房产评估现场勘查表完整
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房地产评估现场勘查表
说明：
①本记录适用于项目现场情况的了解和熟悉、勘查，同时作为项目问题和项目进度分析的依据；
②相关的选项可根据实际情况进行调整；
③由项目经理填写，交付业主签收，双方各自保存一份。
附表：
员工工作业绩评估表
（Ⅰ类员工）
编号：
员工工作业绩评估表
（Ⅱ类员工）编号：
员工工作能力评估表编号：
员工工作态度评估表编号：
员工绩效考核结果处理表编号：
员工绩效改进计划表编号：
武汉市武昌区某房地产抵押估价报告(48页)DOC.doc
房地产抵押估价报告 估价项目名称：武昌区武珞路*******房地产价格评估委托方：*** 估价方：武汉***房地产评估有限责任公司 估价人员：***、*** 估价作业日期：二○○八年十三十日至二○○九年二九日估价报告编号：鄂***估字[2009]第号 武汉***房地产评估有限责任公司
目录 一、致委托估价方函 二、估价师声明 三、估价的假设和限制条件 四、变现能力分析和风险提示 五、估价结果报告 六、附件
一、致委托方函 错误!未找到引用源。： 我公司于2008年10 30日接受您委托，对位于武昌区武珞路的房地产（包括土地及地上房产，土地分摊面积合计为31.2平方米，总建筑面积合计为471.81平方米）进行价格评估，为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。评估人员于2008年10 30日对现场进行勘查，在此基础上，根据《房地产估价规范》、《房地产抵押指导意见》、有关政策、法规和我公司掌握的市场资料及长期积累的房地产估价经验数据，结合贵方提供的资料和本次估价目的，遵循独立、客观、公正的原则，按照估价程序，选取科学的估价方法，综合分析影响房地产价格的各项因素，经过仔细的分析测算，最终确定委托估价房地产在估价时点2008年10 30日、完整权利状态及满足各项假设限制条件下的未设立法定优先受偿权利下的房地产抵押价值为： 市场总价：302.05万元， 大写金额：人民币叁佰零贰万零伍佰元整 市场单价：RMB 6402元/平方米， 大写金额：人民币每平方米陆仟肆佰零贰元。 房号建筑面积（㎡）分摊土地面积（㎡）单价（元/㎡）总价（万元） 9号108.94 7.2 6402 69.74 10、11号256.91 16.99 6402 164.47 12号105.96 7.01 6402 67.84 总计471.81 31.2 302.05 302.05 武汉***房地产评估有限责任公司 法定代表人：
铁路线路改造工程(现场勘查表)
铁路线路改造工程(现场勘查表) 1. 背景介绍 本文档是针对铁路线路改造工程进行现场勘查所需填写的表格，旨在全面记录现场勘查的要点和细节，为工程设计和改造提供准确 的数据和参考。 2. 线路现状 - 路线编号：（填写编号） - 距离起点距离：（填写距离） - 管辖单位：（填写单位） - 线路类型：（填写类型） - 目前运行情况： - 车型：（填写车型） - 载客量：（填写载客量） - 运行速度：（填写速度） 3. 改造目标 - 改造路段：（填写具体路段） - 改造内容及要求：（填写改造内容和要求）
- 改造工期：（填写工期） 4. 现场勘查记录 4.1. 线路状况 - 线路长度：（填写长度） - 线路平均坡度：（填写坡度） - 线路曲线半径：（填写半径） - 线路曲线缓和曲线长度：（填写长度） 4.2. 车站情况 - 车站名称：（填写车站名称） - 车站位置：（填写位置） - 车站现状评估：（填写现状评估，如设施老旧、设备维修等） 4.3. 桥梁隧道 - 桥梁数量及类型：（填写数量和类型） - 桥梁现状评估：（填写现状评估，如结构稳定性、抗震能力等） - 隧道数量及类型：（填写数量和类型） - 隧道现状评估：（填写现状评估，如衬砌状况、排水情况等）
4.4. 信号设备 - 信号灯数量：（填写数量） - 信号设备现状评估：（填写现状评估，如信号灯故障率、通信稳定性等） 4.5. 施工条件 - 施工可行性评估：（填写可行性评估结果，如施工难度、工期限制等） - 现场环境评估：（填写环境评估结果，如气候条件、土质情况等） 5. 结论 根据现场勘查记录，可以得出对铁路线路改造工程的初步建议和评估结果。 - 建议：（填写建议，如加强桥梁维修工作、提升信号设备稳定性等） - 评估结果：（填写评估结果，如改造所需费用、预计影响范围等）
房地产评估报告范文
房地产评估报告范文 资产评估就是对资产重新估价的过程，是一种动态性、市场化活动，具有不确定性的特点，其评定价格也是一种模拟价格。下面是小编给大家整理的房地产评估报告范文，仅供参考。 房地产评估报告范例【1】 一、房屋产权人(单位): 二、估价目的:拆迁补偿价格评估 三、估价日期:二0XX年四月八日到二00二年四月十五日 四、估价时间:二0XX年四月十五日(趋于拆迁日) 五、估价依据 1.中华人民共和国《城市房地产管理法》 2.中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》;
3.评估委托书: 4估价评估人员勘察了解的情况; 5.房屋所有权证(新北全字00311100号); 6.国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《新乡市城市拆迁赔偿标准》。 六、估价原则:本评估报告在遵循公正、公平、公开原则的前提下，结合评估目的和评估物业具体情况，具体遵循估价时点原则、最高最佳使用原则、替代原则。 七、估价方法:根据估价的特点和实际情况，本报告采用市场比较法和收益还原法对拆迁评估房地产进行整体性评估，至于部分无证构筑物、墙体及其占用的土地已包含在内，未单列其价值。另外虽然在本报告中未完全采用新乡市人民政府有关拆迁条例的补偿指导价，这是因为待拆迁房屋的装饰、装修及层高未在指导价中予以考虑完全。本报告主要根据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》的精神进行评估。 八、估价结果
本评估以掌握的有关标的物的信息资料为依据，根据估价的目的，遵循评估程序，采用科学的估价方法，在认真分析资料的基础上，经过周密的测算，并结合评估目的和评估经验，经计算拆迁评估对象在估价时点的拆迁补偿价格为: 人民币小写:206247元 大写:贰拾万陆仟贰佰肆拾柒元 九、评估价格有效期 本报告评估时效为半年，自二0XX年四月十五日起生效。随着时间的推移，房地产市场状况和评估对象自身情况发生变化，评估对象的市场价值将发生相应的变化，评估结果也需做相应调整。 十、评估价格应用范围 该评估报告结果仅供拆迁部门补偿时参考，不做其它用途。 十一、估价的假设和限制条件
土地评估现场勘查课体方案
土地评估现场勘查课体方案 一、现场调查的目的 （1）核实验证，保证价值与估价对象严格对应相符； （2）观察土地实体特征； （3）现场体验周边环境； （4）为各种影响因素的准确定位、估价技术参数的选择和估价方法的选用提供物征。 二、现场调查的基本内容 1.现场勘察的基本内容 （1）土地位置、边界及四邻关系调查 查证宗地基本项目，包括宗地坐落位置、街道、街坊、地号、门牌号、土地面积、建筑物、面积、用途等，看其是否与产权登记文件一致，同时观察土地的相对位置、四至、面积、形状、临路情况等。 （2）土地自然条件勘察 主要有宗地的地形、地势、地质水文状况、是否存在地质灾害隐患等。 （3）土地环境质量勘察 自然环境方面，需要了解是否存在大气污染、噪声、粉尘等污染源；而独特、良好的自然景观如江、河、湖、海等具有观赏价值的大面积水域
及山、林，还有公园、公共绿地等则使其周边可开发土地获得更高价值。 人文环境方面，土地所在区域的人口及其文化背景（尤其是与土地利用有关的特殊习俗等）、产业构成状况，可能对土地开发利用方式，以及未来创造的价值产生重要影响。 （4）土地基础设施条件勘察 主要了解道路通达度、公共交通等的便捷程度、水电供应、通信条件等，还有公共服务设施如学校、医院、市场、银行等的配套情况。 （5）土地使用状况的现场勘察 主要是估价对象上的建（构）筑物及其用途、建筑容积率、绿化率等。 （6）地上建筑物及其他附着物的勘察 若估价对象有重要建（构）筑物，需观察并记录建（构）筑物的耐用年限、已使用年限、建筑面积、建筑结构、设备和安装状况、建筑成新、建筑密度、建筑高度、层数、建筑容积率，以及其他地上附着物状况等。 （7）土地经营与收益状况的调查 凡签署了租赁合同的，应向委托方索取合同复印件，与原件核对无误后请委托方加盖公章，留作估价机构的评估依据。 1）属于纯土地用于出租获取租金收益的，应调查土地租金水平、租金支付方式、出租率、出租期限、运营费用等资料。 2）属于承租纯土地经开发后经营的，除调查土地租金水平、租金支
不动产评估流程
不动产评估流程 不动产评估流程是指对不动产进行评估的过程，该过程需要遵循一定的步骤和标准来 确定不动产的市场价值。下面是不动产评估流程的详细描述： 一、资料搜集 评估师需要开始收集与不动产评估相关的资料。这些资料包括： 1. 不动产权属证书：评估师需要确认不动产的产权归属及权属证明等文件的完整 性。 2. 宗地图：评估师需要查看宗地图并确认该不动产的土地性质和面积。 3. 建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、施工许可证和竣工验收证书等文件：评估师需要确认不动产的建设情况及相关许可证的完整性。 4. 不动产购买协议、房屋买卖合同等文件：评估师需要查阅这些文件以了解该不动 产的购买、销售及交易情况。 5. 土地出让合同、土地使用权证书等文件：评估师需要查看这些文件以了解该不动 产土地的取得方式及使用情况。 二、现场勘查 评估师需要对不动产进行现场勘查，以了解其具体情况。勘查的内容包括以下几个方面： 1. 不动产位置及周边环境：评估师需要考察不动产周边交通、居民区、学校、医院 等环境情况。 2. 不动产建筑物情况：评估师需要查看建筑物的结构、材料、装修情况等，并评估 其物理状况。 3. 不动产使用情况：评估师需要确认该不动产的使用情况以及是否存在违规使用情况。 4. 不动产附属设施情况：评估师需要查看不动产所附带的地下室、车库、阳台、花 园等附属设施的情况。 三、市场调研
评估师需要对不动产所处地区的房地产市场进行调研，以了解类似不动产在当地市场上的交易价格及市场供需情况。通过调研市场，评估师能够更准确地把握该不动产的市场价值。 四、数据处理 评估师需要将收集到的资料进行整理和分析。具体包括： 1. 相关证件、文件等资料的核对。 2. 房产交易记录的查询及比较。 3. 不动产附近同类不动产的交易价格进行对比。 4. 房价指数、土地价格指数等数据进行分析。 五、评估报告 评估师需要编制评估报告，该报告需要包含以下内容： 1. 不动产的基本情况，包括地理位置、土地性质、建筑面积、用途等。 2. 资料搜集、现场勘查、市场调研等过程中发现的问题和重点。 3. 不动产的评估方法，包括市场比较法、收益法等。 4. 不动产的市场价值评估结果。 5. 评估师的认证和签字。 评估报告需要细致、详实、严密，数据分析要准确、科学。报告应该便于被客户和其他相关人员理解。评估师应该尽量保持报告的客观性和公正性。 以上就是不动产评估流程的详细描述。在评估不动产时，评估师需要遵循以上的步骤和标准，以确保评估结果的准确性和公正性。
资产评估-底稿整理注意事项-2023
底稿整理注意事项 最新底稿目录见附件 管理类（管理类目录-法院类-2023-更新），目录不要隐藏： 1、首页：“本册含”注意标记，项目“共册”“第册”，注意填写 2、管理类目录：“是否适用”注意标记（不涉及不用标记），，“所在册”注意填写 3、G-1:鉴定委托书：原件（带红章）放报告里，此处可以放复印件，也可不放，目录“工作底稿标题”栏，写明索引号：例如：见G13; 4、G-2:六“项目风险综合评价”，注意填写 5、G-3---G-5,资料注意根据目录区分放置，G3是“材料清”；G4是对应G3的资料；G5是 7、G-7.注意签字及签发日期，必须为评估报告日之前或当天。 8、G8-一审、二审、三审注意签字及日期，日期必须为征求意见稿之前（尽量不要放在同一天）。征求意见稿之后，报告修订意见可以增加为“签发意见”，日期为报告日之前。 9、G9，签收单注意签字盖章，如邮寄，可附发件记录（建议放签收单）。 10、G10，按模板整理打印。 11、G11，注意放完整征求意见稿，含附件。 12、G12，有就放，没有不放。 13、G13，评估报告（定稿）：注意日期填写，机构公章（重点报告附件），报告附件必须放红章原件。 14、G14，原件在报告G13里，目录“工作底稿标题”栏，写明索引号：例如：见G13; 15、G15,,注意盖章页，旧版说明模板里：第一部分、第二部分、评估结论，如涉及评估机构名称，注意盖章。新版说明模板，无需盖章。 16、G16,除上述资料外，可放此处。例如：发票、缴费通知、承诺函等 17、G17，按模板整理打印。 操作类（操作底稿目录-实物资产-法院-2023-更新）： 1、目录放“管理类目录”后面。 2、存货类，目录仅需隐藏不涉及小分类，如评估范围仅有产成品，具体目录如下图：
房屋评估技术说明-成本法
（一)房屋建筑物类资产 1、评估范围 本次列入评估范围的房屋建筑物情况如下：房屋建(构)筑物及其附属设施的评估范围是指安徽益益乳业有限公司所属的，并确认和本次评估目的相关的全部土建类资产。 表4-1房屋建筑物类资产汇总表 金额单位：人民币元 2、房屋建(构)筑物概况 评估对象的房屋建筑物主要建成于2004年至2009年间，主要分布于安徽益益科技园内。 房屋建筑物的结构形式主要有钢结构、砖混结构以及少量的简易结构；钢结构一般用于生产车间及仓储，如：常温奶车间、低温奶车间、仓库等；砖混结构建筑物主要用于办公及重要的生产场所，如：办公楼、专家楼等。 (1)钢结构 墙体主要由墙架柱、墙顶梁、墙底梁、墙体支撑、墙板和连接件组成。迈特建筑轻钢结构住宅一般将内横墙作为结构的承重墙，墙柱为C形轻钢构件，其壁厚根据所受的荷载而定，通常为0.84～2毫米，墙柱间距一般为400～600毫米，迈特建筑轻钢结构住宅这种墙体结构布置方式，可有效承受并可靠传递竖向荷载，且布置方便，但迈特建筑轻钢结构住宅墙体结构不能承受水平荷载。屋面系统是由屋架、结构OSB面板、防水层、轻型屋面瓦（金属或沥青瓦）组成的。 (2)砖混结构 砖混结构的基础一般为浆砌毛石条形基础、水泥砂浆砖基础，有些房屋建筑物采用砼条形基础，上部一般为240mm厚砖内外承重墙，墙内设有构造柱，多层建筑物设钢筋混凝土圈梁；屋面设保温层、防水材料防水层。该类型建筑一般用于办公楼、值班室、休息室等。 (4)装修状况
安徽益益乳业有限公司房屋建筑物的装修多为一般普通标准，少量中档装修； 一般普通装修：外墙一般为清水、砂浆抹面、涂料；内墙、顶棚面抹灰刷白或涂料，水泥楼地面、楼梯面或水磨石楼地面；钢窗木门，少量铝合金或塑钢窗，一般照明；工作环境的厂房、值班室、工班休息室、操作间等为一般普通装修。 中档装修：一般用于办公、精密仪器仪表操控场所；外墙面墙砖或多彩涂料饰面；内墙仿瓷涂料、乳胶漆或瓷砖饰面，地砖地面、楼梯面或石材地面楼梯面，特殊要求的场所铺设木地板或抗静电地板；顶棚板材吊顶，吸顶灯或隔栅等；中档木门、塑钢门，塑钢窗；暗管供水供电系统，消防、通信网络系统；中档国产卫浴器具。 (5)构筑物： 评估对象的构筑物主要有厂区混凝土道路（含地坪）、火工区沥青混凝土道路、砖砌围墙、简易车棚、大门、水池、排水沟槽等。 3、资料审查、现场勘查和市场调查 （1）资料审查 1)评估申报表的审查 根据委估企业提供的房屋建筑物类资产清查申报明细表，对房屋建筑物、构筑物、管沟的建筑结构、建成年月、建筑面积、主要技术参数进行认真核对，在企业提供的表格不完备的情况下，评估人员配合现场企业管理人员进行详尽勘察，对企业申报的评估明细表给予补充完善，使其达到符合评估作价要求的条件。 2)权证审查 评估对象安徽益益乳业有限公司房屋建筑物总建筑面积20915.43㎡，绝大部分房屋建筑物均未取得房屋所有权证，其中已办理房屋产权证的房屋建筑物总建筑面积30.43㎡，另有建筑物面积为20885m2尚未取得房屋所有权证。 评估范围内所有未办理房屋产权证明文件的建筑物均已由资产占有方做出产权无纠纷承诺。 （2）现场勘查 评估人员对被评估建筑物逐一进行了现场勘查，根据申报表，核对各建筑物的名称、座落地点、结构形式、建筑面积等，并对照企业评估基准日时的资产现
房屋资产评估报告
房屋资产评估报告
资产评估报告是接受委托的资产评估机构在完成评估项目后，向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证性的工作报告。下面是整理的关于房屋的资产评估报告书 房屋资产评估报告书 一、前言致委托方函：××女士：受您委托，我事务所对您委托的位于中国广东潮州市奎元路粤海花园A区7幢302(建筑面积为135平方米)的住宅用房进行估价。 估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 根据国家有关法律、法规及技术标准，对上述房地产进行了分析和测算，现将估价结果报告如下：委估对象于估价时点2011年11月110日公开的市场评估总价为人民币717930元(大写：人民币柒拾壹万柒仟玖佰叁拾元整)，评估单价为5318元/平方米。 估价的详细结果，见附后的《房地产估价结果报告》。 此致 房地产资产评估事务所法定代表人：xxx 二、估价师声明我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设
和限制条件的限制。 3、我们与估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 6、没有人对本估价报告提供了专业帮助。 7、估价报告依据委托方提供的相关资料出具，委托方应对资料的真实性承担法律责任。 8、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得作其他用途。 未经本评估机和评估人员同意，本估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供。 评估机构及估价人员不对委托方及报告审查部门以外的单位及个人使用本报告造成的任何后果承担任何责任。 9·本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开媒体上，报告解释权为本评估机构所有。 房地产估价师：xx20xx年11月10日 三、估价的假设和限制条件
《房屋评估报告》
《房屋评估报告》 本公司对张瑜（身份证。342422xx06277596）所持有的位于合肥市滨湖新区嘉陵江路与庐州大道交口万达揽湖苑10栋1902室房屋进行房屋评估。以下评估内容均已经过房产局以及中国人民银行核实 1.建筑面积：101.74平方 2.房屋用途：住宅 3.房屋结构：钢混 4.不动产权证号：合产字第（801101087） 5.房屋抵押情况：经过中国人民银行房屋抵押登记管理处查询，该房屋在6月15号抵押给厚泽金融抵押房贷处总额共计：132万元整（壹佰叁拾贰万元整）借款周期为6年零2个月。 日期：202x年9月10号 第二篇：房屋评估报告第一部分摘要 一、项目名称 xx有限公司位于xx市xx区xx路xx号xx层xx平方米非住宿房屋的使用权抵押格评估。 二、委托估价方委托方：xx 三、估价目的 为委托方对估价对象进行抵押贷款提供价格参考依据。 四、估价基准日xx年xx月xx日。 五、估价日期 xx年xx月xx日至xx年xx月xx日。
六、地价定义 根据土地估价的技术规程和项目的具体要求，本次评估的价格是指宗地于估价基准日xx年xx月xx日，在下列五项估价设定条件下的国有土地使用权价格。 1、设定房屋用途为非住宅，土地证载用途为非住宅。房屋实际用途为非住宅； 2、三层房屋批准房屋使用期限均为到xx年xx月xx日止，自估价基准日起剩余土地使用年限为xx年； 3、于估价基准日时，估价对象三层房屋均已设定抵押权，本次估价结果未圲估价对象已设定抵押权对评估值的影响。 七、估价结果 经估价人员现场查勘和对当地市场分析，按照地价估价的基本原则和估价程序，选择合适的估价方法，估价得到待估宗地在估价设定用途，使用年限及开发程度条件下土地使用权于估价基准日的抵押价格为： 房屋1和房屋2及房屋3土地总面积xx平方米，总地价为xx元。 广xx有限公司 xx年xx月xx日 第三篇：城市房屋拆迁评估报告城市房屋拆迁评估报告模板（202x-02-0813：46：33）标签：城市房屋拆迁评估实践分类：规范和模板 房地产估价报告
房屋建筑物评估案例
房屋建筑物评估案例 案例一:办公楼(房屋明细表5—1-1 第44项） 1、评估对象概况 该建筑物为露天矿办公楼,于2003年3月竣工使用，2008年12月31日账面原值1,151,496.00元,账面净值921，196。50元。房产证为房权证陈宝字第280131号，权利人名称为神华宝日希勒能源有限公司,建筑面积为952。53平方米。 该建筑物为4层混合结构，檐高15米，条形基础，为现浇钢筋混凝土柱、梁、板,外墙为滚刷涂料，基础3：7灰土垫层，外墙采用滚耍涂料几块石贴面,内墙防磁涂料滚刷，室外台阶采用花岗岩贴面，室内大厅地面采用花岗岩楼地面及拼色镶贴花岗岩组成,走廊及室内地面采用地板砖，楼梯扶手为不锈钢扶手，屋面采用预制砼屋面板，窗为双层钢窗，木门，门厅采用不锈钢全玻无框门。办公楼内设有水、电、暖及通讯、消防系统等设施。 该办公楼使用状况良好，结构有足够承载力，无变形等现象。外墙面完整，内饰无脱落,门窗无变形、锈蚀，墙体平直，通风运行良好,电照无故障，上下水畅通，管道无锈蚀渗漏现象. 2、重置全价 对该建筑物的评估采用重置成本法进行评定估算。 重值全价=建筑安装工程造价+前期及其他费用+资金成本 （1）建安工程造价 建筑安装工程造价包括土建（装饰）工程、给排水、电气工程的
总价，建安工程造价采用预(决）算调整法进行计算,套用《内蒙古自治区施工机械台班费用价格》(2004）、《内蒙古自治区建设工程混凝土、砂浆配合比价格》（2004）、《内蒙古自治区建筑工程消耗量定额及基础价格》(2004）、《内蒙古自治区安装工程消耗量定额及基础价格》（2004）、《内蒙古自治区装饰装修工程消耗量定额及基础价格》（2004），根据《内蒙古自治区建设工程费用计算规则》(2004)及陈旗地区建材信息网站2008年12月材料价格信息计算工程建安造价.根据建筑物的安装工程实际情况,按其土建工程造价的比例确定给排水、电气等安装工程造价.根据委托方所在地方政府的有关规定，计算各类建设取费及建设单位所支付的前期费用及其它费用，费用比例见上表。根据实际情况该项目建成至投产的合理建设期为3.0年，1—3年期固定资产贷款利率为5。4％，建设资金按均匀投入原则计算资金成本; 建筑土建工程造价取费计算表 金额单位：元 注:安装工程以原决算为基础,同时考虑评估基准日的变化趋势而确定。 （2)前期及其他费用计算表