砂之船奥特莱斯项目设计任务书

砂之船奥特莱斯国际旅游度假村项目B区后期工程建筑设计任务书

第一部分：项目宗地基本特征：略

第二部分：规划条件：略

第三部分：单体设计要求

一、建筑专业

（一）、建筑单体及建筑空间设计要求：

建筑采用意大利小镇风貌特色，建筑外观采用页岩砖或者天然石材饰面。

公共部位

1、各楼应尽量避免首层架空，但特殊情形下（受地形、环境、景观、路径等要素限制时）可灵活考虑。首层层高宜为5.7米、一层以上净空不小于4.2米，一层管线应避免穿越架空层楼宇入口附近，如必须穿越架空层，位置应隐蔽，并对管线进行装饰。顶层可根据屋顶形式适当设计各楼等附属房间。

2、室内地面户外找1%坡，建筑单元入口处室内外高差应大于300mm，入口处应考虑无障碍设计，如入口设计有踏步，单个踏步宽度不小于300mm（应设置无障碍通道），高度不大于150mm，如入口处台阶高度大于1.0米，相应增加防护护栏，入口处雨棚出挑长度应覆盖室外台阶踏步，雨棚内设计有组织排水，管道位置应设置在阴角

位置以便于装饰处理。

3、室内地坪应高于室外地坪300mm以上；

4、楼梯间：楼梯间内设各种电器设备箱，宜暗装，且应布置在平台段；各种电器设备箱应安装在相应楼层的配电间内，其一是消除安全隐患、其二是便于营运之后的物业管理，楼梯间、电梯间应有自然通风，楼梯设计应与空间有效结合，避免对空间造成浪费。（应符合消防要求）

5、以电梯为主要垂直交通的公共建筑电梯数量，应满足人流量要求，平均等候时间不宜超过120秒，发梯间隔时间不宜超过69秒，载重量1000公斤客梯梯井道净空宽深宜为2.2m*2.2m，电梯出入口门套位置应考虑泛水处理和电梯坑处作一个集水坑（水泵抽水），防止水流进井道对电梯设备造成破环。另电、扶梯基坑侧应增设集水坑和提排设备，以防止电、扶梯基坑积水。

6、处理好墙体与异形柱关系，应尽量保证墙面完整。

外墙布置给、排水管、煤气管应尽量隐蔽，避免暴露在主要立面的明显部位（外墙立管色彩与该部位墙面色彩应相同）：立管避免遮挡窗和各种留洞。

建筑物外墙突出物，包括窗台、凸窗、阳台、空调机板、雨水管、通风管、装饰线等处宜采取防止攀登入室的措施。

7、地下车库及地下坡道：车库车道处净高应大于2.4米，停车位处净高区间2.0-2.4米，为避免车库车位实际使用少于设计数（部分车库无法使用），地下车库结构设计应尽量规整，柱间净距满足使用

要求，每个停车位平均停车面积约35平方米。车流动向应做到单进单出，避免造成交通堵塞。

8、管道井、烟道和通风道：管道井、烟道和通风道应分别独立设置，不得使用同一管道系统，并应用非燃烧体材料制作，管道井检修门不宜开向楼梯、电梯前室，开启方向不应影响其它门窗开启。

9、地下室以及半地下室：一般梁柱体系，地下室、半地下室净高应保证管道下车道位置净高不小于2.4米。局部车位位置净高区间值为2.0-2.4米。地下室、半地下室作为储藏间、设备用房时，其净高不应低于2.5米。底层地下室地面应设置0.20米-0.30米宽排水沟，间距不大于12米，排水沟坡度不小于0.5%，超过二层的地下室应设计滤水层，排水沟不应跨域防火分区以及人防防护单元。半地下室的外窗底皮距室外地面高度不应小于0.3米。

10、水平主烟道不应位于商铺内，应在商铺外较隐蔽位置设置，外装饰材料与烟道贴临处墙体一同设计。

11、上层厨卫等带有给排水房间不宜设置在商铺正上方，如位于商铺正上方，应考虑给排水管线布置在商铺角落，以避免上下水管线通行对商铺空间造成较大影响。

12、结合临街商品考虑设置广告牌以及空调室外主机位置。

户内空间

1、户内空间设计应合理控制面积，并合理控制各功能空间之间的交通，减少交通空间，根据功能空间性质合理分区（包括动静分区、

干湿分区等）。

2、卫生间应有良好的自然采光、通风，有外窗的卫生间排气扇应安装在窗固定扇上，当卫生间位于“凹”型槽两侧相对布置时，窗应错位布置避免对视。卫生间必须洗、污分间设置，卫生间门应在隐蔽处开设，卫生间结构应结合蹲便或坐便考虑降板与梁的关系处理，避免卫生洁具下设置大梁。卫生间：每个楼层应布置充足的卫生间，除老人儿童残疾人专用马桶外，其余一律采用蹲式大便器，并采用红外线感应冲洗器，避免手接触造成交叉感染。卫生间应设计在商场隐闭的地方以带动人流动。

3、门窗：门应结合隔热保温、防火、防盗、隔声、隔视、采光等相关要求进行设计。入户门的开启方向宜统一为外开，户门开启时不应妨碍交通，且不应与墙体碰撞；

门窗分格应结合立面风格、窗台高度、观景要求、使用安全等因素综合考虑，在视线范围内，不宜设置较宽横向分格框。

4、保温：建筑采用内墙保温，设计方案应考虑保温材料收边收口，并在设置门垛以及窗垛时考虑预留保温材料厚度

5、安全设计：对所有设施预先要进行安全评估，特别是老人、儿童容易发生危险的地方要精心设计，进行安全性评估。如地面防滑处理、栏杆缝隙等，及人车混杂的地方注意分流。

二、结构专业：

1、墙、柱的结构要求

（1)结构型式应采用传统框架结构，如非必要，尽量避免剪力墙、

挡土墙的设置。本工程要求你司对用钢量进行限额设计，转换层+0.000以上主体工程（不含基础），只要能满足强制性规范及符合结构计算要求，用钢量应尽量控制在没平米建筑面积（建筑面积以建设行政主管面积认可的为准）50KG以内。

（2墙、柱的布置尽量满足建筑的功能，少影响建筑的使用，并满足地下室停车的要求。

（4）钢筋除特殊情况外，均应采用HRB335钢筋，若配筋由计算控制，则直径大于或等于22mm的采用HRB400钢筋。

（5）地下室除上部结构传下来的构件以外，采用的混凝土强度等级应

2、梁的结构要求：

（1）卫生间内应避免有梁穿过，并应注意卫生洁具楼面留孔与梁的关系。降板后卫生间周边次梁应做成梁底平板底，该次梁在屋面宜取消。

（2）楼梯间梁布置不能出现净空小于2200mm的情况。

（3）钢筋除特殊情况外，均应采用HRB335钢筋，直径大于或等于22mm的采用HRB400钢筋。

3、板的结构要求

（1）当出现大板时，大板厚度宜控制在150mm以内，含钢量不应有大幅度增加。

（2）地下室外墙、顶板等钢筋尽量采用直径小、间距密的布置，间距一般控制在150mm以下。

4、荷载要求

（1）楼面面层加天花荷载标准值：按规范取值。

（2）外墙荷载折减：

5、其它要求

（1)基础应根据不同方案进行经济性比较并提交我司确认后方可进行正式基础施工图设计。

（2）上部结构平面布置方案应提交我司确认后方可进行施工图设计。

三、设备专业：

1、室内强电设计要求

（1）电源及电压：

开闭所的变配电房、发电机房均设在地下层设备用房内。开闭所和变配电房、发电机房的面积大小应征求建设方电气专业工程师意见，以便满足供电局提出的开闭所和变配电房面积要求。

（2）配电系统：

采用放射式加树干式。

商铺、住宅配电系统只设计到户内配电箱为止。公共用房凡需二次精装修的场所，照明设计仅做到照明配电箱为止；无需二次精装修的场所，电气设计需全部设计到位。配电系统除考虑室内配电回路外，还应预留室外庭院景观照明及动力回路及广告照明供电回路。

商铺拟采用分体式空调，强电设计中应考虑空调负荷。

消防控制中心与弱电机房应尽量设在一处，以便集中管理。

（3）用电及电能计量：

用电计量分为商业、城市光彩工程照明两大类。商铺计量应每户一表；对需公摊的路灯、园林景观用电应单独设电表，灯饰工程单独设电表，动力负荷主要是空调、餐饮用电、消防与电梯负荷，消防应急照明在专用配电房内单独设置电表计量。

2、室内弱电设计要求：

（1）宽带网系统，每个商铺和住宅按一个宽带数据点配置。

（2）语音电话系统，每个商铺按一个语音数据点配置。

（3）餐饮点商铺位置，每个商铺增加一个闭路电视末端配置。

3、防雷设计要求：

屋面避雷采用避雷带明敷和避雷针方式。

插座回路采用漏电保护开关，卫生间作局部等电位连接。

4、通风设计要求：

商铺统一考虑排油烟的设施及措施，排烟管应布置在商铺外的架空层内或商铺的外墙上面，排烟风管的布置应简短合理，不影响商铺的使用功能外立面效果。

车库排烟管道采用玻璃钢或者铁皮风管风管。

防排烟管道应贴梁底安装，以保证走道、电梯前室的净空高度。5、燃气设计要求：

室外综合管线图应含室外燃气管道的布置，燃气室外调压箱调压、

气表、燃气管线应结合建筑外立面布置，不影响建筑外立面美观。6、室内给排水设计要求：

（1）给水设计：

商铺根据用水量配置水表一块，置于卫生间内，并预留给水接口。公共区域水体应单设水表，以方便后期物业管理。

屋顶水箱水位采用液压水位器控制，电磁阀启闭。

室内外给水管主管均采用衬塑钢管，给水支管采用PPR冷热水给水管。

（2）排水系统：

排水体制：采用雨污分流制。

排水立管应集中布置，大样图中应注明排水点的平面定位尺寸。

屋面雨水立管应布置在建筑外墙阴角、阳台或露台阴角、空调机位阴角处，以不影响建筑外立面效果。屋面雨水不应散排至露台或阳台，再由露台或阳台地漏收集后排至室外。

生活冷热水管道、排水管道穿梁布置时，应预埋套管，并在结构图中注明套管的平面位置定位尺寸和标高。

室外强弱电井应考虑排水。

每层电梯门处应设挡水线，避免管道爆裂水进入电梯井，电梯井内应设排水。

第四部分：项目方案图纸及成果要求

设计单位需按设计合同要求向我公司提供方案、初步设计以及施工

图纸和效果图，图纸内容及深度需满足国家及地方相关要求，并对所采用材料相关性质给出详细标准。

第五部分：设计时间节点与人员配备：

一、设计公司需向我公司提供该项目设计人员相关信息，包括专业、设计公司以及本项目设计中的职务以及联系方式等。

二、设计公司需向我公司提供该项目设计工作时间节点安排，该节点安排需依据我公司最终时间节点进行细化。