广州市二手房交易网签系统操作指引(中介卷)资料讲解
广州市存量房网上交易
系统操作手册
（中介机构卷）
广州市房屋交易监管中心
二〇一〇年十二月
第一章引言
1 编写目的
本手册主要是向中介机构介绍系统主要功能、业务办理流程、规则以及各功能模块的操作方法。
文中的“存量房”指我们平时所说的“二手房”。
2 系统简介
系统名称：广州市存量房网上交易系统
系统组成：网上交易管理主系统、网上预签约系统、自助签约服务终端系统以及信息发布平台四部分内容。
【网上交易管理主系统】主要包括以下功能：
?签订房地产中介服务合同及网上放盘
?签订存量房买卖合同
?存量房交易资金托管监控
?存量房转移登记手续办理进度跟踪
?存量房交易监管
3 使用对象
?全市各房地产中介机构
?市国土房管局（市房屋交易监管中心、房地产交易登记部门）
?全市开通存量房交易资金监管业务的各商业银行
?其他管理部门
4 系统运行环境
4.1 软件环境要求
系统使用流行的B/S架构模式，即用户使用IE浏览器的方式进行系统访问与使用，无需安装客户端软件。
通过Internet Explorer 6.0以上版本的浏览器登录，无需安装任何客户端软件。
4.2 硬件环境要求
?客户端部分（建议最低配置）
?CPU主频：1.8 GHz
?内存容量：1024 MB
?浏览器：IE浏览器
?输入输出设备：显示器、打印机、键盘、鼠标
?局域网：10/100M网络
?互联网：企业商用级ADSL 2Mbps
第二章 系统业务规则介绍
1 存量房网上交易业务概述
存量房交易通常有两种方式，一是通过房地产中介促成交易；二是买卖双方自行成交。系统为存量房交易提供了如下几种网上办理方式（图2-1）： 自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自
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图2-1：存量房网上交易业务总体流程
? 房地产中介促成交易，由卖方委托房地产中介在网上签订房地产中介服务合同、进行网上放盘。中介机构促成买卖双方达成交易后，三方在网上签订《存量房买卖合同》。
? 买卖双方自行成交，系统提供的网上交易方式有以下三种：
① 通过“阳光家缘”或房地产中介协会网站登陆网上预签约系统，在网上预签《存量房买卖合同》，然后到签约服务点确认合同；
② 到配置在市、区房地产交易登记办理大厅的自助交易服务终端预签《存量房买卖合同》，然后到签约服务点确认正式合同；
③ 由签约服务点的工作人员协助签订《存量房买卖合同》。 2房地产中介促成的交易办理流程
【房源验证】 放盘人需向中介公司提供产权登记字号、产权证号码和产权人姓名等进行房源信息匹配校验，校验通过后录入房源的放盘相关信息（如：房屋地址、面积、放盘价格等）。
【网上放盘】 房源校验成功并录入房源放盘信息后，由中介公司在系统上录入经与卖方共同约定的《房地产中介服务合同》相关条款，确认并打印合同和放盘资料后由双方签名。为避免操作失误，中介公司可先打印合同草稿交予卖方核对，核对无误后再确认打印正式合同。
《房地产中介服务合同》确认打印后，系统会自动将房源的放盘信息公网上交易开始签订房地产中介服务合同房屋信息上网公示
签订存量房买卖合同资金托管到银行办理资金托管是到交易登记部门办理转移登记手续
撤下房屋相关合同、信息等
网上交易结束否市民上网查找房源，联系放盘的
中介机构后与业主协商交易事宜
示在“阳光家缘”网站和房地产中介协会网站。
【交易签约】经中介公司促成交易后，由中介公司在系统上录入与买卖双方共同约定的《存量房买卖合同》相关条款，确认并打印合同后由三方当事人签名。为避免操作失误，中介公司可先打印合同草稿交予买卖双方核对，核对无误后再确认并打印正式的合同。
【资金托管】签订《存量房买卖合同》时，买卖双方可根据需要选择是否通过资金托管的方式交割交易资金。如需办理的应在《存量房买卖合同》中选择“资金托管”和办理的银行，签订《存量房买卖合同》后前往银行办理交易资金托管手续。
【转移登记手续】买卖双方持网上打印的《存量房买卖合同》，身份证明、房地产权证等相关材料前往房屋所在地的房地产交易登记部门，办理转移登记手续。
第三章系统操作指南
1 使用前准备工作
?确保计算机可以访问互联网。
?办理电子KEY并与本系统绑定(见附件)。
?将系统的网址设置为可信任站点，同时屏蔽“弹出窗口阻止程序”。操作方法：①打开IE浏览器，选择【工具】->【Internet选项】（图3-1-1）：
图3-1-1
②选择【安全】->【受信任的站点】，点击【站点】，在对话框中录入存量房交易系统网址(http://210.73.45.80)，点击【添加】、【确定】（图3-1-2）：
图3-1-2
③在图3-1-2中点击【隐私】，取消选择“阻止弹出窗口”，点击【确定】（图3-1-3）。
图3-1-3
2 系统登陆与退出
1、插入电子key: 在电脑上插入经绑定的电子key。
2、选择系统登录: ①阳光家缘”网站：https://www.360docs.net/doc/3011776279.html,。选择“存量房交易系统”后，直接点击【登录】（图3-2-1）：
图3-2-1
②房地产中介协会网站（https://www.360docs.net/doc/3011776279.html,)，在左边的“存量房网上交易系统”选择系统后，点击【登录】（图3-2-2）：
图3-2-2
3、输入电子key密码：在上述两个系统入口之一点击【登录】后，弹出下图窗口，输入电子KEY密码：
图3-2-3
4、经纪人登录: 通过电子key登录后，进入图3-2-4所示页面。输入经纪人的执业证号与密码，完成系统登录，进入图3-3页面。
图3-2-4
5、系统退出：①直接关闭IE浏览器；②点击系统右上角，弹出提
示框“确定退出？”，选择【确定】退出并关闭系统，选择【取消】，则不退出；③点击系统右上角，重新登陆系统（图3-2-5）。
图3-2-5
6、返回首页：点击系统右上角，返回系统首页（图3-2-5）。
7、修改密码：点击系统右上角，修改系统登录密码（图3-2-5）。
8、查看个人权限：点击系统右上角，查看个人操作权限（图3-2-5）。
3 系统功能菜单说明
图3-3
菜单名称说明
【新增房源】新增房源，录入放盘资料，签订房地产中介服务合同，网上放盘。
【房源管理】查询房源，变更、撤下房地产中介合同，签订、变更、撤下存量房买卖合同，打印转移登记申请表，预约过户，查询存量房交易进度等
【失效合同查询】查询失效（经变更、撤下或者委托到期等）合同信息【行政处理管理】查询本机构和经纪人的行政处理信息
【用户权限管理】为本机构的系统用户进行授权管理
【案件移交】通过这个功能查询到所有合同信息，并根据实际需要对中介服务合同签约经纪人、买卖合同签约经纪人进行变更，变更后合同中的签约经纪人服务机构等个人信息也相应修改
4 系统管理及用户授权操作指南
点击图3-3中的【用户权限管理】进入图3-4-1页面。用户权限管理部分包括机构管理、用户管理、角色管理、权限管理等内容。中介机构的管理员（由房屋交易监管中心设立并发放给各中介机构）通过用户权限管理对本机构的经纪人进行权限分配。机构和经纪人的信息从中介诚信系统中读取，不允许新增、修改和删除。
图3-4-1
用户授权的基本顺序：管理员通过【角色维护】新建角色，然后通过【角色授权】为角色添加该角色具备的系统权限（具备相应的权限才能显示系统的功能菜单），最后通过【用户授权】把建立的角色分配给经纪人，使属于这个角色的经纪人具备角色包含的系统权限。管理员还可以通过【用户管理】为经纪人设置、修改密码，通过【机构管理】为本机构的所有分支机构进行分组管理。
菜单入口：首页—用户权限管理
操作步骤：
1、角色维护
点击【角色维护】进入图3-4-2，在左边结构树中选择要维护的机构，右部区域会显示机构的角色信息，点击【新增】新建角色并为角色命名，点击【保存】。选中“删除”下面的复选框后点击【保存】可删除所选角色。点击【放弃】取消操作。
图3-4-2
2、角色授权
点击【角色授权】进入图3-4-3，在左边结构树中选择要维护的机构，右部区域会显示该机构已建立的角色信息，在相应的角色点击【角色授权】，弹出“角色授权”窗口，选择权限名称后点击【保存】完成授权。点击【关闭】关闭弹出窗口。
图3-4-3
3、用户授权
点击【用户授权】进入图3-4-4，在左边结构树中选择要维护的机构，右部区域会显示机构的用户信息，点击【所属角色】，系统弹出“设置/查看用户
所属角色”窗口，将角色从“未属角色”移至“已属角色”，【保存】完成用户授权，【关闭】弹出窗口。反之，将角色从“已属角色”移至“未属角色”可删除该用户拥有的角色权限。
图3-4-4
4、用户管理
点击【用户管理】进入图3-4-5，在左边结构树中选择需要维护的中介机构，右边区域显示机构名下的用户列表，可以直接修改用户密码并【保存】。点击【放弃】取消操作。
图3-4-5
5、机构管理
点击【机构管理】进入图3-4-6，在左边结构树中选择要维护的中介机构，右部区域会显示机构的所有分支机构，可以修改分支机构“所属区域”，为分
支机构分组并【保存】。点击【放弃】取消操作。
图3-4-6
5 网上放盘操作指南
5.1 房源信息查询
菜单入口：首页—房源管理
功能说明：查找出通过本用户放盘（详见5.2新增房源、签订中介服务合同）、签约或本用户可共享查看的房源信息。
操作步骤：
在图3-3页面中点击【房源管理】进入图3-5-1，在“房源查询”区域中录入查询条件，点击【开始查询】，查询出符合条件的房源记录，点击房源列表中的“盘源编号”，进入该房源的业务页面。点击【导出EXCEL】可将搜索出的批量数据导出，点击【简表清空】可以清空搜索出的数据列表再重新查询。
点击【简表设置】弹出简表设置页面（图3-5-2），将列名从“可选择的列”添加到“已选择的列”，点击【保存】完成房源列表数据项显示的设置。反之，如果需要删除某列，将列名从“已选择的列”添加到“可选择的列”即可。
图3-5-1
图3-5-2
【房源列表】的“当前环节”（图3-5-1）内容说明表
环节名称操作说明
【中介合同签约】新增房源、签订中介合同、网上放盘，详见5.2新增房源、签
订中介服务合同
【中介合同变更】申请变更中介合同，详见5.3 中介服务合同的变更与撤下【中介合同撤下】申请撤下中介合同，详见5.3 中介服务合同的变更与撤下【中介合同变更审批】审核中介合同变更申请，详见5.3 中介服务合同的变更与撤下【中介合同撤下审批】审核中介合同撤下申请，详见5.3 中介服务合同的变更与撤下【买卖合同签约】签订买卖合同，详见5.4 存量房买卖合同管理
【买卖合同变更】申请变更买卖合同，详见5.4 存量房买卖合同管理
【买卖合同撤下】申请撤下买卖合同，详见5.4 存量房买卖合同管理
【买卖合同变更审批】审核买卖合同变更申请，详见5.4 存量房买卖合同管理
【买卖合同撤下审批】审核买卖合同撤下申请，详见5.4 存量房买卖合同管理
【资金托管】在买卖合同中约定“资金托管”的，进入本环节，此时应该到
银行办理资金托管手续
【产权登记】签订买卖合同后，进入本环节，可到交易登记部门办理转移登
记手续。
5.2 新增房源、签订中介服务合同
菜单入口：首页—新增房源
功能说明：填写放盘资料、签订中介服务合同，完成网上放盘。
处理结果：网上公示房源信息，下一步可“签订存量房买卖合同”或者“变更、撤下中介服务合同，取消放盘”。
操作步骤：
1、房源匹配
在图3-3页面中点击【新增房源】，进入图3-5-2-1，在“房产证信息”区域录入登记字号、房产证号、权属人姓名和校验码，点击【新增申请】，系统会在“信息提示”部分显示信息提示，如果提示“新增申请成功”，则可继续操作。此时请注意查看“信息提示”的内容，到档案部门查册核实；如果提示“录入的数据与档案系统数据不相符!请核实输入信息是否正确，如有异议，请到档案部门查册核实”则不能继续放盘。
图3-5-2-1
2、录入放盘资料
新增申请成功后进入图3-5-2-2，录入放盘资料，【保存】本次录入的放盘资料，点击【退出】放弃操作，系统将不保存房源信息。首次点击【保存】则能生成盘源编号。放盘成功后，放盘资料信息将在网上对外公示，供市民查找。
图3-5-2-2
3、选择盘源共享单位
放盘资料录入完毕后，点击图3-5-2-2右上角的【设置共享单位】，弹出
选择窗口（图3-5-2-3），在“地铺名称包含字串”中录入经【机构管理】分组设置的组名（详见第三章第4点系统管理及用户授权操作指南），【确定】后系统筛选出该组包含的地铺，然后在筛选结果中进行选择，【保存】完成共享单位的设置，也可不筛选直接选择后保存。保存后，系统在页面上显示共享单位数量。
图3-5-2-3
4、签订中介服务合同
在图3-5-2-2页面点击“房地产中介服务合同”，进入签订中介合同页面（图3-5-2-4），点击【编辑中介合同及放盘资料】开始编辑合同。
图3-5-2-4
根据系统页面指引，录入合同条款后，【保存】当前录入的合同信息；点击【退出】放弃操作。点击退出后，可再次点击【编辑中介合同】重新编辑合同。
合同条款录入完毕后，可点击【打印草稿合同】可打印合同草稿检查信息录入情况，点击【确认并打印正式的中介合同】，系统弹出提示“确认打印正式合同？”，点击【确定】确认打印中介服务合同的签订和网上放盘（图3-5-2-5）。详细打印操作见“6、打印中介服务合同”。
图3-5-2-5
5、修改房屋放盘资料
在“待新增房源查询”区域（图3-5-2-6）录入查询条件，点击【房源查询】查询已录入保存部分信息但未确认中介服务合同的房源信息，然后在右部区域点击“盘源编号”进入修改放盘资料页面（图3-5-2-7）。点击【编辑中介合同及放盘资料】修改房屋放盘资料。
图3-5-2-6
二手房买卖合同(2020年最新完整版)
房屋买卖合同 甲方(卖方)：身份证件号码： 乙方(买方)：身份证件号码： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议： 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： (一)座落于______________________ ，建筑面积为______ 平方米；套内建筑面积 _______ 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______ ______平方米； (二)出售房屋的所有权证证号为_______________ （附件一）; (三) 房屋平面图及其四至见房产证; 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、地下室、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。房屋及附属设施见清单（附件二） 第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。 第三条计价方式与价款 按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米_______元，总金额人民币________ 元整;房价款的支付方式__________、支付时间为___________： 乙方在____年___月____日前付给甲方定金(人民币)，(大写)元，(小写) _________________元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。 上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。 第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：
(完整版)二手房买卖合同(无中介版)
卖方：_________(简称甲方) 身份证号码：_____________ 买方：_________(简称乙方) 身份证号码：_____________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市 房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以 资共同信守执行。 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区 ________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、 住宅、厂房、店面)，建筑面积为____ _平方米。（详见土地房 屋权证第_______________号）。 第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平 方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾 ____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方 向甲方支付人民币 __________元整，作为购房定金。 第三条付款时间与办法： 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中 心缴交税费当日支付
首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾 ____元整给甲方，剩余房款人 民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不 足前述申请额度，乙方应在 缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付 给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易 中心缴交税费当日支 付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____ 拾____元整给甲方，剩余房款 人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房 产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。 第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按 规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易 税费由_______方承担。
粤高法[ 2017 ] 191号 广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引
粤高法[ 2017 ] 191号广东省高级人民法院关于审理房屋 买卖合同纠纷案件的指引 广东省高级人民法院印发《关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》的通知粤高法[ 2017 ] 191号全省各级人民法院:现将《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》印发给你们,请结合实际认真贯彻执行。对执行中遇到的问题,请及时报告我院民一庭。特此通知。广东省高级人民法院2017年9月12日广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引 为正确审理房屋买卖合同纠纷案件,统一裁判尺度,提高审判质量,根据有关法律和司法解释的规定,结合审判实践,制定本指引。一、当事人通过缴纳诚意金、签订意向书等方式,仅表达房屋买卖意向,未约定在将来一定期限内签订买卖合同,一方以对方不签订买卖合同为由主张对方承担违约责任的,不予支持。二、认购书、订购书、购房意向书等协议虽然约定在将来一定期限内签订房屋买卖合同,但协议已经具备房屋买卖合同主要条款,且当事人依据协议负有支付房屋价款或者交付房屋义务的,该协议应当认定为房屋买卖合同。三、就预售商品房签订的认购书、订购书等预约合同,出卖人未取得商品房预售许可证明的,不影响预约合同的效力。四、当事人签订预约合同时已经知道将来拟签订的房屋买卖合同主要
条款,拒绝签约的一方以双方不能就该主要条款达成合意为 由抗辩不承担违约责任的,不予支持。五、当事人一方无正当理由不履行预约合同约定的签约义务,守约方请求人民法院 判决强制签订房屋买卖合同的,不予支持。预约合同约定的定金等违约责任明显不足以弥补守约方的信赖利益损失,守约 方请求增加赔偿的,可予支持。六、出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人签订商品房预售合同,但在一审法庭辩论 终结前房屋竣工验收合格,当事人以出卖人未取得商品房预 售许可证明为由主张合同无效的,不予支持。七、当事人以房屋买卖合同存在下列情形之一为由主张合同无效的,不予支持:(一)出卖人未领取权属证书的;(二)买卖未经抵押权人同意的;(三)买卖未经预告登记权利人同意的;(四)房屋被国家机关依法采取查封等强制措施的;(五)部分共有人擅自出卖共有房屋的;(六)按份共有人违反法律规定转让其份额,侵害其他共 有人优先购买权的;(七)出租人违反法律规定出售房屋,侵害 承租人优先购买权的;(八)违反政府房地产市场调控政策,但 不违反法律、行政治法规效力性强制性规定或者公序良俗的。八、出卖人冒用房屋所有权人名义转让房屋,该合同对房屋所有权人没有约束力,但买受人有证据证明出卖人的行为 构成表见代理的除外。出卖人冒用房屋所有权人名义伪造身份证、房产证等证件转让房屋的,不适用善意取得的规定。九、房屋连环买卖中,前一手买卖合同被确认无效,不影响后一手
买卖二手房网签流程是什么 需携带什么材料
买卖二手房网签流程是什么需携带什么材 料 导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 我们都知道，在二手房交易中有个重要的环节——“网签”。买过房的人肯定都经历过，没买过房的人也可能听说过。今天我们就来了解一下关于买卖二手房网签流程和材料的相关信息。 二手房网签流程 1、买卖双方达成成交意向，并就合同条款协商一致； 2、买卖双方填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》并持房屋拥有权证和身份证件等到网签服务窗口申请网上签约； 3、窗口工作人员将信息表有关信息录入网上签约系统，打印合同第一部分内容（1－4条），交买卖双方核对确认。 4、窗口工作人员将《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表（纳税）》、《存量房交易结算自信自行划转声明》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方； 5、买卖双方根据约定填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章后，合同依法生效；
6、买卖双方持《存量房买卖合同信息表（纳税）》及其它相关材料到地税部门办理纳税手续；补交土地出让金或土地收益等价款；并按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续； 7、权属登记部门审核合格后，发放房屋拥有权证。 二手房网签材料 1、买方需要提供的材料 身份证（有配偶的也要提供配偶的）；家庭为单位的户口本（首页、本人页、变更页）；婚姻证明；银行卡（非本人的卡，需给代办人一份授权委托书）。 注：买方为公司的，需提供法人的身份证、法人的户口本（首页、本人页、变更页），公司的营业执照，如果是代理人需要提供公证委托书、代理人的身份证。 2、卖方需要提供的材料 房本；身份证；户口本（首页、本人页、变更页）；婚姻证明（已婚的需要配偶的同意出售证明）；银行卡（非本人的卡，需提供“公证”的授权委托书）。 注：如果是公司产权，则需要提供房产证；营业执照副本加盖公章；组织机构代码证加盖公章；法人身份证；委托书加盖公章；银行卡。屋的出租状态，必须填写“否”，即未出租状态，否则不能过户。去房屋所在地的住建委走一下流程，当天就可以出合同，之后就可以进行缴税、过户了。
(完整)二手房买卖合同(无中介版)
卖方：___________，身份证号码：____________________ 身份证地址：_____________________________________________ 现住址：_________________________________________________________ 家庭电话：______________；手机：______________ 买方：___________，身份证号码：____________________ 身份证地址：_____________________________________________ 现住址：_________________________________________________________ 家庭电话：______________；手机：______________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议： 第一条房屋基本情况 （一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：____________【区（县）】__________________________【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单元 _________号（室）该房屋所在楼层为 _________层，建筑面积共___________平方米。 随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。 第二条房屋权属情况 （一）该房屋所有权证证号为：________________________. （二）土地使用状况 该房屋占用的国有土地使用权以________（出让或划拨）方式获得。土地使用权证号为：________________________，土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年（月_______日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。 （三）该房屋性质为商品房。 （四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。 （五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。
广东省房地产买卖合同(适用于二手楼买卖)
房地产买卖合同 (合同编号：) 本合同双方当事人： 甲方（转让方）：姓名：国籍 【身份证号码】【护照号码】 居住地址： 【委托代理人】姓名：国籍 【身份证号码】【护照号码】 地址： 邮政编码：电话： 乙方（受让方）：姓名：国籍 【身份证号码】【护照号码】 居住地址： 【委托代理人】姓名：国籍 【身份证号码】【护照号码】 地址： 邮政编码：电话： 根据国家和省法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：第一条买卖房地产情况
甲方拟将位于的房地产（房屋平面图见附件一）转让给乙方。乙方对甲方拟转让的房地产作了了解，愿意购买该房地产。 该房地产【共用】【自用】土地使用权面积为平方米，土地使用权类型为，房屋建筑面积为平方米，其中【套内】【整层内】的建筑面积为平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为平方米（以上面积均以《房地产权证》登记的面积为准）。该房地产甲方于年月日向申请产权登记，领取了《房地产权证》，证书号码为，房地产权共有（用）证号码为。 第二条买卖房地产价格、付款方式。 甲、乙双方议定该房地产交易总金额为（币）仟佰拾万仟佰拾元整。乙方应于合同签订后天内支付甲方定金（币）仟佰拾万仟佰拾元整。 乙方于年月日前支付第一期房款（币）仟佰拾万仟佰拾元整。 乙方于年月日前支付第二期房款（币）仟佰拾万仟佰拾元整。 最后一期付款（币）仟佰拾万仟佰拾元整，在办理好转让手续并核发新的《房地产权
证》时付清。已付定金将在最后一期付款时冲抵，付款方式：【现金】【支票】【汇款】【】。 第三条登记过户手续办理 本合同签订之日起三十日内，甲、乙双方应携带有关资料到 办理过户手续。乙方支付最后一期购房款时，甲方应同时将办理过户后的《房地产权证》交付给乙方。 第四条房地产交接 双方同意于年月日由甲方将该房地产交付给乙方使用。 第五条权利保证约定 甲方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。 第六条违约责任 甲方决定中途不卖及逾期15天仍未交付房地产时，作甲方中途悔约处理，本合同即告解除，甲方应在悔约之日起七日内将所收定金及购房款退还给乙方，另赔偿乙方（币）仟 佰拾万仟佰拾元整的违约金。 乙方决定中途不买及逾期15天仍未付清应缴购房款时，作乙方悔约处理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，
二手房网签贷款过户流程全指导
节省大把的银子二手房网签贷款过户流程全指导！ 第一步：双方协商购房，签署双方协议 （如果是通过中介，则签署三方协议），无论对买卖双方此协议最后都要注明成交价格和付款方式以此协议为准。 第二步：贷款，如果需要的话。 根据合同约定付首付或者定金，双方办理贷款。如果需要贷款建议直接找银行个人信贷部，我咨询过民生、光大、深发，都可以直接办理，并且不收一分钱，当然评估费几百块是需要的，二套房也基本都能下浮到接近7折。有朋友问怎么联系银行？直接谷歌或者百度搜索银行网点，一家一家打电话转信贷部，肯定能找到。双方准备好房产证、购房合同、双方身份证、户口本、如果已婚夫妻双方都要到场，一起面签。之后银行会上门去评估房价并且给出批贷书。拿到批贷书了就说明贷款肯定没问题了，后面就是办过户和抵押了。（这里是假设房屋没有贷款或者其他抵押，如果有贷款就需要双方协商如何先换上并且办理解压，只有解压之后才可以再次申请贷款） 至于贷款，如果没有信用卡逾期，房贷逾期，一般没有太大的问题，，我们因为信用记录非常非常好，用信用卡7年了，目前所有银行都已经是白金卡，平时基本各种开销都是刷卡，全部全额还款，前面两套房子都没有逾期，所以批贷很快很快，3天就下来了。 即便是实在是懒得联系银行，也可以找担保公司，很多中介公司也都是找担保公司来做贷款，担保公司需要收费，但是可能办理略快一些。我接触过中宇汇通和厚泽（用过厚泽，详细咨询过中宇），总体而言，两者相比专业程度差不多，中宇的费用便宜不少，仅供参考。 无论在银行或者担保公司都不需要带复印件，都会有免费复印的服务，这点比房管局要好很多很多。 在时间方面，无论是银行还是担保公司都差不了太多，一般资料交齐5-10个工作日会批贷，时间上还算可以接受。 第三步：过户，过户分几个步骤，网签-缴税-过户-领证。 网签先说说网签，办理时间：大约10-15分钟。 这个让很多老百姓弄不明白的东西其实很简单。双方带上资料直接去房管局办理大厅，都有网签的柜台，要一份《存量房买卖合同信息表（自行成交）》，建议在网上打印填好了带过去，准备好双方的身份证、房产证（如果双方本人不到场，代理人需要提供公证处开出的委托公证书），网签需要交身份证复印件、公证书原件或者复印件。确认信息没问题了，工作人员会打印出三份合同《北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）》（交易双方各一份，过户的时候交一份），两份《存量房交易结算资金自行划转声明（自行成交）》（交易双方各一份），两份《存量房买卖合同信息表（纳税）》（缴税的时候用一张，还有一张貌似没啥用）。在网签填交易价格之前，一定要去缴税大厅看一下这个地区的最低限价，这样可以最大程度合理的避税，因为价格网签之后就改不了了，所以一定要提前搞清楚。 缴税填完这几张表之后，就去缴税大厅缴税。办理时间：大约20分钟。 丰台比较好纳税大厅就在旁边，朝阳就不一样了，朝阳交易大厅在石佛营，但是缴税大厅却在金台路，很不方便。缴税在丰台这边，二手房下午只办到三点半，千万别晚了。可以刷卡也可以交现金，但是刷卡上午只放50个号左右，下午一
最新二手房买卖合同(无中介标准版)
二手房屋买卖合同 卖方：_______________（简称甲方） 身份证号码：________________________________ 共有权人：_______________（简称甲方） 身份证号码：________________________________ 买方：_______________（简称乙方） 身份证号码：________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条房屋基本情况 甲方所转让房地产（下称该房地产）坐落于：。房地产证号为：房地产用途为：。登记建筑面积为：方米。 该房地产土地使用权年限自_________年____月____日至_________年____月____日止。该房地产于_________年____月竣工。 第二条房地产产权现状 该房地产没有设定抵押也未被查封，甲方对该房地产享有完全的处分权。 第三条房地产租约现状（以下两项选着根据实际情况其中一项） 1、该房地产之上存有租约。租赁合同见附件[租赁编号: , 月租金元整（小写），租期自年月日至年月日。甲方须于签署《二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为甲方违约。甲乙双方经协商一致，该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对乙方仍然有效。甲方须于前协助乙方与承租人签订新的租赁合同，同时甲方须将承租方已交甲方之租赁押金/保证金及预交租金（若有）转交予乙方，乙方自时起享有甲方在原租赁合同项下之权利义务。 2、该房地产之上存有租约。甲方须于签署《房屋买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为卖方违约。甲方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，乙方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。 第四条附着于该房地产之上的户口
2020年最新广东省二手房买卖合同范本
2020 年最新广东省二手房买卖合同范本【通用版】 合同编号： ______________________ 卖方姓名（甲方）： __________________ 二代身份证号：________________________ 联系电话： ______________________ 居住地址： ______________________ 买方姓名（乙方）： __________________ 二代身份证号：________________________ 居住地址： ______________________ 联系电话： ______________________ 根据《中华人民共和国合同法》《、中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议： 风险告知：房屋产权和手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 第一条房屋的基本情况 1 、甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于（具体地理位置）位于第层，共有（套/间）， 2、房屋为 __________ 结构，建筑面积____________ 平方米（其中实际建筑面积 ___________ 平 方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______________ 平方米），房屋用途为 __________ ; 3、房屋所有权证号（土地使用权证号 /房地产权证号）为__________ 。 房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。 第二条房屋面积的特殊约定 1、本合同第一条所约定的面积为（甲方暂测 / 原产权证上标明 /房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关 实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。
二手房网签带来的四大好处
二手房网签带来的四大好处 一、信息透明------消费者可准确把握市场走势。在目前的二手房交易过程中有一个典型特点就是信息不透明,消费者不知道市场的变化情况如何,实际的成交价格是多少,仅凭中介公司的一面之辞来确定自己的购房价格,无疑这助涨了中介公司报价偏高的风气存在。而此次采取公示后,消费者就可准确把握拟购房区域的二手房成交价格走势,消费者就可根据自己经济实力及时调整自己的置业计划。信息透明------消费者可准确把握市场走势。在目前的二手房交易过程中有一个典型特点就是信息不透明,消费者不知道市场的变化情况如何,实际的成交价格是多少,仅凭中介公司的一面之辞来确定自己的购房价格,无疑这助涨了中介公司报价偏高的风气存在。而此次采取公示后,消费者就可准确把握拟购房区域的二手房成交价格走势,消费者就可根据自己经济实力及时调整自己的置业计划。 二、市场稳定----规范交易市场、增强消费者交易信心,促使部分房源得以释放。当然这绝不是网上签约这一个政策作用导致而成，对于拥有多套房产的消费者来说,面对目前持有房产成本的日益增大,不确定性风险增加,这些都成为促使房源释放的重要原因,而房源供给量的增多,也在一定程度上起到稳定房价的作用。市场稳定----规范交易市场、增强消费者交易信心,促使部分房源得以释放。当然这绝不是网上签约这一个政策作用导致而成，对于拥有多套房产的消费者来说,面对目前持有房产成本的日益增大,不确定性风险增加,这些都成为促使房源释放的重要原因,而房源供给量的增多,也在一定程度上起到稳定房价的作用
三、遏制避税-----避免签订阴阳合同避税。对于二手房市场来说,以前消费者通过签订阴阳合同来避税,而采取资金监管和二手房网签后在一定程度上是能够遏制避税行为出现。遏制避税-----避免签订阴阳合同避税。对于二手房市场来说,以前消费者通过签订阴阳合同来避税,而采取资金监管和二手房网签后在一定程度上是能够遏制避税行为出现。 四、避免一房二卖。采取二手房网签避免了不法业主将同一房产卖给两个不同的购房者，获取不义之财。避免一房二卖。采取二手房网签避免了不法业主将同一房产卖给两个不同的购房者，获取不义。 总之，从二手房整个交易流程来看,健全的交易制度包括信息的透明、资金的安全和合同的规范三个方面。透明的信息可以让消费者时时了解交易状况,而且方便政府监控市场,其公平、公开性也有利于平抑房价;资金的安全避免了不良中介“现金收房”以及“携款潜逃”等恶性事件产生;规范的合同可以保证交易双方当事人明确责任义务,避免“霸王条款”的产生。总之，从二手房整个交易流程来看,健全的交易制度包括信息的透明、资金的安全和合同的规范三个方面。透明的信息可以让消费者时时了解交易状况,而且方便政府监控市场,其公平、公开性也有利于平抑房价;资金的安全避免了不良中介“现金收房”以及“携款潜逃”等恶性事件产生;规范的合同可以保证交易双方当事人明确责任义务,避免“霸王条款”的产生。
二手房买卖合同无中介详尽版示范文本
房屋买卖合同 乙方签字： 甲方签字： 日 20XX年月 甲方（卖方）：___________，身份证号码：__________________________________ ___________，身份证号码：__________________________________ 身份证地址：_____________________________________________________ 现住址：_________________________________________________________ 家庭电话：______________;手机：______________ 乙方（买方）：___________，身份证号码： __________________________________ 身份证地址：_____________________________________________________ 现住址：_________________________________________________________ 家庭电话：______________;手机：______________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议： 第一条房屋基本情况 (一)甲方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为： __ __小区____号(楼) ____单元 ___室。该房屋建筑面积共____平方米。 甲方承诺房屋内装饰装修保持原状，厨房和卫生间的固定设施、家具、家电等一并包含在总房价款之内，在甲方将房屋交付乙方时一并转移和交付。随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。甲方所售车库坐落为： __小区_________号车库，该车库所在位置为 _________，建筑面积共___________平方米。 鉴于甲方暂时尚未取得交易房屋的所有权证书，如出现房屋产权证书下发前甲乙双方签署的合同中所记载的房屋地址、面积等信息与房屋产权证书记载不一致（无论面积增加或面积缩小）的情况，甲乙双方一致同意以此合同约定为准放弃异议的权利，不因此追究他方的任何责任。 第二条房屋权属情况 (一)该房屋性质为商品房。 (二)该房屋的抵押情况为未设定抵押。 (三)该房屋的租赁情况为甲方未将该房屋出租。 (四)该房屋为__人共有，所有人姓名分别为_____________，_____________。第三条成交价格和付款方式 (一)经甲乙双方协商一致，该房屋和车库成交价格为：人民币___元(小写)，____元整(大写)。 上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。 (二)乙方付款方式如下： 1、本合同签订后__日内，乙方向甲方支付第一批房款部分（人民币）___元(小写)，_____元整(大写)。此款项包含已付定金（人民币）___元(小写)，_____元整(大写)。 2、该房屋验收交接完成后__日内，乙方向甲方支付第二批房款部分（人民币）____元(小。)大写(元整____，)写． 3、该房屋过户到乙方名下（乙方获得房产证）后__日内，乙方向甲方支付最后一批房款部分（人民币）___元(小写)，_____元整(大写)。 第四条权属转移登记 （一）甲方应于取得房产证后3个工作日内通知乙方。 (二)双方同意，自甲方获得房屋所有权证书之日起__日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。 (二)如甲方不能将房屋所有权证书过户到乙方名下，乙方有权退房，甲方应当自收到退房通知之日起10日内退还乙方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。
广东省房屋买卖合同范本正式版
YOUR LOGO 广东省房屋买卖合同范本正式版 After The Contract Is Signed, There Will Be Legal Reliance And Binding On All Parties. And During The Period Of Cooperation, There Are Laws To Follow And Evidence To Find 专业合同范本系列，下载即可用
广东省房屋买卖合同范本正式版 使用说明：当事人在信任或者不信任的状态下,使用合同文本签订完毕，就有了法律依靠,对当事人多方皆有约束力。且在履行合作期间,有法可依,有据可寻，材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。 卖方： 姓名： 性别： 出生日期： 国籍： 住址： 电话： 身份证号码： 买方： 姓名： 性别： 出生日期： 国籍： 住址： 电话： 身份证号码：买卖双方根据中华人民共和国法律，经过友好协商，自愿制定本房产转让合同，条款如下： 一、卖方有房产个单元，坐落在市 第座楼单元，合计面积平方米。现
自愿将该房产卖给买方。售价为币佰拾万 仟佰拾元整(原楼价为币佰拾万仟佰拾元整)。 二、买方对上述房屋已核实，并审阅了房产权证书及有关资料，同意交付上述房产价款。买卖双方一致自愿成交。 三、本合同一经签署，买方当即将房产全部价款交给卖方，卖方在收到该房产价款后，即将上述房产权证书及有关资料交给买方。 四、双方买卖成交后，即携带房产权证书到市房地产权登记处办理房产权转移登记手续，该房产所有权即归买方所有。 五、卖方所卖房产如有抵押、按揭等手续不清时，概由卖方负责，与买方无关。 六、买方交付房产价款后，而卖方不能交房时，则卖方应即退回房产价款，并负责赔偿买方损失。 七、本合同发生纠纷时双方应友好协商解决，如不能解决时，按下列第( )项方式解决： 1.向仲裁委员会申请仲裁; 2.依法向人民法院起诉。 八、本合同自双方签署后经市公证处公证之日起生效。 九、本合同用钢笔填写与打字油印的文字具有同等效力。
二手房网签合同(正式版)
YOUR LOGO 如有logo可在此插入合同书—CONTRACT TEMPLATE— 精诚合作携手共赢 Sincere Cooperation And Win-Win Cooperation
二手房网签合同(正式版) The Purpose Of This Document Is T o Clarify The Civil Relationship Between The Parties Or Both Parties. After Reaching An Agreement Through Mutual Consultation, This Document Is Hereby Prepared 注意事项：此合同书文件主要为明确当事人或当事双方之间的民事关系，同时保障各自的合法权益，经共同协商达成一致意见后特此编制，文件下载即可修改，可根据实际情况套用。 1、出卖人（以下简称甲方）：______________； 身份证号码：_____________； 联系电话：_______________； 地址：_________； 邮编：_________； 2、买受人（以下简称乙方）：______________； 身份证号码：____________； 联系电话：_________； 地址：__________； 邮编：______________； 经充分协商，甲乙双方现就房屋买卖事宜订条约如下： 一、甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有，并已收
取乙方购房定金（大写）人民币_______元整，（小写）￥_______。 1、房屋状况（请按《房屋所有权证》填写） 房屋坐落： 1、该房屋的所有权证号为：__________；国有土地使用权证号为：______________。 2、该房屋的土地使用权取得方式为：□出让、□划拨，本合同一经签订，该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。 一、甲乙双方商定成交价格为（大写）人民币_______________元整，（小写）￥_____________，乙方在_____年_____月_____日前分______次付清，付款方式为_____________。乙方支付房款具体约定为： 1、于___________前，支付甲方房款； 2、于___________前，支付甲方房款； 二、甲方于_______年_____月_____日前将房屋及附属物正式交付给乙方使用。甲方在正式交付乙方时，
最新版二手房买卖合同范本
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 最新版二手房买卖合同范本 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
关于二手房买卖合同范本合同编号： 甲方（出卖人） ______ （本人/法定代表人）姓名：_______ 国籍： ________ （身份证/护照/营业执照号码）_______ 地址： ________ 邮政编码： ________ 联系电话： ________ 委托代理人： ________ 国籍： ________ 电话： ________ 地址： ________ 邮政编码： ________ 乙方（买受人） ______ （本人/法定代表人）姓名：_______ 国籍： ________ （身份证/护照/营业执照号码）_______ 地址： ________ 邮政编码： ________
委托代理人： ________ 联系电话：_________ 国籍： ________ 电话： ________ 地址： ________ 邮政编码： ________ 根据国家和 _______ 省（市）法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平 等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：第一条房屋的基本情况 甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于_______ ;位于第_________ 层，共________ （套/间），房屋结构为 ______，建筑面积__________ 平方米（其中实际建筑面积_________________平方米，公共部位与公用房屋分摊建 筑面积 ________ 平方米），房屋用途为________ ;该房屋平面图见本 合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;（房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号）为__________ . 第二条房屋面积的特殊约定 1、本合同第一条所约定的面积为（甲方暂测/原产权证上标明/ 房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积 （以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。 2、该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的± __________ %不（包括± ______ %时），房价款保持不变。 3、实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的± ___________ %包（括 ± ________ %时），甲乙双方同意按下述第_______ 种方式处理：（1） 乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起 ___________
广东省房屋买卖合同标准版本
文件编号：RHD-QB-K4487 （合同范本系列） 甲方：XXXXXX 乙方：XXXXXX 签订日期：XXXXXX 广东省房屋买卖合同标 准版本
广东省房屋买卖合同标准版本 操作指导：该合同文件为经过平等协商和在真实、充分表达各自意愿的基础上，本着诚实守信、互惠互利的原则，根据有关法律法规的规定，达成如下条款，并由双方共同恪守。，其中条款可根据自己现实基础上调整，请仔细浏览后进行编辑与保存。 卖方： 姓名： 性别： 出生日期： 国籍： 住址： 电话： 身份证号码： 买方： 姓名： 性别：
出生日期： 国籍： 住址： 电话： 身份证号码：买卖双方根据中华人民共和国法律，经过友好协商，自愿制定本房产转让合同，条款如下： 一、卖方有房产个单元，坐落在市第座楼单元，合计面积平方米。现自愿将该房产卖给买方。售价为币佰拾万仟佰拾元整(原楼价为 币佰拾万仟佰拾元整)。 二、买方对上述房屋已核实，并审阅了房产权证书及有关资料，同意交付上述房产价款。买卖双方一
致自愿成交。 三、本合同一经签署，买方当即将房产全部价款交给卖方，卖方在收到该房产价款后，即将上述房产权证书及有关资料交给买方。 四、双方买卖成交后，即携带房产权证书到 市房地产权登记处办理房产权转移登记手续，该房产所有权即归买方所有。 五、卖方所卖房产如有抵押、按揭等手续不清时，概由卖方负责，与买方无关。 六、买方交付房产价款后，而卖方不能交房时，则卖方应即退回房产价款，并负责赔偿买方损失。 七、本合同发生纠纷时双方应友好协商解决，如不能解决时，按下列第( )项方式解决： 1.向仲裁委员会申请仲裁; 2.依法向人民法院起诉。
最新二手房网签合同范本3篇
最新二手房网签合同范本3篇二手房网签是房管局推出的类似一手房交易系统阳光家缘的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订 买卖合同 、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。以下是干货资源社小编为大家精心准备的：最新二手房网签合同范本3篇，欢迎参考阅读! 1、出卖人(以下简称甲方)：______________; 身份证号码：____________________; 联系电话：______________________; 地址：_______________________; 邮编：_______________________; 2、买受人(以下简称乙方)：______________; 身份证号码：___________________; 联系电话：_______________________; 地址：________________________; 邮编：_____________________; 经充分协商，甲乙双方现就房屋买卖事宜订条约如下： 一、甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有，并已收取乙方购房定金(大写)人民币_______元整，(小写)￥_______。
1、房屋状况(请按《房屋所有权证》填写) 房屋坐落： 1、该房屋的所有权证号为：_________________;国有土地使用 权证号为：______________。 2、该房屋的土地使用权取得方式为：□出让、□划拨，本合同 一经签订，该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。 一、甲乙双方商定成交价格为(大写)人民币_______________元整，(小写)￥_____________，乙方在_____年_____月_____日前分 ______次付清，付款方式为____________________。乙方支付房款 具体约定为： 1、于__________________前，支付甲方房款 ; 2、于__________________前，支付甲方房款 ; 二、甲方于_______年_____月_____日前将房屋及附属物正式交 付给乙方使用。甲方在正式交付乙方时，应将该房屋腾空，清结该 房屋已发生的水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理等各项费用，并将付讫凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收。 三、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒，乙方对该房 屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况 均已知悉，并无任何异议。 四、甲方将户口于________年_____月_____日前从该房屋迁出。
简单版二手房买卖合同范本修订版
简单版二手房买卖合同范本修 订版 Effectively restrain the parties’ actions and ensure that the legitimate rights and interests of the state, collectives and individuals are not harmed ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-053913
简单版二手房买卖合同范本修订版 卖方：_______________(简称甲方)身份证号码： _____________________ 买方：_______________(简称乙方)身份证号码： _____________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区 ________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第 _______________号)。
第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。 第三条付款时间与办法： 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付 首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人 民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在 缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支 付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾
无中介二手房买卖合同范本
房屋买卖合同 卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________ 买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在XX小区X号楼单元XX室房产住宅，建筑面积为_____平方米。 第二条上述房产的交易价格为：总价：人民币___________元整（大写： ____拾____万____仟____佰____拾____元整）。 第三条双方责任 甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定，并保证产权清晰，无抵押、查封和任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容，若有违反上述约定造成的责任由甲方承担。 第四条税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。买卖交易过程当中产生的费用（包括契税，过户手续费等）经双方协商，由乙方承担。 第五条甲方于年月日将房屋交付乙方，期间所产生的费用（水电费、煤气费、取暖费、物业费等）由甲方承担，在此期间房屋如有损坏、意外由甲方承担责任。 第六条乙方于年月日将首付款人民币元整（大写： ____拾____万____仟____佰____拾____元整）交予甲方，在贷款办理期间甲方不得动用首付款，合同生效一个半月内甲方配合办理贷款，如银行不能审批乙方在
2017年2月1日付甲方全款人民币元整（大写： ____拾____万____仟____佰____拾____元整），在此期间甲方无条件配合乙方过户。 第七条违约责任 本合同签订后，双方不得违约，如甲方违约退还首付款并付给乙方一万元违约金，如乙方违约，订金不退。 第八条本合同一式两份。甲方产权人一份，乙方产权人一份。 第九条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 第十条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。 出卖方(甲方)：_________________购买方(乙方)：__________________ 身份证号码： __________________身份证号码： ___________________ 电话：___________________电话：____________________ 日期：日期：高考是我们人生中重要的阶段，我们要学会给高三的自己加油打气