焦作杜康酒市场调查报告(整理)

焦作杜康酒市场调查报告(整理)
焦作杜康酒市场调查报告(整理)

焦作市杜康酒市场调查报告

院系:经济管理学院

专业班级:市场营销07-3班

小组成员:马文涛张俊峰

石兴阳王倩张缘春

指导教师:王春娅

调研时间:2009年09月03日—09月 12日

摘要

该课程设计报告的内容是关于焦作市内地白酒市场的一些情况,包括焦作白酒市场的主要品牌,消费者对白酒的消费习惯,如首选品牌、选择的价位、经常饮用的度数、口味等。我们小组成员共同商讨选择了汝阳杜康酒作为本次调查的白酒行业的产品。

主要是以调研问卷的形式获得对焦作市杜康酒市场营销方面存在的问题,问题具体体现在,杜康酒在焦作市场宣传力度较低,以致于消费者对该品牌的认知度不高;铺货不到位,在很多白酒卖点无杜康酒或产品种类不齐全;很多消费者对杜康酒的外包装评价一般。并对此提出以下几点建议,运用多种促销策略加大宣传力度,扩大其影响力;健全销售渠道,使广大消费者可以方便快捷的购买到杜康酒。

目录

1.调查目的及所要解决的问题 (3)

1.1调查的目的 (3)

1.2需要解决的问题 (3)

2.焦作市白酒市场背景资料 (3)

3.分析的方法 (4)

4.调研数据及其分析 (4)

4.1 调研数据汇总 (4)

4.2 调研数据分析 (5)

4.3市场供求状况分析 (12)

4.3.1 消费者需求状况 (12)

4.3.2市场供给分析 (12)

4.3.3对焦作市汝阳杜康酒的市场特征分析 (12)

4.4焦作市汝阳杜康的销售状况 (13)

4.5产品生产分析 (13)

4.6产品品牌分析 (13)

4.7销售环境分析 (14)

4.8 销售对比分析 (17)

4.9 竞争对手分析 (18)

5.解决问题可供选择的建议、方案和步骤 (19)

6.产品销售市场的发展趋势、可能遇到的风险和对策 (19)

附件(焦作市杜康酒市场调查问卷) (20)

参考文献 (21)

1.调查目的及所要解决的问题

1.1调查的目的

通过对焦作市杜康酒市场营销方面的调研,旨在运用营销学的相关理论,以准确有效的市场定位为分析的出发点,欲了解下述情况:判断该产品所在的细分市场,对杜康酒在焦作的总体市场的需求总量和市场容量及前景做出判断;明确目标市场,对目标市场的用户、用途、产品特征、价位、用户需求及偏好进行分析;明确主要竞争对手,了解竞争对手的市场定位及市场占有率,并对竞争对手进行研究分析;为此目的,本报告想通过调研对焦作市杜康酒的市场扩张战略提供可行性建议。

1.2 需要解决的问题

鉴于上述调研目的,本报告就一下问题想做较详细的认识:

(1)影响消费者购买白酒的主要因素是什么?

(2)杜康酒应以哪个价位打入焦作市场?

(3)消费者选择杜康酒的理由主要是什么?

(4)消费者是通过何种途径了解到杜康酒的?

(5)杜康酒在焦作的主要竞争对手及对手的优劣之处?

(6)消费者对杜康酒的整体印象如何?

2.焦作市白酒市场背景资料

焦作经济繁荣,物价低,消费高,餐饮业发达,另外该地区旅游业发达,客观上也带动了酒水消费。目前白酒市场竞争日趋激烈,在焦作市场上的中低档白酒品牌主要有:洋河蓝色经典剑南春(金、银剑南)宋河粮液茅台水井坊郎酒杜康西凤宝丰口子窖泸州(泸州醇、老泸州)汾酒系列(老白汾、杏花村、青花瓷等)丰谷古井贡酒红星二锅头口子窖小糊涂仙国窖1958 ,还有一些地方酒等。

其白酒市场主要特点是:

第一,名白酒继续走俏。

第二,地产酒销势趋旺,成为白酒消费主体。

第三,低度白酒销势看好。

第四,白酒的“礼品角色”渐渐消退。

第五,面对众多的白酒品牌充斥市场,消费者在选购时变得盲目和迷茫,许多人也渐渐地开始只注重追逐一种品牌,而不在意产品本身能够提供给他们什么,因此,注重品牌经营是白酒生产企业今后发展的战略重点。

总之,对于白酒的市场,,产品实体的竞争是根本性的。

3.分析的方法:

抽样方法:简单随机抽样

资料的收集整理方法:问卷调查、访谈、网上搜集

调查资料陈示方法:统计表、统计图

分析技术:单变量统计分析、集中趋势分析

4.调研数据及其分析

4.1 调研数据汇总

调查结果及分析通过对150位中青年男士对杜康酒的调查,有效问卷145份有如下结果:

1.首选品牌郎酒29人杜康24人西凤18人宝丰10人泸州38人汾酒45人洋河14人口子窖8人剑南春27人宋河粮液28人

2、选择的价位 50元以下84人 50—100元53人 100—300元12人 300元以上

3、常喝的度数 38度17人 42度45人 50度37人 50度以上19人

4、喜欢的口味清香型58人酱香型17人浓香型57人兼香型8人

5、购买地点超市41人酒店 17人烟酒专卖店87人

6、是否在乎历史产地是85人否60人

7、选择该酒的场合婚庆10人送礼16人聚会66人其他52人

8、选择理由价钱39人口味41人品牌35人包装0 其他21人不会选择该酒19人

9、了解途径朋友70人电视52人网络1人促销8人报纸杂志2人户外广告10人

10、对外包装的评价喜欢35人不喜欢6人一般98人

4.2 调研数据分析

1.您的首选白酒是哪几个品牌?

通过对焦作白酒市场的几个主要的品牌调查,对比之后发现,杜康酒在焦作的影响力较为一般。尽管郎酒、剑南春等品牌的白酒价钱远高于杜康,但还是很受消费者的喜爱。而大多数的消费者虽然熟知“杜康”这个品牌,但只有少数人会把“杜康”作为在自己的首选品牌。也就是说,在同样的条件下,消费者并不很倾向于购买该品牌的白酒。

于是问题便从此处突显出来。如果一个产品在不能够首先在印象上被目标消费者所接受,那么这个产品在市场推广方面就会困难重重,从而阻碍甚至危及到企业的发展与生存。

初步推测导致可能存在以下几方面的原因:

①广告宣传不到位,产品形象塑造得不够理想而致使该品牌不能被更多人所熟知和接受。

②该产品本身定价、口味、包装等性质存在一定缺陷或不合理,从而对消费者缺

乏一定吸引力。

③焦作内地白酒市场竞争激烈,相对于其他品牌的白酒市场份额较小,不能被大

多数消费者所熟知。

④问卷的调查对象与杜康酒所选择定位的目标消费群体存在一定的偏差。

2、您经常选择哪个价位的白酒?

通过被调查者的职业分析,其中大多数属于中等收入群体,这些人的消费水平有限,大部分人会选择中下等价位的白酒。焦作市场上流行的杜康酒大多数在50元以下,并且几乎没有高于100元的杜康酒,这样的定价策略也很清楚地反映了集团公司的目标市场定位正是这些中等收入的大众消费群体。

对于剑南春这样的高档次白酒,虽然在群众中间具有良好的口碑,但由于受自身收入水平的限制和消费习惯的影响,该阶层的消费者在实际购买中很少会有人真正地选择高档次的白酒。所以杜康酒在焦作市场上锁面对的真正强力竞争对手是泸州和汾酒!

、您经常喝多少度的白酒?

3

4、您较喜欢哪种口味的白酒?

结合问题一的调查数据特征,发现消费者的首选白酒,恰恰是受消费者喜爱的清香型、浓香型口味中的白酒代表。所以很容易得出结论:汾酒和泸州之所以成为大多数消费者的首选,关键是其自身的口味特征能够满足大多数消费者的要求,足见得口味对于白酒的销售起着十分重要的作用。

杜康酒即属于浓香型,以优质小麦采制高中温混合使用,又精选糯高粱为酿酒原料,并采取"香泥封窖、低温入池、长期发酵、混蒸续槽、量质摘酒、分级贮存、陈酿酯化、精心勾兑"等先进工艺。然而在销售和影响上杜康却远远劣于泸州,很大部分原因在于杜康没能对白酒的口味引起足够的重视,口味的特性以及市场运作方面存在一定缺陷。

5、您会选择在哪购买您所需要的白酒?

年初以来,随着金融危机对高端白酒的影响越来越明显,一些白酒厂商都选择了在销售渠道方面进行改变,以求在危机面前赢得先机。现实中,白酒销售的几个主要渠道中包括商超、餐饮、流通。

通过图表显示,大多数消费者还是倾向于在烟酒专卖店购买白酒,通过和被

调查者接触了解到,在烟酒专卖店购买消费者认为质量有保障,比较放心。然而中低消费阶层倾向于在超市购买白酒,超市白酒较专卖店和酒店价位较易被接受。相比而言,消费者在酒店购买白酒的比重较小,一般用于餐饮消费。据此,经销商应合理设置白酒的铺货点及铺货量。

6、您是否在乎白酒的历史及产地?

调查结果显示,一半以上的消费者对白酒的历史及产地较为关注,据此,厂商在做宣传时应涉及到杜康酒的悠久历史和文化渊源,突出其历史特色。

7、您会在何种场合选择杜康?

在被调查者中,小部分消费者在婚庆和送礼场合选择杜康酒,人们多在聚会的情况下才会选择杜康酒,通过面访得知,消费者感觉杜康酒的外包装没有喜庆

感,不适合婚庆及送礼。建议厂商对这一目标群体生产婚庆专用酒,和更加有品位的礼品专用酒,进一步的开发市场。

8.您会因为什么理由选择杜康?

根据图表8显示,消费者选择杜康酒的理由不一,而且所占比重相当,由此可见杜康酒在市场定位上的立场并不是十分明确,没有能够突显出自身品牌的特性。杜康酒的优势在于品牌、口味和价钱,通过合理的价格定位和良好的知名度,扩大对焦作白酒消费市场的占有率。

9、您最早是通过哪种途径了解该酒的?

2004年以来,白酒广告的媒介投放策略和媒介组合方式发生了变化,电视和报纸广告相对减少许多,户外、车体这块渐渐成为白酒广告的新宠。现代人生活节奏加快,外出活动频繁,坐下来安心看电视和报纸的时间大大减少。白酒通过电视或者报纸以填鸭式的广告效果已经大打折扣。而户外、车体广告会在不经意间进入受众的视野,不经意间在消费者心目中留下品牌印象。这对白酒的品牌

塑造时非常重要的。目前,在各大城市的主要广场,火车站、机场等场所的大型广告牌作为非常稀缺的广告资源,是白酒广告首选的投放地点。三类城市的户外广告市场相对弱一些。另外就是高速公路两边的大型广告牌也是白酒企业比较热衷的投放媒体。

通过统计图表显示,杜康酒在广告策略上存在不甚完善的地方,广告形式仅局限传统的电视传媒,没有能够结合行业状况扩大宣传途径。

虽然户外广告的份量在增加,但是电视媒体仍然是白酒广告的首选。冠名大型栏目,黄金时段广告片,热播电视剧的随片,天气预报的标板等等广告形式都被白酒品牌采纳。杜康应该在发展其他传媒形式广告的同时保持电视广告的质量和数量。

10、您觉得杜康酒的外包装如何?

大多数被调查者都认为杜康酒的外包装一般,而且25%的被调查者明确提出了对杜康酒外包装的不喜欢,可见包装设计的不合理同样制约了产品的销售。对于此,厂商应根据市场的实际情况作出反应,首先要讲究包装设计与产品属性的统一,包装应围绕产品说话,不能与产品的属性背道而驰。同时要加强与客户的交流与沟通,努力和客户在产品包装设计理念上达成共识,那么在以后的合作中则可事半功倍。

4.3 市场供求状况分析

从微观经济学的角度来看,市场供求决定了汝阳杜康的价格和产量,因而了解汝阳杜康旧的供求状况并对其进行深入分析,有利于提高汝阳杜康的市场占有率,更有利于竞争,使其能更快的实行差异化目标市场策略。

对汝阳杜康酒的市场供需状况有如下分析:

4.3.1消费者需求状况

根据市场调查统计及分析可以看出,消费者对价位在50元以下的杜康酒需求相对旺盛,50—100元的需求次之,超过300元的很少,通过数据可得出以下结论:(1)杜康酒的价格水平决定了其需求数量,价格越高,杜康酒的需求量越小。(2)消费者的职业及收入水平也影响了杜康酒的需求状况。一般来说,成功人士大多选择价位比较高的杜康酒,而大多工薪阶层选择的价位则相对偏低。

市场调查结果显示,消费者大多选择42度的杜康酒,并且偏好于清香型的口味,可看出消费者的偏好也是影响需求量的一大因素,当对杜康酒口味、度数偏好程度增强时,对这一类杜康酒的需求量就会增加。

因此在分析消费者需求是,应注重了解需求因素,从而找到切实可行的方法,从而提高顾客满意度,能更好的满足消费者需求,进而提高顾客忠诚度。

4.3.2市场供给分析

根据市场调查分析,杜康酒的价格越高,其提供的产品量就会越大。因此杜康集团应根据市场的需求状况适时调整生产,从而达到供需均衡,实现其销售额的稳定增长。

4.3.3对焦作市汝阳杜康酒的市场特征分析

根据调查结果显示,焦作的消费者大多喜欢在烟酒专卖店购买杜康酒,因此企业应选择合适的中间商,或者建立其隶属于企业的销售机构已提升品牌竞争

力。

调查结果还得出,焦作的消费者大多喜欢在聚会的时候选择杜康酒,并且大都觉得其外包装一般,企业在生产杜康酒的过程中应该加大杜康酒的宣传力度,诸如采用广告策略、人员推销等。

通过对焦作内地汝阳杜康酒的市场需求状况分析得出:消费者对该酒的需求不够旺盛,相对于郎酒、汾酒、丰谷等品牌竞争力也比较弱。因此企业应根据市场供求状况并结合自身优势,按照消费者需求进行有效的市场细分,并运用有效的宣传手段提高品牌竞争力,进而提高市场占有率。

4.4焦作市汝阳杜康的销售状况

(1)杜康酒的市场发展状况:在调查过程中发现,有些被调查者并不了解杜康酒,因此杜康的知名度较小,市场相对就小。企业在焦作并未真正打开市场,因此焦作的消费者对其购买量相对较少,调查分析得出有的被调查者并不愿意选择该酒。

(2)杜康酒发展中存在的问题

1、市场狭小

2、销路困难

3、促销力度不够

4、相对于其他竞品竞争力较弱

(3)环境分析及建议

1、2008年全球经济危机对焦作市汝阳杜康的影响:①造成企业经济的不稳定性、比确定性,是企业无法有效的利用现有资源;②是企业增长态势减慢造成杜康酒的需求不旺;③企业资金周转困难,经营成本的上升,造成了企业经济的落后。

2、全球经济危机是中国采取了扩大内需保增长的应对措施,要求实现企业经济的稳定增长,提高消费者需求。因此应采取正确的营销策略满足不同消费者需求。

在调查问卷中,焦作的消费者选择杜康酒的理由大多是因为它的品牌,因此品牌

战略对企业来说是很重要的。企业在生产杜康酒的过程中运用品牌化策略,既有助于培养消费者杜康这一品牌的偏爱,培养更多的品牌忠诚者,也有助于树立良好的企业形象。由于杜康酒在焦作市场相对狭小,因此企业应树立正确的营销观念,将企业的产品价值、人员价值、服务价值以及形象价值相互结合,从而提高顾客满意度,提升市场占有率。企业在对杜康酒进行促销策略师,可采取报刊广告与电视广告相结合,既有助于为消费者传递信息,也有助于刺激消费,并增加消费者对杜康酒的购买。

4.5产品生产分析

针对不同的消费者和市场需求状况,生产企业根据市场情况生产不同价位、不同口味、不同酒精度和不同系列的产品,进行有效的市场细分,杜康酒多为浓香型,度数从38度至52度,高中低档俱全。

4.6产品品牌分析

杜康酒在酒的生产技术方面已经很成熟了,但比起我国那些知名就业(比如:五粮液,茅台,剑南春,泸州老窖等)还有一段差距,再根据当前大多数中小型城市及农村的市场均以低档酒为主,杜康集团应把中小型城市和乡镇做为目标市场,以中低档酒为主要产品,先占领市场,再提高品牌。

在我们的调查中发现这样的现象,虽然喝过杜康酒的人不多,但是绝大部分被调查者都听说过杜康酒,“杜康”这个品牌已经家喻户晓,也算是国内知名品牌。

4.7 销售环境分析

大环境分析:焦作经济繁荣,物价低,消费高,餐饮业发达。整个酒水消费额约在1.2亿元—1.3亿元左右。该地区旅游业发达,客观上也带动了酒水消费。

在之前的调研过程中,我们小组的成员主要针对大超市的白酒专卖区以及各商业街烟酒专卖店的铺货情况进行抽样调查,针对25岁以上的中青年男性白酒

消费群体进行了随机调查,调查研究发现:目前,在焦作白酒市场上,白酒品牌众多纷繁多样,价位不一,各种度数、香型、产地的白酒琳琅满目。

1.在焦作市场上较为熟悉的品牌有:

洋河蓝色经典剑南春(金、银剑南)宋河粮液茅台水井坊郎酒杜康西凤宝丰口子窖泸州(泸州醇、老泸州)汾酒系列(老白汾、杏花村、青花瓷等)丰谷古井贡酒红星二锅头口子窖小糊涂仙国窖1958 ,还有一些地方酒等,竞争较为激烈。但有三大品牌主导全局,高中低档的代表分别是剑南春、老白汾(主要是老白汾,还有其他汾酒)、丰谷。五粮液和茅台也有一定销量,五粮液相对茅台来说更受欢迎。主流价位在50元|瓶—80元|瓶之间。

2.中档酒是新生白酒品牌的最佳立足空间

白酒业,高档酒和低档酒市场中已经都拥有了强势的现有竞争品牌,如低档酒中丰谷、老泸州、西凤酒、红星二锅头等,高档酒中的茅台、五粮液、剑南春等,这些品牌在消费群体认同上有着很高的品牌美誉度和忠诚度,整体竞争力有着很强的市场消费维护势能量,新生品牌如果没有强势文化内涵、充足的资本金基础和创新的市场操作思路以及长线投资的企业经营理念,很难在这两个市场中立足。反观中档白酒市场,虽然也有金六福、小糊涂仙、郎酒等较强势品牌的参与,但是由于中档酒市场有着强大市场消费量作为拓展基础,现有品牌消费忠诚度普遍较低和市场技术性操作空间较大的市场机会原因,新生品牌在短期内能够将品牌和市场酝酿成功的可能性较大,中档酒市场是新生品牌发展的一片乐土。因此,杜康酒打中等档次这张牌,可以有较大的发展空间。

3.餐饮终端是酒类产品的竞争焦点

随着人们生活水平的提高和生活节奏的加快,消费者对饮食消费标准的要求已经从单纯的物质消费层次上升为对生活品位的价值消费层次。这一趋势的发

展趋使饮食消费场所在由家庭型消费逐步向酒店型消费转移,餐饮消费已经成为人们饮食的主流消费场所。作为饮食辅助消费产品的酒类产品,随着市场的发展,餐饮市场已经成为其超过商超和批发的第一大消费市常特别是消费层次针对性很强的中高档酒类产品,餐饮市场已经是白酒企业实现销售量突破、品牌势能增值和利润获得的主渠道。像小糊涂仙、口子窖等品牌都是靠餐饮市场的成功运作,获得市场消费主流地位的稳定。就整个餐饮市场而言,由于受市场点多面广的特点和产品信息传播效率较高的因素影响,新生白酒产品很容易通过聚焦点的餐饮市场运作,实现区域市场或者市场区域餐饮市场的销售量突破,所以大部分白酒厂商都把精力和发展筹码压在餐饮市场之中,形成市场的竞争焦点。中、小型白酒企业唯有通过----等级产品的针对性市场投放、关系营销的渗透、产品终端生动化展示的强化和产品整合促销力度的提高,四个餐饮市场基础操作杠杆点的实施,才能在整个餐饮市场中取得较稳定的市场业绩和持续性的企业竞争力。

4.促销方式以单纯产品促销为主

促销的主要目的是增强产品随机消费价值。白酒产品之间的功能性差异很小,在消费价值凸现上,单纯的产品功能个性竞争很难满足消费者的需求,也不会取得太大的市场业绩。纵观国内白酒业的终端促销现状,大都是以单纯的产品促销为主,如:买赠捆绑销售、开瓶费销售中间促进、礼品和灰色关系投入等销售方式。这些单纯的产品层面促销,不但降低了原有产品的消费价值,也在一定程度上损害了其品牌内在形象。企业只有在单纯的产品促销实施基础上,将促销的本质上升为价值促销层次,促销才能真正为品牌服务,为企业增值服务,同企业的其他营销方式共同构成一个紧密的市场价值链。

5.地域市场品牌占消费主流

中国地大物博,地区之间的文化差异和消费水平差异比较突出,每一个区域市场都拥有地域性的差异消费习惯和个性消费理念。市场消费文化的不同造就了很多比较成功的地域性白酒品牌。地域性白酒品牌坐地为营,借天时、地利、人和之势,在同全国性品牌竞争时,受聚焦化投入策略的焦点因素影响,能够有效

的在自我区域市场中遏制外来品牌的发展,或者在长期的市场持久战中最终获胜。地域性白酒品牌的明显特点是:以中档次产品为主;品牌文化具有明显的地域认同性;同当地的政府有很好的关系;在长时间的市场操作中同消费者建立了很好的情感关系。

4.8 销售对比分析

1、剑南春在整个焦作的销售额有1600万元—1700万元之多,这与当地强势经销商倍源公司有着很大的关系。该公司在中心市区开设了大型专卖形象店,也加强了剑南春在焦作市场的影响力,倍源公司把最热销的52度剑南春价格牢牢控制在198元,借以保护下属经销商。

2、在焦作市场,汾酒品类众多,产品分布线广,估计有一、两百个品种在市场上流通,高档的国宴特供汾酒、大小青花瓷、中档的十年、十五年系列汾酒、老白汾,低端的杏花村、杏花世家,琳琅满目。汾酒在焦作的总销售额为6000万元—7000万元之多。

3、口子窖酒,2006年上半年,排在汾酒之后的是口子窖,总额能做到1000万元的规模。

4、四特酒,1998年—2000年,四特在焦作创下全国销售记录,总销售额达到3000万元—4000万元,虽然四特如今已不复往日辉煌,但是在焦作也有稳定销售。

5、丰谷是低端市场绝对的强者。借2002年郑州糖酒会的影响,丰谷全力进入焦作市场,花了4年时间将焦作培养成熟,从起初的几百万元到如今1000万元—2000万元的收入,销售额不断上涨。当地许多消费者对丰谷的酒质、价格都比较认同。10元/瓶左右的丰谷老纯粮、零售价12元/瓶的一星金丰谷是丰谷行销焦作的主力军;超市价格40元/瓶左右的三星金丰谷,主走超市、酒店,目前也在逐渐走量,丰谷开瓶有奖的促销策略居功至伟。

6、当地地产酒有“焦作特曲”等品牌,大多都曾经在焦作及周边地区热销,只是目前境况一般,只局限在焦作销售。倒是新乡的“毛遂酒”在焦作动作很大,2005年,毛遂通过打火机促销及买5箱送自行车的方式,在焦作扩大了品牌知名度。

7、东北酒之前也在焦作热火过一阵子,特别是在焦作下属的几个县市,火了大概半年时间,目前已经处于全面下滑的趋势。

4.9 竞争对手分析

目前白酒市场竞争日趋激烈,在焦作市场上与杜康酒的竞争品牌主要有:汾酒、泸州、郎酒、宋河粮液、剑南春、西凤、洋河、宝丰等。对其竞争对手分析如下:汾酒产于山西省,

5.解决问题可供选择的建议、方案和步骤

通过一系列的市场调查,我们了解到焦作白酒市场的基本情况,并在此基础上深入研究调查发现了一些问题,针对这些问题我们提出了有针对性的解决方法,如:

(1)加大杜康酒在焦作市场的宣传力度,可以通过多种促销手段:电视广告、网络、报纸杂志、户外广告、文艺汇演、人员促销,杜康酒进入酒店饭店做赠饮活动等,让消费者熟知该品牌,让更多消费者品尝到该酒。这样可以增加消费者对该酒的印象,一旦消费者觉得该酒比其他品牌更适合自己,就会主动成为杜康酒的忠诚顾客,通过与亲友共享,又可进一步推广该产品。

(2)包装能在销售中极短的时间内为购买者认识,对销售起着举足轻重的作用。在酒类包装设计中,在广告诉求上的定位确定了产品的目标消费群体,因此产品的包装得服从于这个诉求点,围绕既定诉求点来展开创新及构思版面。如果在设计上与产品预先制定的卖点相悖,必然会导致消费意识的混乱,也就是说消费者会找不到要喝你这种酒的理由。

(3)针对杜康酒同等档次的竞品的活动及时获得信息,并作出有效的回应。及时了解市场动向,掌握竞争对手信息,有力出击。

(4)在市场上,存在恶意竞争现象,假冒伪劣产品层出不穷,应注意防伪。

(5)在焦作市场设杜康酒的专卖店,加大投入力度,在大超设专柜,逐步占领低端消费市场,逐步渗入高端市场,坚持走中低档为主打,高档辅助的路线。

(6)价格合理设置,高中低档兼有。观察市场哪个价位的产品需求旺盛就多走哪个价位,应根据市场实际情况决定生产。

(7)提高产品生产技术,改进杜康酒加工工艺,严格把关,保证产品质量。

6.产品销售市场的发展趋势、可能遇到的风险和对策

6.1发展趋势

通过分析发现,杜康酒在焦作市场上还是很有前景的,企业经过竞争策略

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一涉县房地产市场环境调查 (一)涉县整体环境简介 涉县位于太行山东麓,河北省西南部,晋冀豫三省交界处。涉县县境位于北纬36°17′--36°55′,东经113°26′--114°之间,东西横距37.5公里,南北最大纵距64.5公里。涉县东以东郊山、古脑、老爷山为界,与武安市、磁县比邻;西以黄栌垴、大寨垴、黄花山为界,与山西省黎城、平顺县相连;南与河北省安阳、林州市隔漳河、浊漳河相望;北面有羊大垴、界牌山、左权岭与山西省左权县接壤,属深区。全县总面积1509.26平方公里,耕地33万亩,宜林宜牧荒山157亩,辖9镇8乡,308个行政村,513自然村,个总人口386,404人。 ,全县生产总值完成110亿元,增长20%,财政收入11亿,同比增长36%,城镇居民可支配收入达到7040元,同比增长10%,农民纯收入3300,同比增长16.6%。涉县境内公路通车总里程已达923公里,其中:国道一条、省道两条、县道两条、农村公路143条。邯长铁路连接邯郸与长治,途经涉县,阳涉铁路连接阳泉和涉县,邯郸连接京广线;向西南可通长治连接太焦线。由于邯郸市为冀门户和河北省的主要枢纽之一,京广线、邯长线、阳涉线铁路与北京、广州、山西长治相通,纽连河北、河南、山西三省七县(市)。因此,涉县能够以邯郸为中转站通往全国各地。涉县还是晋煤外运的主要通道、区域重要的交通枢纽之一,境内有大型煤炭转运站300余家。涉县素有”秦晋之要冲,燕赵之名邑”之

称,”八山半水分半田”是涉县总的特点。涉县自古乃商贾云集、兵家必争之地。 涉县经济开发区位于涉县新城区中心地带,占地面积 6.03平方公里。交通便利,紧邻高速公路出入口,309国道依区而过,邯长铁路穿越全区,龙井大街、开元大街、崇州路等主干道路便捷地连接县城。 (二)涉县房地产市场现状 涉县房产的分布主要集中在铁道以北,龙山公园周边。原因是这片区域属于涉县高开区,新建的政府办公机构也比较多,整体空气环境较好,没有大的厂矿企业分布,特别适合居住条件。在铁道以南,属于涉县的老城区,由于地区环境的制约,老城区的发展节奏比较缓慢,城市改造也是从近几年刚刚起步,当前正在铺设县区的几条主要交通干道。老城区的住宅小区主要是以前所建设的一些单位家属院,新建的楼盘较少。 当前涉县成规模的住宅小区受到居民的青睐,她们喜欢小区的整体环境,生活氛围,物业管理以及小区的配套设施。因此涉县比较好的小区(如金源小区和君子居小区)开盘时间不到半年就已售出85%以上,从各售楼部调查发现,当前所剩房源寥寥无几,销售异常火爆。 (三)房地产市场发展趋势

焦作市 住宅市场 调查报告

焦作市住宅市场调查简报

一、焦作简介 焦作是一座新兴的旅游城市。焦作位于河南省西北部,东连新乡,西接洛阳,南临黄河与省会郑州一衣带水,北依太行与晋东南一脉相连,现辖二市四县四区,辖区面积4071平方公里。城区面积68平方公里,总人口330万人,城市人口72万人。规划中的“南水北调”运河从市区穿过,把市区整体分为2块——习惯上,以北称北区“老城区”,以南称南区“高新区”。 二、住宅市场分析 1.市场概况 受城市特征和城市规划等因素的制约,焦作市在商品房的建设上起步较晚,同时焦作房地产市场的演变经历着由粗放型逐渐走向成熟、规范化的过程,而且房地产市场日趋活跃,呈现较好的发展势头。 目前,焦作房地产市场表现为:第一,绝大多数购房者购房是用来改善自己居住条件的,购买者多为二次置业或三次置业;第二,焦作居民的收入和房价是处在一个较为同比增长的状况;第三,前几年,大量单位集资房和福利房的推出也刺激了购房者的购房积极性和消费需求;第四,开发投资空间大,受建设开放型新城中心区的发展方向的影响,新建商品房已经由老城区向新城区转移,且多为中高档社区。

从市场调查和了解的民风民情可看出,焦作市民的住宅需求以多个房间搭配的中大面积户型为主;市区现有居民住房大部分老化陈旧,也有部分是自建房,故二次购房的需求比较大;又,随着人民生活水平的不断提高,需求高品质的现代化社区的人群也在不断增多,特别是年轻群体更加明显。综合来看,房地产发展的空间还很大,需求度比较高。 但是,居民对住宅的认识仍停留在初步阶段,对住宅的功能性、户型的多样性、小区的规划、居住环境和品质的缔造以及高层和小高层住宅的认识有不深入之处,仍是停留在传统的居住观念之上,包括部分楼盘的销售人员的住宅专业知识和销售意识也同样浅薄,使人群没有得到超前居住意识的引导。 2.楼盘分布及价格分析 根据市场调查中选定的13个代表性住宅楼盘的情况,做出以下价格状况分布图:

公司房地产市场调查报告

公司房地产市场调 查报告

金华房地产市场调查报告 ( 2月) 的金华楼市在经历了宏观调控的洗礼后,出现了许多引人关注和思考的现象,先扬后抑而后再逐步回暧的走势,宏观面不断的利空袭来,让我们不能不认真对市场进行一次理性的判断,以下我们从土地供应、开发与销售、二手市场交易情况、存量房等因素进行深入的分析。 土地交易情况 市区(除开发区外)共招标、拍卖出让土地1416.04亩,出让总金额198950.3119万元。开发区共招标、拍卖出让土地220.32亩,出让总金 额为63157.7573万元。 据市国土资源局统计, 出让土地每亩市区经营性用地公开出让共计51宗,包括城市规划建设用地范围内出让33宗,城市规划区外18宗,成 交均价在100万元左右,与前两年基本持平,出让面积与相近,但据观察出让地块郊区化现象明显,表明土地价格实际上是在进一步上涨,而且体 量供应维持在高位,前两年积累下来的存量土地也将在今明两年集中上市,预计既使今年土地供应严格控制,仍将有相当巨大的供应量充斥在市场上。 商品房开发与销售情况

,市区商品房销售面积为114.69万平方米,同比增长48.3%,其中住宅为100.4万平方米,同比增长39.7%;商品房预售面积为127.42万平方米,同比减少7.8%,其中住宅为107.46万平方米,同比减少7.8%。商品房新开工面积为182.71万平方米,同比增长39.9%,其中住宅为139.46万平方米,同比增长40.4%。 据金华市统计局资料,尽管受到宏观调控影响,但金华市区房价仍呈上升态势,商品房平均每平方米价格为3645元,同比上涨12.9%。其中住宅3185元,同比上涨14.1%,住宅中的多层和高层分别为2885元和3757元,同比分别上涨13.1%和19%;非住宅用房中的写字楼和商业性用房分别为3207元和6930元,同比分别上涨24.2%和10.2%。 市区共成交住宅8272套,成交面积93.97万平方米,成交金额181326.26万元;共成交商业营业用房1119件,成交面积7.69万平方米,成交金额82093.15万元;共成交办公写字楼202件,成交面积2.32万平方米,成交金额7979.98万元。 另外全市经济适用房在建面积34.87万平方米,竣工面积13.08万平方米。

房地产市场调研报告

楼盘文案策划模板 一、项目前期市场研究与前期策划阶段(一)市场调查与市场机会分析 1. 市场调查分析 (1)市场调查与分析 (2)市内各区域竞争楼盘调查与统计分析(3)项目概况分析 (4)项目区域人文历史概况分析 (5)项目优、劣势分析 2. 市场机会分析 (1) 市区商品住宅市场竞争程度评估分析 (2) 策划区域竞争对手设定 (3) 策划项目片区商品住宅市场机会分析 (4) 策划项目(楼盘)市场机会分析

(5) 介入市场身份设定 (二)项目市场定位与建筑策略分析1.项目市场定位分析 (1) 项目总体定位分析 (2) 项目目标客源定位分析 (3) 项目价格定位分析 (4) 项目档次定位分析 (5) 项目形象定位分析 (6) 项目物业管理模式分析 2.项目建筑策略分析 (1) 项目建筑风格分析 (2) 项目建筑功能分析 (3) 项目会所设施平面设计 (4) 项目架空层园林设计 (5) 项目户型优化分析

(6) 项目外立面设计建议 (三)项目工地包装模式设定 1. 售楼部包装模式设定 2. 售楼部内部装修风格建议 3. 售楼部外围气氛策划设定 4. 工地围墙样式推荐 5. 售楼书设计 6. 海报设计 7. 宣传单张设计 8. 涉及销售的各类表格设计(四)项目品牌战略包装计划设计1.项目品牌资源分析 2.项目品牌内涵设定 3.项目品牌VI设计建议

4.项目品牌推广计划编制 (五)项目卖点分析 1.项目概念塑造 (1)贵阳现推项目概念分析 (2)本项目概念形成分析 (3)本项目概念升华 (4)本项目概念目标客户接受度分析2.项目卖点分析 (1)项目社区主题概念分析 (2)项目规划卖点分析 (3)项目户型卖点分析 (4)项目外立面卖点分析 (5)项目园林概念卖点分析 (6)项目自身环境优势卖点分析(7)项目的配套设施卖点分析

杜康酒特点和优势

杜康酒特点和优势 杜康酒是洛阳的传统名酒,也是全国优质名牌酒。据史料记载,杜康酒已有3000多年的历史。杜康是中国粮食酿酒的创始人,被誉为酒圣。 那么杜康酒有什么特点和优势能够享有如此多的美誉呢?接下来就跟随秫之源酒业小编来了解一下吧: 杜康酒优势: 古往今来,“杜康醉八仙”、“杜康醉刘伶”的动人故事,在民间广为流传。千百年来,杜康酒盛享“开坛香十里,隔壁醉三家”的美誉,已成为琼浆美酒的代称。 随着我国经济的高速发展,杜康酒的质量也是越来越高,1979年开始打入了国际市场,1988年我国外交部发出通知,杜康酒被制定为国宴用酒。在此我们可以知道杜康酒在我国的地位。 这与其自身的特点是分不开的,洛阳杜康酒的特点是:清澈透明、柔润芳香、醇正甘美、回味悠长:适量饮之,有生津润喉、驱寒活血,增食振神,健身益褥的效能。 杜康酒特点: 目前杜康酒主要品种有“杜康酒”、“杜康”、“杜康醉八仙”、“杜康大曲”、“杜康香”、“杜康玉浆”杜康酒。 酿制杜康酒的泉水--酒泉,位于杜康村的酒泉沟里。酒泉水清洌碧透,味甜质纯。每遇夏季,可闻到一股天然的酒泉香。 因选用二泉之水,以优质小麦、同粱为原料,将传统酿造方法和现代新工艺相结合,并进行了870多次试验,终于制成了“清澈透明、柔润芳香、醇正甘美、回味悠长”而独具风格的浓香型杜康酒,使失传的千古佳酿又在神州飘香。 最近十多年,杜康酒曾多次获奖,备受人们的青睐。杜康酒属浓香型,其制作工艺也是亮点之一。如:以优质小麦采制高中温混合使用,又精选糯高粱为酿酒原料,并采取“香泥封窖、低温入池、长期发酵、混蒸续槽、量质摘酒、分级贮存、陈酿酯化、精心勾兑”等先进工艺。 而今,酒在我们的生活无处不在。中国人最注重的节日--春节。是家人团聚的日子,因此,在除夕这一天的年夜饭,更是一年中最为丰盛的酒席。 当然,怎么能少了我们的主角--杜康酒呢。吃完年夜饭,有的人还有饮酒守候的习俗。正月初二开始,人们开始串门,客人上门,主人将早已准本好的精美的下酒菜肴,斟上酒,恭贺新春。

焦作市商圈布局状况调研报告

焦作市商圈布局状况调研报告 一.焦作市基本概况 焦作市位于河南省西北部。北依太行与山西省接壤,南临黄河与郑州、洛阳相望。它地处中国南北交汇点,东西结合部,又是新欧亚大陆桥在中国境内的中心地带,具有承东启西、沟南通北的枢纽地位。总面积4071.1平方千米,其中市辖区面积370平方千米,总人口357.97万人(2007年)。焦作市是河南省享受振兴东北老工业基地政策的5个重点城市之一、是商务部确定的中部9个加工贸易梯度转移重点承接地之一,是中部地区国家首批典型资源枯竭城市之一,还是“十一五”期间跨国公司最佳投资城市。 焦作市位于河南省西北部。北依太行与山西省接壤,南临黄河与郑州、洛阳相望。它地处中国南北交汇点,东西结合部,又是新欧亚大陆桥在中国境内的中心地带,具有承东启西、沟南通北的枢纽地位。总面积4071.1平方千米,其中市辖区面积370平方千米,总人口357.97万人(2007年)。焦作市是河南省享受振兴东北老工业基地政策的5个重点城市之一、是商务部确定的中部9个加工贸易梯度转移重点承接地之一,是中部地区国家首批典型资源枯竭城市之一,还是“十一五”期间跨国公司最佳投资城市。 二.焦作市商圈布局情况 焦作商业部分以解放路和民族路为主要商圈(以三维商业广场和百货楼)为中心向周边辐射,商圈的构成为,临街商铺,大型百货生活超市和家电商场,以塔南路和人民路为次要商圈(为丹尼斯生活广场和大商千盛百货)为中心向周边辐射,商圈的构成为,临街商铺,中型生活超市。 1.商圈状况

商圈内以大型百货和中性生活超市为主; 商圈内餐饮配套较强,(主要有德克士、永和豆浆、阿利茄汁面、三维咖啡等);

房地产市场调查报告

房地产项目市场调查报告 小组成员

摘要 一、调研目的 二、调研内容 三、调研范围及对象 四、调研方式与方法 五、调研具体实施 六、调查时间进度安排 七、本次调研工作人员分配及工作分工 八、经费预算

一、调研目的 1、了解房地产主开发商的楼盘价格、设施、促销以及开发商的实力。 2、了解房地产价格的走势 3、了解房地产开发的项目成本。 4、了解楼盘所处地区的交通情况 二、调研内容 1、房地产项目的位置、户型、风格、单价、总价、配套、交通等方面的情况 2、房地产开发商情况调查,主要调查项目附近楼盘的房型、价格、推出时间、销售渠道、促销策略及开发商实力等 三、调研范围及对象 天津市的所有房地产开发商都是被调查对象

四、调研方式与方法 主要以实地调查为主,具体实施方法如下: 在完成市场调查设计及对调查人员进行讲解有关调查内容后,就可以展开具体的实地调查,每位小组成员负责调查3-4家房地产商的访问调查。调查人员在进行调查时向房地产开发商说明来意并做好访问记录。 五、调研具体实施 (1)准备阶段 确定调查问题,设计调查方案,确定调研人员 (2)实施阶段 根据调查要求,采用多种形式,由调查人员广泛地收集与调查活动有关的房地产开发商的信息。每名调研员负责3-4个房地产开发商的调查,时间控制在1-2天以内。 (3)调查后续工作安排 调查工作完成后,对个小组成员调查的数据进行汇总、归纳、整理和分析,做出统计分析报告。 六、调查时间进度安排 (一)调查时间: 1、在房地产开发商售楼期间进行访问调查 (二)调查时间进度安排表

七、调研工作人员分配及工作分工 调查方案设计及修改: 数据收集及统计: 分析数据及调查报告撰写: 八、经费预算 共计:元整(详见活动经费预算表)活动经费预算表:

2020房地产市场调研报告(1)

2020房地产市场调研报告 部门及规模较大的房地产企业征集相关资料,并在榆林城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动,视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会,就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后,又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会,认真听取他们的意见建议。现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下: 一、基本情况 近年来,随着住房制度改革的不断深化,我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系,基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题,居住条件得到了很大改善,房地产市场进一步得到完善。 二、我市房地产市场的主要表现及原因分析 2、区域发展不平衡,南北差异较大。由于我市经济南北差异较大,作为支柱产业之一的房产业也存在明显的不平衡性。目前我市仅有榆、神、府、定、靖、横等北部6县区有规模较大的房产市场,绥、米、子等南部 6县区房产市场正处于起步发展阶段。同时,房价也存在较大差异。如作为全国百强县之一的神木县201X年-201X年全县共建成商品房面积60万㎡,房价高峰时一些地理位置优越的房价达到5400元以上,南部县区的房价则普遍较低,基本和我市的人均收入水平相一致。 3、投资型购房减少,消费者趋于理性。201X年以来,受诸多因素的影响,特别是房价的过快增长,导致很大一部分购房者把购房作为一个投资项目,助推了房价的强势上涨。但从2020年第三季度以来,受金融危机影响,榆林的房地产市场出现了持续低迷,投资型购房客户明显减少,一些潜在的购房者也在持币观望。一部分经济基础好且在榆林房产投资中受益的人则到西安、北京等 周边的一线、二线城市购房。消费者购房逐步趋于理性,房地产市场更是一种刚性需求在推动,泡沫成份在逐步减少,榆林的房地产市场正在逐步走向规范,走向成熟。

河南省焦作市一般公共预算收入综合情况数据分析报告2019版

河南省焦作市一般公共预算收入综合情况数据分析报告 2019版

序言 焦作市一般公共预算收入综合情况数据分析报告从一般公共预算总收入,税收收入,增值税收入,企业所得税收入,个人所得税收入,城市维护建设税收入,耕地占用税收入等重要因素进行分析,剖析了焦作市一般公共预算收入综合情况现状、趋势变化。 焦作市一般公共预算收入综合情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有,其他方引用我方报告均请注明出处。 借助对数据的发掘及分析,提供一个全面、严谨、客观的视角来了解焦作市一般公共预算收入综合情况现状及发展趋势。焦作市一般公共预算收入综合情况分析报告数据来源于中国国家统计局等权威部门,并经过专业统计分析及清洗而得。 焦作市一般公共预算收入综合情况数据分析报告以数据呈现方式客观、多维度、深入介绍焦作市一般公共预算收入综合情况真实状况及发展脉络,为需求者提供必要借鉴及重要参考。

目录 第一节焦作市一般公共预算收入综合情况现状 (1) 第二节焦作市一般公共预算总收入指标分析 (3) 一、焦作市一般公共预算总收入现状统计 (3) 二、全省一般公共预算总收入现状统计 (3) 三、焦作市一般公共预算总收入占全省一般公共预算总收入比重统计 (3) 四、焦作市一般公共预算总收入(2016-2018)统计分析 (4) 五、焦作市一般公共预算总收入(2017-2018)变动分析 (4) 六、全省一般公共预算总收入(2016-2018)统计分析 (5) 七、全省一般公共预算总收入(2017-2018)变动分析 (5) 八、焦作市一般公共预算总收入同全省一般公共预算总收入(2017-2018)变动对比分析6 第三节焦作市税收收入指标分析 (7) 一、焦作市税收收入现状统计 (7) 二、全省税收收入现状统计分析 (7) 三、焦作市税收收入占全省税收收入比重统计分析 (7) 四、焦作市税收收入(2016-2018)统计分析 (8) 五、焦作市税收收入(2017-2018)变动分析 (8) 六、全省税收收入(2016-2018)统计分析 (9)

房地产市场调查报告例文-总结报告模板

房地产市场调查报告例文 一、背景介绍 从20XX年至今,房地产行业经历了萌芽、发展、壮大的规模态势,也从最初的混乱向平稳和有序迈进。据不完全统计,xx市目前的房地产开发近千家, 有项目预计300余个。单拿xx为例,房地产已达428家,开发项目120余个,我们从税收这个角度就可以衡量出房地产业这几年的发展。20XX年税收收入亿,20XX年截止11月份,已增到12亿,房地产行业已占地方税收收入50%以上。可以说,房地产行业已成为小店区支柱型产业,该行业的兴衰成败直接影响地方政府财政收支情况。 纵观20XX年-20XX年xx市房地产走势,我们发现,在经历了“控制房价 过快上涨” “抑制房价过快上涨” “遏制部分城市房价过快上涨”的过程中,xx市的房价一直打着政府宏观调控政策的擦边球,受政策影响不大。在刚刚闭 幕的十八届三中全会上,关于对财税体制的改革,集体土地使用权的变化,以及房地产税的开征及推广,这些政府宏观调控政策的实施都会对房价产生一定影响。 我们辩证地得出结论,对普通住宅的刚性需求稳中缓升,而对非普通住宅、商铺等高档住房或奢侈品房的价格将会下降。 二、影响房价的变动因素 1、房价组成要素: 土地费用:目前这是重要组成部分。政府是土地财政,财政中一大部分源于政府转让土地使用权的收入,也就是卖地,地价越高, 土地成本越大,这部分成本都会转稼到消费者头上。随着改革力度加大,中央对财税体制的改革,土地财政的现象会逐步改善,那么关乎国计民生的普通住宅的供应将会增大,也就是说未来房地产市场的改革方向要从需求市场向供给市场转变,根据经济学中需求供给函数的变化,供给增多,则同样的均衡量下,均衡价格下降,因此这是对房价的重要影响因素。 配上图:需求供给曲线 税金及费用:20XX年房地产的税负率7%左右,目前的税负率近13%。拿目前销售不错的首开房地产来说,当年的销售收入过亿/80套,新增税负就要达到600万,平均每套房多承担税负万,平均每平米房价增加535元。 房产税的开征现状:对从价的按房产的%征收,从租按照12%,但对国家机关企事业单位以及军队的房产免税,对个人的非营业用房产免税。

2018最新的关于房地产市场的调研报告

2018最新的关于房地产市场的调研报告根据县政府近期调研工作的安排,我局对目前我县的房地产市场情况作了详细调研,现将情况汇报如下: 一、我县房地产市场发展的现状 (一)房地产市场发展形势分析 近年来,在县委、县政府“奋力跨越争进位,富民强县快发展”等一系列方针政策的贯彻落实下,全县城镇建设步伐不断加大,房地产业由小到大,从弱到强,不断发展壮大。在保持市场供需总量平衡、供求结构基本合理,房地产价格基本稳定的态势下,全县房地产市场呈现快速运行的良好态势,房地产开发投资,开发项目施工、竣工面积,商品房销售面积等主要指标快速增长。房地产投资和消费为拉动我县经济增长和社会发展做出了重要的贡献。截至目前,我县具有房地产开发资质的企业已有17家,“十五”期间房地产开发投资累计完成6.3亿元,建设花园、锦华苑、公园、城南、金都、金明寓、栗园、金星等成规模小区8处,开发商品住宅6200套、56万平方米。房地产业的迅速发展,大大提高了居民的居住生活水平,为我县经济增长注入了新的活力。 目前我县房地产业处于相对平稳的发展时期,各类型楼盘销售情况良好。建筑类型方面,已建和待建楼房以砖混结构为主,框架结构楼房所占比重逐渐上升;楼盘品质不断提升,居住环境日益改善。xx年以来,在房地产市场供需两旺的同时,我县房

地产开发楼盘的品质得到了不断提升,购房户的居住环境日益改善。住宅小区的环境和品位不断提高的同时也加大了居民对住房消费的吸引力。消费结构方面,主要以100平方米以上的大面积楼房为主,90-100平方米的小户型销售情况良好但数量较少,仅占年度开发量的25%左右。 总体看,xx年我县房地产需求增长速度将低于xx年,房地产供求形势进一步改善,房地产价格涨势将趋向相对稳定。今年以来,随着国家抑制房地产非合理需求的力度加强,增加中低价位普通商品住房等调控措施的实现以及二级市场的扩大,我县房地产市场供求形势和房地产市场结构将进一步得到改善。主要消费需求是外来经商务工人员、乡镇机关工作者及刚参加工作的大中专毕业生,他们成为购房的主力军;同时,个体从业者、私企老板及企业中的中高级管理人员对高档住宅的需求也将有所增加。商品房购买对象以个人购买为主,投资商尚未大量出现。房地产市场是否健康,一个重要标志是看市场化程度如何(特别是个人购房比例)以及投资性购房的比例。xx年,从购房者购房的动机来看,我县城区购房者中,购房用于自己居住的比例达到93%,以投资为目的占7%,而纯属投机炒作购房的比例尚不到2%,说明我县整个房地产市场并未出现大量投机者,整个销售市场处于自然销售状态。 预计房屋价格在较旺的实际需求的支撑下将继续上涨,涨幅经历了xx年爆发性增长之后,将趋向平稳,全年增长速度预计

焦作杜康酒市场调查报告(整理)

焦作市杜康酒市场调查报告 院系:经济管理学院 专业班级:市场营销07-3班 小组成员:马文涛张俊峰 石兴阳王倩张缘春 指导教师:王春娅 调研时间:2009年09月03日—09月 12日

摘要 该课程设计报告的内容是关于焦作市内地白酒市场的一些情况,包括焦作白酒市场的主要品牌,消费者对白酒的消费习惯,如首选品牌、选择的价位、经常饮用的度数、口味等。我们小组成员共同商讨选择了汝阳杜康酒作为本次调查的白酒行业的产品。 主要是以调研问卷的形式获得对焦作市杜康酒市场营销方面存在的问题,问题具体体现在,杜康酒在焦作市场宣传力度较低,以致于消费者对该品牌的认知度不高;铺货不到位,在很多白酒卖点无杜康酒或产品种类不齐全;很多消费者对杜康酒的外包装评价一般。并对此提出以下几点建议,运用多种促销策略加大宣传力度,扩大其影响力;健全销售渠道,使广大消费者可以方便快捷的购买到杜康酒。

目录 1.调查目的及所要解决的问题 (3) 1.1调查的目的 (3) 1.2需要解决的问题 (3) 2.焦作市白酒市场背景资料 (3) 3.分析的方法 (4) 4.调研数据及其分析 (4) 4.1 调研数据汇总 (4) 4.2 调研数据分析 (5) 4.3市场供求状况分析 (12) 4.3.1 消费者需求状况 (12) 4.3.2市场供给分析 (12) 4.3.3对焦作市汝阳杜康酒的市场特征分析 (12) 4.4焦作市汝阳杜康的销售状况 (13) 4.5产品生产分析 (13) 4.6产品品牌分析 (13) 4.7销售环境分析 (14) 4.8 销售对比分析 (17) 4.9 竞争对手分析 (18) 5.解决问题可供选择的建议、方案和步骤 (19) 6.产品销售市场的发展趋势、可能遇到的风险和对策 (19) 附件(焦作市杜康酒市场调查问卷) (20) 参考文献 (21)

房地产市场调查报告3篇

房地产市场调查报告3篇 2018-08-22本文目录房地产市场调查报告关于房地产市场调查报告关于房地产市场的调查报告一、xx房地产市场发展现状优越的地理环境,浓厚的商业氛围,旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。 从XX年起至今,xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势,xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域,同时,也成为优势地产竟相博弈之地。 总体而言,xx房地产无论从产品定位还是创新程度,都趋向于中高端。 xx年以后,随着大量外埠资本注资xx,该区域房地产格局呈现出新变化。 一方面,房产的整合概念不断增强,如永清片区的新天地项目,集合住宅、酒店、写楼、商铺等不同商业业态于一体。 房地产开发不再以某类物业为主,而是深化为产业概念,地产对城市的影响力进一步增强。 另一方面,顶级项目拉动了高端消费力量。 长期以来,武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约,项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。 XX年后,这一局面被打破,xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。

XX年,xx房地产进入了历年来最火爆的一年。 目前,xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局,物业形态上以高层为主,投资型物业不断涌现。 在国家宏观调控措施的影响之下,房地产项目的消化速度虽然有所放缓,但价格仍然稳步上升。 二、xx商品住宅发展特征产品特征:xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主;城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。 价格特征:xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右,均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。 供求特征:全市商品房销售项目中,xx区域占据了39.54%,xx 区域楼盘供求基本平衡。 消费者特征:包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。 产品定位:中高端产品为主,中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。 文化诉求特征:浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。 三、XX年(1-6月份)xx商品住宅供给和销售基本分析(1)商品住宅价格与销量分析xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内,房地产开发量居武汉市前列,同其它区域相比,其价格一直呈现出上升状态,XX年(1—6月

杜康和杜康酒四大传说

杜康和杜康酒的传说 关于杜康 传说中酒的发明者,传说为最早造酒的人。据《史记·夏本纪》及其他历史文献记载,在夏朝第四位国王帝相在位的时候,发生了一次政变,帝相被杀,那时帝相的妻子后缗氏已身怀有孕,逃到娘家“虞”这个地方,生下了儿子,因希望他能像爷爷仲康一样有所作为,所以,取名少康。少年的杜康以放牧为生,带的饭食

挂在树上,常常忘了吃。一段时间后,少康发现挂在树上的剩饭变了味,产生的汁水竟甘美异常,这引起了他的兴趣,就反复地研究思索,终于发现了自然发酵的原理,遂有意识地进行效仿,并不断改进,终于形成了一套完整的酿酒工艺,从而奠定了杜康中国酿酒业开山鼻祖的地位,其所造之酒也被命名为杜康酒(《说文解字》注:“杜,甘棠也”)。相传杜康正是取些水造酒,有文字为证:“他邑酒,足滋酒;白之酒独医病。故饮之终日,而无沉湎之患;服之终身而得气血之和。邻里百里许,多沽酒于白。先泽之遗,本地独得其身,至今遗址槽沿存,此其明验也。” 后来人们把杜康作为美酒代称。三国魏曹操《短歌行》:“何以解忧?惟有杜康。” 唐皎然《诗式·语似用事义非用事》:“如魏武呼‘杜康’为酒。”元伊世珍《嫏嬛记》卷中:“杜康造酒,因称酒为杜康。”清方文《梅季升招饮天逸阁因吊亡友朗三孟璿景山》诗:“追念平生肠欲结,杜康何以解吾忧。” 魏武帝曹操《短歌行》中有“慨当以慷,忧思难忘,何以解忧,惟有杜康”之句,成为千古绝唱。曹植《七启》诗中有“春清漂酒,康狄所营,应化则变,感气而成”之句。东晋大诗人陶渊明在《止酒》诗题材下自注云:“仪狄造,杜康润色之”。前秦赵整《酒德歌》中曰:地列酒泉,天垂酒池,杜康妙识,仪狄先知”。 唐代大诗人杜甫曾吟“杜酒频劳劝,张梨不外求”。唐代大诗人白居易在《酬梦得比萱草见赠》中曰:“杜康能解闷,萱草解忘忧”。唐代诗人皮日休《酒床》诗中有“滴滴连有声,空疑杜康语”

房地产市场调查的报告模板

房地产市场调查的报告模板 导语:为房地产资源整合及营销提供战略性依据,指导分析未来的走势。以下是为大家分享的房地产市场调查的报告模板,欢迎借鉴! 关注民生,让百姓实现“住有所居”的目标,是党委、政府的中心工作之一,也是政协组织关心的重要议题。为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因,促进榆林房产业的健康有序发展,按照XX年榆林市政协总体工作安排,环资委就金融危机对我市房地产业的影响,向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关 部门及规模较大的房地产企业征集相关资料,并在榆林城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动,视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会,就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后,又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会,认真听取他们的意见建议。现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下: 一、基本情况 近年来,随着住房制度改革的不断深化,我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系,基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题,居住条件得到了很大改善,房地产市场进一步得到完善。

XX年至XX年10月份,全市共建成商品房面积210.6万㎡,完成销售面积136.8万㎡,空置面积74.0万㎡,空置率为35.2%,其中XX年1-10月份全市建成商品房面积49.1万㎡,销售27.2万㎡。 XX年榆林市区商品房均价1646元/㎡,XX年涨至2300元/㎡,XX年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡,XX年1-10月份,高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。尽管XX年下半年以来成交量下降明显,但房价仍未下降且略有上升,这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。XX年特别是二、三季度以来,榆林城区市场发生强势反弹,从低迷逐步走向火热,5-10月份刚性需求促成成交量大幅反弹,房价平稳上扬。 经济适用住房也是影响榆林房地产市场的重要因素。XX年--XX 年全市累计完成经济适用房85.1万㎡,其中XX年完成22万㎡;XX 年完成18.1万㎡,同比下降17.7%;XX年完成45万㎡,同比增加了148.6%,安置住房困难户8510户。目前在建经济适用住房23万㎡,小高层均价2300元/㎡,多层均价约1800元/㎡,在房产市场占有较大份额。 廉租房建设起步较晚。在实物配租方面,榆、神、府等7个县区申报了建筑面积7.7万㎡(1540套),总投资1.17亿元,其中榆阳区等5个县区已开工4.25万㎡、850套。 二、我市房地产市场的主要表现及原因分析 1、房价起伏较大,市场回暖较快。榆林房地产市场起步较晚,撤地改市特别是XX年以后逐步发展壮大,多以本土企业为主,一些

房地产市场调研报告2021(1)

房地产市场调研报告2021 Real Estate Market Research Report 2021 汇报人:JinTai College

房地产市场调研报告2021 前言:调研报告是以研究为目的,根据社会或工作的需要,制定出切实可行的调研计划,即将被动的适应变为有计划的、积极主动的写作实践,从明确的追求出发,经常深入到社会第一线,不断了解新情况、新问题,有意识地探索和研究,写出有价值的调研报告。本文档根据调研报告内容要求展开说明,具有实践指导意义,便于学习和使用,本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 南京房地产开发投资额仍在增长,销竣比显示供需仍不平衡。20xx年南京房地产开发累计投资额445.97亿元,同比增长27%,20xx年1-2月房地产开发完成投资额77.2亿元,同比增长41%。07年以来平均销竣比为2.64,07年全年呈现供不应求的局面,但是xx年前两个月销售面积跟不上竣工面积,主要原因可能是受市场"拐点论"的影响。 xx年南京商品房销售均价平稳增长,xx年初售价同比增长10.1%,环比略有下降。20xx年,南京市商品房全年销售均价为5303.8元/平方米。 xx年1-2月份商品房销售均价为5331元,同比xx年2月份增长10.1%,相比xx年全年销售均价增长0.5%,但是比较07年末的销售均价略有下降。xx年12月份南京市商品房成交量显著放大,xx年前两个月成交量较少,相比xx年1-2月份同比减少60%多。

xx年前4个月南京住宅市场成交量表现比较平稳,较07 年同比有所减少。xx年3月份累计成交面积约40万平方米, 同比减少17%左右,4月份截至到4月22日累计成交40.2万 平方米,有望超过3月份的成交量,但同比20xx年4月仍有 缩减。 南京未来两年的住房建设计划将提高响应政策号召,土 地供应不会对房地产市场过度限制。未来两年南京的住房建设计划将逐步落实"90/70"政策,增加中低价位、中小户型商品 房的供应量,加大保障性住房的投入,由于存量土地比较多,xx年土地供应相比xx年减少135万平方米左右,但是xx年 将在xx年的基础上增加200万平方米的土地供应,因此未来 两年南京房地产市场不会受到土地供应的限制。 二,xx年以来南京商品房销售情况 20xx年,南京市商品房全年销售额为603.51亿元,销售面积1137.88万平方米,销售均价为5303.8元/平方米,其中住宅全年销售额533.42亿元,销售面积为1064.52万平方米,销售均价为5011元/平方米,现房全年销售额为77.58亿元,销售面积为190.27万平方米,销售均价为4077元/平方米, 期房全年销售额为455.84亿元,销售面积为874.24万平方米,销售均价为5214元/平方米。

中国十大名酒排名和白酒排名前100名

xx十大名酒排名和白酒排名前100名 中国的四大名酒:茅台、汾酒、泸州老窖特曲酒和西凤酒 中国的十大名酒:剑南春、古井贡、泸洲老窖、贵州茅台、五粮液、汾酒、杜康、董酒、小糊涂仙、蒙古王 一、茅台酒 茅台酒历史悠久、源远流长。从公元前135年汉武帝“甘美之”的褒奖到____年后清代大儒郑珍“酒冠黔人国”的赞誉,从____年“巴拿马万国博览会”金奖到 ____年荣获纪念“巴拿马万国博览会”。 茅台酒系以优质高梁为原料,用小麦制成高温曲,而用曲量多于原料。用 曲多,发酵期长,多次发酵,多次取酒等独特工艺,这是茅台酒风格独特、品 质优异的重要原因。酿制茅台酒要经过两次加生沙(生粮)、八次发酵、九次蒸馏,生产周期长达八九个月,再陈贮三年以上,勾兑调配,然后再贮存一年,使酒 质更加和谐醇香,绵软柔和,方准装瓶出厂,全部生产过程近五年之久。 茅台酒是风格最完美的酱香型大曲酒之典型,故“酱香型”又称“茅香型”。其 酒质晶亮透明,微有黄色,酱香突出,令人陶醉,敞杯不饮,香气扑鼻,开怀 畅饮,满口生香,饮后空杯,留香更大,持久不散。口味幽雅细腻,酒体丰满 醇厚,回味悠长,茅香不绝。茅台酒液纯净透明、醇馥幽郁的特点,是由酱香、窖底香、醇甜三大特殊风味融合而成,现已知香气组成成分多达300余种。酒度53度。陈毅有诗:“金陵重逢饮茅台,万里长征洗脚来。深谢诗章传韵事,雪压 江南饮一杯。” 二、五粮液 天下三千年,五粮成玉液。五粮液酒是浓香型大曲酒的典型代表,它集天、地、人之灵气,采用传统工艺,精选优质高梁、糯米、大米、小麦和玉米五种 粮食酿制而成。具有“香气悠久、味醇厚、入口甘美、入喉净爽、各味谐调、恰 到好处”的独特风格,是当今酒类产品中出类拔萃的精品。

河南省焦作山阳区人口具体情况数据分析报告2019版

河南省焦作山阳区人口具体情况数据分析报告2019版

序言 焦作山阳区人口具体情况数据分析报告从年末总户数,年末总人口数量,常住人口总数量,城镇常住人口数量,城镇化率等重要因素进行分析,剖析了焦作山阳区人口具体情况现状、趋势变化。 借助对数据的发掘及分析,提供一个全面、严谨、客观的视角来了解焦作山阳区人口具体情况现状及发展趋势。焦作山阳区人口具体情况分析报告数据来源于中国国家统计局等权威部门,并经过专业统计分析及清洗而得。 焦作山阳区人口具体情况数据分析报告以数据呈现方式客观、多维度、深入介绍焦作山阳区人口具体情况真实状况及发展脉络,为需求者提供必要借鉴及重要参考。

目录 第一节焦作山阳区人口具体情况现状 (1) 第二节焦作山阳区年末总户数指标分析 (3) 一、焦作山阳区年末总户数现状统计 (3) 二、全省年末总户数现状统计 (3) 三、焦作山阳区年末总户数占全省年末总户数比重统计 (3) 四、焦作山阳区年末总户数(2016-2018)统计分析 (4) 五、焦作山阳区年末总户数(2017-2018)变动分析 (4) 六、全省年末总户数(2016-2018)统计分析 (5) 七、全省年末总户数(2017-2018)变动分析 (5) 八、焦作山阳区年末总户数同全省年末总户数(2017-2018)变动对比分析 (6) 第三节焦作山阳区年末总人口数量指标分析 (7) 一、焦作山阳区年末总人口数量现状统计 (7) 二、全省年末总人口数量现状统计分析 (7) 三、焦作山阳区年末总人口数量占全省年末总人口数量比重统计分析 (7) 四、焦作山阳区年末总人口数量(2016-2018)统计分析 (8) 五、焦作山阳区年末总人口数量(2017-2018)变动分析 (8) 六、全省年末总人口数量(2016-2018)统计分析 (9)

房地产市场调查报告

房地产市场调查报告 房地产市场调查报告 一、xx房地产市场发展现状 优越的地理环境,浓厚的商业氛围,旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx 房地产业的发展的主要特质。从2000年起至今,xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势,xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域,同时,也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言,xx房地产无论从产品定位还是创新程度,都趋向于中高端。 xx年以后,随着大量外埠资本注资xx,该区域房地产格局呈现出新变化。一方面,房产的整合概念不断增强,如永清片区的新天地项目,集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。房地产开发不再以某类物业为主,而是深化为产业概念,地产对城市的影响力进一步增强。另一方面,顶级项目拉动了高端消费力量。长期以来,武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约,项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。2021年后,这一局面被打破,xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。2021年,xx房地产进入了历年来最火爆的一年。 目前,xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局,物业形态上以高层为主,投资型物业不断涌现。在国家宏观调控措施的影响之下,房地产项目的消化速度虽然有所放缓,但价格仍然稳步上升。 二、xx商品住宅发展特征

产品特征:xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主;城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。 价格特征:xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右,均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。 供求特征:全市商品房销售项目中,xx区域占据了39.54%,xx区域楼盘供求基本平衡。 消费者特征:包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。 产品定位:中高端产品为主,中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。 文化诉求特征:浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。 三、2021年(1-6月份)xx商品住宅供给和销售基本分析 (1) 商品住宅价格与销量分析 xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内,房地产开发量居武汉市前列,同其它区域相比,其价格一直呈现出上升状态,2021年(1—6月份),xx住宅均价达到5894.43元/平方米,与去年同期相比,价格增长了39.57%。另一方面,受国家宏观调控政策影响,在进入2021年以后,商品住宅的销量出现一定程度的下降,2021年(1—6月份),xx住宅销量为8950套,与去年同期相比,减少了51.32%。 从上表可以看出,xx区的住宅物业平均价格同整个武汉市的总体住宅物业平均价格的涨落步调还是相一致的,而且上涨的幅度十分平稳。从整个区域市场来看,高档楼盘主要集中在xx中心城区,中档楼盘主要聚集在东西湖、后湖和古田区域。

市房地产市场调研报告

市房地产市场调研 报告

泰州市房地产市场调研报告 目录 序言 第一部分市场环境调查 一、宏观环境分析 二、泰州房地产市场环境分析 第二部分房市热点分析 一、热点区域分析 二、典型楼盘个案分析 二、产品投资空间分析 第三部分地块环境调查 第四部分项目SWOT研究 第五部分产品建议 序言 泰州市位于长江的北岸,淮河的下游,江苏的腹部,滨江近海,东部和北部与南通与盐城接壤,西部与扬州相连,南部及西南部与苏州、无锡、常州、镇江四市隔江相望,地处江苏南北及东西水陆交通要冲地带,地理位置十分优越,是长江三角洲工业发达、商贸繁荣的中心城市之一。随着

泰州经济的高速发展,近年来泰州房地产业发展迅猛,如火如荼。 我们有幸应泰州苏源公司之邀,对泰州市房地产发展状况进行市场调研。泰州下辖靖江、泰兴、姜堰、兴化四个县级市和海陵、高港两区。由于地理位置、自然、人文环境及发展基础等的不同,造成上述各地商品住宅价格的极大差异。在两个区中,海陵区是传统市区,高港则更像一个新建的港口城市,为使分析具有针对性和借鉴性,我们着重对泰州老市区――海陵区的房地产市场状况进行调查和分析。 我们希望此次专项调研可作为城南变电所北侧地块项当前期开发及后期销售的重要决策依据,并为苏源公司后续开发项目提供具有可参考价值的数据资料。而苏源集团志存高远,在运作项目时谦虚谨慎,对前期基础工作精益求精,相信在这样的团队操作下,本项目必定会取得圆满成功,我们也将会为参与本项目的工作而感到自豪! 第一部分市场环境分析 一、宏观环境分析 泰州位于江苏中部,长江北岸。泰州已经有多年的历史。是江苏省历史文化名城,素有”汉唐古都、淮海名区”之称,是苏中和里下河地区

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