南湖周边小区分析

1.万科蓝山

均价13078元/平方米小高层容积率1.28

“蓝山”位于同和路的东侧，地块呈梯形。该项目占地8万平方米，规划建筑面积约15万平方米，容积率不足2％，是广州楼市罕有的山景楼盘。共有2000多套单位，开盘时间估计是2005年八九月份。该盘主要产品有五大类：一是小高层平层单位，面积在90－110平方米之间；二是位于小高层的LOFT公寓，面积约80平方米；三是叠加式Townhouse，为两层一户的单元，面积在200平方米左右；四是Townhouse，面积在200平方米以上；五是情景洋房，面积在120－170平方米之间。“蓝山”地块呈梯形形状，由北向南共有5排楼宇，背面第一排为9栋18层小高层，第二排为3-5层叠加式Townhouse，第三排和第五排为情景洋房，第四排则是Townhouse，另外第五排一角还有2栋18层小高层楼宇。在第三、四排楼宇之间，是整个楼盘的东西走向的景观轴，也把楼盘分为了南北两个组团。第一排的小高层和第二排的叠加式Townhouse形成了独特的街庭布局。在两排楼宇之间自然形成了街道，但两排楼宇并不是截然分开的，而是通过多条天桥把两排楼宇连接起来。天桥的设计是方便小高层楼宇中的loft公寓业主出入的。在小高层楼宇中，除了平层设计外，还抽出部分面积设计了loft公寓，面积约80平方米，层高达到两层楼高，可以由业主自由搭建阁楼。该部分单位通过天桥经叠加式Townhouse出入，与小高层楼宇的标准层单位区别开来。景观轴南面的三、四、五排楼宇构成了楼盘独特的院落式规划。形成“凹”字形和倒“凹”字形规划，刚好把第四排的多栋Townhouse围在中间，形成独特的院落式设计。该规划被称为“合情”———围合式情景洋房设计，加上被称作“合理”的街庭设计，形成独特的“合情”“合理”规划。

2.江南世家

均价25775元/平方米低层+塔楼容积率3.5

江南世家位于广州市北部两大“绿肺”白云山、帽峰山之间的南湖国家级旅游度假区内，拥有得天独厚的自然环境，离天河中心CBD只需15分钟车程，使得江南世家的住户兼享都市的便捷和真山真水的优越地利。江南世家总占地逾54万㎡，分4期组成，风景独特。小区配备有半山网球场、游艇码头、半山高尔夫球场、会所、天然滑草场

广州市清漪园房地产开发公司

3.桐林别墅

20739元/平方米

4.南湖半山豪庭

均价30923元/平方米别墅容积率2.0

南湖半山豪庭全新组团“青花瓷”，位于南湖半山豪廷东区，占地面积约5万㎡，建筑面积约10万㎡，与自然地形高出水平面30多米，属于南湖板块的高地，三楼左右就可看到南湖，视野开阔。且项目的南、北、东三面靠近延绵白云山山脉，西面远眺南湖胜景，是市区绝版稀缺山水景观楼盘。

南湖半山豪廷基本社区配套

★小区综合配套楼，有餐饮区、康体中心、露天网球场、园林泳池等

★半山豪庭配套有商业街

★南湖半岛花园已开业有8000平方米半岛会所、200米半岛商业街，享受更完善的配套设施。

与南湖半岛花园共享教育配套，配备省一级硬件配套小学、幼儿园。西餐厅、中餐厅、桑拿沐足中心，蓝调咖啡吧、时尚香薰SPA中心康体中心、半山商业街等多项生活及休闲设施.引入“国际金钥匙”服务系统，采用英伦皇家管理模式。

露天园林泳池、篮球场、网球场、会所

广州雅居乐房地产开发有限公司

5.岭南山庄

6.南湖山庄

11932元/平方米

7.南湖半岛花园

均价：16112元/平方米高层塔楼（18层）容积率1.13

雅居乐南湖花园位于广州旅游度假胜地--南湖生态区，楼盘三面环山，滨临南湖，首期开发用地30万平方米，建筑面积34万平方米，采用了“向心式"的布局，区内设有5万多平方米富有热带风情的中央水榭公园，以及10万平方米的山顶意趣园，营造出疏密相间、节奏丰富的人性化居住空间。

双子环式布局，层层向外递进作放射式围合，层数方向依山灵活而建，通风，采光，景观及空间流动彼此结合。楼距168米，充分保留私密的个人空间。

小区内配套有半岛商业街半岛会所山顶会所及其它。占地300000平方米，户数2000户。

广州雅居乐房地产开发有限公司

8.山水庭苑

均价18000元/平方米塔楼高层（18层）容积率1.49 共627户

山水庭苑位于中国国家级生态环境保护区南湖的南岸，南湖国家旅游渡假区东侧，靠山面湖。项目前临南湖，后依群山，有着得天独厚的地理优势，周围有白云山万亩果园原始生态林环抱，空气新鲜，环境清幽，进入园区，可以明显感觉到气温下降2-3度，属于南湖板块楼盘中最贴近南湖的楼盘。

项目位居天河中心商务区北端，沿广州大道北到广州火车东站15分钟，到中信广场15分钟车程，经同泰路上机场快线到新白云机场车程约30分钟，交通便捷。离华南快线三期入口仅660米，可接北环高速、京珠高速、机场高速。整体而言，项目区域暂离尘嚣，但又贴近都市的楼盘，既可拥有幽雅宁静的山水环境，又可以快速回到信息万变的现代都市生活。

1) 坡地建筑，坡地建筑组群依山势而建，依山形而立，建筑密度为25%。

(2) 依山势地形错落布置建筑组群，并把组群定位在地形较缓的地段，留出山势陡峭的地段，尽量减少土方开挖量，每组建筑物高低错落，组群间隔考虑南方地区潮湿、闷热的气候特点，设计上满足日照、通风对流要求；各组群之间绿地面积由2000㎡到10000㎡不等，建筑组群分布围而不合，避免兵营式正对排列和封闭的围合；体型分布上，多层建筑分布在山丘北面，面向南湖，高层建筑分布在山丘南面，北观南湖，南依白云山；在总体分区上，各组住宅均设计为尽端式组群，没有交通穿越，前后排组团有高差及山丘绿地相隔。

(3) “吊脚楼”与架空层设计相结合，“吊脚楼”设计保持了原有地形地貌，具有通风采光面，架空层作为业主停车场，摒弃了地下停车场阴暗、空气浑浊的缺点，停车场同时亦是一条观景廊；主力户型采用大平面设计。隐形梁技术，可减少天花装修量，增加室内使用空间；复式在各栋顶部两层，B、D座复式单位内设有回转楼梯、玻璃屋顶、超大露台。广州市南湖同和路828号；位于中国国家级生态环境保护区南湖的南岸，南湖国家旅游渡假区东侧，靠山面湖。项目前临南湖，后依群山，周围有白云山万亩果园原始生态林环抱，空气新鲜，属于南湖板块楼盘中最贴近南湖的楼盘。项目位居天河中心商务区北端，沿广州大道北到广州火车东站15分钟，到中信广场15分钟车程，经同泰路上机场快线到新白云机场车程约30分钟，交通便捷。离华南快线三期入口仅300米，可接北环高速、京珠高速、机场高速。

9.一品湖山

均价17000元/平方米塔楼小高层容积率1.2 总共800户

一品湖山位于广州大道北同和路,占地16万平方米,建筑面积20万平方米,其中首期住宅面积3.6万平方米,共有300多套单位,为11层的洋房。开发商表示,由于受到“90/70政策”的限制,项目首批产品多数在90平方米以下,最小单位为70平方米的两房两厅。此外,该盘还提供了一批两套打通的单位,最大面积达到174平方米,为区域少有的五房两厅间隔。该盘销售负责人表示,该盘最终市场价格将定在8600元/平方米左右,最高价格可能突破9000元/平方米。户型设计亮点为南湖创新产品“N+1”百变空间。从户型图上看，大部分户型皆有一个可变的阳光室，可作一个房间之用，实用性高。此外，还有一梯两户、南北对流及超大入户花园等卖点。山景也是该项目的一大卖点。楼盘背山而建，可望南湖美景，将建设西端小山丘公园与东端登山公园等主题公园。目前户外园林景观虽尚未成型，但可见的资源条件已经非常优越。从规划上看，容

积率仅为1.2，绿化面积较多，环境非常不错。

6000平方米的社区中心，各项配套一应俱全，2000平方米的肉菜市场举步可达。楼盘与地铁3号线同和站仅10分钟距离，门口可接驳华南快速干线。省一级小学同和小学距离楼盘仅10分钟车程。

园林景观、超市和康体娱乐设施

10.南湖庄园

11.帝湖山庄

12.颐和庄园

均价69091元/平方米特色别墅容积率0.3 户数400

颐和高尔夫庄园是湖景区的广州市区唯一高尔夫会员住所Summer Palace Golf Chateau，位于广州新城市中轴线最北端，拥山抱水，高尔夫球道、果岭分布四周。项目周边华南快速干线三期的通车、地铁三号线延长线的通车，使庄园住户更为便利到达广州新城市中心珠江新城、新白云国际机场。

颐和高尔夫庄园属丘陵地区，地形起伏，东西南北均有山屏，中间面对1.5平方公里的南湖。植被保存较好，几乎所有土地都为林木、绿草覆盖。项目地处上风上水，背山面湖，土壤较为肥沃。在171万平米的高尔夫球场上，总建筑面积约10万平米，分七期开发，一期共44套会员住所户型分A型山湖园、B型峰景府、C型香林域、D型上果岭四种户型：A型：6房4厅、约478-568平方米的双拼·电梯会员住所；B型：5房5厅、约522平方米的双拼·电梯会员住所；C型：6房3厅、约512~680平方米的联排·园林会员住所；D型：9房6厅、约1032~1226平方米的独立带电梯电梯会员住所，在建筑上，这里的会员住所设计了490-1395平米的建筑功能空间，通过围合及高差错落，让尽量多的别墅能看到球道，建立东南亚热带风情住所，强调休闲度假氛围，建立户型的立体园林环境，让会员在住所里享受更多的自然环境，并且房间采用全套房设计。

独立住所花园小径入户，果岭花园里可以推杆击球；豪华电梯、多厅设计，打造空中与半地下双空间立体生活圈，形成休闲娱乐、家庭生活、商务接待三种功能；立体绿化设计，创造远近、上下、内外多层次立体花园景观体系，融都市、森林、山水等景观于一体；私家花园泳池，紧贴餐厅、客厅，让居家的风景更加写意；套房双卫设计，双面景观设计，体现人性化细节，显示高贵的家族本色。联排住所的设计更独具创新，收纳果岭、南湖、凤凰山、都市等大场面景观，形成了类似独立的生活效果；花园入户，前后庭院，跃式挑空客厅，让生活无限尊贵；半室内花槽立体设计，让生活如同花丛中生长出来一般；同时，电梯入室，全套房卧室设计，双面景观设计，隐私与享受兼备。

13.松园庄园

25391元/平方米

14.竹韵山庄

19439元/平方米

15.春晖闲庭

13158元/平方米

16.磨溪小区

均价3863元/平方米塔楼小高层

17.白云堡

均价19449元/平方米塔楼多层容积率2.0 户数1000户

白云堡是白云区不可多得的豪宅靓景盘。它坐落于白云山半山之上，别墅、公寓环湖而建，当年开盘就以山水一体的优势打开豪宅市场。白云堡占地177036平方米，目前有263栋别墅，加上洋房，总户数不过1000户，依山势环湖而建，别墅多背倚青山，面临碧水，视野开阔。“高处不胜寒”是白云堡的气势，甫一面对4万平方米的天然湖，已令人有大气之感。月光倾泻而下，湖光山色一览无遗，倘若有人垂钓湖边，更添风采。许多业主就是因为来看楼时被这个画面触动而毅然下订。环湖而建的别墅，在自家庭院就可享受在湖边垂钓的乐趣，这一情景，仿佛世外桃源，正顺应了一批喜欢静谧的买家心理，因为高端买家对天然湖与半山豪宅总是情有独钟。

18.松涛北苑

均价7550元/平方米多层小高层容积率3.0 1500户

松涛北苑背倚万亩云山秀色，面向千顷白云堡湖，是一个绿化环境很好的十层电梯复式洋房现楼小区。松涛北苑小区交通便利，临近地铁三号线，步行只需8分钟；小区管理好，二十四小时封闭式管理，居住环境安全。

19.利海.托斯卡那

均价25000元/平方米小高层容积率1.6 户数988户

托斯卡纳位于白云大道北，是目前南湖板块内的大型社区。坐拥三山两湖自然景观.背靠凤凰山，面向红路水库、杉垅水库；

地理位置位于白云大道、地铁延长线、华南快速干线等交通路线附近。总占地12万平方，容积率仅有1.6.绿化率达到43%以上，分二期开发，一期占地10万平方，由6组3~5层带电梯的叠拼庭院，5组11~13层带电梯的扩拼洋房及46套错拼别墅组成，面积约85平方至200平方不等。

托斯卡纳共分两期开发，其一期的产品共分三个组团，叠拼庭院、扩拼洋房以及错拼别墅。

目前在售“利海新地HOUSE”组团，为托斯卡纳收官之作，广州首席意式风情社区，醇意阳光小屋，“小户型，大社区”创享健康生活。主推户型为44-89㎡左右的公寓至两房单元。项目内拥有6000平方米国际尊尚会所，会所分为三层，有室外游泳池、网球场、篮球场、桑拿室；高级中西餐厅、咖啡厅；超市、阅览室；桌球、乒乓球室；艺术长廊等各类娱乐休闲配套设施；

利海新地HOUSE小区内部配套包括超市、幼儿园、游泳池、网球场、超市、桌球、乒乓球室、艺术长廊等各类娱乐休闲配套设施。

20.依云小镇

均价14316元/平方米多层+高层容积率1.8 户数682户

该项目占地面积约4.6万平方米，由联排别墅和洋房组成。项目规划有4栋19层高层洋房、4栋7层和5栋9层小高层洋房以及92套联牌别墅，配套有会所、无边际泳池和幼儿园，另外，小区也将会有四千多平方米的商业面积配套。

墅在2006年元月发售，分为AB两种户型，共92套，利用地势错落首创咬合设计，每户都会有私家花园，每个房间都有独立露台，还将融入中国传统民居的天井设计。

房同期发售，一梯两户或两梯两户，户户南北对流，双露台双套房设计，户型方正实用。

21.万科云山

13692元/平方米 1.58 小高层高层

22.东汇华庭

23.大一山庄

24.金碧雅苑

均价14216元/平方米高层塔楼容积率1.89 2304户

金碧雅苑位于白云区新广从公路彭西水塘底路段，东接新广从路，南为黄边路，从项目地段到天河、东山等地只需要半个多小时车程。金碧雅苑座落于被誉为广州市“天然氧吧”的白云山风景区内，由于该盘位于连绵的白云山山脉中段位置，所以楼盘南、北、西三面都能眺望白云山。

金碧雅苑每一户都是南北朝向，首期楼宇主要是两房和小三房两种户型，推出12种生态户，面积从53平方米——87平方米。金碧雅苑区内还将建近万平方米的欧洲园林。整个园林将由伊甸园和凡尔赛花园两大主题花园和香榭里林荫广场、皇冠叠水广场、凡尔赛水光广场三大景观休闲活动广场组成，颇具异国风情。楼盘附近配套正佳超市、黄边肉菜市场、益民医院、工商银行等，生活设施俱全。而小区东侧是规划中的白云区政府新址，未来300亩的市政绿化广场及文化艺术中心等大型设施就在楼盘附近。金碧雅苑五期为金碧雅苑最后一期，位于小区中心位置，拥有较好的景观资源，相对也比较安静，是金碧雅苑的楼王。主力户型以市面上最稀缺的两房为主，面积在67—93平方米之间，是最贴近现在市面上需求的产品。近期推出的11号楼和16号楼位置上佳，欣赏欧式精品园林，近看白云山，品尽桑菲尔庄园的宁静和悠闲，显露小资情调。伊甸园、凡尔赛花园、香榭里林荫广场、皇冠叠水广场、凡尔赛水光广场。附近配套正佳超市、黄边肉菜市场、益民医院、工商银行新体育馆、东方乐园、鸣泉居、广东外语外贸大学、广州大学附属中学、亚加达外语专修学院、图书馆、超市、医院、美食城等。11号位于小区中心，首层为公用配套及架空，东西楼距约为120—140米，南北无遮挡。16号楼南北朝向，南面正对中心花园，北面视野开阔，首层住宅带私家花园。15－18号楼南北朝向，南面正对中心花园，北面白云山美景，视野开阔，首层住宅带私家花园。双景观中央楼王10－11号楼，超宽楼距，首层为架空花园，独享近万平方米欧式皇家花园。

25.云山一诗意人家

均价16422元/平方米高层容积率3.85 1300户

云山诗意位于白云大道黄边路南侧，永泰收费站西面，处于白云区“北优”区域的中心地带，以及白云新城规划的北端居住中心区，具有良好的开发前景和契机。云山诗意地块基本呈规则的四边形，距离白云大道约300米处，远眺白云山风景区，是广东方圆集团继“东山水恋”后的又一项目，云山诗意总占地面积为13万平方米。

云山诗意承继白云高尔夫、荷塘月色的自然生态，发扬“崇尚生命与自然的和谐”理念，精心打造具有“东方神韵”的自然人文生态社区，附以“东方人居智慧”之丰富文化内涵，全面诠释东方的伦理、道德、价值观及文化艺术，满足人们在物质生活改善后，追求文化艺术享受的高层次需求。

云山诗意最大的特色是具有浓厚的“东方神韵”。在户型上，云山诗意每户单位都带有中国传统家庭所喜好的入户花园，增加私密性；在外立面上，整个小区的建筑将延续传统的岭南风格；在房子装修方面，将融合中国琴棋书画的淡雅和古典美；小区的园林更是以东方的审美观为标准，并带有浓厚的禅意和佛性。

云山诗意以三房单位为主，也有小部分两房单位。户型面积从60－200平方米不等。分两期开发，全部是小高层住宅，建筑密度为21%。周边有幼儿园、小学、初中和商业街，而小区里也建有双会所。云山诗意的建筑为全板式结构，以小高层为主，复式、平层、退台皆有，形成错落有致的叠级变化效果。

云山诗意的园林设计一概遵循中国化的路线。一期园林以东方神韵命名，园林面积较大，下沉式园林设计，体现出大气的景观特色；二期园林的第一部分命名为“藕园”；竹风居为云山诗意收官之作。竹风居由9栋楼宇组成，楼高10-18层不等，形成错落有致的天际线。竹风居总共有400多套，面积为80多平方米至180多平方米不等，户型设计方正实用、考究舒适，拥有开扬的空间设计和多空间的采光通风，同时拥有独特的双阳台设计，令生活更方便写意，部分单元可远眺白云山的美丽景色和四季各有奇景的园林藕园和梨园。

云山诗意的建筑设计和户型设计，充分表现人与自然和谐共生，“天人合一”的意境，每栋建筑均有前庭后院，以中国传统文化建筑上演现代版“七十二家房客”。部分楼宇首层设前庭和过院，看似独立确又连通，与中心大花园形成相对封闭而又开放的空间。还特别设有“母子亲情居”，让中国民族传统文化再次得到最好的传承。

26.云山居

均价：11447元/平方米低层住宅容积率0.48 148户

白云云山居坐落在广州大道北的白云山东麓之上，总占地面积10000多平方米，共有148套单位，面积从67多平方米到120多平方米不等。白云云山居与白云山仅5米之遥，其多层立体园林与白云山数十万自然森林连成一体，无须离城即可享受“森林氧吧”大量负离子输送的新鲜氧气。

在交通配套方面，该盘地理位置优越，离白云万达广场、白云绿地中心广场、5号停机坪购物广场、天河城、正佳广场、时代广场、财富广场、中信广场等CBD商务、购物区仅8分钟车程，其中有14条公交线路途经云山居。此外，云山居采用24小时全封闭管理，为住客提供优质的管理服务。云山居为五至六层山景别墅式洋房，一梯四户，南北对流。小区门口附近就是3号线永泰站地铁口，你可以坐地铁去逛全广州。

27.松云雅苑

均价16456元/平方米多层 1.3 490

28.保利白云山庄

4600元/平方米多层住宅别墅

29时代玫瑰园

14556元/平方米小高层 1.53