曲妥珠单抗生物类似药方案设计审评考虑要点

曲妥珠单抗生物类似药方案设计审评考虑要点
曲妥珠单抗生物类似药方案设计审评考虑要点

注射用曲妥珠单抗生物类似药临床研究设计及审评考虑要点

(征求意见稿)

一、前言

曲妥珠单抗(Trastuzumab)是由瑞士罗氏公司研发的一种重组DNA衍生的人源化单克隆抗体,含人IgG1亚型框架,互补决定区源自鼠抗p185 HER2 抗体,能够特异性地作用于人表皮生长因子受体-2(HER2)的细胞外部位第IV亚区,竞争性阻断人体表皮生长因子与HER2的结合,从而抑制肿瘤细胞的生长。

罗氏公司的注射用曲妥珠单抗(Herceptin?,赫赛汀?)最早于1998年9月25日获得美国FDA批准上市,2002年进口中国,目前获批的适应症为:单药用于治疗HER2阳性转移性乳腺癌;联合紫杉醇或者多西他赛用于HER2阳性转移性乳腺癌;HER2阳性的可手术乳腺癌患者的辅助治疗;HER2阳性转移性胃癌。在欧盟,还获批了早期乳腺癌新辅助治疗的适应症。赫赛汀?在美国、欧盟及中国获准上市的适应症见表1。

曲妥珠单抗在欧盟的专利已于2014年7月到期,美国专利也将于2019年6月到期,其生物类似药的研发成为热点,目前印度(Hertraz, Mylan)、韩国(Herzuma, Celltrion)和俄罗斯(HERtiCAD, Biocad)各有一个生物类似药上市。本文在CFDA已发布的《生物类似药研发与评价技术指导原则(试行)》(后简写为《指导原则》)基础上,结合该品种的特点,对曲妥珠单抗生物类似药的临床研究策略和方案设计要点进行探讨,以期为曲妥珠生物类似药的研发相关人员提供参考。

二、曲妥珠单抗生物类似药临床研究策略

根据《指导原则》,生物类似药研发总体思路是以比对试验证明其与参照药的相似性为基础,支持其安全、有效和质量可控。采用逐步递进的顺序,分阶段开展药学、非临床、临床比对试验。根据前期比对试验结果设计后续比对试验研究的内容。

根据前期药学和药理毒理比对试验结果,曲妥珠单抗生物类似药的临床研发可能会存在以下两种情况:

1、药学和药理毒理试验证明候选药与参照药相似,按照生物类似药的路径开展药代动力学比对试验和临床安全有效性比对试验。鉴于曲妥珠单抗存在国内外批准适应症的差异,临床安全有效性比对试验可能会出现以下几种选择:

a. 选择国内已经获批适应症“未接受过化疗的HER2阳性转移性乳腺癌(MBC)”

为研究人群,开展与原研药“头对头”比较的等效性研究,主要终点选择敏感的疗效指标客观缓解率(ORR)作为替代终点。

b. 选择国内已经获批适应症“未接受过化疗的HER2阳性转移性胃腺癌或胃食管交界腺癌(AGC)”为研究人群,开展与原研药“头对头”比较的等效性研究,主要终点选择敏感的疗效指标ORR作为替代终点。对该策略的可行性讨论见后述。

c. 选择国外已经获批,国内尚未批准但指南已推荐的适应症开展临床研究,如HER2阳性乳腺癌术前新辅助治疗,开展与原研药“头对头”比较的等效性研究,主要终点选择敏感的疗效指标病理完全缓解率(pCR)作为替代终点。

d. 选择国内已经获批适应症“已接受过1个或多个化疗方案的转移性乳腺癌(MBC)”为研究人群,但不开展与原研药“头对头”比较的等效性研究,而是以所选适应症当前的标准治疗之一为对照,主要终点指标为临床终点指标而非替代的终点指标,比如无进展生存(PFS)、总生存(OS)等。

针对以上4种情形,前三者是当前研发企业常选择的路径,按此路径完成单个适应症的研究可获得外推其它适应症的批准(具体方案设计要点详见后述)。按照最后一条路径研发者,由于未与原研产品进行“头对头”比较,无法充分证明其相似性,因此,此类产品均应按下述新药路径研发。

表1 赫赛汀在美国、欧盟和国内批准的适应症

早期乳腺癌新辅助治疗早期乳腺癌辅助治疗转移性乳腺癌转移性胃癌

美国————用于淋巴结阳性或淋巴

结阴性(ER/PR阴性或

具有一个高危特征)的

HER2阳性乳腺癌:与多

种化疗药联合作为辅助

治疗(初始负荷剂量为

4mg/kg,随后2mg/kg每

周给药一次,单药

6mg/kg每3周一次维持

治疗至52w);或单药用

于接受了含蒽环类抗生

素辅助化疗后的治疗。

(初始负荷剂量为

8mg/kg,随后6mg/kg每3

周给药一次)

与紫杉醇联合用于

HER2阳性转移性乳腺

癌的一线治疗;

作为单一药物治疗已

接受过1个或多个化疗

方案的转移性乳腺癌。

(初始负荷剂量为

4mg/kg,随后2mg/kg

每周给药一次)

联合卡培他滨或5-氟

尿嘧啶和顺铂适用于

既往未接受过针对转

移性疾病治疗的

HER2阳性的转移性

胃腺癌或胃食管交界

腺癌患者。(初始负

荷剂量为8mg/kg,随

后6mg/kg每三周给药

一次)

欧盟与新辅助化疗联合用于

局部晚期(包括炎性乳

癌)或肿瘤直径>2 cm的

HER2阳性早期乳腺癌。

(初始负荷剂量为

4mg/kg,随后2mg/kg每

周给药一次或初始负荷

剂量为8mg/kg,随后

6mg/kg每3周给药一次)

用于HER2阳性早期乳

腺癌的辅助治疗:接受

了手术、新辅助/辅助化

疗和放疗(如果适用)

后;与紫杉醇或者多西

他赛联合,序贯辅助化

疗(阿霉素+环磷酰胺);

与辅助化疗(多西他赛+

卡铂)联合。

(初始负荷剂量为

4mg/kg,随后2mg/kg每

周给药一次或初始负荷

剂量为8mg/kg,随后

6mg/kg每3周给药一次)

作为单一药物治疗已

接受过至少2个化疗方

案的HER2阳性转移性

乳腺癌;

与紫杉醇或者多西他

赛联合,用于未接受化

疗的HER2阳性转移性

乳腺癌;

与芳香化酶抑制剂联

合,用于未接受过曲妥

珠单抗治疗的HR+、

HER2+绝经后转移性

乳腺癌。

(初始负荷剂量为

4mg/kg,随后2mg/kg

每周给药一次或初始

负荷剂量为8mg/kg,

随后6mg/kg每3周给

药一次)

联合卡培他滨或5-氟

尿嘧啶和顺铂适用于

既往未接受过针对转

移性疾病治疗的

HER2阳性的转移性

胃腺癌或胃食管交界

腺癌患者。(初始负

荷剂量为8mg/kg,随

后6mg/kg每3周给药

一次)

中国————单药适用于接受了手

术、含蒽环类抗生素辅

助化疗和放疗(如果适

用)后的HER2阳性乳腺

癌的辅助治疗。(初始

负荷剂量为8mg/kg,随

后6mg/kg每3周给药一

次)

作为单一药物治疗已

接受过1个或多个化疗

方案的HER2阳性转移

性乳腺癌;与紫杉醇或

者多西他赛联合,用于

未接受化疗的HER2阳

性转移性乳腺癌。(初

始负荷剂量为

4mg/kg,随后2mg/kg

每周给药一次或初始

负荷剂量为8mg/kg,

随后6mg/kg每3周给

药一次))

联合卡培他滨或5-氟

尿嘧啶和顺铂适用于

既往未接受过针对转

移性疾病治疗的

HER2阳性的转移性

胃腺癌或胃食管交界

腺癌患者。(初始负

荷剂量为8mg/kg,随

后6mg/kg每3周给药

一次)

2、药学和药理毒理试验未能证明试验药与参照药相似,按新药研发路径开发。

按新药路径研发的产品,应开展全面和系统的临床试验,体现其与现有治疗比较的临床优势。明显的临床优势是指解决尚未满足的临床需求(如对曲妥珠单抗治疗失败的患者有效),或者比现有治疗疗效更好,或者疗效虽未显著提高,但安全性明显改善。

三、曲妥珠单抗生物类似药临床研究设计要点

临床比对研究通常从药代动力学和/或药效学比对试验研究开始,根据其相似性评价结果再考虑后续开展临床有效性比对试验。研究设计应当以证明候选药与原研药的相似性为目的,进行科学合理的研究设计,在有合理科学依据的前提下,尽可能的简化研究,降低成本。当前国内外曲妥珠单抗生物类似药的临床研发多为一项药代动力学比对研究和一项临床安全有效性比对研究。

1、药代动力学比对研究(PK比对研究)

试验设计:曲妥珠单抗在q3w给药方案下,MBC的半衰期为15.1-23.3d,EBC的半衰期为17.5-26.6d,AGC的半衰期为12.6-20.6d;在qw给药方案下,MBC的半衰期为17.2-20.4d,EBC的半衰期为19.7-23.2d[1]。参照一般生物等效性研究的设计,结合曲妥珠单抗半衰期较长,具有免疫原性等特点,本品不适用于交叉设计评价其生物等效性,建议采用随机、双盲、两组、平行对照的试验设计。

单次给药PK比对研究易于比较出组间差异,因而推荐进行单次给药的PK比对研究。多次给药PK比对研究不如单次给药PK比对研究敏感,但可以间接反映曲妥珠单抗药物剂量依赖和时间依赖性相关的免疫原性,以及靶介导、FcRn介导、酶介导等相关的药物清除。建议在完成单次给药PK比对研究判定相似性后,在开展临床有效性比对研究期间,同时考察多次给药的PK特征。免疫原性的评价应当贯穿在整个临床比对研究中。

研究人群:健康志愿者是较为理想的均质性受试人群,能更好的反映出候选药与原研药之间的PK差异。曲妥珠单抗是非细胞毒性药物,单次给药PK比对研究入选健康志愿者是可以接受的,但仍必须充分考虑给药剂量,尽量保护健康受试者。由于研究主要目的是考察相似性,无需考虑性别差异,因此通常选择健康男性志愿者,而不必兼顾男女受试者。

参照药来源:罗氏公司生产的曲妥珠单抗存在欧洲来源和美国来源的产品,中国上市曲妥珠单抗(440 mg/瓶)为美国来源产品,因此应尽量选择美国来源产品作为参照药。如果选择欧洲来源产品,应增加不同来源参照药的比对研究或提供欧洲来源参照药与美国来源参照药之间可比的证据。

剂量及给药途径:原则上,不要求对每种治疗剂量均进行PK比对研究,应选择能检测出生物类似药与参照药的PK潜在差异的最敏感的剂量。如难以确定最敏感的剂量,则推荐选取最低(靶介导的清除还未饱和)和最高(非特异性清除占主导)

治疗剂量。如比较靶介导的清除之间的差异,选择最低治疗剂量进行单次给药PK比对研究是最合理的试验设计[2]。当前在研的产品中单次给药PK比对研究中最常选取的给药剂量为6mg/kg,为多个适应症推荐的曲妥珠单抗q3w给药方案的维持剂量(见表1),认可。给药途径选择静脉给药,输注时间维持至少90min。静脉给药时应注意控制输注速度,尽量使给药结束的时间一致,以避免对相似性评估造成非预期影响。

终点指标与界值:PK比对研究主要终点指标的选择是等效性评价的关键。根据口服固体制剂的相关指导原则[3],AUC0-∞和Cmax是判断生物等效性的主要参数。但是在生物类似药的生物等效性评价中,选择AUC0-t还是AUC0-∞作为终点,尚存在一定争议。FDA在其生物类似药指导原则中静脉给药倾向于选择AUC0-∞作为主要研究终点[4]。我们认为AUC0-t是通过实际测量值计算获得的,考虑到生物类似药的药代动力学特性和实际研究过程中取血点设计的相关性,推荐AUC0-t作为主要研究终点指标。AUC0-∞和Cmax作为次要研究终点重点进行比较分析。等效性界值根据常规建议设定为80%-125%。

样本量:样本量根据设定的等效性界值(80%-125%)、置信区间(90%以上)和把握度(通常80%以上)等参数计算,同时应结合原研药既往信息考虑药代参数变异情况综合考虑。

2、有效性比对研究

试验设计:临床有效性比对研究的目的是证明与参照药临床疗效的相似,因此,应选择最易检测出药物相关差异的最敏感患者人群和临床终点,同时控制与患者和疾病相关的因素至最小化。研究应遵循以原研药为对照,进行随机、双盲、平行对照设计,推荐采用等效性设计。

研究人群:应基于参照药已获得临床试验数据和获批适应症选择最敏感的均质患者人群(疾病严重程度和既往治疗线数不同的患者,预期对研究药物产生的应答也不同,增加研究的变异度)。

曲妥珠单抗在转移性乳腺癌一线治疗中开展了多项大型的与紫杉类化疗联合的随机对照研究[5-7],可参考的疗效数据相对较多,因此,推荐选择HER2阳性转移性乳腺癌一线治疗患者作为研究人群,这也是目前国内外在研产品常选择的研究人群。如选择与其他化疗药物联合方案,应提供足够可靠的随机对照研究的数据支持,否则不利于等效界值的设置和评价。

二线及二线以上的HER2阳性转移性乳腺癌对曲妥珠单抗联合化疗或单药治疗

的应答率相对较低,不是评价临床有效性的敏感人群,且相关临床研究的疗效数据大多是针对二线及以上的总体患者人群,并未区分具体各线的治疗应答情况。而鉴于不同线数患者的治疗应答不同,不建议采用跨线选择患者人群的研究设计。

曲妥珠单抗用于HER2阳性乳腺癌的术后辅助治疗的疗效评价终点指标如EFS 或DFS的观察时间都较长,且没有合适的替代终点指标,因此不推荐选作生物类似药临床有效性比对研究的目标适应症。

虽然目前国内尚未批准曲妥珠单抗用于早期乳腺癌的新辅助治疗,但国内乳腺癌诊疗指南已推荐曲妥珠单抗为基础的方案作为HER2阳性乳腺癌的标准新辅助治疗方案,可选择序贯或联合方案。国外有多个在研产品选择该适应症开展临床有效性比对研究。有观点认为与晚期转移/复发性乳腺癌相比,该患者人群疾病背景较单纯,既往未接受过治疗,均质性更高,是开展临床有效性比对研究的敏感人群[8]。

曲妥珠单抗在国内也已获批联合化疗用于HER2阳性转移性胃腺癌或胃食管交界腺癌患者的一线治疗。ToGA研究的中国亚组分析结果显示,曲妥珠单抗联合化疗(氟尿嘧啶和顺铂)与单用化疗治疗HER2阳性转移性胃癌的ORR分别为36.1%和33.3%,PFS分别为6.8和5.5月,至疾病进展时间(TTP)分别为7.2和5.7月[9]。与乳腺癌相比,HER2阳性转移性胃癌从曲妥珠单抗治疗中获益的程度较小,不易观察到差异,并非开展临床有效性比对研究的敏感人群。此外,胃癌的HER2阳性率也较乳腺癌低,国内两项大型多中心研究数据显示,中国胃癌患者的HER2阳性率为12~13%[10,11]。近年来,尽管曲妥珠联合不同化疗方案一线治疗HER2阳性晚期胃癌的临床研究层出不穷,也报道了较高的ORR,但这些研究大多为单臂探索性研究,很难作为等效界值的参考。综合上述因素考虑,选择胃癌作为研究人群存在操作难度,需慎重考虑。

给药方案/剂量:原研产品在不同适应症不同的联合方案中可选择3周一次(初始负荷剂量为8mg/kg,随后6mg/kg每3周给药一次)和每周一次(初始负荷剂量为4mg/kg,随后2mg/kg每周给药一次)的给药方案,用于转移性胃癌则为3周一次给药方案。临床有效性比对研究中尽可能选择与原研药国内获批的给药剂量一致。

研究终点:主要研究终点的选择应基于能敏感甄别出候选药与参照药的临床疗效差异,而肿瘤新药临床研究中常用的疗效终点PFS、OS并不是最敏感的指标。EMA 推荐选择可直接反映药物作用活性的临床终点如ORR或pCR[2]。曲妥珠单抗的临床试验数据的荟萃分析也提示,pCR和ORR分别为HER2阳性早期乳腺癌新辅助治疗和转

移性乳腺癌一线治疗的敏感的疗效终点指标[8],可作为曲妥珠单抗生物类似药临床有效性比对研究的主要终点。

曲妥珠单抗联合化疗用于HER2阳性MBC一线治疗时,有效化疗应持续6~8个周期,化疗停止后曲妥珠单抗继续维持治疗,如选择曲妥珠单抗联合化疗的方案,常选择24周(8个周期)的ORR作为等效性评价的主要疗效终点。建议同时提供PFS、缓解持续时间(DOR)、OS等次要终点指标作为支持。

界值选择与样本量计算:目前国际上学术界计算设定界值时对使用候选药组与参照药组研究终点的差值(Risk Difference,RD)或者比值(Risk Ratio,RR)仍存在争议。一般情况下,RR与RD在大部分情况下是相当的,但后者更易受研究终点自身变异性的影响,而前者更直接,推荐利用RR计算设定曲妥珠单抗临床有效性比对研究的等效性界值。

等效界值可基于参照药治疗效应的置信区间下限估算得到,参照药治疗效应则是参照药组与对照组的疗效比值/差值。例如选择联合紫杉类一线治疗HER2阳性MBC的临床有效性比对研究,Mylan公司基于3项赫赛汀联合紫杉类对比单用紫杉类化疗一线治疗HER2阳性MBC的II/III期随机对照研究,通过荟萃分析得到赫赛汀联合紫杉类与单用紫杉类一线治疗HER2阳性MBC的ORR的比值(RR)的点估计值及95%可信区间为1.92(1.544, 2.386),即为赫赛汀在此适应症中的治疗效应[12]。通常将保留参照药治疗效应的50%作为等效界值的设定规则。因此,保守的估计赫赛汀治疗效应为1.544(即95%可信区间下限),那么保留其治疗效应的50%为1.24,即等效范围的上界,下界则为0.81 (1/1.24=0.81)。在针对曲妥珠单抗生物类似药临床评价技术要求会议讨论中,建议界值按RR设定为(0.8,1.25)。如果前期PK比对研究数据表明生物类似药与参照药具有一致性,那么采用实际RR的90%以上置信区间进行等效性判断是可以接受的,把握度一般设置在80%以上,基于上述参数合理估算样本量。如按全球开发策略,则需要考虑满足不同监管部门的要求。

3、安全性和免疫原性研究

免疫原性研究是生物大分子药物特有且重要的研究项目,应贯穿在整个研发过程中。候选药免疫原性的研究可以与临床有效性比对研究在同一个临床试验中一并考察,免疫原性主要通过检测抗药抗体(ADA)和中和抗体(Nab)的发生率来评价。目前可获得的曲妥珠单抗原研药免疫原性的信息较有限:在新辅助疗法试验的早期乳腺癌治疗组,静脉注射组有8.1%(24/296)的患者产生了抗曲妥珠单抗的抗体(不

管基线时是否存在抗体),其中2例的基线后样品中检测到中和的抗曲妥珠单抗的抗体。这些抗体的临床相关性尚不清楚,但是,静脉注射曲妥珠单抗组的药代动力学,疗效或由治疗相关的反应事件评估的安全性没有显示受到这些抗体的不良影响。结合ADA迟发产生的一般经验规律,建议曲妥珠单抗临床免疫原性比对研究应有足够长时间间隔的数据以证实候选药与参照药在ADA阳性率和持续时间等方面均具有相似性。通常应至少包括首次给药前、末次给药后一个月及结束访视等采样时间点。建议对出现异常情况的患者根据需要适时增加检测点,必要时应考察ADA 滴度和中和活性等。候选生物类似药的临床研究过程相对简化、观察时间较短,产品的免疫原性并不一定在有限的研究过程中被充分检测到,因此,建议申办方制定详细的上市后免疫原性评价的计划,包括建议的观察时限、需收集的检测指标等[2]。

安全性比对试验研究同样在PK和/或有效性比对试验研究中进行,对不良反应发生的类型、严重程度和频率等进行观察比较,尤其是重点关注的不良反应,如心脏毒性。建议提供足够长观察周期的安全性信息,以充分暴露潜在的风险。

四、小结

曲妥珠单抗生物类似药临床相似性研究遵循生物类似药临床相似性评价的一般

原则,即应当在有合理科学依据的前提下尽可能的简化,以能证实候选药与原研产

品相似性为目标,同时应兼顾其产品特异性,有针对性的进行临床比对研究设计。

本次审评要点的制定是基于当前的普遍认识,也希望广泛听取申报单位、研究

者等各相关方面的意见和建议,便于我们后续进一步完善,必要时,我们还将组织

会议,邀请积极参与的各方进行讨论,请大家关注。

联系人:夏琳:xialin@https://www.360docs.net/doc/287422300.html,

陈晓媛:chenxy@https://www.360docs.net/doc/287422300.html,

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updated on 19/04/2017).

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2012 (last update, Dec 1, 2012).

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体生物等效性研究技术指导原则[EB/OL]. (2016-03-18).

https://www.360docs.net/doc/287422300.html,/WS01/CL0087/147583.html

4.U.S. Food and Drug Administration. Guidance for Industry: Clinical Pharmacology

Data to Support a Demonstration of Biosimilarity to a Reference Product [EB/OL].

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https://https://www.360docs.net/doc/287422300.html,/downloads/drugs/guidancecomplianceregulatoryinformation/guid ances/ucm397017.pdf

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规划建筑设计方案技术审查实施细则

项目设计方案技术审查要点(草案)本要点依据《规划工作职责及规划管理制度》而制定,规划管理科负责组织技术审查工作,技术审查人员应严格按规划设计条件和相关技术规范、规定进行审查。 一、初步审查内容 1、建设单位报审项目的材料,包括两家以上(含两家)设计单位编制的规划建筑设计方案文本,绿化景观、亮化设计方案文本,以上材料的电子文件(光盘),出让资料,出让合同是否齐全; 2、设计单位的资质和营业执照的审查。 二、规划方案审查内容 1、建筑内部与外部的建筑间距、日照间距、离界距离、建筑后退红线距离等强制性内容的审查,不符合处应提供具体数据; 2、项目用地性质、用地面积、容积率、停车泊位、建筑密度、绿地率等经济技术指标的审查; 3、配建的公共服务设施位置及面积的审查; 4、项目的主次出入口、日照分析图的审查; 5、现状地形图及周边环境影响资料和图片的核准。 三、建筑方案审查内容 1、地下车库出入口是否合理,地下停车位数量、地下面积的核算;

2、建筑占地面积、建筑密度、计容建筑面积、容积率的审查,不足处应提供具体数据; 3、建筑平面、立面、剖面是否与总图一致; 4、建筑色彩、风格、广告位及外墙材质的审查。 四、绿化景观、亮化方案审查内容 1、中心景区以及景观节点效果图的审查; 2、游憩道、人行道、铺装场地等无障碍设计的审查; 3、绿化面积、绿地率、集中绿地等指标的审查,不足处应提供具体数据; 4、植物配植情况以及投资估算表的审查; 5、沿街建筑、绿化草坪亮化效果图的审查; 6、公共开场空间、河道滨河绿化带与外围环境的衔接。 五、市政工程方案审查内容 1、明确主要管网的平面布置以及和城市主干网搭接情况; 2、配电房的位置、规模及与周边关系; 3、场地内的高压线与建(构)筑物距离; 4、场地内的水系与外围水系的沟通关系; 5、环卫设施、消防设施、社区用房、物管用房的审查。

(完整版)精装设计方案及施工图审图要点

精装修设计方案及施工图审图要点 一、方案阶段: 1.是否有封面图纸、图纸内容是否完整。 2.封面表题是否正确、时间是否正确。 3.是否有图纸目录、内容是否完整。 4.图纸目录编号、图纸名称、图号是否正确,与图纸是否一致。 5.是否对整个方案进行了系统的分析说:包括各指标说明、风格说明等。 6.是否有风格的色彩运用的分析,分析是否合理。 7.是否有风格的材质运用的分析,分析是否准确。 8.设计方案风格是否符合定位要求。 9.户型的优缺点分析是否准确。 10.销售流线是否顺畅,户型特点是否优化。 11.功能分区是否合理,功能安排是否齐全。 12.目标客户的设定及其性格特点的设置是否合理。 13.设计方案是否有创意、亮点。 14.是否有各空间效果示意,示意图片是否与风格相符。 15.是否有软装主要处理手法及方式的说明。 16.是否有风格软装及硬装的成本要求建议。 二、施工图阶段: 第1部分总体 1.是否有封面图纸、图纸内容是否完整。 2.封面表题是否正确、时间是否正确。 3.是否有图纸目录、内容是否完整。 4.图纸目录编号、图纸名称、图号是否正确,与图纸是否一致。 5.设计说明是否完整,是否有特殊符号说明等。 6.材料说明是否明确,使用要求是否详细准确。 7.材料说明是否明确,规格、性能等要求是否明确。 8.工艺要求是否完整。防潮、防水、防火等要求是否明确。 9.作图依据是否为最新版建筑施工图。

10.设计范围是否已经涵盖。 11.样板房除分户门以外,室内门(与销售协商)是否可取消。 12.是否有施工中的相关规范、材料运用、细节处理等进行说明。 13.施工图的材料标注与材料表及封样材料样板三者之间是否吻合。 14.选型材料规格、型号、品牌等是否完整。 15.石材选型等级是否明确、采购周期是否满足工程工期要求。 16.墙纸、墙布等选型品质是否满足要求,是否满足工期要求。 17.涂料、漆作、墙纸、石材、砖、装饰艺术材料等材料小样是否完整。 18.洁具选型是否完整、五金件选型是否完整实用。 19.洁具选型与整体硬装效果是否协调。 20.洁具选型性价比是否合理。 21.灯具选型是否完整。选型色彩、大小等是否与整体效果协调。 第2部分平面 1.原始平面图、平面布置图、平面尺寸图、地面铺装图等是否完整 2.尺寸、标高、材质标注、索引等标准是否清晰准确。 3.各空间尺度是否合理,使用是否方便。 4.各空间地面材质使用是否合理,施工难度会否太大。 5.大理石铺设是否分割合理 6.地砖排布是否合理 7.装饰面层是否已考虑室内外高差以及卫生间及厨房地面落低 8.卫生间是否考虑防水处理 9.建筑地漏位置是否恰当 10.各地面交接口材质处理是否合理。 11.所有地面材质是否有收口处理,收口是否合理。 第3部分天花 1.天棚布置图、天棚尺寸图、天棚灯具图是否完整。 2.尺寸、标高、材质标注、索引等标准是否清晰准确。 3.空间层高是否合理,灯具选型及照明是否合理。 4.吊顶高度是否满足灯具的安装要求 5.若有结构降板,吊顶是否已考虑在内

方案设计审查要点

方案设计审查要点 一般的方案设计都会有一定的要求和审查要点。本文是小编整理的方案设计审查要点,欢迎大家查阅。 方案设计审查要点1 1、程序性审核 2、对照工程建设安全强制性标准的主要内容审核 3、目标设置的针对性审核 4、重大危险源的评估与防范 5、安全管理组织机构是否责任到人 6、质量保证体系与管理制度是否责任到人 7、应急预案是否满足要求 1、程序性审核: ⑴编制单位的审批手续是否齐全。 ①一般编制为项目技术负责人,审核为项目经理,批准为企业技术部门负责人并加盖技术部门公章; ②报审程序应符合规范要求。 ⑵编制依据与目标审查: ①与投标承诺技术标组织设计有无原则性的重大出入,包括; ②对于施工组织设计目标,包括进度、质量、投资以及安全目标都必须符合合同的规定; ③采用的规范、规程和相关文件是否有效;是否符合设计文件中约定的;采用的地质报告是否有效;符合工程建设

安全强制性标准的主要内容要求。 ④施工组织设计中应包括的主要内容应齐全。 2、工程概况的符合性审查: ⑴、建设地点、规模应与施工许可相吻合; ⑵、建筑特征、结构特点、设备特征应与设计图纸相吻合; ⑶、建筑场地:场内外施工道路、周围建筑物、施工现场状况、施工条件,四通情况,资源供应情况,施工技术及管理水平与实际情况相吻合 ⑷、水文与地质条件应与地勘报告相吻合; ⑸、室外原有地下管网状态及室外管网设计符合工程项目实际情况, ⑹、工程特点、难点分析符合工程项目客观情况。 1、施工准备阶段审核要点: ⑴审核项目组织机构 ①、单位资质、项目管理人员的资格是否满足项目工程类别的要求,项目组织机构总承包单位的项目经理、副经理、总工程师以及专职质检员等主要管理人员必须是总承包单位在投标文件中承诺的人员; ②、项目组织机构组成与职能分工以及管理人员的配备是否满足项目工程管理要求;是否持证上岗并有相应的工作经验;分工层次是否清晰,职责分工是否体现了项目经理负

施工方案审查要点(正式)

编订:__________________ 单位:__________________ 时间:__________________ 施工方案审查要点(正式) Standardize The Management Mechanism To Make The Personnel In The Organization Operate According To The Established Standards And Reach The Expected Level. Word格式 / 完整 / 可编辑

文件编号:KG-AO-8182-43 施工方案审查要点(正式) 使用备注:本文档可用在日常工作场景,通过对管理机制、管理原则、管理方法以及管理机构进行设置固定的规范,从而使得组织内人员按照既定标准、规范的要求进行操作,使日常工作或活动达到预期的水平。下载后就可自由编辑。 施工方案是针对某些特别重要的,技术复杂的,或采用新工艺,新技术的重要分部分项工程或专项工程编制的,如深基坑,特大构件吊装,季节性施工方案等。 专项方案编制应当包括以下内容: (一)工程概况:危险性较大的分部分项工程概况、施工平面布置、施工要求和技术保证条件。 (二)编制依据:相关法律、法规、规范性文件、标准、规范及图纸(国标图集)、施工组织设计等。 (三)施工计划:包括施工进度计划、材料与设备计划。 (四)施工工艺技术:技术参数、工艺流程、施工方法、检查验收等。 (五)施工安全保证措施:组织保障、技术措施、

应急预案、监测监控等。 (六)劳动力计划:专职安全生产管理人员、特种作业人员等。 (七)计算书及相关图纸。 因此,审查方案具有其应针对性。 1、工程概况和工程特点 该部份主要从设计要求、地理地质情况、地区气候特征、场地交通条件、合同要求等角度进行描述和分析,并对工程的特殊性和重要性进行归纳,特别是特殊工艺和工程重点方面要进行简要的分析,并提出初步的设想。审查时,应对以上方面的编写内容进行逐一核实。 2、施工方案的编制依据主要有: 施工图纸,施工组织设计,施工现场勘查调查得来的资料和信息,施工验收规范,质量检查验收统一标准,安全操作规程,施工及机械性能手册,新技术、新设备、新工艺,施工企业的生产能力,技术水平等等。有些施工企业在编制施工方案时,采用已经作废

建设方案设计审查要点

建设方案设计审查要点 Document number:NOCG-YUNOO-BUYTT-UU986-1986UT

建设方案设计审查要点 一、资料收集 用地手续、红线图、电子版。 二、总平图 1、竖向关系(建筑标高、道路标高、管网标高、坡度等)。 2、布置在1:500规划红线图(含实测地形图)上。 4、出入口设置。 5、建筑标高、场地标高。综合考虑建筑标高、场地标高的合理性。考虑无障碍设计。 6、配套设施(1)详规来确定,按人口反算的幼儿园配建规模。(2)社区用房、物业管理用房在地上设置;物管用房不低于3‰。(3)配变电设施在地下设备用房中设置。(5)体育配套设施。 7、设计条件中的其他规定。 三、指标 1、容积率。 2、建筑密度。纯地下建筑不计入建筑密度;局部地下建筑应根据其非掩埋外墙对应的16米进深部分,大于16米进深部分不计入建筑密度,小于等于16米的应计入建筑密度。 3、建筑高度。 4、绿地率。 5、建筑面积。 四、间距 1、与外部半间距、内部全间距。 2、地下建筑不得超越建筑控制线,与用地红线不小于3米。

3、加退3米的有中小学教学楼、幼儿园、医院病房楼;堡坎大于1米时(倍,3米,18米);电力线见18页、高铁高速见16、20页;注意特殊建筑间距规定,如《重庆市城市规划管理技术规定》第十六条。 五、停车库 住宅室内;商业办公医院旅馆室外比例在10%-30%内;残疾人车位比1/50;车位尺寸(6)×,4×;配建标准见48页;加新标准;车库出入口不得与城市道路直接相接,车行道变更线必须退让至建筑红线以内。 六、建筑布局 1、开敞空间。沿江沿道路大于100米时(30%、20米)。 2、拼接非居住与居住不能拼接。 3、功能分区、建筑朝向与间距、外部空间设计、交通组织、视线通廊、空间形态、与周边环境的协调性。 4、使用性质 七、外立面 提供标明尺寸、用材、色彩的建筑各主要彩色立面效果图及彩色鸟瞰图。立面色彩应与周边环境协调。外装饰前将外装饰材料样品(围墙、玻璃、窗框、空调百叶、屋顶材质、外墙材料)报我局审定后方可动工修建。 九、建筑外装 1、住宅类(多层:采用通体砖,如采用外墙漆,现代风格原则采用氟碳漆,欧式风格采用弹性拉毛漆,中式风格可直接采用青砖砌墙)(高层:现代风格原则采用氟碳漆,欧式风格可采用弹性拉毛漆,如采用真石漆,需表面进行罩面处理,达到耐脏、易清洗、易维护的效果);公建类(多层:原则采用石材干挂) 2、窗框及百叶原则采用深色,不得采用白色、黄色、绿色等效果较差的色彩。 3、屋顶材质:建议采用小青瓦、铜瓦等较高档的材质。 4、空调外机、落水管全隐蔽设计。不能隐蔽设置的管道,应将色彩处理与主体色彩一致。 八、相关规定 1、相关协办部门意见汇总,函复建设单位。 2、新建筑与旧建筑不得拼接,拼接要求按照《重庆市城市规划管理技术规定》第二十二条规定控制。

武汉市规划方案审查要点

规划(建筑)方案审查要点 1、总平面审查要点 (1)核实申报方案是否符合规划设计条件要求 ●方案总平面图纸应当在1:500的地形图上完成,且此地形图应与提交的1:500的地形图一致。用地范围周边的地形地貌应当与实际现状相吻合。 ●方案应满足方案申报要件确定的性质、规模、密度、户型比、特殊要求等。用地红线范围应当与土地证附图(宗地图)一致。 ●总平面图上必须标明道路红线、用地范围线、上位规划要求的绿化控制线、市政控制线,部分项目涉及到轨道控制线和影响线、城市湖泊蓝线以及历史建筑保护紫线等规划控制要求的,都应一一注明,并且符合相关规划控制要求。 (2)核实申报方案是否符合相关法律法规及规范要求 ●总平面图应清楚标明建筑退线距离、建筑间距、建筑层数、高度等技术数据,建筑退让、间距、开敞面等应符合现行(248号令或143号令)的要求,临“江边、湖边、山边”的建设项目应符合武汉市的“三边”建筑管理规定。 ●符合《民用建筑设计通则》等相关设计规范要求。 (3)核实申报方案是否符合相关城市设计要求 ●根据项目所涉及的专项规划、城市设计及“一张图”等相关规划控制要求,审查方案是否满足高度、开敞空间、天际轮廓线、城市界面、建筑群体组合关系、建筑造型、立面风格、色彩材质、屋面等规划要求。 ●项目所在地区编制过城市设计的,需符合所在地块的城市设计要求。 (4)对交通组织方案的审查 ●对区域交通情况进行分析,整合项目周边区域交通资源,合理优化项目方案对外交通组织,与项目周边城市干道、立交、轨道交通等有效衔接;明确出入口的设置,减少过多出入口对城市干道交通的干扰。 ●根据项目性质,梳理项目自身交通系统,尽量形成内部交通环路,不得利用城市道路组成环路;停车位配建应符合现行248号令或143号令的规定,社会公共停车位和建筑自身配建停车在规划布局和出入流线组织上应分开设置。

初步设计审查要点

初步设计审查要点 一、总则 报请初设审查的资料内容 可研或方案批复附件及其他作为设计依据的政府相关部门的批准文件或要求; 审查合格的岩土工程勘察文件、水文地质勘察文件; 工程位于城市建成区,应提供建设区域内的相关管线资料; 全套初步设计文件; 审查需要提供的其他附件资料。 初步审查应包含的内容 设计依据是否充分,设计内容是否完整;文件标识是否齐全、规范;深度是否达到有关规定要求; 各专业是否符合《工程建设标准强制性条文》和其他有关工程建设强制性标准; 方案比较是否充分、合理;是否明确了工程规模、推荐方案是否合理、是否可以有效控制投资;

可研或方案阶段是否具有政府有关部门的批复文件; 是否符合公众利益。 二、城市道路专业审查要点 序 号 项目 审查内容 1? 设计文件 总体要求 1 、 初步设计文件是否具有工程可行性研究报告或方案设计及其批复意见的执行情况和意见;对特殊复杂的可研和规划方案是否具有合理性评价;方案如有重大变化调整,是否具有相关的论证或批准文件; 2

、主要设计基础资料(规划情况、现状建筑及管线等限制性因素、现状交通、地形地貌、地震、水文、防洪、文物、环保要求等)收集是否齐全;3 、 初步设计文件是否完整, 设计是否达到规定深度要求; 工程数量是否准 确; 4 、 拟定的总体设计原则是否合适, 预测的交通量是否准确并与建设规模相 匹配,道路的功能是否明确,采用的技术标准是否满足规范要求; 5 、方案比较是否充分,推荐方案是否合理; 6

、 分期实施工程是否具有远近期结合方案; 近期实施方案是否合理、 可行; 7 、初步设计图纸制图规范、统一,标识清楚,图纸签署是否符合规定;8 、对关键、特殊技术问题、新技术、新工艺、新材料是否论证或说明;9 、是否明确需要进一步解决的主要问题和对下阶段工作的建议。 2? 强制性条 文 是否满足《工程建设标准强制性条文》中有关涉及城市建设道路专业的强制性条文。 3?

规划设计方案专家评审要点

规划设计方案专家评审要素 一、规划方案预审主要内容: (1)规划控制指标: 1、规划控制指标是否满足设计要点要求:用地面积、用地性质、容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率 2、建筑退让是否满足设计要点要求:退让城市道路红线、退让绿化保护线、退让河道保护线、退让高压线、退让用地边界等 3、建筑间距:必须满足《南京市城市规划实施细则(2007版)》的要求 (2)规划配套指标 1、基层社区中心和居住社区中心:用地面积、建设内容和建筑规模设置应符合《南京新建地区公共设施配套标准规划指引》和设计要点要求 2、托儿所、幼儿园:应按服务范围均匀分布,用地面积和建筑面积应满足规范和设计要点要求 3、小学、中学和九年一贯制学校:用地面积和建筑面积应满足规范和设计要点要求,其体育用地、绿化用地以及田径场、篮球场、排球场等配套设施应满足《南京新建地区公共设施配套标准规划指引》要求 4、机动车及非机动车停车泊位:按《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则》配置,应以地下停车为主,地面停车泊位数一般不应超过总泊位数的20%

(3)规划设计要点提出的规划引导要求及其他相关要求 二、专家评审主要内容 1、区域分析及项目定位 2、总平布局及功能分区 3、道路系统及交通组织 4、空间形态 5、日照分析 6、小区出入口设计 7、绿化环境景观设计 8、建筑单体设计 9、竖向设计 10、建筑朝向、采光和通风 11、建筑风格 12、住宅群体组合 13、建筑体型 14、建筑节能设计 15、建筑立面 16、建筑色彩 17、无障碍设计 18、建筑单元组合 19、管线综合规划 20、沿街商业:应与住宅分开设置,并统一设计雨篷和广告位

建筑方案设计审查要点

建筑方案设计审查要点 建设节约型社会和实施可持续发展是国家的战略决策。建筑耗能占到社会总能耗的30%左右,建设节能工作也是我们建设人刻不容缓的责任和使命。纵观我市的节能审查工作,并非一帆风顺,社会认识程度经历了一个从无到有,从难以理解到被动接受,从形成共识到超前谋划这样一个曲折的过程。在这个过程中,图审中心作为建筑节能推广应用承上启下的主要载体,我们思路明确,认识统一,工作主动,行动快捷。20xx年《**省民用建筑热环境与节能设计标准》颁布以后,从20xx年开始,我们就确立了“系统学习,加强宣贯,着手审查,完善到位”的工作思路,选派专业审查人员参加新规范的宣贯学习和节能审查技术交流研讨会,熟悉新旧项目报审表的内容变化和要求,熟练掌握居住、公建项目节能审查要点,走出去开拓眼界,吸取经验,请进来宣讲规范,统一思想。从20xx年上半年开始将居住建筑节能审查意见纳入建筑专业审查意见。20xx年《公共建筑节能设计标准》颁布后,随即启用新的节能报审表,着手建筑节能专项审查,将建筑节能涉及的建筑、电气、暖通专业审查意见进行汇总单独出具节能专业审查意见。宏观层面上,20xx年市建设局统一发文淘汰传统的砖混结构,全面使用框架结构等先进的结构形式,为新型墙材和节能墙材的推广应用提供了空间。20xx年、20xx年市政府专题召开全市建筑节能工作

会议,分析形势,宣传发动,明确要求,落实责任,推动了建筑节能工作再上新水平。20xx年9月起,我市规定新建住宅类工程禁止使用复合保温砂浆建筑保温系统,优先使用成熟的自保温体系。同时将太阳能一体化设计作为建筑节能审查的重要内容独立进行审查,将涉及的建筑结构、给排水、电气专业意见归纳汇总,出具太阳能专项审查报告。微观层面上,中心定期组织驻城设计单位的建筑师、设计人员集中培训和交流,结合国家相关规范标准,因地制宜,编制符合节能标准的居住、公建节能设计详图,节点大样和构造措施,供设计人员直接选用,方便节能设计。通过几年上下联动,内外结合,使我市建筑节能工作走上了一个良性的发展轨道。 建筑节能设计是个系统工程,涵盖的内容广、涉及的专业多。我们受理施工图审查始终坚持“三具备”、“三符合”的要求,具备四套以上的施工图纸,具备完整的项目报审表,具备准确完善的节能计算书;节能设计必须符合居住和公建适用的规范标准,节能专篇必须符合设计文件编制深度规定,建筑节能、太阳能设计节点大样、构造措施必须符合计算书参数指标要求,真正达到设计文件“三一致”:报审表与施工图相一致,报审表与计算书相一致,施工图与施工图前后一致;报审表不符合要求的,建筑、暖通节能计算书不完备的不予受理。技术要件审查决不流于形式,目的就是让和我们打过交道的设计单位、设计人员知道,建筑节能设计标准

商业综合体规划设计方案评审要点解析

商业综合体规划设计方案评审要点解 析

商业综合体规划设计方案评审要点解析 商业综合体的规划设计工作分为概念方案阶段、方案设计阶段(含方案深化设计)、初步设计阶段,施工图设计阶段、实施阶段和营运阶段。商管公司作为商业产品的使用者和管理者,参与规划的目的和任务就在于对项目从使用功能的实现和后期运营效果的预期上实施专业把控,其参与新项目规划的能力和水平将影响商业品质。 商业项目业态定位和设计研讨阶段工作要点 (1)对商业项目进行整体业态定位是打造商业项目雏形的关键。商业定位准确是保证商业项目在开业之后保值增值的必要条件。(2)此阶段商管公司的任务及准备工作内容:商业项目业态定位和设计要点研讨、建筑方案(含方案深化)设计评审、空调冷热源论证、各专项设计评审等。其中各专项设计评审中的每一项又各自大致按照方案及方案深化设计、初步设计、施工图设计等阶段来完成。在每个阶段,商管公司作为物业的使用者和管理者,都需要进行专题市场调研工作,获得相关的信息依据,经过研究分析后,对规划设计方案进行评审并形成意见和建议,完成须由商管公司主导的专项设计成果,提交规划院,然后经过一次或多次联合评审会签由规划院将各方意见达成一致,形成阶段性设计成果。本文将重点从这三个阶段就商管公司参与规划设计任务、准

备工作以及从管理专业角度所需重点关注的事项进行详细解读,以期能够给参与这项工作的人们提供参考和思路,使我们今后在参与规划设计工作时能够有的放矢,提高工作效率。 (3)评审关注的事项:业态定位、步行街布局、交通组织、停车位、停靠站和公交车站、管理用房、消防疏散通道、变形缝。【关注点1】业态定位 根据市场调研结果,综合城市发展和商业发展状况、商业项目所在区域的发展趋势、所属商圈的地位和未来竞争态势等情况进行定性分析研究,确定项目的商业定位、业态组合、业态布局,进而对项目的总体建筑规模体量、项目内外交通环境组织、主要业态(含步行街)类型的布局及面积配置、零售业态经营档次和组合方式、以及大系统划分方式等要素予以确认。 【关注点2】步行街布局 (1)步行街应合理布局、与主力店有机结合并成为连接各主力店客流动线的枢纽,使各主力店的客流经过步行街实现交汇和共享;当前根据不同的建筑体量,步行街与主力店布局较为理想的方式有:步行街在整体被主力店围合下向各主力店之间穿插、步行街对主力店全包围。为确保步行街商铺整体连贯性,步行街各层与主力店的开口数量应适当,而且经过在适当位置开口使步行街没有明显的“冷段”和“死角”;

建筑设计方案审核注意事项

建筑设计方案审核注意事项 一、报建基础材料审查内容 1、房地产开发公司营业执照、期限;(每年年审) 2、发改委立项、备案证及时间、规模;(2年有效期) 3、用地规划许可证及设计条件、时间;(1年有效期) 4、土地使用证; 5、北海城市信息中心规划指标核算书; 6、电子文件内容是否齐全; 二、其他方面审查内容 1、项目的性质是否与土地性质相符; 2、建筑安全鉴定意见书须明确建筑的结构安全及使用安全方面的内容,并有注册结构建筑师盖章; 3、临时围墙及售楼部须有无条件拆除的保证书; 4、文本需有设计单位的签字盖章; 5、是否为专家评审会项目; 6、区外设计单位需到建委登记备案; 三、方案文本审查内容 A、总平面规划审查内容 2、规划用地面积、尺寸、坐标、是否与核发的用地界线图相符; 4、用地与周边道路关系是否表达清楚(标出周边道路名称、宽度); 5、标注的尺寸是否完善(退红线、间距、道路宽度、建筑的尺寸),主要尺寸要求在用地范围外标注; 7、建筑密度、容积率是否符合设计条件要求; 8、建筑退红线、间距、高度是否符合设计条件要求; 9、停车位是否符合设计条件要求,停车场的布置是否合理及符合规范要求; 10、机动车出入口是否符合设计条件要求; 12、是否按设计要求中的其他要求事项配套相应的设施;

修规及建筑方案审核注意事项 一、文件审查 1、对照修建性详细规划图纸、文本要求审核内容是否完善,表达是否清晰 2、用地外的道路按实际或规划断面判断 3、不得对用地外做规划 二、尺寸的审核 1、用地界线是否准确 2、建筑退道路红线是否足够 3、建筑退用地红线是否足够 4、地下室后退用地红线是否足够 5、建筑后退城市水系大于20米 6、建筑与周边已建建筑日照间距 7、建筑之间的日照间距 三、指标的审核 1、对照设计条件、审查容积率、绿地率、建筑密度、机动车位、非机动车位指标 2、对照用地性质,审查总平、建筑平面标注内容,特别是非商业用地指标的配套商业、旅馆业用地标注的产权式酒店、酒店公寓、工业用地的办公、宿舍比例 3、设计条件特别注明的条件,如配建广场绿地等指标、建筑面积比例 4、配套设施面积,如物业用房(按总建筑面积的2‰计)、社区服务中心、幼儿园等,配套活动场地、垃圾收运点。商业配套对外公厕。大型小区自行配建变电设施。 四、交通的审核 1、出入口位置是否合适,距城市道路交叉口的位置,向低等级道路开口 2、小区内地下车库出入口位置是否合适 3、北海大道、西南大道等道路临街不得布停车位

初步设计审查要点

初步设计审查要点 一、总则 1.1 报请初设审查的资料内容 1.1.1 可研或方案批复附件及其他作为设计依据的政府相关部门的批准文件或要求; 1.1.2 审查合格的岩土工程勘察文件、水文地质勘察文件; 1.1.3 工程位于城市建成区,应提供建设区域内的相关管线资料; 1.1.4 全套初步设计文件; 1.1.5 审查需要提供的其他附件资料。 1.2 初步审查应包含的内容 1.2.1 设计依据是否充分,设计内容是否完整;文件标识是否齐全、规范;深度是否达到有关规定要求; 1.2.2 各专业是否符合《工程建设标准强制性条文》和其他有关工程建设强制性标准; 1.2.3 方案比较是否充分、合理;是否明确了工程规模、推荐方案是否合理、是否可以有效控制投资; 1.2.4 可研或方案阶段是否具有政府有关部门的批复文件; 1.2.5

是否符合公众利益。 二、城市道路专业审查要点 序 号 项目 审查内容 1 设计文件 总体要求 1 、 初步设计文件是否具有工程可行性研究报告或方案设计及其批复意见的执行情况和意见;对特殊复杂的可研和规划方案是否具有合理性评价;方案如有重大变化调整,是否具有相关的论证或批准文件; 2 、主要设计基础资料(规划情况、现状建筑及管线等限制性因素、现状交通、地形地貌、地震、水文、防洪、文物、环保要求等)收集是否齐全; 3 、 初步设计文件是否完整, 设计是否达到规定深度要求; 工程数量是否准 确; 4 、 拟定的总体设计原则是否合适, 预测的交通量是否准确并与建设规模相 匹配,道路的功能是否明确,采用的技术标准是否满足规范要求; 5 、方案比较是否充分,推荐方案是否合理; 6 、

商业综合体规划设计方案及对策评审要点解析

商业综合体规划设计方案评审要点解析 商业综合体的规划设计工作分为概念方案阶段、方案设计阶段(含方案深化设计)、初步设计阶段,施工图设计阶段、实施阶段和营运阶段。商管公司作为商业产品的使用者和管理者,参与规划的目的和任务就在于对项目从使用功能的实现和后期运营效果的预期上实施专业把控,其参与新项目规划的能力和水平将影响商业品质。 商业项目业态定位和设计研讨阶段工作要点 (1)对商业项目进行整体业态定位是打造商业项目雏形的关键。商业定位准确是保证商业项目在开业之后保值增值的必要条件。 (2)此阶段商管公司的任务及准备工作内容:商业项目业态定位和设计要点研讨、建筑方案(含方案深化)设计评审、空调冷热源论证、各专项设计评审等。其中各专项设计评审中的每一项又各自大致按照方案及方案深化设计、初步设计、施工图设计等阶段来完成。在每个阶段,商管公司作为物业的使用者和管理者,都需要进行专题市场调研工作,获得相关的信息依据,经过研究分析后,对规划设计方案进行评审并形成意见和建议,完成须由商管公司主导的专项设计成果,提交规划院,然后经过一次或多次联合评审会签由规划院将各方意见达成一致,形成阶段性设计成果。本文将重点从这三个阶段就商管公司参与规划设计任务、准备工作以及从管理专业角度所需重点关注的事项进行详细解读,以期能够给参与这项工作的人们提供参考和思路,使我们今后在参与规划设计工作时能够有的放矢,提高工作效率。 (3)评审关注的事项:业态定位、步行街布局、交通组织、停车位、停靠站和公交车站、管理用房、消防疏散通道、变形缝。 【关注点1】业态定位 根据市场调研结果,综合城市发展和商业发展状况、商业项目所在区域的发展趋势、所属商圈的地位和未来竞争态势等情况进行定性分析研究,确定项目的商业定位、业态组合、业态布局,进而对项目的总体建筑规模体量、项目内外交通环境组织、主要业态(含步行街)类型的布局及面积配置、零售业态经营档次和组合方式、以及大系统划分方式等要素予以确认。 【关注点2】步行街布局 (1)步行街应合理布局、与主力店有机结合并成为连接各主力店客流动线的枢纽,使各主力店的客流通过步行街实现交汇和共享;目前根据不同的建筑体量,步行街与主力店布局较为理想的方式有:步行街在整体被主力店围合下向各主力店之间穿插、步行街对主力店全包围。为确保步行街商铺整体连贯性,步行街各层与主力店的开口数量应适当,并且通过在适当位置开口使步行街没有明显的“冷段”和“死角”;

规划设计方案评审要点

方案评审控制点:1.规模与结构

1.1 合理规模的确定计划 1.2 小区结构模式策略 2.交通系统 2.1 道路网络形式 2.2 联系道路 a)人车分流 b)可选择的交通系统 c)交通对小区安宁的影响 2.3 小汽车、公共汽车和服务车辆 2.4 步行与自行车交通系统 2.5 步行道设计 a)是否考虑步行道的连续性?是否考虑步行道与机动车道交接处的处理方法? b)在有高差地形中,是否考虑步行道与等高线的关系?是否考虑步行道、非机 动道坡长与坡度的设计? c)住户50户的步行道路宽度不应小于2米,非机动车车流小于200辆/小时,人 车混行,道路宽度2.5米可满足要求。 d)人非混行道路是否考虑路面材料的选择兼顾行人与骑车者的要求? 2.6 出入口布置与交通转换 2.7 停车规划(方式与分布) 3.服务网络 3.1 公共服务设施配置模式策略 a)公共设施服务网络应考虑 b)考虑不同服务设施的最优布局方式 c)是否考虑各类管道管沟的设置位置与要求 3.2 公共服务设施配置指标 3.3 基础设施的利用 3.4 不同组团物业管理模式的应用 4.景观网络 4.1 绿化系统配置策略 a)路边绿化 b)步行绿廊 c)集中花园 4.2 外部共享空间与功能空间 a)是否考虑公共共享空间的利用与分配以及公共共享空间与建筑组团的关系? b)是否对空间功能进行详细的设计? 4.3 自然景观改善策略

a)是否就场地自然景观进行场地评价? b)现状景观 c)新型景观 4.4 人工设施 4.5 前、后花园 a)前花园道路退线、窥视阻止、防盗、私密性? 4.6 水体利用设计 a)是否考虑减少场地的地表水径流的方法? b)大型项目是否结合蓄水池的水体景观设计? 5.环境质量控制 5.1 环境控制 5.2 节能与环保

建设方案设计审查要点

建设方案设计审查要点 一、资料收集 用地手续、红线图、电子版。 二、总平图 1、竖向关系(建筑标高、道路标高、管网标高、坡度等)。 2、布置在1:500规划红线图(含实测地形图)上。 4、出入口设置。 5、建筑标高、场地标高。综合考虑建筑标高、场地标高的合理性。考虑无障碍设计。 6、配套设施(1)详规来确定,按人口反算的幼儿园配建规 模。(2)社区用房、物业管理用房在地上设置;物管用房不低于3%。。(3 )配变电设施在地下设备用房中设置。(5 )体育配套设施。 7、设计条件中的其他规定。 三、指标 1、容积率。 2、建筑密度。纯地下建筑不计入建筑密度;局 部地下建筑应根据其非掩埋外墙对应的16米进深部分,大于16米进深部分不计入建筑密度,小于等于16米的应计入建筑密度。 3、建筑高度。 4、绿地率。 5、建筑面积。 四、间距 1、与外部半间距、内部全间距。 2、地下建筑不得超越建筑控制线,与用地红线不小于3米。 3、加退3米的有中小学教学楼、幼儿园、医院病房楼;堡坎大于1米时(0.4倍,3米,18米);电力线见18页、高铁高速见16、20页;注意特殊建筑间距规定,如《重庆市城市规划管理

技术规定》第十六条。 五、停车库 住宅室内;商业办公医院旅馆室外比例在10%-30%内;残疾 人车位比1/50 ;车位尺寸5.3(6)X2.4 , 4沦2 ;配建标准见48 页;加新标准;车库出入口不得与城市道路直接相接,车行道变更线必须退让至建筑红线以内。 六、建筑布局 1、开敞空间。沿江沿道路大于100米时(30%、20米)。 2、 拼接非居住与居住不能拼接。3、功能分区、建筑朝向与间距、外 部空间设计、交通组织、视线通廊、空间形态、与周边环境的协调性。 4、使用性质 七、外立面 提供标明尺寸、用材、色彩的建筑各主要彩色立面效果图及彩色鸟瞰图。立面色彩应与周边环境协调。外装饰前将外装饰材料样品(围墙、玻璃、窗框、空调百叶、屋顶材质、外墙材料)报我局审定后方可动工修建。 九、建筑外装 1、住宅类(多层:采用通体砖,如采用外墙漆,现代风格原则采用氟碳漆,欧式 风格采用弹性拉毛漆,中式风格可直接采用青砖砌墙)(高层:现代风格原则采用氟碳漆,欧式风格可采用弹性拉毛漆,如采用真石漆,需表面进行罩面处理,达到耐脏、易清洗、易维护的效果);公建类(多层:原则采用石材干挂) 2、窗框及百叶原则采用深色,不得采用白色、黄色、绿色等效果较差的色彩。 3、屋顶材质:建议采用小青瓦、铜瓦等较高档的材质。 4、空调外机、落水管全隐蔽设计。不能隐蔽设置的管道,应将色彩处理与主体色彩一致。 八、相关规定 1、相关协办部门意见汇总,函复建设单位。 2、新建筑与旧建筑不得拼接,拼接要求按照《重庆市城市规划管理技术规定》第二十二条规定控制。 3、分期项目需提供项目总体规划方案,一定要和周边留足相应间距、半间距。指标控制总体平衡。 4、原则上不审批加层手续,如是未经销售的非居住建筑,确因业主使用需要而加层的,应先要鉴定结构安全,且符合控规要求、间距要求及容积率等要求,再依法按程

方案设计阶段审图要点

方案设计阶段审图要点 方案设计阶段审图要点【1】 1、综合说明书: A、总体方案说明:包括规划设计指导思想,布局与功能分区,规划设计特点与建筑风格,主出入口的布置和形象,建筑群体的空间形象及标志性建筑,建筑环境、造型、建筑群外墙及屋顶色调基调等设计说明。 B、交通组织、绿化等说明。 C、总建筑面积、建筑占地面积、建筑高度、层数、建筑密度、容积率、绿 化覆盖率、地面及地下停车场(汽车、自行车)等技术经济指标。 D、水、电安装容量估算及整个工程造价估算。 E、建筑节能专篇论述。 F、无障碍设施设置设计说明。 G、主要建筑单体的主体结构型式。 2、区位图、现状图、总平面图、沿街透视、道路规划和绿化系统规划图 A、反映整个项目的建筑群体空间关系。 B、反映建筑、道路、广场、水面及景观小品的相互关系。 C、小区内及出入口的交通组织、道路设计。 D、小区主、次入口的效果处理及效果表达。 E、重要节点及典型部位的方案深化详图

F、用地现状分析。 G、部分单体的平、立、剖面图。 H、规划总平面以1:1000(或1:500)地形图设计,内容包括用地范围内的各类建筑、道路、广场、绿地、水体等设施的总体布局,以及四周的环境关系,图纸要求:总平面、总体沿街立面图,比例1:1000(或1:500),图纸规格0#或1#图。 3、建筑方案设计图一套,图纸要求建筑群体鸟瞰图1张,代表性典型建筑彩色 透视效果图若干张,建筑方案设计各层平面图、立面图、剖面图、设计概念分析图等。 4、提交上述各规划图和单体建筑方案设计缩印本10套(规格为A3,297×420)。 5、展板要求:总平面图、总平面建筑群体鸟瞰图与沿街透视图均为彩色效果图;展板规格要求:0号图板 6、电子文件 全部设计成果均应制作成电子文件,文本文件采用MicrosoftWordxx的doc格式文件;设计图形文件采用AutocadR14的dwg格式文件,电脑渲染图等图片文件,应采用普及的通用软件制作,并提交分辨率不小于3000X2000像素的JPG格式文件,提交以上电子文件1套(以上电子文档刻录光盘1张) 方案设计阶段审图要点【2】 1、设计图纸文件的审核流程:

规划局方案审查要点

方案审查内容要点(稿) 审核审核具体要求审核情况备内容注 选址自有用地提供宗地界址点坐标表;授权供 或地提供授权文件; 条件选址提供普测有立项提交立项 工程提供园林局、人防局意见 证 材料报 送是否 齐全 出让应尽早提供出让合同 项目 基本指北针、图例、标注齐全 内容比例尺 周边环境交代情道路名称及宽度、河 况流、周边建筑性质、高 度、层数 代征用地坐标、边界标注应与普 测成果、钉桩或国土证 一致 出入口应与控规一致 绿地表达方式正确、绿地率 建筑退界包括退用地界和道路, 主干道 10 米、次干道 7 米、支路 5 米。 地下室轮廓线如有地下室或者地下 车库,需标出用地轮廓 总平图线,地下车库需标出入 口。 建筑标注四点坐标、长、宽、高、 层数、楼号 公共千人指标每项设除表中要说明具体位 配套施必须具体在总置外 ( 包括楼号、单元、 表图中配备、体现层数等 ) ,还要在图中 标注相应序号 公共服务设施满居住项目:住宅与非住 足千人指标表宅都应满足停车位要

求; 非居住项目:停车位要 符合通则相关标准。 见通则 P57 住宅项目中商业 楼应写为“居住 服务设施(商 业)”,而不是配 套商业。 建筑间距满足相关要见通则 P21 间距求,图纸中包含 实际距离和计算 公式。 日照说明中关于日照图纸有日照不满足套 分析需填写标注用型明细表,包括楼座编语:本项目的设号、单元编号、户编号、 施方案符合国家户型;不满足日照的用 有关日照标准。房不能作为住宅使用, 按照本方案建设可做物业用房和管理 后,本项目对周用房 边现状建筑国家 规范规定的日照 标注未产生不利 影响。“《督查督 导》 P97 雨水说明中注明雨水需写明具体下凹式绿 利用利用标准用语。地面积,透水铺装面积 及雨水调蓄池容积 经济容积率、绿地率 技术等与规划条件、 指标总规、地块控规 表要一致 占地面积、建筑 面积、绿地面积 等要与国土、发 改、园林绿化等 数据一致 人口按 2.8 人 / 户计算,核算人 口与户数是否匹 配 工程证阶段人防

深基坑专项设计方案审查要点

深基坑专项设计方案审查要点

深基坑专项设计方案审查要点 审查内容 1 资质资格审查 深基坑工程设计单位是否具有相应的设计、监测资质,相关审查文件图章(含出图章、注册章)是否齐全、有效,各级责任人签章应齐全、有效。外地单位应提交进市登记手续,具有合理的技术人员班子。 2 设计条件 2.1 相关设计资料 标有建筑红线的地形图、地下建筑平面图与剖面图、基础结构施工图、桩位图等,结构设计对基坑围护的要求、地质资料等。2.2 周边环境条件 (1)周边管线类型、材质、规格、埋深及与基坑的相对关系;周围道路性质、路面结构、载重情况、流量等;周边现有建(构)筑物的基础与结构形式,与基础的相对关系,现有位移、开裂情况;临近水体、边坡与基坑的相对关系;与本基坑相邻近的基坑工程、桩基工程的施工进度,可能对本基坑产生的影响,以及双方协调的情况。

(2)临近道路、管线、水体及其它建(构)筑物的结构质量的检测资料及对环境保护要求; (3)位于地铁、隧道等大型地下设施安全保护区范围内的基坑工程,以及城市生命线或位移有特殊要求的精密仪器使用场所附近的基坑工程的特别保护要求。 3 支护设计 3.1 设计原则 (1)建筑基坑的安全等级原则上根据《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202- 并应结合《建筑基坑支护技术规程》(JGJ120-99)的有关规定确定。 (2)基坑支护设计应充分考虑场地的工程地质与水文地质条件、基坑平面特征、周边环境、时空效应,对挡土、支护、防水、挖土、监测和信息化施工作总体设计,一级基坑工程宜采用动态设计法。 (3)满足边坡和支护结构强度、稳定性及安全度的要求。 (4)安全系数的选取与基坑的安全等级相匹配。

施工组织设计(方案)编制、审查要点示范文本

施工组织设计(方案)编制、审查要点示范文本 In The Actual Work Production Management, In Order To Ensure The Smooth Progress Of The Process, And Consider The Relationship Between Each Link, The Specific Requirements Of Each Link To Achieve Risk Control And Planning 某某管理中心 XX年XX月

施工组织设计(方案)编制、审查要点 示范文本 使用指引:此操作规程资料应用在实际工作生产管理中为了保障过程顺利推进,同时考虑各个环节之间的关系,每个环节实现的具体要求而进行的风险控制与规划,并将危害降低到最小,文档经过下载可进行自定义修改,请根据实际需求进行调整与使用。 一、施工组织设计(方案)编写要求 1、施工组织设计(方案)编制的基本原则 单项工程应编制施工组织设计,单位工程和较复杂的 分部、分项工程及特别重要的施工工序,应编制专项施工 方案。 《建设工程安全生产管理条例》中明令规定必须编制 专项施工方案的分部、分项工程有:基坑支护与降水工 程、土方开挖工程、模板工程、起重吊装工程、脚手架工 程、国务院建设行政主管部门或者其他有关部门规定的其 他危险性较大的工程。 2、施工组织设计(方案)的基本内容

(1)编制说明:编制目的和适用范围; (2)编制依据:施工合同、施工图、规范、标准及管理制度; (3)工程概况:工程概述、工程重点、特点和难点、工程范围和内容、工程主要实物量; (4)施工部署:施工总进度计划和主要单位工程的进度计划、总的施工部署和主要单位工程的施工方案、施工进度控制、质量控制、HSE和费用控制、分阶段的各种资源的总需要量计划(包括劳动力、原材料、加工构件、施工机械、安装设备等)、施工组织机构设置及主要管理人员配备; (5)施工总平面布置场区围护、办公设施、施工区域、预制区域和仓储设施规划、施工用水、用电规划及需求计划、施工道路及运输规划;

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