无锡：关于城市房屋拆迁补偿评估基准价及补偿标准的通知-

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无锡：关于城市房屋拆迁补偿评估基准价及补偿标准的通知



　

无锡市建设局
无锡市房管局
无锡市国土资源局
无锡市物价局
锡建发［2001］40号

关于城市房屋拆迁补偿评估基准价及补偿标准的通知
各有关单位：根据《无锡市城市房屋拆迁管理办法》、《江苏省城市房屋拆迁补偿价评估技术导则（试行）》规定，现将本市城市房屋拆迁补偿评估中的房屋区位、评全世界基准价、补偿标准通知如下：
一、住宅房屋地段区位划分：
1一类地段：解放环路以内地区；2二类地段：一类地段以外，东至环城古运河以内，西至城西外城河以内（经锡惠桥—迎龙桥），南至振新路、黄泥降以内的地区；
3三类地段：三类地段以外，四类地段以内的地区；
4四类地段：从锡澄路1号桥经北新河至广益桥，经江海路折向金匮东路至金塘桥，经南长街至钢铁桥，经金城路至金城大桥，经京杭运河折经梁溪河至鸿桥，经鸿桥路至桃园新村西，沿桃园新村北、产山新村北至惠河路，经惠河路至锡山大桥，经惠山直街、横街至通惠西路，经通惠西路、中路、东路至北栅口立交，经锡澄路至一号桥。整个环线以外的地区。
二、房屋拆迁重置价格标准：拆迁重置价格标准[HT5”SS]单位：元/平方米[BG（！][BHDG2，K3，K3，K21ZQ，K5]
类别[]等级[]结构、装修及设施[]重置价格[BHDG34，K3，K29][GP]砖混结构[][ZB（][BHDG13，K3，K21ZQ，K5][SQ*2][GP]一级[][SQ*2]主要指二、三层的高档别墅或小康户型多层住宅：层高2.8-3.2米，钢筋混

凝土条形基础或整板基础，主要砖墙为承重结构，钢筋混凝土构造柱，层层圈梁，现浇楼梯及楼层，除厨卫为地砖地面外其余为水泥地坪，现浇层面有保温层（或加坡顶层面），铝合金或塑钢窗，纱窗，外墙面砖或乳胶漆，内墙乳胶漆，水电设施及卫生间三具齐全。电话，电视插座。[]700
[BHDG10][SQ*2][GP]二级[][SQ*2]层高2.8-3.2，钢筋混凝土条形基础或整板基础，主要砖墙为承重结构，钢筋混凝土构造柱，层层圈梁，现浇楼梯，多空板楼面，水泥地坪，现浇屋面有保温层，水、电设施齐全，普通卫生间三具齐全，内墙涂料，木门窗，有纱门纱窗，外墙水泥砂浆面或低档块料面。[]560
[BHDG11][SQ*2][GP]三级[]砖墙承重，层高2.8-3米的非成套住宅。条形砖基础，砖墙承重，现浇楼板（主要是小梁薄板）或多孔板楼面，预制板楼梯，本瓦砖木椽坡屋面，小梁薄板平屋面（带普通防水层），外墙水泥砂浆粉刷或贴普通块料面层，木门窗，封闭阳台或无阳台，水、电设施齐全，普通卫生间三具齐全，电话，电视插座。[]420[ZB）]
[BHDG27，K3，K29][GP]砖木结构[][ZB（][BHDG8，K3，K21ZQ，K5][SQ*2][GP]一级[][SQ*2]主要是砖木结构高档庭院式或花园洋房建筑。层高（檐高）3.0-3.2米，用料主要是洋松、柳安等上等木料。装修考究：挂镜线、窗帘盒、窗台板、筒子板、贴脸、木墙裙等。水、电设施齐全，普通卫生间三具齐全，电话，电视插座。[]812[BHDG11][SQ*2][GP]二级[][SQ*2]指结构正规的立贴结构或老式厅堂建筑，层高（檐高）2.8-3.0米，外墙为清水或石灰纸巾粉刷，没有天棚，清砖或水泥地坪，房屋各部分构件较齐，电气线路齐全，无卫生设施。用料有二项以上满足下述标准：柱脚圆周长为开间的20%以上，大梁圆周长为梁跨度的20%以上，桁条圆周长为开间的15%以上。[]562[BHDG8][SQ*2][GP]三级[][SQ*2]指用料一般的老式立贴结构住宅及砖墙承重的搁料住宅（楼房的楼层铺设普通木楼板），层高2.7-3.0米，外墙清水墙或石灰纸巾粉刷，内墙石灰纸巾粉刷，清砖或水泥地坪，水电线路安装到位，设备简陋，无卫生设施。[]425[ZB）]
[BHDG11，K3，K29][GP]简易结构[][ZB（][BHDG5，K3，K21ZQ，K5][SQ*2][GP]一级[]檐高2.2-2.5米，180MM墙。空斗墙或乱砖墙，简易瓦屋面，杂木或毛竹桁条，砖地坪，水电到户。[]180
[BHDG6][SQ*2][GP]二级[][SQ*2]檐高2.2米以下，乱砖或土坏墙，泥土地坪，简易门窗，毛竹桁条，石棉瓦屋面，常年潮湿，采光通风很差。[]90[ZB）]
[BHDG10，K3，K29ZQ]备注[][SQ*2]（1

）新型平屋顶（含新型防水作法）价格增加5%-10%；
（2）高档内装修装饰价格按实际情况适当考虑；
（3）评估时按实际层高层照以上结构层高标准每年增减10厘米调整价格±2%，前后沿高不等的，按平均高度计算。
（4）两空合山的，每合一山折减4%
钢混及砖混结构若无卫生间，则按应设卫生间每个扣除500元[BG）]
三、住宅房屋拆迁区位补偿价格：
单位：元/平方米
被拆除房屋所在地段[]一类地区[]二类地区[]三类地区[]四类地区
[BH]居住区位补偿价格[]上限为2300[]上限为1950[]上限为1500[]上限为1000[BG）]四、区位系数：
是指因环境、交通，物业管理等不同造成的价格差异的调节系数，在《区位系数表》中查取。
区位系数表居住区环境[]周边社会人文环境[]交通便利程度[]商业服务发达程度[]学校医院等配套物业管理状况1.25%
无音无染均地积M2M2M2[距小区级公园＞1KM=1KM＜1KM距文物古迹＞2KM＜2K距主干道＞0.5KM=0.5KM＜0.5KM距支干道＞0.2KM=0.2KM＜0.2KM距公交车站＞0.5KM＜0.5KM距粮油店、菜场、大中型超市＞0.5KM=0.5KM＜0.5KM距大型商场、娱乐休闲中心＞1KM=1KM＜1KM距综合小商店＞02KM=0.2KM＜0.2KM距幼儿园＞0.5KM=0.5KM＜0.5KM距小学＞0.5KM


来源:无锡市国土资源局　作者：发布日期：2005-7-23 16:41:14
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