环球港调研报告

海南市场调研报告

一、

海南概况

1、地理位置

海南省设有2个地级市，4个区，6个县级市，4个县，6个自治区，183个镇，21个乡，

18个街道地级市：海口市、三亚市（包括河东、河西两个管理区，区：海口市琼山区、海

口市龙华区、海口市秀英区、海口市美兰区县级市：五指山市、文昌市、琼海市、万宁市、

东方市、儋州市县：定安县、屯昌县、澄迈县、临高县

自治县：琼中黎族苗族自治县、保亭黎族苗族自治县、白沙黎族自治区、昌江黎族自治

区、乐东黎族自治区、陵水黎族自治区 2、人口

根据《海南省2010年第六次全国人口普查主要数据公报》，全省总人口为8671518人。

其中汉族人口为7225726人，占总人口的83.33%；各少数名族的人口为1445792人，占总人

口的16.67%，其中黎族人口1277359人，占总人口的14.73%。 3、交通

公路：通车里程达1.7万余公里，以“三纵四横”为骨架，以及环岛高速公路。有干线

直通各港口、市、县，并有支线延伸到全岛138个乡镇和各旅游景点。

航空：海南省的航空事业发展最快，海南目前拥有海口美兰和三亚凤凰两个民用国际机

场。另有陵水、乐东、临高等军用机场。海航至今也成为四大航空公司之一。

4、经济发展

整体经济：2010年实现地区生产总值590.55亿元，比上年增长17.5%，同比提高6.6

个百分点，比全省和全国的gdp增速分别高出1.7个和7.2个百分点。其中第一产业增加值

38.19亿元，增长5.2%；第二产业增加值140.32亿元，增长19.3%；第三产业增加值412.04

亿元，增长18.1%。从2010年各季度走势看，1季度，gdp增长26.9%，实现年初高开；2季

度，gdp增长13.5%，较1季度有所回落；3季度，gdp增长14.8%，较2季度增长回升；全

年gdp增长17.5%，超额完成全年规划目标任务7.5个百分点。二、

海南土地成交概况

（一）2009-2010年7月土地成交情况一览表

2009年1月到2010年7月海南省住宅类及旅游用地成交面积

行政区白沙黎族自治区保亭黎族苗族自治区昌江黎族自治区澄迈县儋州市定安县

海口市本级乐东黎族自治县临高县陵水黎族自治县琼海市

成交宗数 5 7 2 12 9 22 22 14 2 3 8 总面积（公顷）

5.9976

17.329 5.1838 42.026 119.549 95.3146 151.393 22.7731 136.755 57.77 110.32

琼中黎族苗族自治县 10 10.5211 三亚市本级 18 178.869

屯昌县 54 111.607

万宁市 76 632.666

文昌市 19 102.008

五指山市 7 29.6843

合计 290 1829.77 2011年土地成交概况

据国土资源部网站发布的数据，2011年上半年，海南全省共出让98幅地块，面积达584.95

万平方米，出让金累计约49.52亿元，各类土地总体均价为56.3980元每亩。

成交量来看，海南各市县呈现出严重不均衡状态，文昌、琼海、三亚等市县轮番搅热土

地市场；从土地用途分类

看，住宅用地占比36%仍然是最大，其次为工业和商服，公建占比17%。三亚以成交58.74公顷，收入13亿，三亚也以半年卖地收入超16亿成绩冠绝全省。三、

海南销售数据概况

（一）03-09年销售概况

小结：03-09年三亚商品房销售面积虽然逐年增加，但是占全省比例从03年的45%跌至现在的22%。篇二：居住区案例调研报告

居住区案例调研报告

调研对象：南昌市洪客隆英伦联邦

调研时间：2014年3月

小组成员：朱东阳，文康静,毛张宁

指导老师：李辉

引言

住宅小区的规划设计是一项复杂综合的系统工程，它远远超过了单纯地工程技术范畴，并且已经深入到社会，经济，生态，文化，心理，行为等领域。随着现代城市的快速发展，人口不断增加，居住区已成为城市不可或缺的重要组成部分。居住区的存在与城市有着相辅相成的作用。因此，我们在居住区的规划设计上，必须在以人为本的基础上，从实是出发，解决居民的各种生活需求问题。

设计规划区位

洪客隆英伦联邦傲踞江西省唯一国家经济技术开发区——南昌昌北经济开发区的核心腹地以及洪都大桥桥头，并紧邻昌九高速，距离昌北国际机场仅19公里，便捷通畅的立体交通网络使洪客隆英伦联邦成为昌北、红谷滩、老城区以及机场空港区的中心枢纽。

规划设计定位

定位为“55万㎡·纯正英伦·都会联邦体”的洪客隆·英伦联邦将与南昌昌北国家经济开发区管委会共同构筑昌北的政治商业中心，进一步扩充南昌城市中心的整体格局、加速城市一体化进程。项目建成运营后将彻底改变昌北多年来没有商业中心的局面，为昌北经济开发区和高校园区带来同步国际、时尚缤纷的大都会中心生活。洪客隆·英伦联邦规划用地215亩，总建筑面积约55万㎡，是洪客隆地产实力打造的城市综合体跨越升级巨作——都会联邦体，项目囊括比肩全球的16万㎡世界级旗舰商业、26万㎡高端英伦住宅、五星级奢配酒店、精品公寓、国际影城、高端餐饮名店、高级幼儿园、综合健身会所等多元巅峰业态，是昌北最大的高规格、高品质联邦体项目，将满足整个昌北区域一站式购物体闲、餐饮娱乐的城市生活需求。

交通环境分析

洪客隆英伦联邦西临桃苑大道，北临枫林大道。并且该地区交通便利，有多路公交车直达老城区。其中，232、211、304、517路至昌北管委会直达洪客隆英伦联邦；213路、214路至环球公园下车，步行5分钟；另有124、223、240路等直达下罗站后步行5分钟；整个小区的绿化率达到25%，并且周边绿化率高。相对于旧城区而言，这里是一个更适宜人生活的居住环境。

周边配套信息洪客隆英伦联邦周边设施配套齐全。商业、学校、公园、医院，人们一般所需要的配套设施应有尽有。其中，周边商业主要有：财大购物广场、紫荆购物休闲中心、华达综合超市、正元购物广场、乐买家购物广场。周边公园主要有：休闲广场一个、环球公园。周边医院有：南昌经开区医院、蛟桥医院、南昌同济医院昌北分院、枫庐新天地社区卫生站、王云芝中西医诊所、江西财大医院。周边学校有：江西科技师范学院、江西财经大学、

南昌理工学院、昌北第二小学、财大附中、昌北一中、东华理工大学、江西科技师范学院。

户型设置

洪客隆英伦联邦户型设计灵活多样，既注重户型的品种

丰富，又注重大中小型户型的齐全。有60、60-90、90-120、120以上等不同的户型面积

供大家选择。其中，同等面积的户型种类也不尽相同，这就给消费者灵活地选择空间。所以，

无论你是大型家庭，还是小型家庭，都有适宜你的居住户型供你选择。

建筑设计

项目的整体建筑风格秉承纯正古典英伦风范，从英国威斯敏斯特教堂、圣玛丽丽波教堂、

伦敦大本钟、国会大厦、牛津大学、丘吉尔庄园等大不列颠经典建筑中萃取“蓝血贵族”的

建筑基因融入项目，进而形成了洪客隆·英伦联邦兼具历史积淀与人文特色的新型建筑风格

体系。社区内的英伦尖塔、老虎窗、烟囱、凸窗??无一不显现出古典英伦的高贵之美。

室内空间设计与利用

当然，我也进去参观了人家已经布置好供人们参观的户型。我觉得内部空间布置得十分

巧妙，80平米的房子，配套设施起齐全，但同时又不让人觉得拥挤。而且，居民住宅入口距

离电梯与楼梯的入口都很近，这就给人提供了便利。

参考文献：《居住区规划设计》、《住宅设计原理》篇三：实践调查报告

重庆工商职业学院

社会

调查

社会调查题目关于九寨沟旅游景区旅游业现状的调查报告

姓名莫逆学号1000205 专业 10电子商务

指导教师: 朱楠

调查时间 2012年7月15号——2011年7月18号

第一部分调查提纲

一、调查时间：2012年7月15日——2012年7月18日二、调查地点：四川省九寨沟

旅游景区。三、调查目的：旅游业发展的现状及存在的问题。四、调查方式：导游讲解，

实地走访及访谈式。五、调查对象：

刘致平：男，41岁，四川省九寨沟旅游景区管理副主任张红艳：女，27岁，四川省九

寨沟景区附近某旅行社经理白先生：男，36岁，一名来自上海的旅行者游小姐：女，26

岁，来自成都的一位旅行者六、调查结论

我国现行的新的休假制度形成的了春节、端午节、“十一”国庆节、“五一”劳动节、

中秋节等几个法定节假日，极大地刺激了上班族们的旅游热情，刺激了国内旅游，使得国内

旅游空前火爆，从而出现了公众旅游消费热的几个高潮。旅游业一方面有力推动了我国旅游

业及交通运输业、民航和餐饮、商业等相关行业的迅速发展;另一方面，假日旅游刺激了消费，

拉动了我国的内需，增加了国家财政收入，满足了公众的旅游需求，丰富了人们节假日生活，

对提高人们生活水平、繁荣地方经济，发挥了积极重要的作用，，受到全社会的普遍欢迎和关

注。

但是，旅游表面上虽然发展迅速，在目前已作为支柱产业和新的经济增长点，可从另一

方面却出现了重视经济收益忽视生态建设的短视行为，重视开发不重环境保护、盲目的开发

旅游景区导致周边环境严重受到污染、环境管理不完善，游客过多使生态环境遭到严重的破

坏，为我国以后的经济发展带来了巨大的负面影响。

第二部分调查过程记录

第一次：

调查时间： 2012年7月15 日调查地点：四川省九寨沟旅游景区被调查人：刘致平调查对象：四川省九寨沟旅游景区管理副主任调查方式：访谈式调查内容（过程）： 1、九寨沟旅游景区对当地经济发展所起的作用

九寨沟县以九寨沟旅游景区为支柱，自1992年年底九寨沟被列为《世界自然遗产名录》后，提升了九寨沟的知名度，促进了九寨沟旅游业的发展，同时在1998年，九环线开通改善了九寨沟的交通条件，九黄机场的开通更是大大的增加了游客量，它的发展使九寨沟县发生了产业结构的调整，对国内生产总值有了进一步提升，同时九寨沟的发展转移了九寨沟县剩余劳动力，九寨沟旅游业的发展提高了当地居民生活水平。

2、您认为九寨沟旅游景区发展存在那些问题

（一）受到季节的制约，分为淡季和旺季，季节性客流量过大，旅游市场无序，给环境带来了负面影响（二）旅游景区自然资源开发利用程度不高，（三)旅游景区沟内基建工程过多带来了工业噪音

（四）旅游景区里偶尔拍摄电视剧给九寨沟内环境来了压力第二次：

调查时间： 2012 年7月15日调查地点：九寨沟旅游景区被调查人：张红艳

调查对象：九寨沟县景区附近旅行社经理调查方式：问答访谈式调查内容（过程）： 1、九寨沟旅游景区与其它省内旅游点相比发展的潜力

九寨沟客流量大，每年要做接近200多万人的生意，约500亩不可复制的甲蕃古城绝版黄金口岸藏羌名族文化构筑的旅游胜地，九寨沟作为世界文化遗产早已闻名天下，随着九黄机场的开通和交通状况的改善九寨沟近年来得到了突飞猛进的发展，如此巨大的旅游市场客观上要求九寨沟要有相应的配套设施，这刺激了当地商业项目的发展，由于古城的商业辐射能力于一般的商业项目完全不同，实行业主自主经营模式，使业主能拥有独立产权，收益高且能得到实际保障，投资风险小，有利于相关产业发展。

2、九寨沟旅游景区的年接待人数及游客对旅游的评价

2011年四川省九寨沟县共接待游客200万余人次，同比增长了30.1%。地震发生后九寨沟和黄龙景区管理部门加强管理，使得游客对旅游都非常满意，特别是近几年来对九寨沟旅游景区进行了深入的改革，引进一批专业性的管理和服务性的人才、加强打击去掉了一批黑导游、加强了景区的环境卫生的建设与保护、完善了酒店、宾馆、商场、休闲等与旅游业配套的产业，使九寨沟旅游景区得到了游客的好评，也使游客实至而归。旅游投诉比以往少了很多。第三次：

调查时间： 2012年7月16日

调查地点：九寨沟旅游景区附近的一家宾馆被调查人：白先生

调查对象：一名来自上海的游客调查方式：谈话式

调查内容（过程）：您为什么选择九寨沟旅游景区作为您的旅游地

九寨沟被称为童话世界，是中国唯一保护好的高原湿地。听说这里景色很美丽，可以看见鱼儿在天上游，鸟儿在地上走，所以特意来亲近一下大自然，享受一下人间的天堂。第四次：

调查时间：2012年7月16日调查地点：九寨沟旅游景区被调查人：游小姐

调查对象：一名来自成都的游客调查方式：谈话式

调查内容（过程）：您此次旅游有哪些感受

这是我第二次来到九寨沟，第一次是在七八年前，现如今景点周围多了许多建筑物，酒店商场等，空气、环境都没有以前好了，游客比以前多了好多，变得很喧嚣，但是景点的设施设备比以前齐全了，配套服务也做得很好，方便了人们的出行。记得第一次来九寨沟旅游，完了还得出沟到很远的地方才能吃住，现在方便多了，而且新增了许多娱乐设施，并且现在导游的服务态度也比以前好多了。

第三部分调查报告正文

九寨沟是白水沟上游白河的支沟，以有九个藏族村寨而得名。主景区黄龙本部和牟尼沟两部分组成。主景区黄龙沟位于岷山主峰雪宝山顶下，以彩池、雪山、峡谷、森林“四绝”著称于世，是中国唯一保护好的高原湿地。“人间仙境”、“童话世界”是形容九寨沟与黄龙最合适的词汇。“九寨归来不看水”，水是九寨沟的精灵，湖、泉、瀑、滩连缀一体，飞动与静谧结合，刚烈与温柔相济。“人间瑶池”，黄龙奇异的景色，使它拥有“黄龙天下绝的美称”。

一、九寨沟旅游景区发展现状

九寨沟位于九寨沟县，距省城成都约440几公里。九寨沟历史悠久，自然资源丰富，是国家aaaaa级旅游景区。1990年九寨沟被列为“中国旅游胜地四十佳”之首，1991年被列入联合国《世界风景名录》，1992年12月又由联合国教科文组织批准，正式列入《世界自然遗产名录》，从此登上世界旅游的宝座。成为中外游客的神奇的“梦幻世界”

九寨沟是四川省重点建设的旅游景点之一。在对九寨沟旅游景区的管理副主任刘致平同志问询后知道，2011年四川省九寨县共接待游客200多万人次，旅游总收入达19.94亿，同比增长18.5%。为加快九寨沟旅游业的持续健康发展，今年四川省相继开工建设了一批与九寨沟相关的重点工程项目。目前，基建工程已开工建设，近几年，九寨沟的旅游业虽然取得了飞速发展，但由于此前缺乏科学规划，使九寨沟变成了“高山闹市”。据有关部门不完全统计，这里有80多家宾馆，300多家饭店，还有大小商铺不计其数，九寨沟在发展旅游的进程中，一度抛弃了原始湿地、人间仙境的定位，过度开发使得生态环境遭到了严重的破会，旅游秩序较为混乱，游客投诉事件时有发生。

二、九寨沟的资源优势

九寨沟除已经获得“世界自然遗产名录”、“世界人与生物圈保护区”、“绿色环球21”三项国际桂冠的九寨沟风景区外，还有九寨沟国家森林公园、神仙池风景区、白河金丝猴自然保护区、勿角大熊猫自然保护区、黑河风光带、勿角白马藏族风情园和被誉为“东方达沃斯”的九寨沟天堂等纵多生态人文资源。九寨县内已探明矿种11种，其中大型矿床3种具有优势的矿种有金、铁、锰等，地处全国六大金成矿带之一的范围内，已探明马脑壳金矿、草地金矿、水神沟金矿存储量均达20吨以上被原地质矿产部列为“跨世界工程”和具有战略意义的资源富集区。2006年黄金生产1675公斤。

水能开发潜力巨大境内水系发达水能资源丰富，理论蕴藏量达104.5千万kw，可开发量64.2万kw，水流开发点多，落差大，投资省，是理想的水电建设基地。目前装机容量49万千瓦的白水江流域水电梯开发正在顺利推进，装机1.2万千瓦的二道桥水电站和装机8万千瓦的黑河塘水电站建成投产，全县总装机容量已达10万千瓦。

九寨县的林业用地35.7万公顷，森林植被覆盖率已达到69.75%，活立木蓄积量6880万立方米，有红豆杉、领春木、连香树等50多种珍惜树种，属四川省第二大林业区；优质天然草场186万亩，药用植物467种，蕴藏量50多万公顷；野生虫草、贝母等药材和大熊猫、金丝猴、牛羚等野生珍稀有动物驰名中外；山野菜和金榜柿、陵江核桃、黑木耳等优质农产品畅销海内外。

此外，九寨沟人力资源丰厚浩繁，在历史上居于南丝绸之路的驿途，殷商时代便有人类的足迹各族人民在文化传承中留下了多姿多彩的文化遗产，素有“琵琶之乡、小调之乡”的美誉，九寨沟的宗教文化原始古朴盛行苯波教和萨迦派藏传佛教，神秘深邃。

三、九寨沟旅游发展存在的问题

（一）资源保护不力，生态环境遭到破坏

随着九寨沟景区的开发开放，大量游客带来的生活垃圾破坏了九寨沟的景区脆弱的生态环境，使得水体收到污染，环境遭到严重破坏，土壤因为大量游客造成土壤板结，使得山体滑坡、泥石流、水土流失等频繁篇四：上海苏州考察报告

上海、乌镇、苏州考察报告

一、考察时间

2015年11月8日——2015年11月14日

二、考察地点

上海、乌镇、苏州

三、考察主要地点

四、考察目的

丰富阅历、增加自身见识、开拓设计思维。

五、考察心得

这一次的外出考察是前往上海、乌镇、苏州三地进行为期5天的考察学习，除了观赏上海美景与苏州传统的园林以外，进一步是了解没处考察点从房子构架到空间布置的设计方式与设计理念。而我们这次前去就是抱着这样的一个目的去参观与学习，并在今后运用到自己的设计中去。

初到上海带给我的第一印象就是，它是一个现代化的大都市，千姿百态的高楼大厦耸立在我的眼前，感觉上每一座高楼大厦都有他自己独特的魅力在吸引着我们。上海夜间的外滩也是美不胜收，是名副其实的观赏上海夜景与地标的好地方，这里是上海的地标是时尚的代表。

经历了16个小时的火车、我们终于到了期待已久的城市，中国第一大都市—上海。上海市，是中国最大的经济中心和贸易港口，是全国最大的综合性工业城市，也是全国重要的科技中心、贸易中心、金融和信息中心，位于北纬31度14分，东经121度 29分。上海地处长江三角洲前沿，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏、浙江两省，北靠长江入海口，地处我国南北海岸线的中部，交通便利，腹地广阔，地理位置优越，是一个良好的江海港口。境内辖有崇明岛，面积为1041平方公里，是我国第三大岛。

情怀。新世纪的上海已俨然成为现代化、国际化、时尚化的标本！

上海宜家家居

是我们此行的第一站。

宜家家居作为一家来自瑞典的具有独特风格和品牌形象的家居用品零售商，一直致力于为顾客提供种类繁多，美观实用，老百姓买得起的家居用品。在宜家中有许许多多的商品展示间，不同的风格类型可以满足不同人群的购物需求。

上海外滩有着万国建筑浏览群之称，同时也是时尚的标志。外滩的夜景更是美不胜收，在这里我们还去参观了周边的一些欧式建筑。

新天地

南京路

（一）上海新天地是一个具有上海历史文化风貌，中西融合的旅游休闲景区，它以上海近代建筑的标志石库门建筑旧区为基础，改变了石库门原有的居住功能，创新地赋予其商业经营功能，将上海历史和文化的老房子改造成集国际水平的餐饮、购物等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。

新天地的建筑主要为原始石库门建筑，因而其主调是怀旧，而在建筑细节上融入了很多现代建筑特色。门店的装修、玻璃幕墙、路灯、露天咖啡座??无不彰显着现代生活的情调。而正是由于其古今交错，中西结合的建筑特点，使其建筑更加富有情调。在老式建筑中喝咖啡、用餐、购物??都使得行为本身变得更加有情调。在这里我们看到老上海的风貌，找到时尚

的风向标，体会潮流前端的消费，时尚、品味、情调与怀旧在新天地融为一体。因而年轻人觉得新天地时尚，中年人觉得它怀旧，外地人觉得它具有海派风情，外国人觉得它很中

国。

（二）南京路

南京路在１００多年的发展过程中，造就了各种风格的建筑，而且建筑物高低错落。

①世纪广场：位于南京路以南、湖北路以东、九江路以北、福建路以西，东侧安置了一

座时鸣钟，这是为纪念中国和瑞士建交５０周年，瑞士人民赠送给上海人民的礼物，到正点，

时钟会响起中国民歌旋律的钟声。广场东侧有管理用房、ｌｅｄ大屏幕、旱喷泉、停车场等

设施。从步行街进入世纪广场，空间豁然开朗，既丰富了城市景观，又为游人提供了开阔的

绿化休闲场所。世纪广场也是演出、商品展示、大型活动的理想场所。

南京路步行街开设一条观光旅游线路，采用无污染的电动车，外观模仿３０～４０年代

的有轨电车，给游人提供了方便。走累了不妨坐坐光观车游览整条步行街。同样路障、信号

灯、标志为配合南京路步篇五：市场营销调研报告

姓名：徐西芳

学号：0911101031 学院：外国语学院

专业：英语

班级：09（1）班

０

南京市单身公寓市场调查报告

近年来，随着南京房地产市场的成熟和繁荣，其住宅产品的更新换代也在急剧加快，新

潮设计层出不穷，其中，以小户型住宅产品尤为耀眼，已经成为南京楼市中的新宠，楼盘一

经推出便深受追捧。这种小户型住宅产品目前在南京的房地产行业主要包括以下三种物业形

式，即：

■单身公寓。它是近两年来南京房产市场上供应量最大的小户型住宅，主要有世纪之

门、蓝朝部落、青年汇、自由之宅、东渡名人大厦、奔腾新干线等等。

■产权式酒店式服务公寓。它是一种具有产权性质的酒店，集商住为一体的物业品种，

一般房间内无煤气等居家生活所必备的配套设施。此类产品目前市场上供应较少，主要有汤

臣金融中心和巴黎时韵、环球广场、金银汇等。

■一般的小户型住宅。它是指分布于综合性住宅小区内的小房型住宅，它属于普通的

商品住宅项目，与普通商品住宅的具有等同的使用年限和物业服务。目前市场上供用较多，

主要有瑞虹新城的乐富单元，中远两湾城三期缤纷时代的一户室，达安花园二期的一户室，

上城uptown的跃层式单身公寓等等。

在本次针对小户型的专项市场调查中，我们主要对供应量相对较多的单身公寓作为切入

点，进行了比较深入的调查，现将有关信息汇１

总如下。

一、单身公寓的（诞生）历史沿革

单身公寓又称白领公寓，是一种过渡型住宅产品，是小户型住宅的一种，一般平均在25

平方米—45平方米左右/套，总价在30万元—40万元左右，其结构上的最大特点是只有一间

房间，一套厨卫。近年来根据市场的需求，有些开发商也推出了带厨房的功能更为健全的单

身公寓楼盘，有的还建造起了跃层小房型公寓，这种房型不仅在建筑面积方面增大到50平方米—80平方米，而且在房屋结构方面还增加了厨房、客厅、餐厅、阳台等等。

在南京，单身公寓的诞生最早是从租赁的市场中出现的，大约在两、三年前，有业主将

空置的整幢商品房，经过简单装修后推向房产租赁市场，面向中层收入的白领出租，一般每

个人负担的费用每月在500－1000元之间，结果颇受各类白领的广泛青睐，众多开发商于是

从中重新发现商机，纷纷推出专案，至此这种被命名为“单身公寓”的住宅才风靡起来。其

中，最早作为出售形态的单身公寓当数长寿路上的世纪之门名气最响，它把一个板状商住楼

设计成中间走道，两边做小套房，主力面积在45－60平方米之间，总价在20－30万元之间，

直接吸引了工作时间不长，但希望在市区有房的年轻人前来抢购。

二、单身公寓设计定位的基本特点

单身公寓作为一种特殊的住宅产品形式，在设计定位上也存在一些突出的特点。纵观南

京的单身公寓，我们不难发现，目前市场上推出的单身公寓具有以下一些基本特点：

２

1、最大程度的控制面积。

以下是几个典型单身公寓楼案的面积配比表，从表中数据我们可以看出，目前市场上的

单身公寓产品面积集中在24—78平方米之间，主力面积大多控制在30—50平方米左右，较

全市普通商品住宅成交主力面积峰值小一半还多。

案名面积范围（平方米）主力面积（平方米）主力总价（万元） mycity 29.93—63.84

52—58.08 30—36 蓝朝部落 29—49 24—33 16—24 奔腾新干线 26—62 31—55 18—28 青年汇 37.11 37.11 35

面积控制最大的效用在于有效的控制总价。除部分投资型高档项目外，大部分单身公寓

的总价都在40万/套以下，与此类过渡性住宅消费者的消费心态相吻合，小面积同时使得此

类产品成为市场上的稀缺产品，因此推出之后即收到市场追捧。

但是居住面积与舒适程度成正比关系。因此单身公寓在追求面积精简的大前提下，不得

不以牺牲居住舒适程度为代价，大部分单身公寓面宽不超过3.5米，绝大多数没有阳台，受

建筑规范限制，部分单身公寓并不具备设置厨房的空间，而且几乎每个单身公寓项目都有大

量全朝北单元。

2、拥有地段优势的稀缺产品。

目前一些单身公寓住宅大多享有地理优势，处于人口稠密、商业成熟、交通便利的地区。

住宅门口有四通八达的交通线路，以及著名３

的商业街，黄金地段是目前单身公寓最明显的特征之一。如位于南京市中心秦淮区的“蓝

朝部落”、江宁路的“mycity”、鼓楼区等等，这些物业都占据南京一些最好的路段，他们的

价值也随着该市中心区域土地的匮乏而弥加珍贵。由于产品的稀缺性，导致了价格的剧烈提

升。据统计在这些中心城区的单身公寓平均价格超过同类地区普通住宅平均单价的20%以上，

在看似较低的总价下，却隐含着高额利润。

3、完备的配套设施及酒店式服务增添了物业的附加值。

理想的单身公寓必须是入住方便，居家生活的所有设施都应一应俱全，妥帖地照顾了青

年住户的入住要求。在更大程度上满足年轻人对日常生活方便、快捷的需求，最大限度地体

现全新的生活方式。