中梁·佳兆业·壹号院说辞

中梁·佳兆业·壹号院销售说辞

一、品牌篇

1.1 中梁历程

中梁集团成立于1993 年，杨剑董事长创办中梁至今已有25 年，总部位于上海市。中梁是一家以房地产开发为主业，多元化、综合性集团公司，具有中国房地产开发企业一级资质。

1.2 中梁版图

中梁在上海、浙江、江苏、安徽、江西、福建、山东、河南、湖南、湖北、广西、云南、四川、重庆、宁夏、陕西、山西、甘肃、广东、贵州、内蒙古等省市相继成功投资开发了近400个项目，并实现了对华东地区地级市基本覆盖。开发面积达4400多万平方米，为18万家庭54万业主营造了高品质生活。

1.3中梁业绩

中梁是战略导向型企业：“战略思维及规划是一切发展经营的前提”作为中梁的经营理念之一。在“聚焦长三角，辐射京津冀和珠三角，延伸至一带一路经济带”战略指引下，全国房企排名综合实力稳步攀升：56名（2015年）—49名（2016年）—29名（2017年）—19名（2018年）。

销售额连续两年翻倍式增长，2017年上半年百强销售额增速行业第一：225%；2017全年销售额757.9亿位列全国房企销售榜TOP30第25位。品牌价值TOP30，综合实力20强，运营能力TOP10，成长速度TOP1，融资能力TOP10。

2018年1-4月，销售额415.2亿位列全国房企销售榜TOP30第14位。2018年8月9日，《中国房企综合实力TOP200研究报告》发布，中国房地产综合实力20强第19位。据亿翰智库10月31日公布的最新合约销售额排行榜显示，中梁销售金额达到1150亿元，正式跻身房企千亿阵营。同时也是成长速度TOP10第1位、融资能力TOP10。

1.4 中梁荣誉

2018年，中国房地产综合实力20强

成长速度TOP10第1位、融资能力TOP10

2017年，中国房地产综合实力30强

品牌价值TOP30，运营能力TOP10，成长性TOP10，融资能力TOP10

2016年，中国房地产土储实力TOP10

2016年，年度价值地产企业

2016年，中国房地产综合实力50强，成长性TOP10第7位

2015年，中国房地产百强56位

2014年，中国房地产百强59位

1.5 中梁所获奖项

纳税百强企业

最具成长性民营企业

房地产杰出贡献企业、重大贡献企业

五水共治特别贡献奖

1.6 中梁代表作介绍

中梁独特的产品设计和管控能力，建立“33NX”产品标准体系，根据封闭型、外溢型、波段型的市场特性，从城市、客户的需求出发创造性研发出4种产品体系：香系—Artdeco风格经典简约、国系—古典法式风格灵活多变、御系—王府中式庄重沉稳、百悦系—商业新体。中梁·佳兆业·壹号院属于御系，御系:王府中式世家行宫，作为中梁产品的巅峰之作，贯彻“王府气派、中式手法、现代演绎”设计理念形成“新而不洋、中而不古”的王府中式建筑风格，将自然之美用艺术化的语言完美呈现。

成立精装修研发培训基地

面积约1800平方米，4套精装修标准样板房、2套标准化工艺大堂、工艺工法区、材料部品区和培训会议区五大板块，全面展示了中梁对“四需（安全、舒适、健康、智能）六感（视、温、听、触、嗅、味）”

理论和九大匠心系统的思考，不断升级人居体验。

着眼打造“悦享家”全龄社区景观体系

从人本需求、人性关爱和人文情怀三个维度建立中梁社区景观设计标准体系，把“家”扩展为“家园”，以社区作为纽带和平台，为业主营造邻里和睦的社区生活空间。

中梁项目获得过“建筑届奥斯卡”之称的LEED-CS铂金级预认证这一殊荣及WELL-CS铂金级预认证，在绿色环保、可持续发展方面受到高度认可，跻身健康建筑示范行列。

多层级品质管控

中梁实施多层级的品质管控措施，重点聚焦客户关注的事项，通过设计、招采、工程等各个条线的协同，规范各个过程的精细化管理。与此同时，引入第三方对项目品质进行评估，实施样板引路，实测实量，确保产品品质，达到项目的完美交付。

在中梁，有一句话在工程人员中广为流传：坚守品质是日常习惯，提升品质是永恒追求。

除拥有香系（Artdeco风格经典简约）、国系（古典法式风格灵活多变）、御系（王府中式、凝重沉稳）等产品线。还拥有丰富的商业不动产产品体系，典型项目如中梁·苏州亿象城（建面8万㎡，定位苏州沧浪新城首席购物中心，2011年10月开业），中梁·亿象商业广场（建面3.5万㎡，定位瓯海中心美食新天地，2014年5月开业。

1.7中梁慈善

中梁先后设立“扶贫帮困”、“支教助学”等多项基金，并开展“书香中梁”爱心图书室公益行动。多年来，公益捐资累计超过1亿元

关注青少年成长，关注教育事业，成立“支教助学”专项基金，努力营造优质学习环境。

启动“书香中梁”爱心图书室公益活动，助力祖国未来阅读，先后在浙江、青海、西藏、上海等地学校落地。

浙江丽水市遂昌县北界镇苏村发生山体滑坡，中梁发起“温暖遂昌”行动，第一时间调配。

九寨沟地震，中梁第一时间进行企业捐助。

二、规划设计篇

2.1 本案的经济技术指标

推广案名：中梁·佳兆业·壹号院

备案名：

开发商：鄂州梁泰地产有限公司

设计单位：武汉建工科研设计有限公司

景观设计单位：

承建商：

监理商：

物业公司：

售楼处地址：鄂州市迎宾大道与马鞍山路交汇处

本案公开时间（预计）：2018年8月5日临展开放

2.2项目概况

我们项目总占地约10.3万平方米，是中梁地产集团在鄂州打造的首个御系王府中式高品质豪宅项目，总建筑面积约35万平方米，项目容积率2.73，规划总户数约2200户，项目全封闭式小区管理，采用人车分流的理念，建有地下车库，车位配比超1:1，地下车位地下1761个，地面321个。产品类型非常丰富，别墅，花园洋房，高层住宅一应俱全，同时项目自身规划一所9班制双语幼儿园及约2600平方米的商业街，让您的小孩在家门口就能享受到优质的学前教育，足不出户能满足日常的生活购物所需。

2.3 规划设计

2.3.1中梁佳兆业壹号院立面风格是王府中式，沿袭中国传统建筑精粹，中国豪宅典范，建筑整体简洁大气，立面设计结合窗套、檐口、栏杆等细部的雕琢，赋予建筑一种简洁华贵的古典气质。

中梁佳兆业壹号院的规划布局结合项目地形地貌特点顺应周边环境，采用“一心两轴三组团”的规划

结构，高层住宅沿基地北侧布置，多层建筑沿用地南侧布置，区内多层组团建筑朝西南向行列式错落布置，不仅通风日照最优，且让每户都能拥有优秀的景观资源。总平面布置上，高低错落的建筑形态，展现出较好的天际线效果。

中梁壹号院的景观设计构思追求人、宅与自然的协调统一，规划南北、东西各一条景观中轴，为每一位业主打造三重归家礼仪——有前庭、中庭、侧院；在植物选择上，遵循季节性景观效果，秋天观叶、冬天观姿，做到了四季都有景，一步一景。

2.3.2中梁壹号院运用了多项智能化处理，运用日照分析、多重材料工艺、多种智能构造等打造整体小区氛围。

1.建设理念、日照分析

在充分考量城市全年光照和风向特点的基础上，我们项目落地建设之前都经过严密测算楼幢间距与排布优化方案，通过实现户型南北对流，完全符合国家日晒标准，让房间拥有充足日照保证每一户都能营建健康生活。

2.材料工艺

外墙饰面：外墙“十三重”工序：具有品质高、安全、自由分割性强、外表美观、同时采用独特“水包水”工艺，确保建筑外立面历经岁月也不会褪色

中空玻璃：采用的都是中空玻璃，这种玻璃水密性、气密性和隔音效果都很好。可以调节我们室内的温度，夏天隔热、冬天保温，对于我们的日常生活的舒适性很有帮助。

2.3.3智能生活

1.对讲防盗门系统：各单元入口安装对讲防盗系统，以实现访客与住户对讲或可视对讲，住户可遥控开启防盗门，有效地防止非法人员进入住宅内。

2.住户报警系统：通过在住户内门窗及其他部位安装各种探测器进行昼夜监控，当监测到警情时，通过

住户内的报警主机传输至管理中心，提示保安人员迅速确认警情，及时赶赴现场，以确保住户人身和财产安全。同时当住户内发生抢窃或病人突发疾病时，住户也可通过固定紧急呼救报警按钮向管理中心呼救报警。

3.出入口管理及周边防越报警系统：建立封闭式小区及设周边防越报警系统，在小区出入口及周边围墙或栅栏安装探测器。当发生非法翻越时，探测器可立即将警情传输至管理中心，以利保安人员及时准确赶赴现场处理，防范区外闲杂人员进入，同时防范非法翻越围墙或栅栏。

小区为封闭式管理。小区外围设围墙与红外线防越系统构筑第一重安防系统；小区内设安全人员24小时全天候巡逻，构筑第二重安防系统；单元大堂设IC卡门禁系统为第三重安防系统。每户家庭内的安全呼叫中心可以直接联通小区安全监控中心处理突发性问题，这是第四重安防系统。整个小区的安防系统可以在最大程度上保证住户的安全。

2.3.4 中梁梦中梁构筑

选择中梁·佳兆业·壹号院，不仅仅是选择了一个体面的住所，也是选择了一个重要的社交平台，并从此在鄂州高端圈层内拥有了一个不可复制的身份标签与一个具有鲜明识别性及资源扩展性的社交圈。千金置业，万金择邻，这里的机会将比房子更有价值。

2.4 项目定位

随着经济的崛起，中国文化也开始影响世界。国风礼仪盛行，中国风T台秀、古风歌曲的传唱、新中式建筑的兴起，无一不彰显着中国的文化自信。在建筑上，国风被越来越多的品牌开发商所推崇，目前像北上广深等一线城市里，新中式风格的项目越来越多。中梁一直通过标准化的产品品质、灵活多样的产品组合和持续的研发创新来满足市场和客户需求，在温州市场，更被称之为豪宅专家，每三套房子售出，其中就有一套出自中梁，可见市场认可度之高。

咱们中梁有四大产品体系：香系—Artdeco风格经典简约、国系—古典法式风格灵活多变、御系—王府中式庄重沉稳、百悦系—商业新体验，鄂州项目中梁?佳兆业?壹號院就属于御系产品，中梁·佳兆业·壹号

院属于御系，御系:王府中式世家行宫，作为中梁产品的巅峰之作，贯彻“王府气派、中式手法、现代演绎”设计理念形成“新而不洋、中而不古”的王府中式建筑风格，将自然之美用艺术化的语言完美呈现。2018年中梁控股集团首驻鄂城，也是鄂城首个打造王府中式风格的高端项目，产品涵盖洋房、别墅、高层，以一线开发经验助力鄂城的发展，为懂生活的鄂州人提供更好的人居体验。

三、接待说辞篇

3.1 待客标准

3.1.1接电标准

1、振铃三声内有人接听；

2、电话接通后，标准化问候：“您好，这里是中梁佳兆业壹号院项目，请问有什么可以帮您”；

3、接线员主动询问客户的资料（姓名、电话、获知渠道），包括：邀请客户留下联络方式（即便安装有来电显示的电话,但如客户愿意留下电话,则能初步判断客户对本楼盘的意向度）；

4、接线员主动邀请客户参观项目并确认到访时间；

5、接线员对交通线路讲解清晰，详细告知交通路线或加微信发地图定位；

6、在电话咨询过程中，全过程语言礼貌，得体响应客户的问题；

7、不能出现回答问题没有耐心的情况，对于暂时不清楚的问题，不能生硬回答不知道，可以记录下客户的咨询问题或关注问题，以便作为下次邀约客户的理由；

8、挂断电话前，接线员主动感谢客户致电并表示等候客户光临；

9、置业顾问发送的短信内容为标准模板；（需包含欢迎来电、售楼处地址，置业顾问联系方式。）

10、客户所告知途径与系统录入一致。

3.1.2 接待标准：

1、客户进门，轮岗置业顾问致问候语。（“您好，欢迎参观,中梁·佳兆业·壹号院！”，此时由轮序置业顾问进行客户接待。）

2、如果是新客户，则递上名片，介绍自己。（“下面由我为您介绍我们中梁品牌和项目情况。我是置业顾问***，请问您怎么称呼？”）

3、如遇到老客户、业主或者客户指定销售员，则立即通知该销售员上来接待，销售员重回轮岗台等待。

4.1.3相应礼节

1)置业顾问仪表整洁大方，面带微笑，手持文件夹，不准抱夹、拎夹；

2)主动引导客户进入相关区域了解项目情况（企业品牌墙、区域沙盘、项目沙盘、户模、人居体验馆）；

3)介绍时语速适中、吐字清晰，使用礼貌用语；

4)介绍中使用激光笔；

5)始终陪同在客户身边，（特殊情况，需征得客户同意）；

6）说辞生动，根据客户需求和购买动机进行针对性介绍，切忌公式化介绍；

7)领导来访，前台的置业顾问均要起立问好，整齐统一；

8）不管为何种客户，进门即是客，所有置业顾问都需按照标准作业流程进行接待，不得怠慢或是敷衍；

9）所有在轮排岗值班的置业顾问除了关注客户进门情况外，还需注意案场整体接待区域，是否有、无人接待客户，并马上介入。

3.2区域解读

3.2.1城市发展

鄂州位于湖北省东部，长江中游南岸，西邻武汉，东连黄石，北接黄冈；是武汉8+1城市圈中距离武汉最近的城市，最大程度享受着武汉城市发展的红利。鄂州也是一座人文丰厚的千年古城，是孙权称帝建都的地方，也是武昌鱼的发源地。在武汉城市圈的快速建设进程中，鄂州将快速实现武鄂同城，双城一体。

2016年民航总局正式批复关于成立湖北国际货运物流枢纽的批文。整个核心枢纽机场近期总投资约为376亿元。包括:机场工程、转运中心工程、机场供油工程，顺丰航空基地工程等。根据预测，2020年机场可以建成，实现客货双飞;2021年，机场货运吞吐量突破100万吨，成为全球第四个、亚洲第一个专业货运机场;2025年，实现年货邮吞吐量266.5万吨、旅客吞吐量150万人次，成为全球前十的货运机场;2045年，

预计年实现货邮吞吐量765.2万吨、旅客吞吐量1500万人，成为全球第一大货运机场。湖北国际物流核心枢纽机场建设将在武汉城市圈内形成航空客货双枢纽的格局，使武汉成为继北京、上海、成都之后全国第四个拥有两个大型运输机场的城市。同时由于核心枢纽机场的带动，将进一步凸显鄂州及武汉周边的多式联运优势，实现机场与高速公路、京九铁路、武黄城际铁路、长江黄金水道等运输方式的无缝衔接，形成全国罕见的空铁公水多式联运系统。

20117年顺丰国际货运物流机场正式开工建设，国际航空大都市呼之欲出。

据2017年5月25日鄂州市规划局发布的《鄂州市航空都市区总体规划》公示规划图显示，鄂州城区将建轻轨环线，并与武汉地铁11号线对接。鄂州功能定位：同城联动之城、航空引领之城、滨水宜居之城。

2018年的鄂州，多式联运交通规则、武鄂同城化、城市产业升级、各类高精尖企业、人才流入，为城市带来焕新之力，不断推升城市价值。

3.2.2区域价值

本项目位于城南，是城市发展的主方向。目前城北是老城区，整体城市面貌落后，再加上长江的阻隔，已经没有发展优势：城西是工业区，有鄂钢污染较严重，不太适合人居:城东是新区，虽然有政府的支持，但是目前配套遗乏，还需要很多年才能发展起来。而我们所在的方位是政教中心，高端居住中心。

在项目旁边有政府新建的马鞍山路和地下管囊工程，整个投资3.8亿，收纳天然气、给水、污水、电通信等S类管线，包含通风、消防、监控、报警、排水、供配电、照明等配套附属设施，这一工程将在保障城市安全、提升城市功能、美化城市环境、服务城市发展等方面，发挥重大而深远的作用，特别是建成之后城南就像海绵城市一样，不会出现淹水情况，对您的生活和出行起到保护作用，特别是您的爱车。

项目位于城市的主干道迎宾大道，目前政府投资1000万，沿着迎宾大道做亮化工程，将来这条路就是最美回家路，晚上您开着车，吹着湖风，在流光溢彩中欣赏城市的湖光山色。

项目距离顺丰机场15公里，顺丰机场是亚洲第一一世界第四，整个核心枢纽机场近期总投资约为376亿，目标为世界第一。建成之后可以为鄂州每年带来180亿的生产总值，提供22万人的就业岗位。所以随着顺丰机场的进驻，势必会对整个片区的发展起到很大的推动作用。

项目所处的区位是通往武汉的南大门，鄂州是距离武汉最近的城市。随着武汉的发展，势必会为鄂州带来人口红利，特别是武汉房价攀高，很多在武汉工作的人买房很有压力，而鄂州较武汉近，完全可以在

鄂州买房在武汉上班。另外作为鄂州通往武汉的门户，政府也会注意城市形象，所以政府肯定会不余遗力的发展城南，而我们社区作为城南最高端的小区不管投资还是自住都是最相宜的。

本社区前有天龙山，后有卧虎山，环境优越风水俱佳，再加上本社区独创的王府新中式，不管是选址还是在产品的打造上，绝对是鄂州居住生活的标杆。

3.2.3交通价值

项目位于城南的交通枢纽区域，公路、铁路、航空发达。毗邻鄂州高速路首站、鄂州火车站，快速抵达武汉、黄石，高速公路连接着机场专线，去武汉出差非常方便。未来城南规划将建轻轨环线，会与武汉地铁11号线对接，实现武鄂同城化，交通一体化。路宽人少，远离了老城区经常塞车的困扰，从根本上节省了您每天的宝贵时间，提高了生活效率，完全可满足您的生活、商务和旅行需要。

项目东面的迎宾大道是城市的主动脉，连接武鄂高速和城区凤凰路，而项目南边的马鞍山路是双向6车道，出行非常方便。迎宾大道往南开车大概5分钟即可到武鄂高速，30分钟左右到武汉光谷核心区；往西去往鄂州站也只需要5分钟左右，坐城际铁路20多分钟便可达到武汉，半小时武鄂双城生活轻松实现；往北10-15分钟到城东、老城区、江边都很方便。

项目门口有8路和22路公交车，随着城南生态居住区的人口的增加，周边市政配套的完善（市交通运输局、市建委等），后期政府也将进一步完善项目周边的公共交通，公交车也会越来越多的，让您的日常出行更加方便。

3.2.4配套规划

根据政府的规划，城南将是鄂州未来最大型的的生态居住区，我们中梁?佳兆业壹號院位于城南城市主干道迎宾大道和马鞍山路交汇处，正处于南城生态居住区的核心位置，区位优势得天独厚。附近已经有4个大型社区规划，未来将近6000户，常住人口超过2万，将来3年这里将成为鄂州城南最大的生态居住区。

项目周围供电局、交通局、安全生产技术监督局等行政机构分布左右，众多政府单位在这里落地，意味着大量政府工作人员也会在这个区域居住，那距离他们最近的中梁·佳兆业·壹号院就是居住首选。

项目所在方位是政教中心，正所谓政府在哪，好地段就在哪!项目周边政府机构林立，像规划局，建委会，气象局，城管局，设计院，湖北日报总部等都在周边，同时鄂州最好的学校都在附近，像实验小学，吴都中学，鄂州高中，以及市教育局已经颁布要在我们小区附近投资1.8亿建一所九年一贯制公办学校——鄂州市城南学校。学校在黄龙路和小桥附近，离我们项目非常近，才1.5公里左右。城南学校总规划用地有129亩，总投资1.8亿，建设有教学楼、综合楼、报告厅、图书馆、风雨操场和室外体育活动配套设施等，到时候再把各个学校的好一些的有经验的老师集中到城南学校，不管是硬件还是师资力量，在鄂州都是数一数二的。早上您只要花几分钟就能送孩子到学校，早上能多睡几十分钟，给您孩子提供更加优质的教育服务。所以整个鄂州最好的人脉资源一一网打尽。

3.2.5景观资源

园林方面，项目采用目前北上广深等一线大城市最受欢迎的“王府新中式”风格，也是鄂城区首家，以简约的手法为主导方向，通过在材料、色调、装饰中融入中式文化的系列符号，呈现出中式大宅的风韵，苑区规划南北、东西各一条景观中轴，为每一位业主打造三重归家礼仪——有前庭、中庭、侧院；在植物选择上，遵循季节性景观效果，秋天观叶、冬天观姿，做到了四季都有景，一步一景。装饰上，会常见落地方灯、石材等中式元素。无论是从整体还是细节上来看，我们的园林景观都是极具东方意境和美感。

项目四周还有葛山风景区、天龙山公园、卧虎山公园、吴都中央生态廊坊围绕，可以说是鸟语花香、花团锦簇，您随时可以带着家人去公园散散步、遛遛狗，看看风景，放松一下身心，呼吸一下清新空气。

3.3产品讲解

项目预计12月份开盘，我们第一次面世的有21号楼、41号楼和42号楼3栋高层，22号楼1栋电梯洋房，共506套房源。其中21号楼、42号楼都是34层，两梯四户、一个单元，面积是109-120㎡的三房两厅两卫。41号楼也是34层，两梯三户、两个单元，面积是127-130㎡三房两厅两卫和130㎡的四房两厅两卫。

F户型介绍（大客厅+2阳台+套房式主卧设计+独立衣帽间+书房）

这是我们的F户型，建筑面积约120.48㎡，3房2厅2卫

户型方正，全明设计，南向阳台大面宽，收藏阳光和风景。人性化标准设计，布局合理。开间3.9米的餐客厅一体化，连接南向6.9米超宽观景阳台，大宴宾朋，尽显阔气。人性化U型厨房，流线设计，功能划分明确，空间利用率超高。

三室两卫的设计，纯粹的生活空间，都带有阳台、飘窗，视野采光极佳；同时主卧大开间设计，主卧豪华套房，配备独立衣帽间，考究品质生活；独立卫生间干湿分离，尽显生活格调；南向卧室连通观景阳台，每天清晨醒来，阳光一丝一点的挤进来，可享受朝阳沐浴，赏阅点滴美景。书房属于半开放区域，空间灵活多变，改造成儿童房、老人房、客房，可随主人心意改造。

且我们这个户型最大的亮点是：南北双阳台设计，无论是在客厅、卧室还是书房，都能欣赏到窗外的美景。而且还设置了独立玄关，呵护主人私密，彰显门第的尊贵。

G户型介绍（2卫生间+套房式主卧设计+书房）

G户型，建筑面积约109.13㎡，3房2厅2卫

入门便是开间3.8米的餐厅和客厅，餐厅和客厅双厅连通，最大延伸空间感，让用餐真正成为家庭最温馨的时刻，厨房靠近入口最大减少生活污染，明厨设计通风、采光好。休息区和生活区动静分离，制造出惬意的家居氛围；客厅外接开间6.8米的大景观阳台。风景家具，尽想大气惬意生活。主卧空间私密性好、方正平直、带独立卫生间。内有飘窗设计，在风景中休憩，惬意生活新视野。独立书房，远离喧嚣，享受安静的阅读时光。整个户型特色可以归结为方正通透，功能布局合理，超大客厅，餐厅双厅相通加室内飘窗设计为本户型增添亮点。

I户型介绍（超大景观阳台+独立衣帽间+套房式主卧设计+超大面宽）

这是我们的I户型，建筑面积约114.93㎡，3房2厅2卫

开间3.8米的宽绰客厅，开阔视野，丝毫不显得局促，与餐厅融合一体，南北通透，户型方正，在视觉上宽敞明亮，动线流畅，通风良好光照充裕。连接南向6.9米超宽观景阳台，同时享受着四季的温暖和风景。

双卧朝南，纯粹的生活空间，视野采光极佳；同时主卧大开间设计，带独立的衣帽间与卫浴，轻松收纳、时刻扮美；私属卫生间干湿分离，尽显生活格调；北向超大书房，可以享受安静的阅读时光；带浪漫飘窗，每天清晨醒来，阳光温暖照射进来，可享受朝阳沐浴，赏阅点滴美景。

H户型介绍（2卫+套房式主卧设计+1书房+2景观阳台）

H户型，建筑面积约130.42㎡，4房2厅2卫

奢阔四房两卫，全明通透，舒适宽敞，幸福二胎，三代同堂享受天伦之乐。客厅、卧室三开间朝南，极致舒适采光尺度，让阳光铺满每个角落。开间3.9米的餐、客厅一体化，连接南向6.9米超宽观景阳台，生活无处不风景。南北双向阳台，采光更胜一筹，彰显不凡气度。U型操作台厨房，提升空间功能性，满足多个人同时烹饪的需求。书房朝北带阳台，随时随地享受轻松惬意的阅读时光，也可以灵活改造成儿童房、老人房、客房。卧室南北分布，纯粹的生活空间，视野采光极佳；三开间朝南，时刻与阳光温柔相伴，同时3.5米的主卧大开间设计，带独立的衣帽间、卫浴、书房，轻松收纳、时刻扮美。双卫生间，豪华阔绰，五口之家无需争抢卫生间；南向卧室连通超大开间景观阳台，每天清晨醒来，阳光一丝一点的挤进来，可享受朝阳沐浴，赏阅点滴美景。

C户型介绍（2景观阳台+套房式主卧设计+书房+玄关）

C户型，建筑面积约131.51㎡，4房2厅2卫

低密度洋房社区，南北通透，奢宽栋距，告别楼栋拥挤。入户玄关归家之礼，世家的优雅格局，既保护生活隐私又具有收纳功能，让生活井井有条。餐厅、客厅开间7.4米超宽景观阳台，大户人家待客之礼。卧室自带飘窗，一览大千风景。书房朝北带阳台，随时随地享受轻松惬意的阅读时光，也可根据主人家庭人员需要可以用作客房，儿童房老人房。客厅卧室三开间朝南，视野采光极佳；同时主卧3.8米大开间设计，带独立的卫浴、书房，轻松收纳、时刻扮美。全明卫生间干湿分离，尽显生活格调；南向次室连通超大开间景观阳台，每天清晨醒来，可享受朝阳沐浴，赏阅点滴美景。

3.4物业管理

物业方面，作为象征高端生活旗帜、定制鄂州豪宅新标准的顶级豪宅，中梁壹号院物管服务起步即非凡，2017年8月，上海中梁物业获评“2017中国社区服务商综合实力TOP40、中国社区服务商企业成长性十强、中国社区服务商企业竞争力十强”;小区在物业管理上充分与大城市生活接轨，引进现代城市社区管理理念，让居住在社区里的业主享受到统一的物业管理和服务，有统一的保安巡逻、统一的卫生清洁、统一的车辆管理、统一的绿化养护和完善的家政服务等，小区设置安防系统，包括周边防逾越系统，无死角监控系统，单元可视门禁系统，消防报警系统及消火栓，闭路监控系统，在保障安全的同时使居住不受外部嘈杂环境影响，得以安居乐业。是一个完全独立的封闭式小区。贴心的物管服务完美细节提升您的居住品质;同时我们中梁物业以八大特色服务，赢得7市场高度认可:

服务特色一：贴心服务、极致体验

上海中梁物业在深刻地考量着未来入住业主的居住习惯、服务需求及消费动态，为的业主量身定制了

高端物业管理服务方案，以点滴累积在服务细节的体现，给业主以尊贵的物业服务、极致的客户体验。

服务特色二：悦享全家、友爱社区

上海中梁物业致力于“悦享家”全龄社区”建设，通过打造四点半学堂、业主兴趣社团、邻里亲子运动会、志愿者活动、艺术中心、海外高品质资源嫁接平台等社区新生态，促进业主关系友善，全力打造友爱社区。

服务特色三：五星标准、精彩生活

上海中梁物业是城市社区级综合服务的践行者，多年来秉承“五星级服务标准”的理念，潜心精研满足业主多样化生活方式和需求的社区服务平台，打造多元化、高质量的新型服务，使社区生活更加精彩。

服务特色四：尊享会员、专属服务

中梁物业为业主打造专属的会员服务平台，为业主提供全生命周期的快捷化物业服务。通过注册手机APP，即可实现“一键开门、访客通行、缴费报修、进度查询”等功能及金融理财、中梁优选、积分兑换、团购优享等会员专享的优惠服务。

服务特色五：人机联防、安居保障

配置周界感应、电子巡更、车牌识别、多点监控、电梯多方对讲、园区一卡通门禁等多重智能安防系统，加之中梁物业专人专防、人机互动、24小时无盲点的巡视和监控，为的业主提供安居保障。

服务特色六：安静社区、出行安全

精心合理地规划园区内的人车动线，使业主们能在园区内随意跑步、健身，没有交通安全隐患，老人、小孩的出行更安全。贴心约定装修时间并严格管控装修人员的进出场时间，旨在为业主们营造一个安静舒心的园区环境。

服务特色七：简便快捷、极致入微

“5+5＞10”服务模式，即五分钟接待，十五分钟合理回复，超越十分满意。24小时客户服务电话，急修半小时内，其它报修按双方约定时间到达现场。根据业主需求，提供超出物业服务之外的特约服务、代办服务和订制服务。

服务特色八：精细维护、宜居环境

四季精心养护，塑造精致生态的园区绿化环境；每天精工细作，从细微入手维护园区环境清洁，为营

造舒适宜居的园区公共环境而不遗余力。