南通IDC数据中心设备项目可行性方案
南通IDC数据中心设备项目
可行性方案
投资分析/实施方案
报告说明—
IDC是数字化转型的基础设施，国内方面，我们认为在新基建的推动下，IDC行业有望迎来内生动力（云计算）和外部驱动力（产业政策）的共振。我们认为零售型业务和定制型业务长期来看皆具备发展潜力，不同公司基
于各自禀赋有望走出自己的最佳成长路径。重点推荐：数据港、光环新网、奥飞数据；建议关注：宝信软件等。
该IDC设备项目计划总投资6551.39万元，其中：固定资产投资
5197.64万元，占项目总投资的79.34%；流动资金1353.75万元，占项目
总投资的20.66%。
达产年营业收入12256.00万元，总成本费用9394.58万元，税金及附
加121.37万元，利润总额2861.42万元，利税总额3377.47万元，税后净
利润2146.07万元，达产年纳税总额1231.41万元；达产年投资利润率
43.68%，投资利税率51.55%，投资回报率32.76%，全部投资回收期4.55年，提供就业职位220个。
作为集中计算、存储数据的场所，数据中心主要提供互联网基础服务，一般需具备完善的硬件及服务。历经了多年的发展，目前数据中心已处于
超融合架构阶段，基于通用的服务器硬件，借助虚拟化和分布式技术，融
合计算、存储、虚拟化为一体。IDC产业链主要包括基础设施、IDC托管/
增值、应用/服务厂商三个主要环节。
目录
第一章概述
第二章项目建设单位基本情况第三章投资背景及必要性分析第四章产业研究分析
第五章产品规划及建设规模第六章项目建设地分析
第七章项目工程设计说明
第八章项目工艺可行性
第九章项目环境保护分析
第十章项目安全规范管理
第十一章项目风险概况
第十二章节能方案
第十三章进度说明
第十四章投资方案计划
第十五章项目经济效益分析
第十六章项目综合评价
第十七章项目招投标方案
第一章概述
一、项目提出的理由
数据中心行业（IDC），是指设计用于容纳服务器，存储和网络设备的
专用场地，并提供关键任务业务应用程序，数据和内容。数据中心一般会
布局在电力和网络资源附近，以支持计算设备的运行。由于其往往为客户
的关键任务提供基础设施支撑，数据中心必须保证持续运作，因此监控和
网络安全对数据中心非常重要。数据中心连续运作的能力通过电力基础设
施（电池和发电机），专用冷却设备（计算机房空调机组），环境控制系
统和安全系统共同辅助实现。这些关键的基础设施和系统组件都需要大量
的资本支出。
近年来，互联网、大数据、云计算和物联网等行业的蓬勃发展，对数
据的存储、交换、计算等的应用需求不断增加，使得大数据发展需求下对
上游基础设施领域的需求持续旺盛，促进了IDC需求的不断增加。近年来，各国5G技术的发展和商用化的推广将进一步促进IDC行业爆发增长。未来，IDC行业将成为物联网、云计算及5G技术的不断完善与发展下又一风口。
二、项目概况
（一）项目名称
南通IDC数据中心设备项目
（二）项目选址
某某新兴产业示范区
南通，简称通，古称通州，别称静海、崇州、崇川，江苏省地级市，
长江三角洲中心区27城之一，国务院批复确定的中国长三角北翼经济中心、现代化港口城市。截至2019年末，全市辖3个区、1个县、代管4个县级市，总面积8544平方千米，建成区面积246平方千米，常住人口731.8万人，城镇人口498.4万人，城镇化率67.1%。南通地处中国华东地区、江苏东南部，东抵黄海、南濒长江，是扬子江城市群的重要组成部分、上海大
都市圈北翼门户城市、中国首批对外开放的14个沿海城市之一，集黄金海
岸与黄金水道优势于一身，拥有长江岸线226千米，据江海之会、扼南北
之喉，被誉为北上海。南通是国家历史文化名城，自后周显德三年（956年）建城至今已有一千多年历史。在中国近代文化科教史上，南通创办第一所
师范学校、第一座民间博物苑、第一所纺织学校、第一所刺绣学校、第一
所戏剧学校、第一所中国人办的盲哑学校和第一所气象站等七个第一，被
称为中国近代第一城。南通是精神文明南通现象的发源地，是中国、江苏
省重大精神文明先进典型最多的地区之一，连续四次被评为全国文明城市，并先后入选国家智慧城市试点、宽带中国示范城市。截至2014年，南通人
口平均预期寿命达80.71岁，百岁寿星多达1031位。2014年5月，南通被国际自然医学会、世界长寿乡认证委员会授予全球首个世界长寿之都。
2018年10月，获评首届健康中国年度标志城市。2018年中国百强城市排
行榜中，位列第22位。
项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展
科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项
目建设地的建成区有较方便的联系。投资项目对其生产工艺流程、设施布
置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑
环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。所选场址应避开自然保护区、风
景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。项目
建设区域地理条件较好，基础设施等配套较为完善，并且具有足够的发展
潜力。
（三）项目用地规模
项目总用地面积18502.58平方米（折合约27.74亩）。
（四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数51.66%，建筑容积率1.14，建设区域绿化覆盖率6.05%，固定资产投资强度187.37万元/亩。
（五）土建工程指标
项目净用地面积18502.58平方米，建筑物基底占地面积9558.43平方米，总建筑面积21092.94平方米，其中：规划建设主体工程12844.81平
方米，项目规划绿化面积1275.57平方米。
（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计104台（套），设备购置费1887.38万元。
（七）节能分析
1、项目年用电量937905.88千瓦时，折合115.27吨标准煤。
2、项目年总用水量6054.19立方米，折合0.52吨标准煤。
3、“南通IDC数据中心设备项目投资建设项目”，年用电量
937905.88千瓦时，年总用水量6054.19立方米，项目年综合总耗能量（当量值）115.79吨标准煤/年。达产年综合节能量49.62吨标准煤/年，项目
总节能率26.47%，能源利用效果良好。
（八）环境保护
项目符合某某新兴产业示范区发展规划，符合某某新兴产业示范区产
业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切
实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对
区域生态环境产生明显的影响。
（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资6551.39万元，其中：固定资产投资5197.64万元，
占项目总投资的79.34%；流动资金1353.75万元，占项目总投资的20.66%。
（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。
（十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入12256.00万元，总成本费用9394.58万元，税金
及附加121.37万元，利润总额2861.42万元，利税总额3377.47万元，税
后净利润2146.07万元，达产年纳税总额1231.41万元；达产年投资利润
率43.68%，投资利税率51.55%，投资回报率32.76%，全部投资回收期
4.55年，提供就业职位220个。
（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。
认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。将整个项目分期、分段建设，进行项目分解、工期目标分解，按项目的适应性安排施工，各主体工程的
施工期叉开实施。项目承办单位一定要做好后勤供应和服务保障工作，确
保不误前方施工。
三、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某新兴产
业示范区及某某新兴产业示范区IDC设备行业布局和结构调整政策；项目
的建设对促进某某新兴产业示范区IDC设备产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2、xxx有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“南通IDC数据中
心设备项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某新兴产业示范区经
济发展，为社会提供就业职位220个，达产年纳税总额1231.41万元，可
以促进某某新兴产业示范区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政
收入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率43.68%，投资利税率51.55%，全部投资回
报率32.76%，全部投资回收期4.55年，固定资产投资回收期4.55年（含
建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
改革开放以来，我国非公有制经济发展迅速，在支撑增长、促进就业、扩大创新、增加税收，推动社会主义市场经济制度完善等方面发挥了重要
作用，已成为我国经济社会发展的重要基础。但部分民营企业经营管理方
式和发展模式粗放，管理方式、管理理念落后，风险防范机制不健全，先
进管理模式和管理手段应用不够广泛，企业文化和社会责任缺乏，难以适
应我国经济社会发展的新常态和新要求。公有制为主体、多种所有制经济
共同发展,是我国的基本经济制度；毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不
动摇鼓励、支持和引导非公有制经济发展，是党和国家的大政方针。今天，我们对民营经济的包容与支持始终如一，人们在市场经济中创造未来的激
情也澎湃如昨。引导民间投资参与制造业重大项目建设，国务院办公厅转
发财政部发展改革委人民银行《关于在公共服务领域推广政府和社会资本
合作模式指导意见》，要求广泛采用政府和社会资本合作（PPP）模式。为
推动《中国制造2025》国家战略实施，中央财政在工业转型升级资金基础
上整合设立了工业转型升级（中国制造2025）资金。围绕《中国制造2025》战略，重点解决产业发展的基础、共性问题，充分发挥政府资金的引导作用，带动产业向纵深发展。重点支持制造业关键领域和薄弱环节发展，加
强产业链条关键环节支持力度，为各类企业转型升级提供产业和技术支撑。
制造业是国民经济的主体，是立国之本、兴国之器、强国之基，是推进供给侧结构性改革、促进经济转型升级的主战场。
四、主要经济指标
主要经济指标一览表
第二章项目建设单位基本情况
一、项目承办单位基本情况
（一）公司名称
xxx实业发展公司
（二）公司简介
本公司秉承“以人为本、品质为本”的发展理念，倡导“诚信尊重”的企业情怀；坚持“品质营造未来，细节决定成败”为质量方针；以“真诚服务赢得市场，以优质品质谋求发展”的营销思路；以科学发展观纵观全局，争取实现行业领军、技术领先、产品领跑的发展目标。公司坚持“以人为本，无为而治”的企业管理理念，以“走正道，负责任，心中有别人”的企业文化核心思想为指针，实现新的跨越，创造新的辉煌。热忱欢迎社会各界人士咨询与合作。
公司实行董事会领导下的总经理负责制，推行现代企业制度，建立了科学灵活的经营机制，完善了行之有效的管理制度。项目承办单位组织机构健全、管理完善，遵循社会主义市场经济运行机制，严格按照《中华人民共和国公司法》依法独立核算、自主开展生产经营活动；为了顺应国际化经济发展的趋势，项目承办单位全面建立和实施计算机信息网络系统，建立起从产品开发、设计、生产、销售、核算、库存到售后服务的物流电子网络管理系统，使项目承办单位与全国各销售区域形成信息互通，有效提高工作效率，及时反馈市场信息，为项目承办单位的战略决策提供有利的支撑。公司能源计量是企业实现科学管理的基础性工作，没有完善而准确的计量器具配置，就不能为企业能源消费的各个环节提供可靠的数据，能源计量工作也是评价一个企业管理水平的一项重要标志；项目承办单位依据ISO10012-1标准建立了完善的计量检测体系，并通过审核认证；随后
又根据国家质检总局、国家发改委《关于加强能源计量工作的实施意见》
以及xx省质监局《关于加强全省能源计量工作的通知》的文件精神，依据
国家《用能单位能源计量器具配备和管理通则》（GB17176-2006）的要求
配备了计量器具并实行量化管理；项目承办单位已经建立了“能源量化管
理体系”并通过了当地质量技术监督局组织的评审认证，该体系的建立，
进一步强化了项目承办单位对能源计量仪器（设备）的管理力度，实现了
以量化管理促节能，提高了能源计量数据的真实性、准确性，凭借着不断
完善的能源量化体系，实现了对各计量数据进行日统计、周分析、月汇总、年总结，通过能源计量数据的有效采集、处理、分析、控制，真实反映了
项目承办单位能源消费的实际状态，为节能降耗、保护环境、提高企业的
市场竞争力，做出了积极的贡献，从而大大提高了项目承办单位的能源综
合管理水平。
二、公司经济效益分析
上一年度，xxx有限责任公司实现营业收入7244.53万元，同比增长33.96%（1836.35万元）。其中，主营业业务IDC设备生产及销售收入为6681.81万元，占营业总收入的92.23%。
上年度营收情况一览表
根据初步统计测算，公司实现利润总额1744.02万元，较去年同期相比增长436.61万元，增长率33.40%；实现净利润1308.01万元，较去年同期相比增长263.95万元，增长率25.28%。
上年度主要经济指标
第三章投资背景及必要性分析
一、IDC设备项目背景分析
近年来，互联网、大数据、云计算和物联网等行业的蓬勃发展，对数据的存储、交换、计算等的应用需求不断增加，使得大数据发展需求下对上游基础设施领域的需求持续旺盛，促进了IDC需求的不断增加。近年来，各国5G技术的发展和商用化的推广将进一步促进IDC 行业爆发增长。未来，IDC行业将成为物联网、云计算及5G技术的不断完善与发展下又一风口。
近年来，数据流量大增促进IDC需求不断增加，进而拉动全球IDC 投资规模的大幅上涨，至2017年全球数据中心的投资规模为240亿美元，较上年同比增加211.69%，对数据中心投资规模的增加促进了全球
IDC行业的发展和行业规模的上涨。目前，全球IDC行业的发展形成了以谷歌、亚马逊等为代表的IDC发展布局，推动了全球数据中心业务的发展。至2017年全球IDC市场在云计算业务的带动下继续保持较稳定增长，整体市场份额达到534.7亿美元，增速为18.3%。预计2018年全球IDC规模将维持稳定的上升趋势，规模约为626亿美元。
从2017年开始，伴随着大型化、集约化的发展，全球数据中心的减少导致2018年数据中心机架数量有所减小。2015年全球数据中心机架数为479.7万架，至2017年底全球部署机架数达到493.3万架，至2018年全球数据中心机架数约为489.9万架。
从数据中心的区域分布情况看，与美国相比，中国的数据中心虽然数量众多，但规模普遍偏小。据统计，在全球大规模数据中心中，美国占比44%，中国占比8%，日本和英国占比6％。在中国物联网、大数据及各行业智能化发展的促进下，中国数据中心行业发展迅速，资本市场对这一行业持续关注，产业的整合并购十分活跃。
从数据中心的上架率看，截至2017年底，我国超大型数据中心上架率为34.4%，大型数据中心上架率54.87%，与2016年相比均提高5%左右。从各个地区数据中心的上架率看，除北上广深等一线城市，河南、浙江、江西、四川、天津等地区上架率提升到60%以上，西部地区
多个省份上架率由15%提升到30%以上。全国数据中心总体平均上架率为52.84%，总体供需平衡，但与发达地区数据中心成熟市场仍有一定差距，数据中心利用率仍可进一步提高。
2013-2017年，我国IDC市场规模不断提升，年均复合增长率在35%以上，至2017年中国IDC市场总规模为946.1亿元，同比增长率32.4%，增长率放缓5.4个百分点。
随着5G、物联网等终端侧应用场景的技术演进与迭代，终端侧上网需求量将呈现高速增长，同时新兴技术对IDC的应用场景也将进一步扩大，IDC市场需求随之拉升。预计2020年，中国IDC市场将迎来新一轮大规模增长，市场规模将超2000亿元。
随着我国数据中心发展政策向好及资金扶持力度的增强，我国IDC 行业规模的增长速度明显快于全球，同时中国规模占全球规模的比重增幅明显。2013年我国IDC市场规模210.8亿元，占全球总规模的15.21%，至2017年我国该行业规模占全球规模比重上升至25.57%。依据2019年国内外规模情况看，其规模占比有望超过30%。
目前全球通信行业正处于4G向5G过渡的阶段，移动技术的迭代升级带来的是数据流量的井喷式增长。根据划分，5G主要包括增强移动宽带、海量机器类通信和超高可靠低延时通信三类，覆盖VR/AR、智
慧城市、物联网、工业互联网、自动驾驶、车联网等一系列垂直行业
应用。海量应用将会把用户对数据流量的存储和分析需求推向一个全
新的高度。
目前，我国工信部也已明确表示中国将于2020年实现5G规模商用。届时，移动数据流量将迎来一个更为蓬勃的持续爆发期，作为基
础设施中的重要一环，迅速扩张的流量规模和数据资源势必会进一步
推动IDC行业发展。
相比于美国，中国云计算的发展大约落后三年的时间。尽管美国
一些互联网巨头云计算业务的发展速度有所下滑，但是依旧保持着40%左右的年增速，市场潜力依旧很大。而中国云计算的龙头企业，阿里
巴巴云计算业务还保持着100%以上的增速。，十二五末期我国云计算
产业规模已经达到1500亿元，并提出到2019年，我国云计算产业规
模要发展到4300亿元，由此可以推断，中国的云计算产业未来几年还
将持续高速发展。IDC作为云计算中基础设施的关键一环，市场的需求和增速将会继续保持。
二、IDC设备项目建设必要性分析
IDC是数字化转型的基础设施，国内方面，新基建的推动下，IDC
行业有望迎来内生动力（云计算）和外部驱动力（产业政策）的共振。
零售型业务和定制型业务长期来看皆具备发展潜力，不同公司基于各
自禀赋有望走出自己的最佳成长路径。重点推荐：数据港、光环新网、奥飞数据；建议关注：宝信软件等。
云计算作为数据化、信息化的一种表现形式已成为全球IDC行业
的最大驱动力。当前5G商用拉开帷幕，5G新应用、人工智能、自动驾驶等有望助力云计算迎来第二轮成长。此外，近年来IDC下游环节竞
争格局的再平衡有望推动相关厂商加大对于基础设施的投入。IDC作为云计算的上游环节具有9~12个月的建设周期， 2020年开始国内IDC
行业投资有望持续提升。近期，新基建的提出，有望推动行业“供给
侧改革”，优势有望向头部企业集中。
IDC的发展将逐渐走向绿色化、模块化、定制化，并带来产业新机遇。绿色化将推动供电架构以及新一代液冷技术的发展，新的电源以
及新的制冷设备有望出现。模块化驱动下，微模块数据中心有望带来
数据中心建设新模式。定制化以降低TCO为出发点，将成为数据中心
设施设备的发展方向。
零售型和定制型是IDC行业的两种主流模式，未来需求结构向云
厂商和互联网公司集中的背景下，定制型IDC的需求有望提升，成本
控制能力、高效的运维能力越发显得重要。目前，国内IDC行业存在
三种发展路径，分别为以利润为中心的稳健发展型、以核心资源为中心的资源协同型、以现金流为中心的快速扩张型，三种方式都有其发展潜力。
第四章产业研究分析
一、IDC设备行业分析
数据中心行业（IDC），是指设计用于容纳服务器，存储和网络设备的专用场地，并提供关键任务业务应用程序，数据和内容。数据中心一般会布局在电力和网络资源附近，以支持计算设备的运行。由于其往往为客户的关键任务提供基础设施支撑，数据中心必须保证持续运作，因此监控和网络安全对数据中心非常重要。数据中心连续运作的能力通过电力基础设施（电池和发电机），专用冷却设备（计算机房空调机组），环境控制系统和安全系统共同辅助实现。这些关键的基础设施和系统组件都需要大量的资本支出。
全球IDC市场兴起于上世纪90年代初期，目前正处于发展的第三阶段。随着各个阶段客户需求和技术的发展，主要业务类型从主机托管、网站托管逐步转型为新型网络服务，服务内容也向大型化、虚拟