住宅使用说明书(范本)

住宅使用说明书(范本)

尊敬的业主：

欢迎您入住我们的商品房×××××。为了让您更好地了解房屋设施和合理使用居住空间，我们特别为您提供这份使用说明书。如果您有任何疑问，请随时联系我们。

一、房屋设施简况：

商品房名称：×××××

开发公司名称、地址、

设计单位名称、地址、

施工单位名称、地址、

监理单位名称、地址、

房屋设施包括外墙饰面涂料、石材及木条饰面、楼地面、棚面、墙面等。地面、墙面和顶棚均使用水泥砂浆找平。铝合金门窗和入户门为木门，部分外墙饰面为木条或玻璃栏板。房屋结构为钢筋混凝土框架结构。

使用活荷载标准值如下：

厅、房：2.0 kn/m2

厨、卫：2.0 kn/m2

阳台：2.5 kn/m2

露台、屋顶、楼梯：3 kn/m2

房屋抗震设防烈度按地震烈度八度抗震设防。墙体材料为粘土烧结空心砖和实心砖。给水管道采用UPVC塑料管，排

水管道采用PP-R排水管。冷热水支管为暗管，排水立管为明装。每户预留进出水口。室内电热水器和室外消防系统都已安装。

供电装置由配电箱、计量箱、用户开关箱、照明灯（用户自理）、开关及电源插座组成。用户开关箱中装设用户总开关。分开关分别控制照明回路及插座回路。总配电箱设有漏电保护器，线路及用电设备有漏电情况时将自动切断电源。给排水设备设置或预留，分户热水供水系统已安装。

电话、电视电话、有线电视接口和可视对讲系统都已安装。小区周边设置的监控报警系统均与物业管理控制中心联网，昼夜设防。燃气管道入户，用户按表计量收费。

防水材料采用高分子防水涂料。

二、使用说明

1.任何情况下主体结构的钢筋砼梁、板、柱、不能拆除。

2.如需开孔须报开发公司同意方可进行。堆放物品不要超

过房屋使用活荷载，以免造成结构物损坏。

住宅装修改造和功能变更需经审核批准后施工。装修时不得改变建筑外观和周围环境，不得封闭阳台和露台，不得在窗外加设防护栅栏。废料、杂物、渣土等垃圾应及时清运到指定地点，不得倒入下水管道。

墙体不能拆除、移动，分户墙不能拆除。改造非承重墙需经物业管理公司审查同意。给排水主立管不能移动，住户应及时清理露台地漏，检查水表底数及水表铅封是否完好。排污时

要注意清除杂物，保证厕浴及有地漏的房间地面坡向地漏，地漏应有水封以防止异味。

公共供配电设施不能改动。住户发生漏电或断电情况时应查明原因再恢复使用，或请求专业人员帮助。用户电器设施容量不要超过最大供电负荷容量，以免发生电器设施损坏或造成短路引起火灾。住户安装在卫生间的按摩浴缸、淋浴器等金属构件应用铜芯绝缘线与预留的等电位联结端口连接。不要混淆地线与零线的使用功能。

户外通讯设施不能改动。入住后办理相关手续即可使用。可视对讲和安防系统能够登记外来人员，设备线路采用暗埋式设计，住户装修时不要随意改动，线路损坏和故障时请联系物业公司。

燃气不可改表改管或封包燃气管及燃气表。燃气属于易燃易爆气体，使用时请了解正确的使用方法和安全知识，室内无人时请关紧阀门。严禁私装燃气热水器，装修时严禁封死阀门，不要自行挪动设备位置或拆卸阀门。

请勿破坏消防设施，不要阻碍消防通道或遮掩消防设施，非消防用途请勿动用消防水源。

1.甲方应当按照国家有关规定向乙方缴纳社会保险费用并及时支付乙方工资。

2.甲方有权对乙方工作进行监督和检查，对乙方工作不满意的可以及时提出意见和建议。

3.甲方有权依法解除本协议，但应当提前通知乙方，并支付乙方按照约定的工资及补偿费用。

四、乙方义务及权利：

1.乙方应当认真履行职责，按照国家有关规定和甲方要求完成工作任务。

2.乙方应当保守甲方的商业秘密，不得泄露给第三方。

3.乙方有权依法要求甲方支付工资及社会保险费用，并有权依法维护自身合法权益。

五、违约责任：

1.若甲方未按照约定支付工资及社会保险费用，应当按照国家有关规定承担相应的违约责任。

2.若乙方未按照约定完成工作任务或泄露甲方商业秘密，应当承担相应的违约责任。

六、协议解除：

1.本协议期满后，如双方未续签协议，则本协议自动解除。

2.本协议期限内，如双方协商一致或依法解除，本协议也

将解除。

七、争议解决：

本协议履行过程中如发生争议，应当协商解决。如协商无法解决，可向有关部门申请仲裁或提起诉讼解决。

甲方电话。乙方

签署日期：年月日。签署日期：年月日

这是一份合同，由甲方和乙方签署。合同内容包括双方的权利和义务，以及合同的有效期。甲方和乙方都必须遵守合同条款，并承担相应的责任。

合同的第一条规定了双方的身份和背景信息。甲方是一家公司，乙方是一位个人。甲方需要乙方提供某项服务，具体服务内容在合同中有详细说明。乙方需要按照合同约定的标准和时间完成工作。

合同的第二条规定了服务的具体要求和标准。乙方需要保证服务的质量和效果，合同中列举了具体的要求和标准。如果

乙方未能达到要求和标准，甲方有权要求乙方重新提供服务，或者终止合同。

合同的第三条规定了合同的有效期和终止条件。合同的有效期为一年，到期后可以续签。如果双方中的任何一方违反了合同条款，对方有权提前终止合同。

合同的最后一条规定了争议解决的方式。如果双方发生争议，应当通过友好协商解决。如果协商无果，可以向有关部门或者仲裁机构寻求帮助。