活动冷库建设项目策划方案

第一章活动冷库项目基本情况

一、宏观环境分析

大力支持民营企业发展壮大，就要认真学习领会总书记重要讲话的丰富内涵和精神实质，增强支持民营企业发展的自觉性和坚定性。总书记提出了6个方面政策举措：减轻企业税费负担；解决民营企业融资难融资贵问题；营造公平竞争环境；完善政策执行方式；构建亲清新型政商关系；保护企业家人身和财产安全。这些政策举措，务实具体、深入全面，致力解决民营企业遇到的困难和问题，旨在不断为民营经济营造更好发展环境，促进民营经济实现更大发展。这些政策举措，具有很强的针对性、可操作性，深刻体现了党中央对民营企业发展的重视、关心和支持。各级党委和政府对鼓励、支持、引导民营企业发展的大政方针认识上要到位，行动上要自觉，要把支持民营企业发展作为一项重要任务，花更多时间和精力关心民营企业发展、民营企业家成长，不能成为挂在嘴边的口号。

二、项目承办单位

（一）公司名称

xxx科技公司

（二）公司简介

公司始终坚持“服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念，遵循“以客户需求为中心，坚持高端精品战略，提高最高的服务价值”的服务理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于为客户量身定制出完美解决方案，满足高端市场高品质的需求。

（三）公司发展现状

上一年度，xxx科技公司实现营业收入30274.62万元，同比增长25.74%（6197.22万元）

。其中，主营业业务活动冷库生产及销售收入为26188.23万元，占营业总收入的86.50%。

根据初步统计测算，公司实现利润总额6787.08万元，较去年同期相比增长1550.67万元，增长率（实际利

润总额增长率）；实现净利润5090.31万元，较去年同期相比增长856.16万元，增长率20.22%

。

—上年度主要经济指标—

项目单位指标

——————————————————————————————完成营业收入万元30274.62

完成主营业务收入万元26188.23

主营业务收入占比86.50%

营业收入增长率（同比）25.74%

营业收入增长量（同比）万元6197.22

利润总额万元6787.08

利润总额增长率29.61%

利润总额增长量万元1550.67

净利润万元5090.31

净利润增长率20.22%

净利润增长量万元856.16

投资利润率58.71%

投资回报率44.03%

财务内部收益率26.17%

企业总资产万元24796.54

流动资产总额占比35.23%

流动资产总额万元8736.08

资产负债率34.53% ——————————————————————————————

三、项目概况

（一）项目名称

活动冷库投资建设项目

（二）项目选址

xxx工业新城

（三）项目用地规模

项目总用地面积31702.51平方米（折合约47.53亩）。

（四）土建工程指标

项目净用地面积31702.51平方米，建筑物基底占地面积21643.30平方米，总建筑面积49138.89平方米，其中：规

划建设主体工程32815.44平方米，项目规划绿化面积3830.81平方米。

（五）节能分析

1、项目年用电量744092.07千瓦?时，折合91.45吨标准煤。

2、项目年总用水量20998.89立方米，折合1.79吨标准煤。

3、“活动冷库投资建设项目”，年用电量744092.07千瓦?时，年总用水量20998.89立方米，项目年综合

总耗能量（当量值）93.24吨标准煤/年。达纲年综合节能量26.30吨标准煤/年，项目总节能率25.10%，能源利用效果

良好。

（六）环境保护

本期工程项目产生的污染物在设计中制定较完善的污染防治措施，只要这些措施能够确保实施，就可以使污染物达标排放，对周围环境造成的影响减少到最低程度，从而达到预定的环境保护目标，获得良好的社会、经济和环境效益；总之，从环境保护角度而言，在保证落实各项污染物治理措施的前提下，本期工程项目的建设是可行的。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资12871.53万元，其中：固定资产投资(固定资产投资)万元，占项目总投资的71.98%；流动资金（流

动资金）万元，占项目总投资的28.02%。

（十）资金筹措

该项目投资前期由企业自筹，后期根据项目发展实际情况选择适当融资方案。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达纲年营业收入28999.00万元，总成本费用22129.01万元，税金及附加119.78万元，利润总额6869.99万元，利

税总额7987.97万元，税后净利润5152.49万元，达纲年纳税总额2835.48万元；达纲年投资利润率53.37%，投

资利税率62.06%，投资回报率40.03%，全部投资回收期4.00年，提供就业

职位456个。

四、项目评价

1、xxx科技公司为适应国内外市场需求，拟建“活动冷库投资建设项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx工业新城经

济发展，为社会提供就业职位456个，达纲年纳税总额2835.48万元，可以促进xxx工业新城区域经济的繁荣发展和社

会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

2、项目达纲年投资利润率53.37%，投资利税率62.06%，全部投资回报率40.03%，全部投资回收期（回收

期）年（含建设期12个月），固定资产投资回收期4.00年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、深化制造业与互联网融合发展，是保持中高速增长、迈向中高端水平的重要手段。深化互联网在制造业各环节、各领域的应用，充分发挥互联网激发创新潜能、重构生产体系、引领组织变革、高效配置资源的作用，有利于培育新技术、新产品、新业态、新模式，有利于构建跨领域、协同化、网络化的制造业创新体系，有利于打造新型制造体系，加快形成经济增长新动能以及精准、高效的供给体系。深化制造业与互联网融合发展，正成为保持经济中高速增长的重要引

擎，成为推动产业迈向中高端的战略支点。

—主要经济指标一览表—

项目单位指标

——————————————————————————————占地面积平方米31702.51

折合亩数亩47.53

容积率 1.55

建筑系数68.27%

投资强度万元/亩194.92

基底面积平方米21643.30

建筑面积平方米49138.89

绿化率7.80%

绿化面积平方米3830.81

固定资产投资万元9264.55

流动资金万元3606.98

总投资万元12871.53

土建工程投资万元3582.87

设备投资万元2544.61

其它投资万元3137.07

土建工程投资占比27.84%

设备投资占比19.77%

其它投资占比24.37%

流动资金占比28.02%

固定资产投资占比71.98%

收入万元28999.00 总成本万元22129.01 利润总额万元6869.99 净利润万元5152.49 所得税万元1717.50 增值税万元998.20

税金及附加万元119.78

纳税总额万元2835.48 利税总额万元7987.97 投资利润率53.37%

投资利税率62.06%

投资回报率40.03%

回收期年 4.00

设备数量台（套）142

年用电量千瓦时744092.07 年用水量立方米20998.89 总能耗吨标准煤93.24

节能率25.10%

节能量吨标准煤26.30

员工数量人456

——————————————————————————————

第二章项目建设背景及必要性分析

一、项目建设背景

1、中国的制造业正面临着第三次工业革命。第三次工业革命是由于人工智能、数字制造和工业机器人等基础技术的成熟和成本下降，以数字制造和智能制造为代表的现代制造技术对既有制造范式的改造以及基于现代制造技术的新型制造范式的出现，其核心特征是制造的数字化、智能化和网络化。

2、当前，受“三期叠加”影响，我国经济下行压力持续加大，深层次矛盾凸显，行业之间、地区之间分化明显，部分工业企业生产经营困难，经济运行面临的形势更趋复杂、更加严峻。经济行稳致远，必先夯实根基。实施《中国制造2025》，打好短期政策与长期战略“组合拳”，不仅有利于巩固制造业这个优势和支柱，增强中国制造“长跑”耐力，而且将激发释放市场活力，培育催生更多新的经济增长点和增长极，为“十三五”良好开局奠定良好基础。

3、2016年，战略性新兴产业各重点领域进入加速发展期：我国物联网产业在技术标准研究、应用示范和推进、产业培育和发展等领域取得了进步；我国工

业机器人国产品牌的市场份额有所增加，各级政府积极推动工业机器人产业发展，产品的研发和推广应用显著提速；我国石墨烯产业处于起步期，规模实现增长，初步构建上下游产业链条；我国医疗器械行业同比增速为医药工业各子行业之冠；我国已具备汽车网联化的初步基础，从规划进入实操阶段，并开展了智能汽车与智慧交通创新示范区工作；我国锂离子动力电池进入产业链整合阶段；我国并网风电装机容量及发电量快速增长，设备利用小时降幅略有收窄。2016年，我国涌现出一系列新兴产业热点：工业大数据、服务机器人、新型生物医用材料、医学影像产业等。这些产品和技术将在“十三五”期间迎来快速发展机遇期。

二、必要性分析

1、“十三五”时期应对产业政策方向进行重大调整：推进产业政策从选择性主导转为功能性主导，产业政策的重心从扶持企业、选择产业转为激励创新、培育市场。长期以来，我国实施的是选择性产业政策，通过投资审批、目录指导、直接补贴企业等手段直接广泛干预微观经济，以挑选赢家、扭曲价格等途径主导资源配置，这虽然发挥了经济赶超的重要作用，但也扭曲了市场机制。进入“十三五”以后，传统产业投资相对饱和，市场具有高度不确定性，企业需要不断创新寻求新技术、新产品、新业态、新商业模式，此时政府部门难以正确选择“应当”扶持的产业、企业和产品。但这并不意味着不需要政府实施产业政策了，而是产业政策方向需要转型，从选择性产业政策转向功能型产业政策。功能型产业政策是“市场友好型”的，它以“完善市场制度、补充市场不足”为特征，政府的作用是增进市场机能、扩展市场作用范围并在公共领域补充市场的不足。这种

调整意味着，今后产业政策手段要从直接干预微观经济行为为主转向通过培育市场机制间接引导市场主体行为，虽然也存在补贴、税收优惠等扶持性企业政策，但扶持对象一般是前沿技术和公共基础技术，并强调研发、技术标准和市场培育的协同推进，多采用事前补贴、而不是事后奖励的方式，补贴规模不大、更多是发挥“带动”作用。

2、当前，各地各部门的一项首要工作，就是学懂弄通贯彻好习近平新时代中国特色社会主义经济思想，把思想和行动统一到我国经济发展新的历史方位上来，统一到落实党的十九大确定的目标任务上来，统一到党中央对明年经济工作的各项部署上来，落实主体责任、增强能力本领、找准短板弱项、解决实际问题、稳妥有序推进，确保经济工作明年开好局、起好步，推动我国经济向高质量发展不断迈进。

3、“十三五”是我省产业结构调整的关键时期，优势传统产业转型升级发展面临新的机遇和挑战，既有世界产业技术和分工格局调整的深刻影响，也有国内加快经济发展方式转变的紧迫要求，只有加快转型升级，才能实现优势传统产业又好又快发展。新一轮科技革命和产业变革助推优势传统工业升级发展。当今以信息技术和制造技术深度融合为趋势、以数字化网络化智能化制造为标志的新一轮科技革命和产业变革迅速孕育兴起，新的生产方式、产业形态、商业模式和经济增长点加快形成。现代信息技术在三维（3D）打印、移动互联网、云计算、大数据、生物工程、新能源、新材料等领域取得重大突破。基于信息物理系统的智能装备、智能工厂等智能制造正在引领制造方式变革，推动全球产业价值链拓展和升级。发达国家以新技术为依托的高端制造环节向发展中国家转移扩散的程

度加大、速度加快，转移方式也日趋深度化和广度化。先进制造业带动传统制造业发展加速，优势传统工业转型升级、创新发展迎来重大机遇。

第三章产品规划及建设规模

一、产品规划

项目主要产品为活动冷库，根据市场情况，预计年产值28999.00万元。

活动冷库又叫组合式冷库、移动冷库、拼装式冷库。是与传统的土建冷库相对应的一种新型冷库。活动冷库以其独特的优越性广泛的应用于食品、药品等各种物品的冷冻冷藏。

二、建设规模

（一）用地规模

该项目总征地面积31702.51平方米（折合约47.53亩），其中：净用地面积31702.51平方米（红线范

围折合约47.53亩）。项目规划总建筑面积49138.89平方米，其中：规划建设主体工程32815.44平方米，计容