建筑涂饰工程施工及验收规程.doc
谈建筑外墙涂料的质量控制
《建筑涂饰工程施工及验收规程》
JGJ/T29-2003
1总则
101为确保建筑涂饰工程施工及验收的质量，制定本规程。
102本规程适用于在水泥砂浆抹灰基层、混合砂桨抹灰基层、混凝土基层、石膏板基层、粘土砖基层和旧涂层等基层上的涂饰工程施工及验收。
103建筑涂饰工程的施工及验收，除应符合本规程外，尚应符合国家现行有关强制性
标准的规定。
2、术语
2.0.1重建筑涂饰 building surface decoration ，用涂饰材料对建筑物进行装饰和保护
的工序。 2.0.2 基层 substrate 涂饰对象的表层，如混凝土、水泥砂桨、混合砂浆、石膏板、粘土砖等材料。
2.0.3 底涂层 priming-coat在基层上涂饰第一道涂料形成的涂层。
2.0.4 面涂层 finishing-coat涂饰工程最后一道涂层。
2.0.5 中涂层 intermidiate-coat介于面涂层和底涂层之间的涂层。
2.0.6 使用寿命 service-life 涂饰材料在满足装饰和保护建筑物要求的前提下所能达到
的使用年限。
3、基本规定
3.0.1根据使用的涂饰材料和建筑物的特点，对建筑物的涂饰面应做必要的设计及建筑技术处理。
3.0.2 涂饰施工温度，应遵守产品说明书要求的温度范围；施工时空气相对湿度宜小于 85%；当遇大雾大风下雨时应停止户外工程施工。
4、基层
4.0.1 基层质量应符合下列要求：
1、基层应牢固、不开裂、不掉粉、不起砂、不空鼓、无剥离、无石灰爆裂点和
无附着力不良的旧涂层等；
2、基层应表面平整，立面垂直、阴阳角垂直、方正和无缺棱掉角，分格缝深浅
一致且横平竖直。允许偏差应符合表 4.0.1 的要求且表面应平而不光；
表 4.0.1 抹灰质量的允许偏差（ mm）
平整内容普通级中级高级
表面平整≤5 ≤4 ≤2
阴阳角垂直—≤4 ≤2
阴阳角方正—≤4 ≤2
立面垂直—≤5 ≤3
分格缝深浅一致和横平竖直—≤3≤1
3、基层应清洁，表面无灰尘、无浮浆、无油迹、无锈斑、无霉点、无盐类折出物
和无青苔等杂物；
4 、基层应干燥，涂刷溶剂型涂料时，基层含水率不得大于8%；涂刷乳液型涂料时，
基层含水率不得大于 10%；
5、基层的PH值不得大于10。
4.0.2 涂饰前应对基层进行验收；合格后方可进行涂饰施工。
5材料
5.0.1重本规程适用的涂饰材料系指合成树脂乳液内墙涂料、合成树脂乳液外墙涂料、合成树脂乳液砂壁状建筑涂料、溶剂型外墙涂料、复层建筑涂料、外墙无机建筑涂料。
5.0.2 合成树脂乳液内墙涂料的主要技术指标应符合现行国家标准《合成树脂乳液内
墙涂料》 GB/T9756的规定和《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》 GB18582 以及《民用建筑工程室内环境污染控制规范》 GB50325的环保要求。
5.0.3 合成树脂乳液外墙涂料的主要技术指标应符合现行国家标准《合成树脂乳液
外墙涂料》 GB/T9755的规定。
5.0.4 合成树脂乳液砂壁状建筑涂料的主要技术指标应符合现行行业标准《合成树脂
乳液砂壁状建筑涂料》JG/T24的规定。
5.0.5 溶剂型外墙涂料的主要技术指标应符合现行国家标准《溶剂型外墙涂料》
GB/T9757的规定。
5.0.6 复层建筑涂料的主要技术指标应符合现行国家标准《复层建筑涂料》GB9779 的规定。 5.0.7 外墙无机建筑涂料的主要技术指标应符合现行行业标准《外墙无机建
筑涂料》 JG/T26的规定。
5.0.8 建筑涂饰所用的涂料和半成品包括涂饰现场配制的材料，均应有产品名称、执
行标准、种类、颜色、生产日期、保质期、生产企业地址、使用说明和产品合格证，并
具有生产企业的质量保证书，且必须经施工单位验收合格后方可使用，期卜墙涂料使用寿命不得少于 5 年。
5.0.9 建筑涂饰中配套使用的腻子和封底材料必须与选用饰面涂料性能相适应，内墙
腻子的主要技术指标应符合现行行业标准：《建筑室内用腻子》 JG/T3049 的规定，外墙腻子的强度应符合现行国家标准《复层建筑涂料》 GB9779的规定，且不易开裂。
6施工准备
6.0.1 施工单位应根据设计选定式样、色彩、光泽、材料种类、涂饰遍数、单位用量
以及涂饰等级，同时应根据建筑工程情况、涂饰要求、基层条件、施工平台及涂装机械等编制涂饰工程施工方案。
6.0.2 涂饰作业平台应符合下列要求：1、涂饰作业用的施工平台应符合现行行业标
准《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80 的规定。 2、施工面与施工平台间的距离，应充分考虑涂料的种类、式样，便于操作。
6.0.3 施工单位对涂饰材料的备料和存放应符合下列要求：
1、选定的涂饰材料应是已通过法定质检机构检验并出具有服从质检报告的合格
产品。
2、应根据选定的品种、工艺要求，结合实际面积及材料单耗和损耗，确定备料
量。
3、应根据设计选定的颜色，以色卡定货。超越色卡范围时，应由设计者提供颜色
样板，并取得建设方认可，不得任意更改或代替。
4 、涂饰材料运进现场后，应由有关工程管理人员根据本规程 5.0.8 条的规定进行复验；合格后备用。
5、涂饰材料应存放在指定的专用库房内。溶剂型涂饰材料存放地点必须防火，并
应满足国家有关的消防要求。材料应存放于阴凉干燥且通风的环境内，其贮存温度
应介于 5～40℃之间。
6 、工程所用涂饰材料应按品种、批号、颜色分别堆放。
7、大面积施工前应由施工人员按工序要求做好“样板”或“样板间”，并保留到竣工。
6.0.4 涂饰施工前应有选择地准备下列涂饰机具和工具：
1、涂刷、排笔、盛料桶、天平、磅秤等刷涂及计量工具；
2、羊毛辊筒、海绵辊筒、配套专用辊筒及匀料板等滚涂工具；
3、塑料辊筒、铁制压板滚压工具；
4 、无气喷涂设备、空气压缩机、手持喷枪、喷斗、各种规：格口径的喷嘴、高
压胶管等喷涂机具；
5、对空气压缩机、毛辊、涂刷等应按涂饰材料种类、式样、涂饰部件等选择适用的
型号。
7 施工
7.0.1 涂饰工程应按”底涂层、中间涂层、面涂层“的要求进行施工，后一遍涂饰材
料的施工必须在前一遍涂饰材料表面干燥后进行；涂饰溶剂型涂料时，后一遍涂料必须在前一遍涂料实干后进行。每一遍涂饰材料应涂饰均匀，各层涂饰材料必须结合牢固，对有特殊要求的工程可增加面涂层次数。
7.0.2 涂饰材料使用前应满足下列要求：
1、在整个施工过程中，涂饰材料的施工黏度应根据施工方法、施工季节、温度等
条件严格控制，应有专人按说明书负责调配，不得随意加稀释剂或水。
2、双组分涂饰材料的施工，应严格按产品说明书规定的比例配制，根据实际使用
量分批混合，并按说明书要求静置一段时间，并在规定的时间内用完。
3、外墙涂饰，同一墙面同一颜色应用相同批号的涂饰材料。当同一颜色批号不同
时，应预先混匀，以保证同一墙面不产生色差。
7.0.3 配料及操作地点的环境条件应符合下列要求：
1、2、
谈建筑外墙涂料的质量控制配料及操作地点应经常清理保持整洁，保持良好的通风条件。
使用可燃性溶剂时严禁明火。
7.0.4 未用完的涂饰材料应密封保存；不得泄漏或溢出。
7.0.5 施工过程中应采取措施防止对周围环境的污染。
7.0.6 采用传统的施工辊筒和毛刷进行涂饰时，每次蘸料后宜在匀料板上来回滚匀或
在桶边舔料。涂饰时涂膜不应过厚或过薄，应充分盖底，不透虚影，表面均匀。采用喷
涂时应控制涂料和喷枪的压力，保持涂层厚薄均匀，不露底、不流坠、色泽均匀，确保
涂层的厚度。
7.0.7 对于干燥较快的涂饰材料，大面积涂饰时，应由多人配合操作，流水作业，顺
同一方向涂饰，应处理好接茬部位。
7.0.8 外墙涂饰施工应由建筑物自上而下进行：材料的涂饰施工分段应以墙面分格
缝、墙面阴阳角或落水管为分界线。
7.0.9 施工时的养护应符合下列规定：1、室外饰面在涂饰前为避免风雨及烈日应作适当的遮盖保护。2、冬期与夏期的涂饰施工应按技术规程 3.0.2 条进行。
7.0.10 合成树脂乳液内墙涂料的施工工序应符合表7.0.10的规定。
7.0.11 合成树脂乳液型外墙涂料、溶剂型外墙涂料、外墙无机建筑涂料施工工序应符合表的规定。
7.0.12 合成树脂乳液砂壁状建筑涂料的施工工序应符合表7.0.12的规定。
7.0.13 复层涂料的施工工序应符合表7.0.13的规定。表 7.0.10 合成树脂乳液内墙涂料的施工工序
工序名称次序
清理基层 1
填补缝隙、局部刮腻子 2
磨平 3
第一遍满刮腻子 4
磨平 5
第二遍满刮腻子 6
磨平7
涂饰底层涂料8
复补腻子9
磨平10
局部涂饰底层涂料11
第一遍面层涂料12
第二遍面层涂料13
涂：对石膏板内墙，顶棚表面除板撞处理外，与合成树脂乳液型内墙涂料的施工工序相同。
7.0.14 旧墙面需重新复涂涂饰材料时，应视不同基层进行不同处理。旧涂层墙面应清除粉化的涂层，并铲除疏松起壳部分；用钢丝刷除去残留的涂膜后，将墙面清洗干净再作修补，并应待干燥后按选定的涂饰材料施工工序施工。
7.0.15 施工后应根据产品特点或双方事先约定，采取必要的成品保护措施。
7.0.16 对被污染的部位，应在涂饰材料未干时及时清除。
7.0.17 施工工具使用完毕应及时清洗或浸泡在相应的溶剂中。
表 7.0.11 合成树脂乳液外墙涂料、溶剂型涂料、无机建筑涂料的施工工序
工序名称次序
清理基层 1
填补缝隙、局部刮腻子，磨 2
平
涂饰底层涂料 3
第一遍面层涂料 4
第二遍面层涂料 5
表 7.0.12 合成树脂乳液砂壁状建筑涂料的施工工序工序名称次序
清理基层 1
填补缝隙、局部刮腻子，磨 2
平
涂饰底层涂料 3
根据设计进行分格 4
喷涂主层涂料 5
涂饰第一遍面层涂料 6
涂饰第二遍面层涂料7
注：1 大墙面喷涂施工宜按 1.5㎡左右分格，然后逐格喷涂。 2 底层涂料可用辊涂，刷涂或喷涂工艺进行。喷涂主层材料时应按装饰
设计要求，通过试喷确定涂料黏度、喷嘴口径、空气压力及喷涂管
尺寸。 3 主层涂料喷涂和套色喷涂时操作人员宜以二人一组，施工
时一人操作喷涂，一人在相应位置配合，确保喷涂均匀。
表 7.0.13复层建筑涂料的施工工序
工序名称次序
清理基层 1
填补缝隙、局部刮腻 2
子，磨平
涂饰底层涂料 3
涂饰中间层涂料 4
（滚压） 5
第一遍面层涂料 6
第二遍面层涂料7
注:1 底涂层涂料可用辊少或喷涂工艺进行 .喷涂中间层涂料时 ,应控制涂料的粘度 ,并根据凹凸程度不同要求选用喷枪嘴口径及喷枪工作
压力 ,喷射距离宜控制在 40～60 ㎝,喷枪运行中喷嘴中心疆垂直于墙
面 ,喷枪应沿被涂墙面平行移动 ,运行速度保持一致 ,连续作业。
2压平型的中间层，应在中间层涂料喷涂表干后，用塑料辊筒将隆起
的部分表面压平。 3 水泥第的中间涂层，应采取遮盖养护，必要时浇
水养护。干燥后，采用抗碱封底涂饰材料，再涂饰罩面层涂料二遍。
8 验收
8.0.1 涂饰工程应待涂层养护期满后进行质量验收。验收时应检查下列资料：
1、涂饰工程的施工图、设计说明及其他设计文件；
2、涂饰工程所用材料的产品合格证书、性能检测报告及进场验收记录；
3、4、
谈建筑外墙涂料的质量控制基体（或基层）的检验记录；
施工自检记录及施工过程记录。
8.0.2 涂饰工程的检验批应按下列规定划分：
1、室外涂饰工程每一栋楼的同类涂料涂饰的墙面每1000㎡划分为一个检验批，不足1000 ㎡也划分为一个检验批；
2、室内涂饰工程每50 间同类涂料涂饰的墙面划分一个检验批，不足50 间也划分为一个检验批。
8.0.3 涂饰工程每个检验批的检查数量应符合下列规定：
1、室外每100㎡应检查一处（每处10 ㎡）；
2、室内按有代表性的自然间（大面积房间和走廊按10延长米为一间）抽查10%，但不应少于 5 间。
8.0.4 合成树脂乳液内墙涂饰材料的涂饰工程的质量，应符合表8.0.4 的规定。
表 8.0.4 合成树脂乳液内墙涂料的涂饰工程的质量要求
项次项目普通级涂饰中级涂饰工高级涂饰工
工程程程
1掉粉、起皮不允许不允许不允许
2漏刷、透底不允许不允许不允许
3泛碱、咬色不允许不允许不允许
4流坠、疙瘩允许少量允许少量不允许
5光泽和质感光泽较均匀手感较细腻手感细腻光
光泽较均匀泽均匀
6 颜色、刷纹颜色一致颜色一致颜色一致，
无刷纹
7 分色线平直偏差不大于 3 偏差不大于偏差不大于
（拉 5m 线检㎜ 2 ㎜ 1 ㎜
查，不足 5m 拉
通线检查）
8门窗、灯具洁净洁净洁净
等
8.0.5 溶剂型外墙涂料涂饰工程的质量，应符合表8.0.5 规定。
表 8.0.5 溶剂型外墙涂料涂饰工程的质量要求
项项目普通涂饰中级涂饰工高级涂饰工
次工程程程
1脱皮、漏刷、反不允许不允许不允许锈
2 咬色、流坠、起明显处不明显处不允不允许
皮允许许
3光泽—光泽较均匀光泽均匀一
致4疙瘩—允许少量不允许
5分色、裹棱明显处不明显处不允不允许
允许许
6开裂不允许不允许不允许
7针孔、砂眼—允许少量不允许
8装饰线、分色线偏差不大偏差不大于 3 偏差不大于 1 平直 (拉 5m 线检
查，不足 5m 拉通于 5 ㎜㎜㎜
线检查）
9颜色、刷纹颜色一致颜色一致颜色,致,无刷
纹
10五金、玻璃等洁净洁净洁净
注：开裂是指涂料开裂，不包括因结构开裂引起的涂料开裂。
8.0.6 合成树脂乳液砂壁状涂料涂饰工程的质量，应符合表8.0.6 的各项规定。表 8.0.6 合成树脂乳液砂壁状涂料涂饰工程的质量要求
项次项目合成树脂乳液砂壁状涂料涂
饰工程
1漏涂、透底不允许
2反锈、掉粉、起皮不允许
3反白不允许
4五金、玻璃等洁净
8.0.7 合成树脂乳液外墙涂料、无机外墙涂料酌涂饰工程的质量，应符合表8.0.7 规定。
表 8.0.7 合成树脂乳液外墙涂料、无机外墙涂料的涂饰工程的质量要求
项次项目普通级涂中级涂饰高级涂饰
饰工程工程工程
1反锈、掉粉、起不允许不允许不允许
皮
2漏刷、透底不允许不允许不允许
3泛碱、咬色不允许不允许不允许
4流坠、疙瘩—允许少量不允许
5 颜色、刷纹颜色一致颜色一致颜色一致、
无刷纹
6光泽—较一致均匀一致
7开裂不允许不允许不允许
8针孔、砂眼—允许少量不允许
9 分色线乎直（拉偏差不大偏差不大偏差不大
5m 线检查、不足于 5 ㎜于 3 ㎜于 1㎜
5m 拉通线检查）
10五金、玻璃等洁净洁净洁净
8.0.8 复层建筑涂料涂饰工程的质量，应符合表8.0.8 规定。
表 8.0.8 复层建筑涂料涂饰工程的质量要求
项项目水泥系复层硅溶胶合成树脂反应固化次涂料类复层涂乳液类复层型复层涂料
料涂料
1漏涂不允许不允许
2反锈、掉不允许不允许
粉、起皮
3泛碱、咬不允许不允许
色
4喷点疏密疏密均匀厚疏密度均匀,不允许有连片现象,厚程度、厚度度一致度一致
5针孔、砂允许轻微少允许轻微少量
眼量
6光泽均匀均匀
7开裂不允许不允许
8颜色颜色一致颜色一致
9五金、玻洁净洁净
璃等
注:开裂是指涂料开裂 ,不包括因结构开裂引起的涂料开裂.
施工技术要求
施工技术要求 1、在沿车行道、人行道施工时，应在管沟沿线设置安全护栏，并应设置明显的警示标志。在施工路段沿线，应设置夜间警示灯。 2、燃气警示标志的设置在应设在管线的正上方，能正确、明显地指示管道的走向和地下设施，在管道转弯处、三通、四通处管道末段等，在小区及路面警示砖的设置为20米一块，在直线路段的警示桩为30米、道路两边必须设置警示标志。 3、警示带敷设 埋设燃气管道的沿线应连续敷设警示带，警示带应平整的敷设在管道的正上方，距管顶距离为0.3～0.5m。 4、地下燃气管道与相邻建、构筑物或相邻管道之间的水平净距及垂直净间距应符合《城镇燃气设计规范》GB50028-2006相关要求，分别详见表1、表2。 表1 地下燃气管道与相邻建、构筑物或相邻管道之间的水平净距（m）
注：1.如受地形限制，经与有关部门协商，采取有效的安全保护措施后，净距均可适当缩小，但低压管道不应影响建（构）筑物和相邻管道基础的稳固型，中压管道距建筑物基础不应小于0.5m且距建筑物外墙面不应小于1m，次高压燃气管道距建筑物外墙面不应小于3.0m（当对次高压Ａ燃气管道采取有效的安全防护措施或当管道壁厚不小于9.5mm时，管道距建筑物外墙面不应小于6.5m；当管壁厚度不小于11.9mm 时，管道距建筑物外墙面不应小于3.0m）。 表2 地下燃气管道与建、构筑物或相邻管道之间的垂直净距（m） 燃气管道与各类管沟、窨井水平净距要求：中压1.2m；低压
1.0m。当达不到上述要求时，可采用提高防腐等级、减少焊缝数量、可适当减少上述间距，但不得小于0.5米。 5、埋地燃气管道的最小覆土厚度（路面至管顶）应符合下列要求：埋设在机动车道下时，不得小于1.2m；埋设在非机动车道（含人行道）下时不得小于0.6m；埋设在庭院（绿化带及载货汽车不能进入之地）内时，不得小于0.3m；埋设在水田下时，不得小于0.8m。 6、燃气管道不得穿越的地方 地下燃气管道不得在堆积易燃、易爆材料和具有腐蚀性液体的场地下面穿越。严禁在排水沟、污水沟内敷设。 7、地下燃气管道从排水管（沟），热力管沟，隧道及其他各种用途沟槽内穿越时，应将燃气管道敷设于套管内，套管伸出构筑物的外壁不应小于表6.3.3-1中燃气管道与该构筑物的水平净距，套管两端应采用柔性的防腐、防水材料密封。 8、沟槽的回填应用细土先填实管底，再同时投填管道两侧，然后回填至管顶以上0.5m处。如沟内有积水，必须全部排尽后再回填。管道两侧及管顶以上0.5m内的回填土，不得含有碎石、砖块、垃圾等杂物，不得用冻土回填。回填土应分层夯实，每层厚度0.2-0.4m，管顶两侧及管顶以上0.5m内的回填土必须人工夯实，当回填土超出管顶0.5m时，可使用小型机械夯实，每层松土厚度为0.25-0.4m。在管道试压前，管顶以上回填土高度不应小于0.5m，以防试压时管道产生位移。聚乙烯燃气管道下沟时，应防止划伤、扭曲或过大的拉伸和弯曲。
水性涂料涂饰工程施工工艺标准
水性涂料涂饰工程施工工艺标准 一、基本规定 1.承担建筑装饰装修工程施工的单位应具备相应的资质。施工现场质量管理应有相 应的施工技术标准，健全的质量、安全管理体系、施工质量检验制度。 2.材料进场时尖对品种进行验收。应有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检 测报告；进口产品应按规定进行商品检验。 3.水性涂料涂饰工程施工时应具备施工图、设计说明以及其他设计文件。 4.涂饰工程的基层处理应符合下列要求： ⑴ 建筑物的混凝土或抹灰基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆。 ⑵ 混凝土或抹灰基层涂刷乳液型涂料时，含水率应满足水溶性涂料的产品使用要求。 ⑶ 基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝；内墙腻子的粘结强度应符合《建筑室内用腻子》（JG/T3049 ）的规定。 ⑷ 厨房、卫生间墙面必须使用耐水腻子。 5.水性涂料涂饰工程施工的环境温度应在5?35 °C之间。 6.涂饰工程应在涂层养护期满后进行质量验收。 二、施工准备 （一）材料准备 涂料、腻子等。 （二）技术准备 1.认真熟悉图纸。
2.编制施工方案并经审查批准。按批准的方案进行技术交底。 3.水性涂料涂饰工程施工前应做样板间，并经有关各方确认。 4.涂饰基层应做必要的建筑技术处理。 （三）主要机具 1.刷子、排笔、盛料桶、天平、磅秤等。 2、羊毛滚筒、海绵滚筒、配套专用滚筒及匀料板等工具。 3、塑料滚筒、铁制雅板等滚压工具。 4、空气压缩机等喷涂设备。 5、胶皮刮板、钢皮抹子、电动打磨机、打磨块等。 （三）作业条件 1、涂料工程应在抹灰、吊顶、细部、地面及电器工程等完成并验收合格后进行施工。 2、墙面涂刷时，脚手架或吊篮已安装并通过验收，马凳搭设完毕，符合安全要求。 3、墙面孔洞已修补：门窗、设备管线已安装，洞口已堵严抹平；不涂刷的部位（采用喷、弹涂时）已遮挡等。 4、内墙面涂刷时，室内抹灰已完成，墙面干燥程度已达到涂饰产品使用说明的有关要求，不喷刷部位已做好遮挡。 （四）施工组织及人员准备 专业技术人员应配置合理，劳动力已组织进场。专业技术人员和特殊工种必须持证上岗，并应进行岗前培训。 、材料和施工质量控制 （一）材料要点 水性涂料涂饰工程所用涂料品种、型号和性能应符合设计要求。材料应具有产品合格
议某施工建筑工程节能要求及技术
议某施工建筑工程节能要求及技术 摘要：本文针对建筑施工项目的实际，对工程中节能建筑施工的要求以及施工技术措施进行了相应的探讨。 关键词：建筑工程节能建筑墙体施工技术措施 1、节能建筑施工的一般要求 夏热冬冷地区的节能建筑主要从外墙、屋面、门窗等方面提高围护结构的热阻值和密闭性，达到节约建筑物的使用能耗的目的。施工单位的项目经理和技术负责人应根据节能建筑设计施工图，结合其特殊性，制定施工方案，设立有效的质量控制点，严格按操作程序施工，保证必需的施工周期。加强施工操作人员的岗前培训和施工技术交底。材料员应根据设计技术指标，采购质优价低的节能建材，并查验有关质保资料，必要时应进行试配，经测试后确定。质检人员应从材料购进、施工各工序、隐蔽工程验收等方面把好质量关，并做好记录。 2、节能建筑施工技术措施 2.1墙体施工 2.1.1空心砖墙体 空心砖承重墙一般采用整砖平砌，孔洞垂直方向且长圆孔顺墙长方向设置，空心砖不宜砍凿，不够整砖时用实心砖外砌，墙中洞口预埋件和管道处，应用实心砖砌筑，并在砌筑时留出或预埋，不得随意凿孔和用水泥砂浆填孔。避免外墙体出现通缝、不密实、冷热桥的现象。 2.1.2空心砌块墙体 施工技术部门根据设计施工图和工程的具体要求及施工条件绘制砌块排列图。要针对砌块建筑的墙体热阻值低、砌体和粉刷易开裂、灰缝和裂缝处易渗漏等不利因素，从施工角度采取技术措施予以确保。依据的技术规范除砌体、混凝土结构、抗震、工程施工验收等方面外，针对性的有《混凝土小型砌块建筑设计与施工规程》、《混凝土小型砌块》、《混凝土小型空心砌块住宅建筑节点构造》等。 提高砌块墙体的施工质量，主要从砌块质量、砌筑砂浆的质量和灰缝饱满度、砌块的整体性和均匀性、粉刷层与砌块的粘结性和变形协调等方面加强技术措施。在砌块与构造梁柱交接处、门窗洞口部位、屋面檐口和女儿墙、有集中荷载的应力变化、墙面曲折和突变等重点部位更需要重视。 2.2墙体保温施工
外墙涂料涂饰工程施工及验收
外墙涂料涂饰工程施工及验收 一、材料 <1>本规程规定使用的外墙涂料种类为合成树脂乳液外墙涂料、弹性建筑涂料、合成树脂乳液砂壁状建筑涂料、外墙无机建筑涂料、建筑反射隔热涂料、交联型氟树脂涂料、溶剂型外墙涂料和复层外墙涂料。 <2>合成树脂乳液外墙涂料的技术指标应不低于《合成树脂乳液外墙涂料》GB/T9755中一等品的技术指标规定，耐酸性（2%的H2SO3）48h无异常。 <3>弹性建筑涂料的技术指标应符合《弹性建筑涂料》JG/T172中外墙部分的技术指标规定，耐酸性（2%的H2SO3）48h无异常。 <4>溶剂型外墙涂料的技术指标应不低于《溶剂性外墙涂料》GB/T9757中一等品的技术指标规定，耐酸性（2%的H2SO3）48h无异常。 <5>外墙无机建筑涂料的技术指标应符合《外墙无机建筑涂料》JG/T26的技术指标规定，耐酸性（2%的H2SO3）48h无异常。 <6>各类复层外墙涂料的技术指标应符合《复层建筑涂料》GB9779的技术指标规定，耐酸性（2%的H2SO3）48h无异常。 <7>合成树脂乳液砂壁状建筑涂料的技术指标应符合《合成树脂乳液砂壁状建筑涂料》JG/T24中外墙部分的技术指标规定，耐酸性（2%的H2SO3）48h无异常。 <8>建筑反射隔热涂料的技术指标应符合《建筑反射隔热涂料》JG/T235中外墙部分的技术指标规定，耐酸性（2%的H2SO3）48h无异常。
<9>交联型氟树脂涂料的技术指标应符合《交联型氟树脂涂料》HG/T3792中外墙部分的技术指标规定，耐酸性（2%的H2SO3）48h无异常。 <10>在外墙涂料工程中应用的涂料和半成品（包括涂饰现场配制的材料），均应有产品名称、执行标准、种类、颜色、生产日期、保质期、生产企业地址、使用说明书、产品合格证，生产厂的质量保证书，并经施工和监理单位验收合格后方可使用。外墙涂饰材料使用寿命应达到5年以上。 <11>外墙涂料涂饰工程中配套使用的外墙底漆、外墙腻子和封底材料必须与选用饰面涂料的性能相适应，外墙底漆的技术指标应符合《建筑内外墙用底漆》JG/T210的技术指标规定；外墙腻子的技术指标应符合《建筑外墙用腻子》JG/T157的技术指标规定。 <12>外墙外保温系统饰面涂料必须与保温系统的组成材料相容，并符合设计要求和相关标准的规定。 <13>外墙涂料中有害物质的技术指标应符合《建筑用外墙涂料中有害物质限量》GB24408的技术指标规定。 二、基层 （一）一般要求 <1>基层应牢固、不开裂、不掉粉、不起砂、不空鼓、无剥离、无石灰爆裂点和附着力不良的旧涂层等，抹灰砂浆基层与墙体材料间的粘结强度应不小于0.2MPa。 <2>基层表面应清洁、无灰尘、无浮浆、无油迹、无霉点、无盐类析出物和青苔
建筑工程施工项目奖金分配方案
工程项目提成分配方案 第一条目的 为坚持绩效优先、兼顾公平，激发全体员工的积极性、主动性和创造性，塑造以服务质量为核心，以绩效规范管理的运行机制，切实促进项目组内部力量的状大，更好地服务于生产一线，特制订本方案。 第二条基本思路 提成与个人绩效考核结果挂钩，参照个人考勤情况，职务高低、工作表现、创新成果、节能降耗、部门贡献等，依次进行提成分配。 第三条提成分配原则 贯彻执行多劳多得，少劳少得，不劳不得，履行岗位职责，注重工作质量，合理拉开差距的原则，进行提成的分配。 第四条工程项目组成人员 工程项目的成员包括工长、现场工程技术人员以及该工程项目所有组成人员。 第五条项目提成分配比例 1、项目提成将按照该工程造价的‰计算提成金额。 2、工程项目组成人员提成分配比例由该工程项目负责人（工长）确定分配金额。
3、项目总提成金额的 25% 作为项目管理费，可直接奖励给项目负责人（工长）。 4、项目总提成金额的 75% 按照每位组员的工作情况，由工长确定分配金额。 第六条分配细则 1、与考勤挂钩 ⑴迟到、早退、溜号一次扣10元、二次扣30元，三次50元。累计10次扣除总提成金额的 30 %； ⑵请假者按实际工作日计算提成金额； ⑶有旷工行为者，旷工1天扣除提成金额的 30 %，旷工3天扣除 50 %； ⑷员工试用期内不享受提成。病假、事假、产假、婚假提成金额视工作业绩确定。 2、与工作态度挂钩 ⑴违反公司及部门有关规章制度者，根据情况按比例扣发提成； ⑵不服从工作安排者，一次减发提成金额的 20 %.二次减发提成金额的 30 %.三次减发提成金额的 40 %； ⑶员工如果被书面警告，扣除本年度提成的 20 %； 3、与个人业绩挂钩 ⑴能为公司降低能源消耗，节约成本，提出合理化建议，根据所作出的贡献大小，经领导班子决定后予以奖励；
建筑施工技术规范
技术规范 （技术规范的具体条款需要根据当时当地的情况和开发公司对项目质量的要求做适当调整） 一、基本技术要求 1、本工程必须实现的技术功能：_住宅的基本功能 2、本工程执行的技术规范、标准 建筑地基基础施工及验收规程DBJ15-201-91 混凝土结构工程施工及验收规范GB 50204--92、 建筑装饰工程施工及验收规范JG J73-91、 钢结构工程质量检验评定标准GB 50221-95 砌体工程施工及验收规范GB 50203—98、 非承重混凝土小型空心砌块墙体技术规程SJG 06-1997、 屋面工程技术规范GB 50207-94、 地下工程防水技术规范GB 50108-2001、 建筑防水工程技术规范DBJ15-19-97、_ 建筑安装工程质量检验评定标准 建筑工程施工质量验收统一标准GB 50300-2001、 电气装置安装工程施工及验收规范-GBJ149-90、GB50168-92、GB50169-92、 GB50170-92、GB50171-92、GB50182-93、
GB50182-93、GB50254-96、 GB50256-96、GB50257-96、GB50257-96、GB50258-96、GB50259-96、 建筑安装工程质量检验评定标准GBJ300-310-88、 施工应主要根据以上规范及其他有关规范。 3、本工程技术要求：严格按有关规范组织施工，解决住宅施工通病，杜绝渗漏。 二、施工技术操作细则 第一部分土建及室外工程 第一条屋面工程 1.1.屋面施工做法： 1.1.1.上人平屋面构造做法：（露台） （1）10mm厚铺地缸砖面层，用干水泥擦缝，设分格缝≤2m×2m,留10mm宽缝，填1∶3水泥砂浆（2）撒素水泥面（洒适量清水） （3）40厚C20细石混凝土，内配筋?4@150双向，设分格缝≤2m×2m,（钢筋必须断开），缝宽20mm，缝内 嵌PVC防水油膏 （4）25厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：30kg/m3） （5）体积比1：3：8（水泥：砂：陶粒）陶粒混凝土找坡2％（累计）并压平，最薄处20厚 （6）4厚APP防水卷材（热粘），接缝处用抹刀热抹平 （7）2厚JS防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起高度至少250 （8）C20细石混凝土找坡1％并压平（最薄处20厚） （9）钢筋混凝土屋面板 1.1. 2.非上人平屋面构造保温做法：（主楼屋面） （1）40厚C20细石混凝土，内配筋?4@150双向，设分格缝≤2m×2m（钢筋必须断开），缝宽20mm，缝内 嵌PVC防水油膏 （2）25厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：18kg/m3） （3）体积比1：3：8（水泥：砂：陶粒）陶粒混凝土找坡
建筑工程施工项目管理
建筑工程施工项目管理 摘要：项目管理在工程进展中扮演着非常重要的角色。其项目管理的主要控制要素是质量、安全、进度和成本。项目管理的目标是在保证质量前提下,寻找进度和成本的最优解决方案,确保对成本、进度进行有效地控制。项目管理是通过项目各方面的项目要求,把各种资源应用于项目,以实现项目的目标,使项目各方面的需求 得到不同程度的满足。 关键词：建筑工程；施工；项目管理 目前,随着施工项目管理在建筑业中逐步推广和普及,项目管理技巧对项目成功所起的作用已被越来越多的人所承认,而逐渐成为人们的共识。工程项目管理作为一门应用科学，其理论研究也逐渐 得到了各方面的重视，并在实践中不断地发展。 1 施工项目的组织机构管理 施工项目组织机构管理与企业组织机构管理是局部与整体关系。组织机构设置的目的是为进步充分发挥项目管理功能,提高项目整体管理水平,以达到项目管理的最终目标。合理设置项目管理组织机构是一个至关重要的问题,高效的组织体系和组织机构的建立是施工项目管理成功的组织保证。首先要做好组织准备,建立一个能完成管理任务,令项目经理指挥灵活、运转自如、工作高效的组织机构———项目经理部,其目的就是为了提供进行施工项目管理的组织保证。而项目部领导核心———项目经理应具备一定的基本素
质:领导才能、政治素质、理论知识水平、实践经验、时间观念。 2 施工项目质量管理 2.1 建立质量保证体系 施工质量保证体系是我国工程实践中形成的习惯用语,以现场施工管理组织架构为基础,通过施工质量管理相关制度的建立和运行,形成有质量保证能力的工作系统。施工质量保证体系的运行,应以质量计划为龙头,过程管理为重心;质量保证体系并非独立于现场 施工管理组织以外的专门组织系统,而是通过为全面系统地把质量工作落实到实处。 2.2 人、材料、施工机械的控制 (1)人是质量的创造者,质量控制应以人为核心,把人作为控制的动力,调动人的积极性、创造性、增加人的责任感,树立质量第一的观念。要拥有高素质的技术管理人员,才能确保施工过程的每一工序步骤能按时保质地完成。通过有计划有目的的培训,技术交底,可以使施工技术工人、工长熟悉新的施工工艺、新的材料特性,共同 提高技术操作、施工水平来保证施工质量。 (2)材料是构成建筑产品的主体,显然在施工项目中,对材料的量控制是举足轻重的,相对于土建施工,装饰工程有其固有的特点,主要的一面,就是其所需的材料种类繁多,并且,经常有许多最新的材料应用的问题。
外墙涂料工程施工及验收规范
外墙涂料工程施工及验收规范 发布时间：2012.05.27 新闻来源：浏览次数： 第一节进场准备 1.1、在进场前半个月准备施工用材料、工具和施工人员； 1.2、准备进场申报材料： 1.2.1、准备各相关材料的检测报告和相关资质证书； 1.2.2、编制施工进度计划和材料使用计划； 1.2.3、编制施工组织方案； 1.2.4、安排进场施工人员的登记、留底及工作证制作等工作； 1.2.5、提供现场组织架构的安排及主要人员的联络方法； 1.3、准备材料领用单、晴雨表、施工通知单、处罚通知单、现场联系单等材料管理和施工管理相关表单； 1.4、对施工和管理人员进行交底： 1.4.1、墙体验收规范； 1.4.2、腻子施工规范； 1.4.3、底漆施工规范； 1.4.4、面漆施工规范； 1.4.5、施工安全教育； 第二节墙体验收规范 2.1、干燥度检查 2.1.1、水性涂料要求墙体含水率小于10%，基层PH值必须小于10。在无可靠仪器测定含水率，可以根据抹灰完成时间判定。在常温下一般抹灰基层14天以上，混凝土基层28天后才能达到上述指标； 2.1.2、油性涂时含水率不得大于8%，基层PH值必须小于10。在无可靠仪器测定含水率，可以根据抹灰完成时间判定。在常温下一般抹灰基层20天以上，混凝土基层30天后才能达到上述指标； 2.2、平整度检查 2.2.1、用靠尺检查，最大偏差不超过2mm； 2.2.2、检查墙面有无缺损； 2.3、阴、阳角垂直度检查 2.3.1、用2m长多功能检测尺检查，偏差要小于2mm； 2.4、阴、阳角方正检查 2.4.1、用200mm角尺检查，最大允许偏差2mm； 2.5、墙面牢固度检查 2.5.1、检查墙面有无粉化、松散现象； 2.5.2、检查墙面有无空鼓、开裂现象； 2.6、分割缝平直度、深浅均匀度检查 2.6.1、用5m长的线和尺子检查（不足5m拉通线检查），不能有可见偏差； 2.6.2、分割缝做法：目前国家无强制性外立面分割缝要求。日本采用每3m×3m分隔，广东省采用每6.2㎡分隔的方法, 伸缩缝深度须与墙体砂浆层厚度相同，可采用以下做法：1、先以木条嵌缝，后填充三一
道路工程施工技术要求
道路部分技术要求 一、本次道路工程招标范围仅包含道路土方、路基、路面结构层道路面层。不含交通工程、标识标牌。 二、本项目道路工程施工应严格遵循本项目的道路工程施工图纸，且应符合国家、海南省、琼海市颁布的有关道路工程施工验收等现行规范。包括但不限于《城镇道路工程施工与质量验收规范》、《公路桥涵施工技术规范》、《公路路基施工技术规范》、《公路路面基层施工技术规范》、《公路土工试验规程》、《公路工程水泥混凝土试验规范》、《公路工程石料试验规范》、《公路工程质量检验评定标准》、《公路工程施工安全技术规范》、《市政道路工程质量检验评定标准》、《建筑地基技术规范》等 三、基本规定。 1、投标单位应具备相应的道路工程施工资质。从事道路工程施工的技术管理人员、作业 人员应认真学习并执行国家现行有关法律、法规、标准、规范。 2、投标单位应建立健全施工技术、质量、安全生产管理体系，制定各项施工管理制度， 并贯彻执行。 3、施工前，施工单位应组织有关施工技术管理人员深入现场调查，了解掌握现场情况， 做好充分的施工准备工作。 4、工程开工前，施工单位应根据合同文件、设计单位提供的施工界域内地下管线等建（构） 筑物资料，工程水文地质资料等踏勘施工现场，依据工程特点编制施工组织设计，并按其管理程序进行审批。 5、施工单位应按合同规定的、经过审批的有效设计文件进行施工。未经批准的设计变更、 工程洽商严禁施工。 6、施工中应对施工测量及其内业经常复核，确保准确。投标人应以招标人提供的水准点、 数据作为道路定位和标高控制的唯一依据，负责完成工程施工所需的全部施工测量放线工作，按国家测绘标准和本工程施工精度的要求设置用于工程的控制网，并报送监理工程师审批。投标人应在不受施工影响的位置引测辅助基线，设平面控制桩，以备施工过程中及时补桩。投标人应沿路线方向在不受施工影响的位置设置临时水准点，临时设置的水准点距离应以测高不加转点为原则，不得大于100ｍ。临时设置的水准点必须坚固稳定。投标人应在中心桩两侧不受施工影响的位置设桩，定出路中心（或路肩边缘）标高。投标人的测量人员应按中心桩位置复测原横断面，加桩处应补测横断面，并计算土石方量。施工过程中投标人员对平面和水准测量应准确及时，并应及时向施工人员提供测量数据并进行现场交桩。测量标志应坚固稳定，施工人员对测量标志应认真保护。路基工程基本完工后，工地测量人员必须进行全线的竣工测量。竣工测量包括：中心线的位置、标高、横断面图式、附属结构和地下管线的实际位置和标高。测量成果应在竣工图中标明。 7、施工方应按照国家、省和琼海市、行政主管部门有关施工安全防护的规定以及招标人 要求的和中标人的施工组织设计提出的措施做好现场安全防护设施，确保工程安全施工无事故。中标人应根据现场实际情况编制有针对性的安全文明施工方案和保障措施，并经监理工程师或发包人认可后严格执行。施工中必须建立安全技术交底制度，并对作业人员进行相关的安全技术教育与培训。作业前主管施工技术人员必须向作业人员进行详尽的安全技术交底，并形成文件。 8、遇雨期、台风天气、高温天气等特殊气候施工时，应结合工程实际情况，制定专项施 工方案，并经审批程序批准后实施。施工中，前一分项工程未经验收合格严禁进行后一分项工程施工。 9、与道路同期施工，敷设于道路下的新管线等构筑物，应按先深后浅的原则与道路配合
外墙涂料施工方案
外墙涂料施工方案 一、编制依据和原则 1.1 编制依据 1.1.1国家现行建筑安装工程施工及验收规范、规程. 1.1.2 建设单位提供的设计xx. 1.1.3 建筑工程施工合同. 1.1.4 质量检验评定统一标准; 1.1.5参考资料：彭圣浩主编的《建筑工程施工组织设计应用手册》、潘全祥主编的《建筑工程施工组织设计编制手册》、《建筑施工手册》 1.1.6 公司相关的规章制度。 1.2 编制原则 1.2.1严格执行基建程序、发挥本公司技术优势，精心施工，科学管理，加快施工进度，确保工程按期完成。 1.2.2科学地安排施工顺序，采用平行流水作业法组织施工，保证施工的连续性和均衡性，充分发挥人力，物力作用。 1.2.3充分利用先进的机械设备，减轻劳动强度，提高劳动生产率，降低能源消耗。 124坚持质量第一，全面执行IS09001国际标准管理体系和四新”成果的应用，确保工程质量和安全，切实贯彻执行国家施工及验收规范，操作规程和制度。 1.2.5加强工程进度的科学性、计划性的管理，合理安排机械、材料、劳动力的进退场，确保现场文明，将公司职业健康安全与环境管理方针认真贯彻落实到位。 1.2.6根据甲乙双方所签订的合同约定，完全做到信守合同的质量方针。 1.3本工程采用的技术规范
1.3.1<<施工规范住宅装饰装修工程施工规范》 <<建筑涂料工程施工及验收规程》 <<建筑装饰装修工程质量验收规范》 《建设工程安全生产管理条例》； 1.3.2 检验评定标准： 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-200 《建筑工程施工质量评价标准》GB/T50375-2006 二、工程概况： 开发公司：北海同和房地产开发有限责任公司投资建设 设计单位：为深圳市建筑设计研究总院有限公司。 监理单位；广西建筑科学研究设计院工程建设监理公司监理。施工单位：广西和通建筑工程有限公司总承包施工， （一）工程概况: 项目位于广西北海市北海大道工业园，新建工程一期11栋/6 层住宅楼 （1#?5#、17#、25#?29#）、一栋30#楼商业楼/3层及一栋幼儿园/4层组成，一期总建筑面积37582.40 m2 本工程框架结构, 1#?5#、17#、25#?29#楼地上6层、30#楼地上3层、幼 儿园地上4层，结构安全等级二级，主体结构设计使用年限为50年,上部结构抗 震等级为四级,抗震设防烈度为 6 度。天然地基基础，基础类型为独立基础。 （二）、建筑装饰装修 （1）外墙选用米黄色暖黄色乳胶漆涂料饰面。（3）外墙基体表面饰面层应
建筑施工项目部各岗位职责(全套)
项目部管理人员岗位职责 目录 1.项目经理岗位职责 2.项目工程师岗位职责 3.项目安全员岗位职责 4.项目施工员岗位职责 5.项目质量员岗位职责 6.项目技术员岗位职责 7.项目材料员岗位职责 8.项目预算员岗位职责 9.项目资料员岗位职责 10.项目保管员岗位职责 11.项目会计岗位职责 12.项目出纳员岗位职责
项目经理岗位职责 1.贯彻执行国家、行政主管部门有关法律、法规、政策和标准，执 行公司的各项管理制度。 2.经授权组建项目部，确定项目部的组织机构，选择聘用管理人员， 根据质量/环境/职业健康安全管理体系要求确定管理人员职责，并定期进行考核、评价和奖惩。 3.负责在本项目内贯彻落实公司质量/环境/职业健康安全方针和总 体目标，主持制定项目质量/环境/职业健康安全目标。 4.负责对施工项目实施全过程、全面管理，组织制定、落实安全生 产岗位责任制、安全生产规章制度和操作规程等各项管理制度。 5.确保安全生产费用的有效使用，并根据工程的特点组织制定安全 施工措施和生产安全事故应急救援预案，消除安全事故隐患，及时如实报告生产安全事故。 6.严格履行与建设单位签订的合同和与公司签订的“项目管理目标 责任书”并进行阶段性目标控制，确保项目目标的实现。 7.负责组织编制项目质量计划、项目管理实施规划或施工组织设计， 组织办理工程设计变更、概预算调整、索赔等有关基础工作，配合公司做好验工计价工作。 8.负责对施工项目的人力、材料、机械设备、资金、技术、信息等 生产要素进行优化配置和动态管理，积极推广和应用新技术、新工艺、新材料。 9.严格财务制度，建立成本控制体系，加强成本管理，搞好经济分 析与核算。 10.积极开展市场调查，主动收集工程建设信息，参与项目追踪、公 关、进行区域性市场开发和本项目后续工程的滚动开发工作。 11.强化现场文明施工，及时发现和妥善处理突发性事件。 12.做好项目部的思想政治工作。 13.协助公司完成项目的检查、鉴定和评奖申报工作。 14.负责协调处理项目部的内部与外部事项。 15.完成领导交办的其它工作。
装饰工程施工技术要求
第三部分技术要求 睿智华庭售楼处、样板房精装修工程技术要求 1.执行施工及验收规范 应符合现行国家、行业及广东省、深圳市等相关技术标准及规范，包括但不仅限于下列规范（如有替代，以现行最新规范为准）： 建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001） 建筑工程施工质量验收统一标准规范（GB50300-2001） 建筑内部装修设计防火规范(GB50022-95) 建筑设计防火规范（GBJ16-87）2001年版 住宅装饰装修工程施工规范（GBJ50327-2001） 建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002） 建筑给排水工程施工质量验收规范（GB50242-2002） 民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001） 民用建筑工程室内环境质量控制规范（GB50325-2002） 室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量（GB18580-2001） 室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量（GB20212-2002） 室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量（GB18501-2001） 室内装饰材料壁纸中有害物质限量（GB18585-2001） 室内装饰材料地毯、地毯衬垫及地毯用胶粘剂中有害物质释放限量（GB18587-2001）《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113－2003） 《建筑安全玻璃管理规定》。 2.与总包及其他分包交接面划分
2.2.1样板房所有砖砌体及抹灰，电气、电讯等管线预埋均由总包方负责施工（按精装设计图纸施工）； 2.2.2样板房阳台、露台、厨房、卫生间防水及降板区域回填均由乙方负责，卫生间降板内的给排水管道安装由乙方施工（总包方仅安装排水管道至卫生间内）； 2.2.3样板房内天花、地面均以原结构面移交乙方，天花由乙方负责刮腻子等工序施工； 2.2.4所有电气、电讯、智能化管线由总包方按精装修图纸做好预埋工作、配电箱安装、弱电集线箱，电源线、及配电箱开关、户内管线改造及电气穿线全部由乙方负责（电视、电话、燃气抄表及智能化等穿线不在本次合同内）； 2.2.5 所有的空调排水、通风、烟道、电讯、智能化等的预留预埋均由总包按装修图完成，烟道（包括安装）； 2.2.6 售楼处临时水、电；样板房、入户大堂、楼梯通道、楼层电梯厅的临时电接驳均由乙方负责。 3.材料及施工要求 3.1.总体要求 1、装饰材料必须按照设计师及发包方确认的样板进行选购，材料必须符合此标书和有关图纸的设计要求，必须保证为没有缺陷的优等品，投标单位必须提供材料的有关试验报告以确认材料的质量。如投标方有近似样板，可在答疑时提交可替代的样板，由发包方及设计师认可后，可按近似的替代样板报价。 2、以下材料为甲定品牌乙方采购，具体包括：开关插座、线管、电线电缆、油漆、卫生洁具、小五金、橱柜等，具体品牌型号参见工程量清单报价书。 3、灯具（包括吊灯、筒灯等），由投标方按甲方设计师指定的样式、规格、材料选用；射灯、筒灯、光源为甲定品牌乙方采购。 4、所有产品必须取得国家权威机构相关产品检测报告及消防部门颁发的合格证书。根据《建筑内部装修设计防火规范》的要求，内装修材料燃烧性能等级为：顶棚A 级，墙面、地面、隔断及其它装饰材料为B1 级。
建筑涂饰工程施工及验收规程.doc
谈建筑外墙涂料的质量控制 《建筑涂饰工程施工及验收规程》 JGJ/T29-2003 1总则 101为确保建筑涂饰工程施工及验收的质量，制定本规程。 102本规程适用于在水泥砂浆抹灰基层、混合砂桨抹灰基层、混凝土基层、石膏板基层、粘土砖基层和旧涂层等基层上的涂饰工程施工及验收。 103建筑涂饰工程的施工及验收，除应符合本规程外，尚应符合国家现行有关强制性 标准的规定。 2、术语 2.0.1重建筑涂饰 building surface decoration ，用涂饰材料对建筑物进行装饰和保护 的工序。 2.0.2 基层 substrate 涂饰对象的表层，如混凝土、水泥砂桨、混合砂浆、石膏板、粘土砖等材料。 2.0.3 底涂层 priming-coat在基层上涂饰第一道涂料形成的涂层。 2.0.4 面涂层 finishing-coat涂饰工程最后一道涂层。 2.0.5 中涂层 intermidiate-coat介于面涂层和底涂层之间的涂层。 2.0.6 使用寿命 service-life 涂饰材料在满足装饰和保护建筑物要求的前提下所能达到 的使用年限。 3、基本规定
3.0.1根据使用的涂饰材料和建筑物的特点，对建筑物的涂饰面应做必要的设计及建筑技术处理。 3.0.2 涂饰施工温度，应遵守产品说明书要求的温度范围；施工时空气相对湿度宜小于 85%；当遇大雾大风下雨时应停止户外工程施工。 4、基层 4.0.1 基层质量应符合下列要求： 1、基层应牢固、不开裂、不掉粉、不起砂、不空鼓、无剥离、无石灰爆裂点和 无附着力不良的旧涂层等； 2、基层应表面平整，立面垂直、阴阳角垂直、方正和无缺棱掉角，分格缝深浅 一致且横平竖直。允许偏差应符合表 4.0.1 的要求且表面应平而不光； 表 4.0.1 抹灰质量的允许偏差（ mm） 平整内容普通级中级高级 表面平整≤5 ≤4 ≤2 阴阳角垂直—≤4 ≤2 阴阳角方正—≤4 ≤2 立面垂直—≤5 ≤3
建筑工程施工项目承包的方式
建筑工程施工项目承包的方式
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遇到建筑工程纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> 建筑工程施工项目承包的方式 一、建筑工程施工项目承包的方式是什么？ （1）承包单位的资质管理。承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工企业超越本企业资质登记许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何方式允许其他单位或个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。 （2）联合承包。大型建筑工程或结构复杂的建筑工程，可以由两个以上的承包单位联合共同承包。共同承包的各方对承包合同的履行承担连带责任。两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的，应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。 （3）工程分包。建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中已约定的分包外，必须经建设单位认可。禁止分包单位将其承包的工程
再分包。禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，或将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。 二、建筑工程招标可以分为几类 按照工程建设程序分类 按照工程建设程序,可以将建设工程招标投标分为建设项目前期咨询招标投标、工程勘察设计招标投标、材料设备采购招标投标、施工招标投标。 （1）建设项目前期咨询招标投标,是指对建设项目的可行性研究任务进行的招标投标。投标方一般为工程咨询企业。中标的承包方要根据招标文件的要求,向发包方提供拟建工程的可行性研究报告,并对其结论的准确性负责。承包方提供的可行性研究报告,应获得发包方的认可。认可的方式通常为专家组评估鉴定。 项目投资者有的缺乏建设管理经验,通过招标选择项目咨询者及建设管理者,即工程投资方在缺乏工程实施管理经验时,通过招标方式选择具有专业的管理经验工程咨询单位,为其制定科学、合理的投资开发建设方案,并组织控制方案的实施。这种集项目咨询与管理于一体的招标类型的投标人一般也为工程咨询单位。
涂饰工程施工技术要点
（一）涂饰工程施工技术要点 1．涂饰工程的基层处理应符合下列要求： (1)水泥类基层： ①新建筑物的混凝土或抹灰基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆后再满刮腻子。 ②旧墙面在涂饰涂料前应清除疏松的旧装修层，并涂刷界面剂再满刮腻子。 ③混凝土或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时，含水率不得大于8％；涂刷乳液型涂料时，含水率不得大于10％。 ④基层满刮腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝；表面应平整光滑、线角顺直。 ⑤内墙腻子的粘结强度应符合《建筑室内用腻子》(JG／T3049)的规定。 ⑥厨房、卫生间等潮湿房间的墙面必须使用耐水腻子。 (2)纸面石膏板基层：对板缝、钉眼进行处理后，满刮腻子、砂纸打光。 (3)木质基层： ①木材基层的含水率不得大于12％。 ②清漆木质基层：表面应平整光滑、颜色谐调一致、表面无污染、裂缝、残缺等缺陷。 ③调和漆木质基层：表面应平整，无严重污染。 (4)金属基层：表面应进行除锈和防锈处理。 2．不要忘记使用各种涂料的配套底漆。 3．涂饰施工一般方法： (1)滚涂法：将蘸取漆液的毛辊先按w方式运动将涂料大致涂在基层上，然后用不蘸取漆液的毛辊紧贴基层上下、左右来回滚动，使漆液在基层上均匀展开，最后用蘸取漆液的毛辊按一定方向满滚一遍。阴角及上下口宜采用排笔刷涂找齐。 (2)喷涂法：喷枪压力宜控制在0．4~0．8Mpa范围内。喷涂时喷枪与墙面应保持垂直，距离宜在500mm左右，匀速平行移动。两行重迭宽度宜控制在喷涂宽度的l ／3。 (3)刷涂法：宜按先左后右、先上后下、先难后易、先边后面的顺序进行。 (4)木质基层涂刷清漆：
①木质基层上的节疤、松脂部位应用虫胶漆封闭，钉眼处应用油性腻子嵌补。 ②在刮腻子、上色前，应涂刷一遍封闭底漆，然后反复对局部进行拼色和修色。 ③每修完一次，刷一遍中层漆，干后打磨，直至色调谐调统一，再做饰面漆， (5)木质基层涂刷调和漆：先满刷清油一遍，待其干后用油性腻子将钉孔、裂缝、残缺处嵌刮平整，干后打磨光滑，再刷中层和面层油漆。 (6)浮雕涂饰的中层涂料应颗粒均匀，用专用塑料辊蘸煤油或水均匀滚压，厚薄一致，待完全干燥固化后，才可进行面层涂饰。面层为水性涂料应采用喷涂，溶剂型涂料应采用刷涂。间隔时间宜在4h以上。 (7)涂料、油漆打磨应待涂膜完全干透后进行，打磨应用力均匀，不得磨透露底。（二）实木地板锖装工程施工技术要点 1．基层平整度误差不得大于5mm。 2．铺装前应对基层进行防潮处理，防潮层宜涂刷防水涂料或铺设塑料薄膜。 3．铺装前应对地板进行选配，宜将纹理、颜色接近的地板集中使用于一个房间或部位。 4．木龙骨应与基层连接牢固，固定点间距不得大于600mm。 5．毛地板应与龙骨成30？或45？铺钉，板缝应为2～3mm，相邻板的接缝应错开。 6．在龙骨上直接铺装地板时，主次龙骨的间距应根据地板的长宽模数计算确定，地板接缝应在龙骨的中线。 7．地板钉长度宜为板厚的2．5倍，钉帽应砸扁。固定时应从凹榫边30？角倾斜钉入。硬木地板应先钻孔，孔径应略小于地板钉直径。 8．毛地板及地板与墙之间应留有8~lOmm的缝隙。 9．地板磨光应先刨后磨，磨削应顺木纹方向，磨削总量应控制在0．3~0．8mm 内。 10．单层直铺地板的基层必须平整、无油污。铺贴前应在基层刷一层薄而匀的底胶以提高粘结力。铺贴时基层和地板背面均应刷胶，待不粘手后再进行铺贴。拼板时应用榔头垫木块敲打紧密，板缝不得大于0．3mm。溢出的胶液应及时清理干净。
施工技术要求
施工合同 甲方：山东金城建设四公司五项目部 乙方： 经甲乙双方协商，甲方将博山中医院整体迁建项目工程模板项目承包给乙方施工。并遵循建筑合同的相关规定，签订如下协议。希望双方共同遵守。 1.施工内容：博山中医院综合楼、办公楼桩基完成后所有模板（包括二次浇注模板、后浇带侧模、后浇带二次支模）。 2.结算方式： 3.付款方式：按照工程实际拨款进度执行。 4.质量要求：按照现行的相关建筑工程质量验收规范标准实行。对于不合格的项目不予结算人工费。造成损失的从结算的人工
费中扣除。对管理人员提出的问题不整改、不返工的一次罚款50-2000元。返工所浪费的材料费、机械费按实际价格的两倍扣罚乙方；在施工中乙方要精通图纸，抓住施工重点。例如：拉杆间距、垫板、底座、纵横向拉结、梁下支撑、扣件扭矩力、后浇带模板独立支撑、标高及轴线、模板垂直度、楼梯施工缝`c /每项每处不合格，罚款200—1000元并限期整改，如果不及时整改，罚款将翻倍。计划要准确，对现场的材料要充分计算利用，发现乱截、乱割方木、木胶板现象，一次罚款200元。模板配料，下料必须有专人，否则将不准继续施工。混凝土浇筑时，必须派专人看模，否则一次罚款200元。所有代付人工费，浪费的材料费和罚款从本月结算人工费中扣除。 5.施工进度：施工期间，按照甲方制定的周、月施工进度计划执行。若因人员不足，不能按时完成进度计划的，一次罚款2000元。耽搁下道工序施工的，下道工序的工人工资由乙方承担。因完不成进度计划，使工程拖期造成损失的，按照工程损失程度从已结算的人工费中扣除。 6.安全施工：施工人员进场必须提供身份证，签订安全生产合同书，经过项目部安全教育才能上岗。在施工过程中必须遵守甲方的各种规章制度，服从甲方现场施工人员的管理。戴好安全帽、胸卡，系好帽带。“三无”（无身份证、无安全生产合同、
涂饰工程施工技术要求
涂饰工程施工技术要求 1)施工准备 ①材料 A涂料:丙烯酸合成树脂乳液涂料、抗碱封闭底漆。其品种、颜色应符合设计要求,并应有产品合格证和检测报告。 B辅料:成品腻子粉、石膏、界面剂应有产品合格证。厨房、厕所、浴室必须使用耐水腻子。 ②主要机具:涂料搅拌器、喷枪、气泵、胶皮刮板、钢片刮板、腻子托板、排笔、刷子、砂纸、靠尺、线坠。 ③作业条件 A各种孔洞修补及抹灰作业全部完成,验收合格。 B门窗玻璃安装、管道设备试压及防水工程完毕并验收合格。 C基层应干燥,含水率不大于10%。 D施工环境清洁、通风、无尘埃,作业面环境温度应在5~35℃。 E施工前先做样板,经设计、监理、建设单位及有关质量部门验收合格后,再大面积施工。 2)工艺流程:基层处理→刷底漆→刮腻子→刷涂料。 ①基层处理:将基层起皮松动处清除干净,用聚合物水泥砂浆补抹后,将残留灰渣铲除扫净。 ②刷底漆:新建筑物的混凝土或抹灰基层在涂饰前应涂刷抗碱封闭底漆,改造工程在涂饰涂料前应清除疏松的旧装饰层,并涂刷界面剂。 ③刮腻子:刮腻子遍数可由墙面平整程度决定,一般情况为三遍。第一
遍用胶皮刮板横向满刮,一刮板接一刮板,接头不得留槎,每一刮板最后收头要干净利索。干燥后用砂纸打磨,将浮腻子及斑迹磨光,再将墙面清扫干净。第二遍仍用胶皮刮板纵向满刮,方法同第一遍。第三遍用胶皮刮板找补腻子或用钢片刮板满刮腻子,腻子应刮的尽量薄,将墙面刮平、刮光。干燥后用细砂纸磨平、磨光,不得遗漏或将腻子磨穿。 ④刷涂料 刷涂法:先将基层清扫干净,涂料用排笔涂刷。涂料使用前应搅拌均匀,适当加水稀释,防止头遍漆刷不开。干燥后复补腻子,用砂纸磨光,清扫干净。 滚涂法:将蘸取涂料的毛辊先按“W"方式运动将涂料大致涂在基层上,然后用不蘸涂料的毛辊紧贴基层上下、左右来回滚动,使涂料在基层上均匀展开。最后用蘸取涂料的毛辊按一定方向满滚一遍,阴角及上下口处则宜采用排笔刷涂找齐 喷涂法:喷枪压力宜控制在0.4~0.8Mpa范围内。喷涂时,喷枪与墙面应保持垂直，距离宜在500mm左右,匀速平行移动,重叠宽度宜控制在喷涂宽度的1/3。 刷第一遍涂料:涂刷顺序是先刷顶棚后刷墙面,墙面是先上后下,先左后右操作 刷第二遍涂料:操作方法同第一遍,使用前充分搅拌,如不很稠,不宜加水,以防透底。漆膜干燥后,用细砂纸将墙面小疙瘩和排笔毛打磨掉,磨光滑后清扫干净。
涂饰工程验收规范
方月装饰公司工程质量检验标准 涂饰工程验收规范 工程涂饰 适用于室内外各种乳液型涂料、溶剂型涂料（包括油性涂料）、清漆和美术涂饰等涂饰工程。 （1）保证项目 工程涂饰所用和半成品的品名、等级、种类、颜色、性能等必须符合设计或选定样品的要求。（应附有使用说明书） 工程涂饰基底，必须符合本标准的有关规定。 美术涂饰的图案、颜色和所用材料的品种、等级必须符合设计样品的要求，底层涂饰的质量应符合相应等级的有关规定。 喷涂的涂膜厚度应均匀，颜色一致，喷点、喷花的突出点要手感适宜，不掉粒。喷涂接茬应留在分格缝处且无明显色差，无分格缝时接茬不得有搭接痕迹，喷涂表面清洁无污染。检验方法：观察、手摸检查、检查产品合格证书。 （2）基本项目 施涂薄料工程表面的质量应符合表1 的规定。 薄涂料工程质量检验项目表1 项次项目质量标准检验方法 1掉粉、起皮不允许观察、手摸检查 2返碱、咬色不允许观察检查 3漏刷、透底合格无明显透底观察检查 优良不允许 4流坠、疙瘩合格明显处无流坠、疙瘩观察、手摸检查 优良无 5颜色、刷纹合格颜色一致，沙眼、刷纹不明显观察检查 优良颜色一致，无沙眼、刷纹 6装饰线分色线平直合格偏差不大于2mm 拉5m 线（不足5m 拉通线）用尺量检查 优良偏差不大于1mm 7门窗、玻璃灯具等合格门窗洁净，玻璃、灯具基本洁净观察检查 优良全部洁净 施工厚涂料工程表面的质量应符合表2 的规定。 项次项目质量标准检验方法 1返碱、咬色起皮合格明显处无，其余不明显观察检查 优良无 2漏涂、透底合格明显处无观察检查 优良无
3颜色、点状分布合格颜色一致，1.5m 处正视喷点均匀刷纹通顺观察检查优良颜色一致，1m 处正视喷点均匀刷纹通顺 4门窗、玻璃灯具等合格门窗洁净，玻璃、灯具等基本洁净观察检查优良全洁净 施涂复层涂料工程表面的质量应符合表 3 的规定。 复层涂料工程质量检验项目表3 项次项目合成树脂乳液复层涂料硅溶液类复层涂料反应固化型复层涂料检验方法 1掉粉、起皮不允许观察、手摸检查 2返碱、咬色合格明显处无咬色，其余无观察检查优良无 3漏涂、透底合格明显处无观察检查 优良无 4喷点、疏密、程度合格疏密均匀，1.5m 处正视喷点均匀不允许连片观察检查优良疏密均匀,1m 处正、斜视喷点均匀，不允许连片 5颜色合格明显处颜色一致，不明显处基本一致观察检查优良颜色一致 6门窗、玻璃灯具等合格门窗洁净，玻璃灯具等基本观察检查优良洁净 涂溶剂混色料工程表面质量应符合表4 的规定。 溶剂型混色涂料工程质量检验项目表4 项次项目质量标准检验方法 1脱皮、漏刷返锈不允许观察检查 2分色、裹棱合格大面无，小面允许1mm 偏差观察检查优良大小面均无 3透底、流坠、皱皮合格大面无，小面明显处无观察检查 优良无 4颜色、刷纹合格颜色一致，刷纹不明显观察检查 优良颜色一致，无刷纹 5光亮，光滑合格光亮均匀，光滑无挡手感观察检查 优良光亮足，光滑无挡手感 6装饰线、分色线平直合格偏差不大于1mm 拉5m 线（不足5m 拉通线）用尺量检查优 良平直 7门窗、五金玻璃等合格门窗洁净，五金无污染，玻璃等基本洁净观察检查优良洁净注：（1）设备管道喷刷银粉、涂料、涂膜均匀、光亮足。 （2）施涂无光乳胶涂料，无光混色涂料，不检查光亮。 施涂清漆工程表面的质量应符合表5 的规定。 清漆工程质量检验项目表5 项次项目质量标准检验方法 1漏刷、脱皮、斑迹不允许观察检查