新建游客服务中心建设项目可行性研究报告
新建游客服务中心建设项目可行性研究报告
第一章总论
1.1 概述
1.1.1 项目概况
(1)项目名称:某镇游客服务中心建设项目
(2)建设性质:新建
(3)项目主管单位:某镇人民政府
(4)项目实施单位: 某镇人民政府
(5)项目法人代表:
(6)项目单位联系地址: 某镇人民政府
(7)项目建设地点:某镇集镇规划区的社区文化活动中心旁
(8)项目建设标准: 三级游客目的地游客服务中心。
(9)项目建设规模及内容: 1、游客接待中心：建筑面积1660平方米，功能：旅游信息咨询、景区风光展示、旅游商品销售、导游服务、餐饮住宿等服务功能及设施。2、停车场：标准停车位30个。3、配套建设水、电、气及环境基础设施。4、项目建设用地面积2700平方米（4.05亩）。旅游服务中心用地面积1200平方米，道路停车场用地1500平方米。
（10）建设工期：1年，2012年4月—2013年3月
（11）项目估算总投资：461.74万元，其中工程费344.6万元，土地使用费60.75万元，工程建设其他费31.19万元，预备费25.2万元。
(12)资金来源：其来源为申请上级补助300万元，其余地方自筹。
1.1.2项目所在地经济社会概况
某镇位于某县南部，距县城38公里，东邻鲁纳乡、上村乡，南接驾车乡，西靠大海乡，北连金钟镇，东北面是新街乡和雨碌乡，西南面与昆明市东川区接壤，会曲公路、国道213线、嵩待、昭待高速公路交汇于集镇，有“某南大门”之称，是某南部重要的交通要道和农副产品集散地。2011年，被省政府列为“省级重点小城镇建设试点镇”。
（一）自然环境
某镇境内山高谷深，地势西高东低，南北起伏，呈阶梯状递降，土壤多为岩溶碎石、红壤及红棕壤，土质疏松，土层浅薄，地形复杂。东西最大横距25.5公里，南北最大纵距26.7公里，最高海拔4017.3米（乌蒙山脉主峰），最低海拔2277米。境内属于南温带气候，气
温垂直分布明显，水平分布复杂，季节反差现象明显，属典型的立体气候。年平均气温11.8℃，全年无霜期172天，年平均降水量1076.3毫米，年日照时间1970.9小时。
（二）人口和社会经济
某镇辖15个村（居）委会210个村民小组13054户51575人。2011年，全镇实现生产总值32853.6万元，农村经济总收入16562.8万元，财政收入214万元,农民人均纯收入3490元。
（三）集镇发展定位及发展现状
集镇发展定位：某镇小城镇建设按照打造特色、合理布局、集约用地、完善功能的要求，围绕“一带两轴三片六区”的发展格局，将某逐步发展成为集农产品研发培育、交易、仓储、物流、信息、加工为主,服务滇东北、辐射滇川黔的农产品集散中心、农业经济的有效载体和农业服务贸易的重要基地和乡村旅游的主要目的地，打造成以特色农业为载体和统筹城乡山坝结合的某南部中心城镇及现代生态高效农业示范镇
集镇发展现状：集镇地处某镇中心区域，是镇政府的所在地，也是全镇政治、经济、文化中心。集镇始建于80年代，经过历届镇党委、政府的不懈努力，面积达到1.3平方公里。集镇规划区现有常住人口9800人，经过历届镇党委、政府的不懈努力，建成了3条主街道，集镇建成区面积达1.3平方公里，城镇化率达19%，集镇建成区内有个体工商户410余户，机关单位30家，中学2所，完小1所，集镇覆盖15个村委会及周边六乡镇和县、市等地，2011年，被省政府列为“省级重点小城镇建设试点镇”。
近年来，政府在完善规划、强化基础、扩大规模、健全功能上下功夫，不断加大集镇建设力度，提升集镇品位，促进了集镇的快速发展。一是不断完善规划，使集镇规划更趋科学合理。二是加强集镇基础设施建设，不断完善集镇功能。投资1800多万元，建成了3条主街道，完成了某水厂、集镇主饮水管路、卫生公厕等基础设施项目建设，使集镇规模不断扩大，功能进一步完善。三是强化管理，全面提升集镇品位。按照“共住共建、共住共管”的原则，加强镇容镇貌的综合治理，大力推行“门前三包”责任制，把集镇的卫生和绿化管理社会化、责任化，切实改变城镇区域内乱堆放、乱设摊、乱停车等现象；使集镇管理工作走上制度化、经常化的轨道。被列为市级中心集镇。集镇的经济效益、社会效益日益明显。
根据《某镇集镇建设总体规划》和《某镇集镇建设修建性详细规划》，某镇集镇规划总面积控制为5.0平方公里，规划面积将扩展到2.5平方公里，控制性修建详细规划为1.5平方公里，规划总人口2.5万人，规划区内含某南部中心城镇及现代生态高效农业示范镇的观光农业旅游目的地。
（四）主要产业现状
1.马铃薯：2009年种植脱毒马铃薯3.07万亩，种薯产量5240万公斤，产值3600万元，马铃薯商品率达60%。
2.畜牧业：2009年末生猪存栏42956头，出栏肥猪67439头；牛存栏13425头，出栏5421头；羊存栏25321只，出栏肉羊21247只；肉类总产量 8276吨，蛋类产量296吨，实现畜牧业产值7345万元，畜牧业收入6471万元,占农村经济总收入的60.71%,人均畜牧业纯收入为1296.78元。
3.特色产业：以蔬菜、花卉、中药材、林果业为主。近年来，某镇采用“外引内联”的方式，引进北京昕凯农业发展有限公司等农业企业分别在野马、新发、歹咩、咩则等村种植生菜、青花、大白菜等，2009年种植蔬菜1.45万亩，产值1961万元，注册了“野马川”商标；种植花卉3600亩，产值4320万元，花卉产业后续发展潜力巨大；发展中药材1000亩，总产量（干品）20万公斤，产值200万元。目前种植花椒10000亩，形成了以某某鸿远农产品开发公司为龙头的加工企业，在花椒系列产品上注册了“夹马石”商标，包装产品进入超市销售。
（五）主要产业十二五规划目标
按照统筹城乡发展的理念，围绕“土地向规模经营集中，农民向城镇集中，产业向园区集中”的发展思路，积极探索推进城乡一体化建设的新路子，力争到“十二五”末，实现某镇农村经济总收入4.57亿元，年递增12%以上；完成固定资产投资5亿元以上，城镇建成区面积达3平方公里，城镇人口达2万人，城镇化率达40%；土地规模化经营面积达5万亩，占土地经营总面积的60%，农产品商品率达80%，农业标准化生产率达80%；农村医疗保险覆盖率达100%，农村劳动力技能培训覆盖率达100%；农民人均有粮360公斤，农民人均纯收入达6200元，年递增18%。基本建立起统筹城乡科学发展的体制机制，初步形成以集镇带农村、以农村促集镇、镇村互补的发展格局。
（五）近期规划主要集镇建设目标
---年限：2010-2015年。
---规模：近期人口规模1.4万人。
---近期规划居住用地 2726亩，人均 121.2M2。
---在新区建设和旧区改造的同时，应按居住区设计规范配置，调整、改善中学、小学，增设幼儿园，并增加绿化和基层公共服务设施用地。
---扩建农副产品批发市场及农贸市场。盘活集镇现有资源，拆迁某铁业社与原菜市
场连体成一体，新建商贸市场一个，占地20-30亩，建设商铺面积4900平方米。
---加强对医疗卫生事业管理，改善医疗卫生设备，增设妇幼保健，卫生防疫、急救等医疗服务设施。
---新建垃圾处理厂一座，位于糯租村大石口子，距离集镇9公里，占地0.6公顷，面积4000平方米，日处理垃圾70吨。
---为有利于某集镇对全镇的管理工作，在集镇西南部规划行政办公用地，占地面积144.59亩，同时规划用地10亩建设游客服务中心及社区文化活动中心。
（六）某镇在滇东北旅游业发展中的区位
云南省旅游业规划确定的六大旅游区分别是：滇中旅游区、滇东南旅游区、滇东北旅游区、滇西北旅游区、滇西旅游区、滇西南旅游区。其中之一的滇东北旅游区：包括曲靖市北部地区、昆明市的东川区和昭通地区。在该区的南部有一些重要的自然景观，在景区的中部和北部有其它自然和文化景点。该区应基于以自然景观为主的多样化资源来制定旅游发展战略，包括保护和开发曲靖珠江源、某古城、昭通黄泥河等旅游区。
某镇距某县城38公里，东邻鲁纳乡、上村乡，南接驾车乡，西靠大海乡，北连金钟镇，东北面是新街乡和雨碌乡，西南面与昆明市东川区接壤，会曲公路、国道213线、嵩待、昭待高速公路交汇于集镇，地处曲靖珠江源→某古城→昭通及昆明→某古城→昭通和昆明→东川红土地→某古城→昭通等三条旅游环线节点。年承担较大的游客转接任务，地位特殊，建立游客服务中心区位优势明显。
（七）某镇在某旅游业发展中的地位
由于某镇距县城38公里，东邻鲁纳乡、上村乡，南接驾车乡，西靠大海乡，北连金钟镇，东北面是新街乡和雨碌乡，西南面与昆明市东川区接壤，会曲公路、国道213线、嵩待、昭待高速公路交汇于集镇，有“某南大门”之称，是某南部重要的交通要道和农副产品集散地。2011年，被省政府列为“省级重点小城镇建设试点镇”。
某镇的金牛村，可以直接沿陡峭山路直上大海草山的乌蒙主峰—牯牛寨（4017米），仓房村沿红土山路步行1.5-2小时抵达东川红土风光片区，沿213老国道1小时抵达雨碌地缝观光体验和徒步探险两条主题游线组团，又是某旅游交通联动轴是以南北向贯穿全县的昭待（昭通---某）高速为交通主干，某县城为集散核心，拉动沿途乡镇打造特色节点，发展旅游综合服务重点乡镇。目前该镇通过农业招商引资工作的开展，促进了全镇农业产业化水平的不断提升，全镇发展以青花、生菜为主的蔬菜种植11000亩，以百合鲜切花和种球为主的鲜花7000亩，全镇特色经济作物种植面积达18000亩。
可见某镇处于连接某旅游发展联动两轴、三片即文化体验旅游片区、高原生态休闲片区和珍禽保护观光片区、六大特色组团的大海草山度假组团和雨碌地缝体验组团的“核心节点”，又是某南部中心城镇及现代生态高效农业示范镇的观光农业旅游目的地。
1.1.3 编制依据
本项目根据某镇游客接待工作的切实需要,受某县旅游局的委托,承担项目的可行性研究报告编制工作。
主要依据如下:
（1）《风景名胜区管理暂行条例》、《风景名胜区管理暂行条例实施办法》、、《风景名胜区安全管理条例》等；
（2）《风景名胜区建设管理规定》；
（3）《某县城市总体规划》，《某县旅游发展总体规划》；
（4）某县旅游局提供的《某镇游客服务中心初步规划方案》；
（5）国家现行的专业法规、规范；
（6）《建设项目经济评价与参数（第三版）》；
（7）某县国土局项目建设的土地证明。
1.1.4编制原则
1、贯彻执行国家有关保护和开发利用风景名胜资源的方针政策及相关的法律、法规。
2、实现资源的有效配置，社会效益、经济效益、生态效益相结合，实现可持续发展原则。
3、符合地方社会、经济发展规划，协调发展原则
4、运行经济、合理，投资节省，规模经济与实际相结合原则。
1.1.5 研究范围
本可研报告通过对某镇游客服务中心的现状及综合其发展需要进行认真分析,提出项目建设的必要性,从需要分析确定建设规模,项目的选址,建筑方案的选择,分析项目对环境的影响提出保护措施,分析项目的主要能耗提出节约能源的措施,通过建设方案对投资进行了估算,分析社会效益,研究消防、劳动安全与卫生等。
1.2 项目预期目标
本项目通过某镇游客中心及停车场等旅游配套基础设施建设，改善某县旅游基础设施条件和旅游环境，提升景区吸引力和旅游竞争力，以合理保护和开发某镇及周边旅游资源，推
动某镇旅游业的可持续发展。
1.3主要技术经济指标简表
主要经济技术指标表
1.4研究结论
（1）某镇游客服务中心建设符合《某县旅游发展总体规划》及项目单位的实际需要。遵照国家相关建设规范和强制性标准，功能布局科学合理，建设指导思想明确，项目管理措施具体，建设资金有保障，本项目各项财务评价指标较好。投资利润率6.73%，全部投资财务内部收益率为11.46%，高于本项目设定的8%的基准值。财务净现值为12.36万元大于零，全部投资回收期9.81年，本项目经济分析可行，建设条件具备。
（2）工程建设方案本着实事求是、因地制宜、功能实用、建筑美观、装修简朴的原则，建设规模适度，建设标准选取合适，建设区无不良地质水文条件，建筑材料供应充分，建设工程技术可行。
（3）业主单位已向相关管理部门办理相关政府证明文件、规划选址意见、环境影响登记表、土地预审证明等建设程序手续，建设程序手续条件基本齐全。
（4）云南省级历史文化名城某，有着十分明显的旅游资源优势和区位优势。本项目以某县为资源基础，打造集旅游接待、住宿服务于一体的游客接待中心。通过项目建设旅游服
务中心、停车场，完善基础设施，为开发某县特色乡镇旅游资源奠定更好的基础，是对“某旅游”在人文景观方面的有益补充；通过项目建设，能有效提高某镇旅游承载力、服务能力，增强某镇旅游吸引力和市场竞争力，全面推动某镇旅游业发展，并实现良好的投资效益，可以实现某古城保护开发与社会经济的协调发展和可持续发展，实现地方乡镇旅游业发展与全县发展的有机统一，对于推动某县区旅游业发展具有积极意义。
本项目符合国家的方针政策。从项目实施的技术性和建设条件分析，本项目属普通的基本项目，有上级政府、主管部门和当地政府、各相关部门的支持，按国家基本建设程序进行实施，项目的建设是必要可行的。
第二章项目建设的必要性和可行性
2.1项目建设背景
2.1.1项目党和国家方针政策背景
传统观点认为，“旅游就是吃喝玩乐”，“旅游业不过低端服务产业、发展潜力不大”。其实不然，旅游业已经成为当今世界最具发展活力和潜力的第一大产业。一些国家纷纷提出实施旅游发展国家战略，引领和带动国民经济和社会发展。如日本政府2003年确立“观光立国”战略，举全国之力，促观光立国。又如美国总统奥巴马2010年3月签署《2009年旅游促进法》，大力发展旅游业。
2009年12月，《国务院关于加快发展旅游业的意见》出台，明确提出要“把旅游业培育成为国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业”。这是一个具有里程碑意义的发展战略定位，标志着发展旅游业已经成为国家的重大战略，成为推进科学发展的新的选择，从而把旅游业放到了重点培育、加快发展的战略位置上。继2009年12月1日国务院《关于加快发展旅游业的意见》颁布实施以来，2010年7月23日国务院办公厅再次印发了《贯彻落实国务院关于加快发展旅游业意见重点工作分工方案的通知》，足见我国政府对发展旅游业的高度重视。
2.1.2 云南地方旅游发展政策背景
早在2005年，云南省委、省政府在认真总结云南旅游业发展经验，分析面临的形势和问题的基础上，作出了实施旅游“二次创业”、实现由旅游大省向旅游经济强省跨越的重大决策。党的十七大以来，经过贯彻落实科学发展观和解放思想的大讨论，在对省情特点和旅游产业特征与功能重新认识的基础上，省委、省政府又进一步提出开展旅游产业发展和改革试点，把旅游产业培育为全省龙头产业、支柱产业的决定。
云南省旅游局提供数据显示，云南全省主要旅游经济指标的增幅均保持在百分之十五以上，二〇〇五年至二〇〇八年，全省接待海外旅游者从一百五十万人次增加到二百五十万人次，持续保持全国第八、西部第一的地位；旅游外汇收入从五点三亿美元增加到十点一亿美元。2009年全省旅游业继续保持了良好发展势头，在全国海外游客和旅游创汇下降的情况下，云南实现了海外、国内两大市场的双增长。其中，接待海内外游客五千八百八十六万人次，旅游业总收入达人民币三百六十七亿元。
2009年4月27日，国家发改委以《国家发展改革委关于推进云南旅游产业改革发展有关
问题的复函》（发改经体【2009】1056号）批准《云南省旅游产业发展和改革规划纲要(2008-2015)》，这标志着云南省旅游业综合改革试验正式启动。规划提出云南省依托其旅游大省自然人文资源优势，围绕"七彩云南，旅游天堂"的整体品牌形象，提出打造六大旅游区，整合特色旅游资源，提升旅游服务功能，推动旅游产业转型升级。六大旅游区分别是：滇中旅游区、滇东南旅游区、滇东北旅游区、滇西北旅游区、滇西旅游区、滇西南旅游区。其中的滇东北旅游区：包括曲靖市北部地区、昆明市的东川区和昭通地区。在该区的南部有一些重要的自然景观，在景区的中部和北部有其它自然和文化景点。该区应基于以自然景观为主的多样化资源来制定旅游发展战略，包括保护和开发曲靖珠江源、某古城、昭通黄连河等旅游区。
2011年7月22日，由云南省旅游产业领导小组主持召开了《云南省旅游产业“十二五”发展规划》专家评审会。来自旅游、环保、国土、建设、林业、文化、交通、民族、政策研究等方面的专家和领导组成评审专家组对《规划》进行评审并获得通过。2011年11月18日，《“十二五”云南旅游信息化发展规划》通过专家评审。
2011年11月为推进《云南省旅游产业发展和改革规划纲要》（以下简称《规划纲要》）的实施，根据《云南省人民政府关于（云南省旅游产业发展和改革规划纲要）的实施意见》总体要求，将《云南省旅游产业发展和改革规划纲要》实施意见进行了任务分解。明确提出2009年— 2015年，建设40个重点旅游城市和旅游县（市、区）。按照旅游资源丰富、产业发展基础好、地处旅游交通节点、发展潜力较大的原则，大力推进以昆明市为中心的一级旅游目的地和游客集散地，大理市、昭阳区、麒麟区等为二级旅游目的地和游客集散地，以及罗平县、某县、水富县等为三级节点的旅游目的地体系建设，发挥其带动、辐射功能。要按照“注重特色、差异发展、突出重点、强化功能”的原则，进一步整合资源，强化旅游城镇的功能，完善城镇基础设施和旅游综合配套服务设施；加快特色旅游资源及产品的开发，着力以集群化方式推进一批休闲度假、康体运动、会展商务和新业态项目的实施，加快旅游产业要素的聚合，形成一批有吸引力和竞争力的休闲度假基地和商务会展基地。进一步完善全省旅游小镇保护开发规划并加快实施，加大对旅游小镇开发建设的投融资体制改革，拓宽融资渠道，积极推进含某的金钟、娜姑等60个旅游小镇建设，给项目建设发展带来良好机遇。
2.1.3 项目实施的某县政策环境
为贯彻落实云南省《滇东北红土高原旅游区发展规划》（纲要）——滇东北红土高原旅游区旅游发展战略是：将含某在内的滇东北红土高原旅游区建设成为"滇蜀古道雄关名城探秘、云贵高原珍鹤丽水观光旅游区"。《曲靖市旅游发展规划》（2006-2020年）——对某县
旅游发展的规划：以某县城所在地金钟镇为曲靖市的北门户；并以金钟镇为依托中心，打造北部文化生态旅游区。2009年9月完成《云南省某县旅游发展总体规划（2009－2020）》。
当地党委、政府明确提出在面临新的机遇和挑战中，要认真贯彻国家、省旅游产业发展经济工作会议精神，紧紧围绕“旅游业提质增效”要求，认真分析研究目前面临的困难，结合实际，强化和提高思想认识，开拓思路，抓住机遇，发挥优势。把旅游项目建设和管理列入工作的重点，要在项目争取上多做努力，并做到领导分工明确，有专人开展项目建设管理。
2.1.4某县旅游资源环境情况及发展情况
某历史悠久，文化厚重，是历史上云南最早设置的四个郡县之一。秦汉时为古夜郎属地，汉武帝建元六年（公元前 135 年）设置堂琅县，唐置唐兴县，明设东川府，清置某县。在两千多年的历史长河中，因铜的开采、冶炼、鼓铸、京运，形成了独树一帜的铜商文化，成为中国西南的铸币中心。"堂琅铜洗"是某早期文明的标志；"嘉靖通宝"是至今世界上发现的最大、最重的金属古钱币；108 座会馆寺庙展现出明清时期文化昌明的繁华景象。
某古城是省级历史文化名城，娜姑镇是省级历史文化名镇，娜姑镇白雾村是国家级历史文化名村，《斑铜制作技艺》进入国家非物质文化遗产保护名录，《洞经音乐》进入云南省非物质文化遗产保护名录。某，养育造就了策动重九起义、领导护国运动、创办云南大学、创建第一所云南航空学校和云南第一支航空飞行队的唐继尧，民主革命先驱、打响重九起义第一枪的黄毓英，护国将领邓泰中，精通文学、书法、绘画的晚清名人张莹，自学成才、学识渊博、曾任云南大学教授、中文系主任刘尧民，通晓汉语古诗、英、法、日语的云南第一位女博士施莉侠。1935 年，罗炳辉将军、何长工政委率领的红军长征经过某，3000 多名某儿女踊跃参军，是红军长征史上扩红人员最多的一次，展示了在革命处于低潮时期，某优秀儿女革命觉悟最高，对革命的贡献最大。水城扩红文化生态园是全国 100 个红色旅游经典景区之一。
同时某县地处乌蒙山系主峰地段，滇东高原与黔西高原结合部。地质构造复杂，褶曲和断裂十分发育，展布方向变化大，复合关系多种多样。断块强烈抬升，流水侵蚀下切，县域内山川紧密相间排列，山区、河谷条状分布。县境内有大小山岭 300 余座，其中：大海梁子、老乌青山、老箐营山、火红梁子和马路梁子 5 座狭长高大的山岭，构成某山地的基本骨架，成为小江、牛栏江、以礼河、硝厂河等河流的分水岭。大海梁子顶峰海拔 4017 米，是县境最高点；小江与金沙江汇合点，海拔 695 米，是县境最低点。阶地甚少，河口洪积泥石流发育，著名的小江泥石流，暴发频繁，危害严重）。境内立体气候特点突出，因地势地貌对某气候影响十分突出，县境内海拔相对高差 3322.30 米，从南亚热带至寒温带气候
均有分布。各种气候要素差别较大，气温也随之变化。低海拔区年平均气温 20.8℃，而高海拔区年平均气温在 5℃以下，相差 15℃之多。小江、牛栏江河谷常常是赤日炎炎、暑气逼人；而大海梁子山区却是四季多寒，五月飘雪，七月飞霜。形成南亚热带、中亚热带、北亚热带、南温带、北温带的不同气候类型共存的立体气候。境内泉水分为热泉、冷泉，县城、金钟、者海均有热泉出露，冷泉出露泉点较多。某植被类型垂直分布十分明显，大体分为 3 个类型：亚高山灌丛、草甸，云南松、华山松针叶林栎类混交林，亚热带稀树草原旱生植被。主要植物 400 余种，珍稀植物有银杏、铁杉、黄衫、樟木、黄连、重楼、草乌等。某古树多生长与寺庙、坟地及风水区周围。距资料记载：百年以上古树有 14 科 20 属 21 种。境内动物种类近 100 种，其中有国家一级保护动物金钱豹、黑颈鹤，国家二级保护动物穿山甲、水獭，国家三级保护动物獐子、岩羊、灰鹤，以及麝、白颈老鸭等珍稀动物。是国家半细毛羊和黑山羊板皮基地县，省畜牧重点示范县，省肉牛羊基地县、生猪基地县，有大桥水库和长海子水库两个黑颈鹤自然保护区。
某县旅游资源种类比较齐全，按照国家《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T18972－2003）的分类标准，某县拥有 8 个主类， 24 个亚类，48 个基本类型，人文资源以古迹建筑类和民俗风情类为主体，自然资源以地文景观、水域风光和生物景观为主。
据相关资料显示，某共有旅游资源单体 201 处。其中五级旅游资源有嘉靖通宝 1 处，占总数的 0.50%；四级资源有江西会馆、大海草山、黑颈鹤保护区、湖广会馆、以礼河、白雾历史文化名村、雨碌地缝、唐继尧（含故居）、金钟山、水城扩红、斑铜 11 处，占旅游资源总数的 5.47%；三级资源有古城特色民居、伯格理、宝云局、云南会馆、贵州会馆、川陕会馆、堂琅古乐、小田坝营盘遗址、文庙、大佛寺、西来寺、财神庙、福寿寺、文昌宫、吕祖阁、圣若瑟堂、三元宫、金钟山、乌蒙山、毛家村水库、蒋家沟泥石流、黑山羊、小熊猫香烟、水城宝珠梨、盐水石榴、三乌胶、虹鳟鱼、彝族海腔、小唱灯、铜马古道、热水塘温泉等 31 处，占旅游资源总数的 15.4%。类型多样、种类丰富的旅游资源作为某县丰富的物质文化财富，为旅游资源的开发和旅游业的发展奠定了坚实的基础。
所有这些构建了某独特而又丰富多彩的历史人文及自然观光旅游资源。2010年5月2日，《中共中央、国务院关于深入实施西部大开发战略的若干意见》提出，把某县列入“全国重点实施扶贫开发攻坚的集中连片特殊困难地区”加大力度扶持，为当地加快发展旅游业将奠定更好的基础。
从某自身旅游业发展情况来看，某自 2002 年起大力发展旅游，2002～2004 年，某旅游初始阶段状态良好，旅游接待量及旅游收入稳步增长；2004～2007 年，旅游接待量递减，
旅游收入也呈现不稳定状态；2008 年旅游再次呈现快速增长，共接待游客 61.8万人次，比去年同期增 474.12%；实现旅游综合服务收入27853.73 万元，比去年同期增 213.6%，连续多年保持实现两位数增长，并有整体加速态势。
年远期，旅游接待量超过500万人次，旅游总收入约44亿元，旅游经济平稳发展。
2.1.5项目实施的技术层面要求
某县有多年投资管理建设项目的成熟经验和严格的管理制度及专职项目管理人员，当地建筑技术水平较高，地方建材供应充分，外购建材运输方便快捷，加之该项目建设技术难度不算很大，且有一批项目管理人员，具有一定项目实施的优势，本项目方案符合十六大，十六届三中、四中全会及十七大关于完善社会主义市场经济体制决定和国家投融资体制改革方针，符合某县政府财政资金非常有限的实际，符合当前中央扩大内需的投资导向，且从技术方面而言，现有的技术完全能够满足项目实施的技术层面要求。
2.1.6某镇在某县旅游中的地位与位置
《某县旅游发展总体规划》将某旅游空间规划为“一核两轴三片六组团”。
“一核”--即城区财富文化体验核，特别是以古城为核心的城市建成区。
“两轴”--某旅游发展联动轴，即交通联动轴和旅游发展轴。交通联动轴是以南北向贯穿全县的昭待（昭通---某）高速为交通主干，某县城为集散核心，拉动沿途乡镇打造特色节点，发展旅游综合服务。同时形成与昭通-四川、曲靖-大珠江源、曲靖-昆明三大板块的联动发展。旅游发展轴是以某县城区、娜姑镇、某县旅游机场、金乐水库为重要节点整合城区核心资源，
联动机场，轴向发展，发挥立体化交通优势，整体打造以生态游憩滨水度假、运动娱乐、文化体验等功能为一体的旅游发展服务带。
“三片”--某旅游发展三大功能分区：即文化体验旅游片区、高原生态休闲片区和珍禽保护观光片区。其中的高原生态休闲片区包括大海乡、雨碌乡、某镇等地区，有大海草山、雨碌地缝等主要旅游资源。
“六组团”--某旅游发展六大特色组团。即娜姑名镇旅游组团、库区峡湾休闲组团、大海草山度假组团、雨碌地缝体验组团、大桥珍禽观光组团和者海观光服务组团。其中大海草山度假组团：以草山为核心，联动大海乡。依托独特的高山草甸及畜牧业基础，重点发展特色游牧体验、高端度假、山地运动等产品体系。雨碌地缝体验组团：以地缝景区为核心，打造观光体验和徒步探险两条主题游线，并在周边村镇配套旅游服务设施。
某镇的金牛村，可以直接沿陡峭山路直上大海草山的乌蒙主峰—牯牛寨（4017米），仓房村沿红土山路步行1.5-2小时抵达东川红土风光片区，沿213老国道1小时抵达雨碌地缝观光体验和徒步探险两条主题游线组团，又是某旅游交通联动轴是以南北向贯穿全县的昭待（昭通---某）高速为交通主干，某县城为集散核心，拉动沿途乡镇打造特色节点，发展旅游综合服务重点乡镇。目前该镇通过农业招商引资工作的开展，促进了全镇农业产业化水平的不断提升，全镇发展以青花、生菜为主的蔬菜种植11000亩，以百合鲜切花和种球为主的鲜花7000亩，全镇特色经济作物种植面积达18000亩。
可见某镇处于连接某旅游发展联动两轴、三片即文化体验旅游片区、高原生态休闲片区和珍禽保护观光片区、六大特色组团的大海草山度假组团和雨碌地缝体验组团的“核心节点”，又是某南部中心城镇及现代生态高效农业示范镇的观光农业旅游目的地。
2．2项目建设的必要性
2.2.1 项目所在地、社会经济概况
(1)区位及城市性质
某县属于云南曲靖市所辖，县城金钟镇是全县的政治、经济、文化中心。某县城既是某县域的政治、经济、文化中心，又是滇东北地区南连昆明，北接昭通；东连宣威、贵州威宁，西接四川会东、会理和云南昭通巧家的重要中等交通枢纽；经济既受昆明、曲靖等大中城市的辐射，又具有自身两烟（卷烟名牌小熊猫）、磷、电、建材（大理石）、特色农业（畜产品、薯类生产加工）的独特经济产业，可以说又是周边川、贵、滇东北的区域经济文化中心；县城由于历史上冶铜业繁荣产生了铜商文明，留下众多会馆寺庙（八省十府）具有特色鲜明的
云南省级历史文化名城；据史学家考证它既是彝族“六祖分支”所在地，又是司马迁《史记》所载古夜郎国的经济文化繁荣地，同时拥有广阔旅游前景的山水园林城市。
(2)自然条件、地形地貌
某县位于云南省东北部，曲靖市西北部，东邻宣威市和贵州省威宁县，南接沾益、寻甸县，西以昆明东川区、巧家县接壤，北与鲁甸县相邻，地处云贵高原、乌蒙山脉的主峰地段。某县由于直接受金沙江及其支流强烈下切的作用，断块抬升，形成陡峻的山峦，多为南北走向，西南高，东北低；山势巍峨，连绵起伏，岭谷相间。县境内的大海梁子，南北绵延四十余公里，最高峰牯牛寨，海拔 4017.3m，最低点为小江和金沙江汇合口，海拔695m，相对高差3323.2m,平均海拔2200m，较为开阔的河谷地带形成三个坝子（金钟、娜姑、者海）和两个槽子（迤车、乐业），县城地处金钟坝子南部，地势东南高、西北低，海拔2125m。本地区属典型的山间盆地，以旱地为主，局部水田，东区高差较大，界于2108.13－2204.38米之间，西区高差较小，界于2113.05－2162.57米之间。某县境内西部小江一带是世界著名的小江断裂带和蒋家沟泥石流区，因而地震频繁。根据国家地震局最新烈度区划资料，某县城被划为8度区。自然灾害主要是气候性灾害、地震及泥石流等。
(3)河流水系
某县境内河流均属金沙江水系，主要河流有牛栏江、小江、以礼河及硝厂河等。牛栏江发源于嵩明大马圈梁子，流经县境424.25Km，流域面积708Km2，径流比降0.38%。小江发源于寻甸清水海，流经县境28 Km，径流面积60.4 Km2，径流比降10.9%。以礼河发源于某镇野马川，全长122 Km，流域面积2558 Km2，平均流量15.9m3/s，最大流量422m3/s，年平均产水量12.2亿立方米，干旱年8.54亿立方米。硝厂河发源于金钟镇卡郎箐，全长98.3 Km，径流面积1553 Km2，径流比降1.06%。
(4)人口与社会经济
某县2010年末全县总人口100.7456万人，有育龄妇女25.93万人。人口出生率11.92?，死亡率5.88?，人口自然增长率6.04?；人口密度为171人/ Km2。城镇人口244220人。2010年全县实现生产总值（GDP）95.02亿元，（按可比价计算）人均GDP9432元。其中第一产业增加值19.89亿元；第二产业增加值53.65亿元，第三产业增加值21.48亿元；三个层次产业结构比为20.9:56.5:22.6。地方财政一般预算收入6.1018亿元，地方财政支出完成21.0034亿元，金融机构存款余额62.0081亿元，金融机构贷款余额29.101亿元；社会消费品零售总额16.0亿元，城镇居民人均可支配收入13145元, 城镇居民人均消费支出8193元，农民人均纯收入2643元。国有单位在岗职工年平均工资41301元。2010年全年接待游
客60.23万人次，旅游综合收入3.88亿元，2011年全年接待游客88.685万人次，旅游综合收入6.345亿元，增速分别达47.24%及63.5%。
某县2010年城镇化率28.35%，城镇居民可支配收入13145元，全年完成生产总值）95.02亿元，固定资产投资58.51亿元，其中：房地产开发投资完成6.9474亿元。地方财政一般预算收入6.1018亿元，某县地方财政收入来源形势依然严峻，财政支出压力大，同时财政供养人多，历史欠帐包袱重，新财源建设困难，贫困人口基数大的情况，基本上政府财政属于“吃饭”财政的局面将在可预见的较长时期存在，基础设施建设的财力非常有限。
2.2.2项目提出的理由
游客接待中心是接待来访客人的地方，是旅游地区对外形象展示的一个主要窗口。大到一个城市，小到一个公园，一个景区都应该有自己的访客中心。随着《景区（点）质量等级划分与评定》出台的相关政策和景区提高服务质量的客观要求，旅游服务中心的建设已逐渐被景区经营者和管理者所重视。旅游服务中心作为一个新生事物，给旅游事业将带来新的活力，将会成为展示旅游区文化、形象的窗口”。
近年来，随着宣传开发力度的加大，知名度的不断提高，来某镇旅游的人数不断增加，对某镇旅游接待能力、交通承载能力提出了新的要求。目前某县缺少旅游服务中心与之配套，故提出本项目的建设。游客接待中心必不可少，不仅可以为来当地旅游观光的游客提供旅游信息咨询、旅游产品展示、游人集散、购物休闲等多功能服务，为旅游业的快速、健康、有序发展提供保障。提高游客停留时间、提高旅游承载力也成为了旅游发展的新问题和要求。通过接待中心、停车场等基础设施的建设，不断提高当地旅游承载力、服务能力，增强旅游吸引力和市场竞争力，可以全面促进当地旅游发展和社会经济全面发展。
2.2.3 项目建设的必要性
一、是保护历史文化遗产，实现旅游经济的可持续发展的需要
某县古城距今已有2100多年历史，县城保留的传统老街区、传统民风、民俗，老街古巷优美环境，构成了某县古城独特的风情画，具有较高的历史文化价值，是全社会的共同财富。某古城是省级历史文化名城，娜姑镇是省级历史文化名镇，娜姑镇白雾村是国家级历史文化名村，《斑铜制作技艺》进入国家非物质文化遗产保护名录，《洞经音乐》进入云南省非物质文化遗产保护名录，确立了某古城地位及对古城的保护、恢复、开发的要求。1935 年，罗炳辉将军、何长工政委率领的红军长征经过某，3000 多名某儿女踊跃参军，是红军长征史上扩红人员最多的一次，展示了在革命处于低潮时期，某优秀儿女革命觉悟最高，对革命的贡献最大，水城扩红文化生态园是全国 100 个红色旅游经典景区之一。因此，加强待某
某镇旅游接待中心、停车场等基础设施建设，保护好景区的自然生态环境是极其迫切的，对于促进某县旅游业发展壮大和可持续发展均具有重要意义。
二、是提高某镇的旅游承载力和旅游服务能力需要
随着某县旅游业发快速发展，同时随着周边雨禄地缝、大海草山景区的开发，以及某镇小城镇建设按照打造特色、合理布局、集约用地、完善功能的要求，围绕“一带两轴三片六区”的发展格局，将某逐步发展成为集农产品研发培育、交易、仓储、物流、信息、加工为主,服务滇东北、辐射滇川黔的农产品集散中心、农业经济的有效载体和农业服务贸易的重要基地和乡村旅游的主要目的地，打造成以特色农业为载体和统筹城乡山坝结合的某南部中心城镇及现代生态高效农业示范镇的加快推进，某旅游配套设施明显滞后。项目建设接待中心、停车场是规范旅游接待业，提高交通承载能力，提高游客停留时间和促进旅游消费，有利于提高某镇的旅游承载力和旅游服务能力，改善旅游环境，打造特色旅游住宿、餐饮和休闲观光旅游业，增强旅游吸引力和市场竞争力，促进旅游经济发展，实现旅游综合开发。
三、是推动某县旅游业发展和经济发展的需要
旅游业作为某县正在培育的支柱产业之一，被喻为“朝阳产业”、“无烟工业”，是当前推动经济持续发展的新增长点。本项目建设符合国家和地方旅游发展政策导向，坚持旅游资源开发与保护并重的原则，区域经济协调发展的原则，对于推动某县旅游业发展，繁荣旅游市场，推动某县旅游业发展均有重要的意义。
旅游业的发展对促进当地经济发展也有着十分显著的作用。据测算，旅游业一人就业可带动相关行业5人就业，据日本野村综合研究所的测算，在发达国家，旅游消费支出每增加一个单位，工业产值和国民收入可分别增加2.7个和1.4个单位；旅游消费在发展中国家所起的作用更加显著，相关数据分别为3.7倍和2.7倍。通过旅游开发能带来直接的旅游收入和相关旅游业服务收入，也能改善当地经济结构，活跃地方经济，有效地带动地方各项事业的发展。
四、是促进某发展方式转变和推动低碳社会发展的需要
促进经济和外贸发展方式转变，推动产业结构优化升级和低碳社会发展，是关系我国国民经济和社会发展全局的重大战略任务。与制造业和货物贸易相比较，服务业和服务贸易显然消耗资源和能源较少、环境污染也较少，由于资源消耗低、环境成本小、投资见效快，而且在现代服务业中具有明显的引导和带动作用，大力发展旅游产业，不仅可以替代资源消耗大、污染重的产业，转变主要依靠增加物质资源消耗促进经济增长的传统模式，达到减少污染排放、减轻生态破坏，实现自然文化资源和生态环境的可持续发展。而且，通过加快发展
旅游业，还可以引领和带动其他相关服务业和服务贸易的快速发展，转变我国对外贸易出口的能源密集型和污染密集型的传统模式，成功实现外贸发展方式转型，发展低碳经济和构建低碳社会。因此，大力发展旅游业，可以促进我国经济和对外贸易发展方式的转变，推动低碳经济发展，构建资源节约型和环境友好型社会。
旅游产业具有资源消耗低、带动系数大、就业机会多、综合效益好的特点。据世界旅游组织研究报告，旅游产业万元增加值能耗只有0.2吨标准煤，仅为工业能耗的十一分之一，是典型的绿色产业、循环产业、低碳产业，发展旅游产业对于降低资源消耗、减少环境污染、改善生态环境具有非常明显的促进作用。某县又是一个生态环境比较脆弱的地区，近年来，退耕还林、小流域治理的成果也是生态旅游资源的重要组成部分。发展旅游产业，也是生态资源和生态环境保护和利用的重要途径。
五、是促进城乡交流，促进城镇化发展的需要
旅游通过人的流动，促进了物质、资金、信息的流动。在旅游过程和旅游产业发展过程每一要素的流动中，自然地促进了城乡交流。近年来农业旅游的发展，促进了农村基础设施建设，推动了农村城镇化进程，探索出了一条以旅游推进农村城镇化的有效途径。
六、是促进文化传承，推进社会主义精神文明建设的需要
旅游业的发展，带动了旅游目的地文化保护、建设、传承、发展，促进了目的地与客源地之间的文化交流。近年来兴起的工农业旅游、红色旅游等成为传播科技文化知识、加强爱国主义教育、弘扬中华民族灿烂悠久历史文明的重要方式。
2．3项目建设的可行性
一、近年来，某县各项事业的不断发展，某县委、政府对某镇游客服务中心建设项目十分关注，项目单位以高度负责的态度，领导、职工职责明确，密切配合，工作积极，为项目的顺利实施提供了保证。
二、某镇人员队伍稳定发展，整体素质逐步提高，他们在以往的工作中，积累了丰富发展经验，在新时期勇于创新，这将为某镇游客服务中心投入使用后的运作提供了强有力的人才保障。
三、某镇游客服务中心建设符合《某县旅游发展总体规划》及项目单位的实际需要。遵照国家相关建设规范和强制性标准，功能布局科学合理，建设指导思想明确，项目管理措施具体，建设资金有保障，本项目各项财务评价指标较好。投资利润率6.73%，全部投资财务内部收益率为11.46%，高于本项目设定的8%的基准值。财务净现值为12.36万元大于零，全部投资回收期9.81年，本项目经济分析可行，建设条件具备。
四、工程建设方案本着实事求是、因地制宜、功能实用、建筑美观、装修简朴的原则，建设规模适度，建设标准选取合适，项目建设点区域位置和环境条件较好，外部建设条件优越，交通便捷，水、电等公用基础设施能满足项目建设和营运的需要。建设区无不良地质水文条件，建筑材料供应充分，建设工程技术可行。
五、云南省级历史文化名城某，有着十分明显的旅游资源优势和区位优势。本项目以某县为资源基础，打造集旅游接待、住宿服务于一体的游客接待中心。通过项目建设旅游服务中心、停车场，完善基础设施，为开发某县特色乡镇旅游资源奠定更好的基础，是对“某旅游”在人文景观方面的有益补充；通过项目建设，能有效提高某镇旅游承载力、服务能力，增强某镇旅游吸引力和市场竞争力，全面推动某镇旅游业发展，并实现良好的投资效益，可以实现某古城保护开发与社会经济的协调发展和可持续发展，实现地方乡镇旅游业发展与全县发展的有机统一，对于推动某县区旅游业发展具有积极意义。
六、业主单位已向相关管理部门办理相关政府证明文件、规划选址意见、环境影响登记表、土地预审证明等建设程序手续，建设程序手续条件基本齐全。
本项目符合国家的方针政策。从项目实施的技术性和建设条件分析，本项目属普通的基本项目，有上级政府、主管部门和当地政府、各相关部门的支持，按国家基本建设程序进行实施，项目的建设是必要可行的。
第三章旅游市场分析与建设规模
3．1旅游市场分析
3.1.1产业发展分析
旅游业是充满生机和前景广阔的朝阳产业，旅游业的产业特征、产业规模完全符合新的经济增长点的要求，必然会为整个经济的持续、快速发展培育更多的新增长点。旅游是现代人们生活方式的一项基本内容，旅游需求只会随着经济社会的发展而不断增长。因而，旅游业是当今世界最富活力，前景无限的产业，发展总趋势可长盛不衰。当今世界许多国家和地区都将其作为大力发展的优势产业，并已经发展成为世界最大的产业之一。日本提出“旅游观光立国”的口号，美、英、法、德等发达国家以文化休闲服务经济为先导的第三产业已占其GDP的70%左右，世界其他各国也大多把文化休闲和旅游产业作为支柱产业来加以培育和发展。
（一）国内旅游发展趋势
随着社会的发展，旅游业已成为全球经济中发展势头最强劲和规模最大的产业之一。旅游业在城市经济发展中的产业地位、经济作用逐步增强，旅游业对城市经济的拉动性、社会就业的带动力、以及对文化与环境的促进作用日益显现。旅游业是中国经济发展的支柱性产业之一。
云南旅游产业经过上世纪80年代的起步阶段、90年代初期的加快发展阶段、近10年来的培育支柱产业阶段，实现了从无到有、从小到大的历史性飞跃。2012年云南省将接待海外旅游者超过430万人次，同比增长10%，接待国内旅游者超过1.8亿人次，同比增长11%，旅游总收超过1450亿元，力争达到1500亿元，同比增长11%以上。到2015年，接待海内外游客达2.0亿人次（其中海外旅游者超过550万人次），年均增长10.19%；旅游总收入达到1300亿元，年均增长11.12%；旅游业增加值占GDP的比重力争从2007年（下同）的6.8%提高到10.8%，占全省服务业的比重力争从12.3%提高到17.5%；旅游直接和间接就业人数从180万人增长到300万人，占全省就业人数的比例力争从7.0%提高到10%；主要旅游县市区农民旅游纯收入力争由243元提高到486元。因此，作为六大新兴消费热点行业之一的旅游行业，在今后几年内将存在重大的投资机会。
（二）某县旅游市场分析及预测
从某自身旅游业发展情况来看，某自 2002 年起大力发展旅游，2002～2004 年，某旅
《可行性研究报告》内容及编写要求
《可行性研究报告》内容及编写要求 可行性研究报告》内容及编写要求 可行性研究(Feasibility Study)是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的系统分析方法。可行性研究应具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 我国目前可行性研究存在的主要问题，一是工程技术方案的研究论证深度不够。按照国外的通常做法，可行性研究阶段的研究深度应能达到定方案的程度，因此要求在工程技术方案论证，应达到Basic Design或Concept Design的程度，基本相当于我国的初步设计应达到的水平，应提出明确的设备清单；二是财务评价就项目论项目，这与国外利用企业理财的理论和方法进行资本预算管理，对投资项目进行投资决策和融资决策的通行做法存在重大差异，并且在经济评价方面不恰当地使用了"国民经济评价"的概念，由此引起一系列的认识误区；三是在市场分析、组织机构分析等方面与国外差别较大，研究深度严重不足；四是不重视多方案的比选及项目风险分析，或者分析的内容、深度严重不足，缺乏项目周期各阶段风险管理的统一筹划及策略论证。 一、可行性研究的依据和要求 (一)可行性研究的依据 一个拟建项目的可行性研究，必须在国家有关的规划、政策、法规的指导下完成，同时，还必须要有相应的各种技术资料。进行可行性研究工作的主要依据主要包括：①国家经济和社会发展的长期规划，部门与地区规划，经济建设的指导方针、任务、产业政策、投资政策和技术经济政策以及国家和地方法规等；②经过批准的项目建议书和在项目建议书批准后签订的意向性协议等；③由国家批准的资源报告，国土开发整治规划、区域规划和工业基地规划。对于交通运输项目建设要有有关的江河流域规划与路网规划等；④国家进出口贸易政策和关税政策；⑤当地的拟建厂址的自然、经济、社会等基础资料；⑥有关国家、地区和行业的工程技术、经济方面的法令、法规、标准定额资料等；⑦由国家颁布的建设项目可行性研究及经济评价的有关规定；⑧包含各种市场信息的市场调研报告。 (二)可行性研究的一般要求 可行性研究工作对于整个项目建设过程乃至整个国民经济都有非常重要的意义，为了保证可行性研究工作的科学性、客观性和公正性，有效地防止错误和遗漏，在可行性研究中，(1)首先必须站在客观公正的立场进行调查研究，做好基础资料的收集工作。对于收集的基础资料，要按照客观实际情况进行论证评价，如实地反映客观经济规律，从客观数据出发，通过科学分析，得出项目是否可行的结论。(2)可行性研究报告的内容深度必须达到国家规定的标准，基本内容要完整，应尽可能多地占有数据资料，避免粗制滥造，搞形式主义。在做法上要掌握好以下四个要点：①先论证，后决策；②处理好项目建议书、可行性研究、评估这三个阶段的关系，哪一个阶段发现不可行都应当停止研究；③要将调查研究贯彻始终。一定要掌握切实可靠的资料，以保证资料选取的全面性、重要性、客观性和连续性；④多方案比较，择优选取。对于涉外项目，或者在加人WTO等外在因素的压力下必须与国外接轨的项目，可行性研究的内容及深度还应尽可能与国际接轨。(3)为保证可行性研究的工作质量，应保证咨询设计单位足够的工作周期，防止因各种原因的不负责任草率行事。 具体工作周期由委托单位与咨询设计单位在签订合同时协商确定。 (三)可行性研究的主要内容 各类投资项目可行性研究的内容及侧重点因行业特点而差异很大，但一般应包括以下内容： 1．投资必要性。主要根据市场调查及预测的结果，以及有关的产业政策等因素，论证项目投资建设的必要性。在投资必要性的论证上，一是要做好投资环境的分析，对构成投资环境的各种要素进行全面的分析论证，二是要做好市场研究，包括市场供求预测、竞争力分析、价格分析、市场细分、定位及营销策略论证。 2．技术可行性。主要从项目实施的技术角度，合理设计技术方案，并进行比选和评价。各行业不同项目技术可行性的研究内容及深度差别很大。对于工业项目，可行性研究的技术论证应达到能够比较明确地提出设备清单的深度；对于各种非工业项目，技术方案的论证也应达到目前工程方案初步设计的深度，以便与国际惯例接轨。 3．财务可行性。主要从项目及投资者的角度，设计合理财务方案，从企业理财的角度进行资本预算，评价项目的财务盈利能力，进行投资决策，并从融资主体(企业)的角度评价股东投资收益、现金流量计划及债务清偿能力。 4．组织可行性。制定合理的项目实施进度计划、设计合理的组织机构、选择经验丰富的管理人员、建立良好的协作关系、制定合适的培训计划等，保证项目顺利执行。
建设项目可行性研究报告格式完整版
编号：TQC/K249 建设项目可行性研究报告 格式完整版 Daily description of the work content, achievements, and shortcomings, and finally put forward reasonable suggestions or new direction of efforts, so that the overall process does not deviate from the direction, continue to move towards the established goal. 【适用信息传递/研究经验/相互监督/自我提升等场景】 编写：________________________ 审核：________________________ 时间：________________________ 部门：________________________
建设项目可行性研究报告格式完整 版 下载说明：本报告资料适合用于日常描述工作内容，取得的成绩，以及不足，最后提出合理化的建议或者新的努力方向，使整体流程的进度信息实现快速共享，并使整体过程不偏离方向，继续朝既定的目标前行。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 第一部分建设项目总论 总论作为可行性报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。 第二部分建设项目建设可行性 第三部分建设项目市场需求分析 市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、建设估算甚至厂址的选
旅游景区游客服务中心管理制度
XX旅游景区游客服务中心管理制度 讲解员岗位职责 一、讲解员要加强业务学习，提高自身职业技能和综合素质；迎客走在前，送客走在后；全程讲解，讲解词熟练，知识面广，做到游客有问必答，满足游客的合理要求。 二、讲解时，做到站姿标准，讲解生动，语言文明规范，仪表整洁，举止端庄。 三、及时有效地讲解景区线路中有关注意事项和旅游知识，随时解答游客提问，不得敷衍。 四、结合景点自然景观传播科普知识。 五、在不影响正常讲解的情况下，为老、弱、病、残的游客提供热情的搀扶服务。 六、遵守职业道德，着装整洁，礼貌待人，文明用语，微笑服务，不卑不亢，杜绝争执，树立景区的良好形象。 七、不得迎合个别旅游者的低级趣味，在讲解、介绍中掺杂庸俗下流的内容。不得欺骗、胁迫旅游者消费或者与经营者串通欺骗、胁迫旅游者消费。不得向游客索取小费及提出其他要求 八、讲解人员职业道德： 热情友好爱岗敬业文明礼貌宾客至上遵守法纪真诚公道 不卑不亢团结友好好学上进一视同仁顾全大局提高修养 游客服务中心宗旨及服务要求 一、游客中心的宗旨 “尊重每一位客人，重视每一个细节”，全体员工要热情、主动为游客服务，要维护和提高中心的声誉而努力工作，游客的到来是中心得以存在的基础，游客至上、游客第一，是我们中心经营基本观点。我们每位员工上岗必须牢牢记住，没有游客，就没有接待中心。同时，每一位员工都是中心的形象代表，我们对游客所提供的服务和对他们的态度影响到游客到风景名胜区游览是否愉快。当游客提出需要时，我们都要为他提供优质的服务。 二、服务要求 （一）学习理解国家政策法令和本公司的各项规章制度，尤其了解旅游相关法律法规，争当一名好员工。
可行性研究报告内容及编写要求
一般可行性研究报告的主要内容和要求如下： （一）基本情况：经营企业名称、法定地址、宗旨、经营范围和规模；合营各方名称、注册国家、法定地址和法定代表人姓名、职务、国籍；企业总投资、注册资本股本额（自有资金额、合营各方出资比例、出资方式、股本交纳期限）；合营期限、合营方利润分配及亏损分担比例；项目建议书的审批文件；可行性研究报告的负责人名单；可行性研究报告的概况、结论、问题和建议。 （二）产品生产安排及其依据。要说明国内外市场需求情况和市场预测的情况，以及国内外目前已有的和在建的生产装备能力。 （三）物料供应安排（包括能源和交通运输）及其依据。 （四）项目地址选择及其依据。 （五）技术装备和工艺过程的选择及其依据（包括国内外设备分批交货的安排）。 （六）生产组织安排（包括职工总数、构成、来源和经营管理）及其依据。（七）环境污染治理和劳动安全保护、卫生设施及其依据。 （八）建设方式、建设进度安排及其依据。 （九）资金筹措及其依据（包括厂房、设备入股计算的依据）。 （十）外汇收支安排及其依据。 （十一）综合分析（包括经济、技术、财务和法律方面的分析）。要采用动态法和风险法（或敏感度分析法）等方法分析项目效益和外汇收支等情况。 （十二）必要的附件。如合营各方的营业执照副本；法定代表人证明书；合营各方的资产、经营情况资料；上及主管部门的意见 可行性研究报告的写作要求主要包括以下四个方面： （1）设计方案。可行性研究报告的主要任务是对预先设计的方案进行论证，所以必须设计研究方案，才能明确研究对象。 （2）内容真实。可行性研究报告涉及的内容以及反映情况的数据，必须绝对真实可靠，不许有任何偏差及失误。可行性研究报告中所运用资料、数据，都要经过反复核实，以确保内容的真实性。 （3）预测准确。可行性研究是投资决策前的活动。它是在事件没有发生之前的研究，是对事物未来发展的情况、可能遇到的问题和结果的估计，具有预测性。因此，必须进行深入地调查研究，充分地占有资料，运用切合实际的预测方法，科学地预测未来前景。 （4）论证严密。论证性是可行性研究报告的一个显著特点。要使其有论证性，必须做到运用系统的分析方法，围绕影响项目的各种因素进行全面、系统的分析，既要作宏观的分析，又要作微观的分析。 《可行性研究报告》内容及编写要求： 可行性研究(FeasibilityStudy)是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利
信息化建设项目可行性研究报告(标准化模板)
附件1 合肥市信息化建设项目可行性研究报告 （模板） 第一章项目概述 (一）项目名称 (二）可行性研究报告编制说明 （三）建设地点及建设期限 (四）项目总投资及资金来源 第二章建设单位概况 (一）项目建设单位与职能 (二）项目实施机构与职责 第三章项目建设必要性 (一）项目建设背景 (二）现状及存在问题 (三）项目建设必要性 第四章项目建设可行性 (一）总体规划编制情况 (二）现有软件环境 (三）现有硬件环境 （四）现有机房环境 (五）现有机构和专业人员 (六）系统技术路线选择 (七）效益分析 第五章项目建设需求分析 （一）业务功能、业务流程和业务量分析
（二）计算需求分析 （三）存储需求分析 （四）网络需求分析 （五）安全需求分析 （六）其它辅助环境需求分析 （七）信息资源规划和数据库规范要求 （八）项目建成后单位主要业务信息化覆盖程度 第六章数据共享需求 （一）现有信息资源共享情况（需明确现有共享信息数据字段、格式、技术结构等） （二）项目建设信息资源共享需求（专门分析内部和外部信息共享需求，需明确共享信息数据字段、格式、技术结构等） （三）项目建成可提供的信息资源（需明确共享信息数据字段、格式、技术结构等） （四）信息资源共享目录（供给和需求两个方面） 第七章项目建设方案 （一）建设原则和建设目标 （一）技术架构 （二）业务系统建设方案 （三）数据库建设方案 （四）计算存储备份建设方案 （五）网络安全建设方案 （六）基础设施建设方案 第八章项目投资估算 （一）项目投资估算依据 （二）实施进度计划及资金使用计划（分年度、分阶段）
（三）项目总投资估算表 （四）项目运行维护经费估算表第九章项目招标方案 （一）招标范围 （二）招标方式 第十章项目风险与风险管理（一）风险识别和分析 （二）风险对策和管理 第十一章附件
万科房地产项目可行性研究报告
课程论文 题目：万科房地产项目可行性研究报告
目录 第一章总论------------------------------------------------------------------------------2 . 项目背景与概况-------------------------------------------------------------2 . 问题与建议-------------------------------------------------------------------2 第二章项目投资环境与市场研究---------------------------------------------------3 . 投资环境分析--------------------------------------------------------------3 . 衡阳房地产投资分析--------------------------------------------------------4 . 推广渠道------------------------------------------------------------------------4 第三章建设规模与项目开发条件---------------------------------------------------5 . 建设规模------------------------------------------------------------------------5 . 项目概况现状------------------------------------------------------------------5 . 项目建设条件------------------------------------------------------------------6 第四章节能节水措施------------------------------------------------------------------6 . 设计依据------------------------------------------------------------------------6 . 给排水方面缺陷---------------------------------------------------------------6 . 建筑部分节能设计------------------------------------------------------------6 第五章环境影响评价------------------------------------------------------------------7 . 环境现状---------------------------------------------------------------------7 . 项目建设对环境的影响 -----------------------------------------------------7 . 环境保护措施 ----------------------------------------------------------------7 第六章劳动卫生与消防--------------------------------------------------------------8目的及意义--------------------------------------------------------------------8 . 职业安全卫生健康对策与措施---------------------------------------------8 第七章项目实施进度------------------------------------------------------------------9 . 项目开发期-------------------------------------------------------------------9 . 项目实施进度安排------------------------------------------------------------9 . 项目实施过程控制措施----------------------------------------------------9 第八章投资估算与资金筹措------------------------------------------------------10 . 投资估算结果---------------------------------------------------------------10 . 资金筹措---------------------------------------------------------------------10 第九章财务分析----------------------------------------------------------------------11 . 财务评价基础数据的选择------------------------------------------------11 . 财务评价----------------------------------------------------------------------11 . 不确定性分析----------------------------------------------------------------14 第十章社会评价-------------------------------------------------------------------15 . 项目对社会的影响分析---------------------------------------------------15 . 风险分析----------------------------------------------------------------------15 . 社会评价结论----------------------------------------------------------------16 第十一章研究结论与建议-------------------------------------------------------------16 . 可行性研究结论-------------------------------------------------------------16 . 建议-----------------------------------------------------------------------------16
游客服务中心建设项目可行性研究报告
游客服务中心建设项目 可行性研究报告 （此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）
目录 1.总论 1．1 项目背景 (06) 1．2 项目概况 (10) 2.项目建设的必要性 (12) 2．1某某大旅游区及某某县概况 (13) 2．2项目建设的必要性 (17) 3.建设规模 (18) 3.1建设规模 (17) 3.2平面布臵方案 (18) 4.项目选址 (19) 4.1项目所在地土地权属类别及占地面积 (19) 4．2项目区建设条件 (19) 5.建设方案 (22) 5．1建筑指导思想及原则 (22) 5．2项目总体规划方案 (23) 5．3公用工程 (24) 5．4问题和建议 (31)
6.环境影响评价及节能 (31) 6.1设计依据 (31) 6.2 建设地点环境现状 (31) 6.3项目建设及使用对环境的影响 (32) 6.4环境保护治理措施 (32) 6.5环境影响评价 (33) 6.6环境保护建议 (33) 6.7节能设计 (33) 7.劳动安全卫生消防 (34) 7.1劳动安全卫生 (34) 7.2消防 (35) 8.组织机构与劳动定员 (37) 8.1组织机构及劳动定员 (37) 8.2人员培训 (38) 9.投资估算与资金筹措 (38) 9.1估算依据与说明 (38) 9.2费用估算依据 (38) 9.3固定资产投资估算 (40) 9.4总投资估算 (42) 10.社会效益分析 (42)
11.结论与建议 (43) 11.1结论 (43) 11.2建议 (43) 附件： 1. 项目区地理位臵图1 2 .项目区地理位臵图2 3. 项目区征收土地协议
编制可行性研究报告
编制可行性研究报告 目录第一篇：房地产集团公司：编制可行性研究报告第二篇：如何编制项目可行性研究报告第三篇：编制可行性研究报告用到的相关法律法规第四篇：编制项目可行性研究报告需要提供的资料第五篇：编制项目可行性研究报告需要提供的资料正文第一篇：房地产集团公司：编制可行性研究报告 编制可行性研究报告 1.作业目的 项目可行性研究按时间和要求的不同分为初步可行性研究和深度可行性研究。项目初步可行性研究是获取开发土地前最重要的技术性工作之一，是投资者进行投资决策的主要依据。在土地使用权正式获取后，项目开发者还需进行更为详尽的深度可行性研究，为随后的项目方案设计提供依据。在市场经济条件下，项目可行性研究报告必须真正体现市场的趋势，遵循市场规律，反映市场现实，为项目的投资寻找到真正的可行之路。 2.作业要求 为保证可行性研究报告的质量，应切实作好编制前的准备工作，占有充分信息资料，进行科学分析比选论证，做到编制依据可靠、结构内容完整、文本格式规范、附表附件齐全。报告的表述形式尽可能数字化、图表化，报告深度能满足投资决策和编制初步设计方案的需要。
3.主管部门总师室：组建工作小组，批准工作计划，组织优化和修改报告，审定报告。 协管部门商务部、销售部、营销策划、发展部、财务部：审阅相关专业的章节，提出优化修改意见，协助总师室把关。 主办岗位总工程师：制订工作计划，分配任务，汇总编辑，优化修改督办。 协办岗位：工作小组成员：按各自的专业或专长分头进行调查研究和编写报告章节，并根据总工程师的意见优化修改。 4.紧前工作条件 初步可行性研究：已进行市场调研和现场调查，已取得相关土地技术指标； 深度可行性研究：已获得土地使用权，已有明确的地区控制性详规和相关的经济技术指标。 5.作业描述 总工程师组建工作小组，成员主要来自公司内部各业务部门，并基本固定。有特殊要求的可聘请社会专业人员参加。 本主办岗位制订工作计划，明确可行性研究工作的范围，重点，深度，报告提纲，章节分工，进度安排，费用预算等。工作计划报总经济师批准后，布置安排落实。 各成员按照专业分工调查研究收集资料，必要时再次进行实地调查和市场调查。 小组集体讨论，议题为：
MO源项目可行性研究报告(规划设计模板)
MO源项目 可行性研究报告 规划设计 / 投资分析
MO源项目可行性研究报告说明 该MO源项目计划总投资10571.95万元，其中：固定资产投资7499.50万元，占项目总投资的70.94%；流动资金3072.45万元，占项目总投资的29.06%。 达产年营业收入21261.00万元，总成本费用16385.96万元，税金及附加183.52万元，利润总额4875.04万元，利税总额5730.98万元，税后净利润3656.28万元，达产年纳税总额2074.70万元；达产年投资利润率46.11%，投资利税率54.21%，投资回报率34.58%，全部投资回收期4.39年，提供就业职位441个。 努力做到合理布局的原则：力求做到功能分区明确、生产流程顺畅、交通组织合理，环境保护良好，空间处理协调，厂容厂貌整洁，有利于生产管理和工程分区建设。 ...... 主要内容：概况、项目必要性分析、市场调研、建设规划分析、项目选址方案、土建工程、工艺可行性、项目环境影响分析、安全经营规范、项目风险应对说明、节能评价、实施计划、投资情况说明、项目经济收益分析、总结评价等。
第一章概况 一、项目概况 （一）项目名称 MO源项目 （二）项目选址 某经济技术开发区 （三）项目用地规模 项目总用地面积25706.18平方米（折合约38.54亩）。 （四）项目用地控制指标 该工程规划建筑系数58.35%，建筑容积率1.03，建设区域绿化覆盖率7.71%，固定资产投资强度194.59万元/亩。 （五）土建工程指标 项目净用地面积25706.18平方米，建筑物基底占地面积14999.56平方米，总建筑面积26477.37平方米，其中：规划建设主体工程16495.13平方米，项目规划绿化面积2042.58平方米。 （六）设备选型方案 项目计划购置设备共计93台（套），设备购置费2081.39万元。 （七）节能分析
万科项目可行性研究报告
项目决策背景 第一部分：项目概况 一、宗地概况 二、大社区配套 三、宗地规划情况 四、区域产业发展规划 五、合作方与合作条件 第二部分：法律分析 一、合作地块土地现状 二、法律风险评估 三、风险控制 第三部分：市场分析 一、宗地优劣势 二、市场背景 三、市场竞争 四、产品建议 五、客源分析 六、开发节奏建议 第四部分：规划设计初步分析 一、地块分析 二、规划设计中重点考虑的因素 三、规划设计思路 第五部分：开发计划 一、经营目标 二、开发计划安排 第六部分：成本及投资收益分析 一、成本预测 二、经济效益分析 三、项目资金预测 第七部分：税务分析第八部分：综合分析
项目决策背景 进入某，拓展市场，占据战略要点 某新区已累计吸引外商投资近300亿美元，世界500强企业中已有98家在某投资了181个项目。2000年，新区完成国内生产总值920亿元人民币，人均GDP近7000美元。“十五”期间，新区GDP年增长率15%是中国最具经济活力和发展潜力的地区。 2000年，某新区内销商品住宅批准预售417万平方米，登记预售260万平方米，具全市首位，是上海容量最大的房地产区域市场。 上海公司进入某，既是拓展市场的需要，也是集团的战略举措。 形成全市发展格局，实施上海造镇计划 通过某曹路镇项目和未来宝山“万科新城”项目，上海公司将进入某和北区两大市场，加上闵行的优诗美地南块、春申万科城和金丰项目，完成在全市的发展布局，总用地超过亩，住宅总建筑面积达到万平方米，为未来三年发展奠定基础。 上述五大项目都位于外环线附近，处城乡结合部，规模大，土地成本低，容积率低，是理想的新城造镇项目。上海公司将统一品牌形象，整合配套资源，实施造镇计划。 三、区域发展前景广阔 某新区将以外高桥保税区、金桥出口加工区和张江高科技园区为依托，规划申江路微电子产业带。上述三大开发区和产业带呈环状分布在本项目的西侧，其辐射效应将带动本区域的发展和成熟。 曹路镇集镇规划以二工大等高等院校为依托，形成曹路教育产业园区。目前正集中建设一期2.4平方公里，规划未来二、三期向东拓展至长江边，园区总计近7平方公里。当地人气及区域档次将得到提升，土地具增值潜力。
游客服务中心建设项目可行性实施报告
游客服务中心建设项目可行性研究报告
目录 1.总论 1．1 项目背景 (06) 1．2 项目概况 (10) 2.项目建设的必要性 (12) 2．1伏牛山大旅游区及某县概况 (13) 2．2项目建设的必要性 (17) 3.建设规模 (18) 3.1建设规模 (17) 3.2平面布置方案 (18) 4.项目选址 (19) 4.1项目所在地土地权属类别及占地面积 (19) 4．2项目区建设条件 (19) 5.建设方案 (22) 5．1建筑指导思想及原则 (22) 5．2项目总体规划方案 (23) 5．3公用工程 (24) 5．4问题和建议 (31) 6.环境影响评价及节能 (31)
6.1设计依据 (31) 6.2 建设地点环境现状 (31) 6.3项目建设及使用对环境的影响 (32) 6.4环境保护治理措施 (32) 6.5环境影响评价 (33) 6.6环境保护建议 (33) 6.7节能设计 (33) 7.劳动安全卫生消防 (34) 7.1劳动安全卫生 (34) 7.2消防 (35) 8.组织机构与劳动定员 (37) 8.1组织机构及劳动定员 (37) 8.2人员培训 (38) 9.投资估算与资金筹措 (38) 9.1估算依据与说明 (38) 9.2费用估算依据 (38) 9.3固定资产投资估算 (40) 9.4总投资估算 (42) 10.社会效益分析 (42) 11.结论与建议 (43)
11.1结论 (43) 11.2建议 (43) 附件： 1. 项目区地理位置图1 2 .项目区地理位置图2 3. 项目区征收土地协议
1.总论 1．1 项目背景 1．1．1 项目名称 某游客服务中心建设项目 1．1．2 承办单位概况 承办单位: 某县旅游工作委员会 项目负责人: 项目地点: 某县城方皮路与老君山景区道路交汇处 1．1．3 项目可行性研究报告编制单位 市城市建设勘察设计研究院 1．1．4 项目可行性研究报告编制依据 （1）《省伏牛山旅游总体开发规划》（北京大学中国区域经济研究中心）； （2）《某县旅游发展总体规划》(北京北大博雅咨询公司2001年)； （3）《某县城总体规划》(2006年)； （4）省人民政府关于伏牛山开发的有关文件、决定；（5）旅游规划通则（GB/T—2002）； （6）项目实施单位提供的有关文件、资料。 1．1．5 项目可行性研究报告编制的原则 （1）坚持伏牛山区旅游文化的原则。项目区建设要凸显伏牛山区的地方文化特色，将独特性的旅游文化理念纳入项目区的设计之中。
潍坊如何编写可行性研究报告
潍坊xx生产制造项目可行性研究报告 规划设计/投资分析/产业运营
潍坊xx生产制造项目可行性研究报告 潍坊，古称潍州、潍县，别称鸢都，是山东省地级市，国务院批复确 定的山东省半岛城市群的区域中心城市。截至2018年，全市下辖4个区、 2个县、代管6个县级市，总面积15859平方千米，建成区面积178.0平方千米。2019年末常住人口935.15万人，城镇人口581.4万人，城镇化率62.18%。潍坊地处中国华东地区、山东半岛中部，与青岛、日照、淄博、 烟台、临沂等地相邻。气候属暖温带季风型半湿润大陆性气候，市域地貌 自北向南，由低到高，形成几个台阶。潍坊市是世界风筝都，国家环保模 范城市、国家卫生城市、国家园林城市、中国优秀旅游城市、全国科技进 步先进城市、全国循环经济示范市，荣获中国人居环境奖。2017年，潍坊 市入选为第五届全国文明城市。2018年4月2日，科技部、国家发展改革 委发布支持新一批城市开展创新型城市建设的名单，全国17座城市入选， 潍坊名列其中。2018年1月，潍坊入选首批社会信用体系建设示范城市， 12月，2018中国大陆最佳地级城市第6名。2019年山东省新型智慧城市建设试点城市。2019年，潍坊市地区生产总值5688.5亿元。 瓷砖在国内基础建设中大有可为：我国基建规模近年来发生了快速扩张，2010-2016年，全社会固定资产投资总额从25.17增长到60.65万亿元，复合增长率达15.79%。2016年，国内基建增速有所放缓，但固定资产投资
总额仍位于较高水平，大批工程性项目开工建设。城市轨道交通、棚户改造、地下综合性管廊等国家政策给予较大支持的项目，更是获得了新的发 展机遇。预计未来固定资产投资规模增速仍将保持在8.5%左右的增速。瓷 砖作为耐用、美观的装饰材料，在轨道交通、城市隧道、民用机场等众多 基建工程中得到广泛的应用，在基建投资带动下需求将获得稳步增长。 该xx项目计划总投资4634.74万元，其中：固定资产投资3601.89万元，占项目总投资的77.72%；流动资金1032.85万元，占项目总投资的 22.28%。 达产年营业收入8043.00万元，总成本费用6304.56万元，税金及附 加80.21万元，利润总额1738.44万元，利税总额2058.43万元，税后净 利润1303.83万元，达产年纳税总额754.60万元；达产年投资利润率 37.51%，投资利税率44.41%，投资回报率28.13%，全部投资回收期5.05年，提供就业职位131个。 坚持“实事求是”原则。项目承办单位的管理决策层要以求实、科学 的态度，严格按国家《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）的要求，在全面完成调查研究基础上，进行细致的论证和比较，做到技术先进、可靠、经济合理，为投资决策提供可靠的依据，同时，以客观公正立场、科 学严谨的态度对项目的经济效益做出科学的评价。 ......
综合档案馆建设项目可研报告(完整版)
目录 1 总论 (1) 1.1项目概况 (1) 1.2建设单位概况 (3) 1.3项目建设的理由 (3) 1.4项目可行性研究报告的编制依据 (5) 1.5可行性研究范围和内容 (5) 1.6结论与建议 (6) 2 项目投资环境及必要性、可行性分析 (8) 2.1项目投资环境 (8) 2.2项目提出的社会背景 (14) 2.3项目建设的必要性 (15) 2.4项目建设的可行性 (17) 3 项目建设规模 (19) 3.1某某县档案馆现状 (19) 3.2项目建设规模 (19) 4 土地利用与建设条件 (21) 4.1土地利用 (21) 4.2建设条件 (21) 5 项目建设方案 (25) 5.1方案设计原则 (25) 5.2总平面布局 (25) 5.3土建工程方案 (26) 5.4给排水设计 (29) 5.5暖通工程设计 (30)
6 劳动安全卫生与消防 (34) 6.1设计依据 (34) 6.2劳动安全 (34) 6.3消防 (35) 6.4预期效果及评价 (36) 7 环境保护 (37) 7.1评价依据 (37) 7.2评价分析原则 (37) 7.3环境现状分析 (38) 7.4施工期对环境的影响及保护措施 (38) 7.5运行期对环境的影响及保护措施 (39) 7.6环境影响评价 (40) 8 节能方案 (42) 8.1节能原则 (42) 8.2编制依据 (42) 8.3主要能耗指标计算 (42) 8.4节能措施 (44) 9 项目组织与管理 (48) 9.1项目组织 (48) 9.2项目管理 (49) 10 项目实施进度 (50) 10.1建设工期 (50) 10.2工程实施进度安排 (50) 10.3工程进度表 (50) 11 投资估算与资金筹措 (52)
万科房地产项目可行性研究报告
万科.房地产项目可行性研究报告(模板)第1章总论 1.1. 项目背景与概况 1.2. 主要技术经济指标 1.3. 问题与建议 第2章项目投资环境与市场研究 2.1. 投资环境分析 2.2. 区域房地产市场分析 2.3. 销售预测 2.4. 营销策略 第3章建设规模与项目开发条件 3.1. 建设规模 3.2. 项目概况现状 3.3. 项目建设条件 第4章建筑方案
4.1. 设计依据 4.2. 项目设计主题和开发理念4.3. 项目总体规划方案 4.4. 建筑设计 4.5. 结构设计 4.6. 给排水设计 第5章节能节水措施 5.1. 设计依据 5.2. 建筑部分节能设计 第6章环境影响评价 6.1. 编制依据 6.2. 环境现状 6.3. 项目建设对环境的影响6.4. 环境保护措施 第7章劳动卫生与消防 7.1. 指导思想
7.2. 职业安全卫生健康对策与措施7.3. 消防设计 第8章组织机构与人力资源配置8.1. 组织机构 8.2. 人力资源配置 第9章项目实施进度 9.1. 项目开发期 9.2. 项目实施进度安排 9.3. 项目实施过程控制措施 第10章项目招投标 10.1. 工程项目招标投标概述 10.2. 工程项目招标投标因素分析10.3. 招标依据 10.4. 招标范围 10.5. 招标方式 第11章投资估算与资金筹措
11.1. 投资估算 11.2. 资金筹措 第12章财务评价 12.1. 项目评估依据 12.2. 财务评价基础数据的选择12.3. 财务评价 12.4. 不确定性分析 第13章社会评价 13.1. 项目对社会的影响分析13.2. 风险分析 13.3. 社会评价结论 第14章研究结论与建议 14.1. 可行性研究结论 14.2. 建议 第1章 总论
可行性研究报告编写模板
可行性研究报告编写模板
目录 目录 (1) 第1章项目总论 (6) §1.1 项目背景 (6) §1.1.1 项目名称 (6) §1.1.2 项目承办单位 (6) §1.1.3 项目主管部门 (6) §1.1.4 项目拟建地区、地点 (6) §1.1.5 承担可行性研究工作的单位和法人代表 (7) §1.1.6 研究工作依据 (7) §1.1.7 研究工作概况 (7) §1.2 可行性研究结论 (7) §1.2.1 市场预测和项目规模 (8) §1.2.2 原材料、燃料和动力供应 (8) §1.2.3 厂址 (8) §1.2.4 项目工程技术方案 (8) §1.2.5 环境保护 (8) §1.2.6 工厂组织及劳动定员 (8) §1.2.7 项目建设进度 (9) §1.2.8 投资估算和资金筹措 (9) §1.2.9 项目财务和经济评论 (9) §1.2.10 项目综合评价结论 (9) §1.3 主要技术经济指标表 (9) §1.4 存在问题及建议 (9) 第2章项目背景和发展概况 (10) §2.1 项目提出的背景 (10) §2.1.1 国家或行业发展规划 (10) §2.1.2 项目发起人和发起缘由 (10) §2.2 项目发展概况 (10) §2.2.1 已进行的调查研究项目及其成果 (10) §2.2.2 试验试制工作情况 (11) §2.2.3 厂址初勘和初步测量工作情况 (11) §2.2.4 项目建议书的编制、提出及审批过程 (11) §2.3 投资的必要性 (11) 第3章市场分析与建设规模 (12) §3.1 市场调查 (12) §3.1.1 拟建项目产出物用途调查 (12) §3.1.2 产品现有生产能力调查 (12) §3.1.3 产品产量及销售量调查 (12) §3.1.4 替代产品调查 (13) §3.1.5 产品价格调查 (13) §3.1.6 国外市场调查 (13) §3.2 市场预测 (13)
工程建设项目可行性研究报告模板(完整版)
报告编号：YT-FS-1944-88 工程建设项目可行性研究报告模板(完整版) After Completing The T ask According To The Original Plan, A Report Will Be Formed T o Reflect The Basic Situation Encountered, Reveal The Existing Problems And Put Forward Future Ideas. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
工程建设项目可行性研究报告模板 (完整版) 备注：该报告书文本主要按照原定计划完成任务后形成报告，并反映遇到的基本情况、实际取得的成功和过程中取得的经验教训、揭露存在的问题以及提出今后设想。文档可根据实际情况进行修改和使用。 建房房东发包方：以下简称甲方 承接方或承包方：以下简称乙方 现甲方区村大街巷号原有x层楼房，委托乙方施工承建。甲方以大包干的形式，即包工包建筑材料。为了保证质量，能按时完成任务，甲方与乙方就有关具体事项达成以下协议： 本合同条款本着公平，公正的原则，双方充分协商达成一致意见并签订本合同，双方必须严格遵守执行。 一、工程名称：甲方私人住宅加建 二、工程地点： 三、工程限期：从年月日至年月日止，共
月。 四、工程议价：人民币x万元整。 五、承包方式：乙方以包工包料的形式承建甲方的楼面加建工程，乙方全包工包料，包括模板、顶架、外墙排栅及施工机械、铁钉、铁线、扎带、四周彩条布、其它细节工具及一切建筑材料。 六、工程内容：按照甲方要求和现有模型修建，在x楼加建x层楼房。 建房水泥采用，楼面用钢筋混凝土，室内倒x条横梁，位置由房东安排。楼层高3米。采用x砖，墙面扇灰二遍，贴xx砖。东面留x×x窗x个，具体位置由房东安排。厕所、厨房、阳台墙面贴200×300瓷片到墙顶，地面贴300×300防滑砖。厕所、厨房安装不锈钢门，各留一窗，建厕所位和不锈钢洗手盆，做好排水排污管道，水管材料用联塑。窗材料为东江铝，防盗网为远航不锈钢，飘xcm。 上述材料需为优等品，建好后乙方搞好屋内、四周卫生，做好防火防盗。做到人走场地清。
可行性研究报告的编写流程
可行性研究报告 导言： 可行性研究报告是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。 含义： 项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。 用途： 1、用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告 此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。
2、用于国家发展和改革委(以前的计委)立项的可行性研究报告。 此文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可行性研究报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。 3、用于银行贷款的可行性研究报告 商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告，对于国家开发银行等国内银行，该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可行性研究报告，该文件类似用于银行贷款的可研报告。 4、用于申请进口设备免税 主要用于进口设备免税用的可行性研究报告，申请办理中外合资企业、内 资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。 5、用于境外投资项目核准的可行性研究报告 企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可 行性研究报告报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告。