居住小区规划与设计调研报告范本

居住小区规划与设计调研报告}

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宁波居住小区规划与设计调研报告

居住小区设计是一个重要的设计范畴。随着社会、经济的发展，人们对居住的物质与精神层面上的需求也在不断增长。如今我国各城市都建设了大量的居住小区，但我们也注意到，国内的居住小区的设计还都有许多不尽人意的地方，本文就宁波地区的10个居住小区的规划与设计进行论述、分析、对比，归纳出一些有参考意义的经验教训，一方面收集可用的成果资料，一方面为后面的课程设计提供有价值的参考。

本文通过实例分析、实例对比等方式展开研究，从对比某方面（如容积率）类似的若干个案例，分析它们的不同点与不同点之间的关联入手，通过对各小区特点的归纳与整理，从而提炼出一些有意义的设计经验。

关键词：居住小区设计；对比；体验感；小区空间

一、调研背景

调研对象和目的

调研意义

二、宁波地区的十个居住小区规划与设计案例介绍

印象外滩

雍华府

中央公园

城市之光

兰园

欢乐海岸

翡翠华庭

金域传奇

公园里

三、十个居住小区规划与设计案例的分类对比及小结

四、结论

一、调研背景

调研对象和目的

本文的调研对象为宁波地区的十个居住小区，侧重点在对这十个小区进行“控制变量”式的对比。这十个小区建于不同的时间段，为不同公司开发，自然有各自不同的特点、理念，致使他们有不同的特点以及优缺点。

本文的调研目的是对这十个小区进行可观描述，在对它们的相关资料搜集筛选之后，进行主观的分析评价，对比某方面类似的若干个案例，分析它们的不同点及造成这些不同点的原因，对它们的规划与设计进行对比与讨论。

调研的意义

居住小区的规划与设计的优劣与否直接关系到住户的体验，多数人在买房时关注的多在于户型、日照、地段等基本的也是最重要的因素，小区内公共空间的品质则不大关注，而公共空间的品质决定了小区的活力。现代社会是陌生人的社会，人口流动性差，邻里关系本身就不容易建立，所以设计人员有必要将好的生活理念用设计表达出来，来指引人们走进更健康、更亲密、更有活力的生活。一个好的居住小区规划的意义总结为以下方面：

第一，有利于促进邻里关系的建立，增强社区内活力。

小区内优质的公共空间能够有效地激起住户的逗留欲望，为良好的邻里关系的建立提供基础。不同户型可面向不同收入不同层次的人们，让小区内的文化更加多元，增强小区内部活力。

第二，与周边环境建立良好的关系，有利于利用周边资源。

小区良好的布置可以让小区与周边有更好的互动，与周边形成一个整体，可更好地利用周边资源。

第三，为住户提供优质的居住环境

良好的户型与采光条件让住户能够让住户在一个健康的环境下居住，良好的公共空间则可以提高住户的生活品质。

第四，为城市的景观建设做出贡献

一个好的小区规划与设计不仅能为住户提供优质的生活环境，也能成为城市的一道景观。

通过调研，提炼十个小区的优缺点，为之后的设计提供参考。

二、宁波地区的十个居住小区规划与设计案例介绍

印象外滩

项目介绍：印象外滩是布利杰置业继布利杰城南公馆之后的又一个项目，主力户型为90-200㎡，有叠拼别墅、花园洋房和高层住宅。

印象外滩位于奉化江畔、南部新城核心区，印象外滩雄踞城南四明路精粹地段，近可携手万达、联盛商圈鼎盛商业，远可联动南面新兴商业综合体；已开通的解放南路延伸段，瞬息可达“城市客厅“——天一广场；规划中四明路跨江大桥，将作为与城西的交通咽喉。云集行政中心、教育中心，商务中心。

项目配套：

综合：万达商圈、联盛商圈、麦德龙商圈以及联盛商业广场、利时百货、BEST广场

学校：华茂外国语学校，宁波理工学院、浙江万里学院等多所高等学府；钟公庙中学、钟公庙小学

银行：鄞州银行、中国银行、农业银行、建设银行、交通、宁波银行、工商银行、光大银行等

商业：万达广场

医院：鄞州第二人民医院、明州医院

奉化江及滨江绿化；幼儿园、商业、酒店

类型：高层、多层、联排别墅

户型面积：88㎡、95㎡、99㎡、129㎡、136㎡、200㎡、202㎡、352㎡均价：21000元/㎡

技术经济指标：

容积率：

绿化率：30%

占地面积：74157㎡

建筑面积：233298㎡

雍华府

项目介绍：雍华府，距鄞州万达约500米。项目位于贸城路与保丰路交汇处。周边配套齐全，联盛、万达、印象城为邻，毗邻罗蒙环球城与宁波欢乐海岸（在建），超市、百货、餐饮、娱乐、休闲一应俱全。靠近北师大实验学校（原钟公庙中学）、钟公庙实验幼儿园等。

雍华府共6幢，主力户型建筑面积约91-137㎡，三房、四房设计，户户双重阳台、大飘窗、更多采光面，多享一房或一卫生间。

项目配套：

商业环境：万达广场、联盛广场、欢乐海岸、罗蒙环球城

周边公园：文化公园

周边医院(就医条件)：鄞州二院、明州医院

周边学校(就学条件)：钟公庙实验幼儿园、钟公庙中心小学、北师大实验学校、钟公庙幼儿园

公建配套：超市、幼儿园、会所、健身房。

类型：高层

户型面积：91㎡、137㎡、110㎡、97㎡

均价：16800元/㎡

技术经济指标：

容积率：

绿化率：30%

占地面积：22848㎡

建筑面积：81274㎡

中央公园

项目介绍：荣安中央公园项目位于鄞州新城区首南街道，东至百梁南路，西临滨江南路，北至惠风西路。紧邻鄞州区政府，咫尺万达广场、联盛广场、南部商务区水街繁华，周边更有华侨城“欢乐海岸”，为宁波鄞州中心区绝佳区域。

荣安中央公园项目总用地面积约为10万方，总建筑面积约40万方，25幢高层；社区采取部分人车分流设计，渡江沿河设置15米宽绿化带，并设两座小桥横跨两岸，使社区整体交通一体化。在户型设计上，采取一梯两户规划，设计120-170㎡三房、四房户型。

荣安中央公园西边为奉化江，南面一路之隔90万方湿地公园（鄞州公园二期）。

毗邻鄞州万达商圈、南部商务区商圈，项目周边配套完善，金色幼儿园、首南小学、宁波中学、华茂外国语、诺丁汉大学等；万达广场、联盛广场、南部商务区水街等；鄞州二院、明州医院、中国银行、农业银行、鄞州体育馆、宁波博物馆、中央湿地公园等各类生活医疗休闲配套。

项目内部规划约2000平米社区会所，业主的私人俱乐部，地上、地下精装双入户大堂，配备咖啡书吧、VIP影音室、斯诺克吧等。

项目配套：

项目配套：金色幼儿院、金地幼儿园、惠风书院、万达联盛商圈、鄞州行政一条街

交通状况：距离目前的万达广场直线距离为公里，距离南部商务区2公里。出入交通便捷，闹中取静。有103、108、109、116、205、359、623、627、902等公交线路。

商场：项目商业街、万达广场、联盛广场、南部商务区水街

医院：鄞州二院明州医院、鄞州医院、首南医院

银行：鄞州银行、中国银行、农业银行、建设银行、宁波银行、工商银行、光大银行

其他：中央湿地公园、鄞州体育馆、金地游泳馆、宁波网球中心、宁波博物馆

政务：鄞州区政府、建设局、民政局、工商局、交警大队、鄞州海关、鄞州地税等

类型：高层

户型面积：117㎡、120㎡、129㎡、140㎡、170㎡、173~177㎡

均价：22000元/㎡

技术经济指标：

容积率：

绿化率：30%

占地面积：98590㎡

建筑面积：3899540㎡

城市之光

项目介绍:恒大城市之光，位于东部新城CBD核心，由恒大集团打造，紧邻地铁1号线，拥有文化广场等配套。项目地处中山路以南，百丈路以北，西临世纪大道，东接海晏路，总建筑面积约100万平米，由建筑大师Cesar Pelli 担纲规划设计，以“新都会主义”规划理念，以450米高的地标建筑，集滨水办公、住宅、公寓、滨水商业、五星级酒店、中央公园、明星会所及城市剧场八大业态的城市综合体。

项目配套：

中小学：新城第一实验学校、效实中学（规划），华师大附属九年义务教育学校（规划）

综合商场：宏泰101广场、世纪东方广场、文化广场等大型广场

银行：工商银行、建设银行、中国银行、恒丰银行、通商银行、招商银行、宁波银行、中信银行、华夏银行等

幼稚园：规划中的新加坡卓越幼儿园、第二机关幼儿园、花园社区幼儿园（在建）、华师大幼儿园（在建）

医院：第六医院、李惠利医院东部分院

其他：新市府行政中心；市民广场、图书馆

俏江南、鼎泰丰、COSTA咖啡、小南国等各类餐饮；

泛太平洋酒店、逸东豪生酒店、嘉裕酒店、西花园酒店、雷迪森酒店等多家五星级酒店。

类型：超高层

户型面积（一期）：110㎡、138㎡、180㎡、190㎡、188㎡、257㎡

均价：21000元/㎡

技术经济指标：

容积率：

绿化率：37%

占地面积：127000㎡

建筑面积：1000000㎡

兰园

项目介绍：绿城宁波中心蘭園地处宁波东部新城，踞城市中轴中心，毗邻中心公园，新市政府，集合天幕豪宅蘭園、白金酒店式公寓、高端奢侈品阪急商业、超高层智能化商务办公，五星级酒店为一体的近90万方综合体。除奢适

空间的莫大享受之外，三大景观组团各造一个无边镜面泳池，以及绿城全龄化园区服务等高端配置。

项目配套：学校：新城第一实验学校、新城第一幼儿园、新城规划中高中、规划中小学；

医院：第六医院、李惠利医院东部院区、新城规划中医院；

餐饮：香港利苑、鼎泰丰、俏江南、COSTA咖啡等；

酒店：雷迪森酒店、嘉峪酒店、西花园酒店、逸东豪生酒店、朗豪酒店等多家五星级酒店；

商业：世纪东方商业广场、东部新城门户区、时尚中心、本项目A地块本身综合购物中心等；

行政：新市政府、国土、工商、发改委、建委等行政服务中心

休闲：生态走廊、中心公园、明湖

文化：文化创意中心

绿化、景观、四季酒店

类型：高层（板塔结合）

户型面积：115㎡、117㎡、184㎡、185㎡、186㎡、188㎡、146㎡、230㎡、280㎡、214㎡

均价：28000元/㎡

技术经济指标：

容积率：

绿化率：27%

占地面积：690000㎡

建筑面积：700000㎡

欢乐海岸

项目介绍：宁波欢乐海岸项目由华侨城与万科携手打造。项目住宅部分由万科负责，商业部分由华侨城负责，真正做到分工专业化，让客户享受到万科三好住宅的同时，也深度体验华侨城提供的集商业、时尚娱乐、健康生活三位一体的高品质的都市文化娱乐人居生活方式。项目位于鄞州中心区，鄞县大道与百梁北路交汇处，地理位置优越、配套设施齐全，万达广场、联盛广场步行10多分钟，鄞州湿地公园步行约5分钟。项目占地69万方，总建70万方，依江而建，小区内打造滨江半岛公园，内河两岸1200米以及沿江2100米的江岸，世界大型水秀，演艺中心、博物馆、各大洲文化馆、影院、KTV、儿童城、大型超市，规划利用地源热泵、WIFI全覆盖、手机APP客户端等，建造全国先进的智慧生态社区。项目建成后将会打造成为一个开放式的国际海岸生活文化区。

项目配套：学校：钟公庙中学、钟公庙小学、惠风书院

综合商场：万达、联盛、南部商务区

医院：明州医院、鄞州二院

银行：中行、工行、建行、农业银行、宁波银行、交通银行等一应俱全

其他：鄞州商会、环球城等

一江两岸一公园多广场，自建高端幼儿园

类型：高层、板楼

户型面积：102㎡、119㎡、120㎡、138㎡、188㎡

均价：20000元/㎡

技术经济指标：

容积率：

绿化率：30%

占地面积：690000㎡

建筑面积：700000㎡

翡翠华庭

项目介绍：翡翠华庭位于鄞州万达旁50米，与万达、联盛仅一路之隔，周边商业配套齐全，交通便捷。

翡翠华庭项目由两幢23层高层住宅以及一幢商铺组成。住宅共有210户，户型建筑面积段为95-133平。翡翠华庭园区内部有自然河道及法式园林景观。

项目配套：

学校：钟公庙街道实验幼儿园、钟公庙小学、钟公庙中学、堇山小学、宋诏桥小学、华茂外国语学校

商场：万达广场、联盛广场、四明广场

邮局：中国邮政

医院：鄞州二院、明州医院、钟公庙医院、宋诏桥医院

类型：高层、塔楼

户型面积：95㎡、118㎡、126㎡、110㎡

均价：11111元/㎡

技术经济指标：

容积率：

绿化率：30%

占地面积：14487㎡

建筑面积：123169㎡

金域传奇

项目介绍：万科金域传奇北起环城南路、东至下应北路、西临宁横路、南至鄞县大道，东部新城、江东区、鄞州区三城交汇，对接杭甬高速，毗邻4号（在建）、5号地铁线（规划）；世纪大道直达东部新城，环城南路直通海曙，沧海路、福明路畅达江东。片区内拥红星美凯龙、迪卡侬、瑞典宜家家居广场、培罗成广场等，外邻印象城、麦德龙、BEST广场等资源，更有万达广场商圈辐射。此外，鄞州投创中心、清华长三角研究院宁波科技园等创新产业环伺

万科金域传奇以约为万方的总建筑面积，构筑8幢高层围合住区，规划大尺度中庭景观、商街等功能配置；户型上，约75-125方空间。

项目配套：

综合商场：1公里范围内：宜家、红星美凯龙、迪卡侬；3公里范围内：培罗成广场（乐购超市、大地影院）、印象城、best广场（筹建中）、斯马特广场（筹建中）、钱湖天地、麦德龙、江东欧尚、世纪东方、雷迪森嘉恒广场；6公里范围内：鄞州万达广场、利时百货

医院：李惠利医院、宋诏桥医院、鄞州二院、明州医院、潘火卫生服务中心

银行：潘火邮政银行、农业银行、鄞州银行

其他：万科待建城市运动公园、市民文化中心

菜场：潘火菜市场、东莺菜场

药房：同心大药房

商业街、幼儿园

类型：板塔结合、高层

户型面积：75㎡、88㎡、89㎡、110㎡

均价：13000元/㎡

技术经济指标：

容积率：

绿化率：30%

占地面积：43811㎡

建筑面积：123169㎡

公园里

项目介绍：万科公园里位于宁波市世纪大道以西，沧海路和明珠路交叉路口。万科公园里内拥近2万方的中央园林，外有市政公园（规划中）。万科公园里东北向毗邻大东城新核港隆时代广场，红星美凯龙、欧尚超市、沃美影院等近在咫尺，学区医疗配套丰富。

项目配套：

商业：港隆时代广场、轩宇广场、宁兴嘉利广场、中信泰富广场、华润万家、家乐福、世纪联华、欧尚超市、世纪东方购物中心、好又多、东部新城购物中心、红星美凯龙只有一路之隔

学校：福民幼儿园、福民中学、高新区实验学校、江东第二实验小学、通途小学、曙光中学、明楼中学、第三中学

医疗：宁波市第六医院、市眼科医院、江东协禾口腔医院、宁波康复医院、现代妇科医院。

娱乐设施：市政公园（项目南侧对面，未来规划中）、甬江公园、福民公园、雅戈尔体育馆

会务/办公：国际会展中心、国际金融中心、未来新市政府

五星级酒店：泛太平洋大酒店、宁波逸东豪生大酒店、宁波洲际酒店 .

服务会所、沿街商业

类型：板塔结合、高层

户型面积：120㎡、138㎡、168㎡

均价：22000元/㎡

技术经济指标：

容积率：

绿化率：30%

占地面积：500000㎡

建筑面积：100000㎡

海港花园

项目介绍

海港花园位于宁波东部新城核心区，北临城市主轴惊驾路。市政府、国际会展中心、国际金融中心、国际航运服务中心、文化广场等高端行政、商务配套在此聚集。海港花园为东部新城C1-2地块，位于惊驾东路以南，东、西、南侧为规划路，用地性质为居住用地，共包括四幢22层的高层住宅，容积率为，绿地率为%。用地面积8164平方米，拟建总建筑面积49754平方米，地上建筑面积36738平方米，其中住宅建筑面积33983平方米。

项目配套：

福明中心学校、环球航运广场、行政中心、国际金融中心、宁波文化广场、嘉裕酒店（在建）

绿化、景观

类型：高层、塔楼

户型面积：173㎡、177㎡、267㎡

均价：16500元/㎡

技术经济指标：

容积率：

绿化率30%

占地面积：8164㎡

建筑面积：50511㎡

三、十个居住小区规划与设计案例的分类对比

以容积率基础进行分类

将兰园、雍华府分至组①

将印象外滩、中央公园、欢乐海岸、公园里翡翠华庭、金域传奇分至组②将城市之光、海港花园分至组③

先将组②内进行对比

居住区设计之单体建筑设计调研报告

住宅设计之单体设计调研报告小区规划设计告一段落，各种单体建筑的设计是这一阶段的主要任务，包括套型设计，会所设计，幼儿园单体，各种管理及辅助用房的设计。本次调研主要从以下几个方面进行： 1，各种套型的现状分析及本次设计的大致思路； 2，当前会所建筑在小区中的作用； 3，单体建筑的个体风格与整个规划风格的关系； 4，其它一些辅助用房的设计。一，各种套型的现状分析及本次设计的大致思路当今市场上充斥着各种各样的套型，有的是经过实际的思考结合所处地势而创造出来的，而有的则是简单的照搬过来的，跟所处环境则没有任何关联。住宅建筑的设计，不单单是外立面风格会与外界产生关系，内部空间的划分也同样会因地而异。如下图，在中心景观周围都是相同的套型，但并不是简单的复制就可以了。设计套型的时候，要充分考虑到它所处的位置以及周边的环境。就上面的例子而言，在中心景观东面和在中心景观西面，其内部空间的划

分应该是不相同的，虽然是相同面积的套型，但我们不应该让厕所或者厨房占用面向景观的部分，而让卧室或者客厅没有景观可看。住宅建筑的一个重要的经济指标是使用面积系数（K值），它直接关系到你买到的房间面积中间有多少是能够直接利用的。当今房地产市场上多用容积率来评价一个楼盘的好坏，这是不全面和不科学的。容积率只能表示一定的土在面积上所能建筑的建筑面积的大小，而不能表明业主花钱买到的面积中有多少是可以直接利用的。而使用面积系数却可以表示出来。使用面积系数是指总套内使用面积和总建筑面积的比值。多层住宅的K值一般会在０.８以上，而现在新开发的住宅一般都是小高层或者高层，其K值一般在0.7到0.8之间。提高住宅建筑的K值，不管是对投资方或者是对业主都有好处。而对设计者来说则是一个考验。室内空间划分不单单要考虑到功能的需要，有时候它也会影响到业主的经济利益，即使用面积系数的大小。其影响因素主要有楼梯间及各种管道井的大小，墙体的选择及多少，阳台的大小等等。下面结合一些套型实例来分析一下K值对住宅面积的影响。郑州某楼盘套型图这是位于郑州的某楼盘的一个套型图，高层住宅，一梯两户两个单元。其经济技术指标如下：

居住小区规划调研报告

居住小区规划调研报告摘要：居住是居民生活中十分重要的一个部分，居住功能也是城市的主要功能之一。因此，居住区规划也是城市规划重要的组成内容之一。我通过对奉天九里的实地调研，了解其基地地理位置，周边环境，交通，规划，以及户型与价格，切实的了解一个小区从规划到出售的真实状况，并学习其优点。一、调研目的 1、通过本次调研,初步了解我国的住房政策、住房制度、居住现状、居住标准以及住宅房地产的相关知识。 2、通过对本市居住区环境专题调研，掌握进行社会调研的一些基本方法和手段，培养调查分析和综合思考能力。并初步学会在调研报告中运用经济分析及掌握相关软件的应用。 3、掌握居住小区规划设计的基本原理和方法，并熟悉城市居住区规划设计等相关规范。 4、了解基地现状：地理位置，周边环境以及交通。二、调研方法实地调研，网上查阅资料，查阅书籍、规范。三、调研过程调研前一天，我先把老师发的几个基地图看了一遍，确定下每个基地的位置，然后和组内同学商量了一下，最终决定去奉天九里调研，并计划了一个路线。因为奉天九里距离我们学校并不算远，我们组的同学就步行，切身体验奉天九里的周边环境。我们顺着文汇街走到南堤东路，然后沿着南堤东路一直走到奉天九里。期间，我们拍了一些路上的照片，有交通，商铺，绿化，景观。并且对奉天九里的周边小区进行了调研。通过对奉天九里售楼处售楼人员的询问以及现场的一些资料和传单的翻看，我们对奉天九里的实际情况有了一定的了解。四、基地调研结果及分析 1、交通奉天九里，位于浑南新区恒达路2号，在浑河南岸，长青桥与富民桥中间的位置，基地周围道路发达，北面有一条南提中路，沿着浑河走势展开；面是长青南街，这条路是通往市中心的一条主要道路，并且与长青桥直接相连，南边与沈阳绕城高速公路连接；地南边有一条恒达路，与

居住小区规划设计调研报告

居住小区规划设计调研报告摘要：城市居民小区是城市的重要组成部分。城市居民小区规划、建设和管理水平的高低，直接反映出城市发展状况和城市品位。本文通过对合肥师范学院及金色池塘小区,绿城玫瑰园小区的实地调研,发现了这些小区规划中的优秀和特别之处,并将这些优点加以借鉴,应用到我们的小区设计中。（一）调研背景：调研目的： 1、通过本次调研,初步了解我国的住房政策、住房制度、居住现状、居住标准以及住宅房地产的相关知识。 2、通过对本市居住区环境专题调研，掌握进行社会调研的一些基本方法和手段，培养调查分析和综合思考能力。并初步学会在调研报告中运用经济分析及掌握相关软件的应用。 3、掌握居住小区规划设计的基本原理和方法，并熟悉城市居住区规划设计等相关规范。调研方法：文献调研,实地调研,拍照,访谈,数据统计等。（二）调研过程分析：理论调研：通过多种方式和手段，进行文献检索、资料收集和整理，旨在了解我国住房制度和当代居住小区规划设计、建设、发展的理论与实践问题，了解存在的主要问题和发展趋势，了解相关的政策、法律与法规、规范等内容。主要对《合肥市城市规划管理技术规定》及《城市居住区规划设计规范》进行了深入研究。实地调研：此次调研过程中，我们分成了两个部分进行，一是对基地的调研，二是对合肥市已建成的小区展开调研，旨在为我们的设计提供多方面的参考。第一部分：基地调研 1、调研时间：2011.2.22 2、调研地点：****** 3、调研内容：******及其周边情况

4、基地所处区位：合肥师范学院位于合肥市庐阳区，东侧紧邻城市主干道金寨路，西邻城市支路永红路，南北分别与环城南路及长江中路相望。从整体上看，庐阳区是全省闻名的政务文化中心，交通、信息流十分畅通，有着优良的政策环境；同时庐阳区为历史上的古庐州城，人人文景观众多，素有“翡翠项链”之誉的环城公园将其环绕，传统文化底蕴深厚。 5、基地内部现状：基地现为合肥师范学院校址，经实地调研，基地呈北高南低、西高东西的走势，整个地形呈不规则的扇叶状。基地内部没有集中地水面，只有一处占地较小的集中绿化布置，在规划设计时可予以保留。基地现状及功能分区情况如右图所示。 6、基地周边的各类服务设施情况：（1）、基地周边的学校及幼儿园：据调研，光明幼儿园共五班，其中托班一个，20人；小班两个，各有20人；中班一个，25人；大班一个，30人。共有幼儿115人。

居住小区调研报告模板

居住小区调研报告

居住小区调研报告（09城市规划丁晶晶 09107001）摘要：为了更多更好的了解居住区设计的方法和基本要求，我调查了合肥“世纪阳光花园”小区。概况：这次我所调查的合肥“世纪阳光花园”小区是当前合肥市东南区最大的综合性多功能社区之一。该小区位于合肥市中心区和合肥工业大学以南，东临马鞍山路、南临太湖东路、西临宁国路、北临九华山路（小区方位图），地理位置优越，环境优美，交通便捷。小区公共配套设施齐全，有中学、小学、幼儿园、会所、大型超市、银行、医院和智能化设施等，是一处理想的生活居住区。小区规划总占地面积39.02万平方米，建筑面积70万平方米，绿化率41%，容积率 1.79。由多层住宅、景观小高层、高层住宅以及商业建筑组成。小区分橙阳苑、紫阳苑、金阳苑、青阳苑、绿阳苑、红阳苑、兰阳苑七个组团。

设计理念： “世纪阳光花园”寓意阳光、绿色、生命。其设计在满足功能的前提下，尽量做到美观大方，舒适漂亮与经济环保的结合，与周边建筑、景观相协调（小区鸟瞰图）。特别是水景沿岸与沿街商铺的设计，及各组团的主体建筑互相协调，自然与人工的呼应。在总平面设计和户型设计中做到通风，采光，借景等各户的均好性，体现以人为本的设计理念，构筑适合现代生活的居住组团，营建人们的居住和精神双座家园。小区的内部规划结构形式以及公共服务设施： “世纪阳光花园”的内部设计，本着阳光、绿色、生命的目标，给居住者提供了一个比较好的生活空间。小区内部有多个居住组团，由小区内部道路，及城市道路隔开，允

许城市道路穿过小区。低层建筑，多层建筑与高层建筑整体上由南向北错落分布，保证了采光的充分。小区的空间划分主要分为七部分组团（如上图所示），使小区的内部规划形式简单明了。社会要素、自然要素和人工要素是小区的构成要素，确定小区的整体布局就是决定如何布置小区的这些构成要素，就是决定如何打造一个小区的特色。再具体的说就是大致确定道路和人行道的核心轴线如何连接，在小区采用什么样的路线形式和道路组成交通，其它小区的构成要素如何与其衔接并构成整个小区。另外，如何设计小区的空间景观等，都是小区规划设计不得不考虑的因素。小区内部的公共设施比较完善，基本能够满足居住者日常的学习，休闲，锻炼，医疗，娱乐需求。小区内最多而且最主要的公共设施是商业设施，比如小区内有的茶座，酒吧还有沿街商铺等，小区内有小学一所、幼儿园两所，卫生所健身设施也都完备。居住区中商业主要集中在东侧入口处的两边门面房以及内部的一个商业广场处；橙阳苑和另外一个组团旁边各设立了一个幼儿园，且在不远处设有屯溪路小学。医疗和旅馆等公共设施独设一区，其它的几块都是比较单一一点的公共

居住区规划设计说明

居住区规划设计说明 IfTTR Vfm-GCCK UlMrVTFPSJ TY OF 5CIFNCE ? TT 亡K屮址＞网+居住区规划设计说明姓名：韩忠强班级：城乡规划2015级

学号：1563166104 指导老师：赵勇强居住区规划设计说明互利共生居住区规划设计地理位置：基地位于内蒙古包头市东河区北一街以西，南至规划外环路，西至西河槽，该块基地近似梯形，用地面积为266315.95 平方米，基地三面邻路，西面为干涸的河槽，北面挨着一个工业厂区和110 国道，基地离乔家金街较近，缺乏其他商业设施。交通较发达。设计依据（1）、城市居住区规划设计规范（2）、住宅设计规范（3）、《包头市总体规划》（4）、基地地形图总体想法本规划设计旨在面向未来、面向大众、创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的新型居住小区，将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来。（1）、充分利用基地的自然条件，注重对生态环境的保护，以创造园林式、环保型的可持续发展的生态型小区。通过设计丰富的住宅类型及富有现代气息的建筑立面造型，更好地契合了当今时代人们得需求，创造了现代化风格的居住小区。设计了流畅而经济实用的贯通式小区主道路系统，在汽车驶入小区后，能就近地停靠，使小区内部靠近中心的道路做到了“人车分流”，保证了小区内部中心区的人流的安全与便捷。小区路及宅间小尽量做到流畅且方便使用，以满足人们对于小区内部的步行的要求。主题互利共生从字面理解是两个小区之间有着千丝万缕的联系，谁也离不开谁，虽然分成了两个小区来设计，但是两个小区之间还是互相联系，并且共用一套公共建筑，例如幼儿园、商场、物业。并且从景观和广场方面来相互呼应。设计构思一条南北的直线形城市道路将小区分隔成两个次级小区，道路为车行道，上下班高峰期更方便。沿街商业，中心公建，住宅居中。建筑布置北高南低，有利于冬季保温，夏季通风，节能环保，造型上丰富天际线。建筑色彩提取周围建筑，和谐暖调。交通系统“道路开放，人车分流，步行优先” 首先在每个小区单位都设置了一个外环车行道，使汽车进入不到小区内部，小区内全部为人行道，关键时刻可以使消防车进入，平时坚决不让进车，保证小区内不进车。曲线形道路宽度为9m,且从一个小区一直延续到另一个小区，每个小区被这条道路划分为两部分，定义为次级小区，两4 个次级小区地上部分只能通过步行通达，无法行车。次级小区内部均设环形的车行道，为小区级道路，道路宽度为9m。组团级道路和宅间路只能人行，道路宽度分别为6m和3m但组团级道路在特殊时候可作消防车道，满足消防需求。同时在两个次级小区车行入口处均设置地下停车场入口，降低地面行车数量，最大限度实现人车分流,居民可以从各个入口进入小区,营造和谐小区。

居住小区调研报告

居住小区调研报告调研报告调研地点：郑州金水区天伦水晶城小区调研分析：居住分析楼层采光分析及规划公共设施分析停车口分析道路分析植物分析个人分析. 1. 居住分析天伦水晶城位于郑州市金水区北环路与丰庆路交汇地带，小区内空气清新。项目周边近临北环交通主干道、家具城，直达文化路 27 广场，交通便捷。公交线路相对方便。周围教育环境也挺好，附近有幼儿园、小学、中学以及各种培训基地。医疗环境有惜福镇医院。商业环境，中行、农行、邮政、移动、联通营业厅遍布周边，相邻商业街、步行街，以及大超市。生活相当便利。旁边有会所，酒店，快速公交，避免了挤公交车的辛苦，对于生活在郊区却在市里上班的人，这是很人性化的服务。小区平面图预览：天伦水晶城项目占地面积 8 万多平方米，规划总建筑面积 10 万平方米。设有 1000 平米幼儿园, 大型地下停车场

和大量地上停车位供业主使用。小区遵循植物造景的原则，引进大量植被并引入活水造景，多处的水景设置。周边生活设施健全，大型购物超市利客来。 . 2. 楼层采光分析以及规划居住区的规划结构，是根据居住区的功能要求综合地解决住宅与公共服务设施、道路、公共绿地等相互关系而采取的组织方式。居住区作为城市的一个有机组成部分，应有其合理的规模和建筑布局。为了适应各个阶层的人群消费水平和需求，高层公寓，楼层高度为 23 层，采用围合布局，互不遮挡，楼间距高达 30m，确保了最佳的采光、观景效果。尤其是入户花园的设计，小区内道路实行无车流原则，将车位完全安置于地下层，这样加大了对小区景观的投入，更具有人性化。水晶城采用简约、现代、含蓄而又优雅的建筑外立面风格，传承了湖居的优雅和浪漫，还原了建筑的质朴本质，在户型的观景性、功能性、合理性和创新性上，着力打造新都市主义典范品质，营造舒适宜人的现代居住空间享受。通透舒展的飘窗，宽敞开阔的景观阳台，呈现出简约的线条，简洁的立面，在空间的更叠、质感的呈现上，呼应自然怡人的社区风貌，让建筑成为风景的一部分。户型设计：户型空间在空间组合尺度、功能造型上精益求精，主力户型为 90—120 ㎡户型。精致、细腻、人性，

【参考借鉴】小区景观设计调研报告.doc

目录 1.前言................................................................................................................. 2.调研内容........................................................................................................ 2.1久居福小区简介.................................................................................... 3.调研案例分析............................................................................................... 3.1地理位置............................................................................................... 3.2交通分析.............................................................................................. 3.3服务配套................................................................................................. 3.4景观规划布局........................................................................................... 3.5景观功能分析......................................................................................... 3.6硬质景观分析.......................................................................................... 4.优缺点分析..................................................................................................... 5.总结................................................................................................................. 前言景观设计是城市绿化的主要组成部分，不仅可以美化环境、陶冶情操，最主要的是它还是城市可持续发展的重要标志，所以我选择的是小区景观设计案例，小区景观设计表现可以让我们更加形象具体的认识住区，对小区整体的环境条件都有一个直观的认识，了解住宅小区的现状和景观设计详情。 2.调研内容： 2.1小区简介及绿化久居福位于成都市西南航空港片区临港路，距双楠片区、神仙树紫荆片区、政府新办公区仅约10分钟车程；区内分布四所大学及多家院校和国家级科研机构。小区由于采用了高层建筑的形态，以创新的手法实现了用低密度高层建筑空间换取高绿化环境的生态居住概念。小区拥有500余米的江安河自然景观，并临河设置了40亩的滨河公园，以生态生活为主题的珍稀湿地景观，提供最天然的绿色纯氧空间，同时通过通透的沿河点式布局，成功的将江安河500米内的滨河景观最大限度的引入小区内部，与小区的集中绿化庭园情景交融，也为日照、通风等环境因素创造出最佳的环境。和贵久居福规划了占地面积70亩的和贵晴天公园，为业主提供、室内泳池、网球场、篮球场、健康步道等及其他体育休闲配套。建筑风格：和贵久居福住宅立面采用了现代地中海情调的主题。 3.调研案例分析 3.1地理位置

居住小区规划设计任务书

居住小区规划设计任务书一）、设计要求： 1.从城市总体布局着眼，统筹处理本区同周围环境之间的联系，对规划设计地段的外部环境有合理认识，认真收集和分析现状基础资料的相关背景资料，分析规划基础与周边环境的关系，并提出相应的调查分析报告或现状分析图。 2.了解城市居民的户外活动的行为规律，根据心理学及行为学的基础理论，组织设计好居住小区的各项功能及组团空间。确定小区人口规模和规划结构、用地分配，适当考虑小区用地近、远期开发的顺序性，妥善安排好小区各项功能要素，体现合理的功能系统、适宜的服务设施配套以及和谐的居住环境，突出规划设计主题。 3.分析并提出居住小区内部居民的交通出行方式，布局道路交通系统，选择安全、经济、便捷的道路系统和道路断面形式，有利于居住小区内各类用地的划分和有机联系以及建筑物布置的多样化。确定停车场合理规模、布局和布置类型。 4.选择或设计适宜的住宅类型，设计适宜的住宅组群。住宅设计要求应具有合理的功能，良好的朝向、适宜的自然采光和通风等。住宅组群布局综合考虑用地条件、间距、绿地、层数与密度，空间环境的创造等因素，考虑住宅节能，营造有地方特色的居住空间。 5.分析并确定居住小区公共建筑的内容、规模和布置方式。公共建筑的配套应结合当地居民生活水平和文化生活特征，结合原有公建设施

并考虑其今后的发展，方便经营、使用和社区服务。公共活动空间的环境设计，应处理好建筑、道路、广场、院落、绿地、小品之间以及人的活动之间的相互关系。 6.规划小区绿地、景观系统，进行环境小品设计，创造适用、方便、安全、舒适且具有多样化的居住环境。公共绿地及其它休闲活动地的布置，包括居住小区的中心绿地和住宅组群中的绿化用地，以及相应的环境设计。 7.充分考虑小区所在城市性质、气候、生活方式、传统文化等地方特点及规划用地周围的环境条件。规划方案在满足相关技术要求的前提下，力求创新。 8.为老年人、残疾人的生活和社会活动创造条件。二）、设计内容 (一)基地分析与规划要求 1.熟悉规划任务，明确设计重点、要点。 2. 学习基地分析的方法与内容，了解规划地段的环境特点，基础设施配备情况；分析小区用地与周围地区的关系，交通联系及基地现状的处理；评价现状建筑质量与环境状况，并提出其文字或图式的结论； 3.参观调研已建成居住区，搜集、查阅参考文献。通过集体讨论分析，训练书面与口头表达与评述能力以及提高资料利用的能力。 (二)住宅选型与公建项目选择与设计 1.根据居住区建设用地规模及有关定额标准确定居住区（小区）的人口规模、各项用地规模、建筑面积和各项指标。

小区景观设计调研报告

1.前言................................................................................................................. 2.调研内容........................................................................................................ 2.1久居福小区简介.................................................................................... 3.调研案例分析............................................................................................... 3.1地理位置............................................................................................... 3.2交通分析.............................................................................................. 3.3服务配套................................................................................................. 3.4景观规划布局........................................................................................... 3.5景观功能分析......................................................................................... 3.6硬质景观分析.......................................................................................... 4.优缺点分析..................................................................................................... 5.总结.................................................................................................................

居住小区规划设计项目策划书

居住小区规划设计策划书一、目标的确定项目名称：居住小区规划设计基本目的：为人们提供一个良好的居住环境，满足人的行为与需求，并且将社区与周边环境结合起来，让社区成为城市停驻点。用地描述：用地位于昆明市官渡区项目规模：容积率：1.5-2.0 用地规模：6-8公顷（6-8万m2）绿化率：≥25% 住区出入口（可通消防车）：不少于２个区内公共设施：一个８班幼儿园适量商业空间二、外部条件的调查 ■基地现状竣工时间：1999年建筑结构：框架结构建筑类型：板楼多层绿化率：45% 容积率：2.3 项目用地周边情况

交通系统及绿化分布 ■昆明市气候最佳朝向太阳辐射分析焓湿图

风环境分析气候条件：昆明属低纬度高原山地季风气候，冬无严寒，夏无酷暑，四季如春，年平均气温 15℃左右，年均日照2200小时左右，无霜期240天以上，年均降水约1000毫米。昆明四季温暖如春，全年温差较小，市区年平均气温在15℃左右，最热时月平均气温19℃左右，最冷时月平均气温8℃左右。历史上年极端气温最高30.4℃，最低-7.8℃。由于温度、湿度适宜，日照长，霜期短，所以鲜花常年不谢，草木四季长青，昆明“春城”的美誉由此得来。昆明日温差较大，紫外线强度较高，一天之中有四季，有遇雨变成冬之说，在冬、春两季，日温差可达12~20℃。昆明气候的主要特点有以下几点：1.春季温暖，干燥少雨，蒸发旺盛，日温变化大；2.夏无酷暑，雨量集中，且多大雨、暴雨，降水量占全年的60%以上，故易受洪涝灾害；3.秋季温凉，天高气爽，雨水减少。秋季降温快，天气干燥，多数地区气温要比春季低2℃左右。降水量比夏季减少一半多，但多于冬、春两季，故秋旱较少见；4.冬无严寒，日照充足，天晴少雨。5.干、湿季分明。全年降水量在时间分布上，明显地分为干、湿两季。5～10月为雨季，降水量占全年的85%左右；11月至次年4月为干季，降水量仅占全年的15%左右。 ■相关法规 1.多、高层住宅建筑标准层层高不得超过3.6米 2.住宅建筑之间的间距，应保证受遮挡的建筑有国家规范规定数量的居室在冬至日有效时间段内能获得满窗日照的有效时间不少于连续一小时 3.老年人住宅、残疾人住宅建筑之间的间距，应保证卧室、起居室在冬至日有效时间段内能获得满窗日照的有效时间不少于连续两小时 4.城市一般区域建设项目地块主要控制指标表：

居住小区规划设计说明书

居住小区规划设计说明书说明书目录第一章第二章设计理念一、总平面布局第一章项目概述及现状分状居住区属较高档类别，周围风景优美。其规划设计应充分利用现有的有利条件，通过合理的设想，完善的规划理念进行统一规划、实施。如何能合理利用周围的环境，体现其地方特点，是设计中首要考虑的。本设计以现代居住水准为目标，积极采用新方法和新观念，在兼顾居住环境质量和综合经济效益的同时，以“地方性居住环境”为主题力求创造舒适优美、方便的居住环境，促进该地区住宅建设和新型住宅产业的形成和发展。第二章设计理念人的生活离不开建筑，建筑组成居住小区，居住小区构成了我们的环境，环境是构成自然的主体,然而人又是自然的产物。因此，在本规划设计中主要考虑“人与自然”之间的和谐关系，坚持以人为本的设计理念。设计中以生态环境优先为原则，充分体现对人的关怀，坚持以人为本，大处着眼，整体设计。在规划的同时，辅以景观设计，最大限度的体现居住区本身的底蕴，设计中尽量保留居住区原有的积极元素，加上合谐亲切的人工造景，使居民乐居其中。

继承传统文化中的“天人合一”的建筑规划理念，并却尽可能的解决和完善了人们观赏、娱乐、休闲、集会、居住、健康、工作、交流等之间的关系，从而达到“人与自然和谐统一”这一永恒的主题。居住环境是人类最为重要的生存空间。居住与人类之间的密切关系世人皆知。在本规划设计中注意与周边环境的协调，在内部环境中强调生活、文化、景观间的连接，以达到美化环境、方便生活之目的。因此，处理好“自然—住宅—人”的关系，就是小区规划着重需要解决的问题。第三章总体规划 ⒈总平面布局：在本规划设计中采用的是周边式布局方式，住宅构成主要围绕着中心广场区和中心水景区四周布置，以及南向沿街布置对外商业组团。小区四周分散设置了出入口，其中，主入口有最佳的朝向和风景，小区内组团之间由循环双车道相贯通，组团内侧有单车道和尽端道路相连。小区主景观为中心广场区，优越的位置构成了小区内的主体环境，依水达到了良好的景观效果。 2功能、结构形式：结构分析一轴两中心——以南北向干道为轴；以发展方向为重心；以服务规划区为中心。将住宅区与中心有机的结合，体现了发展与服务共存的原则。一带一片——西向东为沿河绿化带；南北为规划绿地片区。做为两个生态区域，它丰富了规划区范围内的自然环境，是不可缺少的生态资源，在本规划设计中得以的充分利用，更体现了当今"人与自然"和谐的主题。两界——以纵向条道路为界。

居住小区规划与设计调研报告范本

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宁波居住小区规划与设计调研报告居住小区设计是一个重要的设计范畴。随着社会、经济的发展，人们对居住的物质与精神层面上的需求也在不断增长。如今我国各城市都建设了大量的居住小区，但我们也注意到，国内的居住小区的设计还都有许多不尽人意的地方，本文就宁波地区的10个居住小区的规划与设计进行论述、分析、对比，归纳出一些有参考意义的经验教训，一方面收集可用的成果资料，一方面为后面的课程设计提供有价值的参考。本文通过实例分析、实例对比等方式展开研究，从对比某方面（如容积率）类似的若干个案例，分析它们的不同点与不同点之间的关联入手，通过对各小区特点的归纳与整理，从而提炼出一些有意义的设计经验。关键词：居住小区设计；对比；体验感；小区空间

一、调研背景调研对象和目的调研意义二、宁波地区的十个居住小区规划与设计案例介绍印象外滩雍华府中央公园城市之光兰园欢乐海岸翡翠华庭金域传奇公园里三、十个居住小区规划与设计案例的分类对比及小结四、结论

一、调研背景调研对象和目的本文的调研对象为宁波地区的十个居住小区，侧重点在对这十个小区进行“控制变量”式的对比。这十个小区建于不同的时间段，为不同公司开发，自然有各自不同的特点、理念，致使他们有不同的特点以及优缺点。本文的调研目的是对这十个小区进行可观描述，在对它们的相关资料搜集筛选之后，进行主观的分析评价，对比某方面类似的若干个案例，分析它们的不同点及造成这些不同点的原因，对它们的规划与设计进行对比与讨论。调研的意义居住小区的规划与设计的优劣与否直接关系到住户的体验，多数人在买房时关注的多在于户型、日照、地段等基本的也是最重要的因素，小区内公共空间的品质则不大关注，而公共空间的品质决定了小区的活力。现代社会是陌生人的社会，人口流动性差，邻里关系本身就不容易建立，所以设计人员有必要将好的生活理念用设计表达出来，来指引人们走进更健康、更亲密、更有活力的生活。一个好的居住小区规划的意义总结为以下方面：第一，有利于促进邻里关系的建立，增强社区内活力。小区内优质的公共空间能够有效地激起住户的逗留欲望，为良好的邻里关系的建立提供基础。不同户型可面向不同收入不同层次的人们，让小区内的文化更加多元，增强小区内部活力。第二，与周边环境建立良好的关系，有利于利用周边资源。小区良好的布置可以让小区与周边有更好的互动，与周边形成一个整体，可更好地利用周边资源。第三，为住户提供优质的居住环境

居住小区规划设计说明书

居住小区规划设计说明书说明书目录第一章项目概述及现状分析第二章设计理念第三章总体规划一、总平面布局二、功能、结构形式三、交通组织四、建筑布局五、绿化景观规划第一章项目概述及现状分状居住区属较高档类别，周围风景优美。其规划设计应充分利用现有的有利条件，通过合理的设想，完善的规划理念进行统一规划、实施。如何能合理利用周围的环境，体现其地方特点，是设计中首要考虑的。本设计以现代居住水准为目标，积极采用新方法和新观念，在兼顾居住环境质量和综合经济效益的同时，以“地方性居住环境”为主题力求创造舒适优美、方便的居住环境，促进该地区住宅建设和新型住宅产业的形成和发展。第二章设计理念人的生活离不开建筑，建筑组成居住小区，居住小区构成了我们的环境，环境是构成自然的主体, 然而人又是自然的产物。因此，在本规划设计中主要考虑“人与自然”之间的和谐关系，坚持以人为本的设计理念。设计中以生态环境优先为原则，充分体现对人的关怀，坚持以人为本，大处着眼，整体设计。在规划的同时，辅以景观设计，最大限度的体现居住区本身的底蕴，设计中尽量保留居住区原有的积极元素，加上合谐亲切的人工造景，使居民乐居其中。继承传统文化中的“天人合一”的建筑规划理念，并却尽可能的解决和完善了人们观赏、娱乐、休闲、集会、居住、健康、工作、交流等之间的关系，从而达到“人与自然和谐统

一”这一永恒的主题。居住环境是人类最为重要的生存空间。居住与人类之间的密切关系世人皆知在本规划设计中注意与周边环境的协调，在内部环境中强调生活、文化、景观间的连接，以达到美化环境、方便生活之目的。因此，处理好“自然—住宅—人”的关系，就是小区规划着重需要解决的问题。第三章总体规划 1.总平面布局：在本规划设计中采用的是周边式布局方式，住宅构成主要围绕着中心广场区和中心水景区四周布置，以及南向沿街布置对外商业组团。小区四周分散设置了出入口，其中，主入口有最佳的朝向和风景，小区内组团之间由循环双车道相贯通，组团内侧有单车道和尽端道路相连。小区主景观为中心广场区，优越的位置构成了小区内的主体环境，依水达到了良好的景观效果。 2 功能、结构形式：结构分析一轴两中心——以南北向干道为轴；以发展方向为重心；以服务规划区为中心。将住宅区与中心有机的结合，体现了发展与服务共存的原则。一带一片——西向东为沿河绿化带；南北为规划绿地片区。做为两个生态区域，它丰富了规划区范围内的自然环境，是不可缺少的生态资源，在本规划设计中得以的充分利用，更体现了当今"人与自然"和谐的主题。两界——以纵向条道路为界。规划区以中心主干道为界分为几个居住组团，各自配有相应规模的公共设施，主干

小区设计调研报告

小区设计调研报告篇一：小区规划调研报告摘要：城市居民小区是城市的重要组成部分。城市居民小区规划、建设和管理水平的高低，直接反映出城市发展状况和城市品位。本文通过对哈尔滨涧桥西畔小区,发现了这些小区规划中的优秀和特别之处,并将这些优点加以借鉴,应用到我们的小区设计中。调研目的： 1、通过本次调研,初步了解我国的住房政策、住房制度、居住现状、居住标准以及住宅房地产的相关知识。 2、通过对本市居住区环境专题调研，掌握进行社会调研的一些基本方法和手段，培养调查分析和综合思考能力。并初步学会在调研报告中运用经济分析及掌握相关软件的应用。 3、掌握居住小区规划设计的基本原理和方法，并熟悉城市居住区规划设计等相关规范。调研方法：文献调研,实地调研,拍照,访谈,数据统计等。调研过程分析：理论调研：通过多种方式和手段，进行文献检索、资料收集和整理，旨在了解我国住房制度和当代居住小区规划设计、建设、发展的理论与实践问题，了解存在的主要问题和发展趋势，了解相关的政策、法律与法规、规范等内容。

主要对《合肥市城市规划管理技术规定》及《城市居住区规划设计规范》进行了深入研究。实地调研：此次调研过程中，我们分成了两个部分进行，一是对基地的调研，二是对哈尔滨市已建成的小区展开调研，旨在为我们的设计提供多方面的参考。 1、调研时间： 2、调研地点：哈西涧桥西畔小区 3、调研内容：小区规划及其周边情况 4、基地所处区位：哈尔滨香坊区，东侧紧邻学府路，西邻机场路，南北分别与哈双路和哈西站相望。从整体上看，交通、信息流十分畅通，有着优良的政策环境。 5、基地内部现状：经实地调研，基地呈北高南低、西高东西的走势，整个地形呈不规则的扇叶状。基地内部没有集中地水面，只有一处占地较小的集中绿化布置，在规划设计时可予以保留。基地现状及功能分区情况如右图所示。 6、基地周边的各类服务设施情况：、基地周边的学校和车站：、基地周边的银行：、基地周边的医院：、基地周边交通状况及建设情况：综上所述，涧桥西畔周边交通发达，道路宽阔。较其他各个周边相对安静，适合人们在此进行散步等休闲活动，自

居住小区规划设计调研报告

居住小区规划设计调研报告调研目的：居住区规划设计，不再是单纯的建筑设计，设计时所要兼顾的方面也会更多。因此调研时要注意的地方也就相对的要全面一些。一、了解居住区选址的要求，收集相关资料，调查城市性质、气候、生活方式、传统文化对居住区规划影响。分析小区周边环境对居住的影响。二、了解居住小区规划设计对各项功能及组团外部空间的组织，分析小区规划的大小规模形式。三、分析小区的道路系统规划方式，了解道路规划的相关要求和规范。对已建成小区进行实例分析。四、了解住宅类型和住宅组群布局，分析住宅组群布局如何综合考虑用地条件、间距和采光通风要求。对户型进行基本的分析。五、了解小区规划过程中对绿地的要求及景观设计方面应注意的一些事项。调研对象：一、实地调研-------正商红河谷二、资料调研调研时间：2013年9月7号调研内容：一、实地调研--------正商红河谷（一）基地环境分析：正商红河谷位于郑州市新郑市，所处地理位置属于温带湿润季风气候。四季分明、雨热同期，干冷同季。春季干旱少雨，夏季炎热多

雨，秋季晴朗日照常，冬季寒冷少雨雪。正商红河谷项目位于中州大道与西南绕城高速交汇处，西跨十八里河，东临中州大道，北接最近规划的运河新区，隶属新郑龙湖镇，与郑州城区仅一河之隔，驱车 20分钟内可顺利到达二七商圈、郑东新区CBD、新郑国际机场。小区虽然位于龙湖镇，周围有一定的教育设施和医疗购物等基础设施。但是也存在很多的不足之处，由于周围的基础服务设施距离小区有一定的距离，住户的日常生活对小区自身的基础服务设施依赖性较大。毗邻107国道，交通流量大，对小区也有很大的噪声污染。（二）总体规划: 1、基本概况：正商·红河谷占地366亩，总建筑面积43万平方米。整个项目三面环山，一面临水。项目整体规划以6层纯电梯花园洋房为主，11层小高层、18高层为辅，产品采用一梯两户和两梯三户纯板式结构，更好的满足通风和采光的需求。 2、服务设施：小区的基础商业服务设施布置在它的主轴线上，也就是社区主入口的商业步行街，综合多种业态，超市、会所、药店等一

新版居住区景观设计调研报告样本

居住区景观设计调研报告学院: 建筑与城市规划学院专业: 建筑学年级: 建筑122 学号: 学生姓名: 10月7 日

目录一、前言二、案例分析 ( 一) 保利溪湖居住区案例分析( 二) 荷塘月色居住区案例分析( 三) 梦溪笔谈居住区案例分析三、总结

一、前言为了更好的对居住区景观设计有直观的认识与了解, 以及对花溪区的住宅情况有深入的了解, 我选取了位于花溪区的三个楼盘进行了踏勘, 它们分别是保利溪湖、荷塘月色、梦溪笔谈。经过实地的观察研究以及资料的查找, 我们既收获了感性认识, 也得出了理性认识, 以下是我们对各小区作出的总结与分析。另外, 我们对本次设计的基地也进行了实地调研, 并对其区位、交通系统、周边配套、地形情况、中心绿地、组团绿地与宅旁环境、植物、广场与铺装等进行了分析。

二、案例分析（一）保利溪湖案例分析 1.概况保利溪湖位于贵阳市花溪区, 毗邻花溪区政务中心。项目环抱洛平水库, 自然资源丰富, 环境优美。保利溪湖以洋房、高层、商业为一体的大型社区。容积率: 2.3 绿化率: 35% 建筑面积: 360000平方米占地面积: 305486平方米总户数: 2587 2.道路系统及周边配套

学校: 贵州大学城, 花溪小区, 花溪中学医院: 花溪人民医院公园: 花溪湿地公园银行: 花溪信合交通状况: 乘坐207路公交车到洛平村站下车, 步行1.5公里保利溪湖207公交3.小区规划定位----滨水型居住区

高洋别小项目环抱洛平水库, 自然资源丰富, 环境优美。项目以别墅、洋房、高层、商业为一体的大型社区。项目以尊重自然再造自然、融入城市空间环境这一观念为核心, 总体布局以人为本, 经过一系列与环境相融的人性化设计, 创造出尊贵、自然、优雅的人居社区, 使住宅居民真正感受到亲和、随意、自由的生活方式。 4.建筑风格

居住小区规划与设计调研报告

一、调研背景 1.1调研对象和目的本文的调研对象为宁波地区的十个居住小区，侧重点在对这十个小区进行“控制变量”式的对比。这十个小区建于不同的时间段，为不同公司开发，自然有各自不同的特点、理念，致使他们有不同的特点以及优缺点。本文的调研目的是对这十个小区进行可观描述，在对它们的相关资料搜集筛选之后，进行主观的分析评价，对比某方面类似的若干个案例，分析它们的不同点及造成这些不同点的原因，对它们的规划与设计进行对比与讨论。 1.2调研的意义居住小区的规划与设计的优劣与否直接关系到住户的体验，多数人在买房时关注的多在于户型、日照、地段等基本的也是最重要的因素，小区内公共空间的品质则不大关注，而公共空间的品质决定了小区的活力。现代社会是陌生人的社会，人口流动性差，邻里关系本身就不容易建立，所以设计人员有必要

居住小区调研报告

调研报告调研地点：郑州金水区天伦水晶城小区调研分析：居住分析楼层采光分析及规划公共设施分析停车口分析道路分析植物分析个人分析 1.居住分析天伦水晶城位于郑州市金水区北环路与丰庆路交汇地带，小区内空气清新。项目周边近临北环交通主干道、家具城，直达文化路27广场，交通便捷。公交线路相对方便。周围教育环境也挺好，附近有幼儿园、小学、中学以及各种培训基地。医疗环境有惜福镇医院。商业环境，中行、农行、邮政、移动、联通营业厅遍布周边，相邻商业街、步行街，以及大超市。生活相当便利。旁边有会所，酒店，快速公交，避免了挤公交车的辛苦，对于生活在郊区却在市里上班的人，这是很人性化的服务。小区平面图预览：

天伦水晶城项目占地面积8万多平方米，规划总建筑面积10万平方米。设有1000平米幼儿园, 大型地下停车场和大量地上停车位供业主使用。小区遵循植物造景的原则，引进大量植被并引入活水造景，多处的水景设置。周边生活设施健全，大型购物超市利客来。 2.楼层采光分析以及规划居住区的规划结构，是根据居住区的功能要求综合地解决住宅与公共服务设施、道路、公共绿地等相互关系而采取的组织方式。居住区作为城市的一个有机组成部分，应有其合理的规模和建筑布局。为了适应各个阶层的人群消费水平和需求，高层公寓，楼层高度为23层，采用围合布局，互不遮挡，楼间距高达30m，确保了最佳的采光、观景效果。尤其是入户花园的设计，小区内道路实行无车流原则，将车位完全安置于地下层，这样加大了对小区景观的投入，更具有人性化。水晶城采用简约、现代、含蓄而又优雅的建筑外立面风格，传承了湖居的优雅和浪漫，还原了建筑的质朴本质，在户型的观景性、功能性、合理性和创新性上，着力打造新都市主义典范品质，营造舒适宜人的现代居住空间享受。通透舒展的飘窗，宽敞开阔的景观阳台，呈现出简约的线条，简洁的立面，在空间的更叠、质感的呈现上，呼应自然怡人的社区风貌，让建筑成为风景的一部分。户型设计：户型空间在空间组合尺度、功能造型上精益求精，主力户型为90—120㎡户型。精致、细腻、人性，每一处周到缜密的思考，都为创造舒适合理的宜居空间。大开间客厅、观景阳台、飘窗设计，让每个户型都呈现最完美的一面。户户朝阳，家家观景，在自由的空间里享受现代居住艺术