幕墙使用说明书正文

幕墙使用维护说明书

一、工程概述（以华敏翰尊工程为例）

本项目建筑名称“华敏翰尊国际”，建设单位为成都华敏置业有限公司，本项目为已建成的旧楼改造工程，原为成都王府井百货有限公司所属的王府井商城酒店项目，地处繁华的商业中心复兴街1号。

项目使用性质为超高层商业办公建筑，建筑外形为方形，建筑层数：地上45层，地下3层。建筑总高度164.80 m，建筑物总建筑面积为91011 平方米，建筑工程等级为特级,原设计使用年限为50年。结构形式：塔楼为钢筋混凝土筒中筒结构，裙楼为钢筋混凝土框架结构，塔楼顶部局部为钢结构。防火设计建筑分类为一类，耐火等级为一级。依据业主的招标文件及效果图、我公司投标文件，并充分考虑建筑的功用，在外立面装饰工程二次深化设计中采用了断热平开窗、铝板幕墙、铝合金百叶窗、推拉窗、半隐玻璃幕墙结构、隐框玻璃幕墙，本项目外装总面积为27063m2。

幕墙作为外围护结构，承受重力荷载，风荷载，地震荷载和温度荷载。抗震设防烈度为7度，基本风压，按现行国家标准《建筑结构荷载规范》GB50009的规定采用，取0.3KN／m2。本工程按100年一遇要求取0.35KN／m2。地区粗糙度按C类，设计年温度变化为80℃。

幕墙性能设计：

1．风压变形性能：变形性能分级值达到Ⅴ级以上。

2．雨水渗漏性能：水密性能分级值达到Ⅳ级以上。

3．空气渗透性能：空气渗透性能分级值达到Ⅲ级。

4．平面内变形性能：幕墙平面内变形性能大于等于1/200，小于1/150。

5．防噪音性：通过弹性连接及浮动式结构减低磨擦声。

6．幕墙耐撞击性能：幕墙耐撞击性能大于140NM/sec。

7．隔声性能：采用夹胶玻璃进行有效隔声，隔声量：32db。

二、设计依据

1.《玻璃幕墙工程技术规范》 JGJ102-2003

2.《建筑幕墙》 JG3035－96

3.《金属、石材幕墙工程技术规范》 JGJ133-2001

4.《建筑结构静力计算手册》(第二版)

5.《钢结构设计规范》 GB50017－2003

6.《硅酮建筑密封胶》 GB/T14683-93

7.《建筑结构荷载规范》 GB50009-2001

8.《建筑抗震设计规范》 GBJ500011-2001

9.《钢化玻璃》 GB9963－98

10.《中空玻璃》 GB11944－2002

11.《铝及铝合金轧制板材》 GB3880－97

12.《铝合金建筑型材》 GB/T5237-2000

13.《浮法玻璃》 GB11614-99

14.《建筑设计防火规范》 GBJ16—87（2001年版）

15.《建筑防雷设计规范》 GB50057-94（2000年版）

16.《民用建筑热工设计规范》 GB50176-93

17.《公共建筑节能设计标准》 GB50189-2005

三、幕墙使用注意事项

（1）玻璃幕墙外表面存在的分格缝，用耐候密封胶填塞，不要用尖锐锋利物品切割、掏挖，以免因胶的损坏造成幕墙漏水。

（2）玻璃内外表面严禁撞击，以免玻璃破碎发生危险。

（3）幕墙内片玻璃周圈注有黑色内饰胶，不要用尖锐锋利物品切割、掏挖。

（4）喷涂的铝合金框积灰时，要用软布轻轻擦拭。严禁使用化学清洗剂清洗框表面；严禁坚硬物品与铝合金框表面接触，以免将铝合金表面划

伤。

（5）室内玻璃周边与铝框接触处镶嵌有弹性胶条或内视密封胶，严禁对胶条或密封胶进行切割、掏挖。若发生破损，则必须及时更换。

（6）不要用尖锐物品与玻璃接触，避免将玻璃表面划伤。

（7）不要从室内向室外方向推压玻璃。由于玻璃板块在外部通过压板固定的，在外力作用下可能发生玻璃脱落事故。

（8）显横玻璃幕墙外装饰扣板只做装饰使用，不能承担任何外力，严禁在扣板上攀爬，以免发生危险。

（9）玻璃幕墙本身已形成受力平衡体系，未经设计施工单位同意，严禁其他任何外力施加在幕墙表面或幕墙内部结构上，使幕墙本身受力结构

发生变化而发生事故。

（10）严禁非专业人员自行拆卸、安装、改造玻璃幕墙。

（11）玻璃板块靠铝合金压板固定在铝合金框架上，对于外露的各种紧固件，严禁自行拆卸，以免发生危险。

（12）发现玻璃幕墙有松动、破损等情况，应远离现场并立即通知相关管理人员。

（13）一层玻璃幕墙处，严禁任何人依靠。使用单位应设专人进行监管，避免人为损坏。

（14）严禁用化学清洗剂清洗内外玻璃表面、密封胶表面，避免发生化学腐蚀。

（15）石材表面涂刷有石材防护剂，严禁用硬物摩擦石材表面破坏防护层，使石材表面受到外界污染而发生变色、腐蚀、风化等。

（16）遇特殊情况，向专业设计施工厂家咨询。

四、幕墙翻窗使用说明书

1 、翻窗使用操作规程

1）执手转动900，松开锁点。

2）手握执手，向正前方轻推开启扇，带动两侧的伸缩支撑向前伸展，直

至支撑发出一声轻响，将翻窗支撑住。将手松开，翻窗处于开启状态。

3）关闭翻窗时，手握执手，向前轻推约2mm，使伸缩支撑松开。

4）手握执手将开启扇轻轻向回带（无须用力），处于关闭位置。

5）轻拉执手，旋转900，将翻窗锁紧。

2、为了保证幕墙用翻窗使用的安全性和稳定性，特对幕墙用翻窗的使用注

意事项规定如下：

1）开启时，必须均匀用力，速度不宜过快；关闭时，无须用力，严禁向

回猛拉，出现危险。

2）幕墙翻窗为上悬窗，开启和关闭时，严禁向上抬翻窗，以免造成翻窗扇脱钩现象。

3）翻窗开启时，必须利用翻窗执手将其开启。

4）翻窗实行定位开启，严禁将翻窗开启角度任意改变，翻窗开启到位后必须锁住两侧伸缩臂，并不要再强行向外用力开启。

5）翻窗在开启过程中，执手处于开启状态；翻窗关闭时，执手必须处于锁定状态。

6）雨（雪）天或4级以上风力的天气情况下不宜使用翻窗；6级以上风力时，应全部关闭翻窗。

7）房间无人时，必须将翻窗锁紧。

8）幕墙用翻窗的开启与关闭，建议由成年人进行操作，不允许小孩进行开或关。

9）在室内，无论翻窗处于开启或关闭状态，严禁任何外力直接作用于玻璃表面，避免发生玻璃破损、掉落等事故。

10）翻窗边框和扇框周围设有密封胶条，严禁接触尖锐锋利物品，避免因划裂而影响翻窗的水密、气密等性能。

11）应经常检查翻窗是否启闭灵活，五金附件是否有功能障碍或损坏，安装螺栓或螺钉是否松动和失效。若发现翻窗上的滑杆、支撑、伸缩臂、执手、销钉等五金件有松动和运行不灵活现象时，应请专业人员来进行维修，不允许自行用非专业工具进行维修。

12）对翻窗开启附件不能随意进行拆卸、移位，因私自更改安装附件对翻窗使用的安全性有极大的影响。

五、内平开下悬窗使用说明书（兰州财政工程）

1 、内平开下悬窗使用操作规程

1）执手转动900，松开锁点。

2）手握执手，向室内方轻拉开启扇，带动下方的伸缩支撑，窗处于内平开状态（若下方无伸缩支撑开启窗可开任意角度）。

3）手握执手，将窗回位，对执手不进行转动。

4）将执手在原旋转方向再转90°（或开启时直接转180°），手握执手向内轻拉，开启扇处于内倒状态。

5）轻推执手，将开启窗回位，再将执手旋转180°，将开启窗锁紧。

2、为了保证内平开下悬窗使用的安全性和稳定性，特对内平开下悬窗的使

用注意事项规定如下：

1）开启和关闭开启窗时，都必须均匀用力，速度不宜过快；

2）内平开下悬窗开启和关闭时，必须利用执手来进行；

3）开启窗实行定位开启，严禁将窗扇开启角度任意改变；

4）开启窗在开启过程中，执手处于开启状态；开启窗关闭时，执手必须

处于锁定状态。

5）6级以上风力时，应全部关闭开启窗。

6）房间无人时，必须将翻窗锁紧。

7）内平开下悬窗的附件比较复杂，必须由成人进行操作，不允许小孩进

行开或关。

8）在室内，无论开启窗处于开启或关闭状态，严禁任何外力直接作用于

玻璃表面，避免发生玻璃破损、掉落等事故。

9）开启窗边框和扇框周围设有密封胶条，严禁接触尖锐锋利物品，避免

因划裂而影响翻窗的水密、气密等性能。

10）应经常检查开启窗是否启闭灵活，五金附件是否有功能障碍或损坏，安装螺栓或螺钉是否松动和失效。若发现开启窗上的滑杆、支撑、伸缩臂、执手、销钉等五金件有松动和运行不灵活现象时，应请专业人员来进行维修，不允许自行用非专业工具进行维修。

六、日常与定期的维护、保养要求

1、玻璃幕墙工程验收交工后，使用单位应及时制订幕墙的保养、维修计划与制度，定期进行幕墙的保养与维修。

2、应保持幕墙表面整洁，避免锐器及腐蚀性气体和液体与幕墙表面接触。

3、幕墙的保养应根据幕墙装饰面积灰污染程度，确定清洗幕墙的次数与周期，

每年至少应清洗一次。

4、幕墙工程竣工验收后一年，应对幕墙工程进行一次全面的检查，此后每隔5年应检查一次，检查项目应包括：

（1）幕墙整体有无变形、错位、松动，如有，则应对该部位对应的隐蔽结构进行进一步检查；幕墙的主要承力构件、连接构件和连接螺栓等是否损坏、连接是否可靠、有无锈蚀等；

（2）装饰面板有无松动和损坏；

（3）密封胶有无脱胶、开裂、起泡，密封胶条有无脱落、老化等损坏现象；（4）开启部分是否启闭灵活，五金附件是否有功能障碍或损坏，安装螺栓或螺钉是否松动和失效；

（5）幕墙排水系统是否通畅。

5、幕墙工程使用十年后应对该工程不同部位的硅酮结构密封胶进行粘接性能的抽样检查；此后每三年宜检查一次。

6、幕墙的检查与维修应按下列规定进行：

（1）当发现螺栓松动应拧紧或焊牢，当发现连接件锈蚀应除锈补漆；

（2）当发现装饰板材松动、破损时，应及时修复或更换；

（3）当发现密封胶和密封条脱落或损坏时，应及时修补与更换；

（4）当发现幕墙构件及连接件损坏，或连接件与主体结构的锚固松动或脱落，应及时更换或采取措施加固修复；

（5）定期检查幕墙排水天沟及落水管，当发现堵塞，应及时疏通，以免形成积水损坏幕墙。

（6）当五金件有脱落、损坏或功能障碍时，应进行更换和修复；

（7）在使用过程中如发现门、窗启闭不灵或附件损坏时，应及时修理或更换；（8）当幕墙遭遇强风袭击后，应及时对幕墙进行全现的检查，修复或更换损坏的构件。对施加预拉力的拉杆或拉索结构的幕墙工程，应进行一次全面的预拉力检查和调整。

（9）当幕墙遭遇地震、火灾等灾害后，应由专业技术人员对幕墙进行全面的检查，并根据损坏制度制定处理方案，及时处理。

7、对幕墙进行保养与维修应符合下列安全规定：

（1）不得在4级以上风力及大雨（雪）天进行幕墙外表面检查、保养与维修工作；

（2）检查、清洗、保养维修幕墙时，所采用的机具设备必须牢固、操作方便、安全可靠；每次使用前都应进行安全装置的检查，确保设备与人员安全；

（3）在幕墙保养与维修工作中，凡属高处作业者，必须遵守国家现行行业标准《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80）的有关规定。

七、幕墙用电动外开窗使用与维护（九寨泳浴工程）

本工程开启窗为电动外开窗，因采用外开形式，窗受风力影响较大，所以在整个控制系统中设计有风雨感应器。为了保证幕墙用开启窗使用的安全性和稳定性，特对幕墙用开启窗的使用注意事项规定如下：

1、电动外开窗的开启与关闭，建议由专人负责操作。

2、雨（雪）天和大风（4级风及以上）时，应将开启窗关闭。

3、室内无人时，建议将开启窗关闭。

4、开启窗边框和扇框周围设有密封胶条，严禁接触尖锐锋利物品，避免因划裂而影响开启窗的水密、气密等性能。

5、应按“电动开启系统使用与维护说明书”对电动开启系统正确使用与维护；并经常对电动开启系统的各部件（如马达、推杆、风雨感应器、控制模块等）的运行情况及相关电缆进行检查，发现有异常（运行不灵活、控制不灵、电缆破损等）应暂停使用，并请专业人员来进行维修。不允许私自进行维修。

6、应经常对开启系统的各部件连接进行检修，发现有松动现象时，应请专业人员来进行维修。

八、建筑幕墙的结构维护

1、室内进行二次装修施工时，切勿破坏我公司的幕墙结构构件，包括埋件、框架结构与埋件的连接铁件以及其它的连接铁件等，未经我公司的同意不得进行焊接、切割或破坏连接螺栓；未经我公司同意也不得在连接铁件上增加任何荷载。

2、幕墙的立柱及横梁是幕墙的主要承力构件，不能有其它荷载，在进行内装

修时，未经我公司的同意不得在幕墙框架上钻孔或悬挂室内吊顶等构件，也不能作为其它受力构件。

九、装饰面的维护

1、幕墙的耐撞击能力较差，应在幕墙外部地面靠近幕墙处设置防护栏杆或设置绿化带，与行人道路隔离。

2、室内人员在工作或从事其它活动时应避免对幕墙玻璃的室内面造成损伤；玻璃内面禁止进行贴纸或其它装饰膜，否则易引起由热集中造成的玻璃炸裂。同时，也要避免其它类似的情况，如室内进行焊接作业时，应远离玻璃2.5米以外或用木板等不导热材料将玻璃挡严。

3、不允许玻璃与金属直接接触，以免发生破裂。

4、铝型材、玻璃、金属板等幕墙装饰材料的装饰面均不能用尖利的金属进行刮削。

十、建筑幕墙的清洗

1、应根据幕墙外表面积灰污染程度，确定清洗幕墙的次数与周期，每年应至少清洗1次。

2、幕墙的清洗一般使用专门的清洗设备——擦窗机来进行。擦窗机属于非标准产品，选用擦窗机时应保证其各项性能指标、参数与建筑物的构造相适应，同时要兼顾经济、使用和维修方便。

3、幕墙用清洁剂一般选用无毒中性清洗剂，严禁使用强酸、强碱溶剂对幕墙进行清洗。清洗剂带有的一定的挥发性更佳。

4、使用吊篮清洗，请在吊篮靠墙面处捆绑软垫，以防碰伤幕墙。（擦窗机前面有橡胶滚轮）

5、幕墙外表面的清洗属高空作业，应符合《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80的有关规定。

6、幕墙清洁一般按从上到下的顺序进行。幕墙的清洗要使用柔软的棉布进行，严禁使用尖利的金属进行刮削。如幕墙饰面确有固体硬物难以清洗，可考虑使用

木制薄片轻刮。在使用中性溶剂清洗后要迅速用清水进行冲洗，保证无清洗剂留在幕墙的表面。

7、幕墙的清洗应请专业的幕墙清洗队伍来进行，以免在清洗的过程中出现损坏幕墙装饰面的现象。

8、清洗幕墙过程中不得撞击和损伤幕墙外装饰面。

沈阳远大铝业工程有限公司

西南分公司

二○○六年三月三十日