商业大厦弱电系统集成策划方案建议书

商业大厦弱电系统集成方案建议书

随着社会的不断进展和人们生活水平的不断提高，人们对生活、工作、购物、休闲、娱乐环境要求也越来越高。为了满足人们的这些需求，建筑内（尤其是公共建筑）就必须具有一定水平的现代化高科技含量，现代化设施。因此就引伸出了智能建筑（大厦）这一新的概念。

智能大厦（Intelligent Building，缩写IB）是现代建筑技术与高新信息技术相结合的产物。随着全球社会信息化与经济国际化的深入进展，智能大厦已成为各行业综合实力的具体象征，也是各大企业集团市场竟争实力的形象标志，也确实是讲企业拥有智能大厦就增强了企业的竟争实力。

因此，为了将商业大厦建成一座高标准的智能商业大厦，给工作人员和顾客带来一个更加富有制造性，更高的效率和更为安全舒适的工作、生活和购物环境。我们推举出该方案建议书。

愿我们的努力能为商业大厦的现代化智能商业大厦写下最亮丽的一笔。

商业大厦弱电系统集成方案建议书

目录

系统集成方案讲明

第一章概述

第二章方案原则

第三章弱电系统集成建议方案

第四章楼宇设备自控系统

第五章消防报警系统

第六章安全保卫系统

第七章车库治理系统

第八章公共广播系统

第九章物业治理系统

第十章酒店治理系统

第十一章卫星电视及有线电视接收系统

第十二章语言通讯系统

第十三章会议系统

第十四章综合布线系统

系统集成方案讲明

本着先选、有用、经济的原则，力图体现较完美的系统集成方案。那个地点就每一系统的要紧设计思想分不加以讲明。

一、楼宇自控系统（BAS）

楼宇自控系统是智能建筑中的一个大系统，要紧体现在对楼宇的操纵和治理。从而达到高效、节能之目的。JOHNSON HONEYWELL及LANDIS & STAEFA等公司的产品在技术上都能满足设计要求。经技术经济综合比较，我们向建设方推举LANDIS & STAEFA公司产品，不仅因为LANDIS & STAEFA产品有良好的品质保证，辉煌的工程业绩及优良的服务保证，更因为LANDIS & STAEFA系统产品的先进性，开放性体现了集散的操纵

方式。

工程有限公司与LANDIS & STAEFA公司有着良好的合作基础，是长期的合作伙伴。

二、综合布线系统（PDS）

近年来，信息处理系统进展迅速，对信息传输的快速、便捷、安全性和可靠性要求越来越高。尤其在新建综合大楼中，所建网络要求对内适应不同的网络设备（主机、终端及外围设备），可构成灵活的拓扑结构，有足够的系统扩展能力。对外通过与国家网与外部信息源相连，组成全方位多通道的信息访问系统。总之，既要适应当前信息传输处理的需要，又要充分考虑到信息系统以后的进展趋势。

法国阿尔卡特公司是世界上最大的通信设备及通讯电缆专业生产厂家。其综合布线系统产品是基于高速、智能化的布线系统，在技术上充分考虑了现代通讯技术的进展，在工程设计、材料选择、施工验收、通信线路选择、售后服务方面均为用户进行周密的考虑。我们推举的并不是该公司的名气，也不是无利的最低价格，而是优质可信的产品和系统服务。

综合布线还可扩展到楼宇自控系统（BAS），有线电视（CATV）系统和闭路电视监控（CCTV）系统。

三、保安监控，防盗报警系统（CCTV）

系统总体设计采纳多媒体技术、模块化结构技术、系统集成技术等代表目前世界先进水平和进展潮流的技术。以多媒体计算机、WINDOWS.NT操作平台、专用软件包为核心，通过标准维护扩展接口，将闭路电视监控系统、巡更系统、防盗报警系统、门禁及电梯操纵系统集成为一个具有友好的中文操作界面。即可分不独立工作，又可统一协调治理的集散型安全保卫系统。

依照国家安全防范系统设计施工总则和大楼的实际运行情况，我们建议采纳美国的专用集成软件包ESOFNET与美国AD公司的监控系统和美国的ADEMCO公司的报警、巡更系统等系列配套产品。

四、公共广播系统

公共广播系统包括背景音乐、业务广播和紧急广播。正常情况下作为背景音乐的传播媒介，以显示大厦硬件设置的完善程度，美化大厦的公共环境；遇专门情况公共广播系统作为紧急广播传播媒介，通过广播中心的操纵切换设备，对相应楼层广播分区直接进行紧急广播呼叫，指挥人员疏散，配合消防、防盗、监控系统，形成一套完整的、立体的、视听功能具全的商业大厦防灾、保安设施。

飞利浦产品在设计和制造各种功能的公共广播系统中领导世界潮流，不断地推出最上乘的扩音和扩音治理设备。具有现代化的高投资效益的模块化公共广播系统。它是独家能提供品种齐全的话筒、放大器、

扬声器、喊话筒、扩音治理系统。它们之间的配合天衣无缝。系统能够随意扩展和升级。为保证这些代表时代水平的设备发挥最佳效益，飞利浦还提供入微的技术服务。飞利浦经验丰富的应用和工程设计、安装、验收、操作都能顺利进行。售后服务、零配件供应、维修各种竭成的服务是使飞利浦的设备历年无间断的运行着。

五、消防（火灾）报警系统

商业大厦是一商业、商住、高级写字间为主的多功能综合建筑，应是一个对消防报警要求较高的场所。整个火灾自动报警系统要稳定、可靠，同时又要求坚决杜绝误报和防止漏报。正因介于此，德国ESSER （安舍）公司的火灾报警系统是一个完整的独立系统，能确保建筑内的消防设施处于常备状态。由火灾自动报警系统监测火情，一旦发觉火情，由系统发出声光警号，同时自动操纵整个消防系统相应的联动消防设施进行灭火。也可人工起、停相应的消防灭火设施。

六、卫星接收及有线电视系统

卫星电视接收系统是个专门有效，快捷猎取资讯的先进手段，本方案设置一面抛物形天线，接收亚洲一号卫星（105.5°E）的电视节目。其要紧目的是接收香港地区的卫视中文台、卫视音乐台、卫视体育台和卫视电影台。预留与有线电视台联网接口，不再设置开路接收系统。其现由是：若要求自成系统并要接收国内所有的电视节目，除需设一套开

路接收系统外，还需设四副卫星接收天线。如此规模的配置，既白费了业主的投资，又会占用过多的屋顶空间和宝贵的机房空间。若直接从有线电视台联网引入国内部分卫视节目和本地电视台的所有节目（除香港地区外），不仅节约了空间，收视效果也好，而且还节约了大量的前期投入。

此外：本方案还设计了两套自办节目功能。

七、语音通讯系统

正向历史上铁路、公路、通信线路推动国民经济进展一样，一种新的干线——国家信息高速公路将改变整个社会的面貌，作为各种信息传输媒介与交换枢纽之一的数字程控电话交换机系统，日益显示出它在社会生活与经济进展中的重要地位。LUCENT公司最新推出的DEFINITY G3系列数字程控用户电话交换机，是全球第一个具有多媒体特点的用户交换机。可同时提供语音及数据的交换机。具有综合领域的优点，具有数十项功能，可依照不同行业的需要灵活、有效地提供各种专门通信手段，该系统用叠加式机柜，内线容量为40-25000门，外线容量为8-400线，各机柜具有独立电源和远端维护功能。自动利用任一中继线将故障资料送到维护中心的故障监控系统，可遥控维护进行故障排除和测试。

八、会议(讨论)系统

本公司为大厦会议系统选用SX-M100系统。SX-M100是一个便携

式研讨型会议系统，有助于提高会议效率,保障会议顺利进行,其简便的操作功能显著地提高了信息交流的速度及准确度。

使用专门设计的电缆，连接时只需要轻轻一按，即可简便而快速地装好系统。在任何合适的会场都能够专门方便地进行会议。

SX-M100系统要紧是由SM-M100操纵单元、SX-C100主席单元、SX-D100代表单元、SE-E120扩展单元。选购件SX-S100话筒操纵板的选用使会议更加可靠、顺利地进行。SX-M100信息交换的准确性和高速性，保证了会议的高效率。本系统最适合各类企业机构、政府和学校的研讨会。

九、车库治理系统

停车场治理系统要紧功能：

1、长期客户刷卡进入停车位。

2、临时客户进场领卡，离场还卡。

3、停车场长期持卡户自动扣除卡中金额，临时顾客依照卡中时刻算

出应收金额。

4、司机刷卡操纵档车杆的起落。

5、自动统计停车场的停车记录和收入报表，并实时显示空车位情

况。

6、具有防止逆行功能，保证一卡一车。

7、卡片挂失等情况的治理。

8、具有不合理或非法行为的报警功能。

十、物业治理系统

其内容包括：

1、物业治理、查询、收费系统

2、大楼设备治理系统

3、公共设施的自动收费治理系统

4、财务、帐目治理系统

5、设立物治理中心站

十一、酒店治理系统

酒店治理的现代化。对提高经济效益，提高服务质量，提高工作效率，完善内部治理体制。全面了解营业情况有着不可低估的有形和无形的明显收益。其要紧功能为：

1、客房预订系统

2、前台系统

3、收银系统

4、查核系统

5、总管系统

6、电话（自动计费）系统

7、客历系统

8、合约系统

9、报表系统

10、经理系统

11、数据处理系统

12、授权密码系统

13、万能查询系统

第一章概述

一、概述

什么是智能建筑？仁者见仁，智者见智，没有一个统一的定义。

有的称“3A”（甚至5A）为智能建筑，即楼宇自动化（BA），通信自动化（CA），办公自动化（OA）。3A大厦再加上治理自动化（MA），消防自动化（FA）便成了“5A”大厦。还有的称“5S”智能建筑，即楼宇自动化系统（BAS），通信息动化系统（CAS），办公自动化系统（OAS），计算机网络系统（CNS）和建筑物综合布线系统（PDS）。我们认为不管是“3A”、“5A”或“5S”，它们的共同特点是一致的，只是提法、称呼不一样罢了。它们的共同特点是：智能建筑是现代高新技术的结晶，是

建筑艺术与信息技术相线路合的产物。随着计算机技术应用的普及，通信技术，操纵技术，网络技术的不断进展，建筑物内的所有公共设施都能够采纳“智能”系统来提高大楼的服务能力。智能化建筑是由智能化建筑环境内系统集成中心（以计算机为主的操纵治理中心），它通过大厦结构化综合布线系统（PDS）与各种信息终端，如通信终端（微机、电话、传真、数据采集等）和传感器（如烟雾、压力、温度、湿度传感等）连接“感知”大厦内各个空间的“信息”，并通过计算机处理给出相应的对策，再通过通信终端或操纵终端（如步进电机、各种阀门、电子锁、开关等）给出相应的反应，使大楼具有某种“智能”。

二、智能的必要性

能够想像一下，假如建筑物的使用者和治理者能够对大楼的供配电、空调、给排水、电梯、照明、防火防盗、有线电视、电话传真、计算机数据通信、购物、保健等全套设施都实施按需服务操纵，那么，大楼的使用和治理效率会有多高，而能耗和支出也会降低，如此的大厦又有谁不喜爱呢？

第二章方案原则

本着“科技先导、质量第一、用户至上、服务一流”的方针，整体

运作，以为用户提供优质，快速的一条龙服务为原则，从大厦的结构、系统、服务和治理四个方面动身，将语音、数据、图像、自动操纵的信号与工程实施统一规划设计，全面综合考虑，运用各种技术、经济手段，使整个系统“安全，可靠，经济，合理”。

第三章弱电系统集成建议方案

一、概述

商业大厦位于最繁华的商业区——太原街与中华路交界处。是集购物、办公、宾馆、娱乐、休闲为一体的综合性大厦，为了满足现代建筑的水准和科学治理的需要，我们将对此提出一个智能化治理系统的总体设计方案，以构成商业大厦智能化治理系统综合的、一体化的、智慧型的、先进的、有用的大厦综合自动化治理系统（MAS）。

二、弱电系统集成内容：

通常智能系统集成包括以下五个大系统及若干子系统。

1、楼宇自动化系统包括：

1）楼宇机电设备监控子系统

a）空调系统；

b）给排水系统；

c）供配电系统；

d）照明与动力系统；e）电梯治理系统。

2）消防报警子系统

a）消防报警；

b）消防灭火。

3）安全保卫子系统

a）防盗报警系统；

b）闭路电视监视系统；c）巡更治理系统。

4）车库治理子系统

a）车辆进场治理；

b）车辆出场治理。

5）公共广播子系统

a）背景音乐播放；

b）紧急广播

2、通信自动化系统：

3、办公自动化系统

1）物业治理子系统

2）酒店治理子系统

4、计算机网络系统

5、结构化综合布线系统

依照我们从事智慧型建筑系统集成工程的实践经验，将提出各子系统的设备配置和应具有的差不多功能的总体建议方案，此方案以商业大厦作为一幢现代化智能商业大厦的要求动身，切实做到方案的科学性和先进性，同时也将考虑到业主的实际投资承受能力和有用性，我们将本着一切为用户着想的宗旨，以最佳的性能价格比实现大厦的智能化，因此我们建议具体的系统集成内容如下：

1、楼宇设备自动操纵系统

2、消防报警系统

3、安全保卫系统

4、车库治理系统

5、公共广播系统

6、物业治理系统

7、酒店治理系统

8、卫星电视、有线电视接收系统

9、语音通信系统

10、会议系统

11、综合布线系统

三、设计思想

本着先进、有用、经济的原则，力图体现较完美的集成方案。以上各系统的要紧设计思想将在后面的各章分不加以介绍。

第四章楼宇设备自控系统

楼宇设备监控系统是智能建筑中的一个大系统，要紧体现在对楼宇的操纵和治理方面，从而达到高效节能之目的。JOHNSON HONEYWELL 及LANDIS&STAEFA（兰吉尔。驷法）等公司的产品在技术上都能满足设计要求，经技术、经济综合比较，我们向建设方推举LANDIS&STAEFA 公司的产品，不仅因为LANDIS&STAEFA产品更具良好的品质特征，辉煌的工程业绩及优良的服务保证，更因为LANDIS&STAEFA系统的先进性，开放性体现的集散型操纵方式。

一、LANDIS&STAEFA公司简介

瑞士LANDIS&STAEFA企业集团成立于1896年，是一家具有百年悠久历史，年销售额名列世界前列的大型跨国公司。公司总部设在瑞士，并在瑞士、德国、法国、英国、美国、意大利、新加坡、澳大利亚、芬

兰、香港等国家及地区设立有百多家分公司及办事机构，公司职员超过25,000人。瑞士LANDIS&STAEFA集团具有世界上最先进的操纵科技及百余年的产品开发经验，开发并生产出具有世界领先水平的产品。

瑞士兰吉尔公司（LANDIS&STAEFA）是瑞士依利华集团（Electrowatt Group）成员之一，是本集团最要紧的两大分部即楼宇（Building）和能源（Power）公司，也是欧洲最大的楼宇及能源产品供应商。公司总部位于瑞士苏黎世，业务范围遍及欧洲、美洲、亚洲及太平洋地区。自1891年创建以来，历经100多年的进展，已成为一家国际性的跨国公司，在全世界超过90个国家、250个都市拥有分公司及代理商。

在楼宇自控领域，瑞士兰吉尔公司以LANDIS&STAEFA（兰吉尔·驷法）的名义，由世界上最大的两家楼宇自控厂家，即瑞士兰吉尔楼宇自控和瑞士驷法楼宇自控合并组成。现已成为世界上最大的楼宇自控系统的供货厂家之一，在楼宇自控行业年销售额已超过30亿瑞士法朗。

合并之后的楼宇自控部，将兰吉尔和驷法的产品和技术统一起来，并在此基础上，开发共同的系统，通向新的全球平台兼容和转移的途径。兰吉尔·驷法高可靠、高性能的自控产品（从各种DDC操纵器，到各类传感器、执行器及阀门等）均为自行生产，严格的生产及质量检测体系通过了UL颁发的IS09002认证、BSI颁发的British Standard5750认证，为产品的设计、生产、调试、服务及系统维护等整个过程提供了

强有力的保证。分布在世界各地的分公司及办事处在本地就可提供完善的技术服务，使用户能在任何时候、任何地点得到关心和支持。

LANDIS&STAEFA楼宇自控系统遍及世界各地，特不是从事于电子、计算机、通讯等高科技领域的各大公司如Bell Telephone（贝尔电话）、Boeing（波音）、Compag（康柏电脑）、DEC（DEC电脑）、IBM（IBM 电脑）、Microsoft（微软）、Siemens（西门子）、Sony（索尼）等公司的办公大楼及生产厂房均采纳了兰吉尔·驷法的产品及系统。

LANDIS&STAEFA在80年代初期开始进入中国市场，并在94年由瑞士总公司在香港正式成立了兰吉尔（中国）有限公司，使兰吉尔（中国）有限公司进展迅速，近三年来公司的营业额已超过1,500万美元，在1996年财政年度结算，营业额已达800万美元。

瑞士LANDIS&STAEFA集团的产品包括以下三大类：

1、楼宇自动化系统及空调自动化设备

2、能源治理及电力网络监测操纵系统

3、通讯系统及收费电话设备

LANDIS&STAEFA公司作为世界上三大楼宇自动化系统及空调自控系统供应商之一，在欧洲是最大的供应商，其市场占有率超过80%，楼宇及空调自控产品的销售额占公司销售额的百分这五十以上，此外，在电表、能源公用收费、磁卡和收费电话等方面，LANDIS&STAEFA公司也

是欧洲最大的生产及供应商，其产品遍布世界各地。

早在二十世纪四十年代，LANDIS&STAEFA的产品就差不多进入中国市场，半个多世纪以来，LANDIS&STAEFA越来越认识到中国在世界经济进展中的重要性，积极参与中国的现代化建设。在中国的改革开放以后，LANDIS&STAEFA凭借其在世界各地所做之数千项大型楼宇自控项目的经验，成功的在中国承接并完成了数百项各种类型的楼宇自控项目，目前其用户已遍布全国各地，其产品的优异性能已获得宽敞用户的赞扬。1992年5月18日，中国政府与法国政府签定了一项能源教育交流与合作协议，这项协议包含的合作项目之一确实是将世界上最先进的LANDIS&STAEFA治理操纵系统应用于中国的现代建设，对中国以后的高级治理技术人员进行长期的全面培训。1995年LANDIS&STAEFA公司作为六大赞助商之一赞助了在北京召开的世界妇女大会。LANDIS&STAEFA 公司真诚的希望把先进操纵治理系统的优质产品介绍给中国国内的每一个用户，与您共享成功。

LANDIS&STAEFA公司的楼宇自控产品要紧由瑞士、德国、美国、英国、瑞典作为生产基地提供产品，面向全球销售及提供有关服务，其产品包括以下几大部分：

1、温度、湿度、压力及其他辅助传感器，具有多种信号源可充分满

足客户需要

2、电子式及电动式操纵器，包括最先进的模块化操纵器

3、电动及气动阀门，分体式阀座由德国生产

4、S600楼宇治理系统，其操纵软件由美国微软公司制作

LANDIS&STAEFA公司的产品生产及销售原则：

1、由最小的传感器到大型的楼宇治理系统必须能做到配合每一个客户的特定要求，因我们坚信只有配合每一个客户的实际情况，才能为客户做最好的产品提供及服务。

2、与客户共同合作务求达到最高的节能效果，并提供所需的舒适环

境

3、保障客户投资的利益，即所提供的楼宇治理系统必须与以往及今后的系统兼容，以保证客户可不能因软件或硬件系统过时而更换全部系统。

4、由设计调试到保养都提供全面的质量保证

—分散式无主网络设计

—模块式结构操纵

—单一数据软件

—在所需的操纵及阀门方面提供全面的自动/手动操作

二、S600系统简介

楼宇自控系统（或称楼宇治理系统）是由中央治理站、各种DDC

操纵器及各类传感器、执行机构组成的、能够完成多种操纵及治理功能的网络系统。它是随着计算机在环境操纵中的应用而进展起来的一种智能化操纵治理网络。目前，系统中的各个组成部分已从过去的非标准化的设计产生，进展成标准化、专业化产品，从而使系统的设计安装及扩展更加方便、灵话，系统的运行更加可靠，系统的投资大大降低。

兰吉乐·驷法推出的S600系统适应性特不强，系统组成为模块化，可分为不同等级的独立系统，每级都具有特不清晰的功能和权限，这就使S600既可用于单独的楼宇治理，也可用于一个区域的、分散的楼宇集中治理

可靠性

S600在设计上充分体现了分散操纵、集中治理的特点，保证每个子系统都能独立操纵，同时在中央工作站上又能做到集中治理，使得整个系统的结构完善、性能可靠。

S600系统当中的各级不设备都可独立完成操作，即在同一时刻组成不同级不的集散系统（或不同级不的结构组织形式），使用界面特不亲切，其全套楼宇自控产品、统一的生产和治理体系保证了系统的配套性，同时使系统可靠性大为增加。

LANDIS&STAEFA具有全套楼宇自控产品，其统一的生产治理体系保证了系统的配套性，同时使系统可靠性大为增加。