户型说辞

户型分割、通风采光设计、功能区划分和连结的合理性等，这将大大影响到房子与人的起居行为的匹配程度。其次是具体房间的设计，包括房间大小、形状、窗户的位置等，这对身处其中的人的舒适度有直接的影响。最后是一些神来之笔，在不影响总体布局的情况下对某个房间或细节的突破常规的设计。


对于住宅的户型，住宅的户型按平面组织可分为：独幢公寓、二室一厅、二室二厅、三室一厅、三室二厅、四室二厅等。按剖面变化可分为：复式，跃层式，错层式等。消费者在挑选时，应结合平面、剖面一起考虑。对于一室一厅、二室一厅、二室二厅等户型，因主要的目的是满足使用功能，且面积控制紧张，故应选择剖面上无大动作的设计。对于独幢公寓、三室二厅、四室二厅等高标准住宅，剖面上应有变化才好。若全从一个标高上展开，空间感觉较死板，而且也需要一些走道。若能结合剖面变化，水平走道会减少，空间也多了一个层次。所以消费者在选择此类住宅时，应选择剖面有变化设计。从户型结构分析，超大户型与超小产型的设计不是大众的需求对象，而面积大小适中、居室功能分开、双厅双卫双阳台的户型设计较受欢迎。6 n; u0 u+ p% h
各地户型有差异 房产论坛,装修论坛,业主论坛# E; T7 l& z
修论坛,房产论坛" 由于历史的原因，各地的房产户型存在着差异，相比上海、深圳等城市，北京的户型设备确实是相对落后。其中主要是两方面的原因：首先是北京对限高、楼距等要求十分严格，出于容积率的考虑，发展商为了尽可能多出面积的考虑，只好牺牲了户型的合理性；另外，由于从前北京住宅市场消费主体是集团购买力，在购房时更多考虑的是住宅面积和居室数，对户型的要求不太高。这也使发展商忽略了居室户型的完善与创新。缺少市场的压力，自然使北京的户型设计缺乏新意，落后于南方城市。 买房,购房,装修论坛,房产论坛3 g [ X- B
& K$ g0 `! \7 C' _https://www.360docs.net/doc/2e18475782.html, 买房室外景观成新宠 新浪乐居5 U3

客户在购房时，住宅的面积、居室数、朝向、内部布局都是应该考虑的重要因素，但目前客户挑选住房时有一个新的趋势，即客户选房时对居室朝向有逐渐淡化的倾向，而对室外景观的重视程度正日渐加强。如果室外景观优美，即使传统上认为较差的朝北户型也会受到认可。这主要是由于现在人们工作繁忙，白天较少有时间在家休息，加之空调等电器的普及，人们对日照等自然条件的要求有所减弱，而对优美景色的需求

先厅后卧顺序选择

客户在购房时考虑居室各部分的优先顺序是：第一看起居室（厅）是否好

用，包括厅的面积、布局等；第二是主卧室的合理性，如面积、采光条件、居室私密性；第三是相对独立的餐厅的功能；第四考虑的是厨房的环境，一个宽敞好用的厨房，往往比次卧室更为客户所看重；第五才是次卧室（书房、客房）；最后考虑阳台。
. k* `& H) p房产论坛,装修论坛,业主论坛论坛# w2 }另外，在厅的选择和设计时，面宽也是一个较为关键的因素。面宽大小会给使用带来极大不便。一般应在3.9米以上较为适宜，至少也应满足3.9米。
9 t2 {4 Q( f1 N新浪乐居房产论坛,装修论坛由于现在主卧室已逐渐成为人们的重要生活空间，功能较以前增加了许多，相应也要求扩大主卧室的面积。而户型设计上，可进入式衣帽间（WALK－IN－CLOSET）的出现，也使主卧室布局更为灵活，房间进深可以适当增加。买房,购房,装修论坛,房产论坛1 V- j& _: D. ~
买房,购房,装修论坛平面布局合理是居住舒适的根本，好户型设计应做到以下几点：

（1）入口有过渡空间。

（2）平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区。新浪乐居& f4 S( H- G: o) h0 \https://www.360docs.net/doc/2e18475782.html,+ B9 I: u4 S. M
xia（3）起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野，厅内不能开门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、娱乐、团聚。

（4）房间的开间与进深之比不宜超过1比2。
3 j4 ]: y( h（5）厨房、卫生间应为整体设计，厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。

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，应当全方位多层次考虑—地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公(动)、私(静)两区。
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公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅。私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。这些分区，各有明确的专门使用功能。在平面设计上，应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。起居室(客厅)两个基本原则：一，起居室的独立性；二，起居室的空间效率。现在，有的户型起居室仍然保留着过去“过厅”的角色；有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离，但

也因此相对增加了户型面积。此外，要考察起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用。厨房购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。开放式厨房有着很好的空间效果，但对于我国的传统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，必备的设备需要足够的面积。买房,购房,装修论坛,房产论坛" z3 s3 w" u+ ?/ g

! ?, y3 B, ~+ i房产论坛,装修论坛,业主论坛卫生间满足三个基本功能，即洗面化妆、淋浴和便溺，而且最好能有所分离。从位置来说，单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系，双卫或多卫时，公用卫生间应设在公共使用方便的位置，但入口不宜对着入户门和起居室。从面积来看，带浴缸的卫生间净宽度不应小于1.6米，淋浴的净宽度不宜小于1.2米。卧室一般来说，主卧室的面宽不应小于3.6米，面积在14至17平方米左右，次卧的面宽不应小于3米，面积在10至13平方米左右；其次，应注意卧室的私密性，和起居室之间最好能有空间过渡，直接朝向起居室的开门也应避免通视。新浪乐居论坛) S$ S* [! o

. l4 W& c! V7 ]新浪乐居辅助空间包括阳台、储藏间等。这部分面积虽小，但在日常生活中的地位非常重要。比如储藏空间，包括杂物间、进入式衣柜等多种形式，可以很有效地节省户内的家具空间。总之，根据户型面积不同，小户型经济住宅强调基本生活要求；普通型住宅强调主要功能齐全和空间的灵活适应性；豪华型住宅强调创造高质量的生活环境，注重细节突出个性。房产论坛,装修论坛,业主论坛 ^' x0 {

7 {3 a* \ V% l买房,购房,装修论坛,房产论坛三．一些挑选好户型的经验
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( O! `" n; O; `新浪乐居总原则：功能分区，清晰合理
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宜：动静、洁污分离，室内“交通”便利。 起居室、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，位置应比较深入，以保证居住的私密性；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用；卫生间属污区，厨房、餐厅属于洁区，应适当分离；室内交通线便捷；面积标准较高的户型应设储藏空间。
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8 U% K+ o2 P# n) c/ l新浪乐居论坛忌： 功能分区不合理； 室内交通线太多； 对着起居室的卫生间无前室； 卧室门朝客厅敞开； 四居室的户型主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间； 各功能空间面积比例不当； 跃层户型室内楼梯的位置不当；入户无过渡空间

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各功能空间分原则：尺度合理、便于使用。
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起居厅
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宜：宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，采光口和地面比例不应小于1／7；由于起居厅兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，留出足够摆放家具的稳定空间；厅宜做成长方形，其宽度不应小于3．3米，深宽比不宜大于2；若入户为起居厅时，宜在入口处设一过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。
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1 ^/ P) Q" Q7 s: i新浪乐居论坛忌：起居厅大而不当，即面积标准高而居住水平不高，如对着起居厅的门多，起居厅无稳定的空间； 起居厅的采光口小或采光口凹槽深，使起居厅较暗； 起居厅视野差，起居厅窗不应正对墙面；起居厅的形状不好或尺度不合理。
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卧室
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宜：主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米； 大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间；如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近；次卧室的面积宜大于10平方米。
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忌：主卧室的宽度小于3米或面积过小。 https://www.360docs.net/doc/2e18475782.html,* F& V4 y" r$ X
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餐厅 ) C+ q5 i$ h) Y

( ]. D9 ^( p- Q宜：和起居厅空间宜相对**，既有关系又有分隔；如**设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2．4米。 https://www.360docs.net/doc/2e18475782.html,1 V* S4 t7 P ?" m

: E. X4 K8 R0 ]( j新浪乐居论坛忌： 餐厅面积过大或过小；正对卫生间；远离厨房。
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厨房 https://www.360docs.net/doc/2e18475782.html,8 H5 E( B2 e8 i! S. c

( h/ p/ M+ ~( |新浪乐居宜：与餐厅密切联系，直接对外采光通风；净宽度不应小于1．5米；厨具按洗、切、烧的顺序合理布置；宜带一服务阳台；灶台的预留位置便于安装抽油烟机。 新浪乐居% Q1 p# |" d) O

0 X- z& \买房,购房,装修论坛,房产论坛忌：宽度不够，影响操作。 $ i) h" B# ~
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卫生间 新浪乐居论坛4 n6 j* T; d, s" Q8 x

5 @: c! B房产论坛,装修论坛,业主论坛宜：带浴缸的卫生间净宽度不得小于1．6米，如为淋浴则净宽度不得小于1．2米；对着起居室的卫生间应设前室，将洗衣机放在前室内；卫生间的大小

与整幢户型的面积标准相一致。 https://www.360docs.net/doc/2e18475782.html,* P5 m) { m4 ~8 c: m

5 C: I/ ?. }新浪乐居忌：卫生间距主卧室远；空间过于狭窄，影响洗浴功能。
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% l" M4 i! _ R2 g) [房产论坛,装修论坛,业主论坛阳台
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/ \* [: x, Q# w# e新浪乐居论坛宜：为了保证起居厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高1．1米，但其实体的栏板应降至850至900毫米（上加横栏杆），或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗，外加透空栏杆。
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忌：实体栏板太高，影响采光及观景。
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关于怎么看户型，暂时就比较粗略的说这么多。其实要学会看好户型，更多的需要多看实际户型。只有这样，才能让理论更好的去结合实际。