势营销该怎么走? 一、企业概况 (一)公司简介 汤臣倍健创立于1995年10月,2002年系统地将膳食营养补充剂引入中国非直销领域,并迅速成长为中国膳食营养补充剂的领导品牌和标杆企业,也是中国保健行业第一家AAA信用等级企业。 (二)品牌介绍 汤臣倍健原名是倍健,上市以后更名为汤臣倍健,诞生于美国,叶酸、蛋白质粉、胶原蛋白等十大品牌之一,为国家保护商标,中国营养补充剂市场的零售终端领先品牌,中国膳食营养产业优秀企业,中国最具潜力上市公司之一,是中国保健行业AAA信用等级企业。 (三)品牌内涵 “尊重每个人,享受每一天”是汤臣倍健的核心品牌内涵,汤臣倍健坚持“取自全球,健康全家”的品牌思想,相信大自然的力量,在遵循自然规则的前提下,探寻全球天然营养精华。 二、环境分析 (一)宏观环境分析 1.经济环境 随着人们生活水平的提高,养生保健成了人们追求的目标,近几年以来我国保健品行业销售收入年均增速超过40%,反映出行业良好的发展态势。行业经营效益方

面,保健品市场销售利润从2010年的51.92亿元增长至2013年的285.94亿元,我国保健品行业发展速度较快,受益于保健品行业生产技术不断提高以及下游需求市场不断扩大,保健品行业在国内和国际市场上发展形势都十分看好 2.社会文化 目前,我国人民生活水平上处于从温饱型向小康型过度阶段,人们从追求吃饱转向吃好、营养。人们的健康观念也发生了较大的变化,从有病看病转向无病防病,防病先强身,“三分治,七分养”;从单一依靠体育锻炼强身和通过“一日三餐”直接从自然界摄取营养转向人工间接强化输入营养,与调节人体机能相结合。 3.相关政策 保健食品常识列入《公民健康素养》,医疗体制改革后,病人要承担的医疗费用更为昂贵,随着医药卫生体制改革的深入,消费者个人负担的医药费用将越来越高,很多人很可能因为一场大病就倾家荡产。消费者将更注重自身保健。这也强化了人们早期预防、加强保健的意识,无疑为保健食品的发展提供了契机。 (二)微观环境分析 1.市场需求分析 随着市场经济的不断发展,人民的生活水平的提高和改善,恩格尔系数也在不断降低,人们的经济基础得到保证以后,在满足基本饮食需求的同时,对自身的保健也日渐重视。这样对保健品市场的需求也在与日俱增。今后5年,最重要的功能食品将是降低心血管疾病和癌症并发的食品,这也是医药保健品工业的一个新市场,将来的市场不仅是治疗有关疾病,而且是预防此类疾病的发生,而其目标市场是存在多种健康问题一一诸如高血脂、心血管疾病、癌症等疾病的人群。报告还显示,渴望长寿和对功能食品的认同是保健品市场增长的主要因素。 2.消费需求分析消费能力方面 沿海经济发达地区的保健品消费能力明显高于内地,一类城市的消费比例高于二类城市,城市的保健品总体消费比例高于农村,而无论是城市还是农村,消费比例与

商铺销售模式有哪几种

目前商铺的销售模式主要有只售不租、长期包租、短期委托经营、带租约销售等形式。根据商业项目的规模、位置、铺位类型、经营管理等各种因素的不同,开发商会采取不同的销售模式,投资者购买商铺时要结合项目的具体情况,综合考量各种销售模式的优劣,来选择自己心中理想的商铺。 只售不租模式 只售不租就是开发商将商铺产权直接销售给投资者,不负责该商铺的招商,由投资者自行使用。 直接销售商铺,对投资者而言,可以自由使用该商铺,可出租给商家亦可自己经营,灵活度较高。但只售不租带来的是整个卖场或商业街的产权分离,开发商只管卖不管租,小业主各自为政。这势必将导致整个卖场或商业街陷入没有规划、没有主题、没有特色的混乱经营局面,规模大的卖场后果将更严重。业主自行出租商铺将容易出现商业街中介或某一业态过多,业态互补性不够,整条商业街的商业聚客能力不足。 长期返租模式 返租销售也叫售后包租、售后回租,是指开发商在出售商铺时与投资者约定,在出售后的一定年限内,由开发商以代理出租的方式进行包租,或者直接承租经营使用,包租期间或者承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报。根据包租或承租年限的长短,可分为长期包租和短期返租两种方式,其中长期包租的年限往往根据大商家的承租年限,一般以十年、

十五年为常见。 采用长期包租销售模式的商场往往是找个大商家租赁,将铺位分割成蚂蚁铺,然后以年回报率8%,带10年租约返租销售。由于大商家采用的是统一收银、开放式大卖场经营,业主基本在商场内找不到自己的铺位,这种商铺被称为“虚拟产权式商铺”长期包租的销售模式,小业主在前10年内的投资回报相对有保障(前提是返租期内开发商遵守承诺、大商家持续经营),但返租期过后,由于业主找不到自己的铺位,接受不了大商家的低租金,投资收益将完全失去了保障。 对于长期包租销售的商铺,一旦发展商经济实力不强,在大商家支付较低租金的情况下不能支付小业主的回报,就会出现发展商拖欠回报的现象。 短期委托经营,放水养鱼做旺卖场 短期委托经营,指开发商通过聘请的经营管理公司一次性支付业主短期(一般两三年)租金,取得商铺短期的经营权。开发商得到了物业前期的经营管理权,进而可以对卖场统一招商、规划和管理。由此,委托经营期结束之后业主得到的是一个人气较旺的商铺,租金收益较稳定,投资回报有保障。 这种销售模式,投资者需了解开发商和经营管理公司的经营能力,因为它在很大程度上决定了商铺价值的实现。

化妆品市场营销

化妆品行业营销策划范例,化妆品营销方法。化妆品市场营销方案 一、化妆品市场背景分析 清洁、除臭就是所有洗发、沐浴类产品得基本功能,香薰正就是一种从除臭得基本需求上引申出来得既具备“祛除异味、留香持久”得直观联想,又包容“提神醒脑、舒缓紧张”丰富内涵得目标市场细 分消费需求,与市场上现有得各类洗沐产品迥然不同,拥有完全独立得全新概念空间。 近年来,随着香薰炉、香薰精油、香薰膏体以及香薰文化在家庭消费与专业美容院线中得逐渐普及,香薰类日用洗沐产品入市流通已经就是大势所趋。现阶段虽有奥妮西亚斯健肤按摩沐浴露、好雅芙 蓉花香沐浴露、天然美沐语人生系列香薰沐浴露,迪影香薰洗发露、日本活发能量元素等相似或同类产品散见于市场,但大多品系不全且价格不菲,除西亚斯初具规模外,同类产品中尚无强势品牌。 由于迎合了休闲经济时代得消费时尚,香薰类产品市场前景广阔,预测短期内将会有大量同类产品上市推广,1~2年后将出现流行风潮,但捷足先登者必将取得热销得优势。因而目前市场态势,极其 有利于以中偏低档得价位切入市场得**香薰系列产品行销推广与时尚品牌形象得树立。 二、公司终端销售支援 1、售点文宣:海报、折页、小册子、货架卡、架头牌、卖场指示牌。 2、促销道具:帐篷、太阳伞、落地灯箱、易拉网展架、易拉宝、促销台。 3、助销用品:销售手册、陈列架、专用堆头、挂墙灯箱。 4、赠品:100g香薰一洗白(补水保湿型、柔润美白型)、洗发露袋洗、其它。 5、广告:在全国性主流媒体如《女友》《家庭》《知音》上发布招商或产品宣传广告。 6、其它支援。如文艺推广、根据各区域市场发展而适时投放得各类媒介广告、公司网站资讯广告及实务培训支援等。 三、终端市场启动流程 (一)组织构架建设 组织构架就是市场拓展得保障,为确保** 香薰系列产品顺利上市,各区域市场(以地市级为单位)由经理牵头,至少抽调业务经理(或业务员)1名、促销主管1名(或优秀促销员2~3名),及时成立 “**”品牌小组,专职负责新品上市推广工作。 (二) 市场资源整合 1、员工队伍培训及充实 坚实得产品知识就是促销得基础,新品入市,培训就是当务之急。各市场在公司**新品调拨到位前一周,善于引导员工高涨得热情,迅速完成** 系列产品知识培训工作,深刻理解香薰新概念并树立必胜 信心。同时,酌情做好** 专职促销人员储备工作。 2、资金准备 充分考虑** 新品首批上市铺货与合理库存量,以及部分需预交得进场费用、前期推广费用等必要支出,理顺资金流转。 3、公关外联与市场调研 积极走访现有市场体系中各分销商、零售商,进行同类产品分布、消费社区覆盖、客源组成层次、同业竞争情况等项目得市场调研,顺便完成** 新品即将入市得信息通报工作,进行前期接洽,为新 品上市营造宽松环境,并初步拟定** 市场拓展规划。

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