住区规划布局形式

住区规划布局形式自古至今，住宅在人们的生活中始终扮演了一个承载生活的角色。一个城市或一个地区的物质文明、精神文明、生产力水平和生活面貌往往通过住宅建设及其相关问题的解决而体现出来，因此居住问题一直以来都是建筑界和规划界所重点关注的对象。同时随着中国城市化进程的加快，解决日益增多的城市人口的居住问题，提供满足人们身心需求的住区也是促进社会和谐发展的一个重点。

改革开放以来，中国经济建设取得了重大的成就，整个国民经济开始进入适度快速和相对稳定的发展轨道，而中国城市经历了革命性的变化，经济的转轨和社会的变革也在居住领域产生了深远的影响，住区发展已经到了一个具有历史意义的阶段。一方面，我国的城市化进程已经进入了迅猛发展的轨道，大量的人口向城市聚集。以北京为例，人口规模已超过现有各项公共设施的承载能力，出现过度拥挤，交通阻塞，水资源匮乏等一系列问题。另一方面，人民生活水平有了很大提高，衣食问题基本得到了解决，群众关注的热点已经转向了住房，人们迫切需要尽快改善和提高居住条件。因此住区建设已不仅仅是解决住房问题，它已经同国家经济发展的速度息息相关。

改革开放 20 年，中国城市建设和乡镇城市化进入了一个新的发展时期。在经济发展和政策的主导和推动下，城市化步伐明显加快。近 10 年来，我国的城市化平均每年大约以 0.6%的速度增长。按照世界城市化的发展规律，当一个国家的城市化水平处于 30%的时候，将进入飞速发展阶段。在《2001 至 2002 中国城市发展报告》中专家预测，到 2020 年，50%的中国人口居住在城市，到 2050 年，将有 75%的中国人居住在城市。可以说，21 世纪是中国的“城市世纪”

城市住区建设水平更是人类社会发展的重要标志。而住区作为构成城市的有机组成部分，其规划是城市详细规划的主要内容之一，是实现城市总体规划的重要步骤，它在一定程度上反映了一个国家不同时期的社会政治、经济、思想和科学技术发展的水平。注重生态价值、社会原则和人文关怀的住区规划理绪论与空间模式的研究，在我国起步不久，是规划与建筑学科的重要前沿，反映了理论研究和实践发展的总趋势。

住区建设对城市化发展的推动作用住区建设是城市化发展过程的一个重要方面，居住作为城市的主要功能区块，关系到城市的进一步发展和完善，因此良

好的住区建设能够形成城市化的重要推力，而反之，则有可能阻碍城市化的顺利进行。积极的住区开发建设活动可以有效地解决城市化快速发展过程中人们的居住问题。合理的住区布局及多样化的居住模式的选择能够实现人口的有效分流及产业结构的优化配置。合理的住区布局以及多样化的居住模式引入，能够丰富并引导人们居住方式的选择，优化产业结构的组合与配置，提供更多的就业机会，克服城市急剧扩张引发的种种弊端。

住区规划作为城市规划的重要组成部分，不仅在于这一功能在地域及其物质设施所占有的空间比重的表现，更是在于住区作为人类生存与发展的定居基地，在社会经济文化的综合作用下，所展现的居住特征，人文特性和生态特性，是体现国家人居战略目标基本的发展单元和规划手段。面对不断增长的住房需求，和人们对居住环境品质要求日益提高的愿望，建设适应新时期需要的住区理论和实践，以避免急速的城市化过程中遗留下的诸多弊端。

过去的去年，尤其近5年，住宅产业的快速发展，带来了房地产的空前繁荣，也带来了住宅建设更关注短期效益和表面文章，盲目缩短建设周期、一味压缩建设成本、对住宅使用的长期管理和节能降耗的研究严重缺失等诸多问题，2010年末国家开始了第一轮房地产调控、并大力加大推广保障房建设，愿意继续在住宅领域深耕细作的、有责任的开发商，一方面号召响应政府积极投入保障房领域，一方面开始思考如何提高商品房品质，以在严酷的市场环境下获得竞争优势，并为社会提供更加符合居住者生活要求的住宅产品。

当今中国城市化进程快速推进，各地出现了许多大规模的新建城区。在新建城区的开发建设过程中，房地产开发企业为了容纳更多的城市人口，从节约土地、充分利用土地资源出发，普遍要求采用高容积率的规划原则，因此，此类居住区一般都以高层住宅为主。如何规划这一量大面广的居住建筑类型，营造良好的居住环境，是摆在我们建筑师面前的迫切需要研究的课题

住宅作为居住建筑的本位特征，总平面的合理布局是最重要，在规划阶段布局合理应该是项目设计成功的一半因素，一旦平面的规划思路、方向确定，整个楼盘的产品定位方向及户型格局也基本有了明确的基调。商品房作为一件人生中几乎最昂贵的商品，购买者也许是花费了其家庭毕生的积蓄，作为这样一个商品的设计者，没有理由不给客户一件满意的产品，这时住宅每户的均好性就显的尤

为重要。一个好的房产项目应该是没有尾盘的，每一户单位都要求有吸引客户的理由，商品住房发展了近十年，现将这十年来各住区规划结构形式以及特点归纳总结如下：

一、居住区规划布局形式----轴线式布局

轴线式布局定义：空间轴线或可见或不可见，可见者常为线性道路、绿化带、水体等构成，但不论轴线的虚实，都具有强烈的聚集性和导向性。一定的空间要素沿轴布置，或对称或均衡，形成具有节奏的空间序列，起着支配全局的作用。

轴线式布局特点：

优点：居住区呈现层次递进、起落有致的均衡性

缺点：轴线长度较长时，如处理不好易出现单调感

适用范围：可高低起落

轴线式布局案例：

二、居住区规划布局形式----围合式布局

“围合式”规划布局的定义：住宅沿着基地外围周边布置，形成一定数量的次要空间并共同围绕一个主导空间，构成后的空间无方向性，主入口按环境条件可设于任一方位，中央主导空间一般尺度较大，统率次要空间，也可以其形态的特异突出其主导地位。围合式布局可有宽敞的绿地和舒适的空间，日照、通风和视觉环境相对较好，但要注意控制适当的建筑层数。

“围合式”规划布局的特点：各幢住宅沿用地周边布置，周边中心形成比较大的中心花园。

“围合式”规划布局的优势：

1、适应房地产市场求新的需求：开发商在市场竞争机制下，为了提高经

济效益，扩大品牌影响力，势必追求与众不同，凸显景观价值，以独具特色的中央大花园来吸引购买者。

2、是获得良好日照的理想途径：高层住宅间距越小，日照越难以满足，

如果沿用地周边布置，每幢住宅东南向和西南向较开阔，可获得较长的日照时间

3、便于实行人车分流的交通设计：小区车行道沿用地周边布置，中心花

园安排休闲步行小径，完全做到人车互不干扰，保证了小区交通的畅通和

行人的安全，让中心花园拥有一个安静的环境。

4、体现景观均好性的设计理念：每幢住宅围绕中心花园布置，每家每户

均可在室内欣赏到中心花园的远景，同时也欣赏到楼前楼后小花园的近

景，实现“户户有景，家家赏园”。

5、强化小区邻里交往空间：较大的中心花园可集中安排一些场地供居民

健身、游戏、休憩、娱乐活动，同时就近布置会所和商业街，使之成为小区最有活力和魅力的交往聚会场所，增强了小区的凝聚力和归属感。

“围合式”规划布局的类型大致分为三种类型：①周边围合式；②带形围

合式；③复合围合式。

◆“围合式”规划布局的案例

1、周边围合式

周边围合型布局案例二

2、带形围合式案例

带

3、复合围合式

此种布局方式主要对于用地规模大，采用以组图为单元的围合结构形式

三、居住区规划布局形式----集约式布局

集约布局定义：将住宅和公共配套设施集中紧凑布置，并尽力开发地下空间，使地上地下空间垂直贯通，室内、外空间渗透延伸，形成居住生活功能完善、水平——垂直空间流通的集约式整体空间。

集约式布局特点：

优点：节省用地

缺点：布局紧凑，开发强度较大，居住品质降低

适用范围 :“集约式”布局由于节省用地，可以同时组织和丰富居民的邻里交往及生活活动，尤其适用于旧区改造和用地较为紧张的地区, 在一些用地狭小、地段不规整的区域，也可选择集约式平台布局

集约式布局案例：

四、居住区规划布局形式----向心式布局

向心式布局定义：将居住空间围绕占主导地位的要素组合排列，表现出强烈

的向心性，并以自然顺畅的环形路网造就了向心的空间布局。

向心式布局特点：

优点：各居住分区围绕中心分布，既可用同样的住宅组合方式形成统一格局也可以允许不同的组织形态控制各个部分，强化可识别性。

缺点：资源分配存在一定的不均匀性

适用范围 :往往选择有特征的自然地理地貌（水体、山脉）为构图中心，同时结合布置公共服务设施，形成居住中心。

向心式布局案例：

五、居住区规划布局形式----隐喻式布局

隐喻式布局定义：将某种事物作为原型，经过概括、提炼、抽象成建筑与环境的形态语言,使人产生视觉和心理上的某种联想与领悟，从而增强环境的感染力，构成了“意在象外”的境界升华。

隐喻式布局特点：

优点：具视觉及心理感染力，客户感知度强。

缺点：易流于形式，难以做到形、神、意融合

适用范围：以追求品质或个性的客群的产品。

隐喻式布局案例：

六、居住区规划布局形式----片块式布局

片块式布局定义：住宅建筑在尺度、形体、朝向等方面具有较多相同的因素，并以日照间距为主要依据建立起来的紧密联系所构成的群体，它们不强调主次等级，成片成块，成组成团地布置，形成片块式布局形式。

片块式布局特点：

优点：各片块组团相对独立，便于施工及管理。

缺点：无主次空间之分，缺乏层次感

适用范围：居住区规划最常用的一种形式

片块式布局案例：